Dom > Svađajući se > Sastav projektne i procjenske dokumentacije. Pravni zahtjevi


Sastav projektne i procjenske dokumentacije. Pravni zahtjevi




Tehnička dokumentacija za objekte remonta uključuje:

Početna dokumentacija za dozvolu;

Materijali za inženjerska istraživanja;

Projektna i procjenska dokumentacija;

izvršna dokumentacija.

Projektnu i procjeničku dokumentaciju za remont zgrada i objekata izrađuju projektne organizacije na temelju ugovora s UESiOKU vojnih okruga.

Izradi projektnih procjena za velike popravke prethodi izrada popisa radova po objektima i akata o tehničkom stanju građevina u vrijeme snimanja.

Projektno-proračunska dokumentacija uključuje:

Opće objašnjenje;

Arhitektonska i građevinska rješenja;

Tehnološka rješenja za ugrađene nestambene prostore;

Rješenja za inženjersku opremu;

Projekt organizacije glavnog remonta;

Projekt tehničkog rada građevine;

Procijenjena dokumentacija.

Projekt remonta zgrade, izrađen u dvije faze, uključuje:

a) opće objašnjenje;

glavni crteži: situacijski plan; shema glavnog plana koja prikazuje postojeće, popravljene i projektirane zgrade, opseg poboljšanja i uređenja, glavne odluke o vanjskim inženjerskim mrežama;

b) građevinska rješenja koja sadrže kratak opis arhitektonskih i građevinskih planova, osnovne mjere za vodoopskrbu, ventilaciju, kanalizaciju, plin i električnu energiju, mjere za zaštitu objekata, popis važećih tipskih i ponovljenih projekata, objekata i sklopova, planove civilne zaštite. (izdaje se u na propisani način);

glavni crteži: planovi, presjeci i pročelja zgrada sa shematskim prikazom nosivih i ogradnih konstrukcija; radni crteži za nestandardne strukture, sklopove, sheme;

c) inženjerske dijelove (vodovod, kanalizacija, grijanje, opskrba električnom energijom, itd.), koji sadrže kratak opis izvora opskrbe i donesenih odluka, popis tipskih i višekratnih projekata, konstrukcija, sklopova;

glavni crteži: planovi, dijagrami, presjeci sa shematskim prikazom struktura; planovi trasa na geomaterijalima u M ​​1:500; radni crteži za nestandardne jedinice, dijelove, profile kolosijeka;

d) projekt za organizaciju popravaka, izrađen u sastavu i opsegu predviđenom VSN 41-85 (p) Gosgrazhdanstroy;

e) odjeljak "Tehničko održavanje zgrada", koji sadrži osnovne odredbe za održavanje zgrade, informacije o uređajima za isključivanje, čvorovima koji zahtijevaju najveću pozornost tijekom rada;

e) proračunska dokumentacija.

Sastav radne dokumentacije za popravak zgrada trebao bi uključivati:

sustavi građevinske projektne dokumentacije (SDPS);


izjave o obujmu građevinskih i instalaterskih radova;

izjave i sažete izjave o materijalnim potrebama;

specifikacije za opremu sastavljene u obrascu koji utvrđuje SDPS, upitnici i nacrti s dimenzijama.

Opće objašnjenje projektne i predračunske dokumentacije sadrži:

osnova za dizajn;

kratak opis građevine (kompleksa), uključujući urbanističku problematiku (ako je potrebno);

glavni plan, uređenje okoliša, ozelenjavanje;

kratak opis i obrazloženje arhitektonsko-građevinskih rješenja građevine (kompleksa):

a) arhitektonska i planska rješenja;

b) konstruktivna rješenja;

c) inženjerska rješenja;

tehnološka oprema ugrađenih nestambenih prostorija;

osnovna rješenja vodoopskrbe, kanalizacije, grijanja, ventilacije, elektroopskrbe, slabostrujnih uređaja;

popis tipičnih i ponovno upotrebljivih projekata dijelova, sklopova koji se koriste u projektu;

rješavanje pitanja civilne zaštite;

osnovne odredbe za organizaciju popravaka;

osnovne odredbe za tehnički rad građevine (kompleksa).

Za tehnički jednostavne objekte sastav i obujam materijala za projektiranje može se smanjiti odlukom projektantske organizacije.

Ako priroda radova na popravku ne zahtijeva izradu crteža, tada se izrađuju samo procjene na temelju popisa radova. Potrebu za razvojem crteža utvrđuje organizacija za projektiranje.

Za zgrade i građevine s posebno složenim konstrukcijama i uvjetima za proizvodnju radova, čiji se popravak provodi pomoću posebnih (pojedinačnih, nestandardnih) pomoćnih konstrukcija, uređaja, uređaja i instalacija reguliranih zahtjevima za organizaciju građevinske proizvodnje , projektantske organizacije koje dizajniraju popravke moraju izraditi crteže ovih konstrukcija, uređaja, uređaja i instalacija.

Sastav predračunske dokumentacije dat je u tablici 6.2.

Sastav predračunske dokumentacije

Tablica 6.2

Za jednofazni dizajn Za dvostupanjski dizajn
radni nacrt Projekt radna dokumentacija
Izračun konsolidirane procjene 1 Izračun konsolidirane procjene 2 Procjena objekta prema radnim nacrtima
Sažetak troškova Sažetak troškova Lokalne procjene prema radnim nacrtima
Procjena objekta3 Objekt i lokalne procjene
Lokalne procjene3 Procjene za projektiranje i inženjersko istraživanje zgrade popis materijala
Predračuni za projektiranje radova i inženjersko-tehnički pregled građevina Popis procijenjenih troškova popravka objekata uključenih u odgovarajući kompleks (red) popravka Objašnjenje
Popis procijenjenih troškova popravka objekata uključenih u odgovarajući kompleks (red čekanja) Objašnjenje
popis materijala
Objašnjenje
_____________ 1. Utvrđuje se prema objektnim i lokalnim predračunima sastavljenim prema radnim nacrtima uz korištenje cjenika namijenjenih za ovu svrhu, zbirnih procijenjenih normi, zbirnih i jediničnih cijena za popravke, građevinske i instalacijske radove tijekom velikih popravaka. 2. Utvrđuje se zbirnim predračunskim normativima (cjenici, zbirni predračunski normativi, zbirne cijene), zbirnim pokazateljima troškova popravaka i troškovnicima analognih objekata. 3. U nedostatku cjenika i uvećanih predračunskih normativa. Bilješka. Prilikom izrade predračuna prema cjenicima, u dokumentaciju je uključena i izjava o obimu radova.

Prilikom izrade radne dokumentacije za popravak objekata projektantska organizacija mora izvršiti potrebnu reviziju i specifikaciju temeljnih arhitektonskih, građevinskih i drugih odluka donesenih u odobrenom projektu.

Radna dokumentacija se razvija u cjelini za popravak cijele zgrade ili start-up kompleksa (redova). Radna dokumentacija za pojedinačne objekte s rokom popravka do jedne godine izrađuje se i izdaje kao cjelina za te objekte.

Uz dokumentaciju o procjeni u sklopu radnog nacrta priloženo je objašnjenje koje sadrži:

naznake u kojim cijenama i normativima koje godine je izrađena predračunska dokumentacija;

naziv glavnog izvođača radova;

veličina režijskih troškova i planiranih ušteda;

postupak utvrđivanja procijenjenih troškova popravaka;

postupak određivanja procijenjenih troškova opreme i njezine instalacije;

postupak utvrđivanja sredstava za poglavlja konsolidiranog predračuna.

U slučaju da se prilikom obračuna sredstava za druge radove i troškove poziva na izvještajne podatke izvođača i drugih organizacija, potrebno je priložiti preslike relevantnih dokumenata:

pokazatelji troškova rada, troškova osnovne plaće, korištenja mehanizama i materijala;

opravdanje za ponovnu upotrebu materijala od rastavljanja u skladu s VSN 39-83 (p) Gosgrazhdanstroy;

tehnički i ekonomski pokazatelji;

izvori financiranja kapitalnih popravaka.

