uy > Oldingi > Kommunal kvartirada xonani sotish va sotib olish bo'yicha shartnoma tuzish. Kommunal kvartirada xonani sotib olish va sotish bo'yicha standart shartnoma


Kommunal kvartirada xonani sotish va sotib olish bo'yicha shartnoma tuzish. Kommunal kvartirada xonani sotib olish va sotish bo'yicha standart shartnoma




XONA SOTISH VA SOTISH SHARTNOMASI

G.N.Novgorod ____________

Tug'ilgan yili, tug'ilgan joyi: ________________, fuqaroligi: rus, jinsi _____________, pasport ______________________, bo'lim kodi ___________, ro'yxatdan o'tgan joyi va yashash joyi: _________________, bundan keyin “ Sotuvchi", Va
___________________________________________________________, ____________ tug'ilgan yili, tug'ilgan joyi: ________________, fuqaroligi: rus, jinsi _____________, pasport ______________________, bo'lim kodi ___________, ro'yxatdan o'tish va yashash joyi: _________________, bundan keyin “ Xaridor", boshqa tomondan, birgalikda "Tomonlar" deb ataladigan ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. Sotuvchi egalik huquqini o‘tkazdi (SOTIB) va Xaridor sotuvchiga tegishli bo‘lgan ___________ № ___________ xonani egalik huquqini qabul qildi (SOTIB olindi). (agar xona alohida ko'chmas mulk bo'lagi sifatida belgilanmagan bo'lsa, mustaqil raqam va mustaqil kadastr rejasiga ega bo'lmasa, u holda bu mulk huquqidagi ulushdir va shartnomaning ushbu shakli bunday bitim uchun mos emas), umumiy maydoni ______________ (___________) kv. metr ______xonada kvartira, lodjiyalar, balkonlar, verandalar, teraslar maydoni bundan mustasno umumiy maydoni __________________ kv. metr, shu jumladan yashash maydoni _____________________ kv.m, lodjiyalar, balkonlar, verandalar, teraslar maydonini hisobga olgan holda kvartiraning maydoni _______________ kv.m.ni tashkil etdi. Kvartira ________________ g'ishtli / panelli binoning ______________ qavatida joylashgan (sizga kerakli narsani tanlang) uy: Nijniy Novgorod, st. ___________, uy ________, ramka ________kvartira _________, xona raqami. __________. Ushbu shartnomani imzolagandan so'ng, sotuvchi egalik huquqini o'tkazdi va xaridor xonaga egalik huquqini va ko'rsatilgan turar-joy binosining umumiy maydonlaridagi ulushga egalik huquqini qabul qildi.
2. Xonaga egalik huquqi sotuvchiga quyidagilar asosida tegishli: Sotish va sotib olish shartnomasi (yoki mulk huquqi guvohnomasida ko'rsatilgan hujjatlarni huquqni tasdiqlovchi hujjatlar sifatida ko'rsating) __________ yildan boshlab. Mulk huquqi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risida ___________-sonli guvohnoma berilgan.
3. Ro‘yxatga olingan xona quyidagilardan iborat: _____________ (Qancha odamni ko'rsating. Ularni ro'yxatdan chiqarish muddatini ko'rsating, bu sotuvchi va xaridor o'rtasida kelishilgan).
4. Yuqoridagi xona sotuvchi tomonidan baholanadi va xaridorga ___________ (____________________) uchun sotiladi. miqdorini so'z bilan ko'rsating) rubl. Xonaning narxi yakuniy hisoblanadi va uni o'zgartirish mumkin emas. Tomonlar shu bilan Xaridor ushbu shartnomani imzolagandan so'ng xonaning narxi miqdorida pul o'tkazganligini va sotuvchini to'liq qabul qilganligini tasdiqlaydi. Sotuvchining Xaridorga nisbatan hech qanday da'volari, shu jumladan xona narxini to'lash bo'yicha moliyaviy da'volari yo'q.
5. Xaridor belgilangan xonani yaxshi texnik holatda, normal ishlashini ta'minlagan holda sotib oladi. Ushbu shartnomani imzolash vaqtida Xaridor xonaning sifati haqida hech qanday shikoyati yo'q.
6. Sotuvchi xonaga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar to‘plamini va xonaning texnik holati to‘g‘risidagi hujjatlarni hamda topshirish va qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq xonani bir xil sifat holatida topshirish majburiyatini oladi, xaridor esa qabul qilish majburiyatini oladi. ushbu Shartnoma imzolangan kunga to'g'ri keladi. Sotuvchi va xaridor ushbu Shartnomani imzolagandan so'ng topshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolash majburiyatini oladilar.
7. Qabul qilish dalolatnomasi imzolangan paytdan boshlab tasodifiy o'lim yoki xonaning tasodifiy shikastlanishi Xaridorga o'tadi.
8. Sotuvchining ma'lumotlariga ko'ra, ushbu Shartnomani rasmiylashtirish vaqtida ko'rsatilgan xona hech kimga sotilmagan, hadya qilinmagan (sovg'a sifatida va'da qilinmagan, hadya qilinmagan), garovga qo'yilmagan, bahsli emas, taqiqlangan yoki hibsga olinmagan va uchinchi shaxslarning huquqlaridan, kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlardan, shu jumladan elektr energiyasi uchun to'lov bo'yicha qarzlardan ozoddir. Sotuvchi taqdim etilgan ma'lumotlarning yashirinligi va ishonchsizligi uchun javobgardir.
9. Xaridorning xonaga egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Xaridor mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab egalik qilish (egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish) huquqiga ega bo'ladi.
10. Sotuvchi va xaridor xonani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi imzolangan kundan boshlab besh ish kuni ichida ro‘yxatdan o‘tkazuvchi organga tegishli ariza berish majburiyatini oladi. Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar Xaridor tomonidan qoplanadi.
11. Xaridor o'z mulkiga kiradigan xonaga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlashni o'z hisobidan amalga oshirishi shart.
12. Ushbu Shartnoma ushbu Shartnomaning predmeti bo'yicha Tomonlar o'rtasidagi kelishuvlarning butun hajmini o'z ichiga oladi, tomonlar tomonidan yozma yoki og'zaki ravishda qabul qilinishi yoki tuzilishi mumkin bo'lgan barcha boshqa holatlar va bayonotlarni bekor qiladi va bekor qiladi. ushbu Shartnoma.
13. Ushbu Shartnoma bir xil yuridik kuchga ega bo'lgan uch nusxada tuzildi, biri sotuvchi uchun, biri xaridor uchun, biri ro'yxatga olish organi uchun.

