• Qanday qilib odamlar Rossiyada kvartira olish uchun navbatga kirishadi?
• Kvartirani qanday sotish kerak - bosqichma-bosqich ko'rsatmalar
• Investitsiya - hayotingizni yaxshilashning bir usuli
• Uran sarmoyasi: foyda nima?
• Qarz oluvchiga kredit berish shakllari
• Ro'yxatdan o'tgan kishining roziligisiz kvartirani xususiylashtirish mumkinmi?
• Pul oqimlarini baholash Firmaning pul oqimlarini baholash usullari
• Kreditlar tezkor kreditlar Bankdan tezkor kreditni qayerdan olish mumkin
• Kvartirani ipoteka asosida sotish mumkinmi?
• Real va moliyaviy investitsiyalar

Narxi: 0 ₽ dan

Taroziga soling:vositachilarga komissiyalarni tejash

Kamchiliklari:siz mustaqil ravishda xaridor qidirishingiz, hujjatlarni tayyorlashingiz kerak

Sotish algoritmi

1. Kvartirani sotuvga tayyorlang

Tozalashni amalga oshiring, agar kerak bo'lsa, kichik ta'mirlashni amalga oshiring, mebelsiz (agar u holda sotilsa).

Kvartiraning 10-15 ta yaxshi suratini oling.

Uyingizdagi yoki yaqin atrofdagi shunga o'xshash reklamalarda kvartiraning narxini hisoblang.

Hujjatlarni tayyorlang:

• egalik guvohnomasi yoki USRN dan ko'chirma;
• uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• turmush o'rtog'ining / gi ning sotishga notarial tasdiqlangan roziligi;
• kvartirada ro'yxatga olingan shaxslar to'g'risidagi uy kitobidan ko'chirma;
• kvartiraning texnik pasporti.

Kvartirani tekshirish sizning mulkingizni tezroq sotib olishni istaganlar uchun yaxshi dalildir.

2. Sotish uchun e'lon joylashtiring

3. Qo'ng'iroqlarni kuting

Agar ular bo'lmasa, bu mumkin:

• haddan tashqari narx - xarajatlarni kamaytirishga to'g'ri keladi;
• e'lon odamlarni jalb qilmaydi - tavsifni to'g'rilang, yaxshiroq suratga oling, uy-joyning raqobatdosh takliflarga nisbatan afzalliklarini tasvirlab bering, saytlarda reklamani haq evaziga targ'ib qilishga harakat qiling.

4. Kvartirani ko'rsatish

Ko‘rgazmani sotuvchilarga qulay qilib qo‘ying – masalan, ular oyoq kiyimlarini yechmasliklari uchun bir o‘ram poyafzal qoplamalarini sotib oling.

Potentsial xaridorlar sizniki ekanligiga shubha qilmasliklari uchun kvartira uchun hujjatlarning nusxalarini ko'rsatishga tayyor bo'ling.

Agar xaridor kvartirani yoqtirsa, u holda tekshiruv vaqtida u chegirma so'rashi mumkin. Narxdagi kichik chegirma ham sotish imkoniyatini oshiradi.

5. Bitimga tayyorlaning

Kvartirani sotish bo'yicha kelishuvga erishganingizdan so'ng, hujjatlarni tayyorlashingiz kerak. Boshlash uchun siz xaridordan depozitni so'rashingiz mumkin - bu kvartira narxining bir qismi bo'lib, u hujjatlarni rasmiylashtirayotganda to'laydi. Omonat alohida hujjat - omonat shartnomasida tuziladi.

Agar xaridor ipoteka kreditidan foydalanishga qaror qilsa, u sizning kvartirangizning qiymatini o'z hisobidan baholaydi. Aks holda, u uy krediti uchun tasdiqlanmaydi.

Keyin kvartirani sotish bo'yicha shartnoma tuzishingiz kerak. Agar buni o'zingiz qila olmasangiz, sizga rieltorlar yoki advokatlarning yordami kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, oldindan bank hisob raqamini yoki kvartira uchun mablag 'olmoqchi bo'lgan hujayrani ochishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, siz "Ishonchli to'lovlar xizmati" deb ataladigan Sberbankdan foydalanishingiz mumkin: xaridor pul mablag'larini maxsus hisob raqamiga qo'yadi va bank operatsiya Rosreestrda ro'yxatdan o'tganligiga ishonch hosil qilgandan keyingina sotuvchining hisob raqamiga o'tkazadi.

6. Hujjatlarni imzolash

Bitim kuni siz oldi-sotdi shartnomasini imzolashingiz kerak. Xaridor kvartiraning narxini to'laydi, oldi-sotdi shartnomasi Rosreestrga ro'yxatdan o'tish uchun o'tkaziladi. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun siz 2000 ₽ miqdorida davlat bojini to'lashingiz kerak (qoida tariqasida, u xaridor tomonidan to'lanadi).

7. Pul oling

Rosreestr bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng siz pul olasiz. Kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi imzolanadi, kalitlar topshiriladi.

2-usul: rieltorlar yordamida

Narxi: 1– kvartira narxining 5% yoki belgilangan miqdor, masalan, 50–100 ming ₽.

Taroziga soling:Rieltorlar o'zlari xaridor topadilar va barcha hujjatlarni tayyorlaydilar

Kamchiliklari:rieltorlarga to'lash kerak

Sotish algoritmi

1. Rieltor qidiring

2. Rieltor bilan shartnoma imzolash

Hujjatda xizmatlar ro'yxati va narxi ko'rsatiladi. Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish bo'yicha bandlarga e'tibor bering - ba'zida buning uchun jarima nazarda tutiladi. Agar fikringizni o'zgartirsangiz yoki biron sababga ko'ra rieltorni yoqtirmasangiz, bu sodir bo'lishi mumkin.

Shartnomani imzolashdan oldin rieltor kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni - mulkchilik guvohnomasini yoki USRN dan ko'chirmani so'rashi mumkin.

Rieltor nima qiladi?

• kvartirani baholash va uning qiymatini aniqlashga yordam berish;
• sotish uchun vakolatli reklama qiladi;
• uni mashhur saytlarda va professional ma'lumotlar bazalarida joylashtirish;
• reklamani targ'ib qiladi;
• uy-joy ko'rgazmalarini tashkil qiladi;
• oldi-sotdi bitimini tashkil qiladi.

3. Kvartirani sotish va pul olish

Rieltor bitim uchun hujjatlarni tayyorlaydi. Pulni olish uchun ularni imzolash va shartnomani ro'yxatdan o'tkazishni kutish kerak.

4. Rieltorlik to'lovlari

Qoidaga ko'ra, rieltor to'lovni bitim tugagandan so'ng oladi. To'lov mexanizmi u bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan.

3-usul: chegirma bilan tez sotish

Narxi: 5– kvartira narxining 30%

Taroziga soling:tez sotish

Kamchiliklari:yuqori xizmat to'lovlari

Odatda, bunday operatsiyalar sizning kvartirangizni tezda sotishingiz va boshqasini sotib olishingiz kerak bo'lganda, uni boshqa birov sotib olmaguncha yoki uning narxi ko'tarilguncha amalga oshiriladi. Bunday bitimni savdo deb atash mumkin. Ko'pincha bunday chegirmaga ega kvartirani bitim tashkilotchisi (broker, agent yoki ko'chmas mulk agentligi) sotib oladi. Keyin kvartira bozorga yaqin narxda sotiladi.

Mashhur kompaniyalardan bunday xizmatni, masalan, PIK brokeri taklif qiladi: u bozor qiymatidan 10% chegirma sharti bilan 10 kun ichida kvartira sotib olishga tayyor.

Kvartira egasi sotish haqida o'ylash bilanoq, siz rieltorga murojaat qilishingiz kerakligiga shubha yo'q. Mutaxassis hamma narsani eng yuqori darajada bajaradi, to'g'ri xaridorlarni topadi va barcha hujjatlarni to'ldirishga yordam beradi. Ammo komissiya ham katta miqdorda to'lashi kerak bo'ladi. Ko'pgina rieltorlar tranzaksiya qiymatining 1 foizini oladilar. Sotuvchi qancha pul yo'qotishini hisoblash oson. Ammo ba'zi nuanslarni o'rganish kerak, va uy-joy vositachilarsiz mutlaqo xavfsiz sotilishi mumkin. Xo'sh, kvartirani qanday sotish kerak?

Biz ko'chmas mulkni baholashni amalga oshiramiz

Kvartirani sotish bo'yicha e'lonni joylashtirishdan oldin, avvalo uning narxini aniqlashingiz kerak. Bu vaqt juda mas'uliyatli. Agar siz narxni juda past belgilasangiz, bitim foydali bo'lmaydi. Lekin haddan tashqari narxdagi uy-joy ko'p yillar davomida sotilishi mumkin. Kvartiralarni sotishdan oldin, ma'lum bir mintaqadagi ko'chmas mulk bozorini o'rganishga arziydi. Buning uchun, masalan, bir necha kun davomida tegishli portallar va forumlar sahifalarini ko'rib chiqishingiz va shunga o'xshash reklamalarni qidirishingiz mumkin. Dastlab, siz bozor narxidan ancha yuqori bo'lmagan narxni belgilashingiz mumkin. Agar ko'chmas mulkka bo'lgan talab past bo'lsa, boshida ko'rsatilgan miqdorni biroz qisqartirish kerak bo'ladi.

