Приватизация на апартамента, ако едно от предписаните против. Възможно ли е да се приватизира апартамент без съгласието на регистриран? Възможно ли е да се приватизира апартамент без съгласието на всички регистрирани
Държавната програма за безплатна приватизация на жилищните площи отново беше удължена без ограничения във времето. Много граждани ще могат да станат собственици на обитавани общински апартаменти, като изпълнят задължителните изисквания на закона.
В допълнение към стандартните случаи са възможни и спорни ситуации. Например, често се търси приватизация на апартамент без съгласието на регистрираните наематели. Как да преодолеят сериозно препятствие и да преминат през процедурата при пълно спазване на закона, тревожи гражданите, изпаднали в подобна ситуация.
За да станете собственик на измервателните уреди, трябва да изпълните няколко задължителни условия. Някои разпоредби засягат всички наематели, регистрирани в апартамента. Без съгласието на всички граждани е невъзможно да се приватизира само своя дял. Тук се крият трудностите, защото се проявява човешкият фактор.
Според съществуващите правила наемател, който не е съгласен с приватизацията, трябва да напише официален отказ и да го завери нотариално. Този документ е приложен към общия пакет от сертификати и удостоверения, представени в приватизационното бюро на администрацията. Доста често избухва конфликт, когато някой от регистрираните е против написването на официален документ.
Например, човек не иска да раздели апартамент, което очевидно може да стане след получаване на удостоверение за собственост. Разпределянето на дела на всеки наемател ще ви позволи да се разпореждате с вашите измервателни уреди по законни методи. Невъзможно е завещаване, дарение или продажба на общински жилища, заети по силата на договор за социален наем. Ако апартаментът е зает от един роднина, който откаже да приватизира апартамента, тогава след смъртта му имотът ще отиде на държавата.
Не винаги регистрираните граждани искат да станат собственици на дължащи се на тях броячи. Даването на разрешение на останалото чрез писане на отказ също не е включено в плановете на такова лице. Според правилата наемателят, написал отказа, остава правото да живее и да бъде регистриран на площада доживотно, а не да е собственик. Няма да е възможно да го изпишете дори в съда при продажба на апартамент, тази разпоредба прави апартамента обект на недвижими имоти със значителна тежест.
Възможно е в бъдеще на отказника да бъде предоставена друга площ за разпореждане с апартамента. Всичко това са трудности и главоболия за хората, които искат приватизация. Съгласно FZ-1541, който съдържа списък на необходимите документи, трябва да се получи нотариален отказ.
Независимо колко хора са против приватизацията, не можете да се свържете с администрацията с този въпрос преди вътрешно одобрение. В тази ситуация се предлага да се закупи за сметка на тези, които искат жилище за възложителя, да се изпише и след това да се извърши приватизация.
Дори ако в апартамента са регистрирани няколко души, които не искат да станат собственици, тогава всеки случай на отказ трябва да се разглежда конкретно. Първо се решава въпросът дали всички граждани имат право да изразят мнението си. Децата, регистрирани в апартамента, са длъжни да участват в приватизацията, независимо от мнението на техните родители. След навършване на пълнолетие гражданинът ще може да използва повторно правото си на безплатна собственост от държавата.
Не се вземат предвид мненията на граждани с временна регистрация в общински апартамент, както и на живеещи без разрешение за пребиваване със своите съпрузи или други роднини. Например съпругата е регистрирана и има възможност да стане собственик на дял от жилищната площ. Съпруг, регистриран на друг адрес или който преди това се е възползвал от държавно обезщетение, няма да има право да изразява мнението си. Няма да се налага да искате разрешение от лица, за които е получена поръчка, но впоследствие е лишена от регистрация поради определени обстоятелства.
По този начин има ситуации, при които е възможно да се приватизира апартамент без съгласието на регистрираните наематели. Ако заинтересовано лице има съмнения относно правилността на своите действия или не разполага с правни познания по този въпрос, препоръчително е да получите първоначална консултация със специализиран адвокат. Специалистът ще разгледа предложените обстоятелства и ще обясни оптималния курс на действие.
Преди да се свържете с администрацията на населеното място, е необходимо да разберете как всички постоянно регистрирани жители се чувстват към идеята. Мнението на деца и нерегистрирани граждани не се взема предвид, останалите трябва да напишат стандартна заявка или нотариално заверен отказ за участие.
Ако жител е на дълго пътуване, например в командировка или служи в армията, тогава е необходимо да получите документално потвърждение или отказ от него, което има удостоверение, равно на нотариалния статут. Такива правомощия имат ръководителите на подразделения на предприятие, военна част или поправително-трудов лагер.
Трябва да се отбележи, че гражданин, който има право на пребиваване, включен в реда, но отсъстващ дълго време, не трябва да остава без задължителен дял от жилище. Приватизацията впоследствие ще бъде призната за незаконна по искане на такъв резидент. Съдът ще възстанови предишното състояние на нещата, тъй като са допуснати груби нарушения на закона.
Понякога един или повече регистрирани граждани категорично отказват да напишат отказ или да потвърдят съгласието си. Това поведение може да бъде причинено от много причини, но резултатът ще бъде невъзможността за приватизация без съдебен контрол на спора. Ако човек наистина има властта и гласът му трябва да бъде документиран, тогава има само един начин – да се постигне мирно споразумение.
