Prilozi za obnovu kuće. Obračun naknade za remont
17.05.17 94 103 2
I kako ne preplatiti za to
Ovog ljeta Moskovljani će povećati plaćanje velikih popravaka.
Sada za malu odnushku plaćaju oko 600 R mjesečno, ili 7200 R godišnje. Ako je to za vas mala svota novca, onda možete plaćati dalje i bez brige.
Olga Menihart
plaća popravke
Reći ćemo vam što učiniti ako želite pratiti te troškove. Štoviše, taj se novac može učinkovitije potrošiti.
Materijal i povijest
Da bi visoka zgrada bila čista i da se kuća ne bi srušila, potrebno je učiniti tisuću malih stvari: očistiti ulaz, popraviti pokvareni lift, popraviti pukotine na zidovima. Sve to radi društvo za upravljanje (MC) ili udruga vlasnika stanova (HOA), ovisno o tome koja je organizacija odabrana u kući. Organizacija dobiva novac za svoj rad.
Većina tvrtki za upravljanje manje-više je sposobna obaviti čišćenje, ali ne uspijevaju svi izvršiti kvalitetne popravke. Zbog loše popravke, kuće su trošne: prema procjenama vlade, amortizacija stambenog fonda u Rusiji iznosi 60%. Kako se kuće ne bi same od sebe počele urušavati, Vlada je odlučila popravljati stambene zgrade ne pitajući stanare za mišljenje – odnosno silom.
Ranije su stanari plaćali tvrtkama za upravljanje velike popravke. Vlasnici su sami određivali tarifu, a plaćanje je bilo opcionalno. Stanari su na zboru mogli odlučiti da neće skupljati novac za popravke, a na računu nisu imali takav redak.
Prethodno su stanari sami odlučili hoće li napraviti veliki remont. Sada je to obavezno
Sada je potreban veliki remont. Moskovljani imaju novu isplatu od srpnja 2015. Tarifa - 15 R po m², od 1. srpnja 2017. - 17 R po m².
Tko ne plaća remont
Vlada je obvezan platiti za remont nije sve. Korisnici, stanari novogradnje i hitne pomoći ne plaćaju.
Korisnici- to su borbeni invalidi, siročad, samci umirovljenici stariji od 80 godina. Pogledajte cijeli popis povlaštenih kategorija na web stranici Moskovskog fonda za remont. Popis se može razlikovati u drugim regijama.
Stanovnici novih zgrada. Ako je zgrada puštena u rad nakon što je u regiji usvojen program remonta (u Moskvi - srpanj 2015.), tada stanovnici mogu biti privremeno oslobođeni plaćanja. Maksimalno razdoblje odmora je 5 godina od datuma kada je kuća uključena u program. Odluke o godišnjem odmoru donose lokalne vlasti. Praznici već rade u regijama Orenburg i Vologda.
Stanovnici hitnih domova. Građevine koje će se rušiti ili rekonstruirati nisu obuhvaćene regionalnim programima obnove. Ako je kuća nakon početka programa proglašena nesigurnom, tada fond za remont mora prenijeti doprinose "u svrhu rušenja ili rekonstrukcije kuće". Odnosno, novac plaćen za remont će u svakom slučaju biti savladan.
Stanovnicima hruščovki, koje će biti masovno srušene u Moskvi, neće biti vraćen novac za remont.
Kako se štedi novac: fond
Novac za remont skuplja se na dva načina: u općoj blagajni remontnog fonda ili na individualnom računu kod kuće.
Fond je "zajednički lonac": kasica prasica u koju svoj novac stavljaju stanovnici svih kuća u regiji. Svake godine se iz ove kasice prasice uzme iznos koji se potroši na popravke. Danas se vašim novcem plaća popravak susjedove kuće, a sutra susjedi plaćaju vašu.
Sredstva pripadaju regijama: sredstva Moskovljana se koriste za obnovu zgrada samo u Moskvi. Moskovska regija je formalno druga regija, gdje kuće popravlja drugi fond.
