Вноски за ремонт на къщата. Изчисляване на таксите за основен ремонт
17.05.17 94 103 2
И как да не плащате за него
Това лято московчани ще увеличат плащането за основен ремонт.
Сега за малка odnushka те плащат около 600 R на месец или 7200 R на година. Ако това е малка сума пари за вас, тогава можете да платите допълнително и да не се притеснявате.
Олга Менихарт
плаща за ремонт
Ще ви кажем какво да правите, ако искате да следите тези разходи. Освен това тези пари могат да се изразходват по-ефективно.
Материал и история
За да поддържате високата сграда чиста и къщата да не се срути, трябва да направите хиляди малки неща: да почистите входа, да поправите счупения асансьор, да поправите пукнатини в стените. Всичко това се извършва от управляващото дружество (MC) или асоциацията на собствениците на жилища (HOA), в зависимост от това коя организация е избрана в къщата. Организацията получава пари за работата си.
Повечето управляващи компании повече или по-малко могат да извършват почистване, но не всеки успява да извърши висококачествен ремонт. Поради лош ремонт къщите се рушат: според правителствените оценки амортизацията на жилищния фонд в Русия е 60%. За да предотврати къщите да започнат да се рушат сами, правителството реши да ремонтира жилищните блокове, без да иска мнението на жителите - тоест насила.
Преди това наемателите плащаха на управляващи компании за основен ремонт. Собствениците сами определяха тарифата, а плащането беше по желание. Жителите на срещата можеха да решат, че няма да събират пари за ремонт, а нямаха такъв ред в разписката си.
Преди това наемателите сами решиха дали да направят основен ремонт. Сега е задължително
Сега се налага основен ремонт. Московчани имат ново плащане от юли 2015 г. Тарифа - 15 R на m², от 1 юли 2017 г. - 17 R на m².
Който не плаща основен ремонт
Правителството се е задължило да плати за основен ремонт не всички. Бенефициентите, жителите на нови сгради и аварийни домове не плащат.
Бенефициенти- това са военноинвалиди, сираци, самотни пенсионери над 80 години. Вижте пълния списък с преференциални категории на уебсайта на Московския фонд за основен ремонт. Списъкът може да се различава в други региони.
Жители на нови сгради.Ако сградата е пусната в експлоатация след приемането на програмата за основен ремонт в региона (в Москва - юли 2015 г.), тогава жителите могат да бъдат временно освободени от плащания. Максималният период на почивка е 5 години от датата, на която къщата е включена в програмата. Решенията за ваканция се вземат от местните власти. Почивките вече работят в регионите Оренбург и Вологода.
Жители на аварийни жилища.Сградите, които предстои да бъдат съборени или реконструирани, не са включени в регионалните програми за основен ремонт. Ако къщата е била обявена за опасна след началото на програмата, тогава фондът за основен ремонт трябва да прехвърли вноски "за целите на разрушаване или реконструкция на къщата". Тоест парите, платени за основен ремонт, ще бъдат усвоени при всички случаи.
Жителите на хрушчовките, които ще бъдат масово съборени в Москва, няма да получат пари за основен ремонт.
Как се спестяват пари: фонд
Парите за основен ремонт се натрупват по два начина: в общата каса на фонда за основен ремонт или по индивидуална сметка у дома.
Фондът е „общо гърне“: касичка, в която жителите на всички къщи в района влагат парите си. Всяка година от тази касичка се взема сума и се харчат за ремонти. Днес с вашите пари се плаща ремонта на съседска къща, а утре съседите плащат вашата.
Средствата са на регионите: средствата на московчани се използват за ремонт на сгради само в Москва. Московска област формално е различен регион, където къщите се ремонтират от друг фонд.
Редът, по който се ремонтират сградите, е посочен в областната програма за капитален ремонт. Московската програма е разработена до 2044 г.
Фондацията е задължена да извърши почти цялата организационна работа. Преди ремонт той трябва да определи какво точно да ремонтира в къщата, да избере изпълнители, да ги контролира, да приеме работа и да подпише актове.
В приемането могат да участват представители на управляващото дружество и собствениците на апартаменти. Жителите могат да участват в определянето на това какво ще реновира фондацията.
Фондацията е държавна организация. Московският фонд е създаден от правителството на Москва. Затова всяка година той отчита свършената работа: колко и кои къщи е ремонтирал, колко пари е похарчил.
