uy > Aldagan er > Uyni ta'mirlash uchun hissalar. Kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni hisoblash


Uyni ta'mirlash uchun hissalar. Kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni hisoblash




17.05.17 94 103 2

Va buning uchun qanday qilib ortiqcha to'lamaslik kerak

Bu yozda moskvaliklar katta ta'mirlash uchun to'lovni oshiradilar.

Endi kichik odnushka uchun ular oyiga taxminan 600 R yoki yiliga 7200 R to'laydilar. Agar bu siz uchun oz miqdordagi pul bo'lsa, unda siz qo'shimcha pul to'lashingiz mumkin va tashvishlanmang.

Olga Menixart

ta'mirlash uchun pul to'laydi

Agar siz ushbu xarajatlarni kuzatib bormoqchi bo'lsangiz, nima qilish kerakligini sizga aytamiz. Bundan tashqari, bu pulni yanada samarali sarflash mumkin.

Materiallar va tarix

Ko‘p qavatli bino toza bo‘lishi, uyning qulab tushmasligi uchun minglab mayda ishlarni qilish kerak: kirish joyini tozalash, buzilgan liftni ta’mirlash, devorlardagi yoriqlarni tuzatish. Bularning barchasi uyda qaysi tashkilot tanlanganiga qarab boshqaruv kompaniyasi (MC) yoki uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) tomonidan amalga oshiriladi. Tashkilot o'z ishi uchun pul oladi.

Aksariyat boshqaruv kompaniyalari ko'proq yoki kamroq tozalashga qodir, ammo hamma ham yuqori sifatli ta'mirlashda muvaffaqiyat qozona olmaydi. Yomon ta'mir tufayli uylar eskirgan: hukumat hisob-kitoblariga ko'ra, Rossiyada uy-joy fondining amortizatsiyasi 60% ni tashkil qiladi. Uylar o‘z-o‘zidan qulab tushmasligi uchun hukumat ko‘p qavatli uylarni aholining fikrini so‘ramasdan, ya’ni kuch bilan ta’mirlashga qaror qildi.

Ilgari ijarachilar boshqaruv kompaniyalariga kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdi. Tarifni egalari o'zlari o'rnatdilar va to'lov ixtiyoriy edi. Yig'ilishda yashovchilar ta'mirlash uchun pul yig'maslik to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin edi va ularning kvitansiyasida bunday chiziq yo'q edi.

Ilgari, ijarachilarning o'zlari kapital ta'mirlashni amalga oshirishga qaror qilishdi. Endi bu shart

Endi kapital ta'mirlash talab etiladi. Muskovitlar 2015 yil iyul oyidan boshlab yangi to'lovga ega. Tarif - m² uchun 15 R, 2017 yil 1 iyuldan - m² uchun 17 R.

Kim kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaydi

Hukumat kapital ta'mirlash uchun pul to'lashga majbur emas. Imtiyoz oluvchilar, yangi binolar va avariyaviy uylarning aholisi to'lamaydi.

Benefisiarlar- bular jangovar nogironlar, etimlar, 80 yoshdan oshgan yolg'iz pensionerlar. Imtiyozli toifalarning to'liq ro'yxatini Moskva kapital ta'mirlash jamg'armasi veb-saytida ko'ring. Ro'yxat boshqa hududlarda farq qilishi mumkin.

Yangi binolarning aholisi. Agar bino mintaqada kapital ta'mirlash dasturi qabul qilingandan so'ng foydalanishga topshirilgan bo'lsa (Moskvada - 2015 yil iyul), u holda aholi vaqtincha to'lovlardan ozod qilinishi mumkin. Maksimal ta'til muddati - uy dasturga kiritilgan kundan boshlab 5 yil. Dam olish bo'yicha qarorlar mahalliy hokimiyat organlari tomonidan qabul qilinadi. Bayramlar allaqachon Orenburg va Vologda viloyatlarida ishlamoqda.

Favqulodda uylarning aholisi. Buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi rejalashtirilayotgan binolar hududiy kapital ta’mirlash dasturlariga kiritilmagan. Agar dastur boshlanganidan keyin uy xavfli deb e'lon qilingan bo'lsa, u holda kapital ta'mirlash fondi "uyni buzish yoki rekonstruksiya qilish uchun" badallarni o'tkazishi kerak. Ya'ni, kapital ta'mirlash uchun to'langan pul har qanday holatda ham o'zlashtiriladi.

Moskvada ommaviy ravishda buziladigan Xrushchev uylari aholisiga kapital ta'mirlash uchun pul qaytarilmaydi.

Pul qanday tejaladi: fond

Ta'mirlash uchun pul ikki yo'l bilan to'planadi: kapital ta'mirlash fondining umumiy kassasida yoki uyda shaxsiy hisobda.

Jamg'arma "umumiy qozon" dir: mintaqadagi barcha uylarning aholisi o'z pullarini qo'yadigan cho'chqachilik banki. Har yili bu cho'chqaxonadan bir so'm olib, ta'mirlashga sarflanadi. Bugun sizning pulingiz qo'shnining uyini ta'mirlashga ketadi, ertaga qo'shnilar siznikini to'laydi.

Mablag'lar hududlarga tegishli: moskvaliklarning mablag'lari faqat Moskvadagi binolarni ta'mirlash uchun ishlatiladi. Moskva viloyati rasmiy ravishda boshqa mintaqa bo'lib, u erda uylar boshqa fond tomonidan ta'mirlanadi.