В някои случаи възразителят се съгласява да се премести в зоната, предоставена от други наематели, да вземе обезщетение или да упражни по друг начин правата си. Ако е невъзможно да се договорим, има последна възможност - да се обърнете към правосъдието с иск за разрешение за приватизация. Съдът на първо място ще изиска доказателства, че проблемът се е опитал да бъде разрешен мирно.
Така наречената процедура по медиация трябва да има официални потвърждения, тоест жалби до възразяващия и изброяване на вариантите за разрешаване на спора, предложени му в досъдебната заповед. Пакетът от документи, приложен към исковата молба, трябва да съдържа писмени доказателства, записани свидетелски показания и друга информация за извършената от ищеца работа. Без такива документи рекламацията ще бъде върната за преразглеждане или оставена без движение.
Изключително трудно е да се приватизира апартамент в съда, особено ако противната страна изложи своите обосновани аргументи. Междувременно съдебната практика показва, че наличието на сериозни аргументи помага да се получи положително съдебно решение.
Ще трябва да се явите лично в офиса за приватизация в жилищния отдел на общината. Служителите ще прегледат ситуацията и ще изяснят дали кандидатът отговаря на условията за приватизация. Гражданите получават бележка за необходимите сертификати и документи, пакетът може да бъде различен в зависимост от конкретния случай. Заявлението се подписва от всички регистрирани наематели, родителите подписват за децата. Отказниците предоставят нотариално заверено удостоверение лично или чрез пълномощник.
Процедурата не изисква плащане, в посочения срок всяко от регистрираните лица трябва да се яви и да събере удостоверение за право на приватизация. Този документ се издава на всяко лице, ако се разпределят акции. При съсобственост се издава един документ на името на отговорния наемател.
Одобрен от държавата сертификат се предоставя на Rosreestr за по-нататъшна регистрация на собствеността. Информацията за собственика се вписва в държавния регистър на недвижимите имоти и се издава подходящ сертификат. След формиране на запис в USRN гражданите стават законни собственици на окупираната зона.
При съдебно разглеждане на въпроса и получаване на положително решение документът е основа за представяне на приватизационния комитет. Решението на съда влиза в сила един месец след издаването му, като е предвиден срок за възможност за обжалване от страна на ответника.
Срокът за събиране на документи зависи от броя на регистрираните в апартамента граждани, тъй като за всеки от тях трябва да се събира информация. Правилата определят период от 2-3 месеца след получаване на документите за проверка. В момента няма прибързано търсене, така че периодът на преглед може да бъде значително намален.
Цената на приватизацията
Самата процедура е безплатна, но ще трябва да платите за много сертификати и да получите информация. Средно, с изключение на спешността, това ще отнеме около 2-3 хиляди рубли, включително нотариални услуги. Ако приватизацията трябва да се извърши възможно най-скоро, тогава се препоръчва да се прибегне до услугите на специалисти, където нивото на цените зависи от сложността на въпроса.
Приватизацията на апартамент без съгласието на регистрираните наематели може да изисква разходи за правна поддръжка на съдебния процес. Давностният срок за приватизационните въпроси към момента е три години, поради което при възражения по проведената процедура всички заинтересовани лица могат да се обърнат към съда за преглед на отпуснатия имот.
Проблемите с приватизацията имат много сериозни нюанси, които могат да бъдат разрешени законно само с участието на опитен адвокат.
Приватизация на апартамент без съгласието на един от регистрираните в апартамента
Наличност на жилищее един от условияпроспериращ живот, тъй като да правиш планове и да мислиш за бъдещето е много по-спокойно, когато има покрив над главата ти. Гражданите имат правоизползвайте квартирата, дори ако са там не е регистриран.
Най-често пример- това е, когато наемателите наемат апартамент от собственика въз основа на трудови договори. Ако гражданите официалнорегистрирани по местоживеене, държавата им предоставя правото да го приватизират като собственост.
Приватизация- това е прехвърляне на жилища от държавния или общинския фонд в собственост на лица, регистрирани в жилищното помещение. Ставайки пъленсобствениците, жителите на апартамента могат не само да притежават и използват, но и напълно отървавам се отя: да регистрира и изписва от жилището регистрираните в него лица, да продаде, да прехвърли по завещание, да замени, да даде под наем.
Основното нещо е да знаете как да започнете процеса на приватизация на жилища и на какво да обърнете внимание, ако не бъде получено съгласие за приватизация от наемателите, регистрирани в апартамента. важнофакт е, че приватизацията се извършва изцяло е свободен.
Условия за приватизация
За успешеносъществяване на приватизацията трябва да знамследното:
- Инициаторите на приватизацията могат да бъдат само регистрираннаематели;
- Трябва да се получи съгласие за приватизациявсички регистрирани жители.
- Гражданин, който преди това е участвал в приватизацията, повторноняма такова право.