Как се спестяват пари: лична сметка
Личната сметка е индивидуална касичка на конкретна къща. Жителите избират банка, отварят сметка и превеждат пари там всеки месец. Средствата, от името на собствениците, се управляват от собственика на сметката: представител на Наказателния кодекс, HOA или фонда за основен ремонт, в зависимост от това кого са назначили наемателите.
Просто така титулярът на сметката няма да може да тегли пари и да ги харчи: за всяка операция банката ще иска обосновка.
За да преведете пари на изпълнителя за извършения ремонт, ще трябва да предоставите протокол от общото събрание на собствениците, договор за услуга и акт за приемане. Можете да отпишете пари от сметката само за плащане на ремонтни работи или за плащане на целеви заем.
Собствениците сами решават кога да ремонтират къщата. Те избират изпълнители, наблюдават ги и приемат работа. Но ремонтът все пак ще трябва да се извърши преди края на регионалната програма за основен ремонт - до 2044 г.
Не е необходимо програмата за ремонт да се разтяга до 2044 г., възможно е да се съберат средства по-рано. За да направите това, задайте повишена ставка: не 17 R на m², а например 30 R на m².
Въпреки че парите в специалната сметка принадлежат на всички собственици, вие няма да можете да вземете своя дял, когато се преместите. Тя ще бъде наследена от този, който се нанесе във вашия апартамент.
Как да съберем пари за ремонт
Платете на фонда
Парите отиват в общия пот
Спестете от сметка у дома
Парите отиват за ремонт на конкретна къща
Платете на фонда
Срокът за ремонт се определя от фонда. Работата трябва да бъде завършена до 2044 г
Спестете от сметка у дома
Срокът за ремонт се определя от наемателите. Работата трябва да бъде завършена до 2044 г
Платете на фонда
Изпълнителите се контролират от фонда
Спестете от сметка у дома
Изпълнителите се контролират от жителите
Платете на фонда
Не можете да увеличите таксата за ремонт.
Спестете от сметка у дома
Можете да увеличите разходите за основен ремонт
Няма търпение за ремонт
По подразбиране парите от вашия дом отиват в регионалния фонд за подобряване на капитала. Последователността на работите се определя от програмата, в началото на списъка - най-износените къщи. Ако живеете в масивна многоетажна сграда, домът ви ще бъде ремонтиран някъде през 2030 г.
Никой не знае какво ще стане след 15 години. Спестяванията могат да изгорят, бюджетът на фонда може да се използва за изграждане на стадион или мост. Следователно за жителите на добри, силни къщи е по-изгодно да спестяват пари в сметка на къща, а не в регионален фонд.
Парите, събрани във фонда, могат да бъдат загубени
Парите за основен ремонт се съхраняват в банката, докато средствата в индивидуалната сметка у дома и средствата в сметката на фонда са защитени от фалит по различни начини.Парите в специална сметка не са защитени по никакъв начин. Законът позволява откриването на специални сметки само в тези кредитни институции, чийто собствен капитал е най-малко 20 милиарда рубли. Това е единственото изискване към банката и не изглежда достатъчно.
В Татарстан членовете на HOA могат да загубят парите, които са спестявали от 2014 г., защото банката им фалира. Държаха пари в Татфондбанк, на 3 март лицензът му беше отнет. Средствата на вложителите ще бъдат изплащани първо на физически лица и индивидуални предприемачи, а едва след тях - на юридически лица. Кога точно ще стане това не е ясно.
Парите по сметката на регионалния оператор уж са защитени от държавата. Ако регионалната каса не изпълнява задълженията си към собствениците или ги изпълнява некачествено, субектът носи "субсидиарна отговорност", гласи законът. Но не всички региони ще имат пари, за да компенсират загубените спестявания.
Вашето плащане почти не е свързано с вашия конкретен ремонт
Размерът на плащането за основен ремонт не е обвързан с техническото състояние на къщата, той се изчислява въз основа на общата площ на апартамента. Следователно собственикът на апартамент в нова сграда и собственикът на апартамент в стар Хрушчов плащат еднакво, въпреки че разходите за ремонт се различават.
И ако старата къща също е малка, за 20 апартамента, тогава жителите няма да имат време да възстановят разходите за ремонт по време на програмата. Тоест, жителите на други къщи, които спестяват пари в общия фонд, ще плащат частично за ремонта на къщата.
