uy > Psixologiya > Erning (uy, inshoot) kadastr qiymatini qanday kamaytirish (ko'paytirish) mumkin? Amaliy tajriba. Uy va er uchastkasining kadastr qiymatining pasayishi 50 dan ortiq bo'lmagan kadastr qiymatini belgilash.


Erning (uy, inshoot) kadastr qiymatini qanday kamaytirish (ko'paytirish) mumkin? Amaliy tajriba. Uy va er uchastkasining kadastr qiymatining pasayishi 50 dan ortiq bo'lmagan kadastr qiymatini belgilash.




Agar sizda Moskva viloyatida uchastkangiz bo'lsa, yangi kadastr qiymatini bu erda bilib olishingiz mumkin
http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/legislation/3047085/ - barcha kadastr raqamlari ro'yxati mavjud
erning qiymati ko'tarilgan.

P. S. Moped meniki emas, lekin u haqiqatan ham vaziyatni yangi kadastr qiymatida tasavvur qilish imkonini beradi, endi Moskva viloyati uchun yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun soliq stavkasi ~ 0,2% ni tashkil qiladi.

Rossiyada er solig'i - bu juda uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lgan byudjet uchun pul yig'ish shakli. Qadimgi Rossiyada ham yer asosiy daromad manbai hisoblangan. Daromad (soliq) birligi sifatida er haqida birinchi eslatma taxminan 1273 yilda paydo bo'lgan. Agar bugungi kunga qaytadigan bo'lsak, yer solig'i byudjetni to'ldirishda asosiylaridan biridir. Er uchastkalari Rossiya Federatsiyasining har ikkinchi rezidentiga tegishli, foydalaniladi, ijaraga beriladi. Er solig'i yig'imlari er uchastkasi hududida joylashgan munitsipalitetlarning yoki davlat organlarining mahalliy byudjetlariga tushadi.

Yer solig'i mahalliy byudjetlarning asosiy daromad manbai hisoblanadi. Yerga soliq solish yerdan foydalanishni rag‘batlantiradi, yerdan foydalanishda fuqarolarning mas’uliyatini oshiradi.
Er solig'ini to'lash majburiyati yer uchastkalariga mulk huquqi, doimiy (cheksiz) foydalanish yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi asosida egalik qiluvchi jismoniy va yuridik shaxslar zimmasiga yuklanadi.

Qiziqarli pozitsiya?

Soliqlar davlat mavjudligining tamoyillaridan biri ekanligini hammamiz maktab davridan bilamiz. Soliqlarga amaldorlar, davlat arboblari, aholining ijtimoiy ta’minoti, pensiya ta’minoti va boshqa ko‘p narsalar bog‘liq.
Biroq, keling, er solig'i bilan shug'ullanishga harakat qilaylik, bu yo'nalishda hamma narsa shunchalik qulay va demokratikmi?
Amaldagi qonunchilikka muvofiq, yer uchun soliq stavkasi soliq kodeksi doirasida munitsipalitetlarning organlari tomonidan belgilanadi.
Xuddi shu vakolat qaysi toifalarga ko'proq va qaysi biri kamroq soliqqa tortilishi kerakligini hal qiladi.
Misol tariqasida biz 2008-2012 yillar davomida Moskva viloyati munitsipalitetlarining mahalliy byudjetlariga er solig'idan tushgan tushumlar to'g'risida ma'lumot beramiz.
Moskva viloyatida er solig'idan munitsipalitetlarning byudjetlarini oshirish 2011-2012 yillar oxirida shakllana boshladi. Moskva viloyati Ekologiya va tabiatni boshqarish vazirligining 2011 yil 25 noyabrdagi 236-RM-sonli buyrug'i bilan Moskva viloyatining shahar tumanlari va shahar tumanlaridagi aholi punktlari erlarining bir qismi sifatida er uchastkalarini davlat kadastr baholash natijalari tasdiqlandi. Mintaqa.

Yerning kadastr qiymati yer solig'i, ijara haqi va miqdorini hisoblashda hisobga olinadigan er uchastkasi qiymatining davlat ekvivalentini ifodalaydi. davlat mulkidan yer sotib olish xususiyga.
Mamlakat moliyachilari va iqtisodchilari bir ovozdan yerning noto‘g‘ri baholanishi tadbirkorlik (birinchi navbatda sanoat korxonalari) asoslariga putur yetkazishini ta’kidlamoqda.

Yashasin bizning sudimiz, dunyodagi eng insonparvar sud.​


Imkoniyatlar va usullar masalasi yerning kadastr qiymatiga shikoyat qilish eng murakkab huquqiy masalalardan biri sifatida tasniflanishida davom etmoqda. Hozirgacha ko'plab advokatlar yuzaga kelgan vaziyatni hal qilishda mavjud yo'llardan qaysi birini tanlash kerakligini hal qila olmaydi. Bundan tashqari, uzoq vaqt davomida hakamlik sudlari er uchastkalarining kadastr qiymatiga shikoyat qilish bo'yicha nizolarni ko'rib chiqmaganligi ham bor.
Va faqat 2009 yilda o'rnatilgan sud amaliyoti yuridik yoki jismoniy shaxsning adliya organlariga ariza bilan murojaat qilish huquqini tasdiqladi. kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish yer uchastkasi. Bu yilgacha sudlar tomonidan chiqarilgan barcha hukmlar nodemokratik edi.

pasayishning burilish nuqtasi yoki kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi 913/11-sonli qarorini chiqargan payt edi, unga ko'ra huquqlari davlat ko'chmas mulkiga kiritilgan er uchastkasining kadastr qiymati o'rtasidagi nomuvofiqlik tufayli buzilgan shaxslarning huquqiy holati. kadastr belgilandi. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi pozitsiyasiga ko'ra, buzilgan huquqlar er uchastkasining kadastr qiymatini uning bozor qiymatiga o'zgartirish orqali himoya qilinishi kerak va da'vo ko'rib chiqishning umumiy qoidalariga muvofiq ko'rib chiqilishi kerak. Sudda da'vogar erning egasi yoki ijarachidir. Respondent - FGBU "Kadastr palatasi".
Biroq, Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining aniq pozitsiyasiga qaramay, Rossiya Federatsiyasi hududlarida sudyalarning aniq bir ma'noli pozitsiyasiga ega bo'lmagan holda, kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish amaliyoti shakllana boshladi. Hududlardagi sudlar bunday ishlarni ko'rib chiqayotganda, har tomondan o'zini himoya qilishga urinib, barcha mumkin va imkonsiz tomonlarni ayblanuvchi va uchinchi shaxslar sifatida jalb etib, sud amaliyotining qo'shimcha materiallarini taqdim etishni talab qildilar. Sudlar uchun kadastr qiymati bahsli bo'lgan baholashning turli sanalari mavjud bo'lganda ekspertiza va zarurat tug'ilganda xulosalar tayinlashda qiyinchiliklar yuzaga keldi.

