У дома > караници > Съставът на проектната и разчетната документация. Правни изисквания


Съставът на проектната и разчетната документация. Правни изисквания




Техническата документация за съоръженията за основен ремонт включва:

Първоначална разрешителна документация;

Материали за инженерно проучване;

Проектно-сметна документация;

изпълнителна документация.

Проектно-сметната документация за основен ремонт на сгради и съоръжения се разработва от проектантски организации въз основа на споразумения с UESiOKU на военните окръзи.

Разработването на проектни оценки за основен ремонт се предшества от изготвянето на инвентаризация на работата по обект и актове за техническото състояние на конструкциите към момента на проучването.

Проектно-сметната документация включва:

Обща обяснителна записка;

Архитектурно-строителни решения;

Технологични решения за вградени нежилищни помещения;

Решения за инженерно оборудване;

Проект за организация на основен ремонт;

Проект за техническа експлоатация на сградата;

Прогнозна документация.

Проектът за основен ремонт на сградата, разработен на два етапа, включва:

а) обща обяснителна бележка;

основни чертежи: ситуационен план; схема на генералния план, посочваща съществуващите, ремонтирани и проектирани сгради, обема на подобренията и озеленяването, принципните решения на външните инженерни мрежи;

б) строителни решения, съдържащи кратко описание на архитектурни и строителни планове, основни мерки за водоснабдяване, вентилация, канализация, газоснабдяване и електроснабдяване, мерки за защита на конструкциите, списък на приложимите типови и повторни проекти, конструкции и възли, планове за гражданска защита (издадени по установения ред);

основни чертежи: планове, разрези и фасади на сгради със схематично представяне на носещи и ограждащи конструкции; работни чертежи за нестандартни конструкции, възли, схеми;

в) инженерни раздели (водоснабдяване, канализация, отопление, електроснабдяване и др.), съдържащи кратко описание на източниците на захранване и взетите решения, списък на типови и повторно използвани проекти, конструкции, възли;

основни чертежи: планове, диаграми, разрези със схематично представяне на конструкции; маршрутни планове върху геоматериали в M ​​1: 500; работни чертежи за нестандартни възли, детайли, профили на коловози;

г) проект за организация на ремонта, разработен в състава и обхвата, предвиден от VSN 41-85 (p) Gosgrazhdanstroy;

д) раздел „Техническа поддръжка на сгради“, съдържащ основните разпоредби за поддръжката на сградата, информация за устройства за изключване, възли, които изискват най-голямо внимание по време на работа;

д) бюджетна документация.

Съставът на работната документация за ремонт на сгради трябва да включва:

системи за проектна документация за строителство (СДПС);


справки за обеми на СМР;

отчети и обобщени отчети на материалните изисквания;

спецификации за оборудване, съставени във формата, установена от SDPS, въпросници и чертежи с размери.

Общата обяснителна бележка към проектната и разчетната документация съдържа:

основа за проектиране;

кратко описание на сградата (комплекса), включително градоустройствени въпроси (ако е необходимо);

ОУП, благоустрояване, озеленяване;

кратко описание и обосновка на архитектурно-строителните решения на сградата (комплекса):

а) архитектурни и планови решения;

б) конструктивни решения;

в) инженерни решения;

технологично оборудване на вградени нежилищни помещения;

основни решения за водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация, електроснабдяване, слаботокови устройства;

списък на типични и многократно използвани проекти на части, възли, използвани в проекта;

решаване на проблемите на гражданската защита;

основни положения за организацията на ремонта;

основни положения за техническата експлоатация на сградата (комплекса).

За технически прости обекти съставът и обемът на дизайнерските материали могат да бъдат намалени по решение на проектантската организация.

Ако естеството на ремонтните работи не изисква разработването на чертежи, тогава се правят само оценки въз основа на описа на работата. Необходимостта от разработване на чертежи се установява от проектантската организация.

За сгради и конструкции с особено сложни конструкции и условия за производство на работа, чийто ремонт се извършва с помощта на специални (индивидуални, нестандартни) спомагателни конструкции, приспособления, устройства и инсталации, регулирани от изискванията за организация на строителното производство. , проектантските организации, които проектират ремонти, трябва да разработят чертежи на тези конструкции, приспособления, устройства и инсталации.

Съставът на разчетната документация е даден в таблица 6.2.

Съставът на разчетната документация

Таблица 6.2

За едноетапно проектиране За двустепенно проектиране
работен вариант Проект работна документация
Изчисление на консолидирана оценка 1 Изчисление на консолидирана оценка 2 Оценка на обекта по работни чертежи
Резюме на разходите Резюме на разходите Местни оценки по работни чертежи
Обектни оценки3 Обектни и локални оценки
Местни оценки3 Оценки за проектиране и инженерно обследване на сградата спецификация на материалите
Разчети за проектиране на работа и инженерно-техническо обследване на сгради Списък на прогнозните разходи за ремонт на обекти, включени в съответния комплекс (опашка) за ремонт Обяснителна бележка
Списък на прогнозните разходи за ремонт на обекти, включени в съответния комплекс (опашка) Обяснителна бележка
спецификация на материалите
Обяснителна бележка
_____________ 1. Определя се според обекта и местните оценки, съставени съгласно работни чертежи, като се използват ценови листи, предназначени за тази цел, обобщени прогнозни норми, обобщени и единични цени за ремонтни, строителни и монтажни работи по време на основен ремонт. 2. Определя се от агрегирани прогнозни норми (ценоразписи, агрегирани прогнозни норми, агрегирани цени), агрегирани показатели за разходите за ремонт и разходни показатели на аналогични обекти. 3. При липса на ценоразписи и завишени разчетни норми. Забележка. При изготвяне на прогнози по ценоразписи документацията включва декларация за обхвата на работата.

При разработването на работна документация за ремонт на съоръжения, проектантската организация трябва да извърши необходимата ревизия и спецификация на основните архитектурни, строителни и други решения, взети в одобрения проект.

Работната документация се разработва като цяло за ремонт на цялата сграда или пускови комплекси (опашки). Работна документация за отделни обекти със срок на ремонт до една година се разработва и издава като цяло за тези обекти.

Към разчетната документация като част от работния проект е приложена обяснителна бележка, която съдържа:

указания по какви цени и норми през коя година е съставена разчетната документация;

име на главния изпълнител;

размера на режийните разходи и планираните спестявания;

процедурата за определяне на прогнозната цена на ремонтните работи;

процедурата за определяне на прогнозната цена на оборудването и неговото инсталиране;

процедурата за определяне на средствата по главите на консолидираната оценка.

В случай, че при изчисляване на средства за друга работа и разходи има препратки към отчетните данни на изпълнители и други организации, трябва да се приложат копия на съответните документи:

показатели за разходите за труд, разходите за основна работна заплата, използването на механизми и материали;

обосновка за повторно използване на материали от демонтаж в съответствие с VSN 39-83 (p) Gosgrazhdanstroy;

технико-икономически показатели;

източници на финансиране на капитален ремонт.