- Необходимо пакет документитрябва да бъдат прехвърлени на организацията за поддръжка на жилища по местонахождението на помещението, подлежащо на приватизация. Този артикул честостава причина гражданите не искамучастват в приватизацията. Те си представят дълги опашки и безкрайна бумащина, въпреки че на практика много институции вече имат система предварителензаписи и електронни опашки, което значително улеснява цялата процес на подаванедокументи.
Как да получите съгласие за приватизация?
Един от принципина които се основава приватизацията са доброволностгражданско участие. Ето защо, когато някой се регистрира в апартамента срещу, осъществяването на приватизацията най-често става невъзможен.силакъм приватизация невъзможен. Можете да опитате да убедите човек да се съгласи с приватизацията, като му разкажете за нейната същност. Често отсъствиеидеята за нещо плаши и става причина за отхвърляне. Осъзнаването на дадено лице за ползите, получени в резултат на приватизацията, също може да промени мнението му.
Възможна ли е приватизация без съгласие?
Това, че една вяра не води до нищо, не означава, че всичко е безнадеждно. Има ситуациипри приватизация възможенбез съгласието на някой от участниците:- Ако някое от предписаните вече участвапри приватизацията той отново няма такова право, респективно и неговото съгласие не е задължително;
- Ако не е получено съгласие от непълнолетни. За да бъде валиден отказът им, те трябва да бъдат подкрепени от органите по настойничество и настойничество, но вероятността от такова изравняване е незначителна;
- Ако има валиден решението на съдапри изгонване от апартамента на регистрирани наематели, дори ако имат право да участват в приватизацията;
- Ако наемателите липсвав апартамента за дълго време, след това със съдебно решение те могат да бъдат разпознат:
- липсва- ако през годината няма информация за местонахождението им;
- Покойник- ако пет години не се знае нищо за тях. Съответно, след влизане в сила на съдебното решение, съгласието на тези лица за приватизация вече не е необходимо;
- Ако гражданин, който има право да участва в приватизация, но го откаже, удостоверява отказа сипри нотариуса, тогава решението за започване на приватизация без негово съгласие е възможно в съда.
Забележка!Ако гражданин реши да отмени отказа си, процесът на приватизация ще трябва да започне отначало.
Приватизация на част от апартамента
Когато регистрираните жители се сблъскат със ситуацията разногласияза приватизацията на който и да е от регистрираните в апартамента, те имат закон въпросдали е възможно да се приватизира само част от жилищното помещение.За съжаление, в обикновенитози апартамент невъзможен, тъй като се счита за единична стая, в която живеят регистрирани граждани.
Вариантът, когато се приватизира само част от жилищното помещение, е възможен само ако апартаментът е признат за комунални, в която всеки от регистрираните има своя отделножилищно помещение и плаща отделно битови сметки.
Добре е да се знае!Започвайки процеса на прехвърляне на апартамент от статут на общински в общински, трябва да сте подготвени за факта, че този процес ще изисква много време и тичане през властите. И в същото време няма гаранция, че всичко това ще доведе до положителен резултат.
Съдебни спорове по жилищни спорове
Съдебното разглеждане на приватизационните въпроси произхожда от 1991 ги когато Законът на Руската федерация от 4 юли 1991г № 1541-1
„За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“.Повечето ситуации, често разглеждани от съда:
- Гражданите, които желаят да приватизират жилище, се обръщат към съда във връзка с получаването официален отказот участие в приватизацията на някое от регистрираните лица. Съдът приема решениеотносно разрешаването на приватизацията в настоящата ситуация или отказ;
- Разглеждане на искания за принуденизгонване на лица, регистрирани в жилищни помещения. Често това се дължи на тяхното неморално и обществено опасниповедение;
- Признание на граждани липсваили починал;
- Разглеждане на дела за невключване в приватизационния договор непълнолетни.
За съжаление някои нечестенгражданите, желаещи да постигнат приватизация на всяка цена, информират съзнателно съда ненадежденинформация за роднини, регистрирани в жилищното помещение, за тяхното местонахождение.
Ползването на жилища, собственост на общината, има редица предимства, изразяващи се в освобождаване от допълнителни данъчни задължения, необходимост от използване на собствени средства за ремонт на къщата, защита от измамни дейности и др.
Важно място в темата за общинските жилища се отделя на приватизацията им, която предполага прехвърляне на правата на собственост от общината на жителите. Прехвърлянето на права върху жилище позволява на собствениците да се разпореждат със собствените си квадратни метри, да даряват, завещават и регистрират апартамент, да го отдават под наем или да го заменят.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и Е СВОБОДЕН!
Законодателните норми определят строго установен ред за приватизация на жилища, принадлежащи на общинска собственост. За извършване на тази процедура е необходимо съгласието на всеки жител, който има разрешение за пребиваване в общински апартамент.
Права на жителите
Всяко от правилата има изключения. Това твърдение може да се приложи и към закона за приватизацията. Нормите на законодателството определят редица случаи, в които за провеждане на процедурата по приватизация може да не се изисква съгласие на всяко от регистрираните лица.
Разрешаването на подобни ситуации се извършва от съдебните органи. Преди да се обърне към съда, с изискванията, посочени в исковата молба, ищецът трябва да определи дали наистина има нужда от получаване на съгласие за приватизация от всеки регистриран жител.