Asosiy faktlar va xulosalar
Dastlabki natijalarni sarhisob qilib, quyidagilarni ta'kidlash kerak:
Kadastr palatasi davlat ko'chmas mulk kadastriga faqat sud hujjati kuchga kirgan paytdan boshlab o'zgartirishlar kiritadi. Va bu haqiqat emas. Kadastr palatasi sizning yo'lingizga to'siqlar qo'yib, sud qarorini bajarishdan har tomonlama qochadi.
Er uchastkasining kadastr qiymati aniq oshirilgan va uning bozor qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarga mos kelmaydigan ma'lumotlari o'zgartirilishi mumkin. Davlat mulki qo‘mitasiga kiritilishi lozim bo‘lgan bozor qiymati to‘g‘risidagi ma’lumotlar da’vo arizasi berilganda va mustaqil baholovchi tomonidan belgilanadigan yer uchastkasining bozor qiymatini belgilashda muhim ahamiyatga ega.
Sudda bozor qiymatini aniqlashning ikki yo'li mavjud, xususan:

  • mustaqil baholovchining xulosasi asosida aniqlangan er uchastkasining bozor qiymatiga teng kadastr qiymatini belgilash to'g'risida da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilish. Shu bilan birga, sud muhokamasi doirasida 135-FZ-sonli Federal qonunining 17.1-moddasiga muvofiq hisobotni tekshirishni tayinlash kerak.
  • yer uchastkasining kadastr qiymatini uning bozor qiymatiga teng belgilash to‘g‘risida sudga da’vo arizasi bilan murojaat qilish, bozor qiymati esa tayinlangan sud ekspertizasi asosida sud tomonidan belgilanadi.
Xato - bu ma'lum bir mintaqa uchun kadastr qiymatining natijalarini tasdiqlovchi normativ aktda kadastr qiymatiga o'zgartirishlar kiritishga urinish.
Keyingi so'z.
Maqolaning asosiy matni 2013 yil yanvar oyida yozilgan. 2013 yil yanvar holatiga ko'ra, Moskva viloyati Arbitraj sudida er uchastkasining kadastr qiymatini uning bozor qiymatiga tenglashtirish bo'yicha 70 ga yaqin ish bor. Bu holatlar oxirgi oyda shakllangan.
chorshanba nemis kadastr qiymatining kamayishi uning kadastr qiymatining 50-70% ni tashkil qiladi. Kadastr qiymatining pasayishi 85% dan ortiq bo'lgan holatlar mavjud edi.
Qoida tariqasida, Kadastr palatasi bunday qarorlar ustidan shikoyat qilmaydi.
Aftidan, biz tadbirkorlar yoki jismoniy shaxslar zimmasiga tushadigan soliq yuki kamaytirilganidan quvonishimiz mumkin.
Faqat keyingi so'z o'rniga achchiq ta'm qoladi.
Shu munosabat bilan byudjetning taxminiy yo'qotishlari taxminan 34 million rublni tashkil qiladi. Kompensatsiya qilish uchun yana bir harakat ixtiro qilindi - koeffitsientlar sonini ikki baravar oshirib, ijara haqini hisoblash formulasiga o'zgartirishlar kiritish.
Ko‘ramiz, deputatlar nima deyishadi!

Kadastr qiymati - bu er uchastkasining mavjud foydalanishdagi qiymati (foydalilik) g'oyasini aks ettiruvchi hisoblangan qiymat. Ushbu ta'rifning asosiy jihati shundaki, kadastr qiymatini baholash boshqa har qanday emas, balki erdan mavjud foydalanishni aks ettiradi.

Soliq solinadigan bazani hisoblash uchun er uchastkasining kadastr qiymati zarur. Er solig'i bo'yicha soliq solinadigan baza soliq davri bo'lgan yilning 1 yanvar holatiga er uchastkalarining kadastr qiymati sifatida belgilanadi.

Er uchastkasining kadastr qiymati qanday hisoblanadi?

Er uchastkasining kadastr qiymatini hisoblash kamida 5 yilda bir marta va ko'pi bilan 3 yilda bir marta, Davlat ko'chmas mulk kadastri (DKN) tomonidan tanlangan hududlar baholanganda (qayta baholanganda) amalga oshiriladi. Shundan so'ng, yangi kadastr qiymati keyingi hisobot davri uchun, keyingi auditga qadar belgilanadi.

Olingan ma'lumotlarga asoslanib, ob'ektning bozor qiymati aniqlanadi, bu esa u yoki bu tarzda kadastr qiymatiga bog'liq. Bundan tashqari, Internetda er uchastkasining kadastr qiymatini hisoblash uchun kalkulyatorlar mavjud, ammo bunday ma'lumotlar ishonchli deb hisoblanmasligi kerak. Kuzatishlarimga ko‘ra, 2015-yilda yangilangan yer uchastkasining kadastr qiymati bozor qiymatidan 30-300 foizga qimmatlashgan.

Biroq, egasi ham, ijarachi ham o'z erlarining kadastr qiymatini kamaytirishga qonuniy huquqqa ega.

Ijaraga olingan er uchastkasining kadastr qiymatini qanday kamaytirish mumkin

Endi siz o'ylayotgandirsiz, agar men er uchastkasining ijarachisi bo'lsam va u uchun faqat ijara to'lovi to'lagan bo'lsam, nega kadastr qiymatini kamaytirishim kerak, soliq esa faqat yer egalaridan olinadi? Javob quyida bo'ladi. Shu bilan birga, ijaraga olingan er uchastkasining kadastr qiymatining pasayishini tahlil qilaylik; IP Solnyshkina N.N. misolini ko'rib chiqing.

IP Solnyshkina N.N. 16 382 kv.m.dan iborat er uchastkasi ijarachisi. er toifasi: aholi punktlari yerlari, ruxsat etilgan foydalanish: kommunal mulkning sanoat maqsadi. U ijara haqini to'laydigan lizing shartnomasida ijara haqini hisoblash uchun asosiy ko'rsatkichlar mavjud.

Bularga quyidagilar kiradi:

  1. Hududiy iqtisodiy zona;
  2. 1 kv.m uchun yillik ijaraning bazaviy stavkasi;
  3. Shahar qurilish qiymatining o'rtacha pasaytirilgan koeffitsienti;
  4. Faoliyat koeffitsienti;
  5. 1 kv.m uchun yillik ijara stavkasi. (mening sevimli).

1 kv.m uchun ijara haqini hisoblashni belgilaydigan asosiy stavka emas, balki stavka bo'lib, uni egasi - munitsipalitet qayta ko'rib chiqishi mumkin. Qoida tariqasida, Mulk va yer munosabatlari departamenti vakili bo'lgan mulkdor (ma'muriyat) tomonidan er uchastkasini ijaraga berish shartnomalarida, albatta, ijara haqini bir tomonlama o'zgartirish tushunchasi mavjud.

Amaliyotdan haqiqiy misol: 3.3-band. lizing shartnomalari - yillik ijara to'lovi miqdori Rossiya Federatsiyasi va (masalan) Lipetsk viloyati, Lipetsk shahar Dumasining markazlashtirilgan baholash zonalarini tashkil etuvchi davlat hokimiyati organlarining qarorlari bilan, ijaraga beruvchi tomonidan bir tomonlama tartibda qayta ko'rib chiqilishi mumkin. er solig'i stavkalari, ijarachiga yozma xabarnomadan asosiy ijara stavkalari.

2-bosqich - bozor va kadastr qiymatini solishtirish

Bizning er uchastkamizning bozor qiymatini va ko'chirmada ko'rsatilgan kadastr qiymatini solishtirish uchun mustaqil baholash kompaniyasiga USRN dan ko'chirmada ko'rsatilgan sanadagi er uchastkasining bozor qiymatini baholash to'g'risidagi hisobotni buyurtma qiling (uchun). Masalan, 01/01/2018).

Bozor qiymatini hisoblash uchun baholovchilar er uchastkasining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichidan foydalanadilar. Ko'rsatkich toifaga, maqsadiga, hududning umumiy xususiyatlariga, joylashishiga va infratuzilmasiga (markazdan masofa, transportning qulayligi va boshqalar) bog'liq. Saytning umumiy tavsiflari umumlashtiriladi, formulalarga kiritiladi va kadastr qiymati sifatida taqdim etiladi.

Formulalar boshqacha. Og'irligi bo'lgan saytni kadastr baholash uchun kamaytirish koeffitsientiga ega formuladan foydalaniladi, chunki ulardan olinadigan foyda kamayadi. Maxsus ko'rsatkich yangi bog'dorchilik yoki yozgi uylarni shakllantirish uchun ishlatiladi. Bunday uchastkalarning kadastr qiymati bog'dorchilik jamiyati uchun o'ziga xos indeksning o'rtacha qiymatini er uchastkasining maydoniga ko'paytirish yo'li bilan aniqlanadi.

