Bosh sahifa > Ajralish > Ajralishdan keyin ipoteka. Turmush o'rtog'ingiz ajrashganda ipoteka bilan nima qilish kerak, agar kelishuv bo'lmasa


Ajralishdan keyin ipoteka. Turmush o'rtog'ingiz ajrashganda ipoteka bilan nima qilish kerak, agar kelishuv bo'lmasa




Ajralish erlari - juda noxush holat. Har doim tinch yo'l bilan tarqatish mumkin emas va odatda ajralish paytida ipoteka bilan nima qilish kerakligi haqida savol tug'iladi.

Qonun nima degani?

Ajralish paytida ipoteka kvartirasi bilan nima qilish kerakligi haqidagi savol "Ipoteka (Mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni (bundan buyon matnda Federal qonun) va Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksi (bundan keyin - RChS) tomonidan tartibga solinadi.

Asosiy tamoyil shuki, nikoh davrida olingan barcha mulklar yarmiga bo'lingan. Bu degani, kimning nomidan ipoteka berilganidan qat'i nazar, har ikkala juftlik teng darajada xonadonga ega bo'lish huquqiga ega.

Boshqa narsalar imzolangan nikoh shartnomasi bilan ta'minlanishi mumkin, ammo amalda bu holat juda kam uchraydi.

Bir xonani sudga ajratish

Agar juftlar kelishuvni tinch yo'l bilan bajara olmasalar, siz mulkni taqsimlash bo'yicha da'vo bilan sudga murojaat qilishingiz kerak. Ba'zida birgalikda sotib olingan mulkni taqsimlash bo'yicha da'vo arizasi berilishi kerak, lekin qarzni ajratmaslik kerak. Bunday holda, kvartiraning bo'linishi oilaviy huquq me'yorlariga muvofiq amalga oshiriladi va bank bu jarayonga juda ko'p aralashmaydi. Bunday holatda, qarzlar umumiy bo'ladi va agar sobiq er-xotinlar o'zlarini qaytarib olish bo'yicha o'zaro kelisha olishsa, qolganlarini to'lashda hech qanday muammo bo'lmaydi.

Bunday holda, ipoteka kvartirasi yoki uyining umumiy sxemasi quyidagicha:

  • er-xotin ulardan biri ular o'rtasida birgalikda olingan mulkni taqsimlash to'g'risidagi da'vo arizasi bilan sudga ketadi. Sudya ishni faqat belgilangan talablar doirasida ko'rib chiqish majburiyatini olganligi sababli, u ipoteka qarzini ajratish vakolatiga ega emas. Agar so'ralsa, turmush o'rtog'i mol-mulkni ajratishi mumkin, shunday qilib ipoteka kvartirasi ulardan biriga tegishli bo'ladi;
  • sud qarorlari kuchga kirganda, ko'chmas mulkka tegishli yangi hujjatlar olish uchun registrator bilan bog'lanishingiz kerak;
  • ikkala sobiq turmush o'rtog'i ham bankka yozma ravishda talab qilib, ajrashish munosabati bilan shartnomaga o'zgartirish kiritishni so'rashi kerak. Sizda sud qarorlari va turar joy uchun hujjatlar bo'lishi kerak.

Qarzlarni ajratmasdan ipoteka mulkini ajratish faqatgina er-xotinlar tomonidan murosaga kelinsa va muammoni tinch yo'l bilan hal qilishga tayyor bo'lsa.

Turmush o'rtog'ingiz ajrashganda ipoteka bilan nima qilish kerak, agar kelishuv bo'lmasa?

Tinchlik bilan ajralish - qoidaning o'zi emas, hokimiyat uchun istisno. Agar turmush o'rtog'i ipotekada olingan kvartirada kimga va qancha pul to'lashga rozi bo'lmasa, unda eng to'g'ri echim uni sotish, qarzni to'lash va qolgan miqdorni yarmiga bo'lishdir. Bunday holatda banklar, odatda, hech qanday qiyinchiliklarsiz ruxsat beradilar va asosiy muammo mulkiy yuki bo'lgan mulkni sotib olishga tayyor bo'lgan xaridor topadi.

Ushbu sohadan uzoq bo'lgan kishi kelishuvni amalga oshirish uchun juda qiyin, ko'pincha bank uchinchi tomon bo'lib, xaridorni qidirib, zarur hujjatlarni to'ldirib, unga ma'lum bir komissiya oladi.