На законодателно ниво са определени такива категории граждани, които нямат право да приватизират жилища.
- Граждани, живеещи в един и същи апартамент, при условие че няма регистрация. Регистрацията, като юридически факт, определя лицето като наемател на общински апартамент и дава възможност за придобиване на собственост върху него в бъдеще.
- Непълнолетни, които стават участници в приватизацията, независимо от тяхната воля.
- Участници в приватизацията в миналото. Участието в приватизацията на друг имот в миналото не ви позволява да станете участник в приватизацията за втори път, което важи и за онези случаи, в които потенциалният участник има постоянна регистрация.
- Жителите, от чието име се подписва нотариално заверен отказ за участие в приватизацията. Правото на глас може да бъде възстановено само след оттегляне на отказа.
- Лица, изписани от общински апартамент въз основа на съдебно решение.
В случай, че гражданин, който живее с вас, не е представител на една от категориите лица, приватизацията без негово съгласие ще изисква използването на други методи и методи.
В случаите, когато съгласието на един от регистрантите не е достатъчно за приватизация, могат да се прилагат специални процедури
Разпределение на част от имота
| Апартамент |
|
| Дял |
|
Ако някой е против
Липсата на съгласие на някое от регистрираните лица за приватизация на общински квадратни метри може да е причината за отказ за извършване на такава процедура от държавните органи. Законодателството, което е в сила през 2020 г., съдържа определен списък от ситуации, при които приватизацията може да се извърши без единодушното съгласие на предписаните.
Те включват ситуации, в които:
- пребиваващ няма разрешение за пребиваване, което изключва правото му да гласува;
- потенциалният собственик става многократен участник в приватизацията;
- има отказ за приватизация, подписан от наемателя и нотариално заверен (до отмяната му);
- регистриран дълго време не живее на мястото на регистрация, което става причина за сезиране на съд с иск за отстраняване на лицето от регистрация.
Въпреки обширността на описаните ситуации, съдебната практика показва, че въпросът за приватизация, при липса на необходимото съгласие, се решава от съда.
Как може да се извърши приватизация без съгласието на регистрираните
Като общо правило всички жители, регистрирани в апартамента, подлежащ на приватизация, имат приватизационни права. Това правило не важи за тези лица, които въпреки че живеят в общински апартамент, нямат разрешение за пребиваване в него. Не се изисква съгласието на тази категория лица за приватизация.
Приватизацията може да се извърши без съгласието на регистрирания, който има намерение да участва повторно в приватизацията. Това означава, че жителят вече е участвал в приватизацията на други общински жилища в миналото.
Има ситуации, в които лицата, регистрирани в общински апартамент, са само формални жители. Дори и с регистрация, те не живеят в апартамента дълго време. Практиката показва, че е доста трудно да се намерят такива наематели, за да се получи съгласие за приватизация.
Единственото оправдание за възможността да не се използва съгласието на наемател от тази категория е съдебно решение, в диспозитива на което става дума за загуба на правото на пребиваване от наемателя и процедурата за отстраняване на посоченото лице от регистрацията.
В повечето случаи уреждането на спорове с наематели, от които трябва да се получи съгласие за приватизация, се извършва като част от преговори. В хода на комуникация с жителите е необходимо да се установи дали те попадат в категорията на гражданите, чието съгласие за приватизация не се изисква.
Съдебни спорове
Задължителното наличие на приватизационно съгласие на всеки от живеещите в общински апартамент е предвидено със закон. Липсата на съгласие на поне един от тях става причина за прилагане на съдебната процедура.
Заедно с приватизационния иск в съдебната власт трябва да бъдат представени редица документи:
- паспорт на всеки от участниците в приватизацията;
- извлечение от лична сметка и домашна книга;
- социален договор.
Основните въпроси, които съдът разглежда при иск за дерегистрация на лице, са:
- установяване на факта на дългосрочно непребиваване;
- определяне на причините за такова отсъствие;
- установяване на естеството на такива причини (постоянни или временни);
- проверка на факта, че наемателят е платил битови сметки.
Дългосрочното непребиваване, липсата на плащане за комунални услуги, както и липсата на информация за местоположението на наемателя, може да доведе до признаването му за изчезнал и дори мъртъв, което ще му позволи да премине приватизационни процедури без съгласието на такъв гражданин.
Лишаване от съда от право на приватизация е възможно и в случай, когато регистрираното лице не плаща дълго време сметките за комунални услуги.
Трябва да се помни, че решението на съдебната власт е окончателният процесуален акт. Отказът на съда за приватизация няма да позволи извършването на такава процедура в бъдеще, докато действителните обстоятелства не се променят.
Приватизацията на апартамент от държавния (общински, ведомствен) жилищен фонд е възможна с единодушно положително решение на всички регистрирани наематели. Задължителното условие на споразумението за приватизация на всички наематели понякога се превръща в сериозна пречка за промяна на формата на собственост.
Първо, необходимо е да се определи дали несъгласните наематели имат право на приватизация. Второ, необходимо е да се открият причините за негативното отношение на наемателите към приватизацията и да се разработят мерки за въздействие върху тях да променят възгледите си.