Er uchastkasining baholangan qiymatining pasayishi, agar:

  1. Hosildor qatlamning buzilishi fakti qayd etildi;
  2. Massivda jar, jar yoki botqoq bor;
  3. va hokazo.

IP Solnyshkina hisobotni olganida, uni juda hayratda qoldirdi, chunki. hisobotda er uchastkasining bozor qiymati 14 million rubl, kadastr qiymati esa 38 million rublni tashkil etdi. Ko'rinib turibdiki, IP to'lagan barcha ijara to'lovlari oshirib yuborilgan.

  1. Yer uchastkasining egasiga kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berish (uzoq va samarasiz);
  2. Sudga boring (bizning variantimiz)

3-qadam - qonunni tushunish

Keling, quyidagilardan boshlaylik:

  • Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 1-moddasi 1-qismining 7-bandiga binoan, erdan har qanday foydalanish to'lov evaziga amalga oshiriladi, federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida belgilangan hollar bundan mustasno. .
  • Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 65-moddasi 1, 5-bandlariga, 66-moddasi 2-bandiga muvofiq, erdan foydalanganlik uchun to'lov shakllari er solig'i (ko'chmas mulk solig'i joriy etilgunga qadar) va ijara haqi, erning davlat kadastr bahosini o'tkazish yo'li bilan er uchastkasining kadastr qiymati qanday belgilanishini aniqlash maqsadlari.
  • Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 66-moddasi qoidalariga muvofiq, er uchastkasining bozor qiymati belgilangan hollarda, ushbu er uchastkasining kadastr qiymati uning bozor qiymatiga tenglashtiriladi (3-band).
  • “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi Qonunning 3-moddasiga ko‘ra, baholash ob’ektining bozor qiymati deganda, bitim taraflari harakat qilgan taqdirda, ushbu baholash ob’ekti ochiq bozorda raqobat muhitida begonalashtirilishi mumkin bo‘lgan eng mumkin bo‘lgan narx tushuniladi. oqilona, ​​barcha zarur ma'lumotlarga ega, va bitim narxi qiymati har qanday favqulodda aks ettirmaydi.
  • "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18-moddasiga binoan kadastr qiymatini aniqlash natijalari jismoniy va yuridik shaxslar tomonidan sud tartibida ko'rib chiqilishi mumkin. mulkka nisbatan uning bozor qiymatini belgilash uchun asos, agar bu natijalar ushbu shaxslarning huquq va majburiyatlariga ta'sir qilsa, uning kadastr qiymati belgilangan sanada. Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berish orqali sudga shikoyat qilish mumkin. Ko'rsatilgan arizani topshirish uchun asos, boshqa narsalar qatori, uning kadastr qiymati belgilangan sanadagi mol-mulkka nisbatan uning bozor qiymatini belgilash bo'lishi mumkin.

Xulosa: Amaldagi qonunchilik er uchastkasining kadastr qiymatini, agar u aniqlangan bo'lsa, bozor qiymatiga teng belgilashni va o'z-o'zidan er uchastkasining kadastr qiymatining ishonchliligini va unga doir me'yoriy hujjatning qonuniyligini belgilaydi. tasdiqlash bu holda nizo predmeti emas.

4-qadam - sudga da'vo qiling

Da'voni qayerga topshirish kerak (yurisdiksiya)?

Biz yozamiz - Er uchastkasining kadastr qiymatini uning bozor qiymatiga tenglashtirish bo'yicha ma'muriy da'vo arizasi. Bizni qiziqtirgan javobni ushbu hujjatda topamiz: Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli "Sudlar tomonidan sud qarorlarini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqishda yuzaga keladigan ayrim masalalar to'g'risida"gi qarori. ko‘chmas mulk obyektlarining kadastr qiymati” (2015-yil 30-iyundagi tahrirda).

Har bir narsa aniq, biz Lipetsk viloyat sudiga da'vo arizasi yozamiz, biz yuqorida tavsiflangan maqolalarga amal qilamiz, shuningdek, biz Ma'muriy protsessual kodeksini ko'rib chiqamiz.

Da'vo yozildi, 300 rubl miqdorida davlat boji to'landi, endi biz da'volarimizni javobgarlarga yuborishimiz kerak - bu Lipetsk viloyati hukumati (Rosreestrning FGUP kadastr palatasi) bo'ladi - ular uni yuborishdi. Endi masala kichik, biz ishni sudga yuboramiz. Voqealarning ijobiy rivojlanishi bilan sud bizning da'voimizni ko'rib chiqish uchun qabul qiladi va mustaqil baholovchilardan olingan hisobot asosida erimizning yakuniy kadastr qiymatini ko'rsatadigan ekspertiza tayinlaydi.

Natijalar

  1. IP Solnyshkina bo'lsa, kadastr qiymatini 43% ga kamaytirish mumkin edi (bu 38 million edi - 14 bo'ldi).
  2. Bizning ishimiz bo'yicha sud qarori avtomatik ravishda ishda ishtirok etayotgan barcha shaxslarga yuborildi va egasi ushbu qaror asosida kadastr qiymatining kamayishi sharoitida ijara haqini qayta hisoblashni talab qiladi.
  3. IP Solnyshkina - mamnun.

Mulkdagi erning kadastr qiymatini qanday kamaytirish mumkin

Biz Meridin MChJ misolida o'zimizning er uchastkamizning kadastr qiymatining pasayishini ko'rib chiqamiz.

“Meridin” MChJ yer toifasining egasi hisoblanadi: aholi punktlari yerlari, ruxsat etilgan foydalanish: sanoat maqsadlaridagi maydoni 7700 kv.m., MChJ tibbiy mahsulotlarni sotish + ombor faoliyati bilan shug'ullanadi, ya'ni. omborlarda saqlash joylarini ijaraga oladi.

Bizning MChJ har yili sanoat er uchastkasining egasi sifatida katta miqdorda yer solig'ini to'lashi shart. Er solig'i qanday hisoblangan, men yuqorida aytib o'tganman. Shunday qilib, "Meridin" MChJ asoschisi Gennadiy Vasilyevich katta xarajatlar haqida o'yladi va o'z advokatiga yillik xarajatlarni kamaytirishni buyurdi.

Jarayon

  1. Boshlash uchun, yuqorida aytib o'tilganidek, biz (Meridin MChJ vakillari) mahalliy ko'p funktsiyali markazga boramiz va USRN dan ko'chirma buyurtma qilamiz, bu bizning saytimizning kadastr qiymatini ko'rsatadi. Ko'chirma olib, biz saytimizning kadastr qiymati 18 000 000 rubl ekanligini, kadastr qiymatini aniqlash sanasi 20.10.2016, kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish sanasi - 10/ 24/2016.
  2. Bundan tashqari, biz, bizning biznes hamkorimiz IP Solnyshkina singari, erning bozor qiymati bo'yicha hisobotni buyurtma qilamiz. Va biz nimani ko'ramiz, bizning saytimizning bozor qiymati 7 million rubl (shunday) va biz 18 million rubldan soliq to'laymiz.
  3. Qonun hujjatlarini ko'rib chiqib, IP Solnyshkina bilan maslahatlashgandan so'ng, Meridin MChJ advokati MChJ uchun er uchastkasining kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish tartibi IP uchun e'tiroz bildirish tartibidan (ya'ni, jismoniy shaxslar uchun) farq qilishini tushunadi. Farqlar shundaki, MChJ uchun siz birinchi navbatda Rosreestrning kadastr qiymatini ko'rib chiqish uchun komissiyaga murojaat qilishingiz kerak. Biz komissiyaga murojaat qilamiz, hisobotimizni ilova qilamiz va, albatta, ular bizga rad javobini berishadi, albatta.
  4. Biz rad etish + bayonnoma + da'vo arizasi (yuqorida tavsiflangan) + davlat boji (2000 rubl) + sertifikatimizni olamiz va bu boylikni viloyat sudiga yuboramiz. Ishning tartibi biroz boshqacha, ammo yakuniy natija bir xil.