TOMONLAR IMZOSI

Sotuvchi:

Xaridor:

_______________________________________________________________________________


2018 yilda kommunal kvartirada xonani begonalashtirish ko'chmas mulkni sotish bilan bog'liq eng qiyin va mashhur masalalardan biridir. Muhim shart - bu turar-joy mulkiga egalik huquqini tasdiqlovchi dalillarni taqdim etish. Shuningdek, ko'chmas mulkning maqomini belgilash va amaldagi qonunchilik bilan tartibga solinadigan imtiyozli huquqqa rioya qilish muhimdir.

Kommunal kvartirada xonani sotish xususiyatlari

Kommunal kvartirada alohida xonani olish yoki sotish qoidalariga rioya qilish majburiyati bo'yicha nazorat vakolatli davlat mansabdor shaxslari tomonidan qat'iy nazorat qilinadi. Ushbu protseduraning har qanday bosqichiga e'tibor bermaslik oldi-sotdi bitimining haqiqiy emas deb tan olinishiga olib keladi.

Xonani sotib olish yoki sotish uchun vaqt jadvali quyidagicha:

  • ko'chmas mulkni sotib olish yoki sotish to'g'risida qaror qabul qilish;
  • bozor qiymatini aniqlash;
  • qo'shni xonalarda yashovchi shaxslarni (ularning qonuniy egalarini) sotilayotgan xonani sotib olishni birinchi bo'lib rad etish huquqi to'g'risida xabardor qilish tartibiga rioya qilish;
  • oldi-sotdi shartnomasini tuzish;
  • tomonlar o'rtasidagi pul hisob-kitoblari;
  • tasvirlangan bitimni butun mamlakat bo'ylab ro'yxatdan o'tkazish.