Право да приватизират жилища имат само регистрираните в него лица. Следователно мнението на онези членове на домакинството, които живеят в приватизиран апартамент без регистрация (доста често срещано явление), не се взема предвид при вземане на решение.
Жителите, които преди това са приватизирали жилища, не могат да използват повторно това право. По този начин тяхното мнение също може да бъде пренебрегнато.
Чести са случаите, когато гражданите не живеят в апартамент, а са регистрирани. След това, преди началото на процедурата за пререгистрация на права на собственост, можете да опитате да ги изгоните по съдебен път. Обосновка: загуба на правото на ползване на жилищна площ от лице по време на дългосрочно пребиваване на друг адрес.
Ако действителното местоживеене на някои регистрирани лица не е известно, е възможно да се опита да се извърши приватизация без тях. Ако тези хора нямат удостоверение за сигурност, тогава съдът може да ги признае за изчезнали и да ги изпише.
Процедурата за вземане на съдебно решение за освобождаване от отговорност изисква предварителна подготовка на много документи и като правило продължава дълго време. Ето защо е по-добре да прибягвате до услугите на компетентен адвокат. Със съществуващото съдебно решение за изгонване на наематели е възможно да се формализира приватизацията без тях.
Ако регистрираните в него наематели не са съгласни да приватизират жилище, е необходимо да се опитате в хода на сърдечен разговор (аргументите може да са различни за всеки конкретен случай) да ги убедите в ползите от приватизацията на апартамент. Особено съмнителните лица могат да бъдат посъветвани законно да откажат приватизацията, като се обясни, че могат да живеят в този апартамент за неопределено време, дори след смяната на собствеността. Но простото несъгласие с приватизацията е злоупотреба с вашето гражданско право и нарушаване на правата на други наематели.
Приватизация без съгласие на един наемател
За да приватизирате апартамент без съгласието на един наемател, можете да опитате да го изгоните чрез съда.
За да вземе положително решение за освобождаване от отговорност, съдът трябва да има основателни причини. Най-често срещаните са:
наемателят не спазва установените от закона правила на общежитието (причинява неудобство на съседите, разбива имущество и др.);
гражданин не плаща наем.
Преди да отидете в съда, е необходимо да подадете заявление от името на собственика на неприватизиран апартамент за неадекватно поведение на наемателя или неплащане на комунални услуги. Наемодателят трябва да изпрати на наемателя писмено предизвестие за изгонване за такова поведение.
Заедно с исковата молба в съда трябва да бъдат представени всички доказателства, потвърждаващи необходимостта от изгонване (описание на щетите, причинени на имущество, удостоверение за просрочени ренти и др.).
Трябва да се отбележи, че съдът ще изгони наемателя само ако той има друго местожителство.
Съдът ще постанови положително решение за изгонване, ако прецени представените доказателства за достатъчно убедителни. Трябва да се отбележи, че това се случва рядко.
Регистрация в общински (ведомствен) апартамент
В общия случай регистрацията изисква писмено разрешение от всички регистрирани наематели и разрешение от органа, с който се сключва договорът за социални наем (наемодател). Последното може да позволи преместването, ако в резултат жилищната площ за всеки наемател ще бъде поне „норма на сметката“.
Отчуждаване на приватизиран апартамент с регистрирани наематели
Законът не забранява отчуждаването на приватизиран апартамент с регистрирани наематели. Но такъв апартамент се счита за обременен и не е склонен да купува и струва значително по-малко.
При отчуждаване на апартамент всички наематели, регистрирани при стария собственик, губят правото да ползват жилищната площ, а новият собственик ще поиска изгонването им. В случай на отказ за доброволно изписване, те могат да бъдат изгонени от съда.
При смяна на собствеността извличане не е възможно в следните случаи:
гражданинът е регистриран на етапа на приватизация и е написал писмен отказ от него;
гражданинът използва апартамента по указание в завещанието си от починалия собственик;
бивш член на семейството на собственика;
гражданин, получаващ рента по договор за доживотна издръжка;
деца без родител или настойник.
Приватизация с регистрирано дете
Децата могат да приватизират жилища наравно с възрастните.
До 14-годишна възраст интересите им се представляват от техните родители или настойници. Подготвят всички необходими документи и подписват документите.
Как да приватизирате апартамент, ако един от регистрираните срещу
Децата от 14 до 18 години могат самостоятелно да участват в приватизацията. Те самостоятелно подписват всички документи.
Участие в приватизацията на нерегистрирани деца
Нерегистрираните граждани (деца) не могат да приватизират своята част от апартамента. Но непълнолетните деца, живеещи с родителите си, имат право да участват в приватизацията. Ако родителите са разведени, тогава детето може да приватизира част от апартамента с един от тях. Другият родител ще трябва да издаде отказ от приватизация за детето.
Права на наемател, регистриран в приватизиран апартамент
Гражданин, регистриран в чужд приватизиран апартамент, не става негов собственик и не може да извършва сделки с този имот. Той може:
живеят там заедно със собственика и други наематели;
регистрират непълнолетните си деца (без съгласието на собственика);
живеят в това жилищно пространство дори след смяната на собствеността (преди принудително изгонване по съдебен ред).