Redoslijed popravljanja zgrada naveden je u regionalnom programu kapitalnih popravaka. Moskovski program je osmišljen do 2044. godine.
Zaklada je dužna obaviti gotovo sve organizacijske poslove. Prije popravka mora odrediti što će točno popraviti u kući, odabrati izvođače, kontrolirati ih, prihvatiti radove i potpisati akte.
U prihvaćanju mogu sudjelovati predstavnici društva za upravljanje i vlasnici stanova. Stanovnici mogu sudjelovati u određivanju onoga što će zaklada obnoviti.
Zaklada je državna organizacija. Moskovski fond osnovala je moskovska vlada. Stoga svake godine izvještava o obavljenom poslu: koliko je i koje kuće popravio, koliko je novaca potrošio.
Kako se štedi novac: osobni račun
Osobni račun je individualna kasica prasica određene kuće. Stanovnici biraju banku, otvaraju račun i tamo svaki mjesec prenose novac. Sredstvima, u ime vlasnika, upravlja vlasnik računa: predstavnik Kaznenog zakona, HOA ili fond za remont, ovisno o tome koga su stanari imenovali.
Samo tako vlasnik računa neće moći podizati novac i trošiti ga: za svaku operaciju banka će tražiti obrazloženje.
Da biste izvršitelju prijenosa novca za izvršene popravke, morat ćete dostaviti zapisnik sa skupštine vlasnika, ugovor o uslugama i potvrdu o prihvaćanju. Novac s računa možete otpisati samo za plaćanje remontnih radova ili za plaćanje ciljanog kredita.
Vlasnici sami odlučuju kada će popraviti kuću. Oni odabiru izvođače, nadziru ih i prihvaćaju posao. Ali popravci će se ipak morati obaviti prije završetka programa regionalnog remonta - do 2044. godine.
Nije potrebno razvući program popravka do 2044. godine, sredstva je moguće prikupiti i ranije. Da biste to učinili, postavite povećanu stopu: ne 17 R po m², već, na primjer, 30 R po m².
Iako novac na posebnom računu pripada svim vlasnicima, nećete moći uzeti svoj dio prilikom preseljenja. Naslijedit će ga onaj tko useli u vaš stan.
Kako prikupiti novac za renoviranje
Platite fond
Novac ide u zajednički lonac
Uštedite na računu kod kuće
Novac ide za obnovu određene kuće
Platite fond
Razdoblje popravka određuje fond. Radovi bi trebali biti završeni do 2044
Uštedite na računu kod kuće
Rok popravka određuju stanari. Radovi bi trebali biti završeni do 2044
Platite fond
Izvođače kontrolira fond
Uštedite na računu kod kuće
Izvođače kontroliraju stanovnici
Platite fond
Ne možete povećati naknadu za popravak.
Uštedite na računu kod kuće
Možete povećati troškove remonta
Jedva čekam popravke
Prema zadanim postavkama, novac iz vašeg doma ide u regionalni fond za kapitalna ulaganja. Redoslijed radova određen je programom, na početku popisa - najdotrajalije kuće. Ako živite u čvrstoj visokoj zgradi, vaš dom će biti renoviran negdje 2030. godine.
Nitko ne zna što će biti za 15 godina. Ušteđevina može izgorjeti, iz proračuna fonda može se izgraditi stadion ili most. Stoga je stanovnicima dobrih, jakih kuća isplativije uštedjeti novac na kućnom računu, a ne u regionalnom fondu.
Novac prikupljen u fondu može biti izgubljen
Novac za remont čuva se u banci, dok se sredstva na osobnom računu kod kuće i sredstva na računu fonda na različite načine štite od bankrota.Novac na posebnom računu nije ni na koji način zaštićen. Zakon dopušta otvaranje posebnih računa samo u onim kreditnim institucijama čiji je temeljni kapital najmanje 20 milijardi rubalja. To je jedini uvjet za banku, a čini se da nije dovoljan.