Колко струва основен ремонт на къща с 24 апартамента
Цената на работата - 7 172 616 R. Къщата разполага с 24 апартамента, общата им площ е 954 м². Обитателите плащат общо 14 310 за основен ремонт на месец Р, на година - 171 720 R.
Програмата за основен ремонт е проектирана за 30 години. През това време жителите ще натрупат само 5 151 600 Р. Други 2 021 016 R са дефицит. Тя ще бъде покрита от плащания от други собственици.
Вид работа
Цена
Ремонт на електрозахранваща система
918 207 R
Ремонт на системата за захранване със студена вода
424 419 R
Ремонт на системата за топла вода
654 175 Р
Ремонт на канализация
372 604 R
Ремонт на отоплителна система
1 332 786 R
Ремонт на фасади
1 073 420 Р
Ремонт на покриви
1 549 274 R
Ремонт на сутерен
След като намерите дома си в сайта, проверете дали плащанията ви отиват във фонд или в специална сметка. Списъкът с домовете, в които са решили да открият собствена сметка, е публикуван на сайта на регионалната каса в два файла:
- Специални сметки, собственост на фонда.
- Специални сметки, собственост на управляващи дружества, кооперации и асоциации на собственици на жилища (HOA).
Ако адресът ви не е там, тогава фондацията се ангажира с ремонта.
Уверете се, че фондът разполага с правилните данни за къщата: годината на построяване и общата площ, а ремонтът наистина е планиран за следващите 5-10 години.
Ако къщата е нова, дръжте парите в сметката си
За жителите на нови големи къщи е полезно да спестят пари сами. Открийте специална банкова сметка, за да не харчите спестявания за ремонт на сгради на други хора. За да направите това, трябва да проведете среща на собствениците, така че наемателите да се споразумеят за откриване на сметка и да решат да прехвърлят парите, натрупани в регионалния фонд, към нея.
Трудно и скъпо е да проведете среща сами. Ще трябва да кандидатствате в Наказателния кодекс за информация относно собствениците на апартаменти и размера на общата площ на помещенията, да изчислите дяловете на всеки от наемателите, да отпечатате формуляри за собствениците - и това е само подготвителна организационна работа. За да бъде решението легитимно, трябва да гласуват две трети от жителите. Това означава, че всеки собственик трябва да бъде поканен на срещата и когато той все още не дойде, отидете в къщата му.
Ако вашият дом се управлява от HOA, това улеснява процеса. Това означава, че собствениците са достатъчно организирани, за да контролират самостоятелно процеса на основен ремонт. Разберете кой е ръководителят на HOA, опознайте го и предложете да прехвърлите пари в индивидуална сметка у дома. Ако е изгодно за вашия дом да спестите пари по този начин, най-вероятно няма да ви бъде отказано. Тогава срещата на наемателите се организира от представители на HOA, които знаят как да го направят.
След срещата окончателният протокол се изпраща на областния фонд за капитален ремонт. Три месеца след това фондът спира да събира вноски и до пет дни ще превежда натрупаните пари по сметката на къщата. След наемателите ще плащат за своя сметка.
Фондът може да откаже да прехвърли пари по лична сметка, ако къщата вече е ремонтирана и събраните плащания все още не са покрили нейната цена. В този случай първо трябва да изплатите дълга и едва след това да напуснете фонда.
Помня
- Ако къщата е стара, платете в регионалната каса.
- Ако къщата е нова, дръжте парите в сметката си.
- Ако плащате на фонда, проверете информацията за вашата къща: година на построяване, обща площ, списък на планираните работи и техния ред. Ако намерите грешка, поправете я.
- Можете да напуснете фонда и да отворите отделна сметка за къщата по всяко време. За да направите това, трябва да проведете общо събрание на жителите и да изпратите решението на жителите на фонда.
- Фондацията ще ви освободи три месеца след получаване на протокола от общото събрание. Фондът превежда парите, натрупани от наемателите, по сметката на къщата.
Дава правомощия за определяне на минималната тарифа за капитален ремонт на регионалните власти.
В тази връзка във всички съставни единици на Руската федерация са приети съответните законодателни актове, които установяват минимални тарифи за вноски за основен ремонт в рамките на региона.
