• Как хората влизат в списъка на чакащите за апартамент в Русия?
• Как да продадем апартамент - инструкции стъпка по стъпка
• Инвестирането е начин да направите живота си по-добър
• Инвестиция в уран: каква е ползата?
• Форми за отпускане на заем на кредитополучател
• Възможно ли е да се приватизира апартамент без съгласието на регистриран?
• Оценка на паричните потоци Методи за оценка на паричните потоци на фирмата
• Кредити Експресни заеми Къде да получите експресен заем от банка
• Възможно ли е да се продаде апартамент с ипотека?
• Реални и финансови инвестиции

Цена:от 0 ₽

Професионалисти:спестявания от комисионни на посредници

минуси:трябва самостоятелно да потърсите купувач, да подготвите документи

Алгоритъм за продажба

1. Подгответе апартамента за продажба

Извършете почистване, ако е необходимо, направете дребни ремонти, без мебели (ако се продават без тях).

Направете 10-15 добри снимки на апартамента.

Оценете цената на апартамент по подобни обяви във вашата къща или в близост.

Подгответе документи:

• удостоверение за собственост или извлечение от USRN;
• удостоверение за липса на задължения за жилищни и комунални услуги;
• нотариално заверено съгласие на съпруга/ги за продажбата;
• извлечение от домашната книга за регистрираните в апартамента хора;
• технически паспорт на апартамента.

Напускането на апартамент е добър аргумент за тези, които искат да закупят имота ви по-бързо.

2. Поставете обява за продажба

3. Изчакайте обаждания

Ако не го направят, възможно е:

• надценени - ще трябва да намалите разходите;
• рекламата не привлича хора - коригирайте описанието, направете по-добри снимки, опишете предимствата на жилищата пред конкурентните оферти, опитайте се да популяризирате рекламата в сайтове срещу заплащане.

4. Покажете апартамент

Направете шоуто удобно за продавачите – например купете пакет калъфи за обувки, за да не се налага да събуват обувките си.

Бъдете готови да покажете копия от документите за апартамента, така че потенциалните купувачи да не се съмняват, че е ваш.

Ако купувачът харесва апартамента, тогава вече при огледа той може да поиска отстъпка. Дори малка отстъпка в цената ще увеличи шанса за продажба.

5. Подгответе се за сделка

След като сте се договорили за продажба на апартамент, трябва да подготвите документи. Като начало можете да поискате от купувача депозит - това е част от цената на апартамента, която той ще плати, докато документите се обработват. Депозитът се оформя в отделен документ - договор за депозит.

Ако купувачът реши да се възползва от ипотеката, той ще оцени стойността на вашия апартамент за своя сметка. В противен случай той няма да бъде одобрен за жилищен кредит.

След това трябва да съставите договор за продажба на апартамент. Ако не можете да направите това сами, ще се нуждаете от помощта на брокери или адвокати.

Също така ще трябва да отворите предварително банкова сметка или клетка, през която искате да получавате средства за апартамент. Можете също да използвате Sberbank, която се нарича „Услуга за сигурни плащания“: купувачът депозира средства в специална сметка и банката ги превежда в сметката на продавача само след като се увери, че транзакцията е регистрирана в Rosreestr.

6. Подписвайте документи

В деня на сделката трябва да подпишете договор за продажба. Купувачът заплаща цената на апартамента, договорът за продажба се прехвърля за регистрация в Rosreestr. За регистрация на договора трябва да платите държавно мито в размер на 2000 ₽ (като правило се заплаща от купувача).

7. Вземете пари

След като регистрирате договора с Rosreestr, получавате пари. Актът за приемане и предаване на апартамента се подписва и се предават ключовете.

Метод номер 2: с помощта на брокери

Цена: 1– 5% от цената на апартамента или фиксирана сума, например 50–100 хиляди ₽.

Професионалисти:брокерите сами ще намерят купувач и ще подготвят всички документи

минуси:трябва да плащат на брокери

Алгоритъм за продажба

1. Търсене на брокер

2. Подписване на договор с брокер

Документът ще предостави списък на услугите и разходите. Обърнете внимание на клаузите за предсрочно прекратяване на договора - понякога се предвижда глоба за това. Това може да се случи, ако промените решението си или ако не харесвате брокера по някаква причина.

Преди да подпише договора, брокерът може да поиска документи за собственост на апартамента - удостоверение за собственост или извлечение от USRN.

Какво ще направи брокерът?

• помогнете да се оцени апартамента и да се определи неговата стойност;
• ще направи компетентна обява за продажба;
• поставете го на популярни сайтове и в професионални бази данни;
• ще популяризира рекламата;
• организира показвания на жилища;
• организира сделка за покупко-продажба.

3. Продавам апартамент и получавам пари

Брокерът ще подготви документите за сделката. Трябва да ги подпишете и да изчакате регистрацията на договора, за да получите парите.

4. Такси за брокери

По правило брокерът ще получи плащане след приключване на сделката. Механизмът на плащане е посочен в договора с него.

Метод номер 3: бърза продажба с отстъпка

Цена: 5– 30% от цената на апартамента

Професионалисти:бърза продажба

минуси:високи такси за обслужване

Обикновено такива сделки се извършват, когато трябва бързо да продадете апартамента си и да купите друг, докато някой друг не го купи или не се повиши цената. Такава сделка може да се нарече търговия-ин. Често апартамент с такава отстъпка се купува от организатора на сделката (брокер, агент или агенция за недвижими имоти). Тогава апартаментът се продава на цена близка до пазарната.

От известните компании такава услуга предлага например брокер на ПИК: той е готов да закупи апартамент за 10 дни, при условие на 10% отстъпка от пазарната стойност.

Веднага щом собственикът на апартамента мисли за продажба, няма съмнение, че трябва да се свържете с брокер. Специалистът ще направи всичко по най-висок стандарт, ще намери правилните купувачи и ще помогне за попълването на всички документи. Но комисионната също ще трябва да плати значителна сума. Много брокери вземат 1% от стойността на сделката. Лесно е да се изчисли колко пари губи продавачът. Но трябва само да проучите някои от нюансите и жилищата могат да се продават абсолютно безопасно без посредници. И така, как да продадем апартамент?

Извършваме оценка на недвижими имоти

Преди да пуснете обява за продажба на апартамент, първо трябва да определите цената му. Този момент е доста отговорен. Ако зададете твърде ниска цена, сделката няма да се окаже изгодна. Но надценените жилища могат да се продават с години. Преди да продадете апартаменти, си струва да проучите пазара на недвижими имоти в определен регион. За да направите това, можете например да разглеждате страниците на съответните портали и форуми в продължение на няколко дни и да търсите подобни реклами. Първоначално можете да зададете цена, която няма да бъде много по-висока от пазарната цена. Ако търсенето на недвижими имоти е ниско, посочената в началото сума ще трябва да бъде леко намалена.

Има редица фактори, които влияят на крайната цена на квадратен метър. На първо място, това е местоположението на къщата. Ако жилищната площ се намира в не особено престижен район, където няма добра транспортна развязка, няма да е възможно да се продаде на висока цена. Разходите могат да бъдат повлияни и от възрастта на къщата, нейния брой етажи, наличието на помощни комуникации. Продажбата на апартамент, построен преди по-малко от 3 години, ще бъде много по-бърза и по-изгодна. В крайна сметка това е практически нова сграда. Гледката от прозореца също има значение.

Нивото на платежоспособност на населението в определен район също косвено влияе върху стойността на недвижимите имоти. Твърде скъпо няма да е възможно да се продават жилища, ако хората живеят на минималната заплата. Дори тези, които спестяват пари предварително за закупуване на недвижим имот, се опитват да обмислят по-евтини варианти.

Как да продадем апартамент бързо и скъпо?

Няма да работи да промените нивото на платежоспособност на населението или да преместите жилища в друг район, защото това е извън вашата власт. Но все още е възможно да се повиши малко цената на жилищата. Необходимо е да се направи всичко, за да изглежда апартаментът визуално по-скъп. Повечето хора вземат окончателното си решение едва след като разгледат потенциална покупка. Ако апартаментът изглежда идеален, ще бъде възможно да го продадете за добри пари.

Един обикновен ремонт може значително да увеличи шансовете за скорошна продажба на имот. Трябва само да залепите отново тапета и да подредите балкона. Ще бъде възможно да продадете стаен апартамент на цена от копейка, ако направите добър ремонт. Препоръчително е тази работа да бъде поверена на истински професионалист. Жилищната площ с дизайнерски ремонт винаги е много по-скъпа. Експертите смятат, че след извършване на прости довършителни работи, стойността на недвижимите имоти се увеличава с 20-30%.

Подготовка на апартамент за продажба

Преди да подадете обява за продажба, струва си да приведете апартамента в изправно състояние. В крайна сметка потенциалните купувачи могат да дойдат при "булката" по всяко време. Как да продадем апартамент, ако не е почистен? Хората, които искат да сключат сделка, няма да имат най-добро впечатление.

На първо място е необходимо да се премахнат видимите недостатъци. Това са пукнатини, появили се поради слягане на къщата, олющена боя по радиаторите и перваза на прозореца, както и ръждясали тръби. Неработещи водопроводи и петна в банята явно ще отблъснат потенциалните купувачи. Освен това, ако апартаментът не е ремонтиран дълго време, ще има неприятна миризма. Първо трябва да се отървете от него.

Безпорядъкът в стаята също трябва да бъде елиминиран. В почти всички апартаменти има различни малки неща, от които е трудно да се отървете. Това са сувенири, донесени от чужбина, пакети с непотърсени вещи, стари меки играчки и пр. Всичко това е спомен за собственика на жилищното пространство. Но за потенциален купувач тези "стойности" ще изглеждат като боклук. Тези, които са решени да продадат апартамент без посредници, трябва да изнесат всичко ненужно в гаража. В стаята трябва да има минимум неща. Оставете само мебелите и основните неща.

Ще трябва да се отървете и от някои мебели. На първо място, това се прави, за да се разшири визуално пространството. Освен това потенциалният купувач със сигурност ще иска да подреди мебелите по свой собствен начин. Необходимо е да се създаде всичко, за да може другият участник в транзакцията да прояви въображението си. Е, ако по време на продажбата ще бъде възможно да се премести на друго място изобщо. Защо? Всичко е просто. Срокът за продажба на празен апартамент се съкращава няколко пъти.

Правилно съставяне на реклама

Всеки знае, че двигателят на търговията е рекламата. Продажбата на недвижими имоти не е изключение. И рекламата действа като реклама. Необходимо е да се публикува информация за продажбата в различни вестници и на електронни ресурси. В същото време си струва да похарчите малко пари, така че рекламата да се откроява сред много други. Продажбата на апартамент без посредници бързо ще позволи висококачествен текст. Можете да измислите закачливо заглавие, което ще привлече потенциални купувачи.