Eng aqlsiz qaror ipoteka to'lovini to'lamaslikdir. Bir muncha vaqt o'tgach, bank qarzlarni to'lashni talab qilish uchun da'vo arizasi bilan murojaat qiladi va sobiq er-xotinlar ko'chmas mulkni ham, kvartiralarning ko'pini ham yo'qotadi.

Agar ajrashish paytida ipoteka bilan nima sodir bo'ladi, agar shartnoma er-xotinlardan birida amalga oshirilsa?

Shartnoma faqat er-xotinlardan birida amalga oshirilgan bo'lsa ham, RChS ma'lumotlariga ko'ra rasmiy nikohda olingan barcha mol-mulk, sotib olishga rasmiy ravishda kim haq to'layotganidan qat'iy nazar, birgalikda sotib olinadi va yarmiga bo'linadi.

Agar mulk er-xotinlarning birortasi tomonidan tuzilgan bo'lsa, sud uni yarmini ajratishi mumkin va garov kassasi imzolangan shaxs qarzni to'lash uchun pulning o'rnini qoplashni talab qilishi mumkin.

Ko'p hollarda, kredit shartnomasida er va xotinning qarzdorlar bo'lganligi va qarz oluvchi qarzni to'lashdan bosh tortgan taqdirda, ikkinchi qarzdor buni bajarishga majburdir. Bunday holda, turmush o'rtoqlar tinchlik bilan qabul qiladilar yoki sud qaror qabul qiladi, bank manfaatdor emas.

Agar ipoteka nikohdan avval belgilangan bo'lsa, nima qilish kerak

Ko'pincha amalda nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biri o'z nomidan ipoteka shartnomasini imzolagan bo'lsa, unda er va xotin birgalikda ipoteka to'lashi va ajrashishgan. Natijada, boshqa tarafning ipoteka ko'chmas mulkiga ma'lum miqdorda sarmoya kiritgani ma'lum bo'ladi.

Qonunga ko'ra, nikoh tugaguniga qadar sotib olingan narsalar har kimning shaxsiy mulki hisoblanadi va shuning uchun kontraktni imzolagan shaxs mulkning to'liq egasi bo'lib qoladi. Agar ikkinchi turmush o'rtog'i mablag'ning bir qismi uning mablag'idan (masalan, merosni sotish natijasida olingan) pul mablag'lari to'langanligini tasdiqlaydigan bo'lsa, ushbu dalil mulkni ajratishda sud tomonidan inobatga olinadi. Shuning uchun har bir turmush o'rtog'i uchun mablag'larning kelib chiqishini tasdiqlaydigan tekshiruvlar va boshqa hujjatlarni saqlab qolish yaxshiroqdir.

Agar nikoh rasmiylashtirilmagan bo'lsa, nima qilish kerak?

Kelinglar, ko'pchilik juftliklar o'z munosabatlarini rasman rasmiylashtirmasliklarini, uzoq vaqt birga yashayotganlarini va hatto oddiy bolalarni tarbiyalashni afzal ko'radilar. Shuni esda tutish kerakki, qonun nuqtai nazaridan, bunday juftlik oila emas va Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksining me'yorlari unga taalluqli emas.

Shunga ko'ra, ipoteka shartnomasini ajratish qiyin bo'ladi. Qarzni to'lash uchun unga berilgan nomga ega bo'lgan shaxs majburiy bo'ladi. Bu xonani ajratish oson bo'lmaydi. Ko'pincha, turmush o'rtog'ingiz bilan nikoh qurish davrida olingan mulkni bo'lishga yordam berishingiz va turmush o'rtog'ingizning yashash huquqini isbotlashingiz mumkin bo'lgan malakali yuristlarning yordamiga murojaat qilishingiz kerak.

Muammolarning oldini olish uchun nima qilish kerak?

To'y oldin, kamdan-kam hollarda har qanday ajralish haqida o'ylaydi. Biroq, ajralish ehtimoli bo'lganida nizolarni bartaraf qilish uchun kelajakdagi turmush o'rtoqlarning nikoh shartnomasini tuzishi mumkin. Evropa va amerikacha amaliyotlarda bu keng tarqalgan narsa, lekin Rossiyada er-xotinlarning 5 foizidan ko'prog'i uni imzolashga rozi emas. Bunday holda, nikoh shartnomasini sizning yuragingizga nisbatan ishonchsizlik deb hisoblash kerak emas, lekin oilaviy hayot biz xohlamagan darajada silliq bo'lmasa, u qiyinchiliklardan qochishga yordam berishi mumkinligini yodda tutish kerak.

