• Допълнителна емисия акции: цели, методи, параметри
• Правни изисквания
• Какви работи са включени в основен ремонт на жилищна сграда
• Промени в данъците от 1 януари
• Какво е бюджетна класификация?
• Изчисляване на таксите за основен ремонт
• Бюджетната класификация на Руската федерация е групиране на приходите, разходите и източниците на финансиране на бюджетния дефицит на бюджетната система на Руската федерация Групиране на приходите и разходите на бюджетите на всички нива
• Снимки и картички с Деня на учителя: красиви със стихове и надписи в проза, анимация на живо
• Как да направите заявка до архива, за да потвърдите опита?
• Chemtrails - биосферен геноцид

Ремонтните дейности, като правило, в зависимост от честотата на извършване, се разделят на два вида: текущ и основен ремонт.

Списък на работите по основен ремонт

Списъците на видовете работи по капитален ремонт се съдържат в ведомствени актове (Наредби, Норми и правила .., Инструкции, Препоръки и др. ..). Тези списъци с видове работа варират в зависимост от вида на обекта на капиталното строителство, неговата цел.

Видовете работа са дадени в приложения към ведомствени правилници, чиито текстове са дадени В прикачения файлкъм тази публикация:

Приложение 8. Списък на работите по основен ремонт на сгради и конструкции ( Постановление на Госстроя на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Наредбите за плановата превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции“ (заедно с „MDS 13-14.2000 ...“))

Приложение N 8. Приблизителен списък на работите, извършени по време на основния ремонт на жилищния фонд ( Постановление на Госстроя на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“)

Приложение 9. Списък на работите по основен ремонт на сгради и конструкции ( Заповед на Министерството на правосъдието на Русия от 28 септември 2001 г. N 276 (с измененията от 24 януари 2006 г.) „За одобряване на инструкциите за техническа експлоатация на сгради и съоръжения на институциите на пенитенциарната система“)

Таблица 2.3. Списъкът на работите по основен ремонт на жилищни сгради, които трябва да бъдат включени в обхвата на работите, финансирани от средствата, предвидени от Федералния закон N 185-FZ ( )

Дефиниране на понятието "основен ремонт" в НПА

Основен ремонт- ремонти, извършени за възстановяване на техническите и икономическите характеристики на обекта до стойности, близки до проектните стойности, с подмяна или възстановяване на всички съставни части ( Заповед на Госстроя на Руската федерация от 13 декември 2000 г. N 285 „За одобряване на Стандартните инструкции за техническа експлоатация на топлинни мрежи на обществени системи за топлоснабдяване“).

Основен ремонт- извършване на комплекс от строителни работи и организационни и технически мерки за премахване на физическото и морално влошаване, несвързани с промяна в основните технически и икономически показатели на сградата и нейното функционално предназначение, осигуряващи възстановяване на нейния ресурс с частична подмяна , ако е необходимо, на структурни елементи и системи на инженерно оборудване, както и показатели за подобряване на ефективността ( Указ на правителството на Москва от 30 юли 2002 г. N 586-PP (с измененията от 23 декември 2015 г.) „За одобряване на Правилника за единната процедура за предпроектна и проектна подготовка за изграждане на инженерни мрежи, съоръжения и пътища транспортни съоръжения в град Москва").

Капитален ремонт на съоръжения за капитално строителство(с изключение на линейни съоръжения) - подмяна и (или) възстановяване на строителни конструкции на обекти на капитално строителство или елементи от такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции, подмяна и (или) възстановяване на инженерни и технически поддържащи системи и мрежи за инженерна и техническа поддръжка на обекти на капитално строителство или техни елементи, както и подмяна на отделни елементи на носещи строителни конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяването на тези елементи ( (изм. на 18.06.2017 г)

Капитален ремонт на сгради и съоръжения

За основен ремонт на сгради и съоръжениявключват работи по възстановяване или подмяна на отделни части от сгради (конструкции) или цели конструкции, части и инженерно оборудване поради тяхното физическо износване и разрушаване с по-трайни и икономични, които подобряват тяхната производителност ( Постановление на Госстроя на Русия от 05.03.2004 г. N 15/1 (с измененията на 16.06.2014 г.) „За одобряване и прилагане на Методиката за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация“ ( заедно с "MDS 81-35.2004 ...")).

Основен ремонт на сграда- набор от строителни и организационни и технически мерки за премахване на физическо и функционално (морално) износване, които не включват промени в основните технически и икономически показатели на сграда или конструкция, включително, ако е необходимо, подмяна на отделни или всички конструктивни елементи (с изключение на несменяеми) и оборудване на инженерни системи с тяхната модернизация. Капиталният ремонт не удължава експлоатационния живот на сградите, тъй като се определя от най-издръжливите елементи, които не се сменят по време на ремонт ( „Методически препоръки за формиране на обхвата на работата за основен ремонт на жилищни сгради, финансиран от средствата, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното строителство и Комунални услуги" (одобрен от Държавната корпорация "Фонд за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното стопанство" 15.02.2013 г.)

Основен ремонт на жилищна сграда

Основен ремонт на жилищна сграда- извършване и (или) предоставяне на работите и (или) услугите, предвидени в този федерален закон, за отстраняване на неизправностите на износени конструктивни елементи на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда (наричана по-нататък обща собственост в жилищна сграда), включително тяхното възстановяване или подмяна, с цел подобряване на работата на общата собственост в жилищна сграда ( член 2 от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ (с измененията на 23 юни 2016 г.) „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното стопанство“).

Капитален ремонт на общата собственост на жилищна сграда: набор от работи (услуги) за подмяна и (или) възстановяване (ремонт) на носещата и (или) функционална способност на конструкции, части, инженерни и технически поддържащи системи, които са изгубени по време на експлоатация, отделни елементи на носещите конструкции. на жилищна сграда за подобни или други подобряващи се показатели до нормативното им състояние, когато обемът на тази работа надвишава текущия ремонт ( )

Видове основен ремонт

Цялостен и селективен ремонт

Основният ремонт се разделя на комплексен ремонт и селективен ремонт.
а) е ремонт с подмяна на конструктивни елементи и инженерно оборудване и тяхната модернизация. Включва работа, обхващаща цялата сграда като цяло или отделни нейни участъци, при което се компенсира тяхното физическо и функционално износване.
б) е ремонт с пълна или частична подмяна на отделни конструктивни елементи на сгради и конструкции или оборудване, насочени към пълно компенсиране на тяхното физическо и частично функционално износване.
Приписването на вида основен ремонт зависи от техническото състояние на сградите, възложени за ремонт, както и от качеството на тяхното планиране и степента на вътрешно подобрение ( „Методически препоръки за формиране на обхвата на работата за основен ремонт на жилищни сгради, финансиран от средствата, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното строителство и Комунални услуги" (одобрен от Държавната корпорация "Фонд за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното стопанство" 15.02.2013 г.))

Цялостен основен ремонт: подмяна, възстановяване и (или) ремонт на общата собственост на жилищна сграда или нейни отделни части, извършена по отношение на по-голямата част от общата собственост на жилищна сграда ( "GOST R 51929-2014. Национален стандарт на Руската федерация. Услуги за жилищно-комунални услуги и управление на жилищни сгради. Термини и определения" (одобрен и въведен в сила със Заповед на Росстандарт от 11.06.2014 г. N 543-st)

Комплексен основен ремонт- обхваща всички елементи на сградата, осигурява едновременно възстановяване на всички износени конструктивни елементи, инженерно оборудване и увеличаване на степента на подобрение на сградата като цяло, елиминира физическото и моралното влошаване. Извършването на следващ цялостен ремонт на сграда или конструкция не е препоръчително в случаите, когато се планира разрушаване или прехвърляне на сгради или конструкции във връзка с предстоящото строителство на мястото на друга сграда или конструкция, заета от тях, реконструкцията на сградата се очаква, предвиден е демонтаж на сградата поради обща запуснатост. В тези случаи трябва да се извърши работа за поддържане на конструкциите на сградата или конструкцията в състояние, което осигурява нормалната им работа през съответния период (преди разрушаване или реконструкция) ( )

Основен ремонт селективен: замяна (възстановяване) на общата собственост на жилищна сграда или нейни отделни части, извършена по отношение на по-малка част (някои части) от общата собственост на жилищна сграда ( "GOST R 51929-2014. Национален стандарт на Руската федерация. Услуги за жилищно-комунални услуги и управление на жилищни сгради. Термини и определения" (одобрен и въведен в сила със Заповед на Росстандарт от 11.06.2014 г. N 543-st)

Селективен основен ремонт- обхваща отделни конструктивни елементи на сградата или нейното инженерно оборудване, като същевременно елиминира физическото износване на отделни елементи и технически системи на сградата. Селективен основен ремонт се извършва в случаите, когато цялостен основен ремонт на сграда може да причини сериозни смущения в работата на съоръжението, със значително износване на отделни конструкции, които застрашават безопасността на други части на сградата, ако не е икономически целесъобразно да се извърши извърши цялостен ремонт в съответствие с ограниченията, дадени в определението за цялостен ремонт ( Указ на правителството на Москва от 29 септември 2010 г. N 849-PP (изменен на 7 юли 2015 г.) „За одобряване на Правилника за основен ремонт на обекти на недвижими имоти, собственост на град Москва и прехвърлени на доверително управление“)

Авариен основен ремонт- ремонт или подмяна на всички конструктивни елементи, устройства, системи на инженерно оборудване, които са се повредили поради аварии, природни бедствия, терористични атаки и вандализъм ( Указ на правителството на Москва от 29 септември 2010 г. N 849-PP (изменен на 7 юли 2015 г.) „За одобряване на Правилника за основен ремонт на обекти на недвижими имоти, собственост на град Москва и прехвърлени на доверително управление“)

Капитален ремонт на външни инженерни комуникации

За основен ремонт на външни инженерни комуникациии съоръженията за благоустрояване включват ремонт на водоснабдителни мрежи, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и електроснабдяване, озеленяване на дворни площи, ремонт на алеи, алеи и тротоари и др. ( Постановление на Госстроя на Русия от 05.03.2004 г. N 15/1 (с измененията на 16.06.2014 г.) „За одобряване и прилагане на Методиката за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация“ ( заедно с "MDS 81-35.2004 ...")

Основен ремонт на пътища

Основен ремонт на магистралата- набор от работи за подмяна и (или) възстановяване на структурните елементи на пътя, пътните конструкции и (или) техните части, чието изпълнение се извършва в рамките на установените допустими стойности и технически характеристики на класа и категория на пътя и изпълнението на които засяга проектните и други характеристики на надеждност и безопасност на автомобилния път и границите на предимството на автомобилния път не се променят ( Изкуство. 3 от Федералния закон от 8 ноември 2007 г. N 257-FZ (с измененията на 7 февруари 2017 г.) „За магистралите и пътната дейност в Руската федерация и за измененията на някои законодателни актове на Руската федерация“)

Основен ремонт на пътната настилка- набор от работи, при които се извършва пълно възстановяване и подобряване на експлоатационните характеристики на настилката и настилката, основата и пътните конструкции, износените конструкции и части се заменят или заменят с най-издръжливите и издръжливи, увеличавайки геометричните параметри на пътя, като се вземе предвид увеличаването на интензивността на трафика и аксиалните натоварвания на превозните средства в границите, съответстващи на категорията, установена за ремонтирания път, без да се увеличава ширината на земното покритие по основната дължина на пътя ( Заповед на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на Московска област от 29 юни 2015 г. N 125-RV „За одобряване на Правилата за благоустрояване на територията на градския район Балашиха, Московска област“)

Период на основен ремонт. Разумен срок

Сроковете за основен ремонт се определят от страните или се определят от нормативни правни актове (NLA). При липса на посочване на времето на ремонта в договора или регламента, той се извършва в разумен срок.

Концепцията за "разумен срок" е традиционна за гражданското право и се споменава многократно в нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация (виж член 314 от Гражданския кодекс на Руската федерация, във връзка със залоговите отношения - параграф 4 от чл. 345, параграф 1 от член 358 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Разумният срок за извършване на основен ремонт зависи от състоянието на имота, неговите свойства, климатичните характеристики, характеристиките на основния ремонт, техническите възможности и други причини.

Освен това регулаторните правни актове могат да предвиждат както конкретни срокове за ремонт, така и процедурата за тяхното определяне може да бъде фиксирана и може да се установи честотата на извършване на определени видове ремонтни работи.

Прикачени файлове:

; Приложение 8 към Указ на Gosstroy на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Правилника за провеждане на планова превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции“ (заедно с „MDS 13-14.2000 ...“)

Приложение 8

СВИТЪК
РАБОТИ ПО ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ​​СГРАДИ И ПОСТРОЙКИ

А. ПО СГРАДИ

I. Основи

1. Смяна на дървени столове или замяната им с каменни или бетонни колони.
2. Частично преполагане (до 10%), както и укрепване на каменни основи и сутеренни стени, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирани съоръжения.
3. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
4. Възстановяване на съществуващата сляпа зона около сградата (над 20% от общата сляпа зона).
5. Ремонт на съществуващи водостоци около сградата.
6. Смяна на единични рушащи се каменни и бетонни стълбове.

II. Стени и колони

1. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени с почистване на бразди, с превръзка на шевове със стара зидария.
2. Монтаж и ремонт на конструкции за укрепване на каменни стени.
3. Преполагане на разрушени тухлени корнизи, прегради на парапети на ями и изпъкнали части от стени.
4. Преместване и ремонт на отделни разрушени участъци от каменни зидове до 20% от общия обем на зидарията, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирани съоръжения.
5. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони със скоби.
6. Ремонт и частична подмяна (до 20% от общия обем) на колони, които не са свързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
7. Смяна на инертни материали в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 40%).
8. Смяна на разрушени корони на дървени или блокови стени (до 20% от общата повърхност на стените).
9. Непрекъснато замазване на стени от трупи или блокове.
10. Частична подмяна на обшивка, засипка и нагреватели на плочи на рамкови стени (до 50% от общата площ на стените).
11. Смяна или ремонт на обшивка и изолация на дървени цокли.
12. Ремонт на каменни цокли на дървени стени с повторното им полагане до 50% от общия обем.
13. Повторно настройване и смяна на износени скоби на дървени и блокови стени.