Kvadrat metr uchun yakuniy narxga ta'sir qiluvchi bir qator omillar mavjud. Avvalo, bu uyning joylashuvi. Agar yashash maydoni yaxshi transport almashinuvi bo'lmagan, ayniqsa obro'li bo'lmagan hududda joylashgan bo'lsa, uni yuqori narxda sotish mumkin bo'lmaydi. Narxga uyning yoshi, uning qavatlar soni, yordamchi kommunikatsiyalar mavjudligi ham ta'sir qilishi mumkin. 3 yildan kamroq vaqt oldin qurilgan kvartirani sotish ancha tez va foydali bo'ladi. Axir, bu amalda yangi bino. Derazadan ko'rish ham muhimdir.

Muayyan hududdagi aholining to'lov qobiliyati darajasi ham bilvosita ko'chmas mulk qiymatiga ta'sir qiladi. Agar odamlar eng kam ish haqi bilan yashasalar, juda qimmat uy-joy sotish mumkin bo'lmaydi. Hatto ko'chmas mulk sotib olish uchun pulni oldindan tejaydiganlar ham arzonroq variantlarni ko'rib chiqishga harakat qilishadi.

Qanday qilib kvartirani tez va qimmat sotish mumkin?

Aholining to'lov qobiliyati darajasini o'zgartirish yoki uy-joyni boshqa hududga ko'chirish ishlamaydi, chunki bu sizning kuchingizdan tashqarida. Ammo uy-joy narxini biroz oshirish mumkin. Kvartirani vizual ravishda qimmatroq qilish uchun hamma narsani qilish kerak. Ko'pchilik potentsial xaridni ko'rib chiqqandan keyingina yakuniy qaror qabul qiladi. Agar kvartira mukammal ko'rinsa, uni yaxshi pulga sotish mumkin bo'ladi.

Oddiy ta'mirlash mulkni tez orada sotish imkoniyatini sezilarli darajada oshirishi mumkin. Faqat devor qog'ozini qayta yopishtirish va balkonni tartibga solish kerak. Agar siz yaxshi ta'mir qilsangiz, xonali kvartirani bir tiyin narxida sotish mumkin bo'ladi. Ushbu ishni haqiqiy professionalga topshirish tavsiya etiladi. Dizayner ta'mirlash bilan yashash maydoni har doim ancha qimmat. Mutaxassislarning fikricha, oddiy pardozlash ishlari olib borilgandan so'ng, ko'chmas mulk qiymati 20-30% ga oshadi.

Kvartirani sotishga tayyorlash

Sotish to'g'risida e'lon yuborishdan oldin, kvartirani kerakli holatga keltirishga arziydi. Axir potentsial xaridorlar istalgan vaqtda “kelin”ga kelishlari mumkin. Agar kvartira tozalanmagan bo'lsa, uni qanday sotish kerak? Shartnoma tuzmoqchi bo'lgan odamlarda eng yaxshi taassurot qolmaydi.

Avvalo, ko'rinadigan kamchiliklarni bartaraf etish kerak. Bular uyning cho'kishi, radiatorlar va deraza tokchasidagi bo'yoqlarning tozalanishi, shuningdek zanglagan quvurlar tufayli paydo bo'lgan yoriqlardir. Banyoda ishlamaydigan sanitariya-tesisat va qoralanganlar potentsial xaridorlarni aniq qaytaradi. Bundan tashqari, agar kvartira uzoq vaqt davomida ta'mirlanmagan bo'lsa, yoqimsiz hid paydo bo'ladi. Avval siz undan qutulishingiz kerak.

Xonadagi tartibsizliklarni ham yo'q qilish kerak. Deyarli barcha kvartiralarda qutulish qiyin bo'lgan turli xil kichik narsalar mavjud. Bular xorijdan olib kelingan suvenirlar, talab qilinmagan narsalar solingan paketlar, eski yumshoq o'yinchoqlar va hokazo... Bularning barchasi yashash maydoni egasi uchun xotiradir. Ammo potentsial xaridor uchun bu "qadriyatlar" axlat kabi ko'rinadi. Kvartirani vositachilarsiz sotishga qaror qilganlar keraksiz narsalarni garajga olib chiqishlari kerak. Xonada minimal narsalar bo'lishi kerak. Faqat mebel va zarur narsalarni qoldiring.

Bundan tashqari, ba'zi mebel qismlaridan xalos bo'lishingiz kerak bo'ladi. Avvalo, bu makonni vizual ravishda kengaytirish uchun amalga oshiriladi. Bundan tashqari, potentsial xaridor mebelni o'ziga xos tarzda tartibga solishni xohlaydi. Bitimning boshqa ishtirokchisi o'z tasavvurini ko'rsatishi uchun hamma narsani yaratish kerak. Xo'sh, agar sotish vaqtida butunlay boshqa joyga ko'chib o'tish mumkin bo'lsa. Nega? Hammasi oddiy. Bo'sh kvartirani sotish muddati bir necha bor qisqartiriladi.

Reklamani to'g'ri tuzish

Savdoning dvigateli reklama ekanligini hamma biladi. Ko'chmas mulkni sotish bundan mustasno emas. Va reklama reklama vazifasini bajaradi. Savdo haqidagi ma'lumotlarni turli gazetalarda va elektron resurslarda joylashtirish kerak. Shu bilan birga, reklama ko'pchilik orasida ajralib turishi uchun ozgina pul sarflashga arziydi. Kvartirani vositachilarsiz sotish tezda yuqori sifatli matnga imkon beradi. Siz potentsial xaridorlarni jalb qiladigan jozibali sarlavhani topishingiz mumkin.

E'lonning asosiy matni imkon qadar ma'lumotli bo'lishi kerak. Potentsial xaridor o'zining barcha savollariga javob olishni xohlaydi. Moskvada kvartirani sotmoqchi bo'lganlar nafaqat hududni tasvirlashlari, balki uning afzalligini ham ko'rsatishlari kerak. Agar uydan besh daqiqalik yurish masofasida metro stantsiyasi bo'lsa, buni albatta eslash kerak. Barcha ma'lumotlar ixcham, kichik jumlalarda kiritilishi kerak. Juda uzun va zerikarli matn xaridorni qiziqtirmaydi.

E'lon, albatta, to'g'ri yozilishi kerak. Agar kerak bo'lsa, siz korrektor xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin. Mutaxassis nafaqat imlo, nutq yoki tinish belgilarini (agar mavjud bo'lsa) tuzatadi, balki jumlalarni qanday qilib to'g'ri tuzishni ham aytib beradi.

Mulkni yana qanday reklama qilish kerak?

Agar siz Moskva yoki boshqa shaharda kvartirani zudlik bilan sotishingiz kerak bo'lsa, har qanday imkoniyatdan foydalanishingiz kerak. Savdo haqida ma'lumotni televizor yoki radioda joylashtirishingiz mumkin. Bundan tashqari, reklama qilishning mutlaqo bepul usullari mavjud. E'lon kirish eshigiga yoki avtomobil oynasiga osib qo'yilishi mumkin. Muayyan hududda kvartiraga muhtoj bo'lgan har bir kishi, albatta, savdo haqidagi ma'lumotni o'qiydi.

Shunday qilib, e'lonlar qilinadi, loyihalashtiriladi va gazetada, Internetda, radioda va hokazolarda joylashtiriladi. Keyingi nima? Savdo haqida ma'lumot potentsial xaridorlarga taqdim etilgandan so'ng, siz juda ko'p qo'ng'iroqlar bo'lishiga tayyor bo'lishingiz kerak. E'londa qaysi vaqtda qo'ng'iroq qilish yaxshiroq ekanligini ko'rsatsangiz yaxshi bo'ladi. Ehtimol, dam olish paytida kvartirani sotishga arziydi. Bu vaqtni to'liq bitim masalalariga bag'ishlash mumkin. Har bir mijozga maksimal darajada e'tibor berishga harakat qiling. Qanchalik ko'p odamlar bilan gaplashsangiz, yaqin kelajakda mulk sotilishi ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi.

Ko'rishni qanday va qachon tashkil qilish kerak?

Kvartirani tekshirish muhim qadamdir. Mijoz mulkni o'z ko'zlari bilan ko'rgandan keyingina bitim to'g'risida qaror qabul qiladi. Kvartirani tartibga keltirmasa, sotishga arziydimi? Biz allaqachon bu masalani ko'targanmiz. Yana bir bor eslatib o'tamiz: ta'mirlash va to'g'ri tozalashning etishmasligi sotuvchining foydasiga o'ynamaydi.

Potentsial xaridorlardan tashqari, rieltorlar ham kvartiraga tashrif buyurishni xohlashlariga tayyor bo'lish kerak. Telefonda ular o'zlarini bunday deb tanishtirmaydilar. Ammo ular uy ostonasidan o'tishlari bilanoq, ular darhol o'z xizmatlarini taklif qila boshlaydilar. Yangi kvartirani vositachilar yordamisiz sotishingiz mumkin. Ammo agar uy-joy ko'rinadigan ko'rinishga ega bo'lmasa va siz tezda shartnoma tuzishingiz kerak bo'lsa, mutaxassislar yordamidan foydalanish mantiqan.