Binolarni ta'mirlash tartibi hududiy kapital ta'mirlash dasturida ko'rsatilgan. Moskva dasturi 2044 yilgacha mo'ljallangan.

Jamg'arma deyarli barcha tashkiliy ishlarni bajarishga majburdir. Ta'mirlashdan oldin u uyda aniq nimani ta'mirlash kerakligini aniqlashi, pudratchilarni tanlashi, ularni nazorat qilishi, ishni qabul qilishi va hujjatlarni imzolashi kerak.

Qabul qilishda boshqaruv kompaniyasi vakillari va kvartiralarning egalari ishtirok etishlari mumkin. Poydevor nimani ta'mirlashini aniqlashda aholi ishtirok etishi mumkin.

Fond davlat tashkiloti hisoblanadi. Moskva jamg'armasi Moskva hukumati tomonidan yaratilgan. Shuning uchun u har yili bajarilgan ishlar haqida hisobot beradi: qancha va qaysi uylarni ta'mirlagan, qancha mablag' sarflagan.

Pul qanday saqlanadi: shaxsiy hisob

Shaxsiy hisob - bu ma'lum bir uyning shaxsiy cho'chqachilik banki. Rezidentlar har oy bankni tanlab, hisob ochadi va u yerga pul o‘tkazadi. Mablag'lar, egalari nomidan, hisob egasi tomonidan boshqariladi: Jinoyat kodeksining vakili, HOA yoki kapital ta'mirlash fondi, ijarachilar kimni tayinlaganiga qarab.

Xuddi shunday, hisob egasi pulni olib, uni sarflay olmaydi: har bir operatsiya uchun bank asos so'raydi.

Egalari shaxsiy hisobdagi pulni boshqaradi

Pudratchiga bajarilgan ta'mirlash uchun pul o'tkazish uchun siz egalarining umumiy yig'ilishi bayonnomasini, xizmat ko'rsatish shartnomasini va qabul qilish dalolatnomasini taqdim etishingiz kerak. Hisobdan pulni faqat kapital ta'mirlash ishlarini to'lash yoki maqsadli kreditni to'lash uchun olib tashlashingiz mumkin.

Uyni qachon ta'mirlashni egalari o'zlari hal qilishadi. Ular pudratchilarni tanlaydi, ularni nazorat qiladi va ishlarni qabul qiladi. Ammo ta'mirlash hali ham mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturi tugaguniga qadar - 2044 yilgacha amalga oshirilishi kerak.

Ta'mirlash dasturini 2044 yilgacha uzaytirish shart emas, avvalroq mablag' to'plash mumkin. Buning uchun oshirilgan stavkani belgilang: m² uchun 17 R emas, balki, masalan, m² uchun 30 R.

Maxsus hisobdagi pul barcha egalariga tegishli bo‘lsa-da, ko‘chib o‘tganingizda ulushingizni ololmaysiz. Bu sizning kvartirangizga ko'chib o'tgan kishiga meros bo'lib qoladi.

Ta'mirlash uchun pulni qanday yig'ish kerak

Fondni to'lash

Pul umumiy qozonga ketadi

Uyda hisobda saqlang

Pul ma'lum bir uyni ta'mirlashga ketadi

Fondni to'lash

Ta'mirlash muddati fond tomonidan belgilanadi. Ish 2044 yilgacha yakunlanishi kerak

Uyda hisobda saqlang

Ta'mirlash muddati ijarachilar tomonidan belgilanadi. Ish 2044 yilgacha yakunlanishi kerak

Fondni to'lash

Pudratchilar fond tomonidan nazorat qilinadi

Uyda hisobda saqlang

Pudratchilar aholi tomonidan nazorat qilinadi

Fondni to'lash

Siz ta'mirlash to'lovini oshira olmaysiz.

Uyda hisobda saqlang

Siz kapital ta'mirlash narxini oshirishingiz mumkin

Ta'mirlashni kutish mumkin emas

Odatiy bo'lib, sizning uyingizdan pul mintaqaviy kapitalni yaxshilash jamg'armasiga o'tadi. Ishlarning ketma-ketligi dastur bilan belgilanadi, ro'yxatning boshida - eng eskirgan uylar. Agar siz mustahkam ko'p qavatli binoda yashasangiz, sizning uyingiz 2030-yilda qayta ta'mirlanadi.

15 yildan keyin nima bo'lishini hech kim bilmaydi. Tejamkorlik yonib ketishi mumkin, fond budjetidan stadion yoki ko‘prik qurish mumkin. Shuning uchun, yaxshi, mustahkam uylarda yashovchilar uchun pulni hududiy jamg'armada emas, balki uy hisobvarag'ida saqlash foydaliroq.

Jamg'armada yig'ilgan pul yo'qolishi mumkin

Kapital ta’mirlash uchun pullar bankda saqlanadi, uydagi shaxsiy hisobdagi mablag‘lar va jamg‘arma hisobvarag‘idagi mablag‘lar esa turli yo‘llar bilan bankrotlikdan himoyalanadi.

Maxsus hisobdagi pul hech qanday tarzda himoyalanmagan. Qonun faqat o'z kapitali kamida 20 milliard rubl bo'lgan kredit tashkilotlarida maxsus hisobvaraqlarni ochishga ruxsat beradi. Bu bank uchun yagona talab va bu yetarli emasdek.