III. Прегради

1. Ремонт, смяна и подмяна на износени прегради с по-модерни дизайни на всички видове прегради.
2. По време на основния ремонт на преградите е разрешено частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите с не повече от 20%.

IV. Покриви и покрития

1. Подмяна на остарели дървени покривни ферми или замяната им със сглобяеми стоманобетонни.
2. Пълна или частична подмяна на износени метални и стоманобетонни ферми, както и подмяна на метални ферми със сглобяеми стоманобетонни ферми.
3. Укрепване на ферми при подмяна на видове покрития (подмяна на дървени плочи със сглобяем бетон, студено покритие - с топло и т.н.), по време на окачване на повдигащи устройства, както и по време на корозия на възли и други елементи от метал и сглобяем стоманобетон ферми.
4. Частична или пълна смяна на гредите, мауерлатите и летвите.
5. Ремонт на носещи конструкции на капандури.
6. Ремонт на устройства за отваряне на капаци на капандури.
7. Частична или пълна подмяна на разрушени елементи на покрития, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.
8. Частична (над 10% от общата покривна площ) или пълна смяна или подмяна на всички видове покриви.
9. Реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривния материал.
10. Частична или пълна подмяна на стенни улуци, откоси и капаци на комини и други стърчащи над покрива съоръжения.

V. Междуетажни тавани и подове

1. Ремонт или смяна на подове.
2. Замяна на отделни конструкции или тавани като цяло с по-прогресивни и издръжливи конструкции.
3. Укрепване на всички видове междуетажни и тавански подове.
4. Частична (над 10% от РЗП в сградата) или цялостна подмяна на всички видове подове и техните основи.
5. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-здрави и издръжливи материали. В същото време видът на подовете трябва да отговаря на изискванията на нормите и техническите условия за ново строителство.

VI. Прозорци, врати и порти

1. Цялостна подмяна на разрушени блокове за прозорци и врати, както и порти на промишлени сгради.

VII. Стълбища и веранди

1. Частична или пълна смяна на площадки, рампи и веранди.
2. Смяна и укрепване на всички видове стълби и отделните им елементи.

VIII. Вътрешна мазилка, облицовка
и бояджийски работи

1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.
2. Промяна на облицовката на стените в размер на повече от 10% от общата площ на облицованите повърхности.
3. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.

IX. фасади

1. Ремонт и подновяване на облицовка с площ над 10% от облицованата повърхност.
2. Пълно или частично (над 10%) подновяване на мазилката.
3. Цялостно подновяване на пръти, корнизи, пояси, сандрики и др.
4. Обновяване на детайли от мазилка.
5. Непрекъснато оцветяване със стабилни състави.
6. Почистване на фасадата с пясъкоструйки.
7. Смяна на балконски плочи и парапети.
8. Смяна на покритията на изпъкналите части на сградата.

1. Цялостен ремонт на всички видове отоплителни пещи, комини и техните основи.
2. Преоборудване на пещи за изгаряне на въглища и газ в тях.
3. Цялостен ремонт на кухненски печки.

XI. Централно отопление

1. Смяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (в случай, че котелният агрегат не е самостоятелен инвентарен обект).
2. Ремонт и подмяна на разширители, уловители и друго мрежово оборудване.
3. Ремонт и преполагане на основи на котли.
4. Автоматизация на котелни помещения.
5. Преминаване от отопление на печка към парно.
6. Смяна на отоплителни регистри.
7. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (с разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).

XII. вентилация

1. Частична или пълна смяна на въздуховоди.
2. Сменете феновете.
3. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
4. Смяна на порти, дефлектори, дроселови клапи, щори.
5. Частична или пълна смяна на вентилационни канали.
6. Смяна на нагреватели.
7. Смяна на отоплителни тела.
8. Сменете филтрите.
9. Смяна на циклоните.
10. Промяна на дизайна на индивидуалните камери.

XIII. Водоснабдяване и канализация

1. Частична или пълна смяна на тръбопроводите вътре в сградата, включително водопроводни входове и канализационни изходи.

XIV. Топла вода

1. Смяна на бобини и бойлери.
2. Смяна на тръбопровод, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопроводи.

XV. Електрическо осветление и комуникации

1. Смяна на износени участъци от мрежата (над 10%).
2. Смяна на предпазни щитове.
3. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
4. При основен ремонт на мрежата се допуска подмяна на лампи с други видове (обикновени с луминесцентни).

Б. ПО СЪОРЪЖЕНИЯ

XVI. Водоснабдителни и канализационни съоръжения

а) Тръбопроводи и мрежова арматура

1. Частична или пълна подмяна на антикорозионна изолация на тръбопровода.
2. Смяна на отделни участъци на тръбопровода (поради износване на тръбата) без промяна на диаметъра на тръбата. В същото време е разрешено да се заменят чугунени тръби със стоманени тръби, керамични тръби с бетонни или стоманобетонни тръби и обратно, но не е разрешено да се заменят азбестоциментови тръби с метални тръби (освен в спешни случаи) .

3. Смяна на износени фитинги, вентили, пожарни хидранти, обезвъздушители, вентили, кранове или ремонтът им с подмяна на износени части.
4. Смяна на отделни сифонни тръби.

б) Уелс

1. Ремонт на клетъчни ямки.
2. Сменете люкове.
3. Напълване на нови тави за замяна на унищожените.
4. Подмяна на износени дървени кладенци.
5. Подновяване на мазилка.

в) Водовземания и хидротехнически съоръжения

1. Язовири, язовири, преливници, канали

1. Промяна или подмяна на закрепване на банкети или наклони в размер до 50%.
2. Запълване на набъбнали склонове на земни работи.
3. Преобличане.
4. Подновяване на защитния слой в подводните части на стоманобетонни конструкции.
5. Смяна на решетки и решетки.
6. Ремонт и подмяна на щитове.

2. Кладенци за вода

1. Изграждане и демонтаж на петролна платформа или монтаж и демонтаж на инвентарна сондажна платформа.
2. Почистване на кладенеца от срутвания и наноси.
3. Премахване и поставяне на нов филтър.
4. Закрепване на кладенеца с нова колона от обсадни тръби.
5. Смяна на водопроводи и въздуховоди.
6. Възстановяване на дебита на кладенеца чрез торпедиране или промиване със солна киселина.
7. Циментиране на пръстеновидното пространство и пробиване на цимент.

г) Пречиствателни съоръжения

1. Ремонт и смяна на цялостна хидроизолация.
2. Ремонт и подновяване на мазилка и железария.
3. Преполагане на тухлени стени и прегради до 20% от общия обем на зидарията на сградата.
4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетон на отделни места и отново бетон.
5. Непрекъснато торкретиране на стените на конструкциите.
6. Ремонт на дренаж около конструкции.
7. Смяна на люкове на резервоари.
8. Смяна на решетки.
9. Смяна на зареждащи филтри, биофилтри, въздушни филтри.
10. Смяна на филтърни плочи.
11. Смяна на тръбопроводи и арматура.
12. Преполагане на дренажната система на тиновите площадки.

XVII. Топлоснабдяване

а) Канали и камери

1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2. Частична или пълна смяна на хидроизолация на канали и камери.
3. Частично преполагане на стените от тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
4. Частично преместване на дренажни системи.
5. Ремонт на дъна на канали и камери.
6. Обновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкции на канали и камери.
7. Сменете люковете.

б) Тръбопроводи и фитинги

1. Частична или пълна смяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровод.
3. Смяна на отделни участъци от тръбопровода (поради износване на тръбите) без увеличаване на диаметъра на тръбите.
4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или техния ремонт с подмяна на износени части.
5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.

XVIII. Достъп и вътрешни железопътни коловози

а) земно легло

1. Уширение на земната основа на места с недостатъчна ширина до нормални размери.
2. Обработка на земна основа в места на свлачища, ерозия, свлачища, пропасти.
3. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
4. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на земната основа (настилки, настилки, подпорни стени).
5. Възстановяване на регулаторните структури.
6. Корекция, запълване на конусите на мостовете.
7. Промяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и пълна смяна на тръби и малки мостове (ако те не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от подземния слой).

б) Горното строене на коловоза

1. Почистване на баластния слой или актуализиране на баласта с привеждане на баластната призма до размерите, установени от стандартите за този тип коловоз.
2. Смяна на негодни траверси.
3. Смяна на износени релси.
4. Смяна на неизползваеми крепежни елементи.
5. Изправяне на криви.
6. Ремонт на стрелки с подмяна на отделни елементи и предавателни щанги.
7. Смяна на стрелките.
8. Ремонт на мостовата настилка.
9. Смяна на настилката на кръстовищата или подмяна на дърво със стоманобетон.

в) Изкуствени конструкции (мостове, тунели, тръби)

1. Частична подмяна на елементи или пълна подмяна на износени надстройки.
2. Частично повторно полагане на каменни и тухлени опори (до 20% от общия обем).
3. Ремонт на бетонови опори (до 15% от общия обем).
4. Торкретиране или фугиране на повърхността на опорите.
5. Подреждане върху опори на армиращи стоманобетонни черупки (кожухи).
6. Ремонт или пълна смяна на изолация.
7. Смяна на мостови греди.
8. Смяна на решетките против кражба.
9. Смяна на дюшеме.
10. Смяна на подови настилки от стоманобетонни плочи.
11. Смяна на контрарелси.
12. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
13. Подмяна на дървени опаковки със стоманобетонни надстройки.
14. Частично преполагане на каменна и тухлена зидария на сводове и стени на тунели.
15. Инжектиране на циментова замазка зад облицовката на тунела.
16. Ремонт и подмяна на отводнителни устройства на тунели.
17. Преместване на тръбната глава.
18. Смяна на елементи от дървени тръби (до 50% от обема на дървесината).
19. Смяна на елементи от стоманобетон или бетонови тръби (до 50% от обема).

XIX. Автомобилни пътища

а) земно легло

1. Обработка на подложка в места на свлачища, свлачища, ерозия и дълбочини.
2. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
3. Възстановяване на всички защитни и укрепителни съоръжения на земната основа.
4. Промяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и пълна смяна на тръби и малки мостове (ако те не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от земното платно или път като един инвентарен обект) .

б) Пътно облекло

1. Подравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2. Полагане на изравнителен пласт от асфалтобетон върху циментобетонната повърхност.
3. Монтаж на асфалтобетонова настилка на пътища с циментобетонна настилка.
4. Смяна на циментобетонно покритие с ново.
5. Укрепване на асфалтобетоновата настилка.
6. Реконструкция на настилки от трошен камък и чакъл.
7. Преместване на настилки.
8. Профилиране на черни пътища.

в) Мостове, тръби

1. Частично повторно полагане на каменни и тухлени опори (до 20% от общия обем).
2. Ремонт на бетонови опори (до 15% от общия обем).
3. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
4. Смяна на дървена или стоманобетонна настилка, както и подмяна на дървена настилка със стоманобетон.
5. Пълна смяна или подмяна на надстройки.
6. Преместване на тръбни глави.
7. Смяна на елементи от дървени, стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).

г) Площадки за автомобили, пътно строителство
и други машини, складови площи, както и площи
зърноприемни пунктове

1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (тави, канавки и др.).
2. Преместване на калдъръмени площи.
3. Реконструкция на трошено-чакълени настилки на обекти.
4. Ремонт на бетонови подложки с полагане на изравняващ слой бетон.
5. Подравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
6. Покриване с асфалтобетон на обектите по т.2 - 5.

XX. Електрически мрежи и комуникации

1. Смяна или подмяна на неизползваеми фитинги.
2. Смяна на куки с траверси.
3. Смяна на кабели.
4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни кутии.
5. Ремонт или подмяна на заземителни устройства.
6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
7. Монтаж на кабелни кладенци.

XXI. Други структури

1. Ремонт, смяна или замяна с други опори на стелажи за въздушно полагане на тръбопроводи.
2. Ремонт или смяна на площадки, стълбища и парапети за надземни тръбопроводи.
3. Ремонт или подмяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
4. Ремонт или смяна на кранови греди на кранови стелажи.
5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенераторни подстанции със смяна (до 20%) на конструкции без смяна на фундаменти.
6. Смяна или пълна подмяна на дървени колове за ограда (огради).
7. Ремонт или подмяна на отделни бетонни и стоманобетонни стълбове (до 20%) и огради (огради).
8. Ремонт на отделни участъци от пълнеж между стълбове за ограда (до 40%).
9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
10. Ремонт на отделни участъци от масивна кирпичена ограда (до 40%).
11. Ремонт на комини с промяна или подмяна на облицовката, с монтаж на обръчи, с възстановяване на защитния слой от стоманобетонни тръби.
12. Ремонт и подмяна на отделни секции на метални комини.
13. Ремонт на пепело-шлакоуловители с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопровода (без увеличаване на диаметъра).
14. Ремонт на товарни площадки с цялостна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Смяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). В случай, че зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна промяна или подмяна на всички конструкции.