E'longa ko'ra rieltorlardan tashqari noqonuniy yo'l bilan pul ishlashga o'rganib qolganlar ham kelishi mumkin. Potentsial xaridorlar niqobi ostida banditlar uyga kirib, egasining xatti-harakatlarini o'rganadilar, kvartirada qanday qadriyatlar borligini ko'rishadi. Agar yashash joyini ko'rish uchun kelgan odam shubhali bo'lib tuyulsa, pasport so'rang. Shuningdek, siz xaridorning hujjatlarni telefon orqali o'zi bilan olib ketishini tashkil qilishingiz mumkin. Bunday so'rov munosib odamni qo'rqitmaydi. Ammo "soxta" xaridorlarning aksariyati kelishni xohlamaydilar.

Ko'rishni tashkil qilish vaqtini diqqat bilan tanlashingiz kerak. Ideal holda, bu kunduzgi soatlarda bo'lishi kerak. Agar kun davomida uchrashuv tashkil qila olmasangiz (masalan, mijoz kech ishlaydi), do'stingiz yoki qo'shningizni taklif qiling. Shunday qilib, siz o'zingizni shubhali shaxslardan himoya qilishingiz mumkin.

Zulmatda binolarni tekshirish o'zining afzalliklariga ega. Agar kvartirada kamchiliklar mavjud bo'lsa, potentsial xaridor ularni sezmasligi mumkin.

Qanday hujjatlar kerak?

Agar xaridor oldi-sotdi bitimini tuzishga tayyor bo'lsa, hujjatlarni rasmiylashtirish navbati. Kvartira egasining pasportini va binolarning texnik pasportini oldindan tartibga solishga arziydi, unda asosiy parametrlar ko'rsatiladi. Shuningdek, kvartirani unda ro'yxatdan o'tgan oila a'zolarining roziligisiz sotish mumkin emas. Istisno faqat 18 yoshgacha bo'lgan bolalardir. Bundan tashqari, quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi: shaxsiy hisobning holati to'g'risida ma'lumotnoma, uy kitobidan ko'chirma, moliyaviy va shaxsiy hisobning nusxasi, soliq idorasidan ma'lumotnoma.

Sotuvchi va xaridor hujjatlarni tayyorlash bosqichida dastlabki shartnoma tuzadilar. Shu bilan birga, kvartira uchun depozit to'lanadi. Bu xaridorning halol niyatining kafolati bo'ladi. Endi kvartirani garovsiz sotishga arziydimi yoki yo'qligini hal qilish qiyin. Barcha kerakli hujjatlarni rasmiylashtirish qimmat protsedura hisoblanadi. Biroq, aksariyat sertifikatlar bir oydan ko'p bo'lmagan muddatga amal qiladi. Agar xaridor oxirgi daqiqada bitimni bekor qilsa, pul behuda ketadi. Depozit xaridorga qaytarilmaydi.

Biz kvartirani ipotekaga sotamiz

Ipoteka ko'chmas mulki bilan har qanday bitimlar faqat kredit shartnomasi tuzilgan moliya muassasasi bilan kelishilganidan keyin amalga oshirilishi mumkin. Avvalo, sotuvchi bankdan tegishli ruxsat olishi kerak. Keyingi qadam, uy egasi moliya muassasasiga qaytishi kerak bo'lgan aniq miqdorni aniqlashdir. Bu foizlar bilan qarzning umumiy summasi va uy egasi allaqachon to'lagan pul o'rtasidagi farq.

Muhim! Agar potentsial xaridor bank bilan shartnoma tuzilganidan xabardor bo'lsa, siz kvartirani ipoteka asosida sotishingiz mumkin. Moliyaviy muassasa ko'chmas mulkni sotishning qonuniyligini tasdiqlovchi maxsus sertifikat beradi. Va keyin hamma narsa oddiy. Jarayon oddiy ko'chmas mulkni sotish bilan bir xil. Sotuvchi barcha hujjatlarni to'plashi va kvartirada ro'yxatdan o'tgan qarindoshlarining roziligini olishi kerak.

Agar kvartira bir nechta mulkdorlarga tegishli bo'lsa, uni qanday sotish kerak?

Kvartiraning ulushini sotish mumkin. Biroq, bitim juda ko'p nuanslarga ega. Buni hatto yotoqxonadagi xonani sotish bilan taqqoslab bo'lmaydi yoki muammo shundaki, ulush chegaralarini aniqlash juda qiyin. Binoning hammuallifi butun xonani egallashi mumkin. Ammo bu uning qonuniy egasi ekanligini anglatmaydi.

Bu faqat uy-joy xususiylashtirilgan taqdirdagina mumkin. Bunday holda, barcha binolarda umumiy shaxsiy hisob bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, bir necha kishiga tegishli bo'lgan kvartira faqat ularning barchasining roziligi bilan sotilishi mumkin. Birgalikda mulkdor birinchi navbatda ulushni olish huquqiga ega.

Xotin eriga kvartirani yoki uning ulushini sotish imkoniyatiga ega. Tashqi xaridor bilan faqat ushbu turar-joy maydonida ro'yxatdan o'tganlar bilan kelishilgan holda bitim tuzilishi mumkin. Uy egalari kelgusi sotuvlar haqida ma'lumotni o'z ichiga olgan xabarnoma oladilar. Agar bir oy ichida boshqa egasi sotilgan qismni sotib olish to'g'risida qaror qabul qilmasa, u uchinchi shaxslarga taklif qilinishi mumkin.

Agar kvartirada voyaga etmagan bolalar yashasa, uning ulushini sotish mumkinmi yoki yo'qligini hamma ham bilmaydi. Bu savolga javob berish qiyin. Har bir vaziyat boshqacha. Agar mulkdorlar tafsilotlar bo'yicha kelisha olmasalar, qaror sudda qabul qilinishi mumkin.

Qanday qilib oldi-sotdi shartnomasini tuzish kerak?

Kvartirani sotishdan oldin asosiy hujjatlarni rasmiylashtirishning to'g'riligini aniqlab olish kerak. Xaridor topilsa, bu oldi-sotdi shartnomasini tezroq tuzishga yordam beradi. Bu bitimning nuanslarini tavsiflovchi asosiy huquqiy hujjatdir.

Shartnomaning asosiy ma'lumotlariga ko'chmas mulkning qiymati, bitim predmetining tavsifi kiradi. Bundan tashqari, unda tomonlarning pasport ma'lumotlari ko'rsatilgan, shuningdek, ko'chmas mulkni sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati keltirilgan. Agar xaridor ilgari depozit qo'ygan bo'lsa, bu ma'lumot shartnomada ham ko'rsatiladi. Ko'chmas mulkni sotishning asosiy hujjatida tomonlarning majburiyatlari, ularning o'zaro kelishuvlari tavsiflanadi, shuningdek bitim tuzilgan sana ko'rsatiladi.

Bu pul o'tkazish mumkin bo'lgan asosiy hujjat bo'lgan oldi-sotdi shartnomasidir. Agar naqd pulsiz to'lov amalga oshirilsa, bu ko'rsatilishi kerak. Shuningdek, operatsiya amalga oshirilgan moliya muassasasi va hisob raqami to'g'risidagi ma'lumotlar kiritiladi.

Inqiroz Afrikada ham inqirozdir

Bugungi kunda ko'pchilik 2015 yilda kvartirani sotishga arziydimi degan savolga qiziqish bildirmoqda. Va bu ajablanarli emas. Mamlakatdagi iqtisodiy vaziyat beqarorligicha qolmoqda. Bu, birinchi navbatda, ko'chmas mulk bozoriga ta'sir qiladi. Endi kvartirani sotishga arziydimi degan savol tug'ilmaydi, xorijga ketmoqchi bo'lganlar bundan mustasno. Bunday holda, mulkni imkon qadar tezroq yo'q qilish kerak. Bunday holda, uy-joy narxi sezilarli darajada kam baholanishi mumkin.

O'tgan yil davomida ko'chmas mulk bozorida narxlar 10% ga o'sdi. Shu bilan birga, rossiyaliklarning o'rtacha maoshi bir xil bo'lib qoldi. Kerakli miqdorni to'plash uchun odamlar ko'p narsalarni tejashlari kerak. Bu ko'chmas mulk bozoridagi faollikning pasayishi bilan bog'liq. Mutaxassislar 2015 yilda tranzaktsiyalar ancha kam bo'lishini taxmin qilmoqdalar. Shunday qilib, endi "Men kvartirani qimmatga sotaman" tamoyili bo'yicha masalani hal qilish mumkin emas. So'nggi bir necha oy ichida sotuvchilarning qiymati keskin tushib ketdi. Mulkni foydali sotishni istaganlar yana bir necha yil kutishlari kerak. Tahlilchilar mamlakatdagi iqtisodiy vaziyat tez orada barqarorlashishiga umid qilmoqda.