Natijalar

Sudga qilgan murojaatimiz natijasida sud ekspertizasini inobatga olgan holda yer uchastkasining kadastr qiymati 18 million rubldan kamaytirildi. 7,7 million rublgacha Bu deyarli 2,5 ga teng. marta!








Er uchastkasining kadastr qiymatini kamaytirish to'g'risidagi sud qarorining nusxasi

Yana qanday qilib kadastr qiymatini kamaytirish mumkin

  1. Er maydonini qisqartirish;
  2. Er toifasini o'zgartiring.

Qonunchilikni o'rganing, huquqlaringizni himoya qiling va sharhlar yozing - biz muhokama qilamiz.

2019 yil 1 yanvardan kuchga kirgan 334-FZ-sonli Federal qonuni kompaniyalar va jismoniy shaxslarga kamaytirishga ruxsat berdi. mulkingizning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish orqali soliq to'lovlarini talab qiling. Bundan tashqari, endi xarajatlarni qayta ko'rib chiqish bir vaqtning o'zida bir necha yil davomida mol-mulk solig'ini qaytarish va qayta hisoblash imkonini beradi. Biz sizga ko'chmas mulk qiymatiga qanday e'tiroz bildirish kerakligini va bu sizning soliq majburiyatingizga qanday ta'sir qilishini aytamiz.

Uy-joyning kadastr qiymati qanday

Turar-joyning kadastr qiymati ko'chmas mulkning qiymati bo'lib, u birinchi navbatda soliqlarni hisoblash uchun davlat ekspertizasi yo'li bilan aniqlanadi.

Uy-joyning kadastr qiymati uning maydoniga, ob'ektning maqsadiga, ob'ekt qaysi materialdan qurilganiga, qurilgan va foydalanishga topshirilgan yiliga, mintaqadagi iqtisodiy vaziyatga va boshqa omillarga bog'liq.

Rosreestr kadastr qiymatini baholash va o'rnatish uchun javobgardir. Yakuniy hisob-kitoblar Rosreestr xodimlari tomonidan USRN - Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritiladi).

Kadastr qiymatini hisoblash maqsadlari:

    mol-mulk solig'i summasini hisoblash;

    uy-joy sotib olish va sotish / ijaraga berish / almashtirishda soliq summasini hisoblash;

    uy-joyga bo'lgan meros huquqini ro'yxatdan o'tkazish;

    ushbu ob'ektni ekvivalentiga almashtirishda narxni aniqlash;

    ko'chmas mulkni hadya qilish shartnomasini rasmiylashtirish.

Nima uchun ko'chmas mulkning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish kerak

Tashkilotlar va jismoniy shaxslarning ko‘chmas mulkiga kadastr qiymati bo‘yicha soliq solinadigan hududlar ro‘yxati yildan-yilga kengaymoqda. 2019 yilda 74 ta mintaqada tashkilotlarning mol-mulki kadastr qiymati bo'yicha va Rossiya Federatsiyasining 70 ta sub'ektida jismoniy shaxslarning, shu jumladan yakka tartibdagi tadbirkorlarning mol-mulkiga soliq solinadi.

Ilgari tasdiqlangan kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish kompaniyalar va jismoniy shaxslarning muhim mablag'larini tejashga yordam beradi - axir, ob'ektning qiymati qanchalik past bo'lsa, to'lanadigan soliqlar ham shunchalik kam bo'ladi. Bundan tashqari, 2019 yildan boshlab bahsli qiymat nafaqat kelgusi soliq davrlariga, balki avvalgilariga ham tegishli.

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish quyidagi soliqlarni kamaytiradi:

  • yuridik shaxslarning mulk solig'i;
  • yer solig'i;
  • shaxsiy mulk solig'i.

Kadastr qiymatiga qanday e'tiroz bildirish mumkin

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish tartibi San'atga muvofiq belgilanadi. 2016 yil 3 iyuldagi 237-FZ-sonli "Davlat kadastrini baholash to'g'risida" Federal qonunining 22-moddasi. Kadastr qiymati manfaatdor tashkilotlar va jismoniy shaxslar tomonidan e'tiroz bildirilishi mumkin - masalan, soliq to'lovchilar egalari yoki ko'chmas mulk ijarachilari / xaridorlari.

Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun ariza Rosreestr huzuridagi maxsus komissiyaga yoki to'g'ridan-to'g'ri sudga topshirilishi mumkin. Bunday hollarda nizoni sudgacha majburiy hal etish nazarda tutilmagan.

Siz komissiyaga Rosreestr bo'limi yoki ko'p funktsiyali markaz (MFC) orqali murojaat qilishingiz mumkin. Shuningdek, ariza pochta orqali yoki Internet orqali, shu jumladan davlat xizmatlari portali orqali yuborilishi mumkin.

Agar tashkilot yoki jismoniy shaxs komissiya orqali kadastr qiymati bo'yicha bahslashishga qaror qilsa, ariza topshirishdan oldin bahsli ob'ektning bozor qiymatini baholash kerak bo'ladi. Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

    Qog'oz va elektron tashuvchilarda bozor qiymatini baholash hisoboti.

    Kadastr qiymatini aniqlashning bahsli natijalari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi USRN dan ko'chirma.

    Mulk uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatning nusxasi.

Ushbu hujjatlarsiz ariza ko'rib chiqilmaydi.

Barcha hujjatlar to'plamini olgandan so'ng, komissiya uch ish kuni ichida Rosreestrga bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobot yuboradi. Arizaning o'zi u olingan kundan boshlab 30 kundan ortiq bo'lmagan muddatda ko'rib chiqiladi. Tekshiruv natijalariga ko'ra komissiya quyidagi qarorlardan birini qabul qiladi:

    mulkning kadastr qiymatini uning bozor qiymati miqdorida aniqlash to'g'risidagi qaror;

    shikoyatni rad etish to'g'risidagi qaror.

    Ikkinchi holda, ariza beruvchi komissiya qaroriga sudda e'tiroz bildirish huquqiga ega bo'ladi.

Kadastr qiymati bo'yicha sud muhokamasi

Siz kadastr qiymati bo'yicha nizoni komissiyaga shikoyat qilish bosqichini chetlab o'tib, to'g'ridan-to'g'ri sudga berishingiz mumkin. Sudda kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish tartibi Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy protsessual kodeksining 25-bobi bilan tartibga solinadi.

Da'vo arizasi berishda siz davlat bojini to'lashingiz kerak. Davlat boji:

    300 rubl - jismoniy shaxslar uchun (shu jumladan yakka tartibdagi tadbirkorlar);

    2000 rubl - tashkilotlar uchun.

Da'vo arizasi bilan bir qatorda sud quyidagilarni taqdim etishi kerak:

    ob'ektning bahsli kadastr qiymati to'g'risidagi ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;

    mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi (masalan, mulkchilik guvohnomasining nusxasi).

Shuningdek, sudga uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligini tasdiqlovchi hujjatlar taqdim etiladi. Bu haqiqat mulkning to'g'ri maydonini, uning haqiqiy joylashishini, maqsadini va baxtsiz hodisalar darajasini aniqlaydigan hujjatlar bilan tasdiqlanishi mumkin. Bu yerda siz mulkning yashirin kamchiliklari to'g'risidagi hujjatlarni yoki oxirgi marta qachon kapital ta'mirlanganligi haqidagi ma'lumotlarni ilova qilishingiz mumkin.

Agar kadastr qiymati bo'yicha shikoyat qilishdan oldin, ariza beruvchi mulkning bozor qiymatini belgilab qo'ygan bo'lsa, u baholovchining hisobotini ham sudga taqdim etadi. Agar ob'ektning bozor qiymati aniqlanmagan bo'lsa, hisobot kerak emas. Shuningdek, nizoni hal qilishning sudgacha bo'lgan tartibiga rioya etilishini tasdiqlovchi hujjatlar va materiallarni taqdim etish shart emas.