Приблизителен списък на работите, извършени по време на основен ремонт на жилищния фонд; Приложение 8 към Постановление на Госстроя на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“

ПРИМЕРЕН СПИСЪК
ИЗВЪРШЕНИ РАБОТИ ПРИ ОСНОВЕН РЕМОНТ
ЖИЛИЩЕН ФОНД

1. Обследване на жилищни сгради (включително пълно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектни оценки (независимо от периода на ремонтни дейности).
2. Ремонтни и строителни работи за промяна, възстановяване или подмяна на елементи на жилищни сгради (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонни основи, носещи стени и рамки).
3. Модернизация на жилищни сгради по време на техния основен ремонт (препланиране, като се вземе предвид намаляването на многостайните апартаменти; инсталирането на допълнителни кухни и санитарни помещения, разширяването на жилищното пространство поради спомагателни помещения, подобряването на изолацията на жилищните помещения помещения, премахване на тъмни кухни и входове към апартаменти през кухни с устройство, с необходими, вградени или пристроени помещения за стълбищни клетки, санитарни помещения или кухни); подмяна на пещно отопление с централно отопление с инсталиране на котелни помещения, топлопроводи и топлинни точки; покрив и други автономни източници на топлоснабдяване; преоборудване на пещи за изгаряне на газ или въглища в тях; оборудване със студено и горещо водоснабдяване, канализация, газоснабдителни системи с връзка към съществуващи главни мрежи с разстояние от входа до точката на свързване към мрежата до 150 m, монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни помещения; пълна подмяна на съществуващите системи за централно отопление, топла и студена вода (включително задължително използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, метал-пластмаса и др. и забрана за инсталиране на стоманени тръби); монтаж на битови електрически печки вместо газови печки или кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за изхвърляне на отпадъци в къщи с кацане на горния етаж от 15 м и повече; преминаване на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение; ремонт на телевизионни антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиопредавателни мрежи; монтаж на домофони, електрически брави, монтаж на противопожарна автоматика и системи за димоотвеждане; автоматизация и диспечиране на асансьори, отоплителни котли, отоплителни мрежи, инженерно оборудване; озеленяване на дворни площи (настилки, асфалтиране, озеленяване, огради, навеси за дърва, оборудване за детски и битови площадки). Ремонт на покриви, фасади, фуги на панелни сгради до 50%.
4. Изолация на жилищни сгради (работи за подобряване на топлоизолационните свойства на ограждащите конструкции, монтаж на прозорци с троен стъклопакет, монтаж на външни вестибюли).
5. Подмяна на вътрешноквартални инженерни мрежи.
6. Монтаж на измервателни уреди за потреблението на топлинна енергия за отопление и топла вода, потреблението на студена и топла вода за сградата, както и инсталиране на апартаментни измервателни уреди за топла и студена вода (при подмяна на мрежи).
7. Реконструкция на невентилируеми комбинирани покриви.
8. Авторски надзор на проектантски организации за основен ремонт на жилищни сгради с пълна или частична подмяна на тавани и преустройство.
9. Технически надзор в случаите, когато в местните власти и организации са създадени подразделения за технически надзор на основен ремонт на жилищния фонд.
10. Ремонт на вградени помещения в сгради.

Списък на работите по основен ремонт на сгради и съоръжения; Приложение 9 към Заповед на Министерството на правосъдието на Русия от 28 септември 2001 г. N 276 (с измененията от 24 януари 2006 г.) „За одобряване на инструкциите за техническа експлоатация на сгради и съоръжения на институциите на пенитенциарната система“)

Приложение 9

СПИСЪК НА РАБОТИ ЗА КАПИТАЛЕН РЕМОНТ НА ​​СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ

1.1. Основи.
1.1.1. Смяна на дървени столове или замяната им с каменни или бетонни колони.
1.1.2. Частично преполагане (до 15%), както и укрепване на основи и сутеренни стени под външни и вътрешни стени и стълбове на каменни и дървени сгради, които не са свързани с надстройката на сградата или с допълнителни натоварвания от новопоставени оборудване.
1.1.3. Укрепване на основите за основите на каменни сгради, които не са свързани с надстройката на сградата.
1.1.4. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
1.1.5. Възстановяване на уредената съществуваща или изграждане на нова хидроизолация около сградата (повече от 20% от общата хидромасажна площ) с цел защита на почвата под основите от ерозия или преовлажняване.
1.1.6. Ремонт на тухлена облицовка на фундаментни стени откъм сутерена на отделни места с полагане на повече от 10 тухли на едно място.
1.1.7. Частично или цялостно възстановяване или поставяне на нова хидроизолация в сутерена.
1.1.8. Частично или пълно повторно полагане на ями на прозорците на сутерена и сутеренните етажи.
1.1.9. Подмяна на изгнили дървени фундаментни столове в дървени сгради с нови дървени, тухлени, бетонни или стоманобетонни стълбове.
1.1.10. Ремонт на съществуващи водостоци около сградата.
1.1.11. Смяна на единични рушащи се каменни и бетонни стълбове.
Забележка. За сметка на средствата за основен ремонт е възможно изкуствено да се фиксират почвите на основите чрез химически, термични и други методи.

1.2. Стени и колони.
1.2.1. Преполагане на тухлени цокли (повече от 10 тухли на едно място).
1.2.2. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени с разчистване на бразди, с облицовка на шевове със стара зидария.
1.2.3. Подреждане и ремонт на конструкции за укрепване на каменни стени.
1.2.4. Преполагане на разрушени тухлени корнизи, прегради, парапети, ями и изпъкнали части от стени.
1.2.5. Пълно или частично преполагане и закрепване на отделни разрушени участъци от тухлени стени (до 25% от общата им площ в сградата), които не са свързани с надстройката на сградата или с допълнителни натоварвания от новомонтирани съоръжения, както и промяна на отделни корони в дървени сгради, също не надвишаващи 25% обща повърхност на стената.
1.2.6. Укрепване на стени с опън и метални връзки.
1.2.7. Смяна на пълнежи в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 40%).
1.2.8. Запечатване на пукнатини в тухлени стени с изкопаване и разчистване на стара зидария и монтаж на нова, с превръзка на шевове със стара зидария.
1.2.9. Възстановяване на хидроизолационния слой на цялата хоризонтална равнина по ръба на основата.
1.2.10. Закрепване или укрепване на каменни стени, които се отклоняват от вертикалното положение и имат деформации.
1.2.11. Преполагане на разрушени корнизи, парапети, брандмауери, ями и изпъкнали части от стени.
1.2.12. Препредаване на отделни, износени, прегради за прозорци и врати.
1.2.13. Изолация на порутени дървени стени с раирани дъски над покрива или с допълнителна обшивка с дъски и засипка с фина сгурия.
1.2.14. Частичен демонтаж на съществуващи вътрешни стени и полагане на нови (до 25% от общия обем), свързани с преустройство на помещения.
1.2.15. Подмяна на различни видове инертни материали в стени с каменни, стоманобетонни и метални конструкции (до 50% от общата площ на стените).
1.2.16. Смяна на разрушени корони на дървени или блокови стени (до 20%).
1.2.17. Непрекъснато уплътняване на дървени или блокови стени.
1.2.18. Частична подмяна на обшивка, насипване и изолация на плочи на рамкови стени (до 50% от общата площ на стената).
1.2.19. Смяна или ремонт на обшивки и изолации на дървени цокли.
1.2.20. Ремонт на каменни цокли на дървени стени с повторното им полагане до 50% от общия обем.
1.2.21. Повторно настройване и смяна на износени скоби на дървени и блокови стени.
1.2.22. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони със скоби.
1.2.23. Ремонт и частична подмяна (до 20%) на колони, несвързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.

1.3. Прегради.
1.3.1. Ремонт, смяна и подмяна на износени прегради с по-прогресивни конструкции.
1.3.2. Частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите (до 20%).
1.3.3. Ремонт на прегради с подмяна на неизползваеми ленти и дъски в размер на повече от 2 m2 на едно място.
1.3.4. Укрепване на звукоизолацията на прегради чрез тапицирането им с допълнителен слой фазер, картон или други материали, последвано от нанасяне на слой мазилка, лепене на тапети или боядисване.
1.3.5. Попълване на засипката на двуслойни прегради, последвано от дъски и всички довършителни работи.

1.4. Покриви и покриви.
1.4.1. Подмяна на кофражни дъски на местата на жлебовете и наклоните на стрехите.
1.4.2. Подмяна на разрушени покривни конструкции с покрив от сглобяеми стоманобетонни елементи с покритие от филц, покривен материал и други покривни материали.
1.4.3. Пълна или частична подмяна на разрушени метални и стоманобетонни ферми.
1.4.4. Укрепване на ферми при подмяна на видове покрития (дървесни панели със сглобяем бетон, студено покритие с топло покритие и др.), Както и с корозия на възли и други елементи от метални и сглобяеми бетонни ферми.
1.4.5. Частична или пълна подмяна на гредите, мауерлатите и летвите под покрива.
1.4.6. Ремонт или смяна на износени метални парапети на покриви.
1.4.7. Ремонт или подмяна на износени външни пожарни стълби.
1.4.8. Монтаж на нови шахти на покрива, капандури и преходни мостчета към тях.
1.4.9. Преместване на комин и вентилационни тръби на покрива.
1.4.10. Текуща подмяна на разрушени стенни улуци, откоси и капаци около комини и други стърчащи над покрива съоръжения.
1.4.11. Реконструкция на светлинни фенери с ниска осветеност на помещения към голяма.
1.4.12. Ремонт и боядисване на носещи конструкции на капандури.
1.4.13. Ремонт на механични и ръчни устройства за отваряне и затваряне на капандури.
1.4.14. Частична или пълна подмяна на остарели покривни елементи, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.
1.4.15. Частична (над 10%) или пълна смяна или подмяна на покрив (всички видове).
1.4.16. Реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривни материали.
1.4.17. Ремонт на покрития около комини и вентилационни тръби, брандмауери, парапети и други изпъкнали части по покрива.
1.4.18. Укрепване на парапети, стоманени решетки на оградата, ремонт на глави на вентилационни шахти, газоходи, канализационни щрангове и други изпъкнали части по покрива.
1.4.19. Възстановяване и ремонт на стълби за безопасно почистване на комини на покриви с меки покрития или скатове със стръмен наклон.
1.4.20. Поддръжка на външни пожарни стълби за качване на покрива.

1.5. Междуетажни тавани и подове.
1.5.1. Ремонт или подмяна на междуетажни и тавански подове.
1.5.2. Подмяна на отделни подови греди, изграждане на краищата на гредите с протези с всички последващи работи. Подмяна на селекцията между гредите.
1.5.3. Подмяна на отделни конструкции или тавани като цяло с по-прогресивни и издръжливи конструкции.
1.5.4. Укрепване на всички елементи на междуетажни и тавански етажи.
1.5.5. Торкретиране на стоманобетонни подове в случай на повреда.
1.5.6. Частична (повече от 10%) или непрекъсната смяна на подове (всички видове) и техните основи.
1.5.7. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-здрави и издръжливи, като видът на подовете трябва да отговаря на изискванията на нормите и спецификациите за ново строителство.
1.5.8. Възстановяване на бетоновата основа под подовете с поставяне на нов под.
1.5.9. Повторно полагане на чисти дъски с изравняване на изоставането и добавяне на нов материал.
1.5.10. Преполагане на паркет с корекция или подмяна на летва.
1.5.11. Повторно полагане на подове върху трупи в приземните етажи с корекция или подмяна на основата и възстановяване на тухлени колони.
1.5.12. Ремонт или подмяна на стени на подземни канали.

1.6. Прозорци, врати и порти.
1.6.1. Цялостна подмяна на остарели блокове за прозорци и врати, както и портали.

1.7. Стълбища и веранди.
1.7.1. Частична или пълна смяна на площадки, рампи и веранди.
1.7.2. Смяна или укрепване на всички видове стълби и техните отделни елементи.
1.7.3. Подмяна или ремонт на парапети и перила на стълбища над 5% от общия им брой.
1.7.4. Монтаж на нови веранди.
1.7.5. Смяна на метални стрингери или заваряване на повредени части от стрингери.

1.8. Вътрешни шпакловки, облицовки и боядисване.
1.8.1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.
1.8.2. Тапициране на стени и тавани със суха мазилка.
1.8.3. Възстановяване или подмяна на облицовка на стенни повърхности в размер на повече от 10% от общата площ на облицовъчните повърхности.
1.8.4. Подновяване на гипсови детайли на закрито.
1.8.5. Боядисване на дограми, врати, тавани, стени и подове след основен ремонт на тези конструкции.
1.8.6. Боядисване с маслени бои на радиатори, отоплителни тръби, водоснабдяване, канализация, газификация след основен ремонт на системата или нова инсталация, ако разходите са за сметка на капитален ремонт.
1.8.7. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.

1.9. фасади.
1.9.1. Ремонт и подновяване на облицовки с площ над 10% от облицованата повърхност на фасадите на сгради с подмяна на отделни плочки с нови или шпакловане на тези места с последващо боядисване в съответствие с цвета на облицовъчните плочи.
1.9.2. Пълно или частично (над 10%) подновяване на мазилката.
1.9.3. Възстановяване или преустройство на пръти, корнизи, пояси, сандрики и други изпъкнали части от фасади на сгради.
1.9.4. Текуща подмяна и монтаж на нови водосточни тръби, както и всички външни метални и циментови покрития по издадените части на фасадите на сградите.
1.9.5. Реставрация на корнизи и гипсови декорации и детайли.
1.9.6. Непрекъснато боядисване на фасади на сгради със стабилни композиции.
1.9.7. Смяна или монтаж на нови решетки и огради на покриви и тераси на сгради.
1.9.8. Почистване на фасади и цокли с пясъкоструйки.
1.9.9. Смяна или укрепване на всички носещи и ограждащи конструкции на балкони и еркери.
1.9.10. Смяна на покрития на издадени части на сградата.
1.9.11. Реставрация на стари или монтаж на нови портали.
1.9.12. Боядисване с маслени бои на фасади на дървени сгради.

1.10. Пещи и огнища.
1.10.1. Ремонт, преустройство и монтаж на нови печки, кухненски огнища, вградени котли и комини към тях.
1.10.2. Цялостен ремонт или монтаж на нови отоплителни печки, комини, вентилационни канали и комини и техните основи.
1.10.3. Преоборудване на отоплителни печки от дърва за отопление на газ или отопление на твърдо гориво.

1.11. Централно отопление.
1.11.1. Устройството за централно отопление вместо печка с адаптиране на съществуващото помещение за котелно помещение и инсталиране на котелно помещение. В някои случаи, ако е невъзможно да се адаптират съществуващите помещения за котелната централа, е разрешено да се извърши разширение към съществуващата сграда на помещения със застроена площ не повече от 65 m2 или да се построи нова котелна сграда.
1.11.2. Промяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (ако не са самостоятелни инвентарни обекти).
1.11.3. Подмяна на съществуващ ТЕЦ.
1.11.4. Ремонт и подмяна на разширители, пароуловители и друго мрежово оборудване.
1.11.5. Устройството на дистанционни пещи и устройства за котли под доменната пещ.
1.11.6. Смяна и монтаж на допълнителни участъци от отоплителни уреди и отделни участъци от тръбопровода.
1.11.7. Ремонт, преполагане или премонтиране на основи за котли и друго оборудване.
1.11.8. Автоматизация на котелно помещение.
1.11.9. Подмяна на изолацията на тръбопроводи, станали неизползваеми.
1.11.10 г. Ремонт на обшивка на котел и комини.
1.11.11 г. Поставяне на лепенки на стоманен котел, котел, параход, резервоар.
1.11.12 г. Изработка и монтаж на нов корпус.
1.11.13 г. Възстановяване или монтаж на нова облицовка и облицовка на котли за централно отопление.
1.11.14 г. Подмяна на износени метални комини от котелни.
1.11.15 г. Смяна на отоплителни регистри.
1.11.16 г. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (с разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).