Основният текст на рекламата трябва да е възможно най-информативен. Потенциалният купувач иска да получи отговори на всичките си въпроси. Тези, които искат да продадат апартамент в Москва, трябва не само да опишат района, но и да посочат неговото предимство. Ако има метростанция на пет минути пеша от къщата, това определено трябва да се помни. Цялата информация трябва да бъде въведена компактно, в малки изречения. Твърде дълъг и скучен текст няма да заинтересува купувача.

Съобщението, разбира се, трябва да бъде написано правилно. Ако е необходимо, можете да използвате услугите на коректор. Специалистът не само ще коригира правописни, говорни или пунктуационни грешки (ако има такива), но и ще ви каже как правилно да съставяте изречения.

Как иначе да рекламирате имот?

Ако трябва спешно да продадете апартамент в Москва или друг град, трябва да използвате всяка възможност. Можете да публикувате информация за продажбата по телевизията или радиото. Има и абсолютно безплатни начини за реклама. Обявата може да бъде окачена на входната врата или прозореца на автомобила. Всеки, който има нужда от апартамент в определен район, определено ще прочете информацията за продажбата.

И така, обявите са направени, проектирани и залепени / поставени във вестника, Интернет, по радиото и т.н. Какво следва? След като информацията за продажбата бъде предоставена на потенциалните купувачи, трябва да сте подготвени за появата на огромен брой обаждания. Добре е, ако сте посочили в обявата в кое време е най-добре да се обадите. Може би си струва да продадете апартамент по време на празниците. Това време може да бъде изцяло посветено на въпросите на сделката. Опитайте се да отделите максимално внимание на всеки клиент. Колкото повече хора разговаряте, толкова по-голяма е вероятността имотът да бъде продаден в близко бъдеще.

Как и кога да организираме оглед?

Проверката на апартамента е важна стъпка. Едва след като клиентът види имота със собствените си очи, той ще вземе решение за сделката. Струва ли си да продадете апартамент, ако не е подреден? Вече повдигнахме този въпрос. Нека ви напомним още веднъж: липсата на ремонт и правилно почистване няма да играе в полза на продавача.

Струва си да сте подготвени за факта, че в допълнение към потенциалните купувачи, брокерите ще искат да посетят апартамента. По телефона най-вероятно няма да се представят като такива. Но щом прекрачат прага на къщата, веднага започват да предлагат услугите си. Можете да продадете нов апартамент без помощта на посредници. Но ако корпусът няма представителен външен вид и трябва бързо да сключите сделка, има смисъл да използвате помощта на специалисти.

Освен брокери, според обявата могат да дойдат и тези, които са свикнали да печелят нелегално. Под прикритието на потенциални купувачи бандитите влизат в къщата, изучават поведението на собственика, виждат какви ценности има в апартамента. Ако човекът, дошъл да види жилищното пространство, изглежда подозрителен, поискайте паспорт. Можете също така да уредите купувача да вземе документите със себе си по телефона. Подобно искане няма да уплаши достоен човек. Но по-голямата част от "фалшивите" купувачи няма да искат да дойдат.

Трябва внимателно да изберете времето за организиране на гледането. В идеалния случай това трябва да е през деня. Ако не можете да уредите среща през деня (например клиентът работи до късно), поканете приятел или съсед. Така можете да се предпазите от съмнителни личности.

Огледът на помещенията на тъмно има своите предимства. Ако има недостатъци в апартамента, потенциалният купувач може просто да не ги забележи.

Какви документи са необходими?

Ако купувачът е готов да извърши сделка за покупко-продажба, идва ред на документите. Струва си да подредите предварително паспорта на собственика на апартамента и техническия паспорт на помещението, в който ще бъдат посочени основните параметри. Също така е невъзможно да се продаде апартамент без съгласието на членовете на семейството, регистрирани в него. Единствените изключения са децата под 18 години. Освен това ще са необходими следните документи: удостоверение за състоянието на личната сметка, извлечение от домашната книга, копие от финансовата и личната сметка, удостоверение от данъчната служба.

Продавачът и купувачът на етапа на изготвяне на документацията изготвят предварителен договор. В същото време се заплаща депозит за апартамента. Това ще бъде гаранция за честни намерения на купувача. Дали си струва да продадете апартамент сега без обезпечение е трудно да се реши. Изготвянето на всички необходими документи е скъпа процедура. Повечето сертификати обаче са валидни за не повече от месец. Ако купувачът отмени сделката в последния момент, парите ще бъдат пропилени. Депозитът не се връща на купувача.

Продаваме апартамент в ипотека

Всякакви сделки с ипотечни недвижими имоти могат да се извършват само след споразумение с финансовата институция, с която е сключен договорът за заем. На първо място, продавачът трябва да получи съответното разрешение от банката. Следващата стъпка е да се определи точната сума, която собственикът на жилището трябва да върне на финансовата институция. Това е разликата между общата сума на заема с лихва и парите, които наемодателят вече е платил.

Важно! Можете да продадете апартамент с ипотека само ако потенциалният купувач е запознат със сключването на споразумение с банката. Финансовата институция издава специален сертификат, който потвърждава законността на продажбата на недвижими имоти. И тогава всичко е просто. Процедурата е същата като при продажбата на обикновен недвижим имот. Продавачът трябва да събере всички документи и да получи съгласието на роднините, регистрирани в апартамента.

Как да продадем апартамент, ако е на няколко собственици?

Възможна е продажба на дял от апартамента. Сделката обаче има много нюанси. Не може да се сравни дори с продажбата на стая в хостел или проблемът е, че е доста трудно да се определят границите на дела. Съсобственикът на помещението може да заема цялата стая. Но това не означава, че той е негов законен собственик.

Възможно е само ако жилището е приватизирано. В този случай всички помещения ще имат общ личен акаунт. Според законодателството на Руската федерация апартамент, собственост на няколко души, може да бъде продаден само със съгласието на всички тях. Право на придобиване на дял има на първо място съсобственикът.

Съпругата има възможност да продаде апартамента или неговия дял на съпруга си. Сделка може да се сключи с външен купувач само по споразумение с регистрираните на това жилищно пространство. Собствениците на жилища получават известие, което съдържа информация за предстоящата продажба. Ако в рамките на един месец другият собственик не вземе решение за закупуване на продадената част, тя може да бъде предложена на трети лица.

Не всеки знае дали е възможно да се продаде дял от апартамент, ако в него живеят непълнолетни деца. Трудно е да се отговори на този въпрос. Всяка ситуация е различна. Решението може да бъде взето в съда, ако собствениците не могат да се споразумеят за подробностите.

Как да съставим договор за продажба?

Преди да продадете апартамент, е необходимо да се изясни правилността на изпълнението на основните документи. Когато се намери купувач, това ще помогне да се сключи договор за покупко-продажба много по-бързо. Това е основният правен документ, който описва нюансите на сделката.

Основните данни на договора включват стойността на недвижимия имот, описание на предмета на сделката. В допълнение, той посочва паспортните данни на страните, както и изброява документите, които са необходими за продажбата на недвижими имоти. Ако купувачът преди това е направил депозит, тази информация също се показва в договора. Основният документ за продажба на недвижими имоти описва задълженията на страните, техните взаимни споразумения, а също така посочва датата на сделката.

Именно договорът за продажба е основният документ, чрез който могат да се прехвърлят пари. Ако се извършва безкасово плащане, това трябва да бъде посочено. Също така се въвеждат данни за финансовата институция, чрез която се извършва транзакцията, и номера на сметката.

Кризата е и криза в Африка

Мнозина днес се интересуват дали си струва да продадете апартамент през 2015 г.? И това не е изненадващо. Икономическата ситуация в страната остава нестабилна. Това засяга преди всичко пазара на недвижими имоти. Въпросът дали си струва да продадете апартамент сега не възниква, освен за тези, които ще заминат в чужбина. В този случай имотът трябва да се разпореди възможно най-скоро. В този случай цената на жилището може да бъде значително подценена.

През последната година цените на пазара на недвижими имоти са нараснали с 10%. В същото време средната заплата на руснаците остава същата. Хората трябва да спестяват много, за да натрупат необходимата сума. Това се дължи на намаляването на активността на пазара на недвижими имоти. Експертите прогнозират, че сделките през 2015 г. ще бъдат много по-малко. По този начин вече не е възможно да се реши въпросът на принципа „ще продам апартамент скъпо“. През последните няколко месеца стойността на прекупвачите е спаднала. Тези, които искат да продадат имот изгодно, трябва да изчакат още няколко години. Анализаторите се надяват скоро икономическата ситуация в страната да се стабилизира.

И накрая, нека разгледаме накратко още един вариант. Все повече млади семейства предпочитат да купуват недвижими имоти от предприемача. Това допълнително изостря ситуацията.Привличането на купувач е възможно само с идеална локация и ремонт с европейско качество. В същото време цената на апартамента трябва да бъде значително подценена. Продавачът рискува да загуби повече от 15% от реалната стойност на жилището.

Трудно е да продадеш апартамент. Това разбират както опитни брокери, така и юристи, които тепърва започват своето пътуване. Какво да кажем за човек, който само с цената на усилията си е готов сам да се реши на тази отговорна стъпка. Но нищо не е невъзможно. Тази статия ще ви разкаже стъпка по стъпка как сами да продадете апартамент.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с онлайн формата за консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Сам или с брокер - какъв е рискът?

Много хора задават въпроса - как да продадем апартамент без брокер? Истински ли е, достатъчно силен ли е? Може би е по-добре да прехвърлите всички случаи на професионален агент и да не се притеснявате отново? Разбира се, можете да прехвърлите всички дела на специално нает човек или да се справите с всичко лично. И двата случая имат своите очевидни плюсове и минуси.

Що се отнася до положителните страни, те са очевидни. Без да привличате допълнителни хора, можете да получите добра парична печалба.. Продавачът получава всички печалби. И или цената на апартамента вече включва комисионни, които брокерът може да получи, или цената е подценена в размер на същия процент, тъй като спестяванията вече са очевидни.

Освен това няма да се изразходва ценно време в търсене на човека, от който се нуждаете, тъй като трябва да се доверите на агента по недвижими имоти като на себе си. Измамниците може да се крият под прикритието на брокери, ако все още има съмнения относно специалист, тогава е по-добре да откажете услугите му. Подозрения могат да бъдат предизвикани само от телефонна комуникация, а не в агенция; първата среща на неутрална територия или липсата на положителни препоръки. Постепенно се приближаваме към предимствата на сключването на споразумение с агент и съответно към онези негативни аспекти, които са свързани със самостоятелното продажба на апартамент.

Риск, нерви и време - това е може би основното нещо зад подобна стъпка. Времето е пари и този израз е повече от подходящ. Недостатъците включват месеци или дори тримесечия, изразходвани за независими действия. Ако говорим за вълнение, тогава то присъства и в правната подкрепа на сделката, какво можем да кажем само за действията? Освен това не можете да изчислите силата си и да я изразходвате по неоптимален начин, като зададете неправилно приоритетите.

Опасността от отказ на професионален адвокат е изпълнена с неправилно изпълнение на сделката или заплашва да попадне в ръцете на измамници.