В обобщената оценка на стойността на ремонта средствата са разпределени по следните глави:

1. Подготовка на площадката за основен ремонт;

2. Основни съоръжения;

3. Обекти със спомагателно и обслужващо предназначение;

4. Външни мрежи и съоръжения (Водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.);

5. Благоустрояване и озеленяване на територията;

6. Временни сгради и постройки;

7. Други работи и разходи;

9. Проектантска работа.

Изчислението на консолидираната оценка включва: средства за подготовка на територията, разрушаване и прехвърляне на сгради и конструкции (включително къщи и сгради, собственост на граждани въз основа на права на лична собственост), разположени на поземлен имот, ако по-нататъшното им използване по предназначение е невъзможно ; прилагане на мерки, свързани с нарушаване на околната среда; ограничени разходи; обезщетение, определено с решения на законодателните органи.

В обобщената оценка отделен ред предвижда резерв от средства за непредвидени работи и разходи.

За резултата от консолидираната оценка на разходите са посочени сумите за възстановяване.

Обобщение на разходите се съставя, когато се планира ремонт на група къщи и къщи с вградени помещения. В същото време външните мрежи, общи за група къщи, могат да бъдат разпределени като отделен вид работа. Обобщението на разходите може да комбинира две или повече обобщени оценки на разходите.

Обектните и местните оценки, съставени съгласно работни чертежи, определят прогнозната стойност на отделните обекти, техните части или видове работа и са основата за определяне на прогнозната цена на обекта. Тази цена се определя съгласно ценоразписи, предназначени за тази цел, обобщени прогнозни ставки, обобщени цени и оценки, обвързани с местните ремонтни условия за стандартни и повторно използвани икономични индивидуални проекти, а при липса на тези стандарти и оценки - по единични цени за строително-ремонтни дейности и цени за монтаж на оборудване.

Обектните и местните оценки се изготвят според формулярите на обектните и местните оценки. Цената в прогнозните изчисления се определя, като правило, с помощта на увеличени прогнозни норми.

Допълнителните средства за възстановяване на разходите на изпълнителя, които се разкриват след одобрението на работния проект във връзка с въвеждането на коефициенти на умножение, обезщетения, компенсации и др., се включват в обобщената калкулация в отделен ред, последвано от промяна в окончателните показатели за разходите за ремонт и одобрение на производствените пояснения от органа, който преди това е одобрил проекта.

  • Основен ремонт на обект на капитално строителство - едновременно разработване на работен проект и оценки, чертежи и изчисления се правят след одобрение на заданието за проектиране.
съединение:
  • Раздел 5. "Информация за инженерно оборудване, за мрежи за инженерна и техническа поддръжка, списък на инженерни и технически мерки, съдържанието на технологичните решения."
  • Раздел 11. "Оценки за изграждането на проекти за капитално строителство."
Калкулатор за основен ремонт
Разходите за проектиране на основните участъци от 10 999 m2, Vstr = 31 892 m3

Жилищно строителство

M2:

Цената на проектирането на основните секции
от 10 999 м2, Vстр=31 892 м3
"П" "RD"
Раздел 1. "Обяснителна бележка"0 0
Раздел 3. "Архитектурни решения"0 0
Раздел 4. "Конструктивни и пространствено-устройствени решения"0 0
Раздел 12.1. "Колористичен паспорт" (Разрезът се извършва при необходимост от основен ремонт на фасадата - необходимо е да се изготвят цветови решения за фасадите, съгласувани с лицето, което управлява жилищната сграда, след съгласуване - поръчка на цветен паспорт)0 0
Раздел 5 „Информация за инженерно оборудване, мрежи за инженерна и техническа поддръжка, списък на инженерни и технически мерки, съдържанието на технологичните решения“0 0
Раздел 11 "Оценки за изграждане на проекти за капитално строителство"0 0
Раздел 12.2. "Технически доклад за състоянието на носещите конструкции на сградата"0 0
Непредвидени разходи (при извършване на основен ремонт), 2%0 0
ОБЩА ЦЕНА НА ДРЕБНО:0
ЦЕНА НА ЕДРО от къщи 5*:0

За цената за Москва...

Проект за капитален ремонт на 1 (един) MKDобем до Vstr = 31 892 m3 можем да изпълним от 1 милион без ограничаване на кадрите и списъка на произведенията.

Няколко къщи в един и същ район едновременно, отстъпка до 70% (обсъжда се).

Плащане на етапи.Аванс 50%. Последно плащане 5%.

Подготовка на документиза участие в търга - от 25 хиляди рубли. за 1 къща.

Изучаванетръжна документация, устни консултации, разработване на търговско предложение - от 6 хиляди рубли.

Име на видовете работаЕтапна ценаПлащане
сцена		Краен срок
1.1. Подготвителна работа, получаване на необходимата първоначална документация.10% 50% 10 дни
1.2. Извършване на проучване на техническото състояние на конструктивни елементи в MKD с освобождаване на комплекси за зареждане с гориво.20% 20 дни
1.3. Разработване и съгласуване с клиента и предаване на проектна документация на клиента.65% 45% 50 дни
1.4. Придружаване на прегледа.5% 5% 60 дни
2.1. Техническото обслужване на клиента не е включено в цената на проекта. Договор.
2.2. Проучване на тръжната документация, устни консултации, разработване на търговско предложение. От 6 хиляди рубли.
2.3. Подготовка на документи за участие в търга. От 25 хиляди рубли. за 1 къща.
3. . Отстъпки от 5 къщи* до 70%.
* Къщи в същия квартал (Администрация).

Проектът за основен ремонт включва набор от проектна и разчетна документация. Създаването на такава документация е необходима процедура за извършване на ремонтни или възстановителни мерки. Целта на такива работи е да се укрепят или възстановят двете конструкции на сградите.

При създаването на проектна документация увеличението на експлоатационните характеристики се взема като основа за изчисления. Те имат за цел да увеличат максимално надеждността на елементите на цялостния дизайн.


Изпълнението на проект за капитален ремонт е надежден инструмент за предотвратяване на разрушаването на сгради. Подобни дейности могат да подобрят характеристиките на функционалността и комфорта на сградата.Такова планиране се дължи на факта, че в периода на разработване на проекта, в допълнение към подобряването на техническите показатели, се изчислява и проект за модернизация на общата инфраструктура.

Що се отнася до характеристиките на проекта за основен ремонт, разработването на документация започва с изследване на самата конструкция и определя степента на износване на конструкцията. Въз основа на данните, получени в резултат на изследването, инженерите определят дали елементите на сградата подлежат на модернизация или реконструкция. Всяко планиране на ремонтни работи трябва да бъде предмет на задължително съгласуване с клиента. Ако документацията е придружена от оценки за подмяна на основата, тогава такава работа автоматично ще стане реконструкция.

Проектиране на основен ремонт

В много случаи проблемите с ремонта или реконструкцията не се решават изолирано, поради многото комуникации, свързващи съседни сгради. Струва си да се съберат максимум първоначални данни и да се вземат предвид при проектирането на общ тримесечен план. Ако няма такъв план, тогава е необходимо едновременно да се разработят основните разпоредби за промяна на неговата инфраструктура. При разработването е необходимо да се вземат предвид комуникационните връзки на конструкцията, която ще бъде оборудвана.