Va nihoyat, keling, yana bir variantni qisqacha ko'rib chiqaylik. Ko'proq yosh oilalar ishlab chiqaruvchidan ko'chmas mulk sotib olishni afzal ko'rishadi. Bu vaziyatni yanada og'irlashtiradi.Xaridorni jalb qilish faqat ideal joylashuv va yevropacha sifatli ta'mirlash bilan mumkin. Shu bilan birga, kvartiraning narxi sezilarli darajada kam baholanishi kerak. Sotuvchi uy-joyning haqiqiy qiymatining 15% dan ko'prog'ini yo'qotish xavfi bor.

Kvartirani sotish qiyin. Buni tajribali rieltorlar ham, sayohatni endigina boshlagan yuristlar ham tushunishadi. Faqat o'z sa'y-harakatlari evaziga bu mas'uliyatli qadamni yolg'iz o'zi hal qilishga tayyor bo'lgan odam haqida nima deyish mumkin. Lekin imkonsiz narsa yo'q. Ushbu maqola sizga kvartirani o'zingiz sotishni bosqichma-bosqich aytib beradi.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

O'zingiz yoki rieltor bilan - xavf nima?

Ko'p odamlar savol berishadi - rieltorsiz kvartirani qanday sotish kerak? Bu haqiqatmi, etarlicha kuchlimi? Ehtimol, barcha ishlarni professional agentga topshirish va yana bir bor tashvishlanmaslik yaxshiroqdir? Albatta, siz barcha ishlarni maxsus yollangan shaxsga topshirishingiz mumkin yoki hamma narsa bilan shaxsan shug'ullanishingiz mumkin. Ikkala holatda ham aniq ijobiy va salbiy tomonlari bor.

Ijobiy jihatlarga kelsak, ular aniq. Qo'shimcha odamlarni jalb qilmasdan, yaxshi pul foyda olishingiz mumkin.. Sotuvchi barcha daromadlarni oladi. Va yoki kvartiraning narxi allaqachon rieltor olishi mumkin bo'lgan komissiyalarni o'z ichiga oladi yoki narx xuddi shu foiz miqdorida kam baholanadi, chunki tejash allaqachon aniq.

Bundan tashqari, qimmatli vaqt sizga kerakli odamni qidirishga sarflanmaydi, chunki siz o'zingiz kabi ko'chmas mulk agentiga ishonishingiz kerak. Firibgarlar rieltorlar niqobi ostida yashiringan bo'lishi mumkin, agar mutaxassis haqida hali ham shubhalar mavjud bo'lsa, unda uning xizmatlaridan voz kechish yaxshiroqdir. Shubhalar faqat telefon aloqasidan kelib chiqishi mumkin, agentlikda emas; neytral hududdagi birinchi uchrashuv yoki ijobiy tavsiyalarning yo'qligi. Biz asta-sekin agent bilan shartnoma tuzishning afzalliklariga va shunga mos ravishda kvartirani o'zingiz sotish bilan bog'liq bo'lgan salbiy tomonlarga yaqinlashamiz.

Xavf, asab va vaqt - bu, ehtimol, bunday qadam ortidagi asosiy narsa. Vaqt - bu pul va bu ibora ko'proq mos keladi. Kamchiliklar orasida mustaqil harakatlarga sarflangan oylar yoki hatto choraklar kiradi. Agar biz hayajon haqida gapiradigan bo'lsak, unda u bitimni huquqiy qo'llab-quvvatlashda ham mavjud, faqat harakatlar haqida nima deyish mumkin? Bundan tashqari, siz o'z kuchingizni hisoblay olmaysiz va ustuvorliklarni noto'g'ri belgilab, uni optimal bo'lmagan tarzda sarflay olmaysiz.

Professional advokatdan voz kechish xavfi bitimni noto'g'ri bajarish bilan bog'liq yoki firibgarlarning qo'liga tushish bilan tahdid qiladi.

Sizning kvartirangiz qancha turadi?

Ko'chmas mulk bozorini diqqat bilan o'rganib, kvartiraning narxini to'g'ri hisoblash kerak. Shu kabi uy-joy va uning narxini sotish variantlarini ko'rib chiqish kerak. Ham muhim omillar, ham kichik nuanslar kvartirani baholashga ta'sir qilishi mumkin.

Kadrlar- kvartirani baholashning asosiy mezoni, bu narxga sezilarli darajada ta'sir qiladi. Katta kvartira har doim narxdan yuqori bo'ladi. Umumiy maydoni yashash joylari, oshxona, koridor, hammomni o'z ichiga oladi. Rejalashtirishning qulayligi va xonalarning soni hisobga olinadi.

Kvartiraning joylashuvi narxga ham sezilarli ta'sir qiladi. Markaz va nufuzli hududlar har doim qimmatroq. Chet va chekka hududlar, uy-joyning o'zi qanday bo'lishidan qat'i nazar, kamroq baholanadi. Yaqin atrofda metroning mavjudligi, transportning qulayligi va shahar infratuzilmasi kabi holatlar ham ta'sir qiladi.

Ta'mirlash va bezash ham muhim omillardir. Lekin sotishdan oldin darhol ta'mirlash kerakmi? Mutaxassislarning fikriga ko'ra, yaqinda amalga oshirilgan ta'mirlash kvartiraning sotish narxini o'rtacha 10% ga oshiradi. Xarajatlar to'lanadi yoki yo'qligini aniq hisoblash kerak. Mutaxassislarning materiallari va xizmatlarining narxini hisoblang

Asosiy, ko'zga ko'rinadigan nuqsonlarni (elimdan tozalangan devor qog'ozi, shiftdagi oqish izlarini o'chirish, zang ustiga bo'yash va h.k.) bartaraf etgan holda, spotli kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish yaxshiroqdir.

Bu kabi narsalarga ham ta'sir qiladi uyning texnik holati va uning turi. Eski fondda va yangi binoda joylashgan o'lchamdagi o'xshash kvartiraning narxi o'rtasida sezilarli farq bo'ladi. Axir, eski uyda - eski aloqa. Garchi "Stalinka" ba'zi odamlar baland shiftlar va katta derazalar tufayli "Xrushchev" dan ko'ra ko'proq qadrlanadi.

Zamin birinchi va oxirgi bo'lsa, muhim ahamiyatga ega. Ularni sotish faqat narxni pasaytirish bilan mumkin.

Ko'pincha narx ta'sir qiladi huquqiy nuqtalar kommunal to'lovlar kabi. Xavfsizlik, masalan, himoyalangan hudud va konserjning mavjudligi muhim nuance bo'lishi mumkin.

Kvartirani baholash ko'plab ko'chmas mulk veb-saytlarida onlayn kalkulyator yordamida ham mumkin. Ular ko'plab omillarni hisobga oladi va o'rtacha narxni belgilaydi.

Kvartirani sotishga tayyorlash

Potentsial xaridor nafaqat kvartiraning o'zini, balki uni ham hisobga olishini tushunish muhimdir uyda buyurtma. Shuni tushunish kerakki, kirish eshigi oldida hech qanday axlat bo'lmasligi kerak, lift ishlashi va iflos burchak taassurotini qoldirmasligi kerak. Zinapoyadagi lampochkalar yoniq bo'lishi kerak, zinapoyalar esa yoqimli taassurot qoldirishi kerak.

Kvartira tozalanishi kerak, oshxona toza bo'lishi kerak va hammom to'g'ri ishlashi kerak va hid bo'lmasligi kerak. Keraksiz narsalarni tashlash yoki sotish yaxshiroqdir - tartibsiz kvartira yanada kengroq ko'rinadi. Bu balkon va koridorga taalluqlidir - tartibsiz, ular unchalik yoqimli ko'rinmaydi. Kranlar, radiatorlar, ichki eshiklar, kalitlar va kornişlarning ishonchliligini tekshiring. Shaxsiy va mavsumdan tashqari narsalarni qadoqlash faqat yaqinlashib kelayotgan harakatga yordam beradi va xaridor xonalardagi minimal narsalarni qadrlaydi.

Sotish uchun hujjatlarni tayyorlash

bitimning zaruriy qismi hisoblanadi. Agentliksiz kvartirani qanday sotish kerak, agar rieltor barcha huquqiy nozikliklarni eng yaxshi tushunsa? Huquqni tasdiqlovchi hujjatlar to'plami to'liq sotuvchining yelkasiga tushadi:

• Bitim uchun asoslar bilan sotuvchining kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma - oldi-sotdi shartnomasi, sovg'a va boshqalar. Natijada kvartirani olgandan keyin - mulkni topshirish shartnomasi. Ushbu hujjatlar sotuvchi o'z mulkini tasarruf etish huquqiga ega ekanligiga ishonch hosil qilish uchun kerak.
• BTI tomonidan berilgan texnik pasport. U binolarning rejasi va uning inventarizatsiyasi to'g'risidagi ma'lumotlardan iborat. 2012 yildan beri u kvartiraning barcha xususiyatlarini aks ettiruvchi texnik reja bilan almashtirildi.
• Binoning ichki tartibini qo'llash bilan kadastr pasporti. Unda ro'yxatdan o'tgan qayta qurish va xonalarning aniq o'lchamlari haqida ma'lumotlar mavjud.
• Huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma.
• Kvartirada ro'yxatdan o'tgan odamlarning soni to'g'risidagi ma'lumotlarni aks ettiruvchi uy kitobidan ko'chirma (shakl No 9).
• Qarz yo'qligini tasdiqlovchi hujjatlar: moliyaviy va shaxsiy hisobning nusxasi yoki tegishli guvohnoma.
• Turmush o'rtog'ining bitimga yozma roziligi, agar kvartira nikoh ro'yxatga olinganidan keyin sotib olingan bo'lsa. Bu nikoh shartnomasi ham bo'lishi mumkin.
• Agar egasi voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarining bitim uchun ruxsatnomasi.