Bugungi kunda Rossiyada ajralish statistikasi umidsizlikka uchraydi: har uchinchi oila tanaffuslar oralig'ida. Er va xotin yangi hayot boshlash va nikohni bekor qilish vaqti kelganiga qaror qilganda, ular birgalikda sotib olingan mulkni taqsimlash masalasiga duch keladilar. Ko'pincha, sobiq xotinlar ipotekaga kelganda muammolarga duch kelishadi. Ajralish uchun ipoteka nafaqat qarz oluvchilar uchun, balki moliyaviy institut uchun ham oson ish emas. Qanday qilib qarzni to'lashni davom etadigan yashash maydonini boshqarish mumkin? Bu holatda bank qanday huquqlarga ega?

Bankning roli



  Rossiya Federatsiyasining qonuni er va xotinning birgalikda sotib olingan mol-mulkini teng darajada tasarruf etish huquqiga ega ekanligini belgilaydi. Lekin, bu uy kredit bilan sotib olinsa nima qilish kerak?

Shunday qilib, ajralish haqida ipotek: u qanday bo'linadi?

Garovga olingan turar joy, er-xotinlarning mushtarak mol-mulkiga kiradi, chunki ular ikkalasi ham (agar nikoh shartnomasi tuzilmagan bo'lsa) ajrashgandan keyin ham bir xonadon yoki uyning teng ulushini talab qiladilar. Asosiy muammo shundaki, kreditlash vaqtida qarz beruvchining ko'chmas mulkni tasarruf etish huquqiga cheklovlar qo'yish huquqi mavjud.

Bankning ruxsatisiz juftlikning hech biri:

  • Uy sotib oling;
  • Birgalikdagi mulk;
  • Hayot maydoni uchun hadya qiling;
  • Boshqa moliyaviy tashkilotda garov sifatida kvartirani berish;
  • Qayta ishlashga kirish;
  • Kimdir ro'yxatdan o'tish uchun.

Shunday qilib, ajralish paytida kvartiraning (garovda ko'rsatilgan) bo'limida nafaqat er-xotinning istaklari, balki bank talablari ham hisobga olinadi. Bu mulkni bo'lish jarayonini murakkablashtiradi.

Bank, masalan, qarzdorlarni qarzni muddatidan oldin to'lash majburiyatini olish uchun muayyan shartlarni taqdim etish imkoniga ega. Ish sud tomonidan ko'rib chiqilsa, hodisalar natijalari boshqacha bo'lishi mumkin: moliya tashkilotlari ko'pincha uy-joy sotish yoki qarz shartlarini o'zgartirishga rozi.

Ma'lumki, agar garovda ajrashishni amalga oshirishda, advokatlar sizning bankingizni ajrashish niyatingiz to'g'risida oldindan xabardor qilishingizni maslahat beradi. Ushbu echimni yashirish qat'iyan tavsiya etilmaydi.

Ta'kidlash joizki, kreditlash ob'ekti bo'linmasi tuzilgan kredit shartnomasi shartlari bilan bog'liq. Bunday sharoitlardan qarzdorni yana qaytarish uchun kim javobgar bo'ladi.

Hayot maydoni uchun qarz variantlari



  Agar siz nikohda ajralish paytida ipotekaning qanday bo'lishiga qarab belgilansangiz, unda kreditni ro'yxatdan o'tkazish turi bilan shug'ullanishingiz kerak.

Bir necha variant mavjud:

  • Turmush o'rtoqlar qarzdorlardir;
  • Qarzdor - kimdir, ikkinchisi kafillik vazifasini bajaradi;
  • Er va xotin o'rtasida mol-mulkni taqsimlash uchun belgilangan variant bilan nikoh shartnomasi tuzildi;
  • Turmush o'rtog'laridan biri nikohdan oldin ko'chmas mulk kreditini berdi.

Qarzni qaytarish shartlari, moliya muassasasiga bo'lgan qarzlar, shuningdek, kvartiraning ajralishdan keyin ipotekaga qanday bo'lishiga qarab, bitim variantlari boshqariladi.