Методологическата подкрепа за дейността на местните власти при формирането на ставки се извършва на федерално ниво от Министерството на строителството и жилищното строителство и комуналните услуги.
- набор от средства, необходими за извършване на минимален набор от ремонти;
- достъпност за населението (в съвкупност от всички жилищни разходи);
- достатъчността на събраните средства за изпълнение на програмата за капитален ремонт по един обект.
Собствениците на помещения в жилищни сгради (MKD), които са избрали метода за натрупване на вноски по специална сметка, могат да решат да променят минималния стандарт, установен от властите.
Това може да стане само в посока увеличаване на общото събрание на собствениците на помещението.
Решението за увеличаване на минималната ставка е валидно, ако на събранието са присъствали граждани с повече от 50% от всички гласове и най-малко две трети от присъстващите са гласували за решението.
Нека се опитаме да разберем колко да платим за основен ремонт на жилищна сграда.
Какви са те в различните региони?
На практика тарифните ставки за капитален ремонт варират значително.
Това се дължи на специфичните особености на региона:
- техническото състояние на жилищния фонд;
- икономическа ситуация;
- ниво на субсидия.
През 2016 г. в най-големите региони бяха одобрени следните тарифи:
Как да изчислим цената на основен ремонт?
За да изчисли месечното плащане, собственикът трябва да има следната информация:
- размера на регионалната ставка или тарифа, одобрена на общото събрание;
- тип МКД;
- общата площ на апартамента или офиса, намиращ се в MKD.
Тарифите за вноската за основен ремонт се одобряват на базата на 1 квадратен метър от общата площ на помещенията, собственост на платеца.
Важно е да запомните, че изчисляването на общата площ не включва балкони и лоджии.
Няма значение предназначението на помещенията, трябва да плащат както собствениците на жилища, така и собствениците на търговски недвижими имоти.
Изчисляване на вноската за основен ремонт за собствениците на жилищни помещения:
Например собственикът на апартамент от 65 квадратни метра, разположен в Москва, трябва да превежда месечна вноска към фонда за основен ремонт в размер на 975 рубли (65 х 15).
Собственикът на апартамент със същия размер в Московска област плаща 539 рубли 50 копейки (65 х 8,3).
В рамките на един и същ град размерът на таксата може да варира в зависимост от вида и оборудването на жилищната сграда. Така в Самарска област таксата за капитален ремонт от 5,45 се прилага за помещения, разположени в MKD до 5 етажа включително, и 6,27 за апартаменти, разположени в по-високи сгради.
Колко да платите за основен ремонт на жилищна сграда?
Много често можете да чуете въпроса: как се изчислява таксата за основен ремонт? Изчисляването на месечните такси е в правомощията на регионалния оператор. В зависимост от тарифната политика на субекта на Руската федерация в областта на жилищните и комуналните услуги, изчисляването на плащането за основен ремонт се предоставя на населението или чрез отделни разписки, или като част от един платежен документ.
Общите суми за сетълмент за месеца и сумата на дълга, ако има такъв, за всеки платец се прехвърлят от регионалния оператор към платежните системи на кредитните институции.
Следователно информация за текущия дълг по вноски ще бъде достъпна при въвеждане на информация за вашата лична сметка и подробности за сметката на регионалния оператор в платежното устройство или услугата за интернет банкиране. Следователно е доста лесно да разберете размера на плащането за основен ремонт на жилищна сграда.
Ако вноските за основен ремонт на MKD се натрупват в отделна сметка, собствениците на натрупаните суми се информират от HOA или управляващата организация.
Какви са минималните и максималните вноски?
Законодателството определя само минималния размер на вноската за основен ремонт на жилищна сграда. 
Как се изчислява таксата за поддръжка? Тя може да бъде еднаква за целия район или да се задава в зависимост от характеристиките на МКД и (или) територията на общината, в която се намира.
В региони с диференцирани ставки, като правило, тарифите за необзаведени къщи са много по-ниски, отколкото за модерните многоетажни жилищни сгради. Размерът на плащането за основен ремонт в жилищна сграда е напълно обясним с разликата в разходите за ремонт и поддръжка на такива сгради.
Максималният размер не е ограничен от държавата.