U zbirnom predračunu troškova sanacije sredstva su raspoređena prema sljedećim poglavljima:

1. Priprema mjesta remonta;

2. Glavni objekti;

3. Objekti pomoćne i uslužne namjene;

4. Vanjske mreže i građevine (vodoopskrba, kanalizacija, opskrba toplinom, opskrba plinom itd.);

5. Poboljšanje i vrtlarstvo teritorija;

6. Privremene zgrade i građevine;

7. Ostali radovi i troškovi;

9. Projektiranje.

Izračun konsolidirane procjene uključuje: sredstva za pripremu teritorija, rušenje i prijenos zgrada i građevina (uključujući kuće i zgrade u vlasništvu građana na temelju osobnih imovinskih prava) koji se nalaze na zemljišnoj čestici, ako je njihova daljnja uporaba za namjeravanu namjenu nemoguća. ; provedba mjera vezanih uz narušavanje prirodnog okoliša; ograničeni troškovi; naknade utvrđene odlukama zakonodavnih tijela.

U zbirnom predračunu u posebnom retku predviđena je rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove.

Za rezultat konsolidirane procjene troškova navedeni su povratni iznosi.

Sažetak troškova sastavlja se kada se planira popraviti grupu kuća i kuća s ugrađenim prostorijama. Istodobno, vanjske mreže zajedničke skupini kuća mogu se dodijeliti kao zasebna vrsta posla. Sažetak troškova može kombinirati dvije ili više sažetih procjena troškova.

Predmetni i lokalni predračuni, sastavljeni prema radnim nacrtima, određuju procijenjeni trošak pojedinih objekata, njihovih dijelova ili vrsta radova i temelj su za određivanje procijenjenog troška objekta. Ovaj se trošak utvrđuje prema cjenicima namijenjenim za ovu svrhu, agregiranim procijenjenim stopama, agregiranim cijenama i procjenama vezanim uz lokalne uvjete popravka za standardne i ponovno korištene ekonomične pojedinačne projekte, a u nedostatku tih standarda i procjena - prema jediničnim cijenama za građevinski i popravni radovi i cijene za ugradnju opreme.

Objektni i lokalni predračuni izrađuju se prema obrascima objektnih i lokalnih predračuna. Trošak u predračunskim kalkulacijama utvrđuje se u pravilu pomoću uvećanih predračunskih normi.

Dodatna sredstva za naknadu troškova izvođača koja se otkriju nakon odobrenja radnog nacrta u vezi s uvođenjem faktora množenja, beneficija, naknada i sl. uključuju se u zbirni obračun u posebnom retku, nakon čega slijedi promjena u konačni pokazatelji troškova popravaka i odobrenja proizvodnje pojašnjenja od strane tijela koje je prethodno odobrilo projekt.

  • Remont objekta kapitalne izgradnje - istodobna izrada izvedbenog projekta i procjena, crteža i proračuna izrađuju se nakon odobrenja projektnog zadatka.
spoj:
  • Odjeljak 5. "Informacije o inženjerskoj opremi, o mrežama inženjerske i tehničke podrške, popis inženjerskih i tehničkih mjera, sadržaj tehnoloških rješenja."
  • Odjeljak 11. "Procjene za izgradnju projekata kapitalne izgradnje."
Kalkulator dizajna remonta
Troškovi projektiranja glavnih dionica od 10.999 m2, Vstr = 31.892 m3

Stambena izgradnja

M2:

Troškovi projektiranja za glavne dijelove
od 10 999 m2, Vstr=31 892 m3
"P" "RD"
Odjeljak 1. "Objašnjenje"0 0
Odjeljak 3. "Arhitektonska rješenja"0 0
Odjeljak 4. "Konstruktivna i prostorno-planska rješenja"0 0
Odjeljak 12.1. "Koloristička putovnica" (Presjek se radi ukoliko je potrebna sanacija fasade - potrebno je izraditi koloristička rješenja fasada, usuglasiti sa osobom koja upravlja stambenom zgradom, po dogovoru - naručiti kolorističku putovnicu)0 0
Odjeljak 5 "Informacije o inženjerskoj opremi, o mrežama inženjerske i tehničke podrške, popis inženjerskih i tehničkih mjera, sadržaj tehnoloških rješenja"0 0
Odjeljak 11 "Procjene za izgradnju projekata kapitalne izgradnje"0 0
Odjeljak 12.2. "Tehnički izvještaj o stanju nosivih konstrukcija građevine"0 0
Nepredviđeni troškovi (pri izvođenju većih popravaka), 2%0 0
UKUPNA MALOPRODAJNA CIJENA:0
VELEPRODAJNA CIJENA iz kućica 5*:0

O cijeni za Moskvu...

Projekt kapitalne popravke od 1 (jedan) denar zapremine do Vstr = 31 892 m3 možemo izvoditi od 1 mil. bez ograničavanja metraže i popisa radova.

Više kuća na istom području u isto vrijeme, popust do 70% (dogovor).

Plaćanje u fazama. Akontacija 50%. Zadnja uplata 5%.

Priprema dokumenata za sudjelovanje u natječaju - od 25 tisuća rubalja. za 1 kuću.

Studija natječajna dokumentacija, usmene konzultacije, izrada komercijalnog prijedloga - od 6 tisuća rubalja.

Naziv vrsta poslaCijena pozornicePlaćanje
pozornici		Rok
1.1. Pripremni radovi, ishođenje potrebne početne dokumentacije.10% 50% 10 dana
1.2. Izvođenje pregleda tehničkog stanja strukturnih elemenata u MKD-u s otpuštanjem kompleksa za punjenje goriva.20% 20 dana
1.3. Izrada i koordinacija s naručiteljem te prijenos projektne dokumentacije na naručitelja.65% 45% 50 dana
1.4. Prateći pregled.5% 5% 60 dana
2.1. Tehničke usluge za korisnike nisu uključene u cijenu projekta. Sporazum.
2.2. Proučavanje natječajne dokumentacije, usmene konzultacije, izrada komercijalne ponude. Od 6 tisuća rubalja.
2.3. Priprema dokumentacije za sudjelovanje u natječaju. Od 25 tisuća rubalja. za 1 kuću.
3. . Popusti od 5 kuća* do 70%.
* Kuće u istom naselju (Administracija).

Projekt velikog remonta uključuje skup projektne i procjenske dokumentacije. Izrada takve dokumentacije nužan je postupak za izvođenje aktivnosti popravka ili restauracije. Svrha takvih radova je ojačati ili obnoviti obje strukture zgrada.

Prilikom izrade projektne dokumentacije, povećanje operativnih karakteristika uzima se kao osnova za izračune. Njihov cilj je maksimizirati pouzdanost elemenata cjelokupnog dizajna.


Provedba projekta kapitalne obnove pouzdano je sredstvo u sprječavanju rušenja zgrada. Takve aktivnosti mogu poboljšati karakteristike funkcionalnosti i udobnosti zgrade.Ovakvo planiranje je zbog činjenice da se tijekom razdoblja razvoja dizajna, osim poboljšanja tehničkih pokazatelja, također izračunava projekt modernizacije opće infrastrukture.

Što se tiče značajki projekta remonta, izrada dokumentacije započinje pregledom same konstrukcije i utvrđuje stupanj istrošenosti konstrukcije. Na temelju podataka dobivenih ispitivanjem inženjeri utvrđuju podliježu li elementi građevine modernizaciji ili rekonstrukciji. Svako planiranje popravaka mora biti predmet obveznog dogovora s kupcem. Ako je uz dokumentaciju priložena procjena za zamjenu temelja, tada će takav rad automatski postati rekonstrukcija.