Hujjatlarni diqqat bilan o'rganish, barcha ma'lumotlarni ishlarning haqiqiy holati bilan tekshirish kerak.

To'g'ri reklama

Xaridorlar kvartirani sotish haqida so'rashlari kerak. Reklama kampaniyasi faqat byudjet bilan cheklangan. Bo'lishi mumkin e'lonlarni chop etish va joylashtirish, Internetda, gazetalarda va mahalliy televidenieda reklama.

Gazetadagi e'lonlar muntazam ravishda, bir xil chastotada chop etilishi kerak. Veb-saytlardagi ma'lumotlar yangilangan va doimiy ravishda yangilanib turishi kerak.

Professional fotograf kvartirani yuqori sifatli suratga olishi mumkin. Iltimos, fotosuratlar turli burchaklardan olinishi va barcha muhim tafsilotlarni ko'rsatishi kerakligini unutmang. Siz shunga o'xshash fotosuratlarni ko'rishingiz yoki o'zingizni xaridorning o'rniga qo'yishingiz mumkin. Unga nima qiziq bo'lishi mumkin? Ular aniq va tushunarli reklamani yaxshi to'ldiradi, bu erda xaridorni ushbu kvartiraga qiziqish uyg'otadigan fikrlarni ko'rsatish kerak:

• xonalar soni to'g'risidagi ma'lumotlar
• kvartiraning umumiy va yashash maydonini ko'rsatish
• xonalar va oshxonalar maydoni
• umumiy yoki birlashtirilgan hammom haqida ma'lumot
• balkonning mavjudligi
• manzil va qavat
• eng yaqin metro stantsiyalari
• batafsil sharhlar
• Aloqa ma'lumotlarini

E'lon qisqa bo'lishi kerak, lekin ayni paytda boshqalardan ajralib turishi kerak. Ijobiy yoki nostandart xususiyatlarni ta'kidlash kerak. Qisqa iboralar va so'zlardan foydalaning, keraksiz va tushunarsiz qisqartmalardan qoching.

Tez muloqot qilish uchun telefon va elektron pochta kerak. Qo'ng'iroq yoki xat istalgan vaqtda kelishi mumkin va siz muloqot yoki yozishmalarga tayyor bo'lishingiz kerak. Barcha kerakli ma'lumotlarni bilib oling, ijobiy tomonlari haqida gapiring va xonaning kamchiliklarini yashirmang.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri ko'rsatish kerak

Ko'rgazmaning aniq vaqtini kelishib olish kerak, chunki bir nechta xaridor bo'lishi mumkin. Rejalarni o'zgartirganda, tashrif buyuruvchilarni oldindan ogohlantirish uchun vaqt ajrating. Qimmatbaho va qimmatbaho narsalar, shuningdek hujjatlar, eng yaxshi yashiringan. Xaridorlarning birinchi tashrifida xonalarni tekshirish ko'p vaqt talab qilmaydi. Biroq, barcha kerakli tafsilotlarni aniqlashtirish uchun ko'plab savollar tug'ilishi mumkin. Savollarga muloyim va halol javob berish boshqa tomonni o'ziga jalb qiladi va g'alaba qozonadi.

Xaridorning shaxsiy xususiyatlarini hisobga olgan holda kvartiraning xususiyatlari haqida bizga xabar bering. Yosh ota-onalar uchun yaqin atrofdagi bolalar bog'chasi, maktab va poliklinika muhim bo'ladi. O‘g‘il-qizlar ko‘ngilochar maskanlar, transport, to‘xtash joylariga qiziqish bildiradi. Qo'shnilar haqidagi ma'lumotlar ham muhim bo'lishi mumkin.

Narx kim oshdi savdosida sozlanishi mumkin va kerak. Raqobatbardosh narx potentsial xaridorlarni qo'rqitmaydi. Kvartirani birinchi xaridorga sotish shart emas, ehtimol bir necha kishi o'zaro manfaatli taklifga qiziqish bildiradi va siz tanlov qilishingiz mumkin. Muzokaralar siz uchun qulay bo'lgan hududda olib boriladi.

Dastlabki shartnomani tuzish

Xaridor topildi va ikkala tomon o'z niyatlarini yozib olishlari kerak. Dastlabki shartnomani tuzish jiddiy niyatlarni tasdiqlaydi.

Ko'pincha xaridor bitimni ta'minlash uchun ma'lum miqdorni to'laydi. Bu muhim nuqta, chunki xaridor arzonroq variantni, sotuvchi esa yaxshiroq mijozni topishi mumkin. Moliyaviy hisob-kitoblar majburiy kvitansiya bilan birga bo'lishi kerak.

Xaridor tomonidan avans to'lovi shartnoma tuzishga majbur qilmaydi. Avansni istalgan vaqtda qaytarish mumkin, avans shartnomasi bekor qilinishi mumkin. Omonat avansdan farqlanishi kerak.

Omonat shartnomasi dastlabki shartnomaga ilova hisoblanadi. Yuridik nuqtai nazardan, keyinchalik kvartirani sotishdan bosh tortish sotuvchi uchun ikki baravar miqdorni to'lash shaklida salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin. Xaridor uchun oqibatlari, u omonat sifatida unga to'langan summani yo'qotishi mumkin.

Kvartiraning texnik xususiyatlarini, aniq manzilini, oldindan kelishilgan narxini belgilash kerak. Shartlarga kelsak, nafaqat sotish muddati, balki binolarning haqiqiy chiqarilishi, shuningdek undan ko'chirma ham ko'rsatilishi kerak. Shuningdek, kvartiraning holatini, xaridorda qoladigan mol-mulkni, kalitlarni topshirish vaqtini va ularning umumiy sonini qayd etish kerak. Ushbu muhim fikrlar yozma ravishda belgilanmagan bo'lsa, ular og'zaki ravishda barcha tafsilotlarda ko'rsatilishi kerak.

Bu yerda siz qayta ishlashingiz va ishlatishingiz mumkin bo'lgan xariddan oldingi shartnoma namunasi.

seyf

Ko'chmas mulk bilan hisob-kitoblar naqd va naqd pulsiz to'lovlar yordamida ham amalga oshirilishi mumkin. Jismoniy shaxslar o'rtasida to'lovlarni amalga oshirishda eng qulay va xavfsiz variantdan foydalanish yaxshiroqdir - depozitariy seyf. Bu sotuvchining tranzaksiya tugagandan so'ng to'liq miqdorni olishining kafolati va xaridor pulni o'tkazgandan so'ng egalik huquqini olishni kutishi mumkin.

Hujayradagi pullarni garovga qo'yish bank xodimining nazorati ostida amalga oshiriladi. Ushbu operatsiyadan oldin darhol sotuvchi pulni hisoblashi va uning haqiqiyligini tekshirishi mumkin. Bankning o'zi ham buni amalga oshirishi mumkin. Mablag'lar yaxlitligi tomonlar tomonidan tekshiriladigan maxsus paketga kiritiladi. Paketni yopishtirib, tomonlar ushbu faktni tasdiqlovchi imzolarini qo'yishdi. Bitim tugagandan so'ng, sotuvchi pulni oladi.

Sotish shartnomasini tuzish

Bank protsedurasidan so'ng hujjatlarni rasmiylashtirish boshlanadi. Ko'pincha, oldi-sotdi shartnomasi notariusda tuziladi, so'ngra hujjatlar ularni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etiladi. Notarius hujjatlarning huquqiy normalarga muvofiqligini tekshiradi, bitim taraflarining huquqiy layoqati va malakasini tasdiqlaydi, imzolarining haqiqiyligini tekshiradi.

Shartnomada ko'rsatilgan miqdorlarga, pul o'tkazish usuli va muddatiga, tomonlarning pasport ma'lumotlariga, kvartirani bo'shatish shartlariga e'tibor berish kerak. Tranzaksiya xarajatlari ham tomonlar o'rtasida taqsimlanishi va qayd etilishi kerak. Muhim nuqta - tomonlar tomonidan binolarni qabul qilish va topshirish aktini tuzish va imzolash tartibi va muddatini eslatib o'tish.

Biz taklif qilamiz, bu asos sifatida olinishi mumkin.

Shu paytdan boshlab majburiyatlar paydo bo'ladi, lekin mulk huquqini o'tkazish emas. Ushbu bosqichda bitimni rad etish yangi kelishuv yoki sud jarayoniga olib keladi. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin uni bekor qilish notariusga tegishli ariza berish orqali amalga oshiriladi, u shartnomani o'zgartirish yoki bekor qilishni belgilaydi va bu haqda reestrda qayd etadi.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun u sotuvchi va xaridorning bayonotlari bilan birga ro'yxatga olish palatasiga o'tkaziladi. Mulkni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, shartnomani bekor qilish mumkin emas. Ro'yxatdan o'tish muddati taxminan bir oy. Shundan so'ng, Huquqlarning yagona davlat reestriga yozuv kiritish orqali bitim kuchga kiradi.