Uchinchi bandning tartibini batafsilroq ko'rib chiqish kerak. Rossiya Federatsiyasining qonunchilik bazasiga muvofiq, ushbu mulkning boshqa xonalarida yashovchi qo'shnilar, shubhasiz, kommunal kvartirada xonani sotib olishning ustuvor huquqiga ega. Qonun chiqaruvchi qo'shni xonalarda yashovchi shaxslarning manfaatlarini hurmat qilishga g'amxo'rlik qildi, ularga birinchi navbatda sotib olishning mutlaq huquqini berdi. Tegishli qoidani e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi.

Qonun chiqaruvchi qo'shnilarni xabardor qilish majburiyatini kimga yuklagan?

Bitim notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi shartmi?

Kommunal kvartirada xonani sotish va sotib olish shartnomasini tuzishda muhim nuqta - bitim notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Birinchidan, shuni ta'kidlash kerakki, fuqarolik qonunchiligining ko'chmas mulkni sotib olish yoki sotish shartnomasini notarius tomonidan majburiy tasdiqlash to'g'risidagi normalari juda ko'p sonli "xayoliy" bitimlarni aniqlash natijasida paydo bo'lgan.

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, yaqinda kommunal kvartiralarda bir xil xonalar ma'lum vaqt davomida turli shaxslarga ko'p marta sotilgan. Bunday holat bitimlarni ro'yxatdan o'tkazuvchi davlat organlari ishining nomukammalligi tufayli mumkin bo'ldi.

Ilgari, mulk egasining o'zgarganligini tasdiqlovchi faktni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar taqdim etilgan paytdan boshlab, ushbu fakt yuzaga kelgunga qadar, kommunal xonadondagi xona uchun to'lov amalga oshirilganligi haqidagi ma'lumot hech qanday joyda qayd etilmagan. Shu sababli, shartli kvartira yoki xonani boshqa shaxsga sotish faktini tekshirishning iloji yo'q. Aldash va firibgarlik faktini oldini olish uchun Rossiya Federatsiyasi qonun chiqaruvchisi ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha tuzilgan bitimni notarial organlarda tasdiqlash zarurligini ko'rsatadigan tuzatishlar kiritdi.

Shartnoma

kvartirada xona sotib olish va sotish

Tug'ilgan yili, tug'ilgan joyi: ________________, fuqaroligi: rus, jinsi _____________, pasport ______________________, bo'lim kodi ___________, ro'yxatdan o'tgan va yashash joyi manzili: _________________, bundan keyin "Sotuvchi", Va _______ ________________________________________________________, ____________ tug'ilgan yili, tug'ilgan joyi: ________________, fuqaroligi: rus, jinsi _____________, pasport ______________________, bo'lim kodi ___________, ro'yxatdan o'tish va yashash joyi: _________________, bundan keyin “ Xaridor", boshqa tomondan, birgalikda "Tomonlar" deb ataladigan ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. Sotuvchi egalik huquqini o‘tkazdi (SOTIB) va Xaridor sotuvchiga tegishli bo‘lgan ___________ № ___________ xonani egalik huquqini qabul qildi (SOTIB olindi). , umumiy maydoni ______________ (___________) kv. metr ______xonada kvartira, lodjiyalar, balkonlar, verandalar, teraslar maydoni bundan mustasno umumiy maydoni __________________ kv. metr, shu jumladan yashash maydoni _____________________ kv.m, lodjiyalar, balkonlar, verandalar, teraslar maydonini hisobga olgan holda kvartiraning maydoni _______________ kv.m.ni tashkil etdi. Kvartira ________________ qavatli g'isht/panelli binoning ______________ qavatida joylashgan : Moskva, st. ___________, uy ________, bino ________ kvartira _________, xona No___________. Ushbu shartnomani imzolagandan so'ng, sotuvchi egalik huquqini o'tkazdi va xaridor xonaga egalik huquqini va ko'rsatilgan turar-joy binosining umumiy maydonlaridagi ulushga egalik huquqini qabul qildi.

2. Xonaga egalik huquqi sotuvchiga quyidagilar asosida tegishli: __________-sonli oldi-sotdi shartnomasi. Mulk huquqi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risida ___________-sonli guvohnoma berilgan.