Правилният дизайн се счита за едновременно разработване на работен проект и оценка. Но за големи обекти, общинско или обществено предназначение, първоначално се изработва задание за проектиране. Всички свързани чертежи и изчисления се правят от специалисти само след одобрение на заданието за проектиране.

Извършване на работа по разработване на проектна документация, включително:

  1. Подготвителна работа, получаване на необходимата първоначална документация.
  2. Извършване на обследване на техническото състояние на конструктивни елементи в жилищни сгради с издаване на технически протокол.
  3. Придружаване на прегледа.
  4. Регистрация на резултатите от приемането на работа по разработването на проектна документация, промени в краткосрочния план за изпълнение на регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва, промени в условията на договор**.

Забележка:

** По отношение на разходите за извършване на капитален ремонт в съответствие с разработената проектна документация, коригиране на сроковете за извършване на работа при условията, предвидени в договора, с изключение на обекти, по отношение на които общото събрание на собствениците отказа да извърши капитален ремонт.

Техническият преглед на състоянието на носещите конструкции и инженерните системи се извършва на три етапа:

ТЕХНИЧЕСКО ЗАДАНИЕ ЗА МОСКВА

Извършване на работа по разработване на проектна документация за основен ремонт на общата собственост на жилищна(и) сграда(и) и извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна(и) сграда(и) на адрес(и):

Москва,Адрес на обекта

1) Обект на закупуване:

Извършване на работа по разработването на проектна документация за основен ремонт на общата собственост на жилищна сграда (и) и извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (и)

Работите се извършват в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация, SNiP, GOST, SP.

2) Кратка характеристика на извършената работа, извършените услуги и доставените стоки (количество на доставените стоки, извършените работи и услуги за всяка позиция и вид, номенклатура или асортимент).

Работата се извършва в съответствие с проектната документация, действащото законодателство на Руската федерация.

Москва, адрес на обекта:

  • разработване на проектна документация;
  • Ремонт на къщи инженери. захранващи мрежи,
  • Ремонт на къщи инженери. системи, състоящи се от:
  1. захранване със студена вода - щрангове,
  2. захранване със студена вода - развод. магистрали,
  3. захранване с топла вода - щрангове,
  4. захранване с топла вода - развод. магистрали,
  5. изхвърляне на вода - канали, щрангове,
  6. изхвърляне на вода - канализация, изводи и събирателни тръби,
  7. топлоснабдяване - щрангове,
  8. топлоснабдяване - развод. магистрали,
  • ремонт на фасади,
  • ремонт на покриви,
  • Ремонт или подмяна на вътрешни източване,
  • Ремонт на веранда.

3) Свързани продукти, услуги, списък, срокове, изисквания за изпълнение.

Не е задължително.

4) Общи изисквания за строителство, услуги, стоки, изисквания за обхвата на осигуряване на качеството, изисквания за срока на осигуряване на качеството на резултатите от поръчката.

4.1. Разработване на проектна документация:

4.1.1. Изходни данни, предадени от Клиента:

  • Технически сертификат.
  • План за ОТИ.
  • Експликация на помещенията.

4.1.2. При разработването на документация главният изпълнител самостоятелно събира допълнителни първоначални данни, необходими за извършване на работата.

4.1.3. На етапа на разработване на проектни решения изчислете възможните варианти, като вземете предвид разходите за ремонтни работи, които не надвишават пределните разходи за работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, които могат да бъдат платени от Фонда за капитален ремонт за Москва жилищни сгради (Постановление на правителството на Москва от 27 февруари 2015 г. № 86 - PP в текущата версия към момента на проектирането), по вид работа в съответствие със списъка на работата по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради , чието изпълнение се финансира от средствата за капитален ремонт, формирани въз основа на минималната вноска за капитален ремонт ( Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. № 833 - ПП в текущата версия към момента на проектирането).

4.1.4. Генералният изпълнител, въз основа на разработената проектна документация и в съответствие с Приложението към ТЗ „Етапи на работа“, установява етапите на работа, тяхната продължителност и стойност в рамките на общия период на работа на елемента (системата) на сградата, предвидена от графика на производството и разходите за работа, извършване на промени в графика на производството и разходите за работа чрез подписване на допълнително споразумение от страните.

4.1.5. Генералният изпълнител предава на Клиента разработената и съгласувана документация в следната форма:

  • четири копия на хартиен носител;
  • в електронен вид на електронен носител (1 копие): текстова информация в DOC, PDF формат, графична информация в DWG, PDF формат, разчетна документация в XLS, формат ARPS.

4.1.6. Главният изпълнител координира документацията с:

  • Фондът за капитален ремонт на жилищни сгради в град Москва;
  • лицето, което управлява жилищната сграда.

4.1.7. Главният изпълнител трябва:

  • осигуряват подкрепа за изпита;
  • премахване на всички коментари на Клиента и Експертиза;
  • гарантира, че е получено положително експертно мнение за проекта и надеждността на определяне на прогнозната цена на експертния основен ремонт.

4.1.8. Одобренията, отстраняването на коментари, повторната проверка се извършват и заплащат от Генералния изпълнител независимо, в размер, необходим за получаване на положително заключение от експертизата.

4.1.9. Генералният изпълнител провежда инженерно проучване на носещи конструкции в съответствие със SP 13 - 102 - 2003 „Правила за проверка на носещи конструкции на сгради и конструкции“, GOST 31937 - 2011 „Сгради и конструкции. Правила за проверка и контрол на техническото състояние. Въз основа на проучванията се изготвя и издава технически протокол за състоянието на носещите конструкции. Техническо заключение Главният изпълнител съгласува с лицето, което управлява жилищната сграда.

4.1.10. Техническият преглед на състоянието на носещите конструкции се извършва на три етапа:

  • подготовка за анкетата;
  • предварителен (визуален) преглед;
  • детайлно (инструментално) изследване на повредени елементи.

4.1.11. Въз основа на проучванията се изготвя и издава технически протокол за състоянието на носещите конструкции. Генералният проектант провежда инженерно проучване на носещите конструкции и инженерните системи на сградата в съответствие със SP 13 - 102 - 2013 "Правила за проверка на носещи конструкции на сгради и конструкции", GOST 31937 - 2011 "Сгради и структури. Правила за проверка и контрол на техническото състояние. Техническият преглед на състоянието на носещите конструкции и инженерните системи се извършва на три етапа:

  • □ подготовка за анкетата;
  • □ предварителен (визуален) преглед;
  • □ детайлно (инструментално) изследване на повредени елементи.

4.1.12. Въз основа на проучванията се формира и издава технически доклад за състоянието на носещите конструкции и инженерните системи на сградата.

4.1.13. Генералният дизайнер извършва проучване на следните конструкции и инженерни системи (ако са налични в графика на производството и разходите за работа):

4.1.14. Покрив - покрив, надвеси, рафтова система, таванско помещение, покритие (припокриване), други елементи.

4.1.15. Отводняване.

4.1.16. Фасада - състояние на фасадата, междупанелни фуги, довършителни работи на сутерен, състояние на пълнежи на прозорци.

4.1.17. Балкони, лоджии, еркери, козирки над входове.

4.1.18. Носещи стени, ограждащи конструкции (включително определяне на топлофизичните свойства - топлотехнически изчисления за съществуващи конструкции).