U Tatarstanu bi članovi HOA mogli izgubiti novac koji su štedjeli od 2014. jer je njihova banka bankrotirala. Držali su novac u Tatfondbanci, 3. ožujka mu je oduzeta licenca. Sredstva štediša bit će isplaćena prije svega pojedincima i samostalnim poduzetnicima, a tek nakon njih - pravnim osobama. Kada će se to točno dogoditi nije jasno.
Novac na računu regionalnog operatera navodno štiti država. Ako regionalni fond ne ispunjava svoje obveze prema vlasnicima ili ih izvršava loše, subjekt snosi "supsidijarnu odgovornost", kaže zakon. Ali neće sve regije imati novca da nadoknade izgubljenu ušteđevinu.
Vaše plaćanje gotovo da i nije povezano s vašim konkretnim popravkom
Iznos plaćanja remonta nije vezan za tehničko stanje kuće, izračunava se na temelju ukupne površine stana. Dakle, vlasnik stana u novogradnji i vlasnik stana u staroj hruščovki plaćaju isto, iako se troškovi popravka razlikuju.
A ako je stara kuća također mala, za 20 stanova, tada stanovnici neće imati vremena nadoknaditi troškove popravaka tijekom programa. Odnosno, stanovnici drugih kuća koji štede novac u fondu općeg fonda djelomično će platiti obnovu kuće.
Koliko košta remont kuće sa 24 stana
Trošak rada - 7 172 616 R. Kuća ima 24 apartmana ukupne površine 954 m². Stanovnici mjesečno plaćaju ukupno 14.310 remonta R, godišnje - 171 720 R.
Program remonta je osmišljen za 30 godina. Za to vrijeme, stanovnici će akumulirati samo 5.151.600 R. Još 2.021.016 R je manjak. To će biti pokriveno uplatama drugih vlasnika.
Vrsta rada
Cijena
Popravak sustava napajanja
918 207 R
Popravak sustava za opskrbu hladnom vodom
424 419 R
Popravak sustava opskrbe toplom vodom
654 175 R
Popravak kanalizacije
372 604 R
Popravak sustava grijanja
1 332 786 R
Sanacija fasade
1 073 420 R
Popravak krova
1 549 274 R
Renoviranje podruma
Nakon što pronađete svoj dom na stranici, provjerite idu li vaše uplate u fond ili na poseban račun. Popis kuća u kojima su odlučili otvoriti vlastiti račun objavljen je na web stranici regionalnog fonda u dvije datoteke:
- Posebni računi u vlasništvu fonda.
- Posebni računi u vlasništvu društava za upravljanje, zadruga i udruga vlasnika stanova (HOA).
Ako vaša adresa nije tamo, onda je zaklada uključena u popravak.
Provjerite ima li fond točne podatke o kući: godinu izgradnje i ukupnu kvadraturu, a obnova je doista planirana za sljedećih 5-10 godina.
Ako je kuća nova, držite novac na računu
Za stanovnike novih velikih kuća korisno je da sami uštede novac. Otvorite poseban bankovni račun kako ne biste trošili ušteđevinu na popravak tuđih zgrada. Da biste to učinili, morate održati sastanak vlasnika kako bi se stanari dogovorili o otvaranju računa i odlučili na njega prenijeti novac akumuliran u regionalnom fondu.
Sastanak je teško i skupo voditi sam. Morat ćete podnijeti zahtjev Kaznenom zakonu za informacije o vlasnicima stanova i veličini ukupne površine prostora, izračunati udjele svakog od stanara, ispisati obrasce za vlasnike - a to je samo pripremni organizacijski rad. Da bi odluka bila legitimna, za nju mora glasati dvije trećine stanovnika. To znači da svaki vlasnik mora biti pozvan na sastanak, a kada i dalje ne dođe, idite svojoj kući.
Ako vašim domom upravlja HOA, to olakšava postupak. To znači da su vlasnici dovoljno organizirani da samostalno kontroliraju proces remonta. Saznajte tko je voditelj HOA, upoznajte ga i ponudite prijenos novca na osobni račun kod kuće. Ako je za vaš dom isplativo uštedjeti novac na ovaj način, najvjerojatnije nećete biti odbijeni. Zatim sastanak stanara organiziraju predstavnici HOA, koji znaju kako se to radi.