3. Ro'yxatga olingan xona quyidagilardan iborat: _____________.

4. Yuqoridagi xona sotuvchi tomonidan xaridorga ___________ (____________________) rublga baholanadi va sotiladi. Xonaning narxi yakuniy hisoblanadi va uni o'zgartirish mumkin emas. Tomonlar shu bilan Xaridor ushbu shartnomani imzolagandan so'ng xonaning narxi miqdorida pul o'tkazganligini va sotuvchini to'liq qabul qilganligini tasdiqlaydi. Sotuvchining Xaridorga nisbatan hech qanday da'volari, shu jumladan xona narxini to'lash bo'yicha moliyaviy da'volari yo'q.

5. Xaridor belgilangan xonani yaxshi texnik holatda, normal ishlashini ta'minlagan holda sotib oladi. Ushbu shartnomani imzolash vaqtida Xaridor xonaning sifati haqida hech qanday shikoyati yo'q.

6. Sotuvchi xonaga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar to‘plamini va xonaning texnik holati to‘g‘risidagi hujjatlarni hamda topshirish va qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq xonani bir xil sifat holatida topshirish majburiyatini oladi, xaridor esa qabul qilish majburiyatini oladi. ushbu Shartnoma imzolangan kunga to'g'ri keladi. Sotuvchi va xaridor ushbu Shartnomani imzolagandan so'ng topshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolash majburiyatini oladilar.

7. Qabul qilish dalolatnomasi imzolangan paytdan boshlab tasodifiy o'lim yoki xonaning tasodifiy shikastlanishi Xaridorga o'tadi.

8. Sotuvchining ma'lumotlariga ko'ra, ushbu Shartnomani rasmiylashtirish vaqtida ko'rsatilgan xona hech kimga sotilmagan, hadya qilinmagan (sovg'a sifatida va'da qilinmagan, hadya qilinmagan), garovga qo'yilmagan, bahsli emas, taqiqlangan yoki hibsga olinmagan va uchinchi shaxslarning huquqlaridan, kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlardan, shu jumladan elektr energiyasi uchun to'lov bo'yicha qarzlardan ozoddir. Sotuvchi taqdim etilgan ma'lumotlarning yashirinligi va ishonchsizligi uchun javobgardir. 1

9. Xaridorning xonaga egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Xaridor mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab egalik qilish (egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish) huquqiga ega bo'ladi.

10. Sotuvchi va xaridor xonani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi imzolangan kundan boshlab besh ish kuni ichida ro‘yxatdan o‘tkazuvchi organga tegishli ariza berish majburiyatini oladi. Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar Xaridor tomonidan qoplanadi.

11. Xaridor o'z mulkiga kiradigan xonaga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlashni o'z hisobidan amalga oshirishi shart.

12. Ushbu Shartnoma ushbu Shartnomaning predmeti bo'yicha Tomonlar o'rtasidagi kelishuvlarning butun hajmini o'z ichiga oladi, tomonlar tomonidan yozma yoki og'zaki ravishda qabul qilinishi yoki tuzilishi mumkin bo'lgan barcha boshqa holatlar va bayonotlarni bekor qiladi va bekor qiladi. ushbu Shartnoma.

13. Ushbu Shartnoma bir xil yuridik kuchga ega bo'lgan uch nusxada tuzildi, biri sotuvchi uchun, biri xaridor uchun, biri ro'yxatga olish organi uchun.

TOMONLAR IMZOSI

Sotuvchi

  • Ro‘yxatdan o‘tish manzili: ________________________________________________
  • Pochta manzili: __________________________________________________
  • Telefon faksi: ________________________________________________
  • Pasport seriyasi, raqami: _________________________________
  • Kim tomonidan berilgan: _______________________________________________________
  • Qachon berilgan: ________________________________________________________________

Xaridor

  • Ro‘yxatdan o‘tish manzili: ________________________________________________
  • Pochta manzili: ___________________________________________________
  • Telefon faksi: ______________________________________
  • Pasport seriyasi, raqami: ____________________________
  • Kim tomonidan berilgan: ________________________________________________________
  • Qachon berilgan: ______________________________________________________
  • Imzo: ________________________________


Kommunal kvartirada xonani sotish hali ham ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar sohasida dolzarb masala bo'lib qolmoqda. Hududni oldi-sotdi shartnomasini tuzish maqolada muhokama qilingan bir qator xususiyatlarni o'z ichiga oladi. Siz turli xil qiyinchiliklarga duch kelishingiz kerak, jumladan, kerakli hujjatlar to'plamini ajratish va to'ldirish qiyinligi.