Tataristonda HOA a'zolari 2014 yildan beri jamg'argan pullarini yo'qotishlari mumkin, chunki ularning banklari bankrot bo'lgan. Ular Tatfondbankda pul saqlagan, 3 mart kuni uning litsenziyasi bekor qilingan. Omonatchilarning mablag‘lari birinchi navbatda jismoniy va yakka tartibdagi tadbirkorlarga, ulardan keyin esa yuridik shaxslarga to‘lanadi. Bu aniq qachon sodir bo'lishi aniq emas.

Mintaqaviy operator hisobidagi pul go'yo davlat tomonidan himoyalangan. Hududiy jamg'arma mulkdorlar oldidagi majburiyatlarini bajarmasa yoki yomon bajarsa, sub'ekt "subsidiar javobgarlikka tortiladi", deyiladi qonunda. Ammo barcha hududlarda yo'qotilgan jamg'armalarni qoplash uchun pul bo'lmaydi.

Sizning to'lovingiz sizning maxsus ta'mirlashingizga deyarli bog'liq emas

Ta'mirlash uchun to'lov miqdori uyning texnik holatiga bog'liq emas, u kvartiraning umumiy maydonidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. Shuning uchun, yangi binodagi kvartiraning egasi va eski Xrushchevdagi kvartiraning egasi bir xil to'laydi, garchi ta'mirlash xarajatlari farq qilsa.

Va agar eski uy ham kichik bo'lsa, 20 xonadon uchun, u holda aholi dastur davomida ta'mirlash xarajatlarini qoplashga vaqtlari bo'lmaydi. Ya'ni, umumiy jamg'arma fondida mablag'ni tejaydigan boshqa uylarning aholisi uyni ta'mirlash uchun qisman to'laydi.

24 xonadonli uyni kapital ta'mirlash qancha turadi

Ishning narxi - 7 172 616 R. Uyda 24 ta xonadon bor, ularning umumiy maydoni 954 m². Aholisi kapital ta’mirlash uchun oyiga jami 14310 so‘m to‘laydi R, yiliga - 171 720 R.

Kapital ta'mirlash dasturi 30 yilga mo'ljallangan. Bu vaqt ichida rezidentlar atigi 5 151 600 kishini to'playdi R. Yana 2 021 016 R kamomaddir. U boshqa egalarning to'lovlari hisobidan qoplanadi.

Ish turi

Narxi

Elektr ta'minoti tizimini ta'mirlash

918 207 R

Sovuq suv ta'minoti tizimini ta'mirlash

424 419 R

Issiq suv ta'minoti tizimini ta'mirlash

654 175 R

Kanalizatsiya ta'mirlash

372 604 R

Isitish tizimini ta'mirlash

1 332 786 R

Fasadni ta'mirlash

1 073 420 R

Tomni ta'mirlash

1 549 274 R

Podvalni ta'mirlash

Saytda o'z uyingizni topganingizdan so'ng, to'lovlaringiz fondga yoki maxsus hisob raqamiga tushayotganini tekshiring. Ular o'z hisoblarini ochishga qaror qilgan uylar ro'yxati viloyat fondining veb-saytida ikkita faylda joylashtirilgan:

  1. Jamg'armaga tegishli maxsus hisoblar.
  2. Boshqaruv kompaniyalari, kooperativlar va uy-joy mulkdorlari shirkatlariga (HOA) tegishli maxsus hisoblar.

Agar sizning manzilingiz bo'lmasa, u holda vaqf ta'mirlash bilan shug'ullanadi.

Jamg'armaning uy haqida to'g'ri ma'lumotlarga ega ekanligiga ishonch hosil qiling: qurilish yili va umumiy maydoni va ta'mirlash haqiqatan ham kelgusi 5-10 yilga rejalashtirilgan.


Agar uy yangi bo'lsa, pulni hisobingizda saqlang

Yangi katta uylarning aholisi uchun pulni mustaqil ravishda tejash foydalidir. Boshqa odamlarning binolarini ta'mirlashga mablag' sarflamaslik uchun maxsus bank hisob raqamini oching. Buni amalga oshirish uchun siz egalari yig'ilishini o'tkazishingiz kerak, shunda ijarachilar hisob ochishga rozi bo'lishadi va mintaqaviy fondda to'plangan pulni unga o'tkazishga qaror qilishadi.

Uchrashuvni mustaqil ravishda o'tkazish qiyin va qimmat. Kvartiralar egalari va binolarning umumiy maydoni o'lchamlari to'g'risida ma'lumot olish uchun siz Jinoyat kodeksiga murojaat qilishingiz, har bir ijarachining ulushini hisoblashingiz, mulkdorlar uchun blankalarni chop etishingiz kerak bo'ladi - va bu faqat tayyorgarlik tashkiliy ishlar. Qaror qonuniy bo'lishi uchun aholining uchdan ikki qismi yoqlab ovoz berishi kerak. Bu shuni anglatadiki, har bir egasi yig'ilishga taklif qilinishi kerak va u hali kelmasa, uning uyiga boring.