Що се отнася до страната като цяло, средната тарифа за капитален ремонт е около 6 рубли на квадратен метър. Минималните тарифи са определени в Хабаровска територия (от 1,38), Санкт Петербург (от 2,5), а жителите на столичния регион плащат най-много за основен ремонт (15 рубли).
Вноската за основен ремонт е задължителен разходен ред в бюджета на всеки собственик на недвижим имот, разположен в жилищни сгради.
Ето защо е важно да разберете подробностите за формирането на сумата на плащането, за да разберете колко трябва да платите за основен ремонт. Това ще позволи не само да планирате разходите, но и своевременно да идентифицирате възможните грешки в таксите. И как се изчислява плащането за капитален ремонт, вече знаете.
Не толкова отдавна Алена Шевченко продаде апартамента си близо до Зеленоград, но след няколко седмици новите собственици получиха разписка с доста голям дълг за основен ремонт, който според правилата трябва да бъде платен от предишния собственик на собствеността. Алена проведе лично разследване и разбра: дългът всъщност не съществува, това е грешка. Тя каза на кореспондента на Novostroy-M как да провери дали вноските за основен ремонт са правилно изчислени и да не плащат дългове, които всъщност не съществуват.
LCD "Първи Зеленоградски" се изгражда в Московска област, в района на Солнечногорск на адрес: село "Голубое", Тверецки проезд 16, сграда 1-3. Разработчик: Zhilino LLC. В комплекса се предвижда изграждането на двадесет и две 17-етажни къщи и седем 25-етажни къщи. Част от къщите са готови, предадени и обитавани.
През април тази година продадох апартамент в жилищен комплекс "Първи Зеленоградски". По едно време го купихме, защото имаше планове да се преместим от Москва. Апартаментът беше вече готов, така че не сключихме ПИД, а договор за покупко-продажба.
Обща площ - 72 кв. м, направихме преддовършителен ремонт преди две години, но плановете се промениха - и го пуснахме за продажба. Продаваше се около шест месеца, след това се намериха купувачи, сключихме сделка и всички останаха доволни.
Въпреки това, няколко седмици след приключване на сделката, нашият купувач ми пише. Дойде, казва той, разписка с дълг за основен ремонт на къщата. За повече от 6 хиляди рубли.
Уау, мисля, че е изненада. Трябва да плащате, когато трябва. Но трябва ли, това е въпросът. В края на краищата всички начисления, които идваха, плащахме редовно. И очаквано преди сделката взеха удостоверение за липса на дългове.
Няма какво да правя - започнах да разбирам. Имаме и собственик на жилище, и експерт, и адвокат, и помощник. Така че започнах собствено разследване.
Трябва ли купувачите на нови сгради веднага, от момента на закупуване на жилище, да плащат вноски за основен ремонт на къщата, защото къщата е нова! Може би има такова нещо като „гаранция“ на разработчика?
Има понятие "гаранция" за нова сграда. По-точно, отделни гаранционни задължения на производителите за отделни елементи от конструкцията на къщата: за инженерно оборудване и системи, за покрив и прозорци, врати, фасада и т.н. Но всичко това няма нищо общо с вноските в основния ремонт на къщата.
Вноската се заплаща от собственика на апартамента във всеки случай срещу бъдещи ремонти, които ще бъдат извършени в къщата по-късно, тъй като тя се износва. Задължението идва след 6 месеца от момента, в който къщата е включена в регионалната програма за основен ремонт, която се актуализира средно 2 пъти годишно.
Това е буквално така: адресът на вашия дом се появи в списъка с обекти на програмата - и точно шест месеца по-късно трябва да започнете да получавате сметки и да плащате такси.
Колко да платя?
Тарифите се определят от регионалните офиси на Фонда за капиталов ремонт, а размерът на плащането от апартамент зависи само от неговата площ. Минималната вноска за основен ремонт на жилищни сгради, разположени на територията на Московска област, е определена за 2019 г. с Указ на правителството на Московска област от 4 декември 2018 г. N 905/43 в размер на 9 рубли 7 копейки на месец на един квадратен метър от общата площ на апартамента.
Следователно за моята "копейка" трябваше да платя 9,7 рубли X 72 квадратни метра. m = малко по-малко от 700 рубли на месец.
Източник: fkr-mosreg.ru
На кого да платя?