4.1.19. Сутерен, технически подземия, технически етаж, сутеренни входове, шахти.

4.1.20. Вестибюли, веранди, рампи, рампи, изходи.

4.1.21. Стълбище.

4.1.22. Междуетажни тавани.

4.1.23. Отоплителна и вентилационна система.

4.1.24. Система за захранване със студена вода (включително противопожарно водоснабдяване).

4.1.25. Система за топла вода.

4.1.26. Канализационна система.

4.1.27. Улей за боклук.

4.1.28. Система за захранване.

4.1.29. Система за отстраняване на дим.

4.1.30. При идентифициране на признаци на аварии или ограничена производителност на отделни конструкции, генералният проектант прави инструментално определяне на действителните якостни характеристики на материалите на конструкциите, извършва изчисления за проверка на носещата способност на конструкцията.

4.1.31. Когато се установят признаци на аварии или ограничена работоспособност на сградата като цяло, генералният проектант прави инструментално определяне на действителните якостни характеристики на конструктивните материали, характеристиките на фундаментните почви, почвите, включени в ядрото, извършва изчисления за проверка на лагера капацитет на конструкциите и сградата като цяло, определя якостния ресурс на сградата.

4.1.32. Съставът на техническите доклади за проверка на носещи конструкции и инженерни системи на сградата трябва да съдържа:

4.1.33. Бележка за запознаване с TZK и съответствие с извършената работа в натура, подписана от главния инженер или отговорен представител на експлоатационната организация (одобрение на общи заключения и препоръки, графична част със съществуващото местоположение на комуналните услуги).

4.1.34. Източник на документация:

  • Техническо задание;
  • Сертификат за ремонт;
  • Актове за отграничаване;
  • Режимни карти;
  • Технически паспорт, планове на ОТИ и др.

4.1.35. Фотофиксация с препратка към графичната и описателната част.

4.1.36. Текстова част.

4.1.36.1. Общи данни:

  1. предназначение на съществуващата сграда;
  2. година на построяване и последен основен ремонт;
  3. планови размери;
  4. брой етажи, секции, входове, апартаменти;
  5. решения за планиране, конструктивни схеми;
  6. описание на носещите елементи на сградата;
  7. входни групи;
  8. фасади;
  9. балкони, лоджии, козирки, еркери;
  10. запълване на прозорци и врати на входни групи;
  11. стълби външни, входни и противопожарни;
  12. наличието на нежилищни помещения, преустройства, отделни входове.

4.1.36.2. Обследване на покривни конструкции (покрития).

  1. вид на носещите системи (подови настилки, летви, греди);
  2. вид покрив, съответствие на покривните наклони с материала на покрива, състоянието на покрива и вътрешните канализации, наличието на вентилационни продукти, съотношението им с площта на покривите;
  3. основните деформации на системата (огъвания и удължаване на обхвата на покритията на гредите, ъглите на наклона на секциите на елементите и възлите на фермите), изместванията на съвместимите стави (взаимни измествания на свързаните елементи, намачкване в разрези и кръстовища), вторични деформации на разрушаване и други повреди (разцепени пукнатини, компресионни гънки и др.);
  4. състоянието на дървото (наличие на гниене, повреда от бъгове), наличие на хидроизолация между дървени и каменни конструкции;
  5. степента на корозия и отслабване на секциите, както и наличието на отклонения (за метални покриви);
  6. описание и състояние на оградите;
  7. описание и състояние на входове към тавана, изходи към покрива, капандури;
  8. температурни и влажностни условия на таванското пространство;
  9. оценка на ефективността на съществуващата топлоизолация.

4.1.36.3. Проверка на покривния канал.

  1. вид, материал, състояние на отводняване от покрива;
  2. вид и състояние на щората по периметъра на сградата;
  3. заключения и препоръки в съответствие с GOST 31937 - 2011 „Сгради и конструкции. Правила за проверка и контрол на техническото състояние.

4.1.36.4. Обследване на стените на сградата.

  1. декорация и състояние на стените;
  2. състояние на междупанелни удари (ако има такива);
  3. вид, покритие и състояние на сутерена на сградата;
  4. описание и състояние на пълнежи на прозорци, включително тавански, сутеренни и технически етажи;
  5. заключения и препоръки в съответствие с GOST 31937 - 2011 „Сгради и конструкции. Правила за проверка и контрол на техническото състояние.

4.1.36.5. Обследване на балкони, лоджии, еркери, козирки.

  1. тип лоджии, балкони, описание на конструкциите;
  2. описание и оценка на хидроизолация на балкони;
  3. описание и оценка на балконски парапети;
  4. описание и оценка на рамки и други устройства, които осигуряват отстраняването на валежите;

4.1.36.6. Оглед на сутерен, технически подземия, технически етаж на сградата, входове към сутерена, ями.

  1. описание на помещенията, наличие на комуникации, включително транзитни;
  2. описание и състояние на стените;
  3. описание и състояние на подове;
  4. описание и състояние на подове;
  5. описание и състояние на входове към сутерена;
  6. описание и състояние на ямите;
  7. показатели за якост на материалите и конструктивни характеристики, схема на проектиране (ако се открият дефекти);
  8. заключения и препоръки в съответствие с GOST 31937 - 2011 „Сгради и конструкции. Правила за проверка и контрол на техническото състояние.

4.1.36.7. Проверка на вестибюли, веранди, рампи, конгреси, събирания.

  1. описание и състояние на верандите;
  2. описание и състояние на вратите;
  3. описание и състояние на рампи, изходи, изходи;
  4. заключения и препоръки в съответствие с GOST 31937 - 2011 „Сгради и конструкции. Правила за проверка и контрол на техническото състояние.

4.1.36.8. Проверка на стълби.

  1. описание и състояние на стълби (включително противопожарни);
  2. показатели за якост на материалите и конструктивни характеристики, схема на проектиране (ако се открият дефекти);
  3. заключения и препоръки в съответствие с GOST 31937 - 2011 „Сгради и конструкции. Правила за проверка и контрол на техническото състояние.

4.1.36.9. Проверка на системата за захранване със студена вода.

  1. описание на системата;
  2. техническо състояние:
  • главни тръбопроводи;
  • щрангове и тръбопроводи;
  • изолация;

4.1.36.10. Проверка на системата за топла вода.

  1. описание на системата;
  2. техническо състояние:
  • главни тръбопроводи;
  • щрангове и тръбопроводи;
  • изолация;
  • спирателна и контролна арматура.

4.1.36.11. Проверка на дренажната система.

  1. описание на системата;
  2. техническо състояние:
  • магистрали в сутерена;
  • щрангове и ВиК.

4.1.36.12. Проверка на електрозахранващата система.

  1. описание на системата;
  2. описание и състояние на входно-разпределителните устройства;
  3. влизане на МКС;
  4. описание и състояние на групови, етажни табла;
  5. описание и състояние на захранващите линии от АСУ до щранговете на входовете;
  6. описание и състояние на главни щрангове;
  7. описание и състояние на групови осветителни мрежи за общи части;
  8. заключения и препоръки в съответствие с GOST 31937 - 2011 „Сгради и конструкции. Правила за проверка и контрол на техническото състояние.