Projekt remonta

U mnogim slučajevima, pitanja bilo kakvog popravka ili rekonstrukcije ne rješavaju se izolirano, zbog mnogih komunikacija koje povezuju susjedne zgrade. Vrijedno je prikupiti najviše početnih podataka i uzeti ih u obzir pri izradi općeg tromjesečnog plana. Ako takav plan ne postoji, tada je potrebno istodobno razviti glavne odredbe za promjenu njegove infrastrukture. Prilikom izrade potrebno je voditi računa o komunikacijskim vezama strukture koju treba opremiti.

Ispravnim projektiranjem smatra se istodobna izrada radnog nacrta i procjene. Ali za velike objekte, komunalne ili javne namjene, prvo se radi izrada projektnog zadatka. Sve povezane crteže i izračune izrađuju stručnjaci tek nakon odobrenja projektnog zadatka.

Izvođenje radova na izradi projektne dokumentacije, uključujući:

  1. Pripremni radovi, ishođenje potrebne početne dokumentacije.
  2. Izvođenje pregleda tehničkog stanja konstrukcijskih elemenata višestambenih zgrada uz izdavanje tehničkog elaborata.
  3. Prateći pregled.
  4. Registracija rezultata prihvaćanja rada na izradi projektne dokumentacije, promjene u kratkoročnom planu za provedbu regionalnog programa za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, promjene u uvjetima ugovor**.

Bilješka:

** Što se tiče troškova izvođenja kapitalnih popravaka u skladu s izrađenom projektnom dokumentacijom, prilagodbom rokova za izvođenje radova prema uvjetima predviđenim ugovorom, isključujući objekte za koje je skupština vlasnika odbila izvršiti kapitalne popravke.

Tehnički pregled stanja nosivih konstrukcija i inženjerskih sustava provodi se u tri faze:

ZADATAK ZA MOSKVU

Izvođenje radova na izradi projektne dokumentacije za remont zajedničke imovine stambene zgrade/zgrada i izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj/zgradama na adresi/adresama:

Moskva, Adresa objekta

1) Predmet nabave:

Izvođenje radova na izradi projektne dokumentacije za remont zajedničke imovine višestambene zgrade (stambenih zgrada) i izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi (zgradama)

Radovi se izvode u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, SNiP, GOST, SP.

2) Kratke karakteristike obavljenih radova, obavljenih usluga i isporučenih dobara (količina isporučenih dobara, obavljenih radova i usluga za svaku poziciju i vrstu, nomenklaturu ili asortiman).

Radovi se izvode u skladu s projektnom dokumentacijom, važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Moskva, adresa objekta:

  • izrada projektne dokumentacije;
  • Popravak inženjerskih kuća. mreže napajanja,
  • Popravak inženjerskih kuća. sustavi koji se sastoje od:
  1. opskrba hladnom vodom - usponi,
  2. opskrba hladnom vodom - razvod. autoceste,
  3. opskrba toplom vodom - usponi,
  4. opskrba toplom vodom - razvod. autoceste,
  5. odvod vode - kanalizacija, usponi,
  6. odvod vode - kanalizacije, odvoda i sabirnih cijevi,
  7. opskrba toplinom - usponi,
  8. opskrba toplinom - razvod. autoceste,
  • sanacija fasada,
  • popravak krova,
  • Popravak ili zamjena unutarnjeg odvod,
  • Popravak trijema.

3) Povezani proizvodi, usluge, popis, rokovi, zahtjevi za izvedbom.

Nije obavezno.

4) Opći zahtjevi za radove, usluge, robu, zahtjevi za opsegom osiguranja kvalitete, zahtjevi za rokom osiguranja kvalitete za rezultate nabave.

4.1. Izrada projektne dokumentacije:

4.1.1. Početni podaci koje je poslao kupac:

  • Tehnički atest.
  • BTI plan.
  • Eksplikacija premisa.

4.1.2. Prilikom izrade dokumentacije glavni izvođač samostalno prikuplja dodatne početne podatke potrebne za izvođenje radova.

4.1.3. U fazi razvoja projektnih rješenja izračunajte moguće opcije, uzimajući u obzir troškove remonta koji ne prelaze granične troškove radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama, koje može platiti Fond za kapitalne popravke za Moskvu stambene zgrade (Uredba Vlade Moskve od 27. veljače 2015. br. 86 - PP u važećoj verziji u vrijeme projektiranja), prema vrsti radova u skladu s popisom radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama , čija se provedba financira iz fondova za kapitalne popravke, formiranih na temelju minimalnog doprinosa za kapitalne popravke ( Dekret Vlade Moskve od 29. prosinca 2014. br. 833 - PP u trenutnoj verziji u vrijeme projektiranja).

4.1.4. Generalni izvođač, na temelju izrađene projektne dokumentacije iu skladu s Dodatkom TOR-a "Etape rada", utvrđuje faze rada, njihovo trajanje i cijenu unutar ukupnog razdoblja rada na elementu (sustavu) građevine predviđene Planom proizvodnje i troškova rada, izmjene Plana proizvodnje i troškova rada potpisivanjem dodatnog sporazuma stranaka.

4.1.5. Generalni izvođač prenosi Naručitelju izrađenu i dogovorenu dokumentaciju u sljedećem obliku:

  • četiri primjerka na papiru;
  • u elektroničkom obliku na elektroničkom mediju (1 primjerak): tekstualni podaci u DOC, PDF formatu, grafički podaci u DWG, PDF formatu, predračunska dokumentacija u XLS, ARPS formatu.

4.1.6. Generalni izvođač radova usklađuje dokumentaciju sa:

  • Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u gradu Moskvi;
  • osoba koja upravlja stambenom zgradom.

4.1.7. Generalni izvođač mora:

  • pružiti podršku za ispit;
  • eliminirati sve komentare Kupca i Stručnosti;
  • osigurati dobivanje pozitivnog stručnog mišljenja za projekt i pouzdanost određivanja procijenjene cijene stručnog remonta.

4.1.8. Suglasnosti, otklanjanje primjedbi, preispitivanje provodi i plaća Generalni izvođač samostalno, u iznosu potrebnom za dobivanje pozitivnog zaključka Ispitivanja.

4.1.9. Generalni izvođač radova provodi inženjersko ispitivanje nosivih konstrukcija u skladu sa SP 13 - 102 - 2003 "Pravila za pregled nosivih konstrukcija zgrada i građevina", GOST 31937 - 2011 "Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja. Na temelju izvida izrađuje se i izdaje tehničko izvješće o stanju nosivih konstrukcija. Tehnički zaključak Generalni izvođač usuglašava s osobom koja upravlja stambenom zgradom.

4.1.10. Tehnički pregled stanja nosivih konstrukcija provodi se u tri faze:

  • priprema za anketu;
  • preliminarni (vizualni) pregled;
  • detaljno (instrumentalno) ispitivanje oštećenih elemenata.

4.1.11. Na temelju izvida izrađuje se i izdaje tehničko izvješće o stanju nosivih konstrukcija. Generalni projektant provodi inženjersko istraživanje nosivih konstrukcija i inženjerskih sustava zgrade u skladu sa SP 13 - 102 - 2013 "Pravila za pregled nosivih konstrukcija zgrada i građevina", GOST 31937 - 2011 "Zgrade i strukture. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja. Tehnički pregled stanja nosivih konstrukcija i inženjerskih sustava provodi se u tri faze:

  • □ priprema za anketu;
  • □ preliminarni (vizualni) pregled;
  • □ detaljan (instrumentalni) pregled oštećenih elemenata.

4.1.12. Na temelju istraživanja izrađuje se i izdaje tehničko izvješće o stanju nosivih konstrukcija i inženjerskih sustava zgrade.