Sud kadastr qiymatini quyidagi hollarda ko'rib chiqadi:

    agar ariza beruvchi ob'ektning qiymatini aniqlashda haqiqatdan ham noto'g'ri ma'lumotlardan foydalanilganligini isbotlasa;

    agar ariza beruvchi mol-mulkning bozor qiymatini aniqlasa va bu faktni tegishli baholovchining xulosasi bilan tasdiqlasa.

Nizo sud tomonidan da'vo arizasi olingan kundan boshlab ikki oy ichida ko'rib chiqilishi kerak. Murakkab holatlarda muddat yana bir oyga uzaytirilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy protsessual kodeksining 141-moddasi).

Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish soliqlarga qanday ta'sir qiladi?

2019 yilgacha ko'chmas mulkning yangi (bahsli) qiymati soliqqa tortish uchun da'vo arizasi berilgan soliq davrining boshidan boshlab qo'llanilgan. O'tgan yillar uchun soliq solinadigan baza ko'rib chiqilmagan. Shunga ko'ra, ortiqcha to'langan soliqlar qayta hisoblab chiqilmagan.

Aytaylik, tashkilot 2015 yildan boshlab kadastr qiymati bo'yicha mol-mulk solig'ini to'ladi. U faqat 2018 yilda mulk qiymatiga e'tiroz bildirish uchun ariza bergan. Xuddi shu yili ariza qanoatlantirildi. 2019 yilgacha tashkilot 2018 yil boshidan yangi qiymat bo'yicha soliqni hisoblashi mumkin edi. O'tgan yillar uchun ortiqcha to'lov byudjetda qoldi.

2019 yil 1 yanvardan kuchga kirgan 2018 yil 3 avgustdagi 334-FZ-sonli Federal qonuni ushbu tartibni o'zgartirdi. Endi ko'chmas mulkning qiymati to'g'risidagi bahsli ma'lumotlar ob'ektni kadastr qiymati bo'yicha soliqqa tortishning boshidanoq qo'llaniladi.

Masalan, 2015 yildan beri ob'ekt kadastr qiymati bo'yicha soliqqa tortiladi. Narxga e'tiroz bildirish uchun ariza 2019 yilda topshiriladi va qanoatlantiriladi. Yangi qoidalarga ko‘ra, qayta ko‘rib chiqilgan xarajat soliqqa tortish maqsadida 2019 yildan emas, 2015 yildan boshlab qo‘llaniladi. Shunga ko'ra, agar qiyinchilik natijasida kadastr qiymati pasaygan bo'lsa, unda oldingi yillar uchun tashkilot ortiqcha to'lovga ega.

Shu bilan birga, to'langan paytdan boshlab uch yildan ortiq bo'lmagan soliqlar qaytarilishi yoki hisob-kitob qilinishi kerak (78-moddaning 7-bandi). Ya'ni, 2015-2018 yillar uchun to'langan barcha soliqlar, agar ular to'langan paytdan boshlab 3 yil o'tmagan bo'lsa, qayta hisoblab chiqiladi. Agar siz 2020-yilda xarajat boʻyicha eʼtiroz bildirish uchun ariza topshirsangiz, 2015-yil uchun toʻlangan soliqlar endi qaytarilmaydi yoki hisobiga hisoblanmaydi.

Er uchastkasini olishda uning egasi turli maqsadlarni ko'zlaydi - dehqonchilik, turar-joy binosi qurish, dehqonchilik.

Er uchastkasi bilan birgalikda mulkdor unga bo'lgan barcha huquqlarni oladi (tegishli ro'yxatga olish va ro'yxatdan o'tkazish bilan), u mulkni sotishi, almashtirishi, ijaraga berishi, boshqa operatsiyalar va bitimlarni amalga oshirishi mumkin.

Agar siz iqtisodiy faoliyatni to'g'ri tashkil qilsangiz, saytga egalik qilishdan katta foyda olishingiz mumkin. Lekin shuni yodda tutish kerakki, ko'chmas mulk ham javobgarlikdir.

Erni uning toifasi va VIRni hisobga olgan holda ekspluatatsiya qilish, atrof-muhit uchun xavfsizlik haqida g'amxo'rlik qilish kerak. Yer egalariga qo‘yiladigan yana bir talab – yer solig‘ini o‘z vaqtida va to‘liq to‘lashdir. Soliq miqdoriga ta'sir qiluvchi omillardan biri kadastr qiymati hisoblanadi. Yer davlat kadastri ma’lumotlar bazasida ro‘yxatga olinganida aniqlanadi.

DIQQAT! Har 5 yilda kadastr qiymatini qayta hisoblashni ta'minlash kerak.

Katta er maydoni bilan soliq egasi uchun muhim bo'lishi mumkin, shuning uchun ko'pincha savol tug'iladi, erning kadastr qiymatini qanday kamaytirish mumkin? Uni o'zingiz kamaytirish mumkinmi yoki faqat kadastr xizmati orqali amalga oshiriladimi?

O'rnatilganda

Kadastr qiymatini pasaytirish o'zboshimchalik bilan amalga oshirilmaydi, bunday harakatni amalga oshirish uchun yer tuzish va ko'chmas mulk sohasidagi qonun hujjatlarida belgilangan asoslardan biri bo'lishi kerak. Sayt Davlat kadastri ma'lumotlar bazasiga kiritilganda unga maxsus individual raqam beriladi.

Shuningdek, yer kadastr ekspertizasidan o‘tkazilmoqda. Vaqt o'tishi bilan kadastr narxi har besh yilda bir marta o'zgartiriladi. Ro'yxatga olish paytida erni baholash majburiy bosqichdir, mulkning qiymati turli xil ko'chirmalarga, kadastr pasportiga kiritilgan.

Majburiy er solig'ini hisoblash uchun narx ma'lumotlaridan foydalaniladi. Sotilganda uchastka uchun to'lov miqdori kadastr qiymatiga bog'liq.. Baholash jarayoni qanchalik to'g'ri amalga oshirilganligi, shuningdek uning pul shaklida natijasi katta ahamiyatga ega.

Yer solig'i miqdorini kamaytirish uchun mulkdorlar qonun doirasida kadastr qiymatini kamaytirishga harakat qilmoqdalar. Qayta hisob-kitobdan keyin bozor qiymatidan oshsa, narxni o'zgartirish mumkinmi?

Haddan tashqari qiymat belgilari

Egasi o'z mol-mulkining kadastr bahosi bozor narxiga qanday mos kelishini, birinchisi qayta hisob-kitob paytida ortiqcha baholanganmi yoki yo'qligini bilish huquqiga ega. Agar narx juda yuqori ekanligiga ishonch bo'lsa va turli er bitimlarini amalga oshirishda muammo bo'lib qolishi mumkin bo'lsa, u qayta hisob-kitobga e'tiroz bildirishi mumkin.

DIQQAT! Kadastr bo'yicha narx bozor qiymatidan yuqori bo'lishi mumkin emas, bu allaqachon qonunchilik normalarini buzish hisoblanadi.

Agar kadastr narxi juda yuqori bo'lsa, nima qilishim kerak? Avvalo, nima uchun ortiqcha baho paydo bo'lganini bilib olishingiz kerak. Yer qiymati bo'yicha e'tiroz ushbu sababning o'zgarishiga asoslanadi.

  • Ko'pincha noto'g'ri qaror ruxsat etilgan foydalanish turlari bo'yicha yozuvlardagi xatolar tufayli yuzaga keladi. Bunday holda, u yoki bu VIRga nisbatan xarajat ko'rsatkichi bilan me'yoriy akt yordamida xarajatlarni qayta hisoblash oson.
  • Ehtimol, saytning tavsifini, uning toifasini va boshqa xususiyatlarni tayyorlashda boshqa xatolarga yo'l qo'yilgan. Davlat kadastri hujjatlarida ko'rsatilganlarning haqiqiy ko'rsatkichlari o'rtasidagi nomuvofiqlikni aniqlagan mulkdorning iltimosiga binoan erlarning narxi qayta ko'rib chiqilmoqda.