Колко струва вашият апартамент?

Необходимо е точно да се изчисли цената на апартамента, внимателно да се проучи пазара на недвижими имоти. Необходимо е да се обмислят варианти за продажба на подобно жилище и неговата цена. Както значителни фактори, така и незначителни нюанси могат да повлияят на оценката на апартамент.

Кадри- основният критерий за оценка на апартамент, той значително влияе върху цената. Голям апартамент винаги ще бъде по-висок в цената. Общата площ включва всекидневна, кухня, коридор, санитарен възел. Ще бъдат взети предвид удобството на планирането и броя на стаите.

Местоположение на апартаментасъщо оказва значително влияние върху цената. Центърът и престижните райони винаги са по-скъпи. Покрайнините и предградията се оценяват по-малко, независимо от качеството на самото жилище. Влияят и обстоятелства като наличието на близко метро, ​​транспортна достъпност, градска инфраструктура.

Ремонт и декорациясъщо са важни фактори. Но необходимо ли е да се прави ремонт непосредствено преди продажба? Според експерти скорошен ремонт увеличава продажната цена на апартамент средно с 10%. Необходимо е ясно да се изчисли дали разходите ще се изплатят. Изчислете разходите за материали и услуги на специалисти

По-добре е да направите точен козметичен ремонт, като премахнете основните, видими дефекти (залепете обелени тапети, изтрийте следи от течове по тавана, боядисайте ръжда и др.).

Ще се отрази и на неща като техническо състояние на къщата и нейния вид. Ще има значителна разлика между цената на апартамент с подобен размер, разположен в стария фонд и в нова сграда. В края на краищата, в старата къща - стари комуникации. Въпреки че "Сталинка" някои хора се ценят повече от "Хрушчов" заради високите тавани и големите прозорци.

Подът е важен, ако е първият и последен. Продажбата им е възможна само с намаление на цената.

Често цената се влияе правни въпросикато сметки за комунални услуги. Безопасност, например, защитена зона и присъствието на портиер могат да бъдат значителен нюанс.

Оценката на апартамент е възможна и с помощта на онлайн калкулатор на много сайтове за недвижими имоти. Те отчитат много фактори и определят средната цена.

Подготовка на апартамент за продажба

Важно е да се разбере, че потенциалният купувач ще вземе предвид не само самия апартамент, но и ред в къщата. Трябва да се разбере, че пред вратата към входа не трябва да има отпадъци, асансьорът трябва да работи и да не оставя впечатлението за мръсен ъгъл. Крушките на стълбите трябва да светят, а стълбищата да оставят благоприятно впечатление.

Апартаментът трябва да бъде почистен, кухнята да е чиста, а банята да работи правилно и е желателно да няма миризма. По-добре е да изхвърлите или продадете ненужни неща - един чист апартамент изглежда по-просторен. Това се отнася за балкона и коридора - претрупани, те не изглеждат толкова представително. Проверете работата на кранове, радиатори, интериорни врати, надеждността на ключовете и корнизите. Опаковането на лични и извънсезонни артикули само ще помогне за предстоящия ход, а купувачът ще оцени минималните артикули в стаите.

Подготовка на документи за продажба

е необходима част от сделката. Как да продадем апартамент без агенция, ако брокерът е най-добрият в разбирането на всички правни тънкости? Събирането на документи за собственост пада изцяло върху плещите на продавача:

• Удостоверение за регистрация на собствеността на продавача върху апартамента с прилагане на основанието за сделката - договор за покупко-продажба, дарение и др. При получаване на апартамента в резултат - договор за прехвърляне на собствеността. Тези документи са необходими, за да се гарантира, че продавачът има право да се разпорежда с имуществото си.
• Технически паспорт, издаден от ОТИ. Състои се от план на помещението и данни за неговия инвентар. От 2012 г. е заменен с технически план, който показва всички характеристики на апартамента.
• Кадастрален паспорт с прилагането на вътрешното оформление на помещението. Съдържа информация за регистрирани преустройства и точния размер на стаите.
• Извлечение от Единния държавен регистър на правата.
• Извлечение от домашната книга (формуляр № 9), което отразява информация за броя на хората, регистрирани в апартамента.
• Документи, потвърждаващи липсата на дълг: копие от финансова и лична сметка или съответно удостоверение.
• Писмено съгласие на съпруга за сделката, ако апартаментът е закупен след регистрацията на брака. Може да е и брачен договор.
• Разрешение за сделката от органите по настойничество и настойничество, ако собственикът е непълнолетен.

Необходимо е внимателно да се проучат документите, като се проверяват всички данни с действителното състояние на нещата.

Правилна реклама

Купувачите трябва да попитат за продажбата на апартамента. Рекламната кампания е ограничена само от бюджета. Може да бъде отпечатване и публикуване на реклами, реклама в Интернет, във вестници и по местна телевизия.

Рекламите във вестника трябва да се публикуват редовно, със същата честота. Информацията в уебсайтовете трябва да бъде актуална и постоянно актуализирана.

Професионален фотограф може да направи висококачествени снимки на апартамента. Моля, имайте предвид, че снимките трябва да бъдат направени от различни ъгли и да показват всички основни детайли. Можете да разгледате подобни снимки или да се поставите на мястото на купувача. Какво може да е интересно за него? Те ще допълнят благоприятно ясна и разбираема реклама, където трябва да бъдат посочени точките, които насърчават купувача да се интересува от този конкретен апартамент:

• данни за броя на стаите
• посочване на общата и жилищната площ на апартамента
• площ на стаите и кухнята
• информация за общ или комбиниран санитарен възел
• наличието на балкон
• адрес и етаж
• най-близките метростанции
• подробни коментари
• Данни за контакт

Съобщението трябва да е кратко, но в същото време да се откроява от останалите. Необходимо е да се подчертаят положителни или нестандартни характеристики. Използвайте кратки фрази и думи, избягвайте ненужните и неразбираеми съкращения.

Телефон и e-mail са необходими за бърза комуникация. Обаждане или писмо може да дойде всеки момент и трябва да сте готови за комуникация или кореспонденция. Знайте всички необходими данни, говорете за плюсовете и не крийте недостатъците на стаята.

Как правилно да демонстрирате апартамент

Необходимо е да се договорим за точния час на шоуто, тъй като може да има няколко купувачи. Когато променяте планове, отделете време да предупредите посетителите предварително. Ценни и скъпи неща, както и документи, са най-добре скрити. При първото посещение на купувачи проверката на стаите не отнема много време. Въпреки това могат да възникнат много въпроси, за да се изяснят всички необходими подробности. Отговарянето на въпросите учтиво и честно ще привлече и спечели другата страна.

Разкажете ни за характеристиките на апартамента, като вземете предвид личните характеристики на купувача. За младите родители ще са важни близките детска градина, училище и поликлиника. Момчетата и момичетата ще се интересуват от места за забавление, транспорт, паркинг. Информацията за съседите също може да бъде важна.

Цената може и трябва да се коригира на търга. Конкурентната цена няма да изплаши потенциалните купувачи. Не е необходимо да продавате апартамента на първия купувач, може би няколко души ще се интересуват от взаимноизгодна оферта и можете да направите избор. Преговорите се водят най-добре на удобна за вас територия.

Сключване на предварителен договор

Купувач е намерен и двете страни трябва да запишат своите намерения. Сключването на предварителен договор ще потвърди сериозните намерения.

Често купувачът плаща определена сума, за да осигури сделката. Това е важен момент, тъй като купувачът може да намери по-евтин вариант, а продавачът може да намери по-добър клиент. Финансовите изчисления трябва да бъдат придружени от задължителна разписка.

Авансовото плащане от купувача не задължава сключването на договор. Авансът може да бъде върнат по всяко време, а договорът за аванс може да бъде прекратен. Депозитът трябва да се различава от аванса.

Договорът за депозит е приложение към предварителния договор. От правна гледна точка последващият отказ за продажба на апартамента може да доведе до негативни последици за продавача под формата на плащане на двойна сума. Последиците за купувача са, че той може да загуби сумата, платена му като депозит.

Необходимо е да се предпишат техническите характеристики на апартамента, точен адрес, предварително договорена цена. Що се отнася до условията, трябва да се предвиди не само срокът на самата продажба, но и действителното освобождаване на помещението, както и извлечение от него. Необходимо е също така да се запише състоянието на апартамента, имота, който остава на купувача, времето на предаване на ключовете и общия им брой. При липса на писмено фиксиране на тези съществени моменти, те трябва да бъдат посочени във всички подробности устно.

Ето примерен договор за предварителна покупка, който можете да рециклирате и използвате.

сейф

Разплащанията с недвижими имоти могат да се извършват както с помощта на парични, така и безналични плащания. По-добре е да използвате най-удобната и безопасна опция при извършване на плащания между физически лица - депозитен сейф. Това е гаранция, че продавачът ще получи цялата сума след приключване на транзакцията, а купувачът може да очаква да получи собственост, след като преведе парите.

Залагането на пари в клетка става под контрола на банков служител. Непосредствено преди тази операция продавачът може да преброи парите и да ги провери за автентичност. Самата банка също може да направи това. Средствата се инвестират в специален пакет, чиято цялост се проверява от страните. След като залепят пакета, страните поставят подписите си върху него, удостоверявайки този факт. След приключване на сделката продавачът взема парите.

Изготвяне на договор за продажба

След банковата процедура започва бумащината. Най-често договорът за покупко-продажба се сключва при нотариуса, а след това документите се подават за държавната им регистрация. Нотариусът проверява съответствието на документите с правните норми, удостоверява правоспособността и компетентността на страните по сделката и проверява автентичността на подписите им.

Необходимо е да се обърне внимание на сумите, посочени в договора, начина и срока за прехвърляне на пари, паспортните данни на страните, условията за освобождаване на апартамента. Разходите по сделката също трябва да бъдат споделени между страните и записани. Важен момент е споменаването на процедурата и срока за сключване и подписване от страните на акта за приемане и прехвърляне на помещенията.

Ние предлагаме, което може да се вземе за основа.

От този момент възникват задължения, но не и прехвърляне на собствеността. Отказът от сделката на този етап води до ново споразумение или съдебен спор. Преди регистрацията на договора, развалянето му става чрез подаване на съответно заявление до нотариуса, което фиксира промяната или прекратяването на договора и отбелязва това в регистъра.

За регистриране на договора той се прехвърля в регистрационната камара заедно с изявленията на продавача и купувача. След регистрация на собствеността договорът не може да бъде развален. Срокът за регистрация е около месец. След това сделката чрез вписване в Единния държавен регистър на правата влиза в сила.

Прехвърляне на апартамента

Стъпка по стъпка инструкции за самопродажба на апартамент стигнаха до логичното си заключение. Последният му етап ще бъде директното прехвърляне на апартамента. След получаване на надлежно регистриран договор за продажба, жилището ще бъде освободено и дерегистрирано, тоест действителното и законно освобождаване на апартамента.