Asosiysi, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan kommunal kvartirada uy-joy sotib olishning imtiyozli huquqini hurmat qilish.

Kommunal kvartirada xona sotiladi

Agar kommunal kvartirani ko'chmas mulk ob'ekti deb hisoblasak, u quyidagilar bilan farq qiladi:

  • Bu erda har oy kommunal to'lovlarni to'laydigan bir nechta oilalar yashaydi;
  • Rezident yoki oila kommunal kvartirada bitta xonaga egalik qiladi, lekin qo'shimcha ravishda oshxona, hammom, hojatxona, koridor va koridordan foydalanishga ruxsat beriladi;
  • Har bir ijarachi yoki oila kommunal kvartiradan uy-joy sotib oladi, bu kvartirada yashovchi boshqa odamlarga bog'liq bo'lmagan asoslarda. :
    • oldi-Sotti shartnomasi;
    • ijara;
    • almashinuvlar va boshqalar.
  • Kommunal kvartirada xonani oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotish amaldagi qonunchilikni etarli darajada bilishni talab qiladi.

Ko'p odamlar xonani sotish uchun qo'shnilarning roziligi kerakmi, deb hayron bo'lishadi.

Hududni oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotish uchun qo'shnilarning roziligi, agar u shaxsan tegishli bo'lsa, talab qilinmaydi. Ularning majburiyatlari faqat sotib olingan binolarni rad etishni rasmiylashtirish yoki 30 kalendar kuni ichida javob berishni o'z ichiga oladi.

Shuni ta'kidlash kerak faqat boshqa binolarga ega bo'lgan qo'shnilar ustunlik huquqiga ega. Ipoteka yoki ijara asosida kvartirani ijaraga olganlarga hujjat berilmaydi.

Xonani sotish uchun siz xabarnoma tuzishingiz kerak. Bu sotuvchi nomidan yozilgan. U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

  • Yashash hududida yashovchi qo'shnilarning familiyasi, ismi va otasining ismi;
  • Imtiyozli huquqni o'z ichiga olgan bitim shartlari;
  • Xona narxi;
  • Hujjat (xabarnoma) tuzilgan sana;
  • Sotuvchining imzosi.

Kim birinchi marta rad etish huquqiga ega?

Kommunal kvartiradagi xonani notanish odamga sotish unchalik oson emas. Axir, birinchi navbatda kvartiradagi qo'shnilar. Ular sotib olish to'g'risidagi qarorni tasdiqlashlari, rad etishlari yoki 30 kalendar kuni davomida hech narsaga javob bermasliklari mumkin. Agar ular bir oy ichida rad etishni yozsalar yoki xabarnomaga javob bermasalar, keyinchalik bitim uchinchi shaxs bilan yakunlanishi mumkin.

Bu shuni anglatadiki, siz o'z uyingizni uchinchi tomon xaridoriga sotishdan oldin, qo'shnilaringizga xuddi shunday sharoitlarda bir xil narxdagi ulushni taklif qilishingiz kerak. Takliflar faqat yozma ravishda amalga oshirilishi kerak. Qoidaga ko'ra, eng maqbul aloqa vositasi: pochta orqali, o'zingizga yetkazib berish va bildirishnoma yuborish.

Qo'shnilar oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha xonani sotishni ataylab kechiktirish, uning narxini pasaytirish yoki uni noma'lum muddatga bo'sh qoldirish holatlari mavjud.


Sizning qo'shnilaringizdan qaysi biri turar-joy ko'chmas mulkini sotib olishda ustuvor huquqlarga ega ekanligini bilib oling. Bunday ma'lumot uchun Rosreestr bilan bog'laning. Turar-joy binolari va barcha mualliflik huquqi egalari uchun ko'chirma kerak bo'ladi. Xabarnoma, qoida tariqasida, faqat kommunal kvartiradagi xonalarning egalariga beriladi. Agar kvartirada xususiylashtirish tartibidan o'tmagan xonalar mavjudligini aniqlasangiz, bu haqda munitsipal mulkni boshqarish organiga xabar bering.