1.12. вентилация.
1.12.1. Монтаж на нова, възстановяване или реконструкция на вентилационна система.
1.12.2. Частична или пълна подмяна на въздуховоди.
1.12.3. Смяна на фенове.
1.12.4. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
1.12.5. Смяна на порти, дефлектори, дросели, щори.
1.12.6. Частична или пълна подмяна на вентилационни канали.
1.12.7. Смяна на нагреватели.
1.12.8. Смяна на отоплителни тела.
1.12.9. Смяна на филтри.
1.12.10. смяна на циклоните.
1.12.11 г. Промяна на индивидуални проекти на вентилационни камери.

1.13. Водопровод и канализация.
1.13.1. Възстановяване или монтаж на нов вътрешен водопровод и канализация на сградата, тръбопроводи, включително водопроводни и канализационни изводи и свързването им към водоснабдителната и канализационната мрежи. Дължината на линията от най-близкия водопровод или изход на канализацията до уличната мрежа не трябва да надвишава 100 m.
1.13.2. Монтаж на нови водохващания на закрито.
1.13.3. Монтаж на допълнителни шахти по съществуващи дворни линии или улични мрежи в местата на присъединяване.
1.13.4. Полагане на подземни водопроводни и канализационни тръби.
1.13.5. Подмяна на чугунените казанчета на тоалетните с промивни кранове с промяна на тръбопровода и скъсяване на промивната тръба.
1.13.6. Смяна на кранове, вентили и санитария.
1.13.7. Устройство за водна кула.
1.13.8. Монтаж на нови санитарни помещения.

1.14. Топла вода.
1.14.1. Смяна и монтаж на нова топла вода.
1.14.2. Смяна на отделни участъци от водопровода за топла вода.
1.14.3. Подмяна на износени резервоари, бойлери и бойлери.
1.14.4. Ремонт на резервоари, бобини и бойлери, свързан с пълен демонтаж и подмяна на отделни възли и части.
1.14.5. Смяна на тръбопровод, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопроводи.
1.14.6. Смяна и монтаж на вани, душове и арматура за тях (душ мрежи с тръбопроводи, кранове, гъвкави маркучи).

1.15. Електрическо осветление, комуникации и електроинсталация.
1.15.1. Монтаж на ново ел. осветление в жилищни и обществени сгради и свързване към електрозахранващата мрежа.
1.15.2. Подмяна на износени осветителни инсталации със смяна на инсталационната арматура (ключове, ножове, щепсели, патрони, контакти), а при основен ремонт на сградата - поставяне на нова инсталация.
1.15.3. Монтаж на нови и подмяна на групови разпределителни и предпазни кутии и щитове.
1.15.4. Реконструкция на електрическата инсталация с инсталиране на допълнителна арматура във връзка с преустройството на помещенията.
1.15.5. Автоматизация на електрическото осветление в стълбищните клетки на сградите.
1.15.6. Подмяна на измервателни уреди и защитни устройства на ел. инсталации.
1.15.7. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
1.15.8. Смяна на лампи с други видове (конвенционални с луминесцентни и др.).

1.16. Газоснабдяване.
1.16.1. Монтаж на допълнително газово оборудване в апартаменти със свързването му към газовата мрежа.
1.16.2. Газификация на отделни апартаменти.
1.16.3. Смяна на отделни участъци от газопровода.
1.16.4. Подмяна на оборудване, станало неизползваемо (газови печки, бойлери) с ново оборудване.

1.17. Асансьори и асансьори.
1.17.1. Ремонт на асансьори с всички видове СМР.
1.17.2. Пълна или частична подмяна на ел. оборудване и лебедки на товарни асансьори.
1.17.3. Укрепване, пълна или частична смяна на метални конструкции и оградни мрежи на рудника.
1.17.4. Пълна или частична смяна на електрическата инсталация в мини.
1.17.5. Демонтаж и монтаж на асансьорни съоръжения във връзка с работа по намаляване на шума в помещения с постоянно присъствие на хора.
1.17.6. Асансьорна автоматизация.

2. Конструкции

2.1. Водоснабдителни и канализационни съоръжения. Тръбопроводи и мрежова арматура.
2.1.1. Частична или пълна подмяна на антикорозионната изолация на тръбопровода.
2.1.2. Смяна на отделни участъци от тръбопровода без промяна на диаметъра на тръбите. В същото време е разрешено да се заменят чугунени тръби със стоманени тръби, керамични тръби с бетонни или стоманобетонни тръби и обратно, но не е разрешено да се заменят азбестоциментови тръби с метални тръби (освен в спешни случаи) .
Дължината на участъците от мрежата, където е разрешена непрекъсната смяна на тръбите, не трябва да надвишава 200 m на 1 km от мрежата.
2.1.3. Смяна на износени фитинги, вентили, пожарни хидранти, обезвъздушители, клапани, щрангове или техния ремонт със смяна на износени части.
2.1.4. Смяна на отделни сифонни тръби.

2.2. Водопроводни и канализационни мрежи. Уелс.
2.2.1. Ремонт на зидани кладенци.
2.2.2. Смяна на люкове.
2.2.3. Отново пълнете тавите, за да замените унищожените.
2.2.4. Подмяна на износени дървени кладенци.
2.2.5. Възстановяване на мазилка.

2.3. Водопроводни и канализационни мрежи. Лечебни съоръжения.
2.3.1. Ремонт или подмяна (пълна) хидроизолация.
2.3.2. Ремонт и подновяване на мазилка и гладене.
2.3.3. Преполагане на тухлени стени и прегради (до 20% от общия обем на зидарията в конструкцията).
2.3.4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетон на отделни места и повторно бетониране.
2.3.5. Непрекъснат торкрет бетон на стени на конструкции.
2.3.6. Ремонт на дренажи около конструкции.
2.3.7. Смяна на люкове на резервоари.
2.3.8. Смяна на решетка.
2.3.9. Смяна на натоварването на филтри, биофилтри, аерофилтри.
2.3.10. Смяна на тръбопроводи и фитинги.
2.3.11. Смяна на филтърни плочи.
2.3.12. Преполагане на дренажната система на подложките за тиня.

2.4. Топлоснабдяване. канали и камери.
2.4.1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2.4.2. Частична или пълна смяна на хидроизолация на канали и камери.
2.4.3. Частично преполагане на стените от тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
2.4.4. Частично преместване на дренажни системи.
2.4.5. Ремонт на дъна на канали и камери.
2.4.6. Подновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкции на канали и камери.
2.4.7. Смяна на люкове.

2.5. Топлоснабдяване. Тръбопроводи и арматура.
2.5.1. Частична или пълна смяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2.5.2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровод.
2.5.3. Смяна на отделни участъци от тръбопровода без увеличаване на диаметъра на тръбите.
2.5.4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или техния ремонт със смяна на износени части.
2.5.5. Подмяна на подвижни и неподвижни опори.

2.6. Автомобилни пътища. Земен плат.
2.6.1. Обработка на земна основа в места на свлачища, срутища, ерозии и пропасти.
2.6.2. Възстановяване на дренаж и дренажни съоръжения.
2.6.3. Възстановяване на защитни и укрепителни конструкции на земната основа.
2.6.4. Промяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и пълна смяна на тръби и малки мостове (ако те не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от земната основа или път като един инвентарен обект).

2.7. Автомобилни пътища. Пътни дрехи.
2.7.1. Подравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2.7.2. Полагане на изравняващ слой от асфалтобетон върху циментобетонна повърхност.
2.7.3. Монтаж на асфалтобетонова настилка на пътища с циментобетонна настилка.
2.7.4. Смяна на циментобетонна настилка с нова.
2.7.5. Укрепване на асфалтобетонови настилки.
2.7.6. Реконструкция на настилки от трошен камък и чакъл.
2.7.7. Преместване на мост.
2.7.8. Профилиране на черни пътища.

2.8. Складови и други обекти.
2.8.1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (тави, канавки и др.).
2.8.2. Преместване на калдъръмени площи.
2.8.3. Реконструкция на трошено-чакълени настилки на обекти.
2.8.4. Ремонт на бетонови площадки с полагане на изравнителен слой от бетон.
2.8.5. Изравняване и подмяна на индивидуални циментобетонни подложки.
2.8.6. Покриване на обекти с асфалтобетон.

2.9. Електрически мрежи и комуникации.
2.9.1. Смяна или подмяна на фитинги.
2.9.2. Подмяна на куки с траверси.
2.9.3. Смяна на проводник.
2.9.4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни кутии.
2.9.5. Ремонт или подмяна на заземителни устройства.
2.9.6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
2.9.7. Монтаж на кабелни кладенци.

2.10. Други сгради.
2.10.1. Ремонт, смяна или замяна с други опори на стелажи за въздушно полагане на тръбопроводи.
2.10.2. Ремонт и подмяна на площадки, стълбища и парапети за надземни тръбопроводи.
2.10.3. Ремонт или смяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
2.10.4. Ремонт или подмяна на кранови греди на кранови стелажи.
2.10.5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенераторни подстанции със смяна (до 20%) на конструкции без смяна на фундаменти.
2.10.6. Смяна или пълна подмяна на дървени колове за ограда.
2.10.7. Ремонт или смяна на отделни бетонни и стоманобетонни стълбове (до 20%) на огради.
2.10.8. Ремонт на отделни участъци от оградни елементи (до 40% запълване между стълбовете).
2.10.9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
2.10.10. Ремонт на отделни участъци от масивна кирпичена ограда (до 40%).
2.10.11. Ремонт на комини с промяна или подмяна на облицовката, с монтаж на обръчи, с възстановяване на защитния слой от стоманобетонни тръби.
2.10.12 г. Ремонт и подмяна на отделни секции на метални комини.
2.16.13. Ремонт на пепело-шлакоуловители с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопроводи (без увеличаване на диаметъра).
2.12.14 г. Ремонт на товарни платформи с пълна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Смяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). Ако зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна промяна или подмяна на всички конструкции.

Списък на работите по основен ремонт на жилищни сгради, които трябва да бъдат включени в обхвата на работите, финансирани от средствата, предвидени от Федералния закон N 185-FZ; Таблица 2.3 ( „Методически препоръки за формиране на обхвата на работата за основен ремонт на жилищни сгради, финансиран от средствата, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното строителство и Комунални услуги" (одобрен от Държавната корпорация "Фонд за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното стопанство" 15.02.2013 г.)

Този списък е съставен въз основа на актуализирани списъци на ремонтни работи, препоръчани от горните нормативни документи в рамките на видовете основен ремонт на жилищни сгради, определени в член 15 от Федералния закон N 185-FZ. В същото време се приема, че разпоредбите на тези насоки се прилагат за жилищни сгради, които подлежат на основен ремонт без спиране на тяхната експлоатация. В резултат на основния ремонт трябва да се извършат всички необходими работи за привеждане на общата собственост на жилищна сграда в технически изправно състояние чрез възстановяване или подмяна на всички части на конструкции и инженерни системи, които имат по-кратък експлоатационен живот между редовните (съгласно стандартен срок на експлоатация) основни ремонти от носещи конструкции.

2.3.2. Последователното и методично свързване на технологичните процеси със списъка от работи, даден в таблица 2.3 от тези препоръки, се съдържа в раздел 3.