Xususiyatlardagi xatolar va noaniqliklar, o'z er uchastkasining tavsifi egasi ham, kadastr xizmati, munitsipalitet yoki er bilan shug'ullanadigan boshqa muassasaning xodimi tomonidan ham aniqlanishi mumkin. Har holda, noaniqliklarni tuzatish, kadastr bo'yicha qayta baholash va oshirilgan narxni pasaytirish kerak.

Shikoyat qilish huquqi

Kadastr bo'yicha erning narxiga shikoyat qilishlari mumkin bo'lgan bir nechta toifadagi shaxslar mavjud. Bu:

  1. mulk huquqiga ega bo'lgan shaxslar;
  2. doimiy yoki doimiy foydalanish huquqi bilan yer uchastkasiga egalik qiluvchilar;
  3. meros qilib doimiy foydalanish uchun yer olgan shaxslar.

Yuridik va jismoniy shaxs, agar ular sanab o'tilgan toifalardan biriga kirsa, xarajatlar bo'yicha shikoyat qilishlari mumkin.

Agar sayt umumiy mulk asosida foydalanilsa, barcha egalar narxni qayta hisoblash uchun ariza topshirishlari kerak.

Shuni esda tutish kerakki, odatda er uchastkalari bir xil er massasiga tegishli. Xarajatlarni hisoblash ushbu massivdagi barcha ajratmalar uchun bir xil bo'lishi kerak. Bu holat SNT, dam olish qishloqlaridagi hududlarga ham tegishli.

Agar bitta uchastkaning narxi kam baholansa, masalan, SNTda, qolgan qismini baholashni qayta ko'rib chiqish kerak. Shu sababli, qayta hisoblash va narxlarni pasaytirish bo'yicha arizalar har doim ham Davlat ko'chmas mulk kadastri tomonidan osonlik bilan qabul qilinmaydi, chunki bu katta hajmdagi ishlarni talab qiladi.

Quyidagi bitimlar va yer bitimlarini amalga oshirishda kadastr narxiga e'tiroz bildirishga qonun bilan ruxsat etiladi.

  • Ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirganda.
  • Turkumni byudjet variantiga o'zgartirganda.
  • Ajratish bo'yicha og'irlikni amalga oshirishda.
  • Shuningdek, er uchastkasiga zarar etkazilganligi aniqlanganda.
  • Agar maydon qisqartirilgan bo'lsa.

Bu harakatlarning barchasi yerning narxiga ta'sir qiladi, uning pasayishiga olib keladi. Shu sababli, ushbu hududlarning egalari o'zlarining ko'chmas mulklari narxini pasaytirishga intilishlari mumkin.

Qayta hisoblashning huquqiy asoslari

Er to'g'risidagi qonun hujjatlarida yer uchastkalarini qayta baholash uchun asoslar ro'yxati belgilangan.

  1. Qayta hisoblash mulkni baholashda ham, kadastr ma'lumotlar bazasidagi boshqa ma'lumotlarda ham egasining iltimosiga binoan xatolar bartaraf etilganda amalga oshiriladi.
  2. Buning asosi - xatolar mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish.
  3. Qayta baholashning sababi mutaxassislarning dalillari bo'ladi.

Shuningdek, sud amaliyoti sud qarori bilan er qiymatining pasayishi holatlarini biladi. Bu asoslar huquqiy nuqtai nazardan qonunlardir. Agar siz narxga e'tiroz bildirmoqchi bo'lsangiz, harakatlaringiz qonuniy ekanligiga ishonch hosil qilish uchun ularning ro'yxatini ko'rib chiqishingiz kerak.

O'zingizni kamaytiring

Erning egasi uning kadastr qiymatini davlat kadastrida davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'yicha barcha ishlar tugagandan so'ng bilib olishi mumkin. Qiziqarli ma'lumotlarni olish uchun siz ro'yxatdan o'tganingizdan so'ng kadastrning rasmiy veb-saytiga kirishingiz kerak.

Ehtimol, kadastr mutaxassislari tomonidan belgilangan narx uchastkaning egasini uch barobar oshirmaydi, u buni juda yuqori deb hisoblaydi. Bunday holda, uning qayta baholash tartibidagi birinchi qadami kadastr xizmatining hududiy idorasiga ariza berishdir. Ariza bilan bir qatorda hujjatlar papkasi ham taqdim etiladi:

  • Fuqaroning pasporti.
  • Yuridik hujjat.
  • Qiziqarli hudud uchun kadastr pasporti.

Shuningdek, siz Davlat kadastridan olingan xarajatlarni ko'rsatadigan ko'chirma olishingiz kerak. Egasi, shuningdek, mustaqil baholash ekspertlariga murojaat qiladi, ular saytni qayta baholaydilar.

Agar kadastr qiymati va egasi tomonidan qabul qilingan qiymat o'rtasidagi farq juda katta bo'lsa, siz bir nechta mustaqil ekspertlarning fikriga ega bo'lishingiz kerak.

Ko'pincha, kadastr bo'yicha ajratish qiymatini kamaytirish to'g'risida qaror Rosreestrning maxsus komissiyasi tomonidan qabul qilinadi. U ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni, shu jumladan ekspert xulosalarini o'rganadi.

Erning narxi tez-tez o'zgarganligi sababli, har 5 yilda bir marta ma'lumot olish uchun Rosreestr veb-saytiga murojaat qilib, baholashni nazorat qilishingiz kerak. Bunday holda, sayt uchun bitimni ro'yxatdan o'tkazish boshlanganda, xarajat bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi.

Bayonot

Narxni qayta hisoblash uchun belgilangan standart ariza shakli mavjud bo'lib, arizachi uni faqat to'g'ri va aniq to'ldirishi kerak. Ariza Rosreestrdan komissiyaga yuboriladi, u qayta ko'rib chiqish imkoniyati masalasini hal qiladi.

Har bir mintaqada ariza shaklining o'ziga xos xususiyatlari bo'lishi mumkin, bu namunani to'ldirishda hisobga olinishi kerak.

Ilovada egasining ma'lumotlari, u bilan aloqa qilish uchun kontaktlar mavjud. Bu qo'shimcha ma'lumotlar bo'lib, asosiy qismida siz apellyatsiya sababini (narxni qayta hisoblash, uni kamaytirish) va o'zgartirishlar kiritish uchun asosni ko'rsatishingiz kerak.

Muammolar bo'lmasa, komissiyaga ariza 7 kun ichida ko'rib chiqiladi, keyin arizachi arizani ko'rib chiqish bo'yicha ijobiy yoki salbiy qaror qabul qilishi kerak. Agar qaror ijobiy bo'lsa, masalani ko'rib chiqish boshlanadi, buning uchun 1 oy beriladi. Muddati tugaganidan keyin uch kun ichida egasi qiymatni pasaytirish to'g'risida qaror qabul qilishi kerak.

Narxga e'tiroz bildirish uchun ariza ish uchun qabul qilinmasligi mumkin. Bunday holda, 10 kun ichida arizachi o'z manfaatlarini himoya qilish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega. Siz arbitraj sudi orqali xarajatlarni kamaytirishingiz yoki hech bo'lmaganda buni qilishga harakat qilishingiz mumkin.

Ma'muriy sud

Agar Davlat kadastri tomonidan belgilangan narx egasiga mos kelmasa va Rosreestr komissiyasi qayta ko'rib chiqishdan bosh tortsa, u ma'muriy sudga da'vo arizasi berishi mumkin. Bunda sudlanuvchi sifatida komissiya raisi, da’vogar sifatida esa ariza beruvchi, uchastkaning egasi ishtirok etadi.

Da'voga nimalar kiradi? Kadastr baholashda xatolar mavjudligi haqidagi ma'lumotlar ko'chmas mulkning eng muhim xususiyatlari hisoblanadi.

DIQQAT! Da'vogar o'z pozitsiyasini bahslasha, baholovchilarning ishini ko'rsatishi va Rosreestr komissiyasiga murojaatini bayonot bilan isbotlashi shart.