Nakon sastanka, završni protokol šalje se regionalnom fondu za kapitalne popravke. Tri mjeseca nakon toga fond će prestati ubirati doprinose i u roku od pet dana prebacit će akumulirani novac na račun kuće. Nakon što će stanari platiti o svom trošku.
Fond može odbiti prijenos novca na osobni račun ako je kuća već obnovljena, a naplaćenim uplatama još nije pokrio njen trošak. U tom slučaju prvo morate podmiriti dug, a tek onda izaći iz fonda.
Zapamtiti
- Ako je kuća stara, platite regionalnom fondu.
- Ako je kuća nova, držite novac na računu.
- Ako plaćate fond, provjerite podatke o svojoj kući: godinu izgradnje, ukupnu površinu, popis planiranih radova i njihov redoslijed. Ako pronađete grešku, popravite je.
- U svakom trenutku možete napustiti fond i otvoriti poseban račun za kuću. Da biste to učinili, morate održati opći sastanak stanovnika i poslati odluku stanovnika fondu.
- Zaklada će vas otpustiti tri mjeseca nakon primitka zapisnika glavne skupštine. Fond prikupi novac stanara na račun kuće.
Daje ovlast regionalnim vlastima da odrede minimalnu tarifu za kapitalne popravke.
U tom smislu, u svim sastavnim entitetima Ruske Federacije usvojeni su relevantni zakonodavni akti koji utvrđuju minimalne tarife za doprinose za remont unutar regije.
Metodološku potporu aktivnostima lokalnih vlasti u formiranju stopa na federalnoj razini provodi Ministarstvo graditeljstva i stambeno-komunalnih djelatnosti.
- skup sredstava potrebnih za obavljanje minimalnog skupa popravaka;
- pristupačnost za stanovništvo (u zbiru svih troškova stanovanja);
- dostatnost prikupljenih financijskih sredstava za provedbu programa kapitalnih popravaka u jednom predmetu.
Vlasnici prostora u stambenim zgradama (MKD), koji su odabrali način akumuliranja doprinosa na posebnom računu, mogu odlučiti promijeniti minimalni standard koji su utvrdile vlasti.
To se može učiniti samo u smjeru povećanja na skupštini vlasnika prostora.
Odluka o povećanju minimalne stope pravovaljana je ako su skupštini nazočili građani s više od 50% svih glasova, a za odluku je glasovalo najmanje dvije trećine nazočnih.
Pokušajmo shvatiti koliko platiti za remont stambene zgrade.
Kakvi su u različitim regijama?
U praksi se tarifne stope za kapitalne popravke znatno razlikuju.
To je zbog specifičnosti regije:
- tehničko stanje stambenog fonda;
- ekonomska situacija;
- razina subvencije.
U 2016. godini u najvećim regijama odobrene su sljedeće tarife:
Kako izračunati trošak velikog remonta?
Za izračun mjesečne uplate vlasnik mora imati sljedeće podatke:
- veličina regionalne stope ili tarife odobrene na glavnoj skupštini;
- vrsta MKD;
- ukupne površine stana ili ureda koji se nalazi u MKD.
Tarife za doprinos za remont odobravaju se na temelju 1 kvadratnog metra ukupne površine prostora u vlasništvu obveznika.
Važno je zapamtiti da izračun ukupne površine ne uključuje balkone i loggie.
Nije važna namjena prostora, moraju platiti i vlasnici kuća i vlasnici komercijalnih nekretnina.
Obračun doprinosa za velike popravke za vlasnike stambenih prostora:
Na primjer, vlasnik stana od 65 četvornih metara koji se nalazi u Moskvi mora prenijeti mjesečni doprinos u fond za remont u iznosu od 975 rubalja (65 x 15).
Vlasnik stana iste veličine u Moskovskoj oblasti plaća 539 rubalja 50 kopejki (65 x 8,3).
Unutar istog grada visina naknade može varirati ovisno o vrsti i opremljenosti stambene zgrade. Tako se u regiji Samara naknada za kapitalne popravke od 5,45 primjenjuje na prostore koji se nalaze u MKD do uključujući 5 katova, a 6,27 na stanove koji se nalaze u višim zgradama.