4.1.36.13. Проверка на сметоотводи и сметосъбирателни камери.

  1. описание и състояние на сметоотводите;
  2. описание и състояние на сметосъбирателните камери.
  3. заключения и препоръки в съответствие с GOST 31937 - 2011 „Сгради и конструкции. Правила за проверка и контрол на техническото състояние.

4.1.36.14. Проверка на димоотводната система.

  1. описание на димоотвеждащата система;
  2. техническо състояние:
  • канали;
  • мини;
  • решетки;
  • хоризонтални кутии;

4.1.36.15. Материали за уреждане.

  1. дневник за инструментално изследване;
  2. протоколи за характеризиране на материалите;
  3. термични изчисления.

4.1.37. Техническият доклад за състоянието на носещите конструкции на сградата трябва да бъде изготвен в съответствие с изискванията на действащите законодателни и регулаторни документи на Руската федерация, включително, но не само, следните документи:

  • GOST 21.602 - 2016 „Правила за прилагане на работна документация. Отопление, вентилация и климатизация”;
  • GOST 21.606 - 2016 "SPDS. Правила за прилагане на работна документация за топломеханични решения за отоплителни котли”;

4.1.38. Проектните решения, предоставени от главния изпълнител като част от основния ремонт на жилищна сграда, трябва да съдържат, но не се ограничават до системите, изброени в точка 2 от настоящото задание.

4.1.39. Като част от работата по проектиране, Генералният изпълнител прави и предоставя следните изчисления като част от документацията:

  • Топлинно инженерно изчисление на таванския етаж (като се вземе предвид максималната дебелина на топлоизолационния слой от 150 mm, изберете ефективна изолация).
  • Изчисляване на разпределението на парциалното налягане на водните пари по дебелината на конструкцията и определяне на възможността за образуване на кондензат в дебелината на конструкцията (изчисляване на точката на оросяване).
  • - Изчисляване на носещата способност на балконските плочи (при ограничена производителност, аварийност на елементите).
  • Изчисляване на системата за ферми (в случай на ограничена производителност, степен на злополука на елементите).

4.1.40. Проектните решения трябва да се разработват въз основа и да отговарят на издадения и съгласуван "Технически протокол за състоянието на носещите конструкции".

4.1.41. Проектните решения трябва да бъдат разработени по такъв начин, че разходите за извършване на основен ремонт да не надвишават пределните разходи за работи и (или) услуги за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва, които могат да бъдат платени от Фондът за капиталов ремонт на жилищни сгради в Москва ( Постановление на правителството на Москва от 27 февруари 2015 г. № 86 - ПП „За одобряване на размера на пределната цена на работите и (или) услугите за основен ремонт на обща собственост в апартамент сгради в град Москва, които могат да бъдат платени от Фонда за капитален ремонт на жилищни сгради в град Москва" в текущата към момента на проектиране на изданието) по вид работа в съответствие със списъка на работите и (или) услуги за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва, предоставянето и (или) изпълнението на които се финансира от средства за капитален ремонт, формирани въз основа на минималния размер на вноската за основен ремонт ( Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. № 833 - ПП в актуалната версия към момента на проектирането).

4.1.42. Проектните решения трябва да отговарят на изискванията на действащите законодателни и регулаторни документи на Руската федерация, включително, но не само, следните документи:

  • Изискванията на държавните стандарти и кодексите на практиката, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация № 1521 от 26 декември 2014 г.;
  • Изисквания на Федерален закон № 384 от 30 декември 2009 г. „Технически регламент за безопасността на сгради и конструкции“;
  • Постановление на Департамента за капитален ремонт на град Москва от 26 октомври 2017 г. № 07 - 14 - 55/7 „За одобряване на типови решения за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва“
  • SanPiP "Хигиенни изисквания за естествено и изкуствено и комбинирано осветление на жилищни и обществени сгради"; SP 2.13130.2012 „Противопожарни системи. Осигуряване на огнеустойчивостта на обектите на защита”;
  • НПБ 88 - 2001* “Пожарогасителни и сигнални инсталации. Норми и правила за проектиране”;
  • Изискванията на Федерален закон № 123 от 22 юли 2008 г. „Технически регламент относно изискванията за пожарна безопасност“ и PPB 01 - 03 „Правила за пожарна безопасност в Руската федерация“;
  • Федерален закон № 261 от 23 ноември 2009 г. „За енергоспестяването и подобряването на енергийната ефективност и за изменението на някои законодателни актове на Руската федерация“;
  • SP 59.13330.2016 Достъпност на сгради и съоръжения за хора с ограничена подвижност. (Актуализирана версия на SNiP 35 - 01 - 2001);
  • SNiP 2.01.51 - 90 "Инженерни и технически мерки за гражданска защита";
  • TSN 23 - 315 - 2000 на Москва (MGSN 2.04 - 97) "Допустими нива на вибрационен шум и изисквания за звукоизолация в жилищни и обществени сгради";
  • TSN 23 - 304 - 99 на Москва (MGSN 2.01 - 99) „Енергоспестяване в сгради. Норми за топлинна защита и топлоснабдяване и водоснабдяване”;
  • TSN 23 - 302 - 99 на Москва (MGSN 2.06 - 99) "Естествено, изкуствено и комбинирано осветление";
  • SP 50.13330.2012 "Топлинна защита на сгради". (Актуализирано издание на SNiP 23 - 02 - 2003);
  • Съставът на документацията се извършва, като се вземат предвид изискванията на Постановление на правителството на Руската федерация от 16 февруари 2008 г. № 87 „За състава на разделите на проектната документация и изискванията за тяхното съдържание“ (в настоящия версия), както и други приложими регулаторни правни актове на Руската федерация.

4.1.43. Документацията трябва да отговаря на изискванията на действащите законодателни и регулаторни документи на Руската федерация, включително, но не само, следните документи:

  • GOST R 21.1101 - 2013 "SPDS. Основни изисквания към проектната и работната документация”;
  • MDS 13 - 1.99 "Инструкция за състава, процедурата за разработване, одобряване и одобряване на проектна документация за основен ремонт на жилищни сгради."

4.1.44. Разделите за документация се изпълняват в следния състав:

  • Раздел 1. "Обяснителна записка".
  • Раздел 3. "Архитектурни решения".
  • Раздел 4. "Конструктивни и пространствено-планировъчни решения".
  • Раздел 12.1. "Цветен паспорт" (Разрезът се изпълнява при необходимост от основен ремонт на фасадата - необходимо е да се изготвят цветови решения за фасадите, съгласувани с лицето, което управлява жилищната сграда, след съгласуване - поръчка на цветен паспорт).
  • Раздел 5 „Информация за инженерно оборудване, мрежи за инженерна и техническа поддръжка, списък на инженерни и технически мерки, съдържанието на технологичните решения“
  • Раздел 11 „Оценки за изграждане на обекти за капитално строителство“.
  • Раздел 12.2. „Технически протокол за състоянието на носещите конструкции на сградата”.