Kvartirani o'tkazish

Kvartirani o'z-o'zidan sotish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar mantiqiy xulosaga keldi. Uning oxirgi bosqichi kvartirani to'g'ridan-to'g'ri topshirish bo'ladi. To'g'ri ro'yxatga olingan oldi-sotdi shartnomasini olgandan so'ng, uy-joy ozod qilinadi va ro'yxatdan chiqariladi, ya'ni kvartiraning haqiqiy va qonuniy ravishda chiqarilishi.

Kvartiradan ko'chirma taqdim etilgan oldi-sotdi shartnomasi asosida pasport stoli yordamida amalga oshiriladi. Binodan narsalarni olib chiqishda o'tkazmani qabul qilish dalolatnomasi imzolanishi kerak. Kommunal to'lovlar bo'yicha barcha nizolarni hal qilish va kalitlarni topshirish kerak.

Bir vaqtning o'zida boshqa kvartirani sotib olish bilan kvartirani sotish xususiyatlari

Bir vaqtning o'zida kvartirani sotish va boshqa turar-joy sotib olishni o'z ichiga olgan bitimda ehtiyotkorlik bilan tayyorgarlik ko'rish kerak. Bunday muqobil operatsiyalar amalda juda qiyin. Birinchi narsa - kvartirangiz uchun avans olish va sotib olmoqchi bo'lgan kvartirangiz uchun avansni o'tkazish. Belgilangan muddatlar aniq kelishilgan bo'lishi va har ikki tomon uchun ham mos kelishi kerak.

Ko'pincha bunday sxema kichikroq maydon uchun katta maydonning o'zaro manfaatli almashinuvida yoki aksincha, shuningdek, kommunal kvartiralarni qayta joylashtirishda qo'llaniladi. Qoida tariqasida, maydonning o'zgarishi mavjud - teng qiymatdagi uy-joylarni almashtirishda. Qo'shimcha to'lov bo'lsa, ayirboshlash mutlaqo boshqacha tasvirdagi kvartiralar o'rtasida amalga oshiriladi. Eng qiyin bitimlar bitta yoki aksincha o'rniga ikkita kvartira sotib olinadigan operatsiyalardir. Qiyinchilik ko'p sonli qadamlardan iborat bo'lishi mumkin bo'lgan bunday operatsiyani bajarishning aniq tartibiga rioya qilishdan iborat.

Shunday qilib, keling, zanjirni tartibda ko'rib chiqaylik

1. Kvartirangiz uchun xaridor topish. Xarid qilish harakatlarining tasdig'i sifatida u avans yoki depozit to'laydi. Bunday naqd hisob-kitoblar bo'yicha shartnoma odatda bir oyga tuziladi.
2. Yangi uy qidiring. Bu allaqachon ushbu bosqichda amalga oshirilishi mumkin.
3. Tranzaksiya uchun garov sifatida avans yoki depozitni o'tkazish. Shartnomada uni qaytarish shartlari ko'rsatilgan.
4. Ikkala kvartira uchun hujjatlarni yig'ish, ularni tekshirish, oldi-sotdi shartnomalarini tayyorlash. Bitim tafsilotlari, jumladan uning sanasi va joyi muhokama qilinadi. Oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha punktlarni belgilaydi.
5. Hisob-kitoblar aniq belgilanishi va amalga oshirilishi kerak. Pul bank hisob raqamiga o'tkaziladi. Omonat sizning kvartirangizning xaridori tomonidan amalga oshiriladi va uni boshqa kvartiraning sotuvchisi oladi. Kerakli hujayralar soni kvartiralarning umumiy soni bilan belgilanadi.
6. Bir vaqtning o'zida tuzilgan va imzolangan oldi-sotdi shartnomalari ularni ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etiladi.
7. Kvartiralarning barcha sotuvchilari faqat ro'yxatdan o'tgan oldi-sotdi shartnomalarini olgandan keyingina o'z pullarini kameralardan olishlari mumkin. Tomonlar o'rtasidagi naqd pul operatsiyalari cheklar bilan tasdiqlanadi.
8. Kvartiralarni topshirish va qabul qilish dalolatnomalarini imzolash tartibi o'z navbatida amalga oshiriladi. Shartlar shartnomalarda oldindan kelishilgan. Oxirgi bo'sh kvartirani sotuvchilar birinchi navbatda binolarni topshirishlari kerak.

Kvartirani sotish murakkab va juda mas'uliyatli jarayondir. Siz buni o'zingiz qilishingiz kerak, faqat o'zingizning qobiliyatingizga ma'lum miqdorda ishonch bilan. Bu nafaqat kerakli hujjatlarni to'plash, balki sotishdan oldingi tayyorgarlikni o'tkazish, xarajatlarni to'g'ri baholash uchun ham muhimdir. Bu ishni maxsus vositachi - rieltorga ham ishonib topshirish mumkin, u sizning muammolaringizni har tomonlama hal qiladi, ammo bu xizmat pullik bo'lishi kerak. Bu mantiqiy savol tug'diradi: Qanday qilib kvartirani tez va foydali sotish mumkin?» bosqichma-bosqich ko'rsatma, u mavjudmi? Va bunday muhim tranzaktsiyada xatolikka yo'l qo'ymaslik uchun uni qanday qilib to'g'ri bajarish kerak.

Maqolada siz quyidagilarni bilib olasiz:

• Qanday qilib kvartirani daromad uchun tezda sotish mumkin?
• Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerak? (kvartirani sotish bo'yicha hujjatlar ro'yxati + kvartirani sotish shartnomasi)

Biz bosqichma-bosqich ko'rsatmalarni tuzdik va tavsifladik, unga ko'ra har qanday shaxs (mulk egasi) kvartirani (yoki boshqa mulkni) tez va foydali sotishi mumkin.

Kvartirani qanday sotish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

1. Ko'chmas mulkni (kvartirani) sotishni qanday boshlash kerak?

Amalga oshirish orqali, Birinchidan , sotish to'g'risidagi qaror qanday ongli va to'g'ri bo'lganini tushunishingiz kerak. Barcha ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqqandan so'ng, o'zingiz baho bering, sotish haqiqati haqiqatan ham juda muhimmi yoki bu shunchaki his-tuyg'ular va holatlar ta'sirida qabul qilingan tezkor qarormi.

Ko'pincha, yakuniy bo'lishi mumkin 2 variant:

1. Pul olish uchun sotish.
2. Kvadrat metrlar sonini keyinchalik oshirish uchun realizatsiya.

Ikkinchidan , siz egasi o'sha juda, yakuniy maqsadni amalga oshirishi kerak, deb aslida bilan kvartirani sotishni boshlashingiz kerak. Bu muhim, u asosiy parametrlarni aniqlashga yordam beradi. Shu bilan birga, omonat, amalga oshirish muddatlari, tushum miqdori masalalari hal etiladi.

Kvartirani sotishning maqsadlari va sabablari

Uning maqsadiga ko'ra, sabablar va maqsadlar boshqacha bo'lishi mumkin. Ular hayot sharoitlariga, paydo bo'ladigan istiqbollarga va egasining xohishlariga bog'liq.

Keling, sotishning asosiy sabablarini aniqlashga harakat qilaylik:

1. harakatlanuvchi. Bu kengroq uy-joy sotib olish yoki yashash shahrining o'zgarishi bilan bog'liq. (Foydali bo'lishi mumkin -)
2. kichikroq maydon. O'zlarining moliyaviy muammolarini, davolanishlarini, voqealarini hal qilish uchun pul olish.
3. global maqsad. Biznes ochish yoki mashina sotib olish uchun sotish.
4. Uy sotib olish orqa hovlisi bilan.
5. Foydaliroq moliyaviy vositalarga yoki investor maqomini beruvchi maxsus ishlab chiqilgan dasturlarga sarmoya kiritish.

Masalan, qulay shartlarda siz boshqa toifadagi uy-joy sotib olishingiz yoki hududni nufuzliroq joyga o'zgartirishingiz mumkin bo'lgan vaziyat yuzaga keldi. Vaziyat bu maqsadni belgilaydi. Gap shundaki, shartlar cheklangan, omonat oldindan to‘lanadi va naqd pul kerak bo‘ladi. O'z vaqtida tikish mantiqiy emas, shuning uchun siz miqdor va ehtimol bilan o'ynashingiz kerak bo'ladi kamaytirish unga hamma narsani qilish uchun.

Ammo shunday bo'lishi mumkinki, xususiy uyda yashab, siz o'z farzandlaringiz uchun yanada kengroq narsalarni sotib olish uchun kvartirani sotishga qaror qilasiz. Bunday holda, shartlar cheksizdir, maydon qulay va bu xaridor uchun yaxshi variant, shuning uchun vaqt siz uchun o'ynaydi, siz xaridorni ishonch bilan kutishingiz mumkin.