Koliko platiti za remont stambene zgrade?
Vrlo često možete čuti pitanje: kako se izračunava naknada za remont? Obračun mjesečnih naknada u nadležnosti je regionalnog operatera. Ovisno o tarifnoj politici subjekta Ruske Federacije u području stambenih i komunalnih usluga, obračun plaćanja za velike popravke donosi se stanovništvu ili zasebnim računima ili kao dio jedinstvenog dokumenta o plaćanju.
Ukupne iznose namire za mjesec i iznos duga, ako postoji, za svakog platitelja regionalni operater prenosi u sustave plaćanja kreditnih institucija.
Dakle, podaci o trenutnom dugu po doprinosima bit će dostupni prilikom unosa podataka o vašem osobnom računu i podataka o računu regionalnog operatera u naplatnom uređaju ili usluzi Internet bankarstva. Stoga je vrlo jednostavno saznati iznos plaćanja za remont stambene zgrade.
Ako se doprinosi za remont MKD-a akumuliraju na posebnom računu, vlasnike dospjelih iznosa obavještava HOA ili organizacija za upravljanje.
Koliki su minimalni i maksimalni doprinosi?
Zakonom je utvrđen samo minimalni iznos doprinosa za remont stambene zgrade. 
Kako se obračunava naknada za održavanje? Može biti isti za cijelu regiju ili se može postaviti ovisno o karakteristikama MKD i(ili) teritorije općine u kojoj se nalazi.
U regijama s diferenciranim stopama, u pravilu su tarife za nenamještene kuće znatno niže nego za moderne višekatnice. Iznos plaćanja za velike popravke u stambenoj zgradi sasvim je objašnjiv razlikom u troškovima popravka i održavanja takvih zgrada.
Maksimalna veličina nije ograničena od strane države.
Što se tiče zemlje u cjelini, prosječna tarifa za kapitalne popravke je oko 6 rubalja po kvadratnom metru. Minimalne tarife postavljene su u Habarovskom kraju (od 1,38), Sankt Peterburgu (od 2,5), a stanovnici regije glavnog grada plaćaju najviše za remont (15 rubalja).
Doprinos za velike popravke obvezna je linija izdataka u proračunu svakog vlasnika nekretnine koja se nalazi u višestambenoj zgradi.
Stoga je važno razumjeti detalje formiranja iznosa plaćanja kako biste razumjeli koliko morate platiti za veliki remont. To će omogućiti ne samo planiranje troškova, već i pravovremeno prepoznavanje mogućih pogrešaka u naknadama. A kako se izračunava plaćanje kapitalnih popravaka, sada znate.
Ne tako davno, Alena Shevchenko prodala je svoj stan u blizini Zelenograda, ali nakon nekoliko tjedana novi vlasnici dobili su potvrdu s prilično velikim dugom za velike popravke, koji, prema pravilima, mora platiti prethodni vlasnik vlasništvo. Alena je provela osobnu istragu i otkrila: dug zapravo ne postoji, ovo je pogreška. Rekla je dopisniku Novostroy-M kako provjeriti jesu li doprinosi za remont ispravno obračunati i ne plaćati dugove koji zapravo ne postoje.
Stambeni kompleks "First Zelenogradsky" gradi se u Moskovskoj regiji, u okrugu Solnechnogorsk na adresi: selo "Goluboe", Tveretsky proezd 16, zgrada 1-3. Programer: Zhilino LLC. U kompleksu se planira graditi dvadeset i dvije kuće od 17 katova i sedam kuća od 25 katova. Neke od kuća su gotove, predane i useljene.
U travnju ove godine prodao sam stan u stambenom kompleksu "Prvi Zelenogradski". Jednom smo ga kupili jer je bilo planova da se preselimo iz Moskve. Stan je već bio gotov pa nismo sklopili DDU, nego kupoprodajni ugovor.