Таблица 2.3

	Наименование на видовете работа в съответствие с част 3 на член 15 от Федералния закон N 185-FZ	Подвид и списък на произведенията
	Ремонт на вътрешнофирмени инженерни системи за електричество, отопление, газ, водоснабдяване, канализация	1. Ремонт или подмяна на инженерни системи:
		1.1. Снабдяване със студена вода, включително:
		1.1.1. Ремонт или смяна на водомерни устройства;
		1.1.2. Ремонт или подмяна на разпределителни магистрали и щрангове;
		1.1.3. Смяна на спирателна арматура, включително на разклонение от щрангове към апартамента;
		1.1.4. Ремонт или подмяна в комплекса от оборудване на бустерни помпени агрегати
		1.1.5. Ремонт или подмяна на оборудване, тръбопроводи и оборудване за противопожарно водоснабдяване
		1.2. Ремонт или подмяна на системата за топла вода, включително:
		1.2.1. Ремонт или подмяна на ТРЖ, топлообменници, котли, помпени агрегати и друго оборудване (като част от общата собственост) в комплекса за подготовка и подаване на топла вода към разпределителната мрежа;
		1.2.2. Ремонт или подмяна на разпределителни магистрали и щрангове;
		1.2.3. Смяна на спирателни кранове, включително и на разклонение от щрангове към апартамента.
		1.3. Ремонт или подмяна на канализационна и дренажна система, включително:
		1.3.1. Ремонт или подмяна на изводи, сглобяеми тръбопроводи, щрангове и капаци;
		1.3.2. Смяна на клапани, ако има такива;
		1.4. Ремонт или подмяна на отоплителна система, включително;
		1.4.1. Ремонт или подмяна на разпределителни магистрали и щрангове;
		1.4.2. Подмяна на спирателна и регулираща арматура, включително на разклонение от щрангове до отоплителни уреди в жилищни помещения;
		1.4.3. Прегрупиране или подмяна на отоплителни уреди в общи части и подмяна на отоплителни уреди в жилищни помещения, които нямат изключватели;
		1.4.4. Монтаж, ремонт или подмяна в комплекса от ITP оборудване (индивидуални отоплителни точки) и при наличие на бустерни помпени агрегати
		1.5. Ремонт или подмяна на газоснабдителната система, включително:
		1.5.1. Ремонт или подмяна на вътрешнофирмени разпределителни магистрали и щрангове;
		1.5.2. Смяна на спирателна и регулираща арматура, включително на разклонение от щрангове към битови газови уреди в жилищни помещения;
		1.6. Ремонт или подмяна на захранващата система, включително:
		1.6.1. Ремонт или подмяна на главно табло (главно табло), разпределителни и групови табла;
		1.6.2. Ремонт или подмяна на вътрешнодомови разпределителни магистрали и щрангове на комунално и апартаментно осветление;
		1.6.3. Подмяна на разклонения от подови щитове или кутии на апартаментни измервателни уреди и инсталационни и осветителни тела за обществено осветление;
		1.6.4. Подмяна на ел. мрежи за захранване на ел. оборудване на асансьори и ел. оборудване за осигуряване на работата на инженерните системи;
		2. Модернизация на инженерните системи, включително:
		2.1. Задължително използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, метал-пластмаса и др. и забрана за монтаж на стоманени тръби
		2.2. Превеждане на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение;
		2.3. Подмяна на осветителни тела за нуждите на общественото осветление с енергоспестяващи;
		2.4. Преоборудване на отоплителни точки и водомерни възли;
		3. Смяна на отоплението на печки с парно с устройство котелни, топлопроводи и топлинни точки; покрив и други автономни източници на топлоснабдяване
		4. Системи за оборудване студено и захранване с топла вода, канализация, газоснабдяване с присъединяване към съществуващи опорни мрежи с разстояние от входа до точката на свързване към мрежата до 150 m, устройство газопроводи, водна помпа, котелни помещения.
	Ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за неподходящо за експлоатация, ако е необходимо, ремонт на асансьорни шахти	Ремонт и подмяна на асансьорно оборудване с модернизацията му, включително:
		1. Ремонт или пълна подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация;
		2. Ремонт, ако е необходимо, мини, подмяна на странични мини;
		3. Ремонт на машинни помещения;
		4. Ремонт, подмяна на елементи за автоматизация и планиране на асансьорни съоръжения;
		5. Оборудване на устройства, необходими за свързване към съществуващи системи за автоматизация и диспечиране на асансьорно оборудване
	Ремонт на покриви	1. Ремонт на покривни конструкции:
		1.1. От дървени конструкции:
		1.1.1. Ремонт: с частична подмяна греди крака, Мауерлатов Решетката е твърда и е освободена от пръти
		1.1.2. Антисептично и противопожарно покритие на дървени конструкции.
		1.1.3. Изолация на подпокривен (тавански) етаж
		1.1.4. Ремонт (смяна на капандури)
		1.2. От стоманобетонни греди и покривни настилки:
		1.2.1. Отстраняване на неизправности в стоманобетонни греди и покривни настилки;
		1.2.2. Изолация на подпокривен (тавански) етаж
		1.2.3. Ремонт на покривни замазки;
		2. Подмяна на покривни покрития
		2.1. Цялостна подмяна на металното покритие на покриви с кръстовища;
		2.2. Цялостна подмяна на покривно покритие от рулонни битумни материали (покривен материал) за покриви от строителни материали с прикрепващо устройство
		2.3. Пълна подмяна на покривното покритие от парчета материали (шисти, керемиди и др.) с прилежащо устройство
		3. Ремонт или подмяна на дренажната система (надвеси, улуци, жлебове, корита) с подмяна на водосточни тръби и продукти (външни и вътрешни);
		4. Ремонт или подмяна на покривни елементи
		4.1. Ремонт на покривни дупки
		4.2. Ремонт на вентилационни отвори, ремонт или подмяна на капандури и други устройства за вентилация на подпокривното пространство;
		4.3. Смяна на капачки на глави на димоотводни блокове и вентилационни шахти;
		4.4. Смяна на отвори на парапети, брандмауери, надстройки
		4.5. Ремонт (шпакловка, боядисване) и изолация на димоотводни инсталации и асансьорни шахти
		4.6. Възстановяване или подмяна на оградата на таванския покрив;
		5. Реконструкция на невентилирани комбинирани покриви към вентилирани с изолация на подпокривния (таванския) етаж
	Ремонт на мазета към общите имоти в жилищни блокове	1. Ремонт на участъци от сутеренни стени и подове
		2. Изолация на стени и сутеренни тавани на мазета
		3. Хидроизолация на стените и пода на сутерена
		4. Ремонт на технически помещения с монтаж на метални врати.
		5. Ремонт на въздуховоди, сутеренни прозорци, ями и външни врати
		6. Уплътняване на проходите на входове и изходи на инженерни мрежи във външните стени (извършва се по време на ремонт на мрежи)
		7. Ремонт на щората
		8. Ремонт или подмяна на дренажната система
	Затопляне и ремонт на фасади	1. Ремонт на фасади, които не изискват изолация
		1.1. Ремонт на мазилка (текстурен слой), включително архитектурен ред;
		1.2. Ремонт на облицовъчни плочки;
		1.3. Боядисване върху мазилка или върху текстуриран слой;
		1.4. Ремонт и възстановяване на уплътнение на хоризонтални и вертикални фуги на стенни панели на едроблокови и едропанелни сгради;
		1.5. Ремонт и възстановяване от страна на фасадата на уплътнението на фугите на отворите на прозорците и вратите на общите части;
		1.6. Боядисване отстрани на фасадата на дограма;
		1.7. Ремонт на ограждащи стени;
		1.8. Ремонт и подмяна на дограма и балконски врати (като част от общия имот);
		1.9. Ремонт или смяна на външни врати.
		2. Работа по ремонт на фасади, изискващи изолация
		2.1. Ремонт и изолация на ограждащи стени с последващо повърхностно покритие
		2.2. Ремонт на прозорци и балконски врати (като част от общата собственост) или подмяна с енергоспестяващи дизайнерски прозорци и врати (прозоречни блокове с троен стъклопакет и др.) с последващата им изолация (уплътняване)
		2.3. Ремонт на входни външни врати с последваща изолация или подмяна с метални врати в енергоспестяващ дизайн
		3. Работа, обща за двете групи сгради
		3.1. Ремонт на балкони със смяна на конзоли при необходимост, хидроизолация и уплътнение с последващо боядисване
		3.2. Укрепване на козирки над входове и последни етажи с последващо повърхностно покритие
		3.3. Укрепване на конструкциите на корнизни блокове с последващо повърхностно покритие
		3.4. Смяна на первази
		3.5. Смяна на водосточни тръби
		3.6. Ремонт и изолация на мазета
	Монтаж на колективни (общодомни) измервателни уреди за потребление на ресурси и контролни устройства (топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ)	Монтаж на колективни (общодомови) разходомери: Топлинна енергия за нуждите на отопление и топла вода; консумация на студена вода, електрическа енергия, Възли за управление на ресурсите, с оборудване за автоматизация и диспечерски устройства за осигуряване на отдалечено отчитане и контрол;
	Ремонт на основи на жилищни блокове.	1. Ремонт или подмяна на основи.
		1.1. Уплътняване и фугиране на фуги, шевове, пукнатини в фундаментни елементи. Устройство за защитен слой.
		1.2. Отстраняване на локални дефекти и деформации чрез укрепване на основата.

Бележки:

1. По време на основен ремонт на конструкции и инженерни системи като част от общата собственост на жилищна сграда, както е определено от Федералния закон 185-FZ, най-малко 50% от всяка конструкция и инженерна система се подменят.

2. Вътрешните отоплителни системи като част от общата собственост включват: щрангове, нагревателни елементи в общите части, в жилищни помещения - разклонения от щрангове до първото разединително устройство (при липса на него - до точката на свързване с нагревателя, отоплението елемент), регулираща и спирателна арматура; колективни (общодомни) топломери, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи.

3. В случай, че по време на извършване на работа по основен ремонт на конструкции и инженерни системи като част от общата собственост на MD, поради технологичните и конструктивни особености на ремонтираните (подменени) конструкции и инженерни системи, е необходимо да демонтират или унищожават части от имуществото, което не е част от общата собственост на MD, работата по неговото възстановяване се извършва за сметка на капитален ремонт, който трябва да бъде предвиден в проектната и разчетната документация.

4. В случай, че в жилищна сграда е проектирана отоплителна система със скрито полагане на тръбопроводи, която не подлежи на ремонт (Приложение 2), е разрешено повторно инсталиране на отоплителна система с открито полагане на тръбопроводи и отоплителни уреди , нагревателни елементи, включително в жилищни помещения.

В съответствие с член 166 от Федерален закон № 271-FZ от 25 декември 2012 г. (т.нар. Закон за основен ремонт), списъкът на основните ремонти на жилищни сгради включва следните дейности:

1. Ремонт на вътрешнофирмени енергийни, отоплителни, газови, водоснабдителни и канализационни системи.
2. Ремонт или подмяна на асансьори и асансьорни шахти.
3. Ремонт на покриви и преустройство на невентилируем покрив във вентилируем.
4. Ремонт на сутерен.
5. Ремонт и укрепване на фасада на жилищна сграда.
6. Монтаж на общи водомери за топлина, газ, вода, ток. Както и инсталирането на контролни възли за потреблението на тези ресурси.
7. Ремонт на основи.

Също така местните регионални власти могат да решат да допълнят горния списък от работи по основния ремонт на Московския околовръстен път. Въпреки това, самите жители, когато се вземе подходящо решение на общо събрание на жителите на жилищна сграда, имат право, с увеличаване на минималната вноска за основен ремонт в къщата им, поради такъв излишък на вноски, да изпратят ги за всеки основен ремонт на къщата.

С други думи, местните власти одобряват списъка на основните ремонти в определена жилищна сграда. Този списък може да бъде разширен с допълнителни средства, получени или от вноски на собствениците, или от допълнително финансиране от фонда за основен ремонт. Във втория случай обаче това изисква решение на местните власти. Ето защо, ако жителите искат да извършат допълнителни работи по основен ремонт на жилищни сгради, финансирани от фонда за основен ремонт, а не от собствени средства, те трябва да се обърнат към местните власти с обосновка за такава необходимост.

Самите работи се извършват в съответствие с условията, одобрени от жилищната сграда. В същото време жителите на къщата могат отново, по общо решение на събранието на собствениците на MKD, да вземат решение за по-ранни срокове за основен ремонт.

Процедурата за избор на изпълнител за всеки вид работа по основен ремонт на жилищна сграда зависи от схемата, избрана от собствениците на помещенията в къщата за формиране на фонда за основен ремонт (по сметката на регионалния оператор или по отделен специален сметка на къщата). Ако жителите са избрали формата на натрупване на средства под формата на „общ пул“ по сметката на регионален оператор, тогава той ще привлече изпълнители за работата. Регионалният оператор в този случай ще отговаря за качеството на ремонтните работи пред жителите. Ако жителите плащат в специална сметка у дома, тогава фирмата, която извършва работата, ще бъде пряко отговорна за качеството и времето.

Текущата версия е от 06.02.2020 г., с промени и допълнения.

Глава 15

Консултант по жилищно-комунални услуги на Руската федерация 19.01.2013 г. 28.02.2020 г.

Жилищният кодекс на Руската федерация от 29 декември 2004 г

Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ НА ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ​​ОБЩА СОБСТВЕНОСТ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

Глава 15

чл.166

1. Списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, предоставянето и (или) изпълнението на които се финансира от средствата на фонда за капитални ремонти, който се формира въз основа на минималната вноска за капитален ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, включва:

1) ремонт на вътрешнофирмени инженерни системи за електричество, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;
2) ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машинни и блокови помещения;
(Клауза 2, изменена с Федерален закон № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)
3) ремонт на покрива;
4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;
5) ремонт на фасади;
6) ремонт на основата на жилищна сграда.
(Част 1, изменена с Федерален закон № 417-FZ от 28 декември 2013 г.)

2. Регулаторен правен акт на субект на Руската федерация изброява услуги и (или) работи за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансирани от средствата на фонда за капитален ремонт, чийто размер се формира въз основа на минималния вноска за капитален ремонт, установена от регулаторния правен акт на субекта на Руската федерация, може да бъде допълнена с услуги и (или) работа по изолация на фасада, възстановяване на невентилиран покрив на вентилиран покрив, инсталиране на покривни изходи, инсталиране на автоматизирана информация и измервателни системи за отчитане на потреблението на комунални ресурси и комунални услуги, инсталиране на колективни (общи жилищни) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, както и блокове за контрол и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода , електричество, газ) и други видове услуги и (или) работи.
(Изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

3. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда вземат решение за установяване на вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, частта от фонда за капитален ремонт, образувана от този излишък, с решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Списъкът на услугите и (или) работите по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, които могат да бъдат финансирани от държавна подкрепа, предоставена от съставния субект на Руската федерация, се определя от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация Руска федерация.

5. Работите по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда могат да включват работа по подмяна и (или) възстановяване на носещи строителни конструкции на жилищна сграда и (или) инженерни мрежи на жилищна сграда, посочени в съответствие с законодателство относно дейностите по градоустройство за реконструкция на обекти на капитално строителство.
(Част 5 е въведена с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

чл.167

1. Държавните органи на съставния субект на Руската федерация приемат регулаторни правни актове, които са насочени към осигуряване на навременно извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация, и които:

1) установен е минималният размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
2) установява се процедурата за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;
3) създаден е регионален оператор, решен е въпросът за формирането на неговата собственост, одобрени са учредителните документи на регионалния оператор, установена е процедурата за дейността на регионалния оператор, процедурата за назначаване на ръководителя на регионалния оператор на конкурентна основа;
(Изменен с Федерален закон № 255-FZ от 21 юли 2014 г.)
4) се одобряват редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително предоставяне на гаранции, гаранции за заеми или заеми, ако са осигурени подходящи средства за изпълнението на тази подкрепа от закона на субекта на Руската федерация за бюджета на субекта на Руската федерация;
5) установява процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, както и изискванията към тези програми;
6) установява процедурата за предоставяне от лицето, на чието име е открита специалната сметка (наричано по-нататък собственик на специалната сметка) и регионалния оператор на информация, която се предоставя в съответствие с част 7 на член 177 и чл. 183 от този кодекс, списък на друга информация, която трябва да бъде предоставена от тези лица, и процедурата за предоставяне на тази информация;
7) процедурата за изплащане от собственика на специална сметка и (или) регионалния оператор на средствата на фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и процедурата за използване на средствата на капитала фонд за ремонт с цел разрушаване или реконструкция на жилищна сграда в случаите, предвидени в този кодекс;
8) се установява процедурата за упражняване на контрол върху целевото разходване на средствата, генерирани от вноски за капитален ремонт, и осигуряване на безопасността на тези средства;
9) установява се процедура за информиране на собствениците на помещения в жилищни сгради и организации, които управляват жилищни сгради, относно съдържанието на регионалната програма за основен ремонт на общата собственост в жилищните сгради и критериите за оценка на състоянието на жилищните сгради, относно въз основа на което се определя приоритетът на основния ремонт.
(Клауза 9 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

2. Регулаторните правни актове, посочени в част 1 на този член, подлежат на поставяне от държавните органи на съставния субект на Руската федерация в системата по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, упражняващ функции за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в съответствие с в областта на информационните технологии, заедно с федералния изпълнителен орган, отговорен за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги, освен ако не е различно периодът за поставяне в системата на тези регулаторни правни актове се определя от федералния закон.
(Част 2 е въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.; изменен с Федерален закон № 469-FZ от 28 декември 2016 г.)