4.1.45. Материалите, продуктите и оборудването, използвани в съответствие с документацията, трябва да отговарят на ГОСТ и други нормативни документи, действащи на територията на Руската федерация (SP 59.13330.2016), Постановление на правителството на Руската федерация от 27 декември 1997 г. № 1636:

  • прозоречните блокове са изработени от PVC профили, съгласно изчислението на топлотехниката в съответствие с GOST 30674 - 99;
  • блокове за врати за изпълнение в съответствие с GOST 475 - 2016, GOST 30674 - 99.

4.1.46. Материалите за външна и вътрешна декорация, инженерни мрежи се съгласуват с Клиента като част от координацията на документацията.

4.1.47. Типът оборудване и материали, определени от проекта, трябва да бъдат осигурени за местно производство, като се вземат предвид енергоспестяващите технологии.

4.1.48. Използваното оборудване трябва да е ново, да не е обременено с права на трети страни, да отговаря на изискванията на GOST, SP, установените стандарти за пожарна безопасност и да има документи, потвърждаващи тяхното качество в съответствие с изискванията на действащото законодателство.

4.1.49. В документацията да се предвидят мерки за депониране на строителни отпадъци по време на строително-монтажните работи и при тяхното завършване.

4.1.50. Прогнозната документация трябва да определи разходите за продажба на скрап от черни и цветни метали (възстановими средства), които ще бъдат кредитирани срещу плащане за извършената работа съгласно разработената документация по договора за основен ремонт на общата собственост на жилищни сгради.

4.1.51. Срокът на гаранционните задължения на Генералния изпълнител се установява от датата на подписване от Клиента на акта за приемане и предаване на документацията и е 5 години.

4.1.52. Срок на изпълнение на работата: от датата на подписване на договора, в съответствие с производствения график и стойността на работата.

4.2. Работи по капитален ремонт на общо имущество:

4.2.1. Работите трябва да се извършват в съответствие с проектната и разчетната документация.

4.2.2. Работата трябва да се извършва в съответствие с поетапния график на производството и разходите за работа за основен ремонт на общата собственост на жилищна сграда, изготвен с допълнително споразумение към договора, след разработване на проектна документация.

4.2.3. Гаранцията за качеството на извършената работа, включително и на материалите, вложени в работата, се предоставя в пълен размер при спазване на производствената технология, приложимите норми и правила.

В работата използвайте строителни и довършителни материали, конструкции и оборудване от руско производство, с изключение на случаите, когато необходимите продукти нямат местни аналози или използването на продукти от чуждестранно производство има проучване за осъществимост.

4.2.4. Гаранционният срок е определен в съответния раздел на проектодоговора. Ако по време на гаранционния срок се открият дефекти, които са по вина на Изпълнителя и възпрепятстват нормалната работа на Обекта, Изпълнителят е длъжен да ги отстрани в определения от Клиента срок за своя сметка.

4.2.5. Изискванията за основен ремонт на общата собственост на жилищна сграда, извършен по време на изпълнение на работата по договора, техните технически, функционални, качествени и други характеристики са установени в Приложение № 1, което е неразделна част от тези условия. на Справка.

5) Изисквания за качествените характеристики на строителството и услугите, изисквания за функционалните характеристики на стоките, включително тези, които ще се използват при извършване на работа, предоставяне на услуги.

Проектно-разчетната документация определя количеството и характеристиките на материалите и оборудването, необходими за извършване на работата, предвидена от предмета на търга за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Всички материали и оборудване трябва да имат съответните сертификати. Показанията за определени видове материали и оборудване, съдържащи се в оценката, проектната документация не са и не могат да се считат за изисквания за материали и оборудване, които имат определени търговски марки, марки за услуги, търговски наименования, патенти, полезни модели, промишлени дизайни, места на произход на производители на стоки или продукти.

6) Изисквания за съответствие с нормативните документи (лицензи, разрешителни, разрешителни, одобрения).

Генералният изпълнител трябва да е член на саморегулиращи се организации (наричани по-нататък член на SRO) в областта на архитектурното и строително проектиране, строителство, реконструкция, основен ремонт на съоръжения за капитално строителство и да има право да извършва съответната работа съгласно трудов договор, сключен с регионален оператор, който трябва да бъде потвърден с извлечение от регистъра на членовете на саморегулираща се организация, посочващо нивата на отговорност на член на SRO за задължения, произтичащи от причиняването на вреда, и за задължения, произтичащи от неизпълнение или неправилно изпълнение от такъв член на SRO на задължения по трудови договори, сключени чрез конкурентни методи за сключване на договори.

при което:

  1. разходите за работа по един трудов договор, установен в съответствие с Градоустройствения кодекс на Руската федерация, в зависимост от нивото на отговорност на член на SRO за задължения, произтичащи от причиняването на вреда, в съответствие с което посоченият член на SRO, направил вноска във фонда за обезщетение за щети, трябва да бъде най-малко стойността на изпълнението на работите, посочени в документацията за електронния търг;
  2. максималния размер на задълженията по трудови договори, установени от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, в зависимост от нивото на отговорност на член на SRO за задължения, произтичащи от неизпълнение или неправилно изпълнение от такъв член на SRO на задължения по трудови договори, сключени чрез конкурентна методи за сключване на договори, в съответствие с които посоченият член SRO е направил принос в компенсационния фонд за обезпечаване на договорни задължения, който не трябва да бъде по-малък от разходите за извършване на работата, посочена в документацията на електронния търг.

7) Условия и ред за изпълнение на работата, ред за поетапно плащане на изпълнените условия на договора.

Работите се извършват от момента на подписване на договора в съответствие с графика на производството и разходите за работа, който е приложение към проектодоговора, условията за производство на работа: в съответствие с графика на производството и разходите за работа.

Плащане на главния изпълнител на аванс съгласно условията на договора. Заплащането на труда се извършва при спазване на разпоредбите на чл. 190 от Жилищния кодекс на Руската федерация, според който основата за прехвърляне от регионалния оператор на средства по договора за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е актът за приемане на извършена работа. Такъв акт за приемане трябва да бъде съгласуван с местната власт, както и с лице, което е упълномощено да действа от името на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Документът е разработен от Фонда за капитален ремонт на жилищни сгради в Москва.

Предложете други видове сътрудничество. Глоба!

Когато започвате ремонт на апартамент или къща, трябва да се погрижите за компетентната подготовка на съответната документация:

  • проектна оценка,
  • по договаряне,
  • изпълнителен.

Необходимите документи не само ще определят качеството на ремонта, цената на работата и материалите, но и ще ви спестят проблеми с регулаторните органи.

Предлагаме на вашето внимание основните изисквания за изготвяне на проектни, разчетни, договорни и изпълнителни документи, необходими за ремонт.

1. Проектна документация

Ремонтно-строителни дейностизапочнете с подготовката на проекта дизайнерски проект) стаи. Има варианти за извършване на ремонт без проект, но тогава изготвянето на други документи за ремонт става под въпрос.

Какво включва:

  • планове, чертежи на къща или апартамент,
  • документи за избор на строителни и довършителни материали,
  • комуникационни схеми и др.

Условия за компилация:

Проектът е най-важният първоначален документ. Подписано е:

  • дизайнер (дизайнер)
  • изпълнител (строителен предприемач)
  • клиент.