Възможност за наследяване от регистрирано лице на приватизиран апартамент без завещание
Регистрацията не дава на гражданина никакви права на собственост върху апартамента. Следователно наследяването на приватизиран апартамент без завещание се извършва без да му се разпределя част от жилището.
При регистрираните законни наследници ситуацията изглежда различно. Апартаментът е неделимо нещо, така че някои наследници имат предимства. На първо място, вписани наследници, които живеят и нямат друга жилищна площ, могат да наследят апартамент.
Регистрацията (прописка) играе решаваща роля при приватизацията на жилищата. Правата на гражданите, регистрирани в неприватизиран апартамент, се различават значително от правата на лицата, регистрирани в приватизирано жилище. В случай на спорове за собственост между наематели за квадратни метри, човек трябва уверено да се ориентира в действащото законодателство. Ето защо, за успешно решаване на жилищни проблеми е по-добре да се консултирате с опитен адвокат.
Домашна Домашна енциклопедия
Преди да промените формуляра, разбира се, трябва да разгледате добре частите от закона, отпечатани върху него. След голям брой месеци те биха могли да загубят своята актуалност. Добре направеният пример ще засили преодоляването на невежеството при измислянето на официален документ. Това ще донесе възможност да спестите от плащането на специалист. Безплатните пари за лидера са приятни.
По този начин можем да направим някои изводи: ако човек не е регистриран на тези квадратни метри, тогава той или не живее в този апартамент, или нарушава текущата процедура за регистрация. В първия случай човек няма право да приватизира това жилищно пространство.
А във втория случай гражданинът просто извършва административно нарушение, което може да бъде наказано с глоба до 2500 рубли. Но въпреки това този гражданин има право да приватизира жилище.
Как да приватизирате апартамент, ако не сте регистрирани в него
Доста хора се интересуват от въпроса за приватизацията на жилищата. В същото време е широко разпространено мнението, че това право е пряко свързано с регистрацията по местоживеене, наричано разговорно „прописка“.
Възможно ли е да приватизирате апартамент, ако не сте регистрирани в него
1. Правото на приватизация на апартамент или друго жилище се предоставя на гражданите със специален закон от 04.07.1991 N 1541-1 "За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация". Член 1 от този закон определя приватизацията като правото на гражданите да получат безвъзмездно обитаваните от тях или запазени за тях жилищни помещения, които са държавна или общинска собственост. По този начин правото на приватизация на апартамент или друго жилище е пряко свързано с живеенето в него или с резервацията за живеене. Съгласно разпоредбите на Жилищния кодекс, правото на пребиваване се определя с договор за социален наем, а записването се определя със съответен ред, който установява правото на гражданин да сключи договор за социален наем.
Извършване на приватизация без съгласието на регистрираните
В същото време процедурата за регистрация по местоживеене (прописка) се определя от Закона от 25 юни 1993 г. N 5242-1 „За правото на гражданите на Руската федерация на свободно движение, избор на място на пребиваване и пребиваване в рамките на Руската федерация“. Този закон установи задължението да се регистрират по местоживеене за всички граждани, които постоянно или преобладаващо пребивават в определен жилищен район.
Както лесно можете да видите, правото на приватизация на апартамент не е пряко свързано с регистрацията в него. Но в същото време правото на приватизация и задължението за регистрация са свързани с един и същ факт - живеене в апартамент. По този начин могат да се направят следните изводи: ако гражданин не е регистриран в апартамент като постоянно пребиваващо в него лице, той или не живее в този апартамент, или нарушава текущата процедура за регистрация. В първия случай гражданинът няма право да приватизира този апартамент.
Във втория случай гражданин извършва административно нарушение, наказуемо с глоба до 2500 рубли. Но в същото време този гражданин има право да приватизира апартамент.
Възможно ли е да се приватизира апартамент без разрешение за пребиваване в него
Досега доста голям брой от населението на нашата страна се интересува от въпроса за приватизацията на жилищното пространство, което заемат. Широко разпространено е мнението, че това право е пряко свързано с регистрацията по местоживеене. Нека разгледаме този въпрос по-подробно.
Правото на приватизация на жилища се предоставя на граждани въз основа на Закон № 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“. В Св. 1 от този закон приватизацията на апартамент се определя като правото на гражданин да получи безвъзмездно обитаваните или запазени за него жилищни помещения в негова лична собственост. Оказва се, че правото да се приватизира това или онова жилище е пряко свързано с живота тук. А според Жилищния кодекс правото на пребиваване трябва да бъде определено със социален трудов договор.
Редът за регистрация на граждани по местоживеене е определен със Закон № 5242-1. Този закон установи задължителна регистрация по местоживеене за абсолютно всички руски граждани, постоянно пребиваващи в жилищни помещения.
Не е трудно да се уверите, че правото на приватизация на квадратни метри няма нищо общо с регистрацията. Въпреки че в същото време самото право на приватизация и задължението за разрешение за пребиваване са свързани по следния начин - с живеене в апартамент.
По този начин можем да направим някои изводи: ако човек не е регистриран на тези квадратни метри, тогава той или не живее в този апартамент, или нарушава текущата процедура за регистрация. В първия случай човек няма право да приватизира това жилищно пространство. А във втория случай гражданинът просто извършва административно нарушение, което може да бъде наказано с глоба до 2500 рубли. Но въпреки това този гражданин има право да приватизира жилище.