Agar sizning uyingiz HOA tomonidan boshqarilsa, bu jarayonni osonlashtiradi. Bu shuni anglatadiki, egalari kapital ta'mirlash jarayonini mustaqil ravishda nazorat qilish uchun etarli darajada tashkil etilgan. HOA boshlig'i kimligini bilib oling, u bilan tanishing va uyda shaxsiy hisob raqamiga pul o'tkazishni taklif qiling. Agar sizning uyingiz uchun pulni shu tarzda tejash foydali bo'lsa, ehtimol sizni rad etishmaydi. Keyin ijarachilarning yig'ilishi buni qanday qilishni biladigan HOA vakillari tomonidan tashkil etiladi.

Yig‘ilishdan so‘ng yakuniy bayonnoma viloyat kapital ta’mirlash fondiga yuboriladi. Shundan uch oy o'tgach, jamg'arma badallarni yig'ishni to'xtatadi va besh kun ichida to'plangan pulni uyning hisob raqamiga o'tkazadi. Keyin ijarachilar o'z hisobidan to'laydilar.

Jamg'arma, agar uy allaqachon ta'mirlangan bo'lsa va undirilgan to'lovlar uning narxini qoplamasa, shaxsiy hisob raqamiga pul o'tkazishni rad etishi mumkin. Bunday holda, siz birinchi navbatda qarzni to'lashingiz kerak va shundan keyingina fondni tark etishingiz kerak.

Eslab qoling

  1. Agar uy eski bo'lsa, mintaqaviy jamg'armaga to'lang.
  2. Agar uy yangi bo'lsa, pulni hisobingizda saqlang.
  3. Agar siz fondni to'lasangiz, uyingiz haqidagi ma'lumotlarni tekshiring: qurilish yili, umumiy maydoni, rejalashtirilgan ishlar ro'yxati va ularning tartibi. Agar xato topsangiz, uni tuzating.
  4. Istalgan vaqtda fondni tark etishingiz va uy uchun alohida hisob ochishingiz mumkin. Buning uchun siz aholining umumiy yig'ilishini o'tkazishingiz va rezidentlarning qarorini fondga yuborishingiz kerak.
  5. Jamg'arma umumiy yig'ilish bayonnomasini olgandan keyin uch oy o'tgach sizni ozod qiladi. Jamg'arma ijarachilar tomonidan to'plangan pulni uy hisobiga o'tkazadi.

Hududiy hokimiyatlarga kapital ta'mirlash uchun minimal tarifni belgilash vakolatini beradi.

Shu munosabat bilan, Rossiya Federatsiyasining barcha ta'sis sub'ektlarida mintaqada kapital ta'mirlash uchun badallar uchun minimal tariflarni belgilovchi tegishli qonun hujjatlari qabul qilindi.

Tariflarni shakllantirishda mahalliy hokimiyat organlarining faoliyatini uslubiy ta'minlash federal darajada Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi tomonidan amalga oshiriladi.

  • minimal ta'mirlash to'plamini bajarish uchun zarur bo'lgan mablag'lar to'plami;
  • aholi uchun qulaylik (uy-joy bilan bog'liq barcha xarajatlar yig'indisida);
  • yagona mavzu bo'yicha kapital ta'mirlash dasturini amalga oshirish uchun yig'ilgan mablag'larning etarliligi.

Maxsus hisobvaraqda badallarni to'plash usulini tanlagan ko'p qavatli uylardagi (MKD) binolarning egalari hokimiyat tomonidan belgilangan minimal standartni o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin.

Bu faqat binolarning egalarining umumiy yig'ilishida oshirish yo'nalishida amalga oshirilishi mumkin.

Eng kam stavkani oshirish to‘g‘risidagi qaror, agar yig‘ilishda umumiy ovozlarning 50 foizidan ko‘prog‘iga ega bo‘lgan fuqarolar ishtirok etgan bo‘lsa va hozir bo‘lganlarning kamida uchdan ikki qismi qaror uchun ovoz bergan bo‘lsa, haqiqiy hisoblanadi.

Keling, ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun qancha pul to'lash kerakligini aniqlashga harakat qilaylik.

Turli hududlarda ular qanday?

Amalda kapital ta'mirlash uchun tarif stavkalari sezilarli darajada farq qiladi.

Bu mintaqaning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq:

  • uy-joy fondining texnik holati;
  • iqtisodiy vaziyat;
  • subsidiya darajasi.

2016 yilda eng yirik hududlarda quyidagi tariflar tasdiqlangan:

Kapital ta'mirlash narxini qanday hisoblash mumkin?

Oylik to'lovni hisoblash uchun egasi quyidagi ma'lumotlarga ega bo'lishi kerak:

  • umumiy yig'ilishda tasdiqlangan hududiy stavka yoki tarifning hajmi;
  • MKD turi;
  • MKDda joylashgan kvartira yoki ofisning umumiy maydoni.

Kapital ta'mirlash uchun badal tariflari to'lovchiga tegishli bo'lgan binolarning umumiy maydonining 1 kvadrat metridan kelib chiqqan holda tasdiqlanadi.

Shuni esda tutish kerakki, umumiy maydonni hisoblashda balkonlar va lojikalar mavjud emas.

Binoning maqsadi muhim emas, ham uy egalari, ham tijorat ko'chmas mulk egalari to'lashlari kerak.