Qarzdorlar



  Bugungi kunda moliya institutlari qarzni qayta ishlash turini tobora ko'proq afzal qilishmoqda, bu esa har ikkala turmush o'rtog'i qarzni qoplashini taxmin qilmoqda. Er va xotin tomonidan berilgan qarz majburiyatlari bankning tavakkalchiliklarini sezilarli darajada kamaytiradi: hatto kutilmagan holatda ham (masalan, qarz oluvchilarning biri to'lovga layoqatsiz), kredit tashkilotlari avval mijozlarga qaytariladigan mablag'larning qaytarilishiga ishonch hosil qilishlari mumkin.

Agar ipotek ajrashganidan keyin ajratilsa, sobiq turmush o'rtog'i qarzni to'lash uchun javobgarlikka ega. Ko'chmas mulkka kelsak, er va xotin teng huquqli.

Kredit qarzlari quyidagicha taqsimlanishi mumkin:

  • Er-xotinlar ko'chmas mulk kreditini birgalikda to'lashga davom etmoqdalar. Kreditni qaytarib berganda qarz oluvchilarning har biri kvartiraning yarmini oladi;
  • Kredit shartnomasi qayta rasmiylashtirildi va har bir turmush o'rtog'i qarzlarini alohida to'laydi. Bunday imkoniyat faqatgina kredit bergan bankning roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin;
  • Turmush o'rtog'ining ajrashish bo'yicha qarzlari faqat qarz oluvchilarning biriga qaytariladi. Qarzni to'lashdan so'ng, u yoki yashash joyining yagona egasi bo'ladi yoki erdan / xotinidan moliyaviy tovon oladi. Ushbu parametr shartnoma va sud qarori bilan amalga oshirilishi mumkin;
  • Ipoteka daromadi o'zingizning qarzingizni o'zingiz qaytarib berishga ruxsat bergan turmush o'rtog'ingizga qaytariladi (faqat uning ruxsatisiz). Ushbu qarz oluvchi qarzdorga ajrashishdan oldingi pulni qaytarib beradi. Natijada, "Ajralish vaqtida kvartirani ipotekaga qanday ajratish mumkin?" Degan savol o'z-o'zidan hal qilinadi. Qolgan qarzni to'lagan turmush o'rtog'i yashash joyining to'liq egasi bo'ladi.

Shuni esdan chiqarmaslik kerakki, er va xotinning farzandlari bo'lsa, mulkning bo'linishi uning manfaatlarini hisobga oladi.

Kredit nikoh hamkorlaridan birida amalga oshiriladi

Bunday vaziyatda qarzni to'lash majburiyati qarzdorga tegishli. Shu bilan birga, turmush o'rtog'i yashash joyiga o'xshash huquqlarga ega.

Qanday qilib, bu holda, kvartirani ajratish, garovga olish, ajralish bilan? Qonunda bir nechta yechimlar mavjud:

  • Yashash joylari er va xotin o'rtasidagi munosabatlarga bo'linadi. Kreditor garovni qayta ro'yxatdan o'tkazishga rozi bo'ladi, bundan keyin ham er va xotin o'zlarining qismlarini to'laydilar;
  • Mol-mulk qismlarga bo'linmasa (studiya doirasidan), qarz oluvchi kreditni mustaqil ravishda to'lashga davom etmoqda. Sobiq turmush o'rtog'ining roziligi bilan u qarzni to'laganidan keyin ipotekani qayta ro'yxatdan o'tkazish huquqiga egadir yoki qarzning yarmini olish huquqiga ega.

Nikohdan oldin kreditni rasmiylashtirish

Ajralishdan oldin nikohdan oldingi ipoteka qarzdor uchun tortishuvsiz imtiyozdir, chunki turmush o'rtog'i yoki sud uni mulkiy huquqidan mahrum qila olmaydi. Bankka nisbatan majburiyatlari kimga tegishli bo'lsa, ko'chmas mulkning bir qismi nikohdan oldin to'laydigan puldir.

To'ydan keyin er-xotin odatda kredit tashkilotiga ariza bilan murojaat qiladi va er va xotinlar qarzdorlar bo'lishadi. Ajralishdan so'ng, er va xotin faqat birga yashash uchun to'lanadigan yashash maydonining bir qismini bo'lishadilar.

Nikoh shartnomasi



  Ajralish va ipotekani hisobga olgan holda, siz nikoh shartnomasi tuzgan turmush o'rtoqlarning ajralish vaqtida ipotekaning qanday bo'lishiga e'tibor berishingiz kerak.