Voyaga etmagan shaxs xonalardan birining egasi deb hisoblangan holatlar ham mavjud. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bunday fuqarolarni ikki guruhga ajratadi:

  • 14 yoshgacha bo'lgan bolalar. Ular fuqarolik huquqiy layoqatiga ega emaslar, shuning uchun xonadan voz kechish to'g'risida faqat vasiylar imzo chekish huquqiga ega;
  • 14-18 yoshdagi bolalar ba'zi huquqlarga ega. Ularga o'z nuqtai nazarini mustaqil ravishda ifoda etishga ruxsat beriladi, lekin faqat ota-onalarning roziligi bilan.

Sotib olish va sotish shartnomasini tuzish

Qoida tariqasida, xonani sotishda dastlabki kelishuv qo'llaniladi. Bu ushbu turdagi operatsiyalar uchun tegishli hujjatdir. Xonani sotish haqida qo'shnilarni xabardor qilish uchun vaqt kerak bo'ladi. Qo'shni xonalarning egalari uchinchi shaxslar bilan bir xil sharoitlarda sotib olish huquqiga ega. Xonani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma talab qilinadi:

  1. Qonun sotuvchi va xaridor o'rtasidagi kelishuvni yozma ravishda va majburiy ravishda rasmiylashtirishga majbur qiladi.
  2. Ularni Rosreestrga topshirish uchun zarur hujjatlarni tayyorlash talab qilinadi. Xonaga egalik huquqini sotuvchidan xaridorga o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestr xodimlari tegishli hujjatlarni taqdim etishlari kerak. Bu, shuningdek, xonani sotib olish uchun ustuvor huquqlarga ega bo'lgan qo'shnilarni to'g'ri xabardor qilishni o'z ichiga oladi.
  3. Agar kommunal kvartirada bitta xona bir nechta sotuvchiga tegishli bo'lsa, unda asosiy shartnoma notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak va dastlabki shartnomada uning xizmatlari uchun kim to'lashi yozilishi kerak.

Bitim notarius tomonidan tasdiqlanishi shartmi?

2016 yilda Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining turar-joy ko'chmas mulkida xonani sotish va sotib olish shartnomasini tayyorlash bo'yicha qoidalari o'zgartirildi. Shunday qilib, Hukumat qabul qilingan qonun tufayli bunday operatsiyalarda firibgarlik faktlarini deyarli chiqarib tashlashni rejalashtirmoqda. Ya'ni, endi bunday operatsiyalarning barchasi notarius xizmatidan o'tadi.

Kvartirani sotish to'g'risida boshqa mulkdorlarga bildirishnoma notarius orqali ham yuborilishi mumkin. Agar ma'lum vaqt ichida notarius qolgan egalaridan javob olmasa, xona uchinchi shaxsga sotilishi mumkin. Kerakli hujjatlar topshirilgandan so'ng, 3-4 kun ichida egalik guvohnomasi beriladi. Rossiya poytaxtida notarial xizmatlarning narxi (davlat bojini hisobga olgan holda) 25 ming rublni tashkil qiladi.

Hujjatlarni notarius tomonidan tasdiqlash majburiydir.

Ko‘p funksiyali markazga o‘zim murojaat qilsam bo‘ladimi? Hujjat notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Va keyin siz uchinchi shaxsga bo'lgan huquqni o'zingiz ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Agar siz notarius orqali oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazsangiz, u holda fuqaro davlat bojini hisobga olmagan holda qo'shimcha 5000 rubl to'laydi.

Xonani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma

kommunal kvartirada

shahar_______ "___" ________________20___

Biz, rossiya Federatsiyasi fuqarosi _______________________________________________________________________________________tugʻilgan yili, tugʻilgan joyi________________________________________________________________________________

Pasport __________________________________________, berilgan sana ________________________________________________________________________________________________

bundan keyin sotuvchi deb yuritiladi, bir tomondan,

Va rossiya Federatsiyasi fuqarosi ___________________________________________________________________________________

Tug'ilgan yili

Tug'ilgan joyi___________________________________________________________________________

yashash joyi: ________________________________________________________________________________,

pasport: seriya __________, No __________, berilgan “______________.

boshqa tomondan, bundan keyin Xaridor deb yuritiladi,

birgalikda TOOMLAR deb ataladigan bo'lsak, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Sotuvchi ushbu shartnoma shartlariga muvofiq quyidagi manzilda joylashgan __________ kv.m kommunal kvartiradagi xonani sotishga, Xaridor esa sotib olish va to'lash majburiyatini oladi.