Turar-joy binolari egalari uchun kapital ta'mirlash uchun badalni hisoblash:

Masalan, Moskvada joylashgan 65 kvadrat metrlik kvartiraning egasi kapital ta'mirlash fondiga oylik badalni 975 rubl (65 x 15) miqdorida o'tkazishi kerak.

Moskva viloyatidagi bir xil o'lchamdagi kvartiraning egasi 539 rubl 50 tiyin (65 x 8,3) to'laydi.

Xuddi shu shahar ichida to'lov miqdori turar-joy binosining turi va jihozlariga qarab farq qilishi mumkin. Shunday qilib, Samara viloyatida kapital ta'mirlash to'lovi MKDda 5 qavatgacha bo'lgan binolar uchun 5,45 va yuqori binolarda joylashgan kvartiralarga 6,27 miqdorida qo'llaniladi.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash uchun qancha to'lash kerak?

Ko'pincha siz savolni eshitishingiz mumkin: kapital ta'mirlash to'lovi qanday hisoblanadi? Oylik to'lovlarni hisoblash mintaqaviy operatorning vakolatiga kiradi. Rossiya Federatsiyasi sub'ektining uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi tarif siyosatiga qarab, kapital ta'mirlash uchun to'lovni hisoblash aholiga alohida tushumlar yoki yagona to'lov hujjatining bir qismi sifatida keltiriladi.

Oy uchun umumiy hisob-kitob summalari va har bir to'lovchi uchun qarz miqdori, agar mavjud bo'lsa, mintaqaviy operator tomonidan kredit tashkilotlarining to'lov tizimlariga o'tkaziladi.

Shu sababli, badallar bo'yicha joriy qarz to'g'risidagi ma'lumotlar sizning shaxsiy hisobingiz haqidagi ma'lumotlarni va mintaqaviy operator hisobining tafsilotlarini to'lov qurilmasi yoki Internet-banking xizmatiga kiritishda mavjud bo'ladi. Shuning uchun, ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun to'lov miqdorini aniqlash juda oddiy.

Agar MKDni kapital ta'mirlash uchun badallar alohida hisobda to'plangan bo'lsa, hisoblangan summalarning egalari HOA yoki boshqaruvchi tashkilot tomonidan xabardor qilinadi.

Minimal va maksimal badallar qancha?

Qonunchilikda ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun badalning faqat minimal miqdori belgilanadi.

Ta'mirlash to'lovi qanday hisoblanadi? Bu butun mintaqa uchun bir xil bo'lishi mumkin yoki u MKD va (yoki) u joylashgan munitsipalitetning xususiyatlariga qarab belgilanishi mumkin.

Differentsial tariflarga ega bo'lgan hududlarda, qoida tariqasida, jihozlanmagan uylar uchun tariflar zamonaviy ko'p qavatli turar-joy binolariga qaraganda ancha past. Turar-joy binosida kapital ta'mirlash uchun to'lov miqdori bunday binolarni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlaridagi farq bilan juda tushunarli.

Maksimal o'lcham davlat tomonidan cheklanmagan.

Umuman olganda, mamlakat bo'ylab kapital ta'mirlash uchun o'rtacha tarif kvadrat metr uchun taxminan 6 rublni tashkil qiladi. Eng kam tariflar Xabarovsk o'lkasida (1,38 dan), Sankt-Peterburgda (2,5 dan) o'rnatiladi va kapital ta'mirlash uchun eng ko'p pul to'laydi poytaxt viloyati aholisi (15 rubl).

Kapital ta'mirlash uchun badal ko'p qavatli uylarda joylashgan ko'chmas mulkning har bir egasining byudjetidagi majburiy xarajatlar qatoridir.

Shuning uchun, kapital ta'mirlash uchun qancha pul to'lashingiz kerakligini tushunish uchun to'lov miqdorini shakllantirish tafsilotlarini tushunish muhimdir. Bu nafaqat xarajatlarni rejalashtirish, balki to'lovlardagi mumkin bo'lgan xatolarni o'z vaqtida aniqlash imkonini beradi. Va kapital ta'mirlash uchun to'lov qanday hisoblangan, endi bilasiz.

Yaqinda Alena Shevchenko Zelenograd yaqinidagi kvartirasini sotdi, ammo bir necha hafta o'tgach, yangi egalar kapital ta'mirlash uchun juda katta qarz bilan kvitansiya oldilar, qoidalarga ko'ra, oldingi egasi to'lashi kerak. mulk. Alena o'zining shaxsiy tekshiruvini o'tkazdi va aniqladi: qarz haqiqatan ham mavjud emas, bu xato. U "Novostroy-M" muxbiriga qanday qilib kapital ta'mirlash uchun badallar to'g'ri hisoblanganligini tekshirish va haqiqatda mavjud bo'lmagan qarzlarni to'lamaslik kerakligini aytdi.

"Birinchi Zelenogradskiy" turar-joy majmuasi Moskva viloyatida, Solnechnogorsk tumanidagi "Goluboe" qishlog'i, Tveretskiy proezd 16, 1-3-uy manzilida qurilmoqda. Ishlab chiquvchi: "Jilino" MChJ. Majmuada 17 qavatli yigirma ikkita, 25 qavatli yettita uy qurish rejalashtirilgan. Uylarning bir qismi tayyor bo‘lib, topshirilib, aholi yashaydi.