Ukupna površina - 72 m2. m, napravio pred-završni popravak prije dvije godine, ali planovi su se promijenili - i stavili smo ga na prodaju. Prodavao se nekih šest mjeseci, onda su se našli kupci, dogovorili smo se i svi su bili zadovoljni.
Međutim, nekoliko tjedana nakon završetka transakcije, naš kupac mi piše. Stigla je, kaže, potvrda s dugom za remont kuće. Za više od 6 tisuća rubalja.
Vau, mislim da je to iznenađenje. Morate platiti kada morate. Ali trebaju li, to je pitanje. Uostalom, sva dugovanja koja su dolazila, redovito smo plaćali. I očekivano, prije dogovora uzeli su potvrdu da nisu dugovani.
Nema veze - počela sam shvaćati. Imamo i samog vlasnika kuće i stručnjaka, i odvjetnika, i pomagača. Pa sam započeo vlastitu istragu.
Trebaju li kupci novogradnji odmah, od trenutka kupnje stana, plaćati doprinose za remont kuće, jer kuća je nova! Možda postoji nešto poput "jamstva" programera?
Postoji koncept "jamstva" za novu zgradu. Točnije, odvojene jamstvene obveze proizvođača za pojedine elemente strukture kuće: za inženjersku opremu i sustave, za krov i prozorska vrata, fasadu i tako dalje. Ali sve to nema veze s doprinosima za remont kuće.
Doprinos plaća vlasnik stana u svakom slučaju protiv budućih popravaka koji će se u kući obavljati kasnije, kako dotraje. Dužnost dolazi nakon 6 mjeseci od trenutka kada je kuća uključena u regionalni program remonta, koji se ažurira u prosjeku 2 puta godišnje.
To je doslovno ovako: adresa vaše kuće pojavila se na popisu objekata programa - i točno šest mjeseci kasnije trebali biste početi primati račune i plaćati naknade.
Koliko platiti?
Tarife određuju regionalni uredi Fonda za kapitalne popravke, a iznos plaćanja iz stana ovisi samo o njegovoj površini. Minimalni doprinos za remont stambenih zgrada koje se nalaze na području Moskovske regije određen je za 2019. Uredbom Vlade Moskovske regije od 4. prosinca 2018. N 905/43 u iznosu od 9 rubalja 7 kopejki mjesečno po jedan kvadratni metar ukupne površine stana.
Shodno tome, za svoju "kopjejku" morao sam platiti 9,7 rubalja X 72 kvadratna metra. m = nešto manje od 700 rubalja mjesečno.
Izvor: fkr-mosreg.ru
Kome platiti?
Ako pogledate svoje račune, tamo ćete vjerojatno pronaći redak troškova za veće popravke. To znači da je vaše društvo za upravljanje sklopilo ugovor s Fondom za kapitalne popravke i njegovim ovlaštenim strukturama za prikupljanje i prijenos doprinosa u Fond. Ako nema te linije, onda nije zaključeno. A Zaklada je ovo prepustila nekom drugom izvođaču.
U svakom slučaju, imenovani agent za naplatu dužan je mjesečno obavještavati vlasnike o iznosu plaćanja. Ali u našem slučaju to se nije dogodilo. Prva i jedina potvrda stigla je od izvjesne organizacije MosoblEIRC nakon više od 2 godine mog vlasništva nad nekretninom i odmah s velikim dugom.
Kako provjeriti jeste li dužni?
Ne čekajte da stigne vaša IOU. Morate pronaći dva izvora: web stranicu Fonda za remont Moskovske regije (fkr-mosreg.ru) i MosoblEIRC (mosobleirts.rf). Na ovim stranicama morate se registrirati i unijeti adresu apartmana. Što sam i učinio.
I moje iznenađenje je bilo veliko kada se iznos duga za stan na web stranici Zaklade pokazao čak i većim od iznosa u mjenici - čak 11 tisuća rubalja! Što dalje, to gore, pomislio sam i počeo proučavati strukturu duga.
Ispostavilo se da sam, po logici Fonda, prvu uplatu morao izvršiti još u studenom 2016. godine. Napominjem da sam vlasnik stana od siječnja 2017. godine. Nije baš normalno, zar ne? Barem ćemo inzistirati na usklađenju duga, odlučio sam.