4.1.13. Generalni projektant provodi istraživanje sljedećih konstrukcija i inženjerskih sustava (ako su dostupni u Planu proizvodnje i trošku rada):

4.1.14. Krov - krovište, prepusti, rešetkasti sustav, potkrovlje, pokrov (preklapanje), ostali elementi.

4.1.15. Drenaža.

4.1.16. Fasada - stanje fasade, međupanelne spojnice, završna obrada podruma, stanje prozorskih ispuna.

4.1.17. Balkoni, loggie, erkeri, nadstrešnice nad ulazima.

4.1.18. Nosivi zidovi, ogradne konstrukcije (uključujući određivanje termofizičkih svojstava - termotehnički proračun za postojeće konstrukcije).

4.1.19. Podrum, tehničko podzemlje, tehnička etaža, podrumski ulazi, jame.

4.1.20. Vestibuli, trijemovi, rampe, rampe, izlazi.

4.1.21. Stube.

4.1.22. Međukatni stropovi.

4.1.23. Sustav grijanja i ventilacije.

4.1.24. Sustav opskrbe hladnom vodom (uključujući opskrbu vatrogasnom vodom).

4.1.25. Sustav tople vode.

4.1.26. Kanalizacijski sustav.

4.1.27. Odvod za smeće.

4.1.28. Sustav napajanja.

4.1.29. Sustav za uklanjanje dima.

4.1.30. Prilikom utvrđivanja znakova nesreće ili ograničene izvedbe pojedinih konstrukcija, glavni projektant instrumentalno utvrđuje stvarne karakteristike čvrstoće materijala konstrukcije, provodi verifikacijske proračune nosivosti konstrukcije.

4.1.31. Kada se utvrde znakovi nesreće ili ograničene operativnosti zgrade u cjelini, glavni projektant instrumentalno utvrđuje stvarne karakteristike čvrstoće konstrukcijskih materijala, karakteristike temeljnih tla, tla uključenih u jezgru, provodi verifikacijske proračune nosivosti. kapacitet konstrukcija i zgrade u cjelini, određuje resurs čvrstoće zgrade.

4.1.32. Sastav tehničkih izvješća o pregledu nosivih konstrukcija i inženjerskih sustava zgrade treba sadržavati:

4.1.33. Bilješka o upoznavanju s TZK i usklađenosti s radovima izvedenim u naravi, potpisana od strane glavnog inženjera ili odgovornog predstavnika nositelja (suglasnost na opće zaključke i preporuke, grafički dio s postojećim položajem komunalija).

4.1.34. Izvorna dokumentacija:

  • Tehnički zadatak;
  • Potvrda o popravku;
  • Akti o razgraničenju;
  • Režimske karte;
  • Tehnička putovnica, BTI planovi itd.

4.1.35. Foto fiksacija s osvrtom na grafički i opisni dio.

4.1.36. Tekstualni dio.

4.1.36.1. Uobičajeni podaci:

  1. namjena postojeće građevine;
  2. godina izgradnje i zadnjeg remonta;
  3. dimenzije plana;
  4. broj katova, odjeljaka, ulaza, stanova;
  5. planske odluke, konstruktivne sheme;
  6. opis nosivih elemenata zgrade;
  7. ulazne grupe;
  8. fasade;
  9. balkoni, loggie, vrhovi, prozori zaljeva;
  10. ispune prozora i vrata ulaznih skupina;
  11. ljestve vanjske, ulazne i protupožarne;
  12. prisutnost nestambenih prostorija, rekonstrukcija, zasebnih ulaza.

4.1.36.2. Pregled krovnih konstrukcija (pokrivanje).

  1. vrsta nosivih sustava (podovi, letvice, nosači);
  2. vrsta krova, usklađenost krovnih padina s materijalom krovišta, stanje krova i unutarnjih odvoda, prisutnost ventilacijskih proizvoda, njihov omjer s površinom krovova;
  3. glavne deformacije sustava (progibi i istezanje raspona grednih obloga, kutovi nagiba dijelova elemenata i čvorova rešetki), pomaci popustljivih spojeva (međusobni pomaci spojenih elemenata, gužvanje u usjecima i spojevima), sekundarne deformacije razaranja i druga oštećenja (rascjepne pukotine, kompresijski nabori itd.);
  4. stanje drva (prisutnost truleži, oštećenje kukaca), prisutnost vodonepropusnosti između drvenih i kamenih konstrukcija;
  5. stupanj korozije i slabljenja sekcija, kao i prisutnost otklona (za metalne krovove);
  6. opis i stanje ograda;
  7. opis i stanje ulaza u potkrovlje, izlaza na krov, krovnih prozora;
  8. uvjeti temperature i vlažnosti tavanskog prostora;
  9. procjena učinkovitosti postojeće toplinske izolacije.

4.1.36.3. Pregled krovnih odvoda.

  1. vrsta, materijal, stanje odvodnje s krova;
  2. vrsta i stanje slijepog područja oko perimetra zgrade;
  3. zaključci i preporuke u skladu s GOST 31937 - 2011 „Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.4. Pregled zidova zgrade.

  1. ukras i stanje zidova;
  2. stanje udaraca među panelima (ako postoje);
  3. vrsta, završetak i stanje podruma zgrade;
  4. opis i stanje prozorskih ispuna, uključujući potkrovlje, podrum i tehničke podove;
  5. zaključci i preporuke u skladu s GOST 31937 - 2011 „Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.5. Pregled balkona, lođa, erkera, špica.

  1. vrsta loggia, balkona, opis struktura;
  2. opis i procjena hidroizolacije balkona;
  3. opis i ocjena balkonskih ograda;
  4. opis i procjena okvira i drugih uređaja koji osiguravaju uklanjanje oborina;

4.1.36.6. Pregled podruma, tehničkog podzemlja, tehničkog kata zgrade, ulaza u podrum, jame.

  1. opis prostora, dostupnost komunikacija, uključujući tranzitne;
  2. opis i stanje zidova;
  3. opis i stanje podova;
  4. opis i stanje podova;
  5. opis i stanje ulaza u podrum;
  6. opis i stanje jama;
  7. pokazatelji čvrstoće materijala i karakteristike dizajna, shema dizajna (ako se otkriju nedostaci);
  8. zaključci i preporuke u skladu s GOST 31937 - 2011 „Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.7. Pregled predvorja, trijemova, rampi, kongresa, skupova.

  1. opis i stanje trijemova;
  2. opis i stanje vrata;
  3. opis i stanje rampi, izlaza, izlaza;
  4. zaključci i preporuke u skladu s GOST 31937 - 2011 „Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.8. Pregled stepenica.

  1. opis i stanje stepenica (uključujući protupožarne);
  2. pokazatelji čvrstoće materijala i karakteristike dizajna, shema dizajna (ako se otkriju nedostaci);
  3. zaključci i preporuke u skladu s GOST 31937 - 2011 „Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.9. Pregled sustava za opskrbu hladnom vodom.

  1. opis sustava;
  2. tehničko stanje:
  • glavni cjevovodi;
  • usponi i cjevovod;
  • izolacija;

4.1.36.10. Pregled sustava opskrbe toplom vodom.

  1. opis sustava;
  2. tehničko stanje:
  • glavni cjevovodi;
  • usponi i cjevovod;
  • izolacija;
  • zaporni i regulacijski ventili.

4.1.36.11. Pregled sustava odvodnje.

  1. opis sustava;
  2. tehničko stanje:
  • autoceste u podrumu;
  • usponi i vodovod.

4.1.36.12. Pregled sustava napajanja.

  1. opis sustava;
  2. opis i stanje ulazno-razvodnih uređaja;
  3. ulazak ISS-a;
  4. opis i stanje skupnih, etažnih centrala;
  5. opis i stanje opskrbnih vodova od ASU do uspona ulaza;
  6. opis i stanje glavnih uspona;
  7. opis i stanje mreže skupne rasvjete zajedničkih prostorija;
  8. zaključci i preporuke u skladu s GOST 31937 - 2011 „Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.13. Pregled odvodnika i komora za sakupljanje smeća.

  1. opis i stanje odvodnika za smeće;
  2. opis i stanje komora za skupljanje smeća.
  3. zaključci i preporuke u skladu s GOST 31937 - 2011 „Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.14. Pregled sustava za odvod dima.