Извлечение от апартамента се извършва с помощта на паспортната служба въз основа на представения договор за продажба. При изнасяне на вещи от помещението трябва да се подпише акт за приемане на прехвърлянето. Всички спорове по сметките за комунални услуги трябва да бъдат разрешени и ключовете предадени.

Характеристики на продажба на апартамент с едновременното закупуване на друг апартамент

При сделка, която включва едновременна продажба на апартамент и покупка на друго жилище, е необходима внимателна подготовка. Такива алтернативни сделки са много трудни на практика. Първото нещо, което трябва да направите, е да получите аванс за вашия апартамент и да прехвърлите аванса за този, който ще закупите. Сроковете трябва да бъдат ясно договорени и да отговарят на двете страни.

Често такава схема се използва при взаимно изгодни обмени на по-голяма площ за по-малка площ или обратно, както и при презаселване на общински апартаменти. По правило има промяна на площта - при размяна на жилища на еднаква стойност. В случай на допълнително плащане обменът се извършва между апартаменти с коренно различни кадри. Най-трудните сделки са тези, при които се закупуват два апартамента вместо един или обратно. Трудността се състои в спазването на точния ред на действията на такава транзакция, която може да се състои от голям брой стъпки.

И така, нека разгледаме веригата по ред

1. Намиране на купувач за вашия апартамент. Като потвърждение на действията си за покупка той плаща аванс или депозит. Договорът за такива парични разплащания обикновено се сключва за един месец.
2. Търсете нов дом. Това може да се направи още на този етап.
3. Прехвърляне на аванс или депозит като гаранция за транзакцията. В договора са посочени условията за връщането му.
4. Събиране на документи за двата апартамента, тяхната проверка, изготвяне на договори за покупко-продажба. Обсъждат се подробностите за транзакцията, включително нейната дата и място. Посочва точките за регистрация на договора за продажба.
5. Изчисленията трябва да бъдат ясно дефинирани и извършени. Парите се внасят в банкова сметка. Депозитът се прави от купувача на вашия апартамент, а продавачът на другия апартамент го получава. Необходимият брой клетки ще се определя от общия брой на апартаментите.
6. За регистрацията им се подават едновременно сключени и подписани договори за покупко-продажба.
7. Всички продавачи на апартаменти могат да изтеглят парите си от клетките само след като получат регистрирани договори за продажба. Касовите транзакции между страните се потвърждават с касови бележки.
8. Процедурата за прехвърляне на апартаменти и подписването на актове за приемане се извършва на свой ред. Условията се уговарят предварително в договорите. Продавачите на последния свободен апартамент трябва първо да предадат помещенията.

Продажбата на апартамент е сложен и много отговорен процес. Трябва да го направите сами само с известна доза увереност във вашите способности. Важно е не само да се съберат необходимите документи, но и да се извърши предварителна подготовка за продажба, да се направи правилна оценка на цената. Тази работа може да бъде поверена и на специален посредник - брокер, който ще разреши цялостно вашите проблеми, но тази услуга трябва да бъде платена. Това повдига резонен въпрос: Как да продадем апартамент бързо и изгодно?» инструкция стъпка по стъпка, съществува ли? И как да го следвате правилно, за да избегнете грешки по време на такава важна транзакция.

От статията ще научите:

• Как бързо да продадем апартамент за печалба?
• Какви документи са необходими за продажба на апартамент? (списък с документи за продажба на апартамента + договор за продажба на апартамента)

Ние сме съставили и описали стъпка по стъпка инструкции, според които всяко лице (собственик на имот) може бързо и изгодно да продаде апартамент (или всеки друг имот).

Инструкции стъпка по стъпка как да продадете апартамент

1. Как да започнете да продавате недвижим имот (апартамент)?

Чрез прилагането, Първо , трябва да разберете как решението за продажба е било съзнателно и правилно. След като претеглите всички плюсове и минуси, преценете сами дали фактът на продажбата е наистина толкова важен, или е просто бързо решение, взето под влиянието на емоции и обстоятелства.

В по-голямата си част крайните могат да бъдат 2 опции:

1. Продавам, за да получа пари.
2. Реализация за последващо увеличение на кв.м.

Второ , трябва да започнете да продавате апартамент с факта, че собственикът трябва да осъзнае тази много, крайна цел. Това е важно, помага да се определят основните параметри. В същото време се решават въпросите за депозита, времето за изпълнение, размера на приходите.

Цели и причини за продажба на апартамент

Според предназначението му причините и целите могат да бъдат различни. Те зависят от житейските обстоятелства, възникващите перспективи и желанията на самия собственик.

Нека се опитаме да идентифицираме основните причини за продажбата:

1. движещ се. Това се дължи на закупуването на по-просторно жилище или смяната на града на пребиваване. (Може да е полезно - )
2. по-малка площ. Получаване на пари за решаване на собствени финансови проблеми, лечение, събития.
3. глобална цел. Продажба за откриване на бизнес или покупка на кола.
4. Закупуване на къщасъс заден двор.
5. Инвестиране в по-печеливши финансови инструменти или специално разработени програми, които дават статут на инвеститор.

Например, възникна ситуация, при която при изгодни условия можете да закупите жилища от различен клас или да промените района на по-престижен. Обстоятелствата диктуват тази цел. Факт е, че сроковете са ограничени, депозитът се заплаща предварително и са необходими пари в брой. Не е разумно да залагате навреме, следователно ще трябва да играете със сумата и най-вероятно намаляваття да свърши всичко.

Но може да се случи и така, че живеейки в частна къща, решите да продадете апартамента само за да закупите нещо по-просторно за собствените си деца. В този случай сроковете са неограничени, районът е удобен и това е добър вариант за купувача, следователно времето играе на вас, можете спокойно да изчакате купувача си.

2. Основни правила при продажба на недвижими имоти

За да извършите правилно такава транзакция, трябва да разберете психологията на купувача. От своя страна той иска сигурност, липса на излишна бюрокрация и прозрачност на транзакциите.

Всъщност има 2 основни правилакоито съпътстват скоростта на транзакцията.

Правило номер 1.Правилната цена

Разберете пазарната стойност на имот 2 начина.

Първоможете да анализирате пазара самостоятелно. За да направите това, достатъчно е да прегледате всички обяви, публикувани в местния вестник или интернет за продажба на подобни апартаменти, със същия етажност, тип къща и териториално местоположение. Разпределението на цените, като правило, не е голямо и няма да е трудно да се определи оптималната цена, която е валидна в момента.

Второ, можете да го заредите специалист. Той, работейки в тази област, лесно ще назове максималните и минималните точки на продажба, ще ви каже средната стойност и ще определи времевия диапазон, който ще бъде необходим за продажба точно на цената, която сте задали.

Както показва времето, ако цената е справедлива, тогава ще трябва да очаквате приблизително положителен резултат 2-4 седмици, но ако е надценен, тогава повече от месец. С неправилно изчисление и значително увеличение на цената, апартаментът се продава 8-10 месеца, и едва тогава търсенето започва да се засилва.

Ситуацията се обяснява с факта, че с течение на времето ценовата категория се променя, тъй като пазарът на жилища има тенденция да увеличава цената на обектите. И в крайна сметка всичко стига до изравняване на цената, което става справедливо.

Правило номер 2. Извършване на предварителна подготовка за продажба.

За да може купувачът да одобри точно вашия вариант, трябва да го убедите в целесъобразността на вашето собствено решение.

• Постоянна миризма. Обърнете внимание на възможните аромати, които са често срещани във вашия дом. По правило при дълъг период на работа миризмите се натрупват локално. Това може да бъде мебели, които ви служат от десетилетия, баня с течаща тръба и щранг, кухня, животни. Съгласете се, когато влезе през вратата, потенциалният купувач на първо място усеща наличието на неприятни миризми, които му сигнализират за застоялото помещение и небрежността на продавача. Извършете общо почистване, извадете ненужните мебели, проветрете стаята, освежете тапета. Само всичко трябва да се направи по такъв начин, че да не създава впечатление, че ремонтът на апартамента е бил специален. Това подсказва за скорошно глобално събитие като пожар или наводнение. Основното тук е да не прекалявате.
• неподреденост. Обърнете внимание на стъкла, огледала, прозорци, плочки в банята и в кухнята. Използвайте специални почистващи препарати, за да ги почистите и разтрийте до блясък. Уверете се, че в апартамента няма насекоми. Ако все пак ги забелязвате – елиминирайте ги.
• Свободно пространство. Ако времето позволява и има мебели, които не са необходими, премахнете ги. Създайте усещане за простор, така че мебелите да не превземат цялото пространство.
• Уют. Когато чистотата е на мястото си, точно преди да дойде купувачът, направете чаша кафе или обелете резен портокал. Това е психологическа техника, която ще ви помогне да разпространите приятна миризма, да настроите всички в положително настроение, да създадете атмосфера на мир и да увеличите шансовете за продажба.
• Почистване на входа. Опитайте се да обърнете внимание на тази област. Въз основа на логиката можем да заключим, че преди да влезе в самия апартамент, неприятни усещания могат да се развият дори на стълбището и купувачът, забелязвайки състоянието на входа, може първоначално да вземе грешно решение.
• сезон на продажбите. Малко хора знаят, но пазарът на недвижими имоти също има сезонност. Въз основа на фактите, предоставени от експерти в тази област, става ясно, че дейността на продавачите започва след 15 септември, а знаещите купувачи извършват сделките си едва до май или юни.

При закупуване на обект на етап строителство, вие ще получите ключовете и удостоверение за собственост в посочения срок, които сега ви дават възможност да го реализирате. Цените на жилищата се покачват 10% - 15% .

Ако покупката е направена от вас по метода на собствения капитал, тогава във вашите ръце се издава специален договор. Но не дава право на регистрация или продажба на обекта, до момента на пълното му изграждане и въвеждане в експлоатация. Въпреки че в същото време също добавя 10% към общата цена на жилището.

5. Какви документи са необходими за продажба на апартаменти през 2019 г.?

За да избегнете затруднения и затруднения по време на продажбата и подписването на договора, проверете наличността на всички документи и правни тънкости.

Как правилно да ги събираме и какви са те за 2019 г., нека се опитаме да разберем. Имайте предвид, че списъкът и самите документи имат малки промени от година на година, следователно, като правило, те остават релевантни за дълго време, за да приключат сделката.

Договор за продажба на апартамент образец 2019 - 2020 г

Най-важният документ е договорът за продажба. Затова предлагаме да изтеглите примерен договор за продажба на апартамент от връзката по-долу.

(док. - размер 33 kb.)

Списък с документи за продажба на апартамент

5.1 Документ за самоличност

В момента такъв подкрепящ документ е не само паспорта, но също удостоверение за раждане, военна книжка, или например, офицерска лична карта. Разбира се, във всички случаи, за които ще кандидатствате, отдавна сте свикнали с паспортите и за да не е необходимо да доказвате случая си, губете време, вземете го със себе си.