LCD "Prvi Zelenogradski"
Gdje se žaliti?
Prije svega, naravno, samom Fondu i MosoblEIRC-u. Očekivano, nije bilo lako proći tamo: operateri su svi zauzeti i prvo ste deseti u redu, pa šesti i tako redom, a nakon 15-20 minuta, kad ste već prvi, poziv jednostavno završava.
Imao sam strpljenja nazvati tri puta. Naizmjenično dobivajući Fond, pa EIRC, uspio sam ipak pronaći živu vezu s operaterom. Nisam gubio vrijeme na sitnice, smišljajući zašto mi je dodatno naplaćeno, već sam postavio pitanje na čistac: na temelju čega i od kojeg točno datuma-mjeseca-godine je kuća (s obzirom na točnu adresu) uknjižena i uknjižena. program remonta?
S druge strane žice bila je duga tišina, vjerojatno je operater počeo pretraživati bazu podataka za adresu kuće. Tražio sam adresu. ponovio sam.
Nakon 10-ak minuta djevojka me iznenadila i rekla mi da se u adresnom programu kuća s potpuno istom adresom kao moja prvi put pojavila u prosincu 2018. Prije toga, od 2016., u programu se pojavila određena kuća broj 16, bez naziva ulice, čak je administrativno pripadala selu Andreevka, a ne selu Goluboe. Wow vijesti! Zašto bih plaćao kuću koju ne poznajem? Neću, odlučila sam i sjela pisati žalbu.
Kako ne biste mučili operatere, poput mene, i za veću pouzdanost, možete provjeriti uvjete za uključivanje vaše nove zgrade (u ovom slučaju govorimo samo o novim zgradama Moskovske regije, za objekte u drugim regijama trebate potražite slične lokalne dokumente) u programu remonta.
Da biste to učinili, temeljito proučite ovaj dokument: Dekret Vlade Moskovske regije od 27. prosinca 2013. br. 1188/58 „O odobrenju regionalnog programa Moskovske regije „Veliki popravak zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na Teritorij Moskovske oblasti za 2014-2038.
A zatim, redom, svi dodaci uz njega, koji će se najvjerojatnije zvati: Dekret vlade Moskovske regije (broj i datum) "O izmjenama i dopunama ... i dalje - referenca na dekret od 13. ."
Nakon preuzimanja svih ovih “promjena” redom, prvi spomen adrese moje nove zgrade zaista sam našao tek u reviziji dokumenta od 18. prosinca 2018. godine.
To znači da je, u skladu s člankom 5. dijelom 22. LC RF, obveza plaćanja doprinosa za remont utvrđena Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i nastaje za mene kao vlasnika prostora u stambenoj zgradi, nakon 6 mjeseci od dana uvrštenja u regionalni program. Dakle, najkasnije u lipnju 2019. A duga ni za travanj ni za svibanj u ovom slučaju ne bi moglo biti!
Ostalo je bila stvar tehnike. Formulirao sam pritužbu zašto odbijam priznati postojanje svog duga (kako bi trebalo biti s linkovima na dokumente) i zahtijevao:
1) priznati neopravdane već izvršene obračune i nulirati dugove za njihovo plaćanje;
2) izvršiti odgovarajuće prilagodbe na osobnom računu fonda;
3) poslati mi pisanu obavijest o datumu početka prikupljanja doprinosa za velike popravke radi provjere ispunjavanja financijskih obveza za plaćanje održavanja stana od strane njegovog novog vlasnika.
Na kraju je upozorila da ću u slučaju izbjegavanja ponovnog obračuna i usklađivanja naknada biti prisiljen obratiti se sudu radi zaštite svojih interesa.
Priložio sam kopiju izvoda USRN i ispis stanja računa na svom računu na web stranici Fonda. Prije svibanjskih praznika poslao sam 2 primjerka prigovora, Fondu i EIRC-u, poštom s povratnicom.