  1. opis sustava za odvod dima;
  2. tehničko stanje:
  • kanali;
  • rudnici;
  • rešetke;
  • horizontalne kutije;

4.1.36.15. Materijali naselja.

  1. dnevnik instrumentalnog pregleda;
  2. protokoli karakterizacije materijala;
  3. toplinski proračuni.

4.1.37. Tehničko izvješće o stanju potpornih konstrukcija zgrade mora biti sastavljeno u skladu sa zahtjevima važećih zakonodavnih i regulatornih dokumenata Ruske Federacije, uključujući, ali ne ograničavajući se na sljedeće dokumente:

  • GOST 21.602 - 2016 "Pravila za provedbu radne dokumentacije. Grijanje, ventilacija i klimatizacija”;
  • GOST 21.606 - 2016 "SPDS. Pravila za provedbu radne dokumentacije za termomehanička rješenja kotlova za grijanje”;

4.1.38. Projektna rješenja koja osigurava glavni izvođač kao dio remonta stambene zgrade trebaju sadržavati, ali ne biti ograničena na sustave navedene u točki 2. ovog ToR-a.

4.1.39. Generalni izvođač u sklopu projektiranja izrađuje i kao dio dokumentacije daje sljedeće proračune:

  • Izračun toplinske tehnike potkrovlja (uzimajući u obzir maksimalnu debljinu toplinsko-izolacijskog sloja od 150 mm, odaberite učinkovitu izolaciju).
  • Proračun raspodjele parcijalnog tlaka vodene pare po debljini konstrukcije i utvrđivanje mogućnosti stvaranja kondenzata u debljini konstrukcije (proračun rosišta).
  • - Proračun nosivosti balkonskih ploča (u slučaju ograničene izvedbe, postotak nezgoda elemenata).
  • Proračun rešetkastog sustava (u slučaju ograničene izvedbe, stope nezgoda elemenata).

4.1.40. Projektna rješenja moraju biti izrađena na temelju i u skladu s izdanim i usuglašenim "Tehničkim izvješćem o stanju nosivih konstrukcija".

4.1.41. Projektna rješenja moraju biti razvijena na takav način da trošak izvođenja velikih popravaka ne premašuje granične troškove radova i (ili) usluga za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koji se mogu platiti fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u Moskvi ( Dekret Vlade Moskve od 27. veljače 2015. br. 86 - PP "O odobrenju veličine graničnog troška radova i (ili) usluga za remont zajedničke imovine u stanu zgrade u gradu Moskvi, koje može platiti Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u gradu Moskvi" u aktualnu vrijednost u vrijeme izrade izdanja) prema vrsti posla u skladu s popisom radova i (ili) usluge remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, čije se pružanje i (ili) izvođenje financira iz fondova za kapitalne popravke formiranih na temelju minimalni doprinos za velike popravke (Uredba Vlade Moskve od 29. prosinca 2014. br. br. 833 - PP u važećoj verziji u trenutku projektiranja).

4.1.42. Projektna rješenja moraju biti u skladu sa zahtjevima važećih zakonodavnih i regulatornih dokumenata Ruske Federacije, uključujući, ali ne ograničavajući se na sljedeće dokumente:

  • Zahtjevi državnih standarda i kodeksa prakse odobreni Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 1521 od 26. prosinca 2014.;
  • Zahtjevi Saveznog zakona br. 384 od 30. prosinca 2009. "Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i građevina";
  • Naredba Odjela za kapitalne popravke grada Moskve od 26.10.2017. br. 07 - 14 - 55/7 "O odobrenju standardnih odluka za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi"
  • SanPiP "Higijenski zahtjevi za prirodnu i umjetnu i kombiniranu rasvjetu stambenih i javnih zgrada"; SP 2.13130.2012 „Sustavi zaštite od požara. Osiguranje vatrootpornosti objekata zaštite”;
  • NPB 88 - 2001* “Instalacije za gašenje i signalizaciju požara. Norme i pravila projektiranja”;
  • Zahtjevi Saveznog zakona br. 123 od 22. srpnja 2008. "Tehnički propisi o zahtjevima zaštite od požara" i PPB 01 - 03 "Pravila zaštite od požara u Ruskoj Federaciji";
  • Savezni zakon br. 261 od 23. studenog 2009. „O uštedi energije i poboljšanju energetske učinkovitosti te o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije”;
  • SP 59.13330.2016 Pristupačnost zgrada i objekata za osobe s ograničenom pokretljivošću. (Ažurirana verzija SNiP 35 - 01 - 2001);
  • SNiP 2.01.51 - 90 "Inženjerske i tehničke mjere civilne obrane";
  • TSN 23 - 315 - 2000 iz Moskve (MGSN 2.04 - 97) "Dopuštene razine buke vibracija i zahtjevi za zvučnu izolaciju u stambenim i javnim zgradama";
  • TSN 23 - 304 - 99 iz Moskve (MGSN 2.01 - 99) „Ušteda energije u zgradama. Norme toplinske zaštite i opskrbe toplinom i vodom”;
  • TSN 23 - 302 - 99 iz Moskve (MGSN 2.06 - 99) "Prirodna, umjetna i kombinirana rasvjeta";
  • SP 50.13330.2012 "Toplinska zaštita zgrada". (Ažurirano izdanje SNiP 23 - 02 - 2003);
  • Sastav dokumentacije provodi se uzimajući u obzir zahtjeve Uredbe Vlade Ruske Federacije od 16. veljače 2008. br. 87 „O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj” (u sadašnjem verzija), kao i drugi primjenjivi regulatorni pravni akti Ruske Federacije.

4.1.43. Dokumentacija mora biti u skladu sa zahtjevima važećih zakonodavnih i regulatornih dokumenata Ruske Federacije, uključujući, ali ne ograničavajući se na sljedeće dokumente:

  • GOST R 21.1101 - 2013 "SPDS. Osnovni zahtjevi za projektnu i radnu dokumentaciju”;
  • MDS 13 - 1.99 "Uputa o sastavu, postupku izrade, odobrenja i suglasnosti projektne dokumentacije za remont stambenih zgrada."

4.1.44. Dokumentacijski dijelovi izvode se u sljedećem sastavu:

  • Odjeljak 1. "Objašnjenje".
  • Odjeljak 3. "Arhitektonska rješenja".
  • Odjeljak 4. "Konstruktivna i prostorno-planska rješenja".
  • Odjeljak 12.1. "Putovnica u boji" (Presjek se izvodi ako je potreban veliki remont fasade - potrebno je pripremiti rješenja boja za fasade, uskladiti s osobom koja upravlja stambenom zgradom, nakon dogovora - naručiti putovnicu u boji).
  • Odjeljak 5 "Informacije o inženjerskoj opremi, o mrežama inženjerske i tehničke podrške, popis inženjerskih i tehničkih mjera, sadržaj tehnoloških rješenja"
  • Odjeljak 11 "Procjene za izgradnju projekata kapitalne izgradnje".
  • Odjeljak 12.2. "Tehnički izvještaj o stanju nosivih konstrukcija građevine".

4.1.45. Materijali, proizvodi i oprema koji se koriste u skladu s dokumentacijom moraju biti u skladu s GOST-ovima i drugim regulatornim dokumentima koji su na snazi ​​na području Ruske Federacije (SP 59.13330.2016), Uredbom Vlade Ruske Federacije od 27. prosinca 1997. br. 1636:

  • prozorski blokovi izrađeni su od PVC profila, prema proračunu toplinske tehnike u skladu s GOST 30674 - 99;
  • blokovi vrata za izvođenje u skladu s GOST 475 - 2016, GOST 30674 - 99.

4.1.46. Materijali za vanjsko i unutarnje uređenje, inženjerske mreže dogovaraju se s Kupcem kao dio koordinacije dokumentacije.