Трябва да се знае. Ако в апартамента има жители, чиято възраст към момента на продажбата не надвишава 18 години, тогава е задължително да се подготви акт за раждане на дете и страница от паспорта, където се поставя съответния печат.

5.2 Съгласие на съпруга

Когато продавате обект, който сте закупили в брачен съюз, имайте предвид, че той се счита за ваша обща собственост и подлежи на задължителното съгласие на втория член на семейството. В този случай е важно да се свържете с нотариус и да запишете факта в специално удостоверение.

Така ще избегнете неразбиране от страна на купувача и ненужни проблеми по време на сделката.

5.3 Нотариален акт

Необходимо е да потвърдите личното си право да притежавате този обект. Такива документи могат да варират. Разгледайте списъка им:

• Договор за продажба; Изтегли - (док. - размер 33 kb.)
• Договор за прехвърляне и удостоверение за собственост на апартамента;
• договор за наем;
• споразумение за замяна;
• Договор за покупко-продажба с зависимо лице;
• договор за дарение;
• Удостоверение за наследство.

Съгласно руското законодателство, всички обекти на недвижими имоти, които са били придобити след 2000г, трябва да има удостоверение за държавна регистрация на права.

5.4 Извлечение от домашния регистър

Този документ ще предостави информация за това колко жители действително са регистрирани в това съоръжение. Показвайки го на потенциален купувач, вие удостоверявате лицето при липса на измама и трудностите, които възникват по време на пререгистрацията.

Просто трябва да знаете какво е изявление валиден за един месец, и няма нужда постоянно да кандидатствате за това. Следователно, той може да бъде взет при реалното приключване на сделката, по желание на купувача.

5.5 Помощ от ОТИ

Обръщайки се към тази организация, вие получавате и кадастрален паспорт с етажен план на апартамента.

5.6 Разрешение на органите по настойничество и настойничество

В ситуация, когато пълният собственик на апартамента е непълнолетно дете и необходимостта от продажбата му става релевантна, е важно да вземете такива документи, така че по-късно купувачът да не отмени сделката, позовавайки се на измамни действия от ваша страна.

Ако се окаже, че дете, което не е достигнало своето 18 години, е един от собствениците и притежава правото на част от собствеността, то ще трябва да бъде поискан и такъв документ.

5.7 Пълномощно за продажба

Намирайки се далеч извън вашия регион или дори страната, без да можете самостоятелно да присъствате на сделката за продажба на апартамент, можете просто да издадете пълномощно на лицето, което ще се занимава с тези въпроси.

Важно е само да го съставите правилно, като го уверите при нотариус. Такъв документ не ограничава действията, но има и определен срок.

5.8 Договор за продажба

Можете сами да подготвите негов проект, като запишете всички необходими точки или да се свържете със специални агенции, занимаващи се с тези въпроси, или с адвокатски кантори, които имат подобно право.

Ако решите сами да съставите договор, можете да го изтеглите от връзката по-долу:

(док. - размер 33 kb.)

Той подписва в 3 екземпляраи се подава в службата по регистрация. Цената на тази услуга може да бъде 1000 преди 2000 рубли, но като го платите, ще получите увереност в компетентната подготовка и координация на всички нюанси от двете страни.

5.9 Квитанция за плащане на сметки за комунални услуги

Този документ потвърждава, че нямате дългове и сте абсолютно чисти пред бъдещия купувач. По този начин в момента на транзакцията е осигурена пълна сигурност.

В институциите, предоставящи такива услуги, има специална форма на удостоверение, което се издава безплатно, но както показва практиката, в повечето случаи е достатъчна обикновена разписка.

Погрижете се да съберете този пакет предварително и направете копия на всички документи. Това е необходимо в случай, че трябва да посетите различни инстанции, където служителите имат пълното право да ги изискват от вас.

За да сте сигурни, че сделката няма да бъде анулирана по ваша вина, координирайте действията си във времевия период и преминете през целия този процес, без да включвате никого отвън.

6. Как бързо да продадете апартамент сами - 7 етапа на продажба

Когато решението за продажба е взето и смятате да го направите сами и искате срокът за изпълнение да е минимален, обърнете внимание на инструкциите, които ще ви помогнат да улесните всичко.

Съществува 7 определени етапакойто трябва да се премине. Нека ги разгледаме по-подробно.

Етап номер 1. Срокове и цели

В началния етап, както бе споменато по-рано, е необходимо правилно да формулирате целта си. Разберете защо имате нужда от тази продажба. Запишете всичко в числа.

Например, вашата прогнозна стойност е 1800000 рубли. С приходите от продажбата планирате да закупите автомобил на стойност 300 000 рублиа останалите пари за инвестиране в нов апартамент в многоетажна сграда.

В същото време след една година ще имате на разположение и превозно средствои перспективата за придобиване на пълноценен апартаментс възможност за продажба в бъдеще или преместване в нова сграда. Подобна инвестиция на средства е успешна, но вероятно условията за продажба ще бъдат ограничени.

Става ясно, че можете да изберете модела на автомобила, който харесвате в салона по каталог или оферта по всяко време, просто трябва да го изчакате. Но ще бъде възможно да се инвестира в строителство, при най-добри условия, само в определен период от време, в противен случай опциите ще приключат и квадратурата, етажността или добрата локация, които сте планирали, може просто да не останат.

Следователно, като си поставите правилната цел, вие задавате реалистична времева рамка, през която можете да си позволите тази продажба.

Етап номер 2. Оценка на обекта

Как да го проведем правилно, вече обсъдихме по-рано. По критериите, които са описани, провеждайте самоанализ. Когато изучавате реклами, на често срещани интернет сайтове и във вестници, търсете аналогии. Много често агенциите, които представляват интересите на други хора, работят с подобни методи, но те възприемат адекватно ситуацията и най-вероятно ще работят само с онези опции, които имат смисъл в цената.

Обърнете внимание на спреда на цената. Изчисли най велики най-малкотосбора от опции, подобни на вашите, отпечатайте средния компонент. Сега добавете към тази цена 20% , изложете го, започвайки активно да рекламирате.

След това през първите 2 седмици следете обажданията, които ще ви идват. Ако купувачите проявяват активен интерес, тогава цената е правилна, можете дори да опитате да добавите още един процент 10 % от първоначалната цена.

Етап номер 3. Реклама за апартамент

Тази стъпка трябва да се направи правилно, което в крайна сметка ще повиши ефективността и ще съкрати целевото време. Тя включва няколко основни точки, с които трябва да работите задълбочено.

• Снимка на обекта. Направете предварителна продажба. Сега намерете фотоапарат с добро качество и като обърнете внимание на ъглите, снимайте апартамента от най-добрите му страни. В същото време всички телевизори трябва да бъдат изключени, капаците на тоалетните да бъдат затворени, а възможните недостатъци трябва да бъдат оставени зад кулисите. Вашата задача е да привлечете купувач. Излезте навън и направете няколко снимки там. Ако стълбището, или самият вход е в добро състояние, улови и този момент. В резултат на това ще получите около 8 добри снимки, които ясно ще посочат предимствата на помещенията за продажба.
• Текст на обявата. Опитайте се да помислите внимателно как да напишете текста за продажба. Целият въпрос е, че след като го прочете, купувачът иска да е сигурен, че ще набере посочения телефонен номер и ще разгледа вашия имот. В същото време има някои данни, които трябва да бъдат посочени. Начертайте първо на лист хартия предварителен план с необходимата информация. Посочете брой стаи, квадратура, наличие на планиране, тип сграда, брой етажии ниво на местоположение. Не забравяйте да опишете околността, наличието на балкон или лоджия, обърнете внимание на остъкляването, важни са както вида на отоплението, така и вида на банята. Ако има ремонт или е направен не толкова отдавна, фокусирайте се и върху този момент. В обявата не забравяйте да кажете за местоположението и инфраструктурата. Текстът трябва да бъде написан на подробен и литературен език, така че да е лесен за четене. Посочете думата " уютен”, Това е психологически начин да предразположите купувача и да му дадете усещане за комфорт при разглеждане на текста.
• Интернет ресурс. Поставете рекламата си в Интернет на най-посещаваните сайтове, разгледайте подобни, добре написани текстове и не забравяйте да добавите снимки (Например в). Проверете дали във вашия град има някакъв специален ресурс, където можете да добавите вашата реклама. Не пречи да се обадите на местния вестник, който ще може да отпечата информация за вашия апартамент.
• Агенция за недвижими имоти. След приключване на работата най-вероятно ще бъдете обезпокоени от агенции, които ще се интересуват от тази опция. Не забравяйте да посочите условията, при които те са готови да си сътрудничат с вас и цената на работата, след което вземете решение. Най-вероятно те ще избират купувачи безплатно, но поставянето на информация в техните собствени бази данни и предоставянето й може да има определена цена.
• Заобикаляща среда. Споделете тази информация с вашите приятели, семейство и приятели. Може би чрез проста комуникация данните ще достигнат до потенциалния купувач.

Пример за обява за продажба на апартамент в Avito.ru

Етап номер 4. Подготовка за продажба

За това как да го направите правилно, обсъдихме по-рано. Сега просто вижте какво пречи на нормалното възприемане на ситуацията в апартамента. Придайте възможна естетика и приятен аромат, премахване на животните и всички последици от престоя им. На този етап също е важно да се подготвите за предстоящи срещи, включващи преговори. Може да има неудобни ситуации, в които трябва да намерите правилния отговор.

Помислете за 3 основни, често задавани въпроса от купувачите

1. Харесвам всичко, но цената ме обърква, може ли да отхвърлиш малко (отстъпи)?
   Отговор: Мога леко да го намаля, но в същото време ви моля да извършите пълно изчисление и да подпишете договора в рамките на 3 дни.
2. Колко скоро мога да се нанеса?
   Отговор: Веднага след като подпишем договора за депозит, ще започна да събирам нещата и ще дам документите в паспортната служба за изписване. При подписване на документите ще обявим датата.
3. Харесвам апартамента, но е неудобно (например малка кухня), мога ли да видя повече опции?
   Отговор: Разбирате, че няма идеални опции, но като закупите този имот, ще получите прекрасен микрорайон, уютен двор (тогава трябва да изброите всички предимства, които сте проучили предварително)

Трябва да се опитате да говорите с потенциален купувач на неговия език, това ще създаде атмосфера на доверие и ще установи контакт.

Етап номер 5. Предварителен договор за продажба.

Това е документ, който гарантира консолидирането на първите ви споразумения. По неговите условия се заплаща сумата на депозита, което в по-голямата си част е така 2-5% от общата цена на жилището. Можете да изтеглите образец на предварителен договор за покупко-продажба (договор за депозит) на линка по-долу:

(дос. размер - 39 kb.)

Останалите пари се плащат, когато продавачът отговаря на всички условияи готов за ремонт. Законът предвижда по-нататъшен отказ на сделката. В случай, че страната на купувача желае да се откаже, сумата на депозита не се възстановява. Продавачът, когато реши да прекрати договора, е длъжен да върне двойна сума.