Notarial nikoh shartnomasi - har xil nizolarni hal etish yo'llarini belgilab bergan rasmiy hujjat. Xulosa (to'y yoki nikohdan oldin) qachon bo'lishidan qat'iy nazar, mulkni taqsimlash qoidalari shartnomada ko'rsatilgan. Xuddi shu narsa bankka mas'uliyatni taqsimlashda ham qo'llaniladi.

Shartnomada ipotek haqida so'z bo'lmasa, mol-mulkni taqsimlash standart tarzda amalga oshiriladi.

Agar sobiq xotinlar bolalari bo'lsa



  Ajralish uchun ipoteka farzandlari bilan er-xotinlar odatda to'siq bo'lib qolishadi.

Agar eski nikoh hamkorlari tinch yechimga erisha olmasalar, ular har doim bolalarning fikrlarini tinglab, ularning manfaatlarini himoya qiladigan sudga boradilar.

Agar bola hayot maydonining bir qismiga egalik qilsa, unda bu hissa ota-onalarning biriga, ya'ni sobiq xotinlarning o'g'lu yoki qizi yashaydigan kishining ulushiga qo'shiladi.

Ota-onaga tegishli bo'lgan uyda yoki uyda yashovchilikka ega bo'lgan shaxsning yashash huquqi bo'lgan taqdirda, boshqa ota-ona, agar bola u bilan qolsa, mulkning bir qismini oladi. Bu qoida faqat bolaning yashaydigan turmush o'rtog'i o'z uyi bo'lmagan hollarda qo'llaniladi.
  Ajralishdan keyingi ipotekaning video qismida:

Tegishli xabarlar:

Rossiyada er va xotin o'rtasidagi ajralish odatiy narsadir, siz hech kimni sud jarayonlari va bolalarni taqsimlashdan ajablantirmaysiz. Dramatik hodisalar his-tuyg'ular bilan birga keladi, ko'pincha tinch va sudsiz hal qilish mumkin emas. Va oxirgi o'n yil ichida ajralish paytida to'lovlar masalasini hal qilish kerak ipotekarus oilalarida juda mashhur. Garovga berish to'g'risidagi qaror har doim bahsli va ajralishdan keyin to'lash shartlari ko'plab omillarga, jumladan ro'yxatga olish davriga - nikoh yoki nikohgacha bo'lgan vaqtga bog'liq.

Agar ipoteka nikohdan oldin qilingan bo'lsa  turmush o'rtog'idan biri, mol-mulk va undirish qarzdor uchun qoladi. Qonun bo'yicha, to'y oldidan olingan mulk qo'shma hisoblanmaydi, shuningdek, barcha to'lovlar. Biroq sudda, agar ikkinchi turmush o'rtog'i ipoteka summasining bir qismini o'z hissasiga qo'shsa va to'lashga yordam bergan bo'lsa, demak, bu ipoteka kvartirasidagi ulushni bildiradi. Garovga qo'yilgan mablag'lardan tashqari, ulush olish uchun mablag'larni ta'mirlash yoki uy sharoitlarini yaxshilash mumkin. Proof - qurilish materiallari, bank hisobvaraqlari va boshqa hujjatlarni to'lash bo'yicha turli tekshiruvlar. Biroq, turmush o'rtog'i sudga ta'mirlash uchun pulning oila byudjasidan emas, balki shaxsan sarmoyalanganligini isbotlashi kerak.

Agar ipoteka nikohda berilsaodatda, odatda, er-xotinlardan biriga, ikkinchisi odatda to'lovni yarmini ajratishga rozi bo'ladi. Optimal echim - bu to'lovlar bo'yicha tinchlik kelishuvidir, ammo bunga erishilmasa, ish sudga yuboriladi. Sudda bu qaror alohida holatlar asosida qabul qilinadi, standart qaror qabul qilish usuli yo'q. Odatda sud qarori, er va xotinning qarzini xuddi shu tarzda to'lashi kerak, chunki to'ydan keyin ipoteka bo'yicha kvartira ko'rib chiqiladi. Biroq, bu holatda, muammoni hal qilinmagan deb hisoblash mumkin emas, chunki sud asosiy hal qiluvchi omil emas. Sud ajrashish taraflari o'rtasida to'lanadigan to'lovlarni bir xil bo'lishiga qaramasdan, bank har qanday holatda qarzdorga tegishli talablarga javob berishi kerak.