4.1.47. Vrstu opreme i materijala utvrđenih projektom treba osigurati za domaću proizvodnju, uzimajući u obzir tehnologije za uštedu energije.

4.1.48. Oprema koja se koristi mora biti nova, neopterećena pravima trećih strana, ispunjavati zahtjeve GOST-a, SP-a, utvrđenih standarda zaštite od požara i imati dokumente koji potvrđuju njihovu kvalitetu u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva.

4.1.49. U dokumentaciji predvidjeti mjere za zbrinjavanje građevinskog otpada tijekom izvođenja građevinskih i instalacijskih radova i po njihovom završetku.

4.1.50. Predračunskom dokumentacijom treba utvrditi trošak prodaje otpada željeza i obojenih metala (povratna sredstva), koji će se knjižiti u korist plaćanja za izvršene radove prema izrađenoj dokumentaciji po ugovoru o remontu zajedničke imovine višestambenih zgrada.

4.1.51. Razdoblje jamstvenih obveza glavnog izvođača utvrđuje se od datuma potpisivanja od strane kupca akta o prihvaćanju i prijenosu dokumentacije i iznosi 5 godina.

4.1.52. Vrijeme završetka radova: od dana potpisivanja ugovora, sukladno dinamici proizvodnje i cijeni radova.

4.2. Radovi na kapitalnim popravcima zajedničke imovine:

4.2.1. Radove je potrebno izvoditi u skladu s projektno-predračunskom dokumentacijom.

4.2.2. Radovi se moraju izvoditi u skladu s faznim rasporedom proizvodnje i troškova rada za remont zajedničke imovine stambene zgrade, sastavljenim dodatnim ugovorom uz ugovor, nakon izrade projektne dokumentacije.

4.2.3. Jamstvo na kvalitetu izvedenih radova, uključujući i materijale koji se koriste u radu, daje se u potpunosti u skladu s tehnologijom proizvodnje, važećim normama i pravilima.

U radu koristite građevinske i završne materijale, konstrukcije i opremu ruske proizvodnje, osim u slučajevima kada traženi proizvodi nemaju domaće analoge ili korištenje stranih proizvoda ima studiju izvedivosti.

4.2.4. Jamstveni rok određen je u odgovarajućem odjeljku nacrta ugovora. Ako se tijekom jamstvenog roka utvrde nedostaci koji su nastali krivnjom Izvođača i ometaju normalan rad Objekta, Izvođač ih je dužan otkloniti u roku koji odredi Naručitelj o svom trošku.

4.2.5. Uvjeti za remont zajedničke imovine višestambene zgrade, koji se provodi tijekom izvođenja radova iz ugovora, njihova tehnička, funkcionalna, kvalitativna i druga svojstva utvrđeni su Prilogom br. 1. koji je sastavni dio ovih Uvjeta. reference.

5) Zahtjevi za svojstva kvalitete radova i usluga, zahtjevi za funkcionalna svojstva dobara, uključujući i ona koja će se koristiti u obavljanju poslova, pružanju usluga.

Projektno-predračunskom dokumentacijom utvrđuje se količina i svojstva materijala i opreme potrebnih za izvođenje radova predviđenih predmetom dražbe za izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi.

Svi materijali i oprema moraju imati odgovarajuće ateste. Naznake za pojedine vrste materijala i opreme sadržane u predračunu, projektnoj dokumentaciji nisu i ne mogu se smatrati zahtjevima za materijale i opremu koji imaju određene žigove, žigove usluga, trgovačke nazive, patente, uporabne modele, industrijske dizajne, mjesta porijekla proizvođači robe ili proizvoda.

6) Zahtjevi za usklađenost s regulatornim dokumentima (licence, dozvole, dozvole, odobrenja).

Generalni izvođač mora biti član samoregulatornih organizacija (u daljnjem tekstu: član SRO-a) u području arhitektonskog i građevinskog projektiranja, izgradnje, rekonstrukcije, remonta kapitalnih građevinskih objekata i imati pravo obavljati relevantne radove prema ugovor o radu sklopljen s regionalnim operaterom, koji mora biti potvrđen izvodom iz registra članova samoregulatorne organizacije, s naznakom razine odgovornosti člana SRO-a za obveze koje proizlaze iz nanošenja štete, te za obveze koje proizlaze iz od neispunjenja ili nepravilnog ispunjavanja od strane takvog člana SRO-a obveza iz ugovora o radu zaključenih korištenjem konkurentskih metoda sklapanja ugovora.

pri čemu:

  1. trošak rada prema jednom ugovoru o radu, utvrđen u skladu s Zakonom o urbanizmu Ruske Federacije, ovisno o razini odgovornosti člana SRO-a za obveze koje proizlaze iz nanošenja štete, u skladu s kojim navedeni član SRO-a dao doprinos fondu za naknadu štete, mora biti najmanje trošak izvođenja radova navedenih u dokumentaciji elektroničke dražbe;
  2. maksimalni iznos obveza prema ugovorima o radu utvrđen Zakonom o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, ovisno o razini odgovornosti člana SRO-a za obveze koje proizlaze iz neizvršavanja ili nepravilnog izvršavanja obveza od strane takvog člana SRO-a prema ugovorima o radu sklopljenim na temelju natjecanja metode sklapanja ugovora, u skladu s kojima je navedeni član SRO dao doprinos u kompenzacijski fond za osiguranje ugovornih obveza, koji ne smije biti manji od troška izvođenja radova navedenih u dokumentaciji elektroničke dražbe.

7) Uvjeti i postupak izvođenja radova, postupak faznog plaćanja ispunjenih uvjeta iz ugovora.

Radovi se izvode od trenutka potpisivanja ugovora prema dinamici izrade i troškovniku radova, koja je prilog nacrtu ugovora, uvjeti izrade radova: prema dinamici proizvodnje i troškovniku radova.

Plaćanje predujma glavnom izvođaču prema uvjetima ugovora. Plaćanje rada vrši se prema odredbama čl. 190 Stambenog zakonika Ruske Federacije, prema kojem je temelj za prijenos sredstava regionalnog operatera prema ugovoru o izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi čin prihvaćanja obavljeni rad. Takav čin prihvaćanja mora biti dogovoren s lokalnom upravom, kao i s osobom koja je ovlaštena djelovati u ime vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Dokument je izradio Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u Moskvi.

Predložite i druge vrste suradnje. Dobro!

Kada počnete popravljati stan ili kuću, morate se pobrinuti za kompetentnu pripremu relevantne dokumentacije:

  • projektna procjena,
  • po dogovoru,
  • izvršni.

Potrebni dokumenti ne samo da će odrediti kvalitetu popravka, troškove rada i materijala, već će vas također spasiti od problema s regulatornim tijelima.

Predstavljamo vam osnovne zahtjeve za izradu projektnih, procjenskih, ugovornih i izvršnih dokumenata potrebnih za popravke.

1. Projektna dokumentacija

Popravci i građevinski radovi početi s pripremom projekta projekt dizajna) sobe. Postoje mogućnosti za izvođenje popravaka bez dizajnerskog projekta, ali tada priprema drugih dokumenata za popravke postaje upitna.

Što uključuje:

  • planovi, crteži kuće ili stana,
  • dokumenti o odabiru građevinskih i završnih materijala,
  • komunikacijske sheme itd.

Uvjeti kompilacije:

Projekt je najvažniji inicijalni dokument. Potpisano je:

  • dizajner (dizajner)
  • poduzetnik (građevinski poduzetnik)
  • kupac.

Istodobno, izvođač svojim potpisom izražava razumijevanje o tome koje radove mora izvesti, koje građevinske i završne materijale koristiti u radu. Ako tijekom rada utvrdi da se proces izgradnje (popravke) mora izvesti drugačije, potrebno je dopuniti projekt.

Kupac se, zauzvrat, svojim potpisom slaže s dizajnom projekta i njegovim izmjenama ako je potrebno.