Ако планирате бърза продажба на апартамент, съгласете се без колебание да подпишете такова споразумение, то ще ви осигури увереност в предстоящата основна сделка.

Етап номер 6. Декларация и липса на дълг

Първо посещаваме сетълмент центъра и вземаме разписка, че всички задължения са погасени. Между другото, тя може да бъде попитана дори в момента на разглеждане на апартамента. След това отиваме в паспортната служба и даваме всички необходими документи за анулиране на регистрацията.

Етап номер 7. Изчисление за апартамент, регистрационна камера

Целият процес на изчисление протича на 3 основни етапа, преди които е необходимо да вземете със себе си всички предварително събрани документи.

1. Подписване на договор за покупко-продажба. Сключват се 3 екземпляра, единият от които по-късно се предоставя на регистрационния орган;
2. Изготвя се касов бон. Подписвате го и това урежда отношенията с купувача. Този документ потвърждава факта на получаване на пари за недвижими имоти на ръка, предоставяйки гаранции.
3. Доставка на документи. Когато получавате пари в брой, вие заедно с купувача подавате молба до регистрационния орган и предавате всичко в определен офис. В същото време е важно да се плаща държавното мито. В момента размерът му е 2000 рубли. Обикновено тези разходи са купуващо парти, но в законодателството е предвидена възможност за сключване предварителен договор.

В случай, че се вземе решение за извършване на сделката наполовина, тогава може да бъдете привлечени да платите държавното мито.

Докато документите се преиздават и този процес може да отнеме от няколко дни до 2-3 седмици, ще получите разписка и датата на следващото посещение. Такива срокове са предвидени в закона.

Връщайки се отново в регистрационната камера, клиентполучава удостоверение за собственост, и продавач- удостоверение за продажба на апартамента. Важно е да го запазите.

Както показва практиката, в бъдеще могат да възникнат различни правни проблеми или неправилно изчислени сметки за комунални услуги. Решаването им ще бъде много по-лесно с това доказателство в ръка.

В деня на подписване на договора за покупко-продажба, съгласно правилата на сделката, трябва да прехвърлите обекта и ключовете от него на новия собственик, като предоставяте пълна свобода на действие на място. В идеалния случай, разбира се, си струва да се състави акт за прехвърляне на собственост, но това е необходимо само когато купувачът го изисква.

Такъв документ урежда правата му и дава увереност, че имуществото, оставено в апартамента за лична употреба, принадлежи на новия собственик и няма да го вземете или извадите по ваша преценка.

Обръщайки внимание на всички по-горе описани стъпки и стриктно ги спазвайки, вие ще създадете условия за по-удобен и по-бърз начин да продадете собствения си апартамент. Всъщност тук няма нищо сложно, важно е просто да намерите свободно време и да започнете самостоятелни действия.

7. Не продавайте, а давайте под наем изгодно

Ако имате нужда от пари, но проблемът не е спешен, тогава ви предлагаме да опитате да спечелите пари от жилище, вместо просто да се отървете от имота. Можете успешно да отдадете апартамент под наем и след известно време да започнете да развивате бизнес и да предлагате все повече апартаменти под наем. Наличието на апартамент като начален капитал в този бизнес е голям плюс.

Помислете само колко можете да спечелите от отдаване на имота си под наем. След като сте получили първия опит, със сигурност ще искате да развиете бизнес и в този случай ви съветваме да наемете или закупите индивидуална къща и да я превърнете в печеливш имот. За да направите това, ще трябва да разделите къщата на няколко апартамента и да наемете всеки един. Такъв бизнес може да донесе до 150 000 хиляди рубли на месец като нетна печалба и можете да започнете всичко от наемане на един апартамент. Съветваме ви да изтеглите безплатна книга от Юрий Медушенко за бизнеса с наемни къщи, който може да донесе повече от 1 милион рубли годишно.

Какви методи да направите това, кого да включите и какво да следвате, зависи от вас.

Цената на брокерските услуги се изчислява като процент от цената на сделката или във фиксирана сума. Средно варира от 2 до 4% от цената на апартамент, или 80-300 хиляди рубли. За да спестите пари, можете да организирате покупко-продажба на апартамент без агент. За да направите това, е необходимо да идентифицирате всички етапи на транзакцията, да разберете какви трудности очакват на всеки от тях; изчислете колко струва продажбата от собственика; сключи договор. Купувачът ще трябва да определи списъка с документи, за да провери правната чистота на сделката, да избере най-сигурния метод за взаимни сетълменти, да пререгистрира собствеността.

Възможно ли е да се продаде апартамент без брокер?

Можете да продадете апартамент самостоятелно или с участието на специалист - брокер, нотариус. Всеки метод има своите плюсове и минуси.

Продажба чрез контакт с нотариус

Продажбата чрез нотариус не предполага съдействие при намирането на купувач, но гарантира наличието на правна подкрепа. Основната задача на нотариуса е да завери договора, да провери придружаващата го документация.

Срещу допълнителна такса нотариусът ще помогне за съставянето на договор за продажба, ще посъветва какви рискове се очакват при сключване на сделка.

Има сделки за отчуждаване на имущество, които подлежат на задължителна нотариална заверка, и такива, за които е достатъчно да се състави договор за покупко-продажба в проста писмена форма. Прост договор, ако желаете, може да бъде нотариално заверен, но размерът на държавното мито ще бъде увеличен.

Цената на доброволната нотариална заверка на договора при продажба на апартамент на трети лица зависи от цената на недвижимия имот (PR). Сумата ще бъде:

• 3000+0,4% от цената, ако е стойността до 1 милион рубли;
• 7000+0,2% от КН надвишаване 1 милион рубли, но на цена до 10 милиона рубли;
• 25000+0,1% от КН надвишаване 10 милиона рублиСъгласно чл. 22.1 Основи на законодателството на Руската федерация за нотариусите, сумата не може да бъде над 100 хиляди рубли.

Обръщайки се към нотариус за помощ при съставянето на договор, ще трябва да платите за правни и технически услуги. Стойността им се колебае в рамките 5-7 хиляди рубли

Продавам с брокер

Близо до 80% сделките по покупко-продажба се извършват с участието на брокер. Специалистите в областта на продажбите на недвижими имоти сами намират продавачи, като предлагат своите услуги. Последните с удоволствие се съгласяват, освобождавайки се от отговорност за наблюдение на хода на транзакцията. Въпреки това, не бива да губите бдителност, тъй като изискванията за професията „недвижимост“ не съдържат клауза за наличието на юридическо образование, което означава, че не са изключени неточности при изготвянето на текста на документа за заглавие.

Големите агенции за недвижими имоти предоставят пълен набор от услуги, включително правна подкрепа, но това значително увеличава разходите за поддръжка на транзакции. Цената обикновено включва следното:

• търсене на купувач;
• обсъждане със собственика на основните нюанси на сделката;
• намиране на компромиси между продавача и купувача;
• изготвяне на договор, обясняващ основните му разпоредби;
• инструктаж по събиране на документация за вписване на договора.

Брокерът координира процеса на покупко-продажба, предоставя на клиента информационна подкрепа.

Брокерът на продавача винаги действа в негови интереси, така че купувачът се препоръчва да се свърже с агенция за недвижими имоти на трета страна или да поръча правна поддръжка за сделката.

На собствена

Ако желаете, можете да продадете апартамента без брокер. Но в същото време трябва да бъдете търпеливи, защото купувачът може да не бъде намерен веднага. Ще трябва да разпределите времето, необходимо за показване на апартамента, да се запознаете с правилата за представяне на недвижими имоти на купувача, с характеристиките на сделката.

Възможно ли е да се купи апартамент без брокер?

За купувача самостоятелното придобиване на недвижим имот е свързано с риск от среща с недобросъвестни продавачи, които продават жилища, които не им принадлежат, обременени с тежести под формата на обезпечение, банков заем, който има „скрити собственици“. Гражданите се обръщат към брокери с надеждата да избегнат риска да не получат недвижими имоти. Безопасната покупка на апартамент включва задълбочено проучване на документи, свързани с всички настоящи и бивши собственици, след което можете да откажете помощта на брокер.

Етапи на закупуване на апартамент: последователност, инструкции стъпка по стъпка през 2020 г

Когато планирате да закупите жилище без брокер, първото нещо, което трябва да направите, е да опишете подробно процедурата за продажба на апартамент и да я следвате стъпка по стъпка.

Схемата за продажба е подходяща и за продавача. Той също така изготвя сделката на етапи, от разглеждане на заявление за показване на апартамент до пререгистриране на имота в Rosreestr.

Къде е сключена сделката

Има списък на сделките за продажба на недвижими имоти на вторичния пазар, които подлежат на задължителна нотариална заверка. Договорът се съставя при нотариуса, ако:

• говорим за отчуждаване на дял от недвижим имот;
• се продава имуществото на непълнолетен, неправоспособен гражданин;
• се сключва договор за пожизнена издръжка с лице на издръжка.

Сумата за удостоверяване на сделката ще бъде 0,5% от стойността на имота и не надвишава 20 хиляди рубли(клауза 5, параграф 1, член 333.24 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Впоследствие сделката се регистрира в Rosreestr, независимо дали е изпълнена чрез сключване на споразумение в проста писмена форма или нотариално заверена. На купувача се издава USRN сертификат, в който ще бъдат посочени часът, мястото на покупката и основният документ.

Как протича покупко-продажбата на апартамент: ред, процес, процедура, правила

Основният документ, който ще помогне при регистрацията на продажба на апартамент без посредници, е Гражданския кодекс на Руската федерация. Той съдържа "основите", които ви позволяват да определите правилния ред на продажбата.

Сделката включва съставянето на договор за отчуждаване на имущество срещу обезщетение. Основните разпоредби за това как се осъществява организацията на отношенията между гражданите са изложени в гл. 27 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Експертно мнение

Алексей Петрушин

Адвокат. Специализация по семейно и жилищно право.

Кодексът съдържа концепцията за предварителен договор (член 429 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Неговото изпълнение значително ще опрости вероятността от грешки при подготовката на основния договор, ще направи възможно да се уверите, че контрагентът възнамерява да сключи сделка в бъдеще.

Понятието за договор за продажба е заложено в чл. 549 от Гражданския кодекс на Руската федерация. След като състави и подписа документа, продавачът се задължава да прехвърли собствеността върху апартамента, къщата или друг недвижим имот. Параграф 7 от Гражданския кодекс на Руската федерация на Кодекса определя основните принципи за съставяне на споразумение.

След като се запознаете с основните понятия, е необходимо да проучите редица въпроси: какви предпазни мерки да предприемете, къде да съставите договор, кога да проверите и прехвърлите собствеността.

Намирането на продавач е предварителна стъпка, която изисква максимална бдителност за намаляване на риска от измама. Купувачът трябва да се увери, че апартаментът принадлежи на собственика. По това време продавачът вече е подготвил пакет от необходими документи, но някои сертификати ще трябва да бъдат поръчани непосредствено преди сделката. Съгласно правилата за регистрация документите се приемат с не повече от 1 месецпреди продажбата на недвижим имот.