чл.168

1. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в многожилищни сгради определя крайните срокове за собствениците на помещения в такива сгради и (или) регионалния оператор за извършване на основен ремонт на многожилищни сгради. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради се одобрява от най-висшия изпълнителен орган на държавната власт на съставния субект на Руската федерация с цел планиране и организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на предоставянето на държавни подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на средства от бюджета на субекта на Руската федерация, местни бюджети (наричани по-нататък държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт), контрол върху навременността на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради от собствениците на помещения в такива сгради, регионалния оператор.
(изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

2. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-нататък регионалната програма за основен ремонт) се формира за периода, необходим за основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, разположени на територията на съставна единица на Руска федерация и включва:

1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на субект на Руската федерация (включително жилищни сгради, в които всички помещения принадлежат на един собственик), с изключение на жилищни сгради, признати за аварийни и подлежащи на разрушаване или реконструкция в съответствие с по начина, установен от правителството на Руската федерация. В съответствие с регулаторния правен акт на субекта на Руската федерация регионалната програма за капитален ремонт не може да включва жилищни сгради, чието физическо износване на основните конструктивни елементи (покрив, стени, основа) надвишава седемдесет процента и (или ) жилищни сгради, в които общите разходи за услуги и (или) работи по основен ремонт на конструктивни елементи и вътрешни инженерни системи, които са част от общата собственост в жилищни сгради, на квадратен метър от общата площ на жилищни помещения надвишава цената, определена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. В същото време, не по-късно от шест месеца от датата на одобрение на регионалната програма за капитален ремонт или решението за изключване на жилищни сгради от такава програма, регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация трябва да определи процедурата, време и източници на финансиране за реконструкция или разрушаване на тези къщи или други мерки, предвидени от законодателството на Руската федерация и гарантиращи жилищните права на собствениците на жилищни помещения и наемателите на жилищни помещения по договори за социално наемане в тези къщи. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, къщи с по-малко от пет апартамента също не могат да бъдат включени в регионалната програма за капитален ремонт. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация регионалната програма за капитален ремонт не включва жилищни сгради, по отношение на които към датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма за капитален ремонт са взети решения за разрушаване или реконструкцията е извършена в съответствие с процедурата, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация регионалната програма за капитален ремонт не включва жилищни сгради, разположени на териториите на селища, признати за затворени въз основа на решения на държавните органи на съставния субект на Руската федерация. Руската федерация в съгласие с правителството на Руската федерация (наричано по-долу - закриване на селища). Изключването на такива жилищни сгради от регионалната програма за капитален ремонт се извършва на датата на нейното актуализиране във връзка с решението за затваряне на селището;
(Изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 434-FZ от 28 ноември 2018 г., № 13-FZ от 6 февруари 2020 г.)

2) списък на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;

3) планирания период за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за всеки вид услуга и (или) работа, като се вземе предвид необходимостта от предоставяне на услуги и (или) извършване на работа, предвидени в параграф 1 на част 1 на чл. 166 от този кодекс, едновременно по отношение на две или повече вътрешнофирмени инженерни системи в жилищна сграда, определени от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, докато посоченият период може да бъде определен чрез посочване на календара година или период не по-дълъг от три календарни години, през които трябва да се извърши такъв ремонт;

4) друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за основен ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

3. Последователността на капиталните ремонти на общата собственост в жилищните сгради се определя в регионалната програма за капитален ремонт въз основа на критериите, установени от законодателството на съставния субект на Руската федерация и може да се диференцира по общини.
(изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

3.1. Регионалната програма за капитален ремонт може приоритетно да предвижда работа по ремонт на вътрешни инженерни системи за газоснабдяване, ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машинни и блокови помещения.
(Част 3.1 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.; изменен с Федерален закон № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)

4. Промени в регионалната програма за капитален ремонт, когато се актуализира, които предвиждат отлагане на установения период за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда за по-късен период, намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва при наличие на съответно решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, освен ако:
(изменен с Федерален закон № 355-FZ от 3 юли 2016 г.)

1) намаляването на списъка с планирани видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се дължи на липсата на структурни елементи, по отношение на които трябва да се извърши основен ремонт;

2) планираният вид услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е извършен по-рано и в същото време, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, беше установено, че не се изисква повторно предоставяне на такива услуги и (или) извършване на такава работа в рамките на срока, определен от регионалната програма за капитален ремонт;

3) е настъпила промяна в начина на формиране на фонда за капиталов ремонт на основанията, предвидени в член 189, параграф 7 от този кодекс. Срокът за основен ремонт в този случай се определя, за да се установи необходимостта от основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда.

4) по начина, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, се установява, че е невъзможно да се предоставят услуги и (или) да се извършват работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (включително завършване на по-рано започнало предоставяне на услуги и (или) извършване на работа) във връзка с възпрепятстване на такова предоставяне на услуги и (или) извършване на работа от собствениците на помещения в жилищна сграда и (или) лице, управляващо жилищна сграда , и (или) лице, извършващо работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, изразяващо се в недопускане на изпълнител до помещенията в жилищна сграда и (или) до строителните конструкции на жилищна сграда , инженерни мрежи, санитарно, електрическо, механично и друго оборудване на жилищна сграда;
(Клауза 4 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

5) въвеждането на промени в регионалната програма за капитален ремонт се дължи на промяна в графика на работа по ремонта на вътрешни инженерни газоснабдителни системи, ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машина и блок стаи.
(Клауза 5 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.; изменен с Федерален закон № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)

4.1. Решенията за внасяне на промени в регионалната програма за капитален ремонт се вземат в съответствие с методическите препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, отговорен за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на жилищните и комуналните услуги.

4.2. Промените в регионалната програма за капитален ремонт на основанията, предвидени в клауза 4 на част 4 от този член, трябва да предвиждат планирания период за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по капитален ремонт на обща собственост в апартамент сграда (включително завършване на по-рано започнато предоставяне на услуги и (или) извършване на работа) след отстраняване на съответните обстоятелства. Не се допуска намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда на основанията, предвидени в клауза 4 на част 4 от този член.
(Част 4.2 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

5. Областната програма за основен ремонт подлежи на актуализиране най-малко веднъж годишно.

6. Процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитален ремонт, изискванията за такива програми, процедурата за предоставяне от местните власти на информацията, необходима за изготвянето на такива програми, се установяват от закона на субекта на Руската федерация Федерация в съответствие с този кодекс.
(Част 6, изменена с Федерален закон № 417-FZ от 28 декември 2013 г.)

7. За да се изпълни регионалната програма за капитален ремонт, да се определи времето за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, да се изяснят планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, да се определи видовете и обема на държавната подкрепа, общинската подкрепа за капитален ремонт Държавните органи на съставния субект на Руската федерация са длъжни да одобряват краткосрочни планове за изпълнение на регионална програма за капитален ремонт по начина, установен от нормативен правен акт на съставен субект на Руската федерация за период от три години, разпределен по години в рамките на определения период. При извършване на промени в краткосрочния план за изпълнение на програмата за капитален ремонт на основанията, предвидени в параграф 4 от този член, не се изисква съгласуване със собствениците на помещения в жилищна сграда. Органите на местното самоуправление са длъжни да одобряват краткосрочни планове за изпълнение на регионална програма за капитален ремонт, ако това е предвидено от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, по начина, установен от този регулаторен правен акт .
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

7.1. Краткосрочните планове за изпълнение на регионалната програма се формират на базата на следните принципи:

1) използва за целите на основен ремонт баланса на средствата по сметката, сметките на регионалния оператор, които не са били използвани през предходната година, и прогнозния обем на постъпленията на вноски за основен ремонт през текущата година, като се вземат предвид изисквания, установени в член 185 от този кодекс;

2) необходимостта от коригиране на обхвата на работата по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради въз основа на действителното ниво на събиране на средства за основен ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;

3) актуализиране във връзка с основен ремонт на жилищна сграда в размер, необходим за отстраняване на последствията от авария, друга природна или причинена от човека извънредна ситуация по начина, предписан в член 189, част 6 от този кодекс.
(Клауза 3 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)
(Част 7.1, изменена с Федерален закон № 355-FZ от 3 юли 2016 г.)

8. Регионалната програма за капитален ремонт и краткосрочните планове за изпълнение на регионалната програма за капитален ремонт подлежат на поставяне в системата от държавния орган на съставния субект на Руската федерация или от органа на местното самоуправление, който е одобрил програмата или съответния краткосрочен план по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите за разработване и прилагане на държавната политика и правното регулиране в областта на информационните технологии, заедно с федералния изпълнителен орган отговаря за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги, ако различен период на поставяне в системата на тази информация не е установен от федералния закон.
(Част 8 е въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.; изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 469-FZ от 28 декември 2016 г.)

169

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 от този член, част 8 от член 170 и част 5 от чл. 181 от този кодекс, в размер, определен в съответствие с част 8.1 от член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

2. Вноски за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, призната за аварийна и подлежаща на разрушаване по реда, установен от правителството на Руската федерация, както и в случай, че изпълнителен орган на държавна власт или орган на местното самоуправление взема решение за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди, върху който е разположена тази жилищна сграда, и за изземването на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищните помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или община. Вноски за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, разположена на територията на затворено селище. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на парцела или за признаване на селището за затворено.
(изменен с Федерален закон № 13-FZ от 6 февруари 2020 г.)

2.1. Законът на съставния субект на Руската федерация може да предвиди предоставянето на компенсация за разходите за плащане на вноска за капитален ремонт, изчислена въз основа на минималната вноска за капитален ремонт на квадратен метър от общата площ на ​жилище на месец, установено с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, и размера на регионалния стандарт за регулаторна жилищна площ, използван за изчисляване на субсидиите, за неработещи собственици на жилищни помещения, живеещи сами, които са достигнали възраст от седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента, както и живеещи в семейство, състоящо се само от съжителстващи неработещи граждани в пенсионна възраст и (или) неработещи лица с увреждания хора от група I и (или) II, собственици на жилищни помещения, навършили седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента.
(Част 2.1, изменена с Федерален закон № 226-FZ от 29 юли 2018 г.)

3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след изтичане на периода, установен от закона на субекта на Руската федерация, който е не по-малко от три и не повече от осем календарни месеца, започвайки от месеца, следващ месеца, в който е одобрена регионалната програма за капитален ремонт, в която е включена тази жилищна сграда, с изключение на случая, установен в член 170, част 5.1 от този кодекс.
(Част 3, изменена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

4. Доходите от прехвърляне за ползване на обекти на обща собственост в жилищна сграда, средства на асоциация на собствениците на жилища, жилищна кооперация, включително доходи от стопанската дейност на асоциация на собствениците на жилища, жилищна кооперация, могат да бъдат насочени с решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, по решение на членовете на асоциацията на собствениците на жилища, решението на членовете на жилищна кооперация, прието в съответствие с този кодекс, устава на асоциацията на собствениците, устава на жилищна кооперация, за да формира фонд за капитален ремонт за сметка на изпълнението на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат вноски за капитален ремонт и (или) за формиране на част от фонд за капитален ремонт над това генерирани въз основа на установената минимална вноска за капитален ремонт, която може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
(Част 4, изменена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

Чл.170

1. Вноски за основен ремонт, платени от собствениците на помещения в жилищна сграда, неустойки, платени от собствениците на такива помещения във връзка с неправилно изпълнение на задължението им за плащане на вноски за основен ремонт, начислени лихви за използване на средствата, държани на специална сметка, сметка, сметки на регионален оператор, по които се извършва формирането на фондове за капитален ремонт, приходи, получени от поставянето на средства от фонда за капитален ремонт, средства за финансова подкрепа, предоставени в съответствие с член 191 от този кодекс, като както и кредитни и (или) други заемни средства, привлечени от собствениците на помещения в жилищен комплекс къща за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, образуват фонд за капитален ремонт.
(Част 1, изменена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

1.1. Доходи под формата на лихви, начислени за използване на средства, съхранявани в специална сметка, сметка, сметки на регионален оператор, на които се извършва формирането на средства за капитален ремонт, както и доходи под формата на лихви, получени от пласмента временно свободните средства на фонда за капитален ремонт се кредитират само по специална сметка, сметка, сметки на регионалния оператор, по които се извършва формирането на средства за капитален ремонт.
(Част 1.1 е въведена с Федерален закон № 60-FZ от 15 април 2019 г.)

2. Размерът на фонда за капитален ремонт се изчислява като сумата от постъпленията във фонда, посочен в част 1 от този член, минус сумите, прехвърлени за сметка на фонда за капитален ремонт като плащане на стойността на извършените услуги и ( или) извършена работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и авансови плащания за посочените услуги и (или) работи.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изберат един от следните начини за формиране на фонд за капитален ремонт:

1) прехвърляне на вноски за капитален ремонт в специална сметка, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на средства, съхранявани в специална сметка (по-нататък - формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка);
2) прехвърляне на вноски за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на задълженията на собствениците на помещения в жилищна сграда по отношение на регионалния оператор (наричано по-нататък - формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор).

4. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали да формират фонда за капитален ремонт на специална сметка като метод за формиране на фонда за капитален ремонт, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да определи:

1) размерът на месечната вноска за капитален ремонт, който не трябва да бъде по-малък от минималната вноска за капитален ремонт, установена с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация;
2) - 3) са станали невалидни. - Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г;
4) титуляр на специална сметка;
5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка. Ако регионален оператор е определен като собственик на специална сметка, кредитната институция, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да извършва дейности по откриване и поддържане на специални сметки на територията на съответния субект на Руската федерация. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка, или ако тази кредитна институция не отговаря на изискванията, посочени в този параграф и част 2 на член 176 от настоящия кодекс, въпросът избора на кредитна институция, в която е открита специална сметка, се счита за прехвърлено на преценката на регионалния оператор.