Projekt po vašoj narudžbi izradit će arhitekt ili projektant za što se trebate obratiti nadležnom birou ili arhitektonsko-građevinska organizacija. Trošak narudžbe ovisi o složenosti projekta i statusu projektanta (arhitekta).

2. Procijenjena dokumentacija

Procjena - financijski dokument koji utvrđuje ukupne troškove popravka. Sastavljeno na temelju odobrenog projekta. Na 100% - najvažniji dokument za popravak.

Procjena se sastavlja prema potrebnim stavkama rashoda:

  • demontažni radovi
  • Građevinski radovi
  • trošak materijala itd.

Osnova za proračun su:

  • cjenik radova i usluga izvođača
  • troškovnik za potrošni materijal
  • procjena za završne materijale
  • trošak dekora i ukrasnih elemenata itd.

Ako neke vrste radova nisu uključene u procjenu, potrebno ju je dopuniti.

Uvjeti kompilacije:

Kako proračunati popravke Profesionalac zna najbolje. To može biti izrađivač projekta ili izvođač pozvan da izvede radove. Preniska cijena koju je naveo izvođač trebala bi vas upozoriti: može se pokazati da je nepošten marketinški trik i da ne uključuje neke vrste radova.

Odgovornosti sastavljača proračuna uključuju optimizaciju troškova, provjeru točnosti cijena građevinskih i popravnih radova. To će vam omogućiti da koordinirate proračun, izbjegavajući nepotrebno trošenje.

Račun je potpisan:

  • procjenitelj (procjenitelj)
  • izvođač radova
  • kupac.

Procjenitelj je odgovoran za ispravnost izračuna i eventualne pogreške. Izvođač izražava razumijevanje o tome što točno i u okviru koje cijene treba kupiti. Kupac je zauzvrat suglasan platiti navedeni rad i materijal.

3. Ugovorna dokumentacija

Sljedeći korak nakon izrade projekta i izrade predračuna je potpisivanje ugovora s izvođačem radova. Ako se niste odlučili o izboru izvođača u fazi pripreme projekta, morate to učiniti sada.

Preambula ugovora mora sadržavati:

  • ugovorne strane: naručitelj i izvođač s naznakom adrese lokacije
  • informacije o stanu (kući) u kojem se izvode građevinski ili popravni radovi.

Ugovor mora sadržavati sljedeće uvjete:

  • popis radova
  • vrijeme njihove proizvodnje
  • iznos plaćanja
  • redoslijed predaje i prijema radova
  • jamstveni rok (najmanje dvije godine u skladu s građanskim zakonom).

Prilozi uz ugovor:

  • dizajn projekta s aplikacijama
  • procjena
  • planovi-termineri izvođenja radova i njihovo plaćanje
  • akti prijema i prijenosa.

Uvjeti kompilacije:

Ugovor se sastavlja u 2 primjerka. Iz ugovora i njegovih dodataka dobit ćete informacije o tome koji su materijali i skriveni radovi ranije izvedeni u stanu (kući), gdje i kako možete izvršiti preuređenje i proširenje, kao i kome se obratiti za rješavanje problema tijekom popravaka i izgradnje.

4. Izvršna tehnička dokumentacija

Izvršna tehnička dokumentacija dijeli se na dvije vrste.

1. Primarni dokumenti o usklađenosti.

Izdaje glavni izvođač tijekom procesa izgradnje. Oni uključuju:

  • dnevnici proizvodnje
  • akti međuprijema konstrukcija i skrivenih radova
  • izvješća o ispitivanju
  • potvrde.

Na temelju tih dokumenata utvrđuje se tehničko stanje građevnog objekta i napredovanje građevinskih i instalacijskih radova.

2. Izvršni nacrti.

Sastavlja ga izvođač prilikom puštanja objekta u rad u šest primjeraka:

  • za kupca (1 primjerak)
  • za izvođača (1 primjerak)
  • za Državnu službu za građevinski nadzor (1 primjerak)
  • za državnu stambenu inspekciju (1 primjerak)
  • za operativnu organizaciju (2 primjerka)

Uvjeti kompilacije:

Vrijednost ove vrste dokumentacije je dokumentirati kako se projekt izvodi. Tekstualni i grafički dokumenti opisuju proces, uvjete za proizvodnju rada i tehničko stanje objekta.

  • Posjećujte stranicu što je češće moguće kako biste pratili napredovanje popravaka. Ako to nije moguće, zatražite izvješće majstora telefonom. Tijekom obnove ili izgradnje, dnevnik rada, možete ga koristiti za praćenje poštivanja rasporeda ili mogućih kašnjenja.
  • Obratite posebnu pozornost na pripremne radove, koji će tada biti skriveni ispod završnog sloja. U idealnom slučaju, za svaku vrstu takvog rada, a potvrda o prihvaćanju.
  • Po završetku popravka, a opći akt o prijemu.
    Smeće i građevinska oprema moraju se ukloniti iz prostora. Prilikom primopredaje radova moraju biti prisutni neposredni izvršitelj, predradnik i projektant.
  • U slučaju bilo kakvih komentara na rezultate obavljenog rada, a neispravan popis.
    Ovaj dokument, potpisan od strane kupca i izvođača, definira vrste nedostataka i vrijeme njihovog otklanjanja.
  • Osim akta o prihvaćanju posla, preporuča se sastaviti akt međusobnih obračuna.
    Na temelju njega bit će jasno koji su stvarni troškovi nastali izvođaču i koji su dodatni troškovi nastali ili bi trebali nastati za otklanjanje nedostataka.

Kako bi popravak vašeg stana ili kuće bio izveden na visokoj profesionalnoj razini, potrebno je poštivati ​​sljedeće osnovne uvjete:

  • paziti na izradu projektnih procjena i ugovorne dokumentacije,
  • kontrolirati napredak rada
  • odabrati iskusnog izvođača - idealna opcija je tvrtka koja će sama izraditi sve dokumente potrebne za popravak.

Naredba Državnog odbora za arhitekturu od 23. studenog 1988. N 312 "O odobrenju odjelskih građevinskih standarda Državnog odbora za arhitekturu" Propisi o organizaciji i provedbi rekonstrukcije, popravka i održavanja stambenih zgrada, komunalnih i .. .

5. Kapitalni popravci i rekonstrukcija zgrada i objekata

5. VELIKI POPRAVCI I REKONSTRUKCIJA ZGRADA I OBJEKATA

5.1. Kapitalni popravci trebaju uključivati ​​otklanjanje kvarova na svim istrošenim elementima, restauraciju ili zamjenu (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivih zidova i okvira) za trajnije i ekonomičnije koji poboljšavaju performanse zgrada koje se popravljaju. Istodobno se može provesti ekonomski isplativa modernizacija zgrade ili objekta: poboljšanje izgleda, povećanje broja i kvalitete usluga, opremanje nedostajućim vrstama inženjerske opreme, uređenje okoliša.

5.2. U pravilu, zgrada (objekt) u cjelini ili njezin dio (dijel, nekoliko odjeljaka) treba staviti na velike popravke. Po potrebi se mogu izvršiti veliki popravci pojedinih elemenata zgrade ili objekta, kao i vanjsko poboljšanje.

5.3. Prilikom rekonstrukcije zgrada (objekata), na temelju važećih urbanističkih uvjeta i važećih standarda projektiranja, osim radova koji se izvode tijekom velikih popravaka, mogu se izvesti:

promjena rasporeda prostorija, dogradnja, dogradnja, dogradnja, a po potrebi i njihova djelomična demontaža;

podizanje razine inženjerske opreme, uključujući rekonstrukciju vanjskih mreža (osim okosnica);

poboljšanje arhitektonske ekspresivnosti zgrada (objekata), kao i poboljšanje susjednih teritorija.