Ma'muriy sudga murojaat qilishning maqsadlari quyidagilar bo'lishi mumkin:

  1. sayt narxini noqonuniy ravishda oshirib yuborishni isbotlash;
  2. hisoblardagi xatolarni tuzatish;
  3. mustaqil ekspert komissiyasining bahosini ko‘rib chiqsin.

Xarajatlar

Siz er uchastkasining yuqori baholangan qiymatini qayta hisoblash jarayoni moliyaviy xarajatlarga olib kelishiga tayyor bo'lishingiz kerak. Mustaqil baholovchilarning ishi (150 000 rublgacha), davlat boji (sudga ariza berish yoki ko'chirma berish, kadastr ma'lumotlar bazasi yozuvlariga tuzatishlar kiritish uchun) to'lash kerak bo'ladi.

Fuqarolarning mol-mulkiga soliqni hisoblash uchun kadastr qiymati deb ataladigan bunday qiymat qo'llaniladi. Ba'zida, egalarining fikriga ko'ra, bu baho juda yuqori, ba'zan hatto bozor qiymatidan ham oshib ketadi. Agar u haqiqatan ham asossiz darajada yuqori bo'lsa, odam ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qonuniy ravishda qanday kamaytirishni bilishi kerak. Maqolada biz ushbu protsedurani bosqichma-bosqich qanday amalga oshirishni, shuningdek, buning uchun nima kerakligini ko'rib chiqamiz.

Qonunchilik bazasi

Har qanday yuridik ahamiyatga ega harakat davlatda amaldagi normativ-huquqiy hujjatlarga asoslanadi. Shu sababli, kadastr bahosining qiymatini kamaytirish uchun ushbu masalani qanday qonunlar tartibga solayotganini bilish muhimdir. Bularga quyidagilar kiradi:

  • Baholashni o'tkazish tartibi va tamoyillarini belgilovchi 2016 yil 3 iyuldagi 237-sonli Federal qonuni;
  • 2007 yil 24 iyuldagi 221-sonli Federal qonuni, kadastr qiymatining qiymatiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan xatolar va noaniqliklarni tushuntirish;
  • Rossiya Federatsiyasida baholash ishlarini ishlab chiqarish tartibini belgilaydigan 1998 yil 29 iyuldagi 135-sonli Federal qonuni.

Oliy sudning 30.06.2015 yildagi 28-sonli qarori ham muhim ahamiyatga ega.U ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish bilan bog'liq sud ishlarida yuzaga kelgan ayrim individual ishlarni ko'rib chiqadi.

"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, kadastr qiymatini aniqlash natijalari sudda yoki bunday nizolarni ko'rib chiqish uchun komissiyaga murojaat qilish orqali e'tiroz bildirilishi mumkin. Qonuniy manfaatlari, huquq va majburiyatlari daxl qilingan shaxslarga narxlarni qayta ko‘rib chiqish to‘g‘risida ariza berishga ruxsat etiladi, xususan:

  • jismoniy shaxslar;
  • tashkilotlar;
  • davlat organlariga yoki mahalliy davlat hokimiyati organlariga, agar mulk ularning ixtiyorida bo'lsa.

Kadastr qiymatini kamaytirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Yuqoridagi qonun hujjatlarining talablaridan kelib chiqib, agar kvartira yoki uyning egasi kadastr qiymatining qiymatiga e'tiroz bildirmoqchi bo'lsa, harakat yo'nalishini aniqlash mumkin. Bunday vaziyatda bosqichma-bosqich ko'rsatma quyidagicha ko'rinadi:

  1. Xarajatlarni qayta ko'rib chiqish uchun asosni tanlash.
  2. Professional baholovchi bilan bog'laning.
  3. Barcha kerakli hujjatlarni to'plash.
  4. Rosreestrdagi komissiyaga ariza topshirish (siz uni o'tkazib yuborishingiz mumkin).
  5. Sudga shikoyat qilish (agar shaxs arizani komissiya tomonidan ko'rib chiqish natijalaridan qoniqmasa yoki u ishni sud muhokamasi jarayonida darhol hal qilmoqchi bo'lsa).
Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini kamaytirish tartibining batafsil sxemasi

1-qadam. Sabablarni qidiring

Avval siz kadastr narxi haqiqatan ham asossiz yuqori bo'lganligini aniqlab olishingiz kerak. Odatda, odam jismoniy shaxslarning mol-mulkiga solinadigan soliq miqdori bilan tanishgandan so'ng, umuman olganda, bu bilan qiziqa boshlaydi, chunki uning hajmi kadastr qiymatiga bevosita bog'liq. Belgilangan ma'lumotlar USRNda mavjud, shuning uchun siz u yerdan ko'chirma so'rashingiz kerak. Buni bir necha usulda qilishingiz mumkin:

  • Rosreestrga yoki ushbu organning rasmiy veb-saytiga shaxsiy murojaat orqali;
  • mFC orqali so'rov yuborish;
  • Davlat xizmatlari portali orqali ariza yuborish;
  • arizani pochta orqali yuborish (qabul qilinganligi to'g'risidagi guvohnoma bilan ro'yxatdan o'tgan pochta).

Dastlabki kadastr qiymatini Internetda bepul tekshirishingiz mumkin. Qog'oz ko'chirma uchun siz istalgan bankda yoki Internet-banking orqali o'tkazish orqali davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi. Uni olganingizdan so'ng, ko'rsatilgan narxni va ko'chmas mulk bozoridagi o'xshash kvartiralarning taxminiy narxini solishtirishingiz kerak. Agar kadastr qiymati bozor qiymatidan 30% yoki undan yuqori bo'lsa, bu qayta baholashni talab qilish uchun jiddiy sabab hisoblanadi.

Muhim! Ko'chmas mulkni qayta baholash to'g'risidagi ariza o'zgartirish kiritilgan kundan boshlab besh yildan kechiktirmay berilishi mumkin. Bu belgilangan tartib, chunki bu davrdan keyin narxni rejalashtirilgan qayta ko'rib chiqish amalga oshiriladi. Biroq, agar yaxshi sabablar mavjud bo'lsa, yangi qiymatga e'tiroz bildirish imkoniyati beriladi.

Qadam 2. Baholovchi kompaniya bilan bog'lanish

Keyingi bosqichda siz ixtisoslashgan kompaniya bilan bog'lanishingiz kerak, chunki professional baholovchining fikrisiz kadastr va bozor qiymatlari o'rtasidagi farqni isbotlash mumkin bo'lmaydi. Mutaxassis mavjud hujjatlarni tahlil qilishi, shuningdek, egasiga e'tirozning maqsadga muvofiqligi va ijobiy natija ehtimoli haqida maslahat berishi kerak.

Baholovchi haq evaziga xizmatlar ko'rsatadi Shuning uchun qo'shimcha xarajatlarga ishonish kerak, ularning miqdori yashash hududiga bog'liq. O'rtacha ular 7000 dan 10000 rublgacha.

Mutaxassis kadastr qiymati juda yuqori ekanligini tasdiqlagan vaziyatda u bilan ishni bajarish uchun shartnoma tuzish kerak. Ishonchsiz narxlarda siz ekspert xulosasini olishingiz kerak bo'ladi. Bu, shuningdek, baholovchi tomonidan amalga oshiriladi va xizmat narxi yetib borishi mumkin 20 000 rubl. Narxlar ancha yuqori, lekin ba'zida bu mulk solig'ini byudjetga o'tkazishda tejashga yordam beradi.

Qadam 3. Kerakli hujjatlarni yig'ish

Jarayonni boshlash uchun siz bir qator maxsus hujjatlarni tayyorlashingiz kerak bo'ladi. Ular orasida asosiylari:

  • kvartira yoki uyning kadastr narxini ko'rsatadigan USRN dan ko'chirma;
  • notarius tomonidan tasdiqlangan ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi;
  • qog'ozda yoki elektron shaklda, ixtisoslashtirilgan tashkilot tomonidan tayyorlangan baholash hisoboti yoki Rosreestrga kiritilgan ma'lumotlarning ishonchsizligi to'g'risidagi xulosa;
  • shaxsni tasdiqlovchi hujjat (ko'pincha - Rossiya Federatsiyasi pasporti).