4.1. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда решат да определят размера на месечната вноска за капитален ремонт в размер на минималната вноска за капитален ремонт, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, списък на услугите и (или) работата по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, къщата и времето за основен ремонт на обща собственост в такава къща се определят в съответствие с регионалната програма за основен ремонт. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да вземат решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда на по-ранна дата от определената от регионалната програма за капитален ремонт, при условие че към датата на това решение, средствата в специалната сметка са достатъчни за финансиране на основния ремонт или други начини за финансирането му.
(Част 4.1 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

4.2. С решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за формиране на фонд за капитален ремонт по специална сметка, размерът на месечната вноска за капитален ремонт в размер, по-голям от минималния размер на вноската за капитален ремонт, установен от може да се определи регулаторният правен акт на съставния субект на Руската федерация. В този случай списъкът с услуги и (или) работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, одобрен с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, може да бъде допълнен с услуги и (или) работа, която не е предвидена в регионалната програма за основен ремонт, а времето за основен ремонт може да бъде инсталирано по-рано от предвиденото в регионалната програма за основен ремонт.
(Част 4.2 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

5. Решението за определяне на метода за формиране на фонда за капитален ремонт трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в жилищна сграда в срок, определен от държавния орган на съставния субект на Руската федерация, но не по-малко от три месеца и не повече от шест месеца след официалното публикуване на регионална програма за капитален ремонт, която е одобрена в съответствие с процедурата, установена от закона на съставния субект на Руската федерация и която включва жилищна сграда, по отношение на която решава се въпросът за избор на метод за формиране на неговия фонд за капитален ремонт. Собственикът на специална сметка е длъжен да се обърне към руска кредитна институция с молба за откриване на специална сметка не по-късно от петнадесет дни от датата на уведомяване на собственика на специална сметка за определянето й като такава, освен ако по-рано датата се установява с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Решението за формиране на фонд за капитален ремонт на специална сметка, с изключение на случая, когато собственикът на специалната сметка е регионален оператор, се счита за изпълнено, при условие че специалната сметка е открита и собственикът на специалната сметка представи на орган за държавен жилищен надзор документите, предвидени в част 1 на член 172 от този кодекс. За изпълнение на решението за образуване на фонд за основен ремонт по специална сметка, открита на името на регионалния оператор, лицето, инициирало провеждането на съответното общо събрание, трябва да изпрати на регионалния оператор копие от протокола от общото събрание. събрание на собствениците, издали това решение.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

5.1. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда, пусната в експлоатация след одобряването на регионалната програма за основен ремонт и включена в регионалната програма за основен ремонт, когато тя се актуализира, възниква след изтичане на срока, определен от държавния орган на съставния субект на Руската федерация, но не по-късно от пет години от датата на включване на тази жилищна сграда в регионалната програма за капитален ремонт. Решението за определяне на метода за формиране на фонда за капитален ремонт трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в тази жилищна сграда не по-късно от три месеца преди възникване на задължението за плащане на вноски за капитален ремонт.
(Част 5.1 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

6. Не по-късно от един месец преди изтичането на срока, установен в части 5 и 5.1 от този член, местната власт е длъжна да информира собствениците на помещения в жилищна сграда за последиците от неуспеха им да вземат решение за избор на метода за формиране на фонда за капитален ремонт и свикване на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за решаване на въпроса за избор на метод за формиране на фонд за капитален ремонт, ако такова решение не е взето по-рано.
(Част 6, изменена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

7. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали метода за формиране на фонда за капитален ремонт в срока, определен в части 5 и 5.1 от този член, или избраният от тях метод не е бил приложен в рамките на установения период съгласно части 5 и 5.1 от този член и в случаите, предвидени в част 7 на член 189 от този кодекс, местната власт в рамките на един месец от датата на получаване от органа за държавен жилищен надзор на информацията, предвидена в част 4 172 от този кодекс, взема решение за формирането на фонд за капитален ремонт по отношение на такава къща за сметка на регионалния оператор и уведомява собствениците на помещенията в такава къща за взетото решение, включително използването на системата.
(изменен с федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 498-FZ от 28 декември 2016 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

8. Законът на субекта на Руската федерация установява минималния размер на средствата за капитален ремонт по отношение на жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират тези средства по специални сметки, които не могат да надвишават петдесет процента от прогнозната стойност на капиталния ремонт. жилищна сграда, определена в съответствие с методическите препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да определят размера на фонда за основен ремонт на своя дом в размер, по-голям от установения минимален размер на фонда за основен ремонт. При достигане на минималния фонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на такива собственици имат право да решат да спрат задължението за плащане на вноски за капитален ремонт, с изключение на собствениците, които са в забава за плащането им вноски.
(изменен с Федерални закони № 399-FZ от 20 декември 2017 г., № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)

Чл.171

1. В случай на формиране на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор, собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда плащат вноски за капитален ремонт въз основа на платежни документи, представени от регионалния оператор, в рамките на срока ограничения, установени за извършване на плащания за жилищни помещения и, освен ако не е предвидено друго в законодателството на субекта на Руската федерация.
(изменен с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

2. В случай на образуване на фонд за капитален ремонт по специална сметка, открита на името на лицето, посочено в член 175, параграф 3 от този кодекс, вноските за капитален ремонт се изплащат по такава специална сметка в рамките на сроковете създадена за извършване на плащания за жилищни и комунални услуги. Вноските за основен ремонт се плащат от собствениците на жилищни помещения въз основа на платежен документ, предоставен по начина и при условията, определени в част 2 на член 155 от този кодекс, освен ако други процедури и условия не са определени с решение на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

3. Собствениците на нежилищни помещения плащат вноски за основен ремонт въз основа на платежни документи (включително платежни документи в електронна форма, публикувани в системата), представени от лица, упълномощени в съответствие с изискванията на части 1 и 2 от този член, които имат право да представят платежен документ, съдържащ изчислението на размера на вноската за капитален ремонт за следващата календарна година, веднъж през първия сетълмент период на тази година. Собственикът на нежилищни помещения има право да плати такъв платежен документ наведнъж през месеца, следващ месеца, в който е представен, или месечно на равни вноски през календарната година в рамките на сроковете, установени за извършване на плащания за жилищни помещения и комунални услуги, освен ако не е предвидено друго в закона на субекта на Руската федерация. Ако собственикът на нежилищното помещение е юридическо лице, платежният документ се доставя на адреса (местонахождението) на постоянния изпълнителен орган на юридическото лице (при липса на постоянен изпълнителен орган на юридическото лице - друг орган). или лице, което има право да действа от името на юридическото лице без пълномощно), чрез което се осъществява комуникация с юридическо лице.
(Част 3 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

4. Изпълнителният орган на съставния субект на Руската федерация или упълномощена от него институция няма право да изисква от гражданите документи и информация, потвърждаващи плащането от гражданите на месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, в за осигуряване на компенсация на разходите в съответствие с федералните закони и законите на съставните образувания на Руската федерация за плащане на вноски за основен ремонт. Изпълнителният орган на съставния субект на Руската федерация или упълномощена от него институция получава информация за това дали гражданите имат просрочени месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда от регионален оператор или собственик на специална сметка при поискване по начина, установен от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация. Регионалният оператор, собственик на специална сметка, е длъжен да предостави такава информация в рамките на пет работни дни от датата на получаване на съответното искане.
(Част 4 е въведена с Федерален закон № 1-FZ от 22 януари 2019 г.)

Член 172. Контрол върху формирането на фонда за капитален ремонт

1. Собственикът на специална сметка в рамките на пет работни дни от датата на откриване на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор уведомление относно начина на формиране на фонда за капитален ремонт, избран от собствениците на помещения в съответната жилищна сграда, като приложите копие от протокола от общото събрание на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда относно решенията за приемане, предвидени в части 3 и 4 на член 170 от този кодекс, банков сертификат за откриване на специална сметка, освен ако не е предвидено друго в законодателството на субекта на Руската федерация.

2. Регионалният оператор е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, предвиден от закона на съставния субект на Руската федерация, информация за жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, както и за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в такива жилищни сгради.

3. Собственикът на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, информация за размера на средствата, начислени като вноски за капитален ремонт, информация за размера на средствата, получени като вноски за капитален ремонт , информация за размера на средствата, изразходвани за основен ремонт от специална сметка, информация за размера на салдото на средствата по специална сметка, информация за сключването на договор за заем и (или) договор за заем за основен ремонт с приложени заверени копия на тези договори.
(Част 3, изменена с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

4. Органът за държавен жилищен надзор поддържа регистър на уведомленията, посочени в параграф 1 от този член, регистър на специални сметки, информира местната власт и регионалния оператор за многожилищни сгради, собствениците на помещенията, в които не са избрали метода за формиране на средства за капитален ремонт и (или) не са го приложили.

5. Органът за държавен жилищен надзор предоставя информацията, посочена в части 1 - 4 от този член, на федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните образувания на Руската федерация и общини, строителство, архитектура, градоустройство (с изключение на държавно техническо счетоводство и техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комунални услуги по начина, установен от този федерален орган. Посоченият федерален орган поставя информацията, предоставена от органа за държавен жилищен надзор, в системата по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, отговорен за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на информационните технологии , заедно с федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги.
(изменен с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.)

Чл.173

1. Методът на формиране на фонда за капитален ремонт може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

2. В случай, че за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е предоставен заем и не е върнат или има дълг, дължим за сметка на фонда за капитален ремонт за плащане на извършените услуги и (или) работа извършва основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, приемането от собствениците на помещения в жилищна сграда на решение за промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт във връзка с тази жилищна сграда е разрешено при пълно изплащане на такъв дълг.
(Част 2, изменена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

3. Ако формирането на фонд за капитален ремонт се извършва по сметка на регионален оператор, за да се промени методът на формиране на фонда за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да вземат решение в съответствие с 170, част 4 от този кодекс.

4. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на метода за формиране на фонда за капитален ремонт в рамките на пет работни дни след приемането на такова решение се изпраща на собственика на специална сметка, към която вноски за капиталните ремонти на обща собственост в такава жилищна сграда се прехвърлят или на регионалния оператор, по сметката на която се извършват тези плащания.

5. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор и образуването на фонд за капитален ремонт по специална сметка влиза в сила една година след решението на общото събрание на собствениците на помещения в ж. жилищна сграда се изпраща на регионалния оператор в съответствие с параграф 4 от този член, ако по-кратък период не е установен от закона на съставния субект на Руската федерация, но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 от тази статия. В петдневен срок от влизане в сила на настоящото решение регионалният оператор превежда средствата от фонда за капитален ремонт по специална сметка.
(Изменен с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

5.1. Срокът за влизане в сила на решението за прекратяване на формирането на фонда за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор и формирането на фонда за капитален ремонт по специалната сметка, установена в част 5 от този член, не се прилага ако решението за формиране на фонда за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор е взето от местния орган на самоуправление в случаите, предвидени в част 7 на член 170 от този кодекс, и съдебното решение установи факта, че местният правителството не предприе мерки, насочени към надлежно информиране на гражданите за възможните начини за формиране на фонд за капитален ремонт и последиците от избора на един от тях, за предоставяне на собствениците на намиращи се в жилищна сграда помощ при вземане на подходящо решение и разясняване на процедурата за изпълнението й, като не е извършван основен ремонт на общи вещи в жилищен блок. Решението за прекратяване на формирането на фонда за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор в този случай влиза в сила един месец от датата на изпращане на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда до регионалния оператор , но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 на този член.
(Част 5.1 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

6. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка и формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор влиза в сила един месец след решението на общото събрание на собствениците на помещения в гр. жилищна сграда се изпраща на собственика на специалната сметка в съответствие с част 4 от този член, но не преди настъпването на условието, посочено в параграф 2 от този член. В петдневен срок от влизане в сила на посоченото решение собственикът на специалната сметка превежда средствата от фонда за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор.

7. При промяна на начина на формиране на фонда за капитален ремонт в случаите, предвидени в този кодекс, регионалният оператор, в случай на формиране на фонда за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор или собственика на специалната сметка, в случай на формиране на фонда за капиталов ремонт по специалната сметка, е длъжен да прехвърли на собственика на специалната сметка и (или) съответно на регионалния оператор всички документи и информация, с които разполага свързани с формирането на фонда за основен ремонт, по начина, предписан от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.
(Част 7 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

8. Ако въз основа на информация, получена в съответствие с част 3 на член 172 от този кодекс, размерът на действителните приходи от вноски за капитален ремонт е по-малък от петдесет процента от размера на начислените вноски за капитален ремонт, органът на държавният жилищен надзор писмено или с помощта на системата уведомява собственика на специална сметка за необходимостта да информира собствениците на помещения в жилищна сграда за наличието на дълг, за необходимостта от изплащане на такъв дълг в рамките на период от не повече от пет месеца от датата, на която собственикът на специалната сметка получи съответното уведомление от органа за държавен жилищен надзор и за последиците, предвидени в този кодекс, поради неплащане на дълговете навреме.
(Част 8 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.; изменен с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

9. Собственикът на специална сметка, който е получил уведомление от държавния жилищен надзорен орган, посочен в част 8 от този член, не по-късно от пет дни информира писмено и използвайки системата собствениците на помещения в тази жилищна сграда, които имат дълг, който послужи като основа за изпращане на посоченото уведомление до органа за държавен жилищен надзор за необходимостта от погасяване на дълга и предприемане на мерки, насочени към неговото изплащане. Ако няма погасяване на такъв дълг два месеца преди изтичането на периода, определен в съответствие с част 8 от този член, собственикът на специалната сметка е длъжен да инициира общо събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, за да вземете решение за процедурата за погасяване на дълга.
(Част 9 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

9.1. Регионалният оператор, избран с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда като собственик на специална сметка и след получаване на уведомлението от държавния жилищен надзорен орган, посочен в параграф 8 от този член, не по-късно от пет дни информира писмено и използвайки системата лицето, което управлява жилищна сграда, и собствениците на помещения в тази жилищна сграда, които имат дълг, който послужи като основание за изпращане на посоченото уведомление до органа за държавен жилищен надзор за необходимостта да изплати дълга и да предприеме мерки, насочени към изплащането му. При липса на погасяване на такъв дълг два месеца преди изтичането на периода, установен в съответствие с част 8 от този член, лицето, управляващо жилищната сграда, лицето, посочено в част 3 на член 164 от този кодекс, докато пряко управлява жилищна сграда, са длъжни да инициират общо събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, за да решат процедурата за погасяване на дълга.
(Част 9.1 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

10. Ако в рамките на пет месеца от датата на получаване на уведомлението, посочено в параграф 8 от този член, дългът не е погасен в размера, посочен в уведомлението на органа за държавен жилищен надзор, и на последния не е представен документи, потвърждаващи изплащането на такъв дълг, органът за държавен жилищен надзор уведомява за това органа на местното самоуправление, който в рамките на един месец взема решение за формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственика на специалната сметка. Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на един месец от датата на получаване на такова решение от местната власт. В случай, че собственикът на специална сметка не е прехвърлил средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на срока, определен от тази част, регионалния оператор, всеки собственик на помещения в жилищна сграда, местен държавен орган има право да се обърне към съда за възстановяване на средства, намиращи се в специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор. Разпоредбите на тази част не се прилагат, ако има заем и (или) кредит за основен ремонт, който не е погасен в сроковете, определени от договора за заем и (или) договора за заем, и чието погасяване се извършва за сметка на постъпили средства по специална сметка.
(Част 10 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

чл.174

1. Средствата от фонда за капитален ремонт могат да се използват за заплащане на услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, разработване на проектна документация (ако подготовката на проектна документация е необходима в съответствие със законодателството за градоустройство), плащане за контрол на строителни услуги, изплащане на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихви за ползване на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива кредити, заеми. В същото време, за сметка на фонда за основен ремонт, в рамките на сумата, образувана въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, само работата, предвидена в част 1 от Член 166 от този кодекс и работата, предвидена от регулаторния правен акт, могат да бъдат финансирани акт на съставния субект на Руската федерация, изплащането на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, както и плащането на лихви за ползването на тези кредити, заеми.
(изменен с Федерален закон № 149-FZ от 1 юли 2017 г.)