Частична приватизация на жилища: възможно ли е?
Законът за приватизация на жилищни помещения е в сила от няколко години, но гражданите все още имат много проблеми как правилно да регистрират жилището като собственост и как протича процедурата.
Често има ситуации, когато наемателите не постигат споразумение и един от тях възразява срещу приватизацията. Тогава въпросът е съвсем естествен: възможно ли е да се приватизира част от апартамента и да се формализира дялът в имота. За да отговорите на него, трябва да разберете изискванията на закона.
Какво пише в закона за приватизацията?
Гражданите, живеещи в общински жилища, имат право да го закупят в имота си еднократно безплатно. Между другото, непълнолетните запазват правото си да участват отново в приватизацията на 18-годишна възраст.
За приватизация на жилище е необходимо да се получи съгласието на всички живеещи в него жители, включително непълнолетни от 14 до 18 години.
Приватизацията се извършва в обща съвместна или съвместна собственост, а ако неин участник е едно лице, то в лична.
Ако има споразумение между собствениците, дяловете могат да бъдат неравни.
Ако някой от наемателите откаже да участва в приватизационната програма, той трябва да документира решението си. За да направите това, трябва да се свържете с нотариалната кантора, където да напишете отказ в полза на други наематели, който ще бъде заверен от нотариус. Отстъпеният дял ще бъде разпределен поравно между останалите участници в имота.
Гражданин, който е отказал приватизация, запазва правото си на постоянно пребиваване и ползване на жилищни помещения. Никой не може да го изгони от дома му.
Отказът е различен от несъгласието. В първия случай ще се извърши приватизация, но без участието на отказалия. Във втория случай, ако един от наемателите не иска да получи апартамент в имота, е невъзможно да го принудите.
Как да приватизирате част от жилището
Съгласно руското гражданско право апартамент или къща са неразделен неделим обект и прехвърлянето на собствеността върху частта му не е разрешено.
Следователно приватизацията на част от апартамент е възможна само ако тази част е отредена за отделно жилище, оборудвано със собствен вход и представлява отделно жилищно пространство, подходящо за живеене. За да се потвърди този факт, е необходимо да се изследва обектът и заключението на техника на ОТИ.
Но възможно ли е частична приватизация на апартамент. Като правило частична приватизация означава прехвърляне на собствеността на стаи в общ апартамент, където жителите имат отделни лични сметки. Ако се приватизират стаи в „общност“, тогава делът в правото на собственост ще съответства на размера на заеманата стая, а в общия размер дяловете на всички собственици ще бъдат равни на един.
Има по-дълъг и труден начин за приватизация на част от апартамента: сключването на отделен договор за социален наем.
Ситуацията с безплатното придобиване на жилища в Русия все още е доста трудна, като се имат предвид високите цени на недвижимите имоти. Често няколко семейства (поколения), живеещи в един и същи жилищен район, имат сложни и обтегнати отношения. Единственият изход е да напуснете.
Ако обменът не може да бъде намерен, можете да направите следното. Наемателите определят процедурата за използване на помещенията: доброволно или по съдебен път. След това трябва да се свържете с общината (собственикът на жилището), за да сключите отделен обществен договор, т.е. превърнете жилищното пространство в общо. И след това приватизирайте разпределената стая.
На практика тази процедура не се среща често, освен това броят на стаите и хората, живеещи в жилището, са от голямо значение. Така че е малко вероятно да се сключи отделен договор за наем в двустаен апартамент. Освен това трябва да има основателни причини за сключване на отделен трудов договор и разпределяне на лична сметка.
Характеристики на приватизацията на "комунални"
Ако живеете в общ апартамент, ще ви е полезно да знаете, че приватизацията им има някои особености.
По този начин частичната приватизация на обикновен общински апартамент не е разрешена от закона. Разрешено е прехвърляне на собственост върху частта му, разпределена в натура (представляваща самостоятелен обект) или стая в общ апартамент.
Източници:
,
Следните статии:
Как да приватизирате апартамент без съгласието на всеки, който е регистриран
Всеки регистриран в апартамента има право на приватизация. Това обаче не важи за тези, които по някаква причина живеят във вашето жилищно пространство, като имат регистрация на съвсем различен адрес. Обикновено такъв нерегистриран наемател е съпругът или съпругата на един от вашите роднини, регистрирани в апартамента. Мнението на „нерегистрираните” не се взема предвид при решаване на въпроса за приватизацията.
Тези, които вече са го ползвали веднъж, независимо от давността, нямат право на повторно участие в приватизацията.
Как да приватизирате апартамент без един от наемателите и дете
Използването на материали и новини Днес е разрешено при условие на връзката към Segodnya.ua. За новини и онлайн публикации директна, отворена за търсачките, хипервръзка в първия параграф към цитираната статия или новина е задължителна. Като реклама се публикуват материали, маркирани със знаците "реклама", "ПР", "Финансово издание", "Фирмени новини", "Официално", "Регионални новини", "Актуално", "Гледна точка".
Пиянството на приватизацията на апартаменти не е пречка!