2. Ko'chmas mulkni sotishning asosiy qoidalari

Bunday operatsiyani to'g'ri amalga oshirish uchun siz xaridorning psixologiyasini tushunishingiz kerak. O'z navbatida, u xavfsizlikni, keraksiz qog'ozbozlikning yo'qligini va istaydi tranzaktsiyalarning shaffofligi.

Aslida, bor 2 ta asosiy qoida tranzaktsiya tezligiga hamroh bo'ladi.

Qoida raqami 1. To'g'ri narx

Mulkning bozor qiymatini bilib oling 2 yo'l.

Birinchidan bozorni tahlil qilishingiz mumkin o'z-o'zidan. Buning uchun mahalliy gazeta yoki Internetda bir xil qavatlar soni, uyning turi va hududiy joylashuvi bir xil bo'lgan kvartiralarni sotish bo'yicha joylashtirilgan barcha e'lonlarni ko'rib chiqish kifoya. Narxlarning tarqalishi, qoida tariqasida, unchalik katta emas va hozirgi vaqtda amal qiladigan optimal xarajatlarni aniqlash qiyin bo'lmaydi.

Ikkinchidan, uni zaryad qilishingiz mumkin mutaxassis. U ushbu sohada ishlagan holda, maksimal va minimal savdo nuqtalarini osongina nomlaydi, sizga o'rtacha qiymatni aytib beradi va aniq siz belgilagan narxda sotish uchun zarur bo'lgan vaqt oralig'ini aniqlaydi.

Vaqt shuni ko'rsatadiki, agar narx adolatli bo'lsa, unda siz taxminan ijobiy natija kutishingiz kerak bo'ladi 2-4 haftalar, lekin ortiqcha baholangan bo'lsa, bir oydan ortiq. Noto'g'ri hisob-kitob va narxning sezilarli darajada oshishi bilan kvartira sotuvga qo'yilgan 8-10 oy, va shundan keyingina talab kuchaya boshlaydi.

Vaziyat vaqt o'tishi bilan narx kategoriyasi o'zgarishi bilan izohlanadi, chunki uy-joy bozori ob'ektlarning narxini oshirishga intiladi. Va oxir-oqibat, hamma narsa adolatli bo'lgan narxni tenglashtirishga keladi.

Qoida raqami 2. Sotishdan oldingi tayyorgarlikni amalga oshirish.

Xaridor sizning tanlovingizni ma'qullashi uchun siz uni o'zingizning yechimingizning maqsadga muvofiqligiga ishontirishingiz kerak.

• Doimiy hid. Uyingizda tez-tez uchraydigan mumkin bo'lgan hidlarga e'tibor bering. Qoidaga ko'ra, uzoq vaqt ishlaganda, hidlar mahalliy darajada to'planadi. Bu sizga o'nlab yillar davomida xizmat qiladigan mebellar, oqadigan quvur va ko'targichli hammom, oshxona, hayvonlar bo'lishi mumkin. Qabul qiling, eshikka kirayotganda, potentsial xaridor, birinchi navbatda, unga binolarning eskirganligi va sotuvchining dangasaligi haqida signal beradigan yoqimsiz hidlar mavjudligini his qiladi. Umumiy tozalashni amalga oshiring, keraksiz mebellarni olib tashlang, xonani ventilyatsiya qiling, devor qog'ozini yangilang. Faqat hamma narsani shunday qilish kerakki, u kvartirani ta'mirlash maxsus bo'lgan degan taassurot qoldirmaydi. Bu yaqinda sodir bo'lgan yong'in yoki suv toshqini kabi global hodisadan dalolat beradi. Bu erda asosiy narsa uni haddan tashqari oshirmaslikdir.
• tartibsizlik. Banyoda va oshxonada shisha, nometall, derazalar, plitkalarga e'tibor bering. Ularni tozalash va porlash uchun maxsus yuvish vositalaridan foydalaning. Kvartirada hasharotlar yo'qligiga ishonch hosil qiling. Agar siz hali ham ularni sezsangiz - ularni yo'q qiling.
• Bo'sh joy. Vaqt imkon bersa va kerak bo'lmagan mebel bo'lsa, uni olib tashlang. Mebel butun makonni egallamasligi uchun kenglik hissi yarating.
• Qulaylik. Tozalik joyida bo'lganda, xaridor kelishidan oldin, bir chashka qahva tayyorlang yoki apelsin tilimini tozalang. Bu yoqimli hidni tarqatishga, barchani ijobiy tomonga o'rnatishga, tinchlik muhitini yaratishga va savdo imkoniyatlarini oshirishga yordam beradigan psixologik texnikadir.
• Kirish tozalash. Ushbu sohaga e'tibor berishga harakat qiling. Mantiqqa asoslanib, xulosa qilishimiz mumkinki, kvartiraga kirishdan oldin, hatto zinapoyada ham yoqimsiz his-tuyg'ular paydo bo'lishi mumkin va xaridor kirish holatini payqab, dastlab noto'g'ri qaror qabul qilishi mumkin.
• sotish mavsumi. Bir necha kishi biladi, lekin ko'chmas mulk bozorida ham mavsumiylik mavjud. Ushbu soha mutaxassislari tomonidan keltirilgan faktlarga asoslanib, sotuvchilarning faolligi 15-sentabrdan keyin boshlanishi, bilimdon xaridorlar esa faqat may yoki iyun oylarigacha o‘z bitimlarini amalga oshirishlari ma’lum bo‘ladi.

Qurilish bosqichida ob'ektni sotib olayotganda, siz belgilangan muddatda kalitlarni va egalik guvohnomasini olasiz, bu esa endi uni amalga oshirish imkoniyatini beradi. Uy-joy narxi oshib bormoqda 10% - 15% .

Agar sotib olish siz tomonidan kapital usulidan foydalangan holda amalga oshirilgan bo'lsa, unda sizning qo'lingizda maxsus shartnoma beriladi. Lekin u to'liq qurilishi va foydalanishga topshirilguniga qadar ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish yoki sotish huquqini bermaydi. Garchi, ayni paytda, u ham qo'shadi 10% uy-joyning umumiy qiymatiga.

5. 2019 yilda kvartiralarni sotish uchun qanday hujjatlar kerak?

Shartnomani sotish va imzolashda hech qanday muammo va qiyinchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun barcha hujjatlar va qonuniy nozikliklarning mavjudligini tekshiring.

Ularni qanday qilib to'g'ri yig'ish kerak va ular 2019 yil uchun nima, keling, buni tushunishga harakat qilaylik. Yodda tutingki, ro'yxat va hujjatlarning o'zi yildan-yilga kichik o'zgarishlarga ega, shuning uchun, qoida tariqasida, ular operatsiyani bajarish uchun uzoq vaqt davomida dolzarb bo'lib qoladi.

Kvartirani sotish bo'yicha shartnoma namunasi 2019 - 2020

Eng muhim hujjat - oldi-sotdi shartnomasi. Shuning uchun biz quyidagi havoladan kvartirani sotish bo'yicha namunaviy shartnomani yuklab olishni taklif qilamiz.

(hujjat - hajmi 33 kb.)

Kvartirani sotish uchun hujjatlar ro'yxati

5.1 Shaxsni tasdiqlovchi hujjat

Hozirgi vaqtda bunday qo'llab-quvvatlovchi hujjat nafaqat pasport, Biroq shu bilan birga tug'ilganlik haqidagi guvohnoma, harbiy guvohnoma, yoki masalan, ofitserning guvohnomasi. Albatta, siz murojaat qiladigan barcha holatlarda siz allaqachon pasportga o'rganib qolgansiz va o'z ishingizni isbotlashga, vaqtni behuda sarflashga hojat qolmasligi uchun uni o'zingiz bilan olib boring.

Buni bilish kerak. Agar kvartirada sotish vaqtida yoshi oshmaydigan fuqarolar bo'lsa 18 yil, keyin bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasini va tegishli shtamp qo'yilgan pasport sahifasini tayyorlash majburiydir.

5.2 Turmush o'rtog'ining roziligi

Nikoh uyushmasida sotib olingan ob'ektni sotayotganda, u sizning umumiy mulkingiz hisoblanishini va ikkinchi oila a'zosining majburiy roziligi bilan bog'liqligini bilib oling. Bunday holda, notarius bilan bog'lanish va faktni maxsus sertifikatda qayd etish muhimdir.

Shunday qilib, siz xaridor tomonidan tushunmovchilik va tranzaksiya paytida keraksiz muammolardan qochasiz.

5.3 Mulk huquqi dalolatnomasi

Ushbu ob'ektga egalik qilish uchun shaxsiy huquqingizni tasdiqlashingiz kerak. Bunday hujjatlar har xil bo'lishi mumkin. Ularning ro'yxatini ko'rib chiqing:

• Oldi-Sotti shartnomasi; Yuklab olish - (hujjat - hajmi 33 kb.)
• O'tkazish shartnomasi va kvartiraga egalik guvohnomasi;
• ijara shartnomasi;
• ayirboshlash shartnomasi;
• Qaramog'idagi shaxs bilan oldi-sotdi shartnomasi;
• xayriya shartnomasi;
• Meros guvohnomasi.

Rossiya qonunchiligiga ko'ra, sotib olingan barcha ko'chmas mulk ob'ektlari 2000 yildan keyin, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaga ega bo'lishi kerak.