2. Ако жилищна сграда е призната за аварийна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата от фонда за капитален ремонт се използват за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс по решение на собствениците на помещения в тази жилищна сграда. В случай на разрушаване на жилищна сграда, средствата на фонда за капитален ремонт, минус средствата, изразходвани за целите на разрушаването, и предоставените услуги и (или) извършените работи по капиталния ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда , докато решението за признаване на такава къща като аварийна бъде взето в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация, се разпределят между собствениците на помещенията в тази жилищна сграда пропорционално на размера на платените вноски за капитален ремонт от тях и вноските за капитален ремонт, платени от предишните собственици на съответните помещения. В случай на приемане на регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, според който жилищни сгради с по-малко от пет апартамента са изключени от регионалната програма за капитален ремонт, и в случай, че парцелът, върху който това жилищна сграда се намира, се оттегля за държавни или общински нужди и съответно оттеглянето на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община, средствата от фонда за капитален ремонт се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на вноските, платени от тях за основен ремонт и вноските за основен ремонт, платени от предишните собственици на съответните помещения, намалени със средствата, изразходвани преди това предоставени услуги и (или) извършена работа по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда. В случай, че се вземат решения за закриване на населено място и изключване на жилищни сгради, разположени на неговата територия, от регионалната програма за капитален ремонт, средствата на фонда за капитален ремонт се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на сумата от вноски, платени от тях за капитален ремонт и вноски за основен ремонт, платени от предишните собственици на съответните помещения, минус средствата, изразходвани за преди това предоставени услуги и (или) завършени работи по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда.
(изменен с Федерални закони № 434-FZ от 28 ноември 2018 г., № 13-FZ от 6 февруари 2020 г.)

Месечно жителите на жилищни сгради плащат на регионалния оператор или на фонда на собствените си жилищни плащания за извършване на капитални ремонти.

Какво е включено в списъка на работите по основен ремонт на жилищни сгради, за какво ще бъдат изразходвани събраните средства?

Какво значи основен ремонт?

Ремонтните дейности на общата собственост на жилищна сграда от капитален характер обикновено се отнасят до:

• Реконструкция на стени (с изключение на носещи).
• Отделни носещи конструкции.
• Инженерни мрежи и комуникации.

Правилно планираната работа трябва постепенно да ремонтира повредените части от общата собственост на къщата и да предотврати пълното износване на структурните елементи на сградата.

Частите се ремонтират или заменят с аналози или най-новите разработки. Работата се извършва доста рядко и това е причината за не толкова големия размер на вноската, който обикновено се натрупва за дълго време.

Ремонтът може да бъде:

• Комплексно - когато се реновира цялата сграда, като се вземат предвид различни нововъведения, които са се появили.
• Частичен - когато се предвижда капитална работа само в едно от направленията.

Частичната работа е добра, когато размерът на щетите не е достатъчно голям или няма средства за сложна работа.

Ако се открият големи щети или заплаха от унищожаване на многоетажна сграда, се препоръчва да се презаселят жителите и да се извърши проверка - дали са препоръчителни допълнителни ремонти или къщата подлежи на разрушаване.

Какви работи са включени в основен ремонт на жилищна сграда

Можете да разберете кои къщи са включени в програмата за основен ремонт на жилищни сгради на уебсайта на администрацията на вашето населено място. Ако дълго време не са извършвани подобрения:

• трябва да проверите дали къщата е включена в програмата за капитален ремонт;
• проверете сметката, в която се натрупват средствата, събрани за основен ремонт, може би средствата просто не са достатъчни.

Като се има предвид какво обикновено се включва в основния ремонт на жилищна сграда, какво могат да очакват жителите през 2017 г. и следващите години, можем да подчертаем:

1. Ремонт на стените и фасадата на сградата:

• Боядисване и изолация на стени, сутерен и фасади на сградата.
• Подмяна на стъкло и лоджии на къщата с нови или светлоспестяващи прозорци с двоен стъклопакет.
• Основна реконструкция на външния вид на сградата, подмяна на облицовки, бариери и хидроизолации.
• Създаване на навеси над сутерена, входните стаи и балконите на горните етажи на къщата.
• Ремонт на дренажна система.

2. Работа с основата на жилищна сграда и сутерен:

• Реконструкция на целостта на основата.
• Възстановяване на входа на сутерена.
• По-задълбочено запечатване на кръстовището на основата и инженерните мрежи на сградата.

3. Ремонт на покриви и тавани:

• Възстановяване на всички дървени ферми и покривни конструкции (ако има такива), обработката им със специални съединения срещу външни влияния.
• Следене и поддържане на температура и влажност на помещенията.
• Подреждане на общи домашни ТВ антени, гръмоотводи и др.

4. Ремонтни дейности на стълбищни клетки и площадки:

• Стъпки за подмяна или актуализиране.
• Ремонт на стълбищни парапети.
• Боядисване и шпакловка на площадки и стълбища.

5. Реконструкция на входна група към сградата и врати:

• Подобряване или възстановяване на входни врати, врати към вестибюла и към етажите, ако има такива.
• Възстановяване или подновяване на стъпалата на входната група.
• Актуализация на стълбищния парапет на входа на входа.

6. Ремонт на отоплителна система на жилищен блок;

• Подмяна на неизправни или с изтекъл експлоатационен живот тръби и щрангове.
• Ремонт или монтаж на терморегулатори.
• Монтаж на спирателни кранове.
• Техническо подобрение на отоплителната система;

7. Ремонт и почистване на вентилационна система и шахти от натрупани отпадъци, подмяна на решетки.

8. Възстановяване на системата за топла и студена вода;

• Възстановяване на износени участъци от водопроводи.
• Обновяване на хардуер и оборудване.
• Монтаж и смяна на водомери за топла и студена вода.
• Подмяна на ВиК инсталации (ако има такива) в общите части.

9. Ремонт на захранващата система:

• Поддръжка и подмяна на етажни и общодомни електромери.
• Подмяна на осветителни тела в общи части.
• Монтаж на антивандалски комплекси и енергоспестяващи устройства.

10. Дезинфекция и реконструкция на сметоотводи (ако има такива).

11. Монтаж на поетажни противопожарни комплекси и аларми.

12. Реконструкция на непрекъснатата работа на газоснабдителната система, прехвърляне на газопроводи, подмяна и инсталиране на ново оборудване.

13. Частичен ремонт или цялостна подмяна на асансьори и асансьорни шахти, осигуряващи достъп до асансьори на трудноподвижни лица.

Важна характеристика на основния ремонт е, че той е насочен към подобряване или замяна на имущество, което принадлежи на всички жители на жилищна сграда на базата на обща собственост. Парите, събрани от разписки, не могат да се изразходват за козметични ремонти и декорация на частни апартаменти. Единственият случай, когато това се случи, е възстановяването на покритието в апартамента, ако е повредено по време на подмяната при смяна на водопровод и тръби.

Как се взема решение за ремонт?

За да се заключи, че някои важни елементи на къщата се нуждаят от основен ремонт, е необходимо да се свика комисия, която да анализира работата на всички елементи и системи на жилищна сграда и да идентифицира отрицателните фактори, които влошават състоянието на тези елементи.

В същото време трябва да се извърши оценка на всички елементи и конструкции в съответствие с техническия паспорт на къщата, като се посочва процентът на тяхното износване.

Общото събрание на жителите трябва да вземе писмено решение за необходимостта от основен ремонт въз основа на получените оценки и експертизи. На срещата се решава как ще се финансират тези ремонти и какви дейности са включени в основния ремонт на жилищната сграда, за да се подобри текущото й състояние.

Пример за самоорганизация на наемателите във видеото:

Основният ремонт има за цел не само да възстанови работата на съществуващите системи, но и да ги подобри с високотехнологични материали и новости и да увеличи живота на сградата.

Основният ремонт е комплекс от работи, чиято цел е да се премахнат влошаването и недостатъците на жилищата, да се заменят повредените комуникации. Това се превърна в необходимост поради големия процент овехтяване на общата жилищна собственост.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

От 2014 г. изпълнението на тези дейности преминава от държавата към собствениците на жилищен и нежилищен фонд, които са длъжни да ги заплащат. Вноските се правят редовно, ежемесечно и отиват на . Сумата е посочена в разписките, които се изпращат на собствениците на жилища.

Честотата на основен ремонт е веднъж на 25 години. Някои от тях могат да бъдат извършени като част от текущия ремонт.

Какво е?

Поддръжка

Необходимо е да се прави разлика между основен и текущ ремонт. Те имат различни разходни позиции, различен фонд и известно сходство.

И така, следните видове работа могат да се извършват както по време на основен ремонт, така и по време на текущ:

• Работи по изолация, реставрация и боядисване на фасади, ако това се налага по време на експлоатацията на сградите.
• Подмяна на покрива на покрива в случай на нарушаване на неговата хидроизолация.
• Козметичен ремонт на входовете с мазилка и боя.
• Пълна или частична подмяна, ремонт на дограми на входове, блокове на врати, смяна на стъклопакети.

Списъкът на работите както за текущи, така и за основни ремонти може да варира индивидуално. Трябва да се вземе съвместно решение между собствениците на апартамента.

На регионално ниво има специални програми за основен ремонт, в рамките на които е възможно да се извършват текущи ремонти на сгради. Програмата също така определя списъка и реда на планираната работа. Можете да се запознаете с такъв списък, като се свържете с местните власти.

Влияе ли експлоатацията на сградата?

Редовността и необходимостта от основен ремонт, както и списъкът на работите, са пряко засегнати от характеристиките на експлоатацията на многоетажна сграда, в която живеят хора.

На този въпрос е посветен раздел 6 от Правилата и разпоредбите за експлоатация на жилищния фонд. Той разглежда поддръжката на жилища, които се намират на територията на вечна замръзналост, в зона с висока сеизмична активност, както и на солена почва.

Правилата не посочват ясно как условията на работа влияят върху ремонтните работи, но има списък с възможни нарушения на стандартите, които трябва да бъдат отстранени по време на основния ремонт.

Основните разпоредби на документа:

• Характеристики на почвата.Когато сградата е разположена върху слягаща почва, поради високата й порьозност и лекота се увеличава риска от силно свиване на сградата. При извършване на ремонт е задължително да се проверят съществуващите инженерни комуникации за течове. Инсталирането на комуникации се извършва само от материали с висока якост. Във водоснабдителните системи са монтирани специални заключващи механизми, които са необходими за спиране на подаването на вода в случай на теч.
• сеизмично активни зони.При извършване на основен ремонт или текущи на закрито, на стените се монтира специална рамка. При установяване дори на малка сеизмична активност се извършва технически преглед на сградата, въз основа на който се съставя акт. Документът е необходим за вземане на решение относно необходимостта от ремонтни дейности. Голямо значение се отдава на укрепването на конструкциите, които осигуряват безопасността и високата стабилност на жилищните сгради.
• Вечна замръзналост.В този случай се обръща внимание на наблюдението на работата на дренажната система. Важно е да се предотврати проникването на вода от тротоарите в основата на сградите и последващото й замръзване. Основният ремонт на водоснабдителните системи се извършва не веднъж на 25 години, както обикновено, а индивидуално, когато е необходимо и за предотвратяване на аварии.

Основният ремонт на жилищни сгради е цялостна работа, насочена към подобряване на качеството на живот в многоетажни сгради. Той предполага съответствие с редица технически изисквания и се регулира на законодателно ниво.

• Бащата на модела от Красноярск Лиза Адаменко отлетя за Америка, за да подкрепи дъщеря си след скандалната раздяла с олигарха
• Самостоятелно гадаене за любов у дома Начини за гадаене за любов у дома
• Защо директорът на "Елисеевски" беше осъден на смърт?
• Как се създават жития на светци
• Географските карти се появяват преди създаването на писмеността
• Цялата истина за пластмасовите съдове
• Robofish: Сравнение на оригинала с китайски риби
• Най-простите методи за криптиране на текст
• Схимонахиня Теодосия от гр
• Откровеност в общуването с другите Защо не харесват откровените хора

• Какво означават цветовете в психологията Защо червеният цвят дразни
• Цветя на ирис: снимка на растение с описание на видове и сортове
• Обикновена четина. Плевелни растения. Предпочитано местообитание
• Рододендрон - красива фантазия на природата
• Как, кога и къде да засадите череши
• Най-вкусните сортове ябълки: списък и описание
• Как да накиснете семена от тиквички преди засаждане: съвети, проверка на покълването и как бързо да ги покълнете
• Висящ балсам. Любими цветя. Грешки в грижата и тяхното отстраняване
• Млечни гъби: видове, описание Млечните при накисване променят цвета си на жълт
• Как да изтеглите данни от компютър на диск