В същото време изпълнителят с подписа си изразява разбиране за това каква работа трябва да извърши, какви строителни и довършителни материали да използва в работата. Ако в хода на работата той установи, че процесът на строителство (ремонт) трябва да се извърши по различен начин, ще трябва да се промени проектът.

Клиентът от своя страна с подписа си се съгласява с дизайна на проекта и внася промени в него, ако е необходимо.

Проектът по Ваша поръчка ще бъде изпълнен от архитект или дизайнер, за което е необходимо да се свържете със съответното бюро или архитектурно-строителна организация. Цената на поръчката зависи от сложността на проекта и статуса на дизайнера (архитект).

2. Прогнозна документация

Оценка - финансов документ, който определя общата стойност на ремонта. Съставен въз основа на одобрения проект. На 100% - най-важният документ за ремонт.

Прогнозата се съставя според необходимите разходни позиции:

  • демонтажни работи
  • строителни работи
  • разходи за материали и др.

Основата за бюджетиране са:

  • ценова листа за работи и услуги на изпълнителя
  • оценка на разходите за консумативи
  • оценка за довършителни материали
  • разходите за декор и декоративни елементи и др.

Ако някои видове работа не са включени в оценката, е необходимо да се направят допълнения към нея.

Условия за компилация:

Как да определим бюджет за ремонтПрофесионалистът знае най-добре. Това може да е съставителят на проекта или изпълнителят, поканен да извърши работата. Твърде ниската цена, посочена от изпълнителя, трябва да ви предупреди: може да се окаже нечестен маркетингов трик и да не включва някои видове работа.

Отговорностите на съставителя на бюджета включват оптимизиране на разходите, проверка на коректността на цените за строителни и ремонтни дейности. Това ще ви позволи да координирате бюджета, като избягвате ненужни разходи.

Сметката е подписана:

  • оценител (оценител)
  • изпълнител
  • клиент.

Оценителят носи отговорност за правилността на изчисленията и възможните грешки. Изпълнителят изразява разбиране какво точно и в рамките на каква стойност следва да бъде закупено. Клиентът от своя страна се съгласява да заплати определената работа и материали.

3. Договорна документация

Следващата стъпка след изготвянето на проекта и изготвянето на оценката е подписването на договора с изпълнителя. Ако не сте решили избора на изпълнител на етапа на подготовка на проекта, трябва да го направите сега.

Преамбюлът на споразумението трябва да включва:

  • страни по договора: клиент и изпълнител с посочване на адресите на местоположението
  • информация за апартамента (къщата), където се извършват строителни или ремонтни работи.

Договорът трябва да съдържа следните условия:

  • списък на произведенията
  • тяхното време за производство
  • сума за плащане
  • ред за доставка и приемане на работите
  • гаранционен срок (най-малко две години в съответствие с гражданското законодателство).

Приложения към договора:

  • дизайнерски проект с приложения
  • оценка
  • планове-графици за изпълнение на работите и тяхното плащане
  • актове за приемане и предаване.

Условия за компилация:

Договорът се съставя в 2 екземпляра. От договора и приложенията към него ще получите информация за това какви материали и скрити работи са били извършени в апартамента (къщата) по-рано, къде и как можете да извършите преустройство и разширение, както и към кого да се свържете за отстраняване на неизправности по време на ремонт и строителство.

4. Изпълнителна техническа документация

Изпълнителната техническа документация е разделена на два вида.

1. Първични документи за съответствие.

Издадено по време на строителния процес от главния изпълнител. Те включват:

  • производствени дневници
  • актове за междинно приемане на конструкции и скрити работи
  • протоколи от тестове
  • сертификати.

Въз основа на тези документи се определя техническото състояние на строителния обект и напредъкът на строително-монтажните работи.

2. Изпълнителни чертежи.

Съставя се от изпълнителя при въвеждане в експлоатация на обекта в шест екземпляра:

  • за клиента (1 копие)
  • за изпълнителя (1 бр.)
  • за Държавната служба за строителен надзор (1 бр.)
  • за държавната жилищна инспекция (1 екземпляр)
  • за експлоатационната организация (2 екземпляра)

Условия за компилация:

Стойността на този вид документация е да документира как се изпълнява проектът. Текстовите и графичните документи описват процеса, условията за производство на работа и техническото състояние на съоръжението.

  • Посещавайте обекта възможно най-често, за да следите хода на ремонтните дейности. Ако това не е възможно, поискайте доклад от бригадира по телефона. По време на ремонт или строителство, работен дневник, можете да го използвате, за да проследите спазването на графика или възможни закъснения.
  • Обърнете специално внимание на подготвителната работа, която след това ще бъде скрита под довършителния слой. В идеалния случай, за всеки тип такава работа, a сертификат за приемане.
  • След завършване на ремонта, а общ приемо-предавателен акт.
    Боклукът и строителната техника трябва да бъдат изнесени от помещенията. При предаване на работата задължително присъстват прекият изпълнител, бригадирът и проектантът.
  • В случай на забележки по резултатите от извършената работа, а дефектен списък.
    Този документ, подписан от клиента и изпълнителя, определя видовете дефекти и времето за тяхното отстраняване.
  • В допълнение към акта за приемане на работа се препоръчва да се състави акт за взаимни разчети.
    Въз основа на него ще стане ясно какви реални разходи са направени от изпълнителя и какви допълнителни разходи са или трябва да бъдат направени за отстраняване на недостатъците.

За да може ремонтът на вашия апартамент или къща да бъде извършен на високо професионално ниво, трябва да се спазват следните основни условия:

  • бъдете внимателни към изготвянето на проектни оценки и договорна документация,
  • контролирайте напредъка на работата
  • да изберете опитен изпълнител - идеалният вариант е фирма, която сама ще оформи всички документи, необходими за ремонта.

Заповед на Държавния комитет по архитектура от 23 ноември 1988 г. N 312 „За одобряване на ведомствените строителни стандарти на Държавния комитет по архитектура“ Правилник за организацията и изпълнението на реконструкцията, ремонта и поддръжката на жилищни сгради, комунални и .. .

5. Основен ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения

5. ОСНОВЕН РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ И ОБЕКТИ

5.1. Капиталният ремонт трябва да включва отстраняване на неизправности на всички износени елементи, възстановяване или подмяна (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонни основи, носещи стени и рамки) за по-издръжливи и икономични, които подобряват работата на ремонтираните сгради. В същото време може да се извърши икономически осъществима модернизация на сграда или съоръжение: подобряване на оформлението, увеличаване на броя и качеството на услугите, оборудване с липсващите видове инженерно оборудване, озеленяване на околното пространство.

5.2. По правило сградата (обектът) като цяло или част от нея (секция, няколко секции) трябва да бъде поставена за основен ремонт. При необходимост може да се извърши основен ремонт на отделни елементи от сграда или съоръжение, както и външно подобрение.

5.3. При реконструкция на сгради (обекти), въз основа на преобладаващите градоустройствени условия и настоящите стандарти за проектиране, в допълнение към работата, извършена по време на основен ремонт, може да се извърши следното:

промяна на разпределението на помещенията, изграждане на надстройки, вграждания, разширения и при необходимост - частичното им разглобяване;

повишаване на нивото на инженерно оборудване, включително реконструкция на външни мрежи (с изключение на опорни мрежи);

подобряване на архитектурната изразителност на сгради (обекти), както и подобряване на прилежащите територии.