Nisbatan yaqinda, Oila kodeksiga ayrim o'zgarishlar kiritildi, bu bankning ajralish vaqtida kvartirani ajratish jarayonida qarzni uchinchi shaxs tomonidan berishi bilan bog'liq. Ajralish holatlarida ipotekalarning bo'linishi bo'yicha qaror qabul qilishning huquqiy asoslari Oila va Fuqarolik Kodekslari, shuningdek, "Ipoteka to'g'risida" gi qonun,

Mortgage qismida yarim

Rossiya Federatsiyasining oilaviy kodi 50 dan 50 gacha mulkni taqsimlashni o'z ichiga oladi. "Ipoteka to'g'risida" federal qonun to'ydan keyin kredit uyi keng tarqalgan deb hisoblanadi. Shunday qilib, garovga pul to'lash majburiyatini oladigan qarzdor emas, balki er va xotinni, qarzni to'layotgan shaxs kim bo'lishidan qat'iy nazar. Ipotekani to'liq to'lash bankning mulki hisoblanadi, shuning uchun u bilan huquqiy operatsiyalarni bajarish mumkin emas. Bank vakillarining yig'ilishida ishtirok etishi to'liq asosli.

Shu bilan bir qatorda siz bankni kvartirani sotish bilan bog'lashingiz mumkin, shunda sudga shikoyat qilishingiz kerak bo'ladi. Ajralish vaqtida kredit shartnomasining shartlari ko'pincha buziladi, shuning uchun bank ikki qarordan birini qabul qilishi mumkin. Bir holda, bank boshqa tomondan qarzdorga qarzni muddatidan oldin to'lash haqida so'rov yuboradi. Sudga murojaat etishdan oldin taklifingizni muvofiqlashtirish bo'yicha so'rov bilan bank bilan bog'lanish tavsiya etiladi. Ba'zida sud sizning qaroringizni qabul qiladi va bankni uni bajarishga majbur qiladi.


Agar bola bo'lsa ...

Turmush o'rtog'i bilan farzandlar huzurida mulkni bo'lish tartiblari boshqacha bo'ladi, chunki mulkni yarmigacha ajratish to'g'risidagi qonun endi qo'llanilmaydi. Agar kichkina farzandlar bo'lsa va ajralishdan keyin ular (sud odatda o'z tarafida) yashasa, sud odatda har doim kvartiraning ko'p qismini ajratadi, chunki qonunga binoan u bolaga uy-joy berishga majburdir. Garchi ipotekani to'lash qaroriga qaramasdan o'zgarmagan bo'lsa-da, to'lovlar yarmiga taqsimlanadi. Agar onaning kasalligi bo'lsa yoki u qobiliyatsiz bo'lsa, sud onani kichik bolaning otasidan kamroq haq to'lashga majbur qilishi mumkin.

To'lovlarni boshqa taqsimlash to'g'risidagi qaror bank tomonidan tasdiqlanishi kerak. Ota-kapital ishtirokida ipotekani ushbu mablag' bilan qaytarish mumkin.

Ipotekani sotib olishdan oldin nimani o'ylashim kerak?

Xulosa qilib aytganda, har ikkala turmush o'rtog'i ham nikohda ipoteka olishda katta xavfga duchor bo'lmoqda, chunki ajralish ehtimolligi bilan birga moliya va mol-mulkning ham qiyinchiliklari bo'ladi. Qaysi biri qarz oluvchisi va qarzdor bo'lgan kim bo'lishidan qat'iy nazar, va birgalikda sotib olingan mulk huquqini qanchalik ko'paytirsa, ikkoviga ham kafolat beriladi.

Kvartira sotib olishdan oldin eng yaxshi yechim oldindan rozilik beradigan yozma bitim bo'lib, unda birgalikdagi mulkning kelajakda egasi, to'lovlar bo'yicha taqsimoti va ajrashgan taqdirda turmush o'rtoqlarning yuzaga kelishi mumkin bo'lgan qiyinchiliklarni aniqlaydi. Shartnomada shuningdek kompensatsiya oluvchisi va ipoteka to'lovi ko'rsatiladi. Yozma bitim qonuniydir va shuning uchun notarius orqali amalga oshiriladi. Ipoteka shartnomasini tuzishda bankdan mazkur shartnomani hisobga olish va uni shartnoma shartlariga kiritish taklif qilinadi. Bu sudda keraksiz muammolarni bartaraf etishga yordam beradi va naqd pul sarfini sezilarli darajada kamaytiradi. Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, bunday kelishuv mulkni ajratish masalasini hal qilishda muhim omilga aylanadi.