основен > развод > Ипотечен кредит след развод. Какво да правим с ипотека в случай на развод на съпрузи, ако няма компромиси


Ипотечен кредит след развод. Какво да правим с ипотека в случай на развод на съпрузи, ако няма компромиси




Разводът е изключително неприятна ситуация. Не винаги е възможно да се разпръсне спокойно и често възниква въпросът какво да правим с ипотека в случай на развод.

Какво казва законът?

Въпросът какво да правим с ипотечен апартамент в случай на развод е регламентиран от Федералния закон „За ипотеката (Ипотека на недвижими имоти)“ (по-долу Федералният закон) и Семейния кодекс Руска федерация   (наричана по-долу RF IC).

Основният принцип е, че цялото имущество, което е придобито по време на брака, е разделено наполовина. Това означава, че независимо от името на ипотеката и двамата съпрузи имат право на апартамент равни части.

Други неща могат да бъдат предвидени от подписано предбрачно споразумение, но на практика това е изключително рядко.

Споделяне на апартамент в съда

Ако съпрузите не могат да постигнат мирно споразумение, тогава трябва да се обърнете към съда с дело за разделяне на имуществото. Понякога се препоръчва да се заведе дело за съвместно придобито от тях имущество, но не се разделя дълга. В този случай разделянето на апартамента ще се случи според нормите на семейното право и банката няма да се намесва много в процеса. В същото време дългът ще бъде солиден и ако бившите съпрузи могат да се споразумеят помежду си за неговото погасяване, тогава няма да има проблеми с изплащането на останалата част.

В този случай общата схема на разделянето на ипотечния апартамент или къща е следната:

  • една от двойката отива на съд искова молба   за разделението между тях на съвместно придобито имущество. Тъй като съдията е длъжен да разгледа делото единствено в рамките на посочените изисквания, той няма правомощието да споделя ипотечния дълг. При желание съпрузите могат да разделят имущество, така че ипотечен апартамент   ще бъде собственост на един от тях;
  • когато съдебното решение влезе в сила, трябва да се свържете с регистратора за нови документи за собственост на собственост;
  • и двамата бивши съпрузи трябва да подадат молба до банката с писмено заявление с искане за изменение на договора във връзка с развода. Трябва да имате съдебно решение и документи за вашия апартамент със себе си.

Разделянето на ипотечен недвижим имот без споделяне на дълг е възможно само ако съпрузите правят компромиси и са готови да разрешат проблема по мирен начин.

Какво да направите с ипотека в случай на развод на съпрузи, ако няма компромиси?

Мирният развод е по-скоро изключение от правилото, а не от самото правило. Ако съпрузите не могат да се договорят кой и колко ще плаща за апартамента, взет на ипотека, тогава най-разумното решение е да го продадете, да изплатите дълга и да разделите останалата сума наполовина. Банките в тази ситуация обикновено дават разрешение без особени затруднения и основният проблем   ще има търсене на купувач, който е готов да закупи имот, който има тежест за собствеността.

Тъй като човек, далеч от тази сфера, е доста труден да сключи сделка, най-често банката действа като трета страна, която търси купувач и изготвя цялата необходима документация, като взема определена комисионна за това.

Най-неразумното решение е да не плащате ипотеката. След известно време банката ще заведе дело в съда за налагане на събиране на дългове, а бившите съпрузи ще загубят както недвижими имоти, така и по-голямата част от апартамента.

Какво се случва с ипотека в случай на развод, ако договорът е съставен за един от съпрузите?

Дори ако договорът е съставен само за една от женените двойки, според RF IC, цялото имущество, придобито по време на официален брак, независимо кой официално е платил за покупката, тя се счита за съвместно придобита и разделена наполовина.

Ако имотът е бил регистриран за един от съпрузите, съдът може да го раздели наполовина, а този, на чието име е подписан ипотечният кредит, може да изисква парично обезщетение за изплащане на дълга.

Най-често договорът за заем предвижда, че съпругът и съпругата са съвместни кредитополучатели и в случай, че един кредитополучател откаже да плати заема, вторият длъжник е длъжен да направи това. В същото време дали съпрузите се съгласяват мирно или ако съдът реши, банката не се интересува.

Какво да направите, ако ипотеката е регистрирана преди брака

Много често на практика има ситуация, при която един от съпрузите преди брака е съставил споразумение за ипотека от свое име, тогава съпругът и съпругата са платили ипотеката и са се развели. В резултат се оказва, че другата страна е инвестирала определена сума в ипотечен недвижим имот.