Shu yilning aprel oyida men "Birinchi Zelenogradskiy" turar-joy majmuasidagi kvartirani sotdim. Bir paytlar Moskvadan ko'chib o'tish rejalari borligi uchun sotib olgan edik. Kvartira allaqachon tayyor edi, shuning uchun biz DDU emas, balki oldi-sotdi shartnomasini tuzdik.

Umumiy maydoni - 72 kv. m, ikki yil oldin pardozlashdan oldingi ta'mirlashni amalga oshirgan, ammo rejalar o'zgargan - va biz uni sotuvga qo'ydik. Taxminan olti oy davomida sotildi, keyin xaridorlar topildi, biz shartnoma tuzdik va barcha tomonlar rozi bo'ldi.

Biroq, bitim tugaganidan bir necha hafta o'tgach, bizning xaridor menga xat yozadi. Kelibdi, deydi u, uyni kapital ta'mirlash uchun qarzi bor tilxat. 6 ming rubldan ortiq.

Voy, menimcha, bu syurpriz. Kerak bo'lganda to'lashingiz kerak. Lekin ular kerakmi, bu savol. Axir, kelgan barcha hisob-kitoblar, biz muntazam ravishda to'laganmiz. Va, kutilganidek, bitimdan oldin ular qarzlari yo'qligi to'g'risida guvohnoma olishdi.

Hech narsa qilish kerak emas - men tushuna boshladim. Uy egasining o'zi va ekspertimiz, advokatimiz va yordamchimiz bor. Shunday qilib, men o'z tadqiqotimni boshladim.

Yangi binolarni sotib oluvchilar uy-joy sotib olgan paytdan boshlab darhol uyni kapital ta'mirlash uchun badal to'lashlari kerakmi, chunki uy yangi! Ehtimol, ishlab chiquvchining "kafolati" kabi narsa bormi?

Yangi bino uchun "kafolat" tushunchasi mavjud. Aniqrog'i, alohida ishlab chiqaruvchilarning uy strukturasining alohida elementlari uchun kafolat majburiyatlari: muhandislik uskunalari va tizimlari uchun, tom va deraza eshiklari, fasad va boshqalar uchun. Ammo bularning barchasi uyni kapital ta'mirlashga hissa qo'shish bilan hech qanday aloqasi yo'q.

Hissa har qanday holatda ham kvartiraning egasi tomonidan uyda eskirganligi sababli, keyinchalik uyda amalga oshiriladigan kelajakdagi ta'mirlashga qarshi to'lanadi. Bojxona yiliga o'rtacha 2 marta yangilanadigan hududiy kapital ta'mirlash dasturiga kiritilgan paytdan boshlab 6 oy o'tgach keladi.

Bu tom ma'noda shunday: uyingiz manzili dastur ob'ektlari ro'yxatida paydo bo'ldi - va roppa-rosa olti oy o'tgach, siz to'lovlarni qabul qilishni va to'lovlarni to'lashni boshlashingiz kerak.

Qancha to'lash kerak?

Tariflar kapital ta'mirlash jamg'armasining hududiy bo'linmalari tomonidan belgilanadi va kvartiradan to'lov miqdori faqat uning maydoniga bog'liq. Moskva viloyati hududida joylashgan ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun minimal badal 2019 yil uchun Moskva viloyati Hukumatining 2018 yil 4 dekabrdagi 905/43-sonli qarori bilan oyiga 9 rubl 7 tiyin miqdorida belgilangan. kvartiraning umumiy maydonining bir kvadrat metri.

Binobarin, mening "kopek parcha" uchun men 9,7 rubl X 72 kvadrat metr to'lashim kerak edi. m = oyiga 700 rubldan bir oz kamroq.

Manba: fkr-mosreg.ru

Kimga to'lash kerak?

Agar siz kvitansiyalaringizni ko'rsangiz, u erda katta ta'mirlash uchun to'lovlar qatorini topasiz. Bu sizning boshqaruv kompaniyangiz kapital ta'mirlash jamg'armasi va uning vakolatli tuzilmalari bilan Jamg'armaga badallarni yig'ish va o'tkazish bo'yicha shartnoma tuzganligini anglatadi. Agar bunday chiziq bo'lmasa, unda u xulosa chiqarmadi. Jamg'arma buni boshqa pudratchiga topshirdi.

Har qanday holatda, tayinlangan kollektor agenti har oyda to'lovlar miqdori to'g'risida egalarini xabardor qilishi shart. Ammo bizning holatlarimizda bu sodir bo'lmadi. Birinchi va yagona kvitansiya MosoblEIRC ma'lum bir tashkilotidan ko'chmas mulkka egalik qilganimdan 2 yildan ortiq vaqt o'tgach va darhol katta qarz bilan keldi.

Sizning qarzingiz borligini qanday tekshirish mumkin?

IOU kelishini kutmang. Siz ikkita manbani topishingiz kerak: Moskva viloyati kapital ta'mirlash jamg'armasining veb-sayti (fkr-mosreg.ru) va MosoblEIRC (mosobleirts.rf). Ushbu saytlarda siz ro'yxatdan o'tishingiz va kvartiraning manzilini kiritishingiz kerak. Men nima qildim.

Jamg'arma veb-saytidagi kvartira uchun qarz miqdori vekseldagi summadan ham ko'proq - 11 ming rublgacha bo'lganida hayron bo'ldim! Qanchalik uzoqroq, shunchalik yomonroq, deb o'yladim va qarzning tuzilishini o'rganishga kirishdim.