При реконструкция на битови и социално-културни съоръжения, разширяване на съществуващи и изграждане на нови сгради и постройки за спомагателни и обслужващи цели, както и изграждане на сгради и постройки с основно предназначение, включени в комплекса на съоръжението, може се предвижда да заменят ликвидираните.

5.4. Изготвянето на петгодишни и годишни планове за капитален ремонт и реконструкция трябва да се извършва по начина, определен от Методическите препоръки на Държавния комитет за планиране на СССР за разработване на Държавния план за икономическо и социално развитие на СССР, въз основа на данни за необходимостта от капитален ремонт и реконструкция.

При планиране и извършване на реконструкция на сгради и съоръжения, тяхното изхвърляне и въвеждане в експлоатация трябва да се вземат предвид в съответните натурални и разходни показатели преди и след реконструкцията. Балансовата стойност на реконструираните сгради и съоръжения трябва да се определя като сбор от разходите, направени за тяхната реконструкция и възстановителната стойност на запазените части (елементи), включително оборудване. Резултатите от извършения ремонт или реконструкция трябва да бъдат отразени в техническия паспорт на сградата (обекта).

5.5. В градове със застрояване, което включва значителен брой сгради и съоръжения, изискващи основен ремонт или реконструкция, е необходимо да се планира тяхното изпълнение по групов метод (независимо от ведомствена принадлежност) с едновременно покриване на ремонтни дейности на групи от сгради за различни цели в рамките на градската формация (жилищен квартал, жилищна зона и др.).

5.6. Планираните дати за започване и завършване на основен ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения трябва да се определят въз основа на нормите за продължителност на ремонта и реконструкцията, разработени и одобрени по начина, установен от органите на индустрията.

5.7. Определянето на разходите за основен ремонт и реконструкция на сгради (обекти) трябва да се извършва въз основа на прогнозни или договорни цени. Договорната цена на всеки обект на ремонт и реконструкция трябва да се определи въз основа на оценка, съставена съгласно цените, нормите, тарифите и ставките, установени съответно за капитален ремонт и реконструкция, като се вземат предвид научното и техническо ниво, ефективност, качество , условия на работа и други фактори. Прогнозите трябва да включват режийни разходи, планирани спестявания, друга работа и разходи.

Прогнозната документация трябва да предвижда резерв от средства за непредвидени работи и единици, разпределени на две части: едната е предназначена за заплащане на допълнителна работа, причинена от изясняване на проектните решения по време на ремонта или реконструкцията (резерв на клиента), а втората е предназначена за компенсира допълнителните разходи, възникнали по време на ремонт или реконструкция при промяна на методите за извършване на работа спрямо приетите в прогнозните норми и цени (резерв на изпълнителя).

В общия разчет трябва да се посочат възстановими суми - цената на материалите от демонтажа на конструкциите и демонтажа на инженерното и технологичното оборудване, определена въз основа на стандартния добив на материали и продукти за многократна употреба в ремонтните съоръжения в съответствие с Инструкциите за повторна употреба на продукти, оборудване и материали в жилищни комунални услуги.

5.8. Разработването на проектни оценки за основен ремонт и реконструкция на сгради (обекти) трябва да включва:

извършване на техническо обследване, установяване на физическата и овехтяване на обектите на проектиране;

изготвяне на проектни оценки за всички проектни решения за преустройство, функционално пренасочване на помещения, подмяна на конструкции, инженерни системи или тяхното пренареждане, озеленяване и други подобни работи;

предпроектно проучване за основен ремонт и реконструкция;

разработване на проект за организация на основен ремонт и реконструкция и проект за производство на работи, който се разработва от изпълнител.

5.9. Одобряването и преодобряването на проектните оценки за основен ремонт и реконструкция трябва да се извърши:

за сгради и съоръжения под юрисдикцията на изпълнителни комитети, местни съвети на народните депутати или въз основа на права на лична собственост - от съответните изпълнителни комитети или техните подчинени ръководни органи;

за сгради и съоръжения под юрисдикцията на организации и предприятия - от ръководителите на тези организации и предприятия;

за сгради и съоръжения на кооперативни, синдикални и други обществени организации - от управителните съвети на съответните организации;

за сгради и съоръжения, собственост на жилищностроителни кооперации - събрания на членовете (упълномощените членове) на кооперациите.

5.10. Интервалът от време между одобряването на проектните оценки и началото на ремонтните и строителните работи не трябва да надвишава 2 години. Остарелите проекти трябва да бъдат преработени от проектантските организации по указания на клиентите, за да се приведе техническото им ниво до съвременните изисквания и да бъдат одобрени отново по начина, установен за одобрение на новоразработени проекти.

5.11. Ефективността на капиталните ремонти и реконструкции на сгради или съоръжения трябва да се определя чрез сравняване на получените икономически и социални резултати с разходите, необходими за постигането им. В същото време икономическите резултати трябва да се изразяват в премахване на физическото износване и спестяване на експлоатационни разходи, а при реконструкция и в увеличаване на площта, обема на предоставяните услуги, пропускателната способност и др.

Социалните резултати трябва да се изразяват в подобряване на условията на живот на населението, условията на труд на обслужващия персонал, подобряване на качеството и увеличаване на обема на услугите.

5.12. Изпълнителните комитети на местните съвети на народните депутати, министерствата и ведомствата, отговарящи за жилищния фонд, трябва да създадат гъвкав жилищен фонд в размер, който осигурява изпълнението на плановете за основен ремонт и реконструкция на жилищни сгради или да предвиди разпределението на подходящо количество жилищна площ за презаселване на жители от сгради, подлежащи на ремонт и реконструкция.

5.13. Основният ремонт и реконструкцията трябва да се извършват в съответствие с действащите правила за организация, производство и приемане на ремонтни и строителни работи, правила за защита на труда и пожарна безопасност.

5.14. Организационните форми на управление на ремонтно-строителното производство, методите за планиране на производствената и икономическата дейност на ремонтните и строителните организации, принципите на отчитане на разходите, формите и методите за организиране на производството, труда, логистиката, счетоводството и отчетността в ремонтните и строителните организации трябва да бъдат установени подобно на капиталното строителство, като се вземат предвид спецификите на ремонтно-строителното производство.

5.15. Плащанията за извършената работа по основен ремонт и реконструкция трябва да се извършват за напълно завършени и предадени на клиента обекти или комплекси от работи, предвидени в договора и взети предвид в годишните планове.

За обекти с комунално и социално-културно предназначение също е разрешено да се извършват изчисления за технологични етапи.

Разплащанията на клиенти с проектантски организации за разработване на проектна и разчетна документация трябва да се извършват по начина, предписан от Правилника за договорите за създаване на научни и технически продукти.

5.16. Приемането на жилищни сгради след основен ремонт и реконструкция се извършва по начина, предписан от Правилата за приемане в експлоатация на жилищни сгради, завършени с капитален ремонт, и подобни правила за приемане на комунални и социално-културни съоръжения.

Отворете пълния текст на документа