Според закона всичко, което е придобито преди сключването на брака, се счита за лична собственост на всеки и затова този, на чието име е съставен договорът, остава законният собственик на жилището. Но ако вторият съпруг може да представи доказателства, че част от сумата е била платена от неговите средства (например получена в резултат на продажбата на наследството), тогава този факт ще бъде взет предвид от съда при разделянето на имота. Затова е по-добре всеки от съпрузите да пази чекове и други документи, които могат да потвърдят произхода на средствата.

Какво да направите, ако бракът не бъде формализиран?

Сега все повече двойки предпочитат да не формализират официално отношенията си, като живеят заедно дълго време и дори отглеждат общи деца. Трябва да се помни, че от гледна точка на закона такава двойка не е семейство и нормите на Семейния кодекс на Руската федерация не важат за нея.

Съответно ще бъде по-трудно да се раздели споразумението за ипотека. Страната, от чието име е съставена, ще бъде задължена да плати дълга по нея. Няма да е лесно да разделите апартамента. Най-често се налага да прибягвате до помощта на квалифицирани адвокати, които могат да докажат факта на съвместно съжителство и да спомогнат за споделяне на придобитото по време на граждански брак   недвижими имоти.

Как да избегнем проблеми?

Преди сватбата малко хора мислят за евентуален развод. Но можете да избегнете конфликти в случай на евентуална раздяла, ако бъдещите съпрузи съставят предбрачно споразумение. В европейската и американската практика това е често срещано нещо, но в Русия не повече от 5% от двойките са съгласни да го подпишат. В същото време не трябва да считате предбрачното споразумение като израз на недоверие към вашата сродна душа, но не забравяйте, че ще помогне да се избегнат трудности, ако семеен живот   Няма да е толкова гладко, колкото бихме искали.

Днес статистиката за развод в Русия е разочароваща: всяко трето семейство е на прага на раздяла. Когато съпругът и съпругата решат, че е време да започнат нов живот   и да разтрогнат брака, те са изправени пред въпроса за разделянето на съвместно придобитото имущество. често имат бивши съпрузи възникват проблеми, когато става въпрос за ипотеки. Ипотеката по време на развод не е лесна задача не само за кредитополучателите, но и за финансовата институция. Как да управляваме жилищата, кой ще продължи да изплаща дълга? Какви права има банката в тази ситуация?

Роля на банката



  Законът на Руската федерация установява, че съпрузите имат право да се разпореждат със съвместно придобито имущество на равни части. Но какво да направите, когато този дом е закупен на кредит?

И така, ипотека за развод: как се разделя?

Жилището, взето с ипотека, също принадлежи към категорията на съвместното имущество на съпрузите, тъй като и двамата кандидатстват за равни дялове от апартамента или къщата след развода (ако не е сключен брачен договор). Основният проблем е, че по време на заема кредиторът има право да налага ограничения върху правото да се разпорежда с недвижими имоти.

Без разрешението на банката никой от двойката не може:

  • Продайте дом;
  • Размяна на недвижими имоти;
  • Да издаде дарение за жилищното пространство;
  • Да издаде апартамент като залог в друга финансова организация;
  • Въвеждане на преустройство;
  • Да регистрирам някого.

Така в частта на апартамента (посочена в ипотеката) при развод се вземат предвид не само желанията на съпрузите, но и изискванията на банката. Това значително усложнява процеса на споделяне на собственост.

Банката има възможността да постави определени условия, например да принуди кредитополучателите да изплащат дълга предсрочно. Ако случаят ще бъде разгледан от съд, изходът от събитията може да бъде различен: финансовите институции често се съгласяват да продават жилища или да променят условията на заем.

Важно е да знаете, че когато извършват развод в ипотека, адвокатите съветват предварително да информират банката за намерението си да се разведат. Скриване на това решение е силно обезкуражено.

Трябва също да се отбележи, че разделението на кредитните имоти се определя от условията на договора за заем. Същите условия определят кой ще бъде отговорен за по-нататъшното погасяване на дълга.

Опции за жилищен кредит



  Преди да определите как се разделя ипотеката по време на развод, взет в брак, трябва да разберете вида на дизайна на самия заем.

Има няколко варианта:

  • Съпрузите са съсобственици;
  • Кредитополучателят е някой, а вторият действа като поръчител;
  • Съпругът и съпругата сключват брачен договор с предписаните варианти за разделяне на имуществото;
  • Един от съпрузите издаде заем за недвижими имоти преди брака.

Условията за изплащане на дълга, задължения към финансова институция, както и как един апартамент е разделен на ипотека по време на развод, се регулира въз основа на възможността за сключване на сделка.

съдлъжник



  Днес финансовите институции все повече предпочитат вида на заема, което предполага, че и двамата съпрузи ще изплащат дълга. Задълженията по заема, споделяни от съпруга и съпругата, значително намаляват рисковете на банката: дори в непредвидена ситуация (например един от кредитополучателите стана неплатежоспособен), кредитната институция може да бъде уверена във връщането на средства, предоставени преди това на клиентите.