Проверка на състоянието на апартамента

В навечерието на покупката не е достатъчно да се извърши визуален оглед на имота. Трябва да се уверите в следното:

• Квадратурата на апартамента по документи отговаря ли на реалната площ.
• Всички носещи стени и прегради са поставени. Ако преустройството не е узаконено в жилищата, задачата на купувача е да идентифицира промените. В противен случай оспорването на сделката ще струва нерви и време, а легализирането на промените ще доведе до сума от 10 хиляди рублиАко целостта на носещите стени е нарушена, всичко ще трябва да се върне в първоначалното си състояние, а разходите могат да се увеличат значително.
• Какво е състоянието на комуникацията.
• Добър ли е кварталът?

След оглед на имота, проверка на техническите параметри, установяване на скрити дефекти е необходимо да се пристъпи към проверка на правната чистота на сделката. Не правете без проверка на документацията.

Събиране на документи

Изискват се минимум документи от купувача. Често е достатъчно да представите паспорт, за да завършите сделката, и вече на последния етап от покупката - да сключите споразумение за наем на клетка с банка, да получите разписка за плащане на държавното мито в Rosreestr.

Продавачът трябва да предостави по-широк списък от сертификати и извлечения, сред които има задължителни и допълнителни, необходими за проверка на чистотата на сделката за покупко-продажба.

Приложено към споразумението:

• паспорт (копие и оригинал);
• удостоверение за собственост или извлечение от USRN;
• кадастрален паспорт (ако е издаден след 2016г, тогава не е необходимо да го представяте: данните са в базата данни);
• акт за прехвърляне на апартамента;
• информация за състава на семейството;
• извлечение от личната сметка за липса на задължения по сметки за комунални услуги.

В повечето случаи тези документи са достатъчни, но има нестандартни ситуации, когато продавачът е длъжен да предостави:

1. Акт за раждане на деца.
2. Разрешение от органите по настойничество за продажба.Този документ е необходим, ако имотът е приватизиран с разпределяне на дял на непълнолетно дете или закупен с майчински капитал. В този случай ПЕП трябва да се увери, че интересите на детето не са накърнени и ще му бъде разпределена жилищна площ в друг недвижим имот, който не е по-малък като дял и в натура. За да получат документ, и двамата родители трябва да подадат заявление до PLO, както и да приложат копие от предварителния договор за продажба на друг недвижим имот за детето (или друг документ, потвърждаващ прехвърлянето на собствеността на непълнолетния в друго жилище ).
3. Договор за ипотека.Документът се предоставя при вземане на апартамент в ипотека.
4. Писмено нотариално заверено съгласие на съпругата (съпруга)за продажба на общо имущество. Ако имотът е разделен, също няма да е излишно да получите писмено разрешение от съпруга за продажба, за да се изключи възможността за оспорване на договора в бъдеще.
5. Съгласие на всички съакционери за продажба.Документът е необходим, ако апартаментът е в обща собственост и се продава не по единичен, а по различни договори за покупко-продажба. Повече ▼:
6. Депозит или авансово споразумение.
7. Договор за банков лизинг.Обработва се до момента на плащане. Документът предписва условията, при които продавачът ще има достъп до парите.
8. Пълномощно.Ако не е възможно да присъства лично на сделката, всяка от страните може да изпрати представител, действащ чрез пълномощник.

Основното внимание трябва да се обърне на сертификата EGRN. Това е документът, от който може да се получи информация:

• въз основа на какъв документ е получен апартаментът;
• колко пъти е извършено прехвърлянето на собствеността;
• Има ли тежести върху имота?

Обърнете внимание на датата на издаване на извлечението. Колкото по-близо е до сегашния, толкова по-добре.

Сключване на предварителен договор за покупко-продажба

Предварителният договор е споразумение, че основният договор за продажба ще бъде сключен в бъдеще. Подписването на документа дава увереност на продавача, че сделката ще бъде изпълнена при договорените условия, но по взаимно съгласие или в съда клаузите на договора могат да бъдат променени.

Характеристики на предварителния договор:

1. Условията могат да се променят, но е важно да се постигнат компромиси с промените.
2. Валидността е ограничена. Договорът е валиден по подразбиране. Една година, а ако нито една от страните не е инициирала изпълнението на основния договор, предварителният става невалиден. Възможно е да се договори различна продължителност на MAAP.
3. Писмената форма на документа е задължителна, но не е нотариална заверка.
4. Като гаранция за изпълнението на договора, той предписва условието за внасяне на депозит или авансово плащане. Разликата между тях е, че авансът винаги се връща при анулиране на транзакцията, но продавачът може да приспадне разходите за събиране на документи от сумата. Подобни действия ще трябва да бъдат оспорени в съда.

Други права и задължения възникват при внасяне на депозит. И така, съгласно чл. 381 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако купувачът откаже да изпълни задълженията по договора, той губи депозита, а ако продавачът върне депозита в двоен размер.

Договорът не е необходимо да бъде регистриран в Rosreestr, той не е основание за прехвърляне на собствеността, но отразява намерението за извършване на транзакция и може да бъде представен на банката при получаване на ипотека, на PLO.

Изготвяне на основен договор за продажба на апартамент

Договорът за продажба на апартамент се сключва в съответствие с изискванията на Гражданския кодекс на Руската федерация, съдържа съществени и допълнителни условия. Значимите включват:

• Име, дата и място на регистрация.
• Информация за страните по споразумението. След името се посочват пълното име, паспортните данни на контрагентите.
• Предмет на договора. Съгласно чл. 554 от Гражданския кодекс на Руската федерация субектът трябва да бъде идентифициран. Посочени са адресът, етажността на къщата, основните параметри на апартамента: квадратура, съотношение на жилищна и нежилищна площ.
• Основните разпоредби на сделката: кой е собственик на апартамента (дяли) с посочване на документната база, на кого се прехвърля. Ако сделката включва привличане на кредитни средства, майчин капитал, това е посочено в текста.
• Цена. Съществено условие на договора е цената (член 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако не е посочено, споразумението се счита за несключено.
• Списък на лицата, които имат право да живеят в апартамента. Съгласно параграф 1 на чл. 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация, това също е едно от съществените условия. Една от точките установява датата на дерегистрация на посочените лица.

Допълнителните условия включват:

• начин на прехвърляне на средства;
• разпределение на отговорностите за заплащане на нотариални услуги и други видове разходи;
• действителното състояние на апартамента;
• условия за регистрация на акта за прехвърляне (преди или след държавна регистрация);
• информация за липса на задължения, тежести;
• задължения на страните и отговорност за тяхното нарушаване;
• процедурата за прекратяване на договора;
• действия в случай на непредвидени ситуации.

След подписване на договора, който изисква задължителна заверка, трябва да бъде заверен. Ако регистрацията е разрешена в проста писмена форма, можете незабавно да продължите да регистрирате транзакцията в Rosreestr.

Държавна регистрация на правата на собственост

В съответствие с чл. 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация е необходимо да се регистрира прехвърлянето на собствеността върху апартамента. Основни моменти, които трябва да знаете:

• До 2013г DKP подлежи на задължителна държавна регистрация, а след това прехвърлянето на собствеността беше регистрирано отделно. От 2013гнеобходимо е да се формализира прехвърлянето на собствеността чрез предоставяне на DCT. Така процедурата за регистрация беше опростена.
• Прехвърлянето на имущество в собственост се извършва в съответствие със Закон № 218-FZ от 13 юли 2015 г. „За държавната регистрация на недвижими имоти“. На обекта се присвоява регистрационен номер, като в договора се прави бележка за извършване на съответния запис в USRN.
• До регистриране на сделката купувачът не е собственик, но правата му са защитени от чл. 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Ако предишният собственик откаже да се пререгистрира, купувачът, който е изпълнил всички клаузи на договора, има право да се обърне към съда. Взетото решение в негова полза ще бъде основа за извършване на запис на собствеността в USRN.

За да се регистрирате, трябва да се свържете с клона на Rosreestr, MFC или да кандидатствате чрез използване на интернет комуникации. В последния случай заявителят трябва да притежава подобрен квалифициран електронен подпис.

Образец на заявление се издава от регистратора. Документи, които трябва да бъдат приложени към него:

• паспорти на участниците в сделката (предоставят се копия и оригинали);
• ДКП, съставена в съответствие със закона в опростена или нотариално заверена форма;
• акт за приемане и предаване на имущество;
• кадастрален, технически паспорт;
• разписка за плащане на държавно мито;
• при подаване на документи на представител се предоставя нотариално заверено пълномощно.

Ако имотът преди това е бил кадастрален регистриран, не е необходимо да представяте кадастрален паспорт: всички данни се съдържат в базата данни на USRN.

При задължителната регистрация на сделката при нотариуса, последният извършва държавна регистрация самостоятелно. Тази услуга не се заплаща допълнително. Клиентът плаща само държавното мито. Разпоредбата за подаване на документи от нотариус е въведена със Закон № 338-FZ от 03.08.2018 г. и е валидна от февруари 2019гПо подразбиране подаването на документи в Rosreestr трябва да се извърши в деня на транзакцията. Ако възникнат непредвидени обстоятелства, документи на хартиен носител могат да бъдат представени в рамките на 2 следващите дни. Други правила за регистрация могат да бъдат установени от DCT.

Прехвърляне на апартамента по акт за приемане и прехвърляне

Един от необходимите документи при закупуване на апартамент е акт за приемане. Издава се след подробен оглед на имота. Поканен специалист - строителен инженер - ще помогне да се идентифицират скрити дефекти. Плащането на професионален преглед плаща за възможните рискове от получаване на жилище с лоши качествени характеристики.

Регистрация на акта, съгласно чл. 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация, символизира изпълнението на договора. Други условия за изпълнение могат да бъдат посочени в договора. От момента на подписване на документа новият собственик отговаря за безопасността на имота, но все още не е собственик.

За да се избегне ненужна отговорност, в основния договор може да се отбележи, че подписването на акта за прехвърляне се извършва след вписване на собствеността. Тогава в Rosreestr няма да има въпроси защо документите са подадени без акт за прехвърляне, а новият собственик ще отговаря за имота, след като стане регистриран собственик.

Безопасен превод на пари за апартамент: начини

При прехвърлянето на пари купувачът рискува да бъде ограбен. За да не застрашавате живота, здравето и финансите си, най-добре е да сключите споразумение с банката за поставяне на пари в сейф (килия). Схемата за изчисление ще бъде както следва:

1. Купувачът и продавачът се обръщат към надеждна банка.
2. Купувачът избира тарифната скала за депозиране на сумата и сключва споразумение за депозиране на средства. Документът отразява условията за достъп до клетката, възможния срок, в който контрагентът трябва да кандидатства за теглене на сумата. В този случай е необходимо да се консултирате колко дълбоко трябва да бъде сейфът, за да побере всички банкноти.
3. Продавачът присъства по време на преброяването на банкнотите. За да провери автентичността им, банков служител ще предостави детектор за валута и калкулатор за броене.
4. След отбелязване, банковият служител предава ключа на купувача.
5. Сделката е сключена, купувачът предава ключа от клетката на продавача, но според условията на договора последният ще може да вземе средствата само след представяне на определен документ, обикновено удостоверение за прехвърляне на собственост, завършен договор за покупко-продажба.