Ако погледнете разписките си, вероятно ще намерите там ред с такси за основен ремонт. Това означава, че вашето управляващо дружество е сключило споразумение с Фонда за капиталов ремонт и неговите упълномощени структури за събиране и прехвърляне на вноски към Фонда. Ако няма такава линия, значи не е приключила. И Фондацията възложи това на друг изпълнител.
Във всеки случай назначеният агент по събиране е длъжен да уведомява собствениците за размера на плащанията на месечна база. Но в нашия случай това не се случи. Първата и единствена разписка дойде от определена организация MosoblEIRC след повече от 2 години собственост върху недвижими имоти и веднага с огромен дълг.
Как да проверите дали сте задлъжнели?
Не чакайте вашият IOU да пристигне. Трябва да намерите два ресурса: уебсайта на Фонда за основен ремонт на Московска област (fkr-mosreg.ru) и MosoblEIRC (mosobleirts.rf). В тези сайтове трябва да се регистрирате и да въведете адреса на апартамента. Което и направих.
И моята изненада беше голяма, когато сумата на дълга за апартамента на уебсайта на фондацията се оказа дори по-голяма от сумата в записа на заповед - цели 11 хиляди рубли! Колкото по-нататък, толкова по-зле, помислих си аз и започнах да изучавам структурата на дълга.
Оказа се, че по логиката на фонда трябваше да направя първото плащане още през ноември 2016 г. Отбелязвам, че притежавам апартамента от януари 2017 г. Не е много нормално, нали? Ще настояваме поне за коригиране на дълга, реших.
LCD "Първи Зеленоградски"
Къде да се оплача?
На първо място, разбира се, към самия фонд и към MosoblEIRC. Очаквано не беше лесно да се мине оттам: всички оператори са заети и първо си десети на опашката, после шести и така нататък, а след 15-20 минути, когато вече си първи, разговорът просто приключва.
Имах търпението да се обадя три пъти. Алтернативно получавайки фонда, след това EIRC, успях да намеря жива връзка с оператора. Не си губех времето за дреболии, за да разбера защо ме таксуват допълнително, а зададох въпроса направо: на какво основание и от коя точно дата-месец-година е регистрирана и въведена къщата (предвид точния й адрес) програмата за основен ремонт?
От другата страна на кабела последва дълго мълчание, вероятно операторът започна да търси в базата данни адреса на къщата. Попитах за адреса. повторих.
След около 10 минути момичето ме изненада и ми каза, че в програмата за адреси къщата с абсолютно същия адрес като моя се появи за първи път през декември 2018 г. Преди това, от 2016 г., в програмата се появи определена къща с номер 16, без име на улица и дори административно принадлежеше на село Андреевка, а не на село Голубое. Уау новини! Защо трябва да плащам за къща, която не познавам? Няма, реших и седнах да пиша жалба.
За да не измъчвате операторите като мен и за по-голяма надеждност, можете да проверите условията за включване на вашата нова сграда (в този случай говорим само за нови сгради в Московска област, за обекти в други региони трябва да потърсете подобни местни документи) в програмата за основен ремонт.
За да направите това, внимателно проучете този документ: Постановление на правителството на Московска област от 27 декември 2013 г. № 1188/58 „За одобряване на регионалната програма на Московска област „Основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на ж. на територията на Московска област за 2014-2038 г.
И след това последователно всички допълнения към него, които най-вероятно ще се наричат: Постановление на правителството на Московска област (номер и дата) „За изменения на ... и по-нататък - препратка към постановлението от 13-та година ."
След като изтеглих всички тези „промени“ последователно, наистина намерих първото споменаване на адреса на новата ми сграда едва в ревизията на документа от 18 декември 2018 г.
Това означава, че в съответствие с член 5, част 22 от LC RF, задължението за плащане на вноски за основен ремонт е установено от Жилищния кодекс на Руската федерация и възниква за мен като собственик на помещения в жилищна сграда след 6 месеца от датата на включване в регионалната програма. Следователно не по-рано от юни 2019 г. И не може да има дълг нито за април, нито за май в случая!
Останалото беше въпрос на техника. Формулирах оплакване защо отказвам да призная съществуването на дълга си (както трябва да бъде с връзки към документи) и поисках:
1) да се признаят за неоснователни вече направените начисления и да се занулят задълженията за тяхното плащане;
2) извършва подходящи корекции в личната сметка на фонда;
3) изпратете ми писмено известие за началната дата на събиране на вноски за основен ремонт, за да се провери изпълнението на финансовите задължения за плащане на поддръжката на апартамента от новия му собственик.