Ако ипотеката е разведена, бившите съпрузи носят същата отговорност за изплащане на дълга. Що се отнася до самия недвижим имот, съпругът и съпругата го притежават еднакво.

Кредитният дълг може да бъде разделен, както следва:

  • Съпрузите продължават да изплащат заем за недвижими имоти чрез съвместни усилия. Когато заемът се изплаща, всеки от кредитополучателите получава своята половина от апартамента;
  • Договорът за заем се преиздава и всеки съпруг изплаща дълга си отделно. Тази опция е възможна само със съгласието на банката, предоставила заема;
  • Ипотеката в случай на развод на съпрузи се изплаща само от един от кредитополучателите. След изплащане на дълга той или става едноличен собственик на жилището, или получава финансова компенсация от съпруга / съпругата. Този вариант може да бъде осъществен както по споразумение, така и по решение на съда;
  • Ипотеката се преиздава на съпруга, чийто доход ви позволява да погасявате дълга сами (но само с негово разрешение). Този кредитополучател връща на съемополучателя средствата, които е депозирал преди развода. В резултат на това въпросът „Как да разделим апартамент в ипотека с развод?“ Се решава сам. Съпругът, плащайки останалия дълг, става пълен собственик на жилищното пространство.

Трябва да се помни, че ако съпрузите имат непълнолетно дете, тогава при разделянето на собствеността се вземат предвид и неговите интереси.

Заем се издава на един от брачните партньори

В тази ситуация отговорността за изплащането на дълга е изцяло на кредитополучателя. В същото време съпругът му има подобни права на жилище.

Как в този случай да споделя апартамент, взет в ипотека, в случай на развод? Законът предвижда няколко решения:

  • Жилищното пространство е разделено на дялове (стаи) между съпрузите. Кредиторът се съгласява да пререгистрира ипотеката, след което и съпругът, и съпругата сами плащат разходите за своите части;
  • Ако имотът не може да бъде разделен на части (едностаен апартамент), кредитополучателят продължава да изплаща заема самостоятелно. Със съгласието на бившия брачен партньор той има право да преиздаде ипотеката върху себе си или да получи половината от средствата от съпруга след изплащане на дълга.

Вземане на заем преди брака

Регистрираната ипотека преди брака по време на развод е неоспорим плюс за кредитополучателя, тъй като нито съпругът, нито съдът ще могат да го лишат от правото му на собственост. Този, който има задължения към банката, вече притежава част от недвижимите имоти, които е платил преди брака.

След сватбата двойката често се обръща към кредитна институция, а съпрузите стават съвместни кредитополучатели. След развода съпругът и съпругата споделят само частта от жилищното пространство, която са платили заедно.

Многогодишно споразумение



  Когато обмисляте развод и ипотека, си струва да обърнете внимание как се разделя ипотеката по време на развода на съпрузи, които са сключили брачен договор.

Нотариално заверен брачен договор - бяла хартия, който излага начини за разрешаване на всички видове конфликти. Независимо от времето на сключване (преди сватбата или в брака), споразумението определя правилата за разделяне на имуществото. Същото важи и за разделението на отговорностите пред банката.

Ако споразумението не споменава ипотеката, разделението на имуществото се извършва по стандартен начин.

Ако бившите съпрузи имат деца



  Ипотеката при развод на съпрузи с деца често се превръща в спънка.

Когато бившите брачни партньори не са в състояние да постигнат мирно решение, те се обръщат към съда, който винаги изслушва възгледите на децата и защитава техните интереси.

Ако детето притежава част от жилищното пространство, тогава този дял се прибавя към дела на един от родителите, а именно този, с когото синът или дъщерята на бившите съпрузи ще живеят.

Когато непълнолетният има разрешение за пребиваване в къща или апартамент, собственост на един от родителите, вторият родител ще получи част от имота, ако детето остане при него. Това правило се прилага само когато съпругът, с когото ще живее детето, няма собствен дом.
  Видео раздел на ипотеката след развода:

Подобни записи:

В Русия разводът между съпруг и съпруга е често срещано нещо; няма да се изненадате при никакви съдебни производства и разделяне на деца. Драматичните събития са придружени от емоции, често е невъзможно да се реши мирно и без да се водят процедури. И през последното десетилетие в случай на развод, въпросът за плащанията за ипотекатолкова популярен в руски семейства, Решението за ипотека винаги е противоречиво, а условията за плащане след развод зависят от много фактори, включително от периода на регистрация - преди брака или брака.