Kadastr raqami: ________________________________________________________________________________

1.2. Xonaning narxi ________________________________________________________________________________ rubl.

1.3. Xona sotuvchiga tegishli

____________________________________________________________________________ asosida

Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi _______-sonli _____-sonli guvohnoma bilan tasdiqlangan.

1.4. Kvartiraning narxi qat'iy belgilangan va uni qayta ko'rib chiqish mumkin emas.

2. TOMONLARNING MAJBORATLARI

2.1. Sotuvchi quyidagi majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi:

2.1.1. 20__ yil ____________________ ga qadar asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlang va Xaridorga ko'rib chiqish uchun taqdim eting:

1. Kadastr pasporti.

2. Xonada hibsga olish va og'irlik yo'qligini tasdiqlovchi Yagona davlat reestridan ko'chirma.

3. Ro'yxatga olingan shaxslarning guvohnomasi yoki ularning yo'qligi va kvartira kartasi.

4. Kommunal to'lovlarni to'lash to'g'risidagi guvohnoma.

5. Sizning bank hisobingiz rekvizitlari.

6. Agar kvartira nikoh davrida sotib olingan bo'lsa, turmush o'rtog'ining sotish uchun notarial tasdiqlangan roziligi.

2.1.2. Mulkning huquqiy holatini yoki uning texnik xususiyatlarini o'zgartirishga olib keladigan harakatlarni amalga oshirmang.

2.1.3. Mulkni xaridorga topshirish ________________________________________________________________________________________________

2.1.4. Sanitariya va elektr jihozlarini demontaj qilmang, ob'ektga boshqa o'zgarishlar kiritmang, uni tekshirish vaqtiga mos keladigan holatda saqlang.

2.1.5 Ushbu shartnoma imzolangan kundan boshlab 3 kundan kechiktirmay, yuqorida ko'rsatilgan kommunal xonadondagi xonalarning barcha boshqa egalariga o'z xonasini uchinchi shaxsga sotish to'g'risida bitim shartlarini ko'rsatgan holda xabardor qilish. Xaridorni sotib olish niyatlari haqida xabardor qiling.

2.2. Xaridor quyidagi majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi:

2.2.1. Ushbu shartnomani imzolagandan so'ng, sotuvchiga _______________(________________________________________________________________) rubl miqdorida depozit shaklida mol-mulk qiymatini to'lang.

2.2.2. Sotish-sotib olish shartnomasini imzolagan kuni o'z mablag'ingizdan ______________(________________________________________________________________) rubl miqdorini har qanday qonuniy yo'l bilan to'lang

2.2.3. Tomonlar ________________________ muddatda kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha shartnoma tuzishga kelishib oldilar.

3. TOMONLARNING MA'LUBYATI

3.1. 2.2.3-bandda ko'rsatilgan muddat tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan o'zgartirilishi mumkin, ushbu shartnomaga yozma qo'shimcha kelishuv bilan rasmiylashtiriladi.

4. SHARTNOMA MUDDATI

4.1. Ushbu Shartnoma TOMONLAR tomonidan imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi va bajarilgunga qadar amal qiladi.

5. QO'SHIMCHA SHARTLAR

5.1. Tomonlar barcha yuzaga keladigan nizolar va kelishmovchiliklarni muzokaralar yo'li bilan hal qilish majburiyatini oladilar va kelishuvga erishilmagan taqdirda, Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan tartibda.

5.3. Bitim summasiga quyidagi mulk kiradi: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5.4. Shartnoma teng yuridik kuchga ega bo'lgan ____ nusxada tuziladi va bir nusxasi har bir tomonda saqlanadi.

5.5.Agar kommunal xonadondagi xonalarning boshqa egalari sotib olishning ustuvor huquqidan foydalansa, Xaridor tomonidan o'tkazilgan depozit avans hisoblanadi va ___________________________________gacha to'liq qaytarilishi kerak.

6. TOMONLARNING IMZOLARI

Sotuvchi ______________________________________________________________________

Xaridor ______________________________________________________________________