Накрая тя предупреди, че в случай на избягване на преизчисляването и коригирането на таксите, ще бъда принуден да се обърна към съда, за да защитя интересите си.
Прикачих копие от извлечението от USRN и разпечатка на състоянието на сметката в моя акаунт на уебсайта на фонда. Преди майските празници изпратих по пощата с обратна разписка 2 екземпляра от жалбата, до Фонда и ЕИРЦ.
Срокът за отговор е 30 дни. Затова срокът за получаване на официален отговор от тях все още не е изтекъл. Но дългът в личната сметка вече е анулиран.
Считам това за моя малка лична победа. И, между другото, с удоволствие споделям текста на моя шаблон за жалба със съседите си, дори и да са бивши. В противен случай излиза, че по логиката на фонда щяхме да им дължим общо над 2 милиона рубли за къщата.
Редакторите на Novostroy-M се обърнаха към Мария Артьомова, управляващ съдружник на адвокатска кантора Via lege, за коментар:
1. По силата на ал. 3 на чл. 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация, при прехвърляне на собствеността върху помещенията в MKD, неизпълненото от предишния собственик задължение за плащане на вноски за основен ремонт преминава към новия собственик.
Следователно законово задължението за основен ремонт пада върху купувача.
Възстановяването на средства от предишния собственик е възможно само по регресен път и само ако това е изрично предвидено в договора за продажба.
Ето защо, когато сключвате споразумение за закупуване на апартамент, силно се препоръчва да получите сертификат от управляващото дружество, че няма дълг на продавача за основен ремонт на апартамента.
Това е важно както за продавача, така и за купувача.
Също така е важно в договора да се включи фраза, в която се посочва, че продавачът се задължава да възстанови на купувача дълга за основен ремонт, възникнал преди прехвърлянето на собствеността върху апартамента.
2. Доста често има мнение, че собственикът на апартамент в MKD не трябва да плаща за основен ремонт в рамките на 5 години от датата на въвеждане на MKD в експлоатация. Това становище се дължи на факта, че съгласно параграф 5 на чл. 7 FZ № 214, разработчикът установява гаранционен срок за MKD - 5 години.
Въпреки това, съгласно клауза 5.1. Изкуство. 170 от Жилищния кодекс на Руската федерация, задължението за плащане на вноски за основен ремонт за собствениците на помещения в нова сграда възниква след изтичане на срока, установен от държавния орган на съставния субект на Руската федерация.
В съответствие с параграф 1 от Постановление на правителството на Московска област от 4 декември 2018 г. № 905/43 размерът на таксата за основен ремонт е определен на 9 рубли. 07 коп. за 1кв. м на месец.
В същото време, съгласно клауза 2.2. Закон на Московска област от 1 юли 2013 г. № 66/2013-OZ, задължението за плащане на вноски за капитален ремонт от собствениците на помещения в нова сграда възниква след 6 месеца от датата, на която MKD е включен в регионалната програма .
Тази дата е видима в съответната версия на Постановлението на правителството на Московска област (за одобряване на целевата програма за основен ремонт), която може да бъде намерена на официалния уебсайт https://mosreg.ru
Следователно собственикът на апартамент в нова сграда има задължение да заплати основен ремонт и то възниква без позоваване на датата на въвеждане на къщата в експлоатация и гаранционния срок, 6 месеца след включването на новия MKD в адреса списък на обектите за основен ремонт.
3. Днес в района на Москва (и в редица други региони) се разви парадоксална ситуация, когато в резултат на „войни“ между управляващи компании или агенти по плащанията се издават фактури за плащане на вноски към FKR една и съща къща от няколко организации (например Mosobleirts, Mosenergo и управляващо дружество). В този случай трябва да изберете един разплащателен агент и след като се уверите, че той наистина има право да изпълнява функцията за събиране на плащания към Фонда за капитален ремонт (за това можете просто да се обадите на FKR и да поискате), плащайте сметки само на него. В квитанции, издадени от други платежни агенти, дългът, разбира се, ще расте, но това не трябва да притеснява собственика, най-важното е да запазите плащанията. В случай на съдебен процес това ще премахне всички искове.
Алена Шевченко, специално за Novostroy-M