Bundan tashqari, ma'lum bir namunadagi arizani to'ldirishingiz kerak, unda bir kishi mulkning kadastr narxini pasaytirishni talab qiladi.

Eslatma! Hech qanday hujjatlar bo'lmagan taqdirda, ariza vakolatli organlar tomonidan ishga qabul qilinmaydi. Ba'zi hollarda qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin.

Shundan so'ng siz Rosreestr huzurida maxsus tuzilgan komissiyaga yoki to'g'ridan-to'g'ri sudga murojaat qilishingiz mumkin. Keling, ikkala variantning xususiyatlarini ko'rib chiqaylik.

Qadam 4. Komissiyada ish yuritish

Ushbu komissiyalar Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ektining Rosreestr bo'limlarida tuziladi va ishlaydi. U erga murojaat qilishda mulk egasiga ariza shakli beriladi, unda u shaxsiy ma'lumotlarni (to'liq ism, pasport), shuningdek aloqa uchun aloqa ma'lumotlarini ko'rsatishi kerak. Bu telefon raqami, elektron pochta manzili bo'lishi mumkin. Shuningdek, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishning asosli sabablarini ko'rsatishni unutmaslik kerak.

Ba'zan ariza ko'rib chiqish uchun qabul qilinmaydi. Bu quyidagi sabablarga ko'ra sodir bo'lishi mumkin:

  • hujjatlarning yo'qligi;
  • ko'rib chiqish uchun taqdim etishning belgilangan muddatlarini buzish;
  • kadastr va bozor qiymatining tengligi.

Qo'mita arizani ko'rib chiqish uchun bir oyga ega. Taqdim etilgan hujjatlar va faktlarni har tomonlama tahlil qilib, asoslantirilgan qaror qabul qiladi va bu haqda ariza beruvchiga xabar beradi. Bundan tashqari, egasi yig'ilishda shaxsan ishtirok etish huquqiga ega.

Natija ijobiy yoki salbiy bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, komissiya a'zolari 5 kun ichida arizani ko'rib chiqish natijalarini to'g'ridan-to'g'ri Rosreestrga mustaqil ravishda xabardor qilishlari shart. Uy-joy (yoki noturar joy) egasi so'rovni qondirishdan bosh tortgan taqdirda, u sudga murojaat qilish huquqiga ega. Komissiya ushbu qarorga e'tiroz bildirish uchun o'n kunlik muddatga ega.

5-qadam: sud jarayoni

2017 yil yanvar oyidan boshlab fuqarolar va yuridik shaxslar komissiyaga murojaatni chetlab o'tib, ariza berish va kadastr qiymatini darhol sud orqali kamaytirishga harakat qilish huquqiga ega. Ko'pincha bu usul qimmatroq hisoblanadi, shuning uchun u har doim ham qo'llanilmaydi.

Muayyan sud organiga murojaat qilish uchun siz da'vo arizasini tuzishingiz kerak bo'ladi. U sudlanuvchining joylashgan joyida, ya'ni Rosreestrda taqdim etiladi. Da'voda sud jarayonining asosiy maqsadi ko'rsatilgan:

  • komissiyaning yakuniy qaroriga e'tiroz bildirish;
  • topilgan ishonchsiz ma'lumotlarni hisobga olgan holda yangi kadastr qiymatini belgilash.

Shuningdek, arizada da’vogar va javobgarning ismi-sharifi, barcha buzilgan huquqlar va shikastlangan qonuniy manfaatlar to‘g‘risidagi ma’lumotlar, ishga ilova qilingan hujjatlar ro‘yxati kiritilishi kerak. Da'vo arizasi berishda siz davlat bojini byudjetga o'tkazishingiz kerak bo'ladi.

Odatda, sud majlisi ariza sudga kelib tushganidan keyin bir oydan ikki oy o'tgach o'tkaziladi. Jarayon davomida da'vogar kadastr qiymatining noto'g'ri yoki asossiz o'rnatilganligini isbotlashi kerak. Agar sud qarori ijobiy bo'lsa, unda keyingi yil boshidan soliqni hisoblash uchun yangi baholash qo'llaniladi. Binobarin, soliq inspektsiyasining vazifalari mol-mulk solig'ini qayta hisoblashni o'z ichiga oladi.

Ob'ektga qarab xarajatlarni kamaytirish

Kadastr qiymatining pasayishi qanday ko'chmas mulk turiga qarab sodir bo'ladi: kvartira, xususiy uy yoki noturar joy.

Yassi

Bu holatda qisqartirishning asosiy sababi ko'chmas mulkning yagona reestriga kiritilgan ma'lumotlarning noto'g'riligidir. Odatda, baholash uchun taqdim etilgan ma'lumotlarni tahlil qilish vaqtida xatolarga yo'l qo'yiladi. Noto'g'ri ma'lumotlar orasida quyidagilar mavjud:

  • natijaga ta'sir qiluvchi noto'g'ri omillarni baholashda foydalanish;
  • uy-joyning favqulodda holatini hisobga olmaslik;
  • hisob-kitob qilingan noto'g'ri ma'lumotlar.

Ma'lumotingiz uchun! Baholash mintaqaviy huquqiy hujjatlarni hisobga oladi. 2020 yilgacha ba'zi hududlar mol-mulk solig'ini hisoblashda kadastr emas, balki inventarizatsiya qiymatiga asoslanadi. Keyin qayta baholash, albatta, rad etiladi.

Xususiy uy

Yakka tartibdagi uyning kadastr qiymatini hisoblashda quyidagi omillarni hisobga olish kerak:

  1. Kvadrat metrdagi maydon.
  2. Bino qurilgan yili.
  3. Qurilishda ishlatiladigan materiallar.
  4. Aloqa va qulayliklarning mavjudligi.

Ushbu ro'yxat to'liq emas, boshqa xususiyatlar qo'llaniladi. Biroq, ko'pincha yakuniy natija ishonchli emas, chunki uyning eskirishi va uning haqiqiy holati hisobga olinmagan.

Turar-joy bo'lmagan binolar

Turar-joy bo'lmagan binolarning narxini pasaytirish odatda kompaniya va tashkilotlarni qiziqtiradi. Sud amaliyotiga ko'ra, ba'zi hollarda bu chiqadi narxni 5 barobarga pasaytiring. Yuqorida aytib o'tilganidek, 2017 yilgacha yuridik shaxslar qayta baholash jarayonini maxsus komissiyaga murojaat qilish orqali boshlashlari kerak edi. Biroq, bu endi talab emas. Ularga, shuningdek, jismoniy shaxslarga ish yuritish uchun bevosita sudga murojaat qilishga ruxsat beriladi. Biroq, malakali va malakali advokatning yordami hech kimga zarar keltirmaydi, ayniqsa ish juda murakkab va murakkab bo'lsa.

Xulosa qilish

Shunday qilib, kadastr qiymatini kamaytirish uchun tashkilot yoki shaxs Rosreestr yoki sud organi huzurida maxsus tuzilgan komissiyaga murojaat qiladi. Ariza berish uchun siz mustaqil baholash o'tkazish uchun ekspertga to'lashingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, u kadastr qiymati qanchalik qonuniy hisoblanganligini belgilaydi. Keyinchalik, siz barcha hujjatlarni to'plashingiz va to'g'ridan-to'g'ri ariza yozishingiz kerak.

Agar tannarx qayta ko'rib chiqilsa, uning yangi qiymati soliq organlari tomonidan keyingi yil boshidan hisobga olinadi. Shunga ko'ra, mol-mulk solig'i o'zgartirilgan ma'lumotlar asosida qayta hisoblab chiqiladi.