Vrijeme odgovora je 30 dana. Stoga još nije istekao rok za njihov službeni odgovor. Ali dug na osobnom računu već je otkazan.
Ovo smatram svojom malom osobnom pobjedom. I, usput, rado dijelim tekst svog predloška žalbe sa svojim susjedima, čak i ako su bivši. U protivnom ispada da bismo im, po logici Fonda, ukupno za kuću bili dužni više od 2 milijuna rubalja.
Urednici Novostroy-M obratili su se Mariji Artjomovoj, izvršnoj partnerici odvjetničke tvrtke Via lege, za komentar:
1. Na temelju stavka 3. čl. 158 Stambenog zakona Ruske Federacije, nakon prijenosa vlasništva nad prostorom u MKD-u, obveza plaćanja doprinosa za velike popravke od strane prethodnog vlasnika koja nije ispunjena prelazi na novog vlasnika.
Dakle, zakonski, dug za velike popravke pada na kupca.
Sredstva od prijašnjeg vlasnika moguće je povratiti samo regresnim putem i samo ako je to izričito predviđeno kupoprodajnim ugovorom.
Stoga se prilikom sklapanja ugovora o kupnji stana preporuča pribaviti potvrdu od društva za upravljanje da nema duga prodavatelja za remont stana.
Ovo je važno i za prodavača i za kupca.
Također je važno uključiti u ugovor frazu da se prodavatelj obvezuje nadoknaditi kupcu dug za remont koji je nastao prije prijenosa vlasništva stana.
2. Vrlo često postoji mišljenje da vlasnik stana u MKD-u ne mora platiti velike popravke u roku od 5 godina od dana kada je MKD pušten u rad. Ovo mišljenje je zbog činjenice da je, prema stavku 5. čl. 7 FZ br. 214, programer utvrđuje jamstveni rok za MKD - 5 godina.
Međutim, prema klauzuli 5.1. Umjetnost. 170. Stambenog zakona Ruske Federacije, obveza plaćanja doprinosa za velike popravke za vlasnike prostorija u novoj zgradi nastaje nakon isteka roka koji je utvrdilo državno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
U skladu sa stavkom 1. Odluke Vlade Moskovske regije od 4. prosinca 2018. br. 905/43, iznos naknade za remont postavljen je na 9 rubalja. 07 kop. za 1 sq. m mjesečno.
Istovremeno, prema točki 2.2. Zakonom Moskovske regije od 1. srpnja 2013. br. 66/2013-OZ, obveza plaćanja doprinosa za kapitalne popravke od vlasnika prostora u novoj zgradi nastaje nakon 6 mjeseci od dana kada je MKD uključen u regionalni program. .
Ovaj je datum vidljiv u odgovarajućoj verziji Uredbe Vlade Moskovske regije (o odobrenju ciljanog programa za velike popravke), koja se može pronaći na službenoj web stranici https://mosreg.ru
Dakle, vlasnik stana u novogradnji ima obvezu plaćanja remonta, a ona nastaje bez veze s datumom puštanja kuće u rad i jamstvenim rokom, 6 mjeseci nakon uključivanja novog MKD-a u adresu. popis objekata remonta.
3. Danas se u moskovskoj regiji (iu nizu drugih regija) razvila paradoksalna situacija kada se, kao rezultat „ratova“ između društava za upravljanje ili agenata plaćanja, računi za plaćanje doprinosa u FKR izdaju istoj kući nekoliko organizacija (na primjer, Mosobleirts, Mosenergo i društvo za upravljanje). U ovom slučaju morate odabrati jednog agenta za plaćanje i, nakon što se uvjerite da on stvarno ima pravo obavljati funkciju prikupljanja uplata u Fond za kapitalni popravak (za to možete jednostavno nazvati FKR i pitati), platiti račune samo njemu. U potvrdama koje izdaju drugi agenti za plaćanje, dug će, naravno, rasti, ali to ne bi trebalo smetati vlasniku, što je najvažnije, zadržati plaćanja. U slučaju tužbe, to će ukloniti sve zahtjeve.
Alena Shevchenko, posebno za Novostroy-M