Ma’lum bo‘lishicha, jamg‘arma mantig‘iga ko‘ra, birinchi to‘lovni 2016 yilning noyabrida qaytarishim kerak edi. Men 2017 yil yanvar oyidan beri kvartiraga egalik qilganimni ta'kidlayman. Juda normal emas, to'g'rimi? Biz hech bo'lmaganda qarzni to'g'irlashni talab qilamiz, men qaror qildim.

LCD "Birinchi Zelenogradskiy"

Qayerga shikoyat qilish kerak?

Birinchi navbatda, albatta, Fondning o'ziga va MosoblEIRCga. U yerdan o'tish oson bo'lmagani kutilmoqda: operatorlar band va avval siz navbatda o'ninchi, keyin oltinchi va hokazo, va 15-20 daqiqadan so'ng, siz allaqachon birinchi bo'lganingizda, qo'ng'iroq shunchaki tugaydi.

Men uch marta qo'ng'iroq qilish uchun sabr qildim. Shu bilan bir qatorda Fondni, keyin EIRCni olish, men hali ham operator bilan jonli aloqani topishga muvaffaq bo'ldim. Nega mendan qo‘shimcha haq olinishini tushunib, arzimas narsalarga vaqt sarflamadim, lekin savolni bemalol berdim: uy (aniq manzili ko‘rsatilgan holda) aynan qaysi asosda va qaysi oy-yilda ro‘yxatdan o‘tkazilgan va ro‘yxatga olingan. kapital ta'mirlash dasturi?

Telning boshqa uchida uzoq sukunat hukm surdi, ehtimol operator ma'lumotlar bazasidan uy manzilini qidira boshladi. Manzilni so'radim. Men takrorladim.

Taxminan 10 daqiqa o'tgach, qiz meni hayratda qoldirdi va manzillar dasturida aynan meniki bilan bir xil uy birinchi marta 2018 yil dekabr oyida paydo bo'lganini aytdi. Bundan oldin, 2016 yildan beri dasturda ko'cha nomi bo'lmagan 16-sonli uy paydo bo'ldi va hatto ma'muriy jihatdan u Goluboe qishlog'iga emas, balki Andreevka qishlog'iga tegishli edi. Voy yangilik! Nega men bilmagan uy uchun pul to'lashim kerak? Men qilmayman, qaror qildim va shikoyat yozishga o'tirdim.

Menga o'xshagan operatorlarni qiynamaslik va ishonchliligi uchun siz o'zingizning yangi binongizni kiritish shartlarini tekshirishingiz mumkin (bu holda biz faqat Moskva viloyatining yangi binolari haqida gapiramiz, boshqa mintaqalardagi ob'ektlar uchun sizga kerak. shunga o'xshash mahalliy hujjatlarni qidiring) kapital ta'mirlash dasturida.

Buning uchun ushbu hujjatni yaxshilab o'rganib chiqing: Moskva viloyati Hukumatining 2013 yil 27 dekabrdagi 1188/58-sonli "Moskva viloyatining "Moskva viloyatida joylashgan turar-joy binolarida umumiy mulkni kapital ta'mirlash" mintaqaviy dasturini tasdiqlash to'g'risida"gi qarori. 2014-2038 yillar uchun Moskva viloyati hududi".

Va keyin, ketma-ket, unga barcha qo'shimchalar, ehtimol shunday deb nomlanadi: Moskva viloyati hukumatining qarori (raqami va sanasi) "O'zgartirishlar kiritish to'g'risida ... va bundan keyin - 13-yilgi farmonga havola. ."

Ushbu barcha "o'zgarishlar" ni ketma-ket yuklab olgandan so'ng, men yangi binomning manzili haqida birinchi eslatmani faqat 2018 yil 18 dekabrdagi hujjatni qayta ko'rib chiqishda topdim.

Bu shuni anglatadiki, Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 5-moddasi 22-qismiga binoan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bilan belgilanadi va men uchun ko'p qavatli uydagi binolarning egasi sifatida 6 oydan keyin paydo bo'ladi. hududiy dasturga kiritilgan kundan boshlab. Shuning uchun, 2019 yil iyun oyidan oldin emas. Va bu holatda aprel yoki may oylari uchun qarz bo'lishi mumkin emas!

Qolganlari texnika masalasi edi. Men nima uchun qarzim borligini tan olishdan bosh tortganim haqida shikoyat yozdim (xujjatlarga havolalar bilan bo'lishi kerak) va talab qildim:

1) allaqachon qilingan hisob-kitoblarni asossiz deb topish va ularni to'lash bo'yicha qarzlarni nolga tenglashtirish;

2) fondning shaxsiy hisobvarag‘iga tegishli tuzatishlar kiritish;

3) uning yangi egasi tomonidan kvartirani saqlash uchun to'lash bo'yicha moliyaviy majburiyatlarning bajarilishini tekshirish uchun menga kapital ta'mirlash uchun badallarni yig'ish boshlangan sana haqida yozma xabar yuboring.

Va nihoyat, agar ayblovlarni qayta hisoblash va tuzatishdan bo'yin tovlagan taqdirda men o'z manfaatlarimni himoya qilish uchun sudga murojaat qilishga majbur bo'lishim haqida ogohlantirdi.