Ако ипотеката е издадена преди брака   един от съпрузите, имотът и плащането му остават при кредитополучателя. Според закона имуществото, придобито преди сватбата, не се счита за съвместно, както всички плащания по него. Но в съда може да се докаже, че ако вторият съпруг е внесъл част от сумата за ипотеката и е помогнал при изплащането, то това предполага дял в ипотечния апартамент. В допълнение към вноските, направени върху ипотека, основа за получаване на дял може да бъде финансиране за ремонт или подобряване на жилищните условия. Доказателствата са различни проверки за плащането на строителни материали, банкови извлечения и други документи. Но съпругът-молител трябва да докаже пред съда, че парите за ремонта са инвестирани лично, а не от семейния бюджет.

Ако ипотеката е регистрирана в брак, тогава, като правило, на един от съпрузите, вторият обикновено се съгласява да раздели плащането наполовина. Най-доброто решение е мирно споразумение за плащания, но ако това не бъде постигнато, делото се обръща към съда. В съда се взема решение въз основа на индивидуална ситуация, няма стандартен метод за решение. обикновено, преценка   предлага съпругът и съпругата еднакво да плащат заема, тъй като се счита апартаментът за ипотека след сватбата. В тази ситуация обаче проблемът не може да се счита за решен, тъй като съдът не е ключов решаващ фактор, Дори ако съдът раздели плащанията между страните по развода по равно, банката във всеки случай ще се обърне към кредитополучателя със съответните изисквания.

Сравнително наскоро бяха направени определени изменения в Семейния кодекс, които предполагат прякото участие на банката, издала заема, от трето лице в процеса на разделяне на апартамента по време на развод. Законодателната рамка за вземане на решение за разделяне на ипотека по време на развод е Семейният и гражданският кодекс, както и Законът за ипотеките

Раздел ипотека наполовина

Семейният кодекс на Руската федерация предвижда разделяне на имущество от 50 до 50. Федералният закон „За ипотеките“ указва, че апартамент, взет на кредит след сватба, се счита за общ. По този начин, не кредитополучателят ще трябва да плати ипотеката, а съпругът и съпругата заедно, независимо кой е посочен от платеца на кредита. До пълното плащане ипотечният апартамент се счита за собственост на банката, така че юридически операции с него е невъзможно да се извършат. И присъствието на срещата на банковите представители е оправдано.

Като алтернатива можете да се свържете с банката относно продажбата на апартамента, като в този случай ще трябва да направите обжалване извън съда. При развод условията на договора за заем често се нарушават, така че банката може да вземе едно от двете решения. В единия случай банката се съгласява на продажбата, в другия - изпраща искане до кредитополучателя за предсрочно погасяване на дълга. Преди да подадете молба до съда, се препоръчва да се свържете с банката с молба за координиране на предложението ви. Понякога съдът издава решение във ваша посока и задължава банката да го изпълни.


Ако има деца ...

Ако съпрузите имат деца, процедурата за разделяне на имуществото е различна, тъй като законите за разделянето на собствеността наполовина престават да се прилагат. Ако има непълнолетни деца и след развода те ще живеят с майка си (съдът често стои до нея), съдът почти винаги отделя по-голямата част от апартамента, тъй като по закон тя е длъжна да отдели дял от жилището на детето. Но въпреки това решение за изплащане на ипотеката остава непроменено, плащанията се разпределят наполовина. Ако майката има заболяване или в случай на увреждане, съдът може да задължи майката да плати по-малка сума от бащата на малолетни деца.

Решението за различно разпределение на плащанията задължително се потвърждава от банката. При наличието на майчин капитал е възможно да се изплати ипотеката с тези средства.

За какво трябва да помисля, преди да взема ипотека?

Обобщавайки, очевидно е, че и двамата съпрузи са много изложени на риск при вземане на ипотека в брак, тъй като с евентуален развод ще възникнат трудности както от финансов характер, така и от имущество. Независимо кой от тях е кредитополучателят, кой е кредитополучателят и кой ще получи правото на съвместно придобито имущество до каква степен, задължението за изплащане на ипотеката е на двамата.

Най-доброто решение преди закупуване на апартамент на кредит е предварително уговорено писмено споразумение, което посочва бъдещия собственик на общия имот, разпределението на плащанията по него и възможните трудности, с които двойката ще се сблъска в случай на развод. Споразумението също посочва получателя на обезщетението и платеца на ипотеката. Писменото споразумение е законно и поради това се изпълнява чрез нотариус. Когато съставяте ипотечен договор, се препоръчва да помолите банката да вземе предвид това споразумение и да го напише в условията на споразумението. Това ще помогне да се отървете от ненужните проблеми в съда и значителните парични разходи. Съдебната практика показва, че именно такова споразумение се превръща в ключов фактор за решаването на въпроса за разделението на имуществото.