Искам да приватизирам, в която съм наемател.
Как да приватизирам апартамент без съгласието на регистриран?
В него са записани 4 човека: аз, баща ми, синът ми и съпругата. Баща ми е пристрастен към алкохол от много години, не живее на квартира, лекуван е няколко пъти в наркодиспансер, регистриран е.
Възможно ли е да се приватизира апартамент без съгласието на всички регистрирани?
Аз съм основен наемател и искам да приватизирам апартамента. Аз, дъщеря ми сме регистрирани в него, остава жилищно пространство за сина на дъщерята, който, навършил пълнолетие, замина за постоянно пребиваване в Италия. Не знам точното му местоположение. Отказаха ми приватизация, като казаха, че е необходимо присъствието му.
2012-09-24 В Русия ще бъде разрешено приватизирането на апартаменти без съгласието на всички наематели.
На 18 септември 2012 г. Държавната дума на Русия прие на първо четене изменения в закона „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, които позволяват приватизация на апартаменти без съгласието на всички наематели. По отношение на ограничаване на кръга от лица, даващи съгласие за приватизация на жилищни помещения.
Делба на общински апартамент при развод
Въпреки факта, че приватизацията в Русия продължава, все още има много общински жилища. И животът продължава както обикновено. Поради това е много вероятна ситуация, която съчетава развод с едновременно пребиваване в обществени жилища. От правна гледна точка ситуацията е доста сложна, но не и безнадеждна.
Според закона съпрузите могат да делят само съвместно придобито от тях имущество. Общински апартамент не е такава собственост, тъй като не е собственост на никой от съпрузите.
Възможно ли е да се приватизира стая в апартамент
Възможно ли е да се приватизира стая? При приватизацията е необходимо да се вземе предвид всеки документ, който може да повлияе на хода на приватизацията. Приватизацията на собствеността започва своето съществуване като регистрационен процес през далечните 90-те години, но въпреки това много нюанси остават неизяснени за хората. Един от въпросите, над които жителите на жилищни блокове си бъркат, е дали е възможно да се приватизира стая в апартамент?
Нека се опитаме да разберем този въпрос по-подробно.
Възможно ли е да се приватизира апартамент без съгласие
Приватизирам двустаен апартамент в който е вписана внучката ми на 2г.Какви документи са необходими от майка й ако приватизираме апартамента на равни дялове.
Здравей, Татяна. За детето всички заявления трябва да бъдат подписани от един от родителите, съответно единият от родителите трябва да отиде до органите с вас. Или можете да вземете пълномощно, пак подписано от родител, за приватизация на непълнолетно лице, на ваше име, а с приватизацията ще се занимавате сами.
Право на приватизация на апартамент
Понякога на практика има много сложни правни конфликти с приватизацията на жилища и последиците от нея. Един такъв въпрос се оказа много интересен, тъй като засяга няколко основни момента при приватизацията на жилищни помещения, предвидени от руското законодателство. Марина Кудашева се обърна към нас със следния въпрос:
"Здравейте! Казвам се Марина, живея в град Истра. Имам нужда от вашия съвет относно приватизацията.
Не искам да се съглася на приватизация
Съпругът ми и аз се разведохме преди 3 години. Той създаде ново » семейство, нае апартамент. Но скоро ще има дете, сега иска да приватизира нашия 3-стаен апартамент и да го замени, но аз не давам съгласието си, защото този апартамент някога ми беше даден. Работих при нея в опасно производство 10 години. И той беше вписан в заповедта само като мой съпруг. Кажете ми, може ли да официализира приватизацията без мое съгласие? И като цяло какво бихте ме посъветвали да запазя апартамента за себе си?
Елена Василиевна, Сизран
Можем да ви зарадваме: не е възможно да се приватизира жилище без съгласието на поне един от наемателите (наемателя или членовете на неговото семейство).
Възможно ли е приватизация на апартамент без съгласието на регистриран
Тоест без вас бившият съпруг няма да направи нищо. Но той има същите законни права върху този апартамент като вас. Въпреки че във вашата ситуация е по-добре да приватизирате жилище сега, преди раждането на дете, и да размените апартамент с ваше взаимно съгласие.
Тъй като засега само вие двамата ще участвате в приватизацията (освен ако, разбира се, общите ви деца не са регистрирани в апартамента). Тоест всеки ще получи по 1/2 дял от правото на собственост. Съдейки по писмото, бившият ви съпруг се интересува от размяната, така че няма да ви се налага да го убеждавате в необходимостта от размяната.
Ако апартаментът остане неприватизиран, тогава бившият съпруг ще има право да регистрира новороденото в апартамента без ваше съгласие. И детето също ще получи правото да участва в приватизацията, като по този начин ще намали вашия дял. Тоест всеки в този случай ще получи 1/3.
П. 1, чл. 70 от Жилищния кодекс на Руската федерация
Но това правило не важи за новата съпруга на бившия ви съпруг. Той може да го регистрира в общински апартамент само с ваше съгласие.
Но е възможен и друг вариант. Имайте време да смените общинския апартамент преди раждането на детето. Ако съпругът не е съгласен на доброволна размяна, можете да опитате принудителна размяна чрез съда.