Prilikom rekonstrukcije objekata komunalne i društveno-kulturne namjene, proširenja postojećih i izgradnje novih zgrada i građevina pomoćne i uslužne namjene, kao i izgradnje zgrada i građevina glavne namjene, uključenih u sklop objekta , može se predvidjeti da zamijeni one koji se likvidiraju.

5.4. Izrada petogodišnjih i godišnjih planova kapitalnih popravaka i obnove treba se provoditi na način utvrđen Metodološkim preporukama Državnog odbora za planiranje SSSR-a za izradu Državnog plana gospodarskog i društvenog razvoja SSSR-a, na temelju podataka o potrebi kapitalnih popravaka i rekonstrukcije.

Pri planiranju i provedbi rekonstrukcije građevina i objekata treba uzeti u obzir njihovo zbrinjavanje i puštanje u pogon u odgovarajućim naturalnim i troškovnim pokazateljima prije i nakon rekonstrukcije. Knjigovodstvena vrijednost obnovljenih zgrada i objekata utvrđuje se kao zbroj troškova nastalih njihovom obnovom i zamjenskih troškova zadržanih dijelova (elemenata), uključujući opremu. Rezultati izvršenih popravaka ili rekonstrukcije trebaju se odraziti u tehničkoj putovnici zgrade (objekta).

5.5. U gradovima s razvojem koji uključuje značajan broj zgrada i objekata koji zahtijevaju veće popravke ili rekonstrukcije, potrebno je planirati njihovu provedbu grupnom metodom (bez obzira na pripadnost odjelu) uz istovremeni obuhvat radova na popravcima skupina zgrada različitih namjena. unutar urbane formacije (stambene četvrti, stambenog naselja i sl.).

5.6. Planirani datumi za početak i završetak velikih popravaka i rekonstrukcije zgrada i objekata trebaju se dodijeliti na temelju normi za trajanje popravaka i rekonstrukcije, razvijenih i odobrenih na način koji su utvrdila industrijska tijela.

5.7. Određivanje troškova velikih popravaka i rekonstrukcije zgrada (objekata) treba provesti na temelju procijenjenih ili ugovorenih cijena. Ugovornu cijenu svakog objekta popravka i rekonstrukcije treba odrediti na temelju procjene sastavljene prema cijenama, normama, tarifama i stopama utvrđenim za kapitalne popravke i rekonstrukciju, uzimajući u obzir znanstvenu i tehničku razinu, učinkovitost, kvalitetu , uvjeti rada i drugi čimbenici. Procjene moraju uključivati ​​režijske troškove, planirane uštede, ostale radove i troškove.

Proračunska dokumentacija treba predvidjeti rezervu sredstava za nepredviđene radove i jedinice, raspoređenu u dva dijela: jedan namijenjen plaćanju dodatnog rada uzrokovanog pojašnjenjem projektnih odluka tijekom popravka ili rekonstrukcije (pričuva kupca), a drugi, namijenjen za nadoknaditi dodatne troškove koji nastaju tijekom popravka ili rekonstrukcije prilikom promjene metoda izvođenja radova u odnosu na one prihvaćene u procijenjenim normama i cijenama (rezerva izvođača).

Ukupni iznos procjena treba sadržavati povratne iznose - troškove materijala od demontaže konstrukcija i demontaže inženjerske i tehnološke opreme, utvrđene na temelju standardnog iskorištenja materijala i proizvoda koji se mogu ponovno upotrijebiti na objektima za popravke u skladu s Uputama za ponovna uporaba proizvoda, opreme i materijala u stambenoj komunalnoj djelatnosti.

5.8. Izrada projektnih procjena za remont i rekonstrukciju zgrada (objekata) treba uključivati:

provođenje tehničkog pregleda, utvrđivanje fizičke i zastarjelosti objekata projektiranja;

izrada projektnih procjena za sve projektne odluke za preuređenje, funkcionalnu prenamjenu prostora, zamjenu konstrukcija, inženjerskih sustava ili njihovo preuređenje, uređenje okoliša i druge slične radove;

studija izvodljivosti za velike popravke i rekonstrukciju;

izrada projekta za organizaciju velikih popravaka i rekonstrukcije i projekta za proizvodnju radova, koji izrađuje izvođač.

5.9. Odobrenje i ponovno odobrenje projektnih procjena za velike popravke i rekonstrukciju treba provesti:

za zgrade i objekte koji su u nadležnosti izvršnih odbora, lokalnih sovjeta narodnih zastupnika ili na temelju osobnih imovinskih prava - od strane nadležnih izvršnih odbora ili njima podređenih upravnih tijela;

za zgrade i objekte u nadležnosti organizacija i poduzeća - čelnici tih organizacija i poduzeća;

za zgrade i objekte koji pripadaju zadružnim, sindikalnim i drugim javnim organizacijama - odbori odgovarajućih organizacija;

za zgrade i objekte u vlasništvu stambeno-građevinskih zadruga - skupštine članova (opunomoćenika) zadruga.

5.10. Vremenski interval između odobrenja projektnih procjena i početka popravaka i građevinskih radova ne smije biti duži od 2 godine. Zastarjele projekte projektne organizacije moraju preraditi po naputku naručitelja kako bi njihovu tehničku razinu doveli do suvremenih zahtjeva i ponovno odobriti na način utvrđen za odobrenje novoizrađenih projekata.

5.11. Učinkovitost kapitalnih popravaka i rekonstrukcije zgrada ili objekata treba odrediti usporedbom dobivenih ekonomskih i društvenih rezultata s troškovima potrebnim za njihovo postizanje. Pritom bi se ekonomski rezultati trebali izraziti u eliminaciji fizičkog trošenja i uštedama u operativnim troškovima, a kod rekonstrukcije iu povećanju površine, obujma pruženih usluga, propusnosti i sl.

Društveni rezultati trebali bi se izraziti u poboljšanju uvjeta života stanovništva, uvjeta rada uslužnog osoblja, poboljšanju kvalitete i povećanju obima usluga.

5.12. Izvršni odbori lokalnih sovjeta narodnih zastupnika, ministarstva i odjeli nadležni za stambeni fond moraju stvoriti fleksibilni stambeni fond u iznosu koji osigurava provedbu planova remonta i rekonstrukcije stambenih zgrada ili osigurati dodjelu stambenog fonda. odgovarajuću količinu stambenog prostora za preseljenje stanovnika iz zgrada koje su predmet popravka i rekonstrukcije.

5.13. Remont i rekonstrukcija trebaju se provoditi u skladu s važećim pravilima za organizaciju, proizvodnju i prijam popravaka i građevinskih radova, zaštite na radu i pravila zaštite od požara.

5.14. Organizacijski oblici upravljanja proizvodnjom za popravak i izgradnju, metode planiranja proizvodnih i ekonomskih aktivnosti organizacija za popravak i izgradnju, načela računovodstva troškova, oblici i metode organiziranja proizvodnje, rada, logistike, računovodstva i izvješćivanja u organizacijama za popravak i izgradnju trebaju biti uspostavljen slično kapitalnoj izgradnji uzimajući u obzir specifičnosti proizvodnje popravka i izgradnje.

5.15. Plaćanje za obavljene radove na velikim popravcima i rekonstrukciji treba izvršiti za potpuno dovršene i predane kupcu objekte ili skupove radova predviđenih ugovorom i uzetih u obzir godišnjim planovima.

Za objekte komunalne i društveno-kulturne namjene također je dopušteno provoditi proračune za tehnološke faze.

Obračuni kupaca s projektnim organizacijama za izradu projektne i procjenske dokumentacije trebaju se provoditi na način propisan Pravilnikom o ugovorima za stvaranje znanstvenih i tehničkih proizvoda.

5.16. Prihvaćanje stambenih zgrada nakon velikih popravaka i rekonstrukcije provodi se na način propisan Pravilima za prihvaćanje u rad stambenih zgrada završenih kapitalnim popravcima i sličnim pravilima za prihvaćanje komunalnih i društveno-kulturnih objekata.

Otvorite cijeli tekst dokumenta