Men USRN ko'chirma nusxasini va Fond veb-saytidagi hisobimdagi hisob holatining bosma nusxasini ilova qildim. May bayramlari oldidan men shikoyatning 2 nusxasini Fond va EIRCga qaytarilganligi to'g'risidagi kvitansiya bilan pochta orqali yubordim.

Javob berish muddati 30 kun. Shu bois ulardan rasmiy javob olish muddati hali tugamagan. Ammo shaxsiy hisobdagi qarz allaqachon bekor qilingan.

Men buni o'zimning kichik shaxsiy g'alabam deb bilaman. Aytgancha, shikoyat shablonim matnini qo'shnilarim bilan bo'lishishdan xursandman, hatto ular sobiq bo'lsa ham. Aks holda, Jamg'arma mantig'iga ko'ra, biz ularga uy uchun jami 2 million rubldan ortiq qarzdor bo'lgan bo'lardik.

“Novostroy-M” muharrirlari izoh uchun Via lege yuridik firmasining boshqaruvchi hamkori Mariya Artyomovaga murojaat qildi:

1. San'atning 3-bandi asosida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi, MKD-dagi binolarga egalik huquqini o'tkazgandan so'ng, oldingi egasi tomonidan bajarilmagan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati yangi egasiga o'tadi.

Shuning uchun, qonuniy ravishda, kapital ta'mirlash uchun qarz xaridorga tushadi.

Oldingi egasidan pul mablag'larini qaytarib olish faqat regress yo'li bilan va faqat oldi-sotdi shartnomasida aniq nazarda tutilgan taqdirdagina mumkin.

Shu sababli, kvartirani sotib olish to'g'risida shartnoma tuzayotganda, boshqaruv kompaniyasidan kvartirani kapital ta'mirlash uchun sotuvchining qarzi yo'qligi to'g'risida guvohnoma olish qat'iyan tavsiya etiladi.

Bu sotuvchi uchun ham, xaridor uchun ham muhim.

Shartnomaga sotuvchi xaridorga kvartiraga egalik huquqini topshirishdan oldin yuzaga kelgan kapital ta'mirlash bo'yicha qarzni qoplash majburiyatini olgan iborani kiritish ham muhimdir.

2. Ko'pincha MKDdagi kvartiraning egasi MKD foydalanishga topshirilgan kundan boshlab 5 yil ichida kapital ta'mirlash uchun pul to'lashi shart emas degan fikr mavjud. Ushbu fikr, San'atning 5-bandiga binoan. 7 FZ No 214, ishlab chiquvchi MKD uchun kafolat muddatini belgilaydi - 5 yil.

Biroq, 5.1-bandga muvofiq. Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 170-moddasiga binoan, yangi binoda binolarning egalari uchun kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organi tomonidan belgilangan muddat tugagandan so'ng paydo bo'ladi.

Moskva viloyati hukumatining 2018 yil 4 dekabrdagi 905/43-sonli qarorining 1-bandiga muvofiq, kapital ta'mirlash to'lovi miqdori 9 rubl miqdorida belgilanadi. 07 kop. 1 kv. oyiga m.

Shu bilan birga, 2.2-bandga muvofiq. Moskva viloyatining 2013 yil 1 iyuldagi 66/2013-OZ-sonli qonuni, yangi binoda binolarning egalaridan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati MKD mintaqaviy dasturga kiritilgan kundan boshlab 6 oy o'tgach paydo bo'ladi. .

Ushbu sana Moskva viloyati hukumati qarorining tegishli versiyasida (kapital ta'mirlash bo'yicha maqsadli dasturni tasdiqlash to'g'risida) ko'rinadi, uni https://mosreg.ru rasmiy veb-saytida topish mumkin.

Shu sababli, yangi binodagi kvartiraning egasi kapital ta'mirlash uchun to'lash majburiyatiga ega va u uy foydalanishga topshirilgan sana va kafolat muddati, manzilga yangi MKD kiritilganidan keyin 6 oy o'tgach paydo bo'ladi. kapital ta'mirlash ob'ektlari ro'yxati.

3. Bugungi kunda Moskva viloyatida (va bir qator boshqa hududlarda) boshqaruv kompaniyalari yoki to'lov agentlari o'rtasidagi "urushlar" natijasida FKRga badallarni to'lash uchun schyot-fakturalar berilganda paradoksal vaziyat yuzaga keldi. bir nechta tashkilotlar tomonidan bitta uy (masalan, Mosobleirts, Mosenergo va boshqaruv kompaniyasi). Bunday holda, siz bitta to'lov agentini tanlashingiz kerak va u haqiqatan ham kapital ta'mirlash fondiga to'lovlarni yig'ish funktsiyasini bajarish huquqiga ega ekanligiga ishonch hosil qilganingizdan so'ng (buning uchun siz shunchaki FKRga qo'ng'iroq qilishingiz va so'rashingiz mumkin), to'lovlarni to'lashingiz kerak. faqat unga. Boshqa to'lov agentlari tomonidan chiqarilgan kvitansiyalarda qarz, albatta, o'sib boradi, lekin bu egasini bezovta qilmasligi kerak, eng muhimi, to'lovlarni ushlab turish. Agar da'vo bo'lsa, bu barcha da'volarni olib tashlaydi.

Alena Shevchenko, ayniqsa Novostroy-M uchun