Договорът за лизинг трябва да посочи срока на валидност, който ще съответства на продължителността на сделката. Обикновено се състои от интервали от време:

• до 14 дни- регистрация на документи, регистрация на договора;
• 10-12 дни- срокът за достъп на продавача до клетката;
• 3-4 днида осигури достъп на купувача за възстановяване на сумата, ако транзакцията се провали.

Като цяло излиза 30 дни, което означава, че може да се сключи договор за наем с банка за 1 месец.

Алтернатива на сътрудничеството с банка

Друг начин за превод на пари е чрез нотариален депозитар. В този случай купувачът внася необходимата сума средства срещу стойността на апартамента по сметката на нотариуса. Продавачът го получава само след предоставяне на документите по сделката. Нотариусът носи отговорност за безопасността на средствата със своето имущество. Освен това депозитът на нотариуса е застрахован. Има многостепенна защита за такива инвестиции:

• извършва се индивидуална нотариална застраховка;
• застраховката се издава от регионалната нотариална камара;
• се формира компенсационен фонд на федерално ниво.

Всички рискове от загуба на средства са сведени до минимум.

Един от най-опасните начини е прехвърлянето на пари в брой. Недобросъвестните продавачи могат да твърдят, че парите не са били преведени или да инициират грабеж.

Характеристики на придобиване на апартамент в обща собственост

Продажбата и покупката на апартамент в обща собственост се извършва в следните случаи:

• имотът е приватизиран от наемателите;
• апартаментът е наследен от няколко души;
• част от имота е дарена;
• апартаментът, придобит по време на брака, е разделен по споразумение на страните или по съдебен акт;
• жилища са закупени с участието на майчин капитал и родителите са задължени да разпределят дялове на децата.

Отчуждаването на недвижими имоти в съвместна собственост е уредено с разпоредбите на гл. 16 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Продажбата на дял се извършва само при писмени откази на останалите собственици да извършат покупка. Ако целият апартамент се продаде по решение на всички съакционери, се съставя 1 договор за покупко-продажба - съгласия не са необходими.

Ако не бъде получен отговор на оферта за закупуване на част от жилището в рамките на 1 месец, собственикът на акциите може да го продаде, без да чака отговор. Продавачът трябва да има доказателства за изпращане на известия до други съакционери.

Закупуване на апартамент от роднина, особености на данъчното облагане

На практика прехвърлянето на имущество на роднини се извършва чрез дарение, съставяне на завещание, но е възможно и придобиване на недвижим имот в собственост. В този случай е необходимо да се вземат предвид особеностите на облагането на доходите от продажбата.

Продавач-роднина, който е собственик на имота по-малко от 5 години, трябва да заплати данък върху доходите на физическите лица в размер на 13% от стойността на имота.

Гражданите, които притежават имущество, са освободени от данъчно облагане над 3 годиниако е закупен до 2016г, или получени като подарък, по наследство, по договор за пожизнена рента или при приватизация.

На лицата, които трябва да плащат данък върху доходите на физическите лица, се отпуска обезщетение в размер на 1 милион рублиАко има доказателства за разходите за жилище, тогава приспадането е съизмеримо с цената. Въпреки това, ползата не се предоставя, ако сделката е извършена между свързани лица (клауза 5, член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Понятието за взаимозависими лица разкрива чл. 105.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Тези роднини включват:

• съпрузи;
• родители;
• деца;
• настойници, попечители, подопечни;
• братя, сестри.

Има нюанси и по отношение на изчисляването на нотариалната такса. При отчуждаване на имущество в полза на родители, деца, внуци, съпрузи и желание (не задължение) за заверка на договора при нотариус, изчисляването на тарифата ще се извърши по формулата:

• 3000 + 0,2% от цената на жилището, ако не е повече 10 милиона рубли
• 23 000+0,1% от цената на жилището, надвишаваща сумата на 10 милиона рублиМаксимална ставка - 50 хиляди рубли

Такива сделки е опасно да се извършват по споразумение. Споразумение с роднини, сключено фиктивно, има юридическа сила. По всяко време купувачите могат да поискат да напуснат апартамента и да се нанесат като собственици.

Цената за сключване на сделка

Разходите на купувача и продавача не са еднакви. Ако продавачът ангажира брокер, той заплаща услугите след продажбата на имота. Значителни разходи са свързани с изпълнението на договора при нотариуса. Ако заверката не е задължителна, а се извършва по споразумение на страните, според установената практика сумата се разделя наполовина. Ако договорът подлежи на задължителна нотариална заверка, всичко зависи и от постигането на компромиси. Тарифата или се заплаща от продавача изцяло, или разходите са разделени по пол.

Купувачът и продавачът ще похарчат:

В законодателството няма ясно установени правила за това кой ще плати за определен етап от сделката. Едно нещо е ясно: купувачът плаща държавното мито за регистрация. Останалите разходи се разпределят според установената практика, споразумения на страните.

Колко време трае една сделка

Страните се договарят за продължителността на сделката на лична среща. Обикновено срокът е ограничен от клаузи на споразумението:

• за крайния срок за прехвърляне на имущество;
• на последната дата на плащане за сметка на разходите за жилище;
• на датата на изгонване на лица, регистрирани в недвижим имот или живеещи в него като наематели.

Договорът за продажба влиза в сила от момента на неговото изпълнение. Документът може да се счита за невалиден по съдебно решение по споразумение на страните. В противен случай споразумението е валидно, докато страните изпълнят задълженията си.

Последващите условия за регистрация на договора са уредени в законодателството на чл. 16 от Закон № 218-FZ от 13 юли 2015 г. и са:

• в случай на подаване на документи в Rosreestr - 7 дни, а при контакт с MFC - 9 дни;
• по време на държавна регистрация и кадастрална регистрация - 10 и 12 днив Rosreestr и MFC, съответно.

Срокът за придобиване на недвижим имот може да се увеличи в следните случаи:

• Участие на органите по настойничество и настойничество. По искане на родителите служител на ООП вътре 14-30 днииздава разрешение за продажба на недвижим имот.
• Кандидатстване в банка за кредит. В същото време намерението за продажба на апартамента трябва да бъде потвърдено от PDCP, чието изготвяне и изпълнение може да отнеме няколко дни.
• Продажба на недвижим имот в обща съвместна собственост. Това може да отнеме няколко дни. до 2 месецада уведоми други собственици за продажбата. Ако съакционерите незабавно дадат писмено съгласие за отчуждаване на дела, не можете да очаквате 30 днии започнете да сключвате сделката веднага. Понякога съсобствениците умишлено предотвратяват продажбата на дял, което увеличава продължителността на процеса на покупко-продажба.

Знаейки, че сключването на сделката може да продължи неопределено време, е необходимо да се преговаря с контрагента, да се опише ситуацията и да се определи максимално допустимия срок за сключване на основния договор.

Препоръки: как безопасно да проведете сделка за покупко-продажба на апартамент

Когато купувате и продавате апартамент самостоятелно, трябва незабавно:

• Проверете самоличността на продавача: проверете външния вид със снимката в паспорта, проверете съответствието на пълното име в личната карта и документите за собственост.
• Разберете точния брой на настоящите и бившите собственици. Ако сделките за отчуждаване са извършвани с честота 1-2 пъти годишнов продължение на няколко години има голяма вероятност от измама.Ако собственикът е наследник, е необходимо да се свържете с нотариус и да уточните дали има лица, които са имали право на наследяване и са пропуснали срока за кандидатстване. Ако има такива, има голяма вероятност трети лица да предявят права върху апартамент, тъй като срокът за кандидатстване при нотариус за вписване на наследство може да бъде възстановен.
• При действия на довереник е важно да се изясни срокът на валидност на издаденото му пълномощно. За да направите това, просто въведете данните от документа на уебсайта на Федералната нотариална камара.
• Поискайте оригинални документи за собственост.

Много информация може да се получи от сертификата EGRN. В отделна колона се вписват данни за тежести. Те включват:

• Ипотека.При вземане на заем, обезпечен с недвижим имот, апартаментът е с тежест, което означава, че сделката е възможна само с разрешение на банката.
• арест.Жилище не подлежи на продажба, ако собственикът му има значителни задължения по сметки за комунални услуги, задължения за издръжка или жилището подлежи на отчуждаване за незаконни действия.
• Под наем.Договорът включва прехвърляне на имущество на друго лице в бъдеще. Апартаментът, който потенциално е на друг собственик, е с тежест и не се продава.
• Под наем.Ако наемателите живеят в апартамента, те имат право да ползват имота до края на договора за наем. След като закупите такъв апартамент, трябва да се подготвите за временно разделяне на жилище с наематели.

Внимателната проверка на документите ще помогне за безопасното извършване на сделката за покупко-продажба на апартамент - без риск от загуба на средства, имущество.

Покупката и продажбата на апартамент е процес, който се извършва на етапи. Всяка нова стъпка по-близо до крайната цел изисква определени знания и умения. Ако имате съмнения относно правилността на действията, попитайте адвокат: необходимо ли е да се състави PDCP? Как да съставим договор за продажба и дали е необходимо да го заверим при нотариус? Как да гарантираме сигурността на плащанията? Кога да подпиша сертификата за приемане? Къде да кандидатствам за регистрация на прехвърляне на собственост?

Задайте въпрос на експерт адвокат БЕЗПЛАТНО!

• Етапи на кредитния процес и техните характеристики
• Как самостоятелно да изчислим заема и лихвата с помощта на кредитен калкулатор или с формула за изчисление?
• Нарушения на протеиновия метаболизъм
• Пилешки ембрион Начини за заразяване на пилешки ембрион с вирус
• Люляк лечебни свойства и противопоказания
• Диаметър на фалопиевата тръба
• Статико-динамични функции на долните крайници
• Как да не тичаш след мъж
• Цветови комбинации в дрехите за мъже
• Коки в намазка при жена: лечение на неприятно заболяване

• Какво да правите след изваждане на зъб: препоръки
• Причини за образуване и методи за лечение на тумор в устата Какво да направите, ако бузата е подута, но зъбът не боли
• Форми и видове женски срамни устни
• Жена, родена под знака на Риби
• Характеристики и роля на специфични протеини на мускулната тъкан TnC, TnI, TnT, тропомиозин, актомиозин
• Кондензирано мляко - ползи и вреди Какво е полезно кондензирано мляко със захар
• Как да продавате услуги на клиент: инструкции стъпка по стъпка
• Какъв бизнес да отворим в селото
• Как да печелите пари на село: инструкции стъпка по стъпка
• Кировски бизнесмени за оставката на главния данъчен служител на региона