5.4 Uy kitobidan ko'chirma

Ushbu hujjat ushbu ob'ektda qancha aholi ro'yxatga olinganligi haqida ma'lumot beradi. Uni potentsial xaridorga ko'rsatib, siz shaxsni aldashning yo'qligi va qayta ro'yxatdan o'tish paytida yuzaga keladigan qiyinchiliklarni tasdiqlaysiz.

Siz faqat bayonot nima ekanligini bilishingiz kerak bir oy davomida amal qiladi, va buning uchun doimiy ravishda murojaat qilishning hojati yo'q. Shuning uchun, u xaridorning iltimosiga ko'ra, bitimning amalda tugashi bilan olinishi mumkin.

5.5 BTIdan yordam

Ushbu tashkilotga murojaat qilib, siz kvartiraning zamin rejasi bilan kadastr pasportiga ham ega bo'lasiz.

5.6 Vasiylik va homiylik organlarining ruxsati

Kvartiraning to'liq egasi voyaga etmagan bola bo'lgan va uni sotish zarurati paydo bo'lgan vaziyatda, keyinchalik xaridor sizning firibgarlik harakatlariga ishora qilib, bitimni bekor qilmasligi uchun bunday hujjatlarni olish muhimdir.

Agar bola o'ziga etib bormagan bo'lsa 18 yoshga to'lgan, egalaridan biri bo'lib, u mulkning bir qismiga bo'lgan huquqqa ega bo'lsa, unda bunday hujjatni ham so'rash kerak bo'ladi.

5.7 Sotish uchun ishonchnoma

Mintaqangizdan yoki hatto mamlakatingizdan uzoqda bo'lganingizda, kvartirani sotish bo'yicha bitimda mustaqil ravishda qatnasha olmaysiz, shunchaki ushbu masalalar bilan shug'ullanadigan shaxsga ishonchnoma berishingiz mumkin.

Faqat uni notarius bilan ta'minlab, uni to'g'ri rasmiylashtirish muhimdir. Bunday hujjat harakatlarni cheklamaydi, balki belgilangan muddatga ham ega.

5.8 Sotish shartnomasi

Siz uning loyihasini o'zingiz tayyorlashingiz, barcha kerakli fikrlarni yozib qo'yishingiz yoki ushbu masalalar bilan shug'ullanadigan maxsus idoralarga yoki shunga o'xshash huquqqa ega bo'lgan yuridik firmalarga murojaat qilishingiz mumkin.

Agar siz o'zingiz shartnoma tuzishga qaror qilsangiz, uni quyidagi havoladan yuklab olishingiz mumkin:

(hujjat - hajmi 33 kb.)

U imzo chekadi 3 nusxada va ro'yxatga olish idorasiga topshiriladi. Ushbu xizmatning narxi bo'lishi mumkin 1000 oldin 2000 rubl, lekin uni to'lash orqali siz har ikki tomonning barcha nuanslarini malakali tayyorlash va muvofiqlashtirishga ishonch hosil qilasiz.

5.9 Kommunal to'lovlarni to'lash uchun kvitansiya

Ushbu hujjat sizning qarzingiz yo'qligini va kelajakdagi xaridor oldida mutlaqo toza ekanligingizni tasdiqlaydi. Tranzaktsiya vaqtida, shunday qilib, to'liq xavfsizlik ta'minlanadi.

Bunday xizmatlarni ko'rsatadigan muassasalarda sertifikatning maxsus shakli mavjud bo'lib, u bepul beriladi, ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, aksariyat hollarda oddiy kvitansiya etarli.

Ushbu paketni oldindan yig'ib oling va barcha hujjatlarning nusxalarini oling. Bu siz turli holatlarga tashrif buyurishingiz kerak bo'lgan taqdirda kerak bo'ladi, bu erda xodimlar sizdan ularni talab qilish huquqiga ega.

Shartnoma sizning aybingiz bilan bekor qilinmasligini ta'minlash uchun vaqt oralig'ida harakatlaringizni muvofiqlashtiring va bu jarayonni tashqaridan hech kimni jalb qilmasdan o'tkazing.

6. Qanday qilib tezda kvartirani o'zingiz sotishingiz mumkin - sotishning 7 bosqichi

Sotish to'g'risida qaror qabul qilinganda va siz buni o'zingiz qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz va amalga oshirish muddati minimal bo'lishini xohlasangiz, hamma narsani osonlashtirishga yordam beradigan ko'rsatmalarga e'tibor bering.

Mavjud Belgilangan 7 bosqich qaysi o'tishi kerak. Keling, ularni batafsil ko'rib chiqaylik.

Bosqich raqami 1. Belgilangan muddatlar va maqsadlar

Dastlabki bosqichda, yuqorida aytib o'tilganidek, maqsadni to'g'ri shakllantirish kerak. Nima uchun sizga bu savdo kerakligini tushuning. Hammasini raqamlar bilan yozing.

Masalan, sizning taxminiy qiymatingiz 180 000 rubl. Savdodan tushgan mablag' bilan siz qimmatbaho mashina sotib olishni rejalashtirmoqdasiz 30 000 rubl qolgan pulni esa ko'p qavatli uydagi yangi kvartiraga sarmoya kiritish.

Shu bilan birga, bir yil ichida siz mavjud va transport vositasi va to'liq huquqli kvartirani sotib olish istiqbollari kelajakda uni sotish yoki yangi binoda yashash uchun ko'chirish imkoniyati bilan. Bunday mablag'larni investitsiya qilish muvaffaqiyatli, ammo sotish shartlari cheklangan bo'lishi mumkin.

Ma'lum bo'lishicha, siz salonda o'zingizga yoqqan avtomobil modelini istalgan vaqtda katalog yoki taklifga muvofiq tanlashingiz mumkin, uni kutish kifoya. Ammo, eng yaxshi sharoitlarda, faqat ma'lum bir vaqt oralig'ida qurilishga sarmoya kiritish mumkin bo'ladi, aks holda variantlar tugaydi va siz rejalashtirgan kvadrat, qavatlar soni yoki yaxshi joy qolmasligi mumkin.

Shuning uchun, to'g'ri maqsadni qo'yib, siz ushbu savdoni amalga oshirishingiz mumkin bo'lgan real vaqt oralig'ini belgilaysiz.

Bosqich raqami 2. Ob'ektni baholash

Buni qanday qilib to'g'ri bajarish kerak, biz allaqachon muhokama qilganmiz. Ta'riflangan mezonlarga ko'ra, o'tkazish o'z-o'zini tahlil qilish. Umumiy Internet saytlari va gazetalarda reklamalarni o'rganayotganda, o'xshashliklarni qidiring. Ko'pincha, boshqa odamlarning manfaatlarini ifodalovchi agentliklar shunga o'xshash usullar bilan ishlaydi, lekin ular vaziyatni to'g'ri qabul qilishadi va, ehtimol, faqat narxda mantiqiy bo'lgan variantlar bilan ishlaydi.

Narxlarning tarqalishiga e'tibor bering. Hisoblash eng buyuk va kamida siznikiga o'xshash variantlar yig'indisi, o'rtacha komponentni chop eting. Endi bu narxga qo'shing 20% , uni fosh qilish, faol reklama qilishni boshlash.

Keyin, dastlabki 2 hafta ichida sizga keladigan qo'ng'iroqlarni kuzatib boring. Agar xaridorlar faol qiziqish bildirsa, unda narx to'g'ri, siz hatto boshqa foiz qo'shishga harakat qilishingiz mumkin 10 % asl qiymatidan.

Bosqich raqami 3. Kvartira reklamasi

Ushbu qadam to'g'ri bajarilishi kerak, natijada samaradorlikni oshiradi va maqsadli vaqtni qisqartiradi. U bir nechta asosiy fikrlarni o'z ichiga oladi, ular bilan yaxshilab ishlashingiz kerak.

• Ob'ekt fotosurati. Oldindan sotuv qiling. Endi sifatli kamerani toping va burchaklarga e'tibor berib, kvartirani eng yaxshi tomondan suratga oling. Shu bilan birga, barcha televizorlarni o'chirish, hojatxonaning qopqog'ini yopish va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan kamchiliklarni sahnada qoldirish kerak. Sizning vazifangiz xaridorni jalb qilishdir. Tashqariga chiqing va u erda suratga oling. Agar zinapoya yoki kirishning o'zi yaxshi holatda bo'lsa, bu daqiqani ham qo'lga kiriting. Natijada siz sotiladigan binolarning afzalliklarini aniq ko'rsatadigan 8 ta yaxshi fotosuratga ega bo'lasiz.
• E'lon matni. Sotish uchun matnni qanday yozish haqida yaxshilab o'ylab ko'ring. Gap shundaki, uni o'qib chiqqandan so'ng, xaridor ko'rsatilgan telefon raqamini terishga va mulkingizni ko'rishga ishonch hosil qilishni xohlaydi. Shu bilan birga, ko'rsatilishi kerak bo'lgan ba'zi ma'lumotlar mavjud. Avval kerakli ma'lumotlarga ega bo'lgan dastlabki rejani qog'ozga eskiz qiling. Belgilang xonalar soni, kvadratura, rejalashtirishning mavjudligi, qurilish turi, qavatlar soni va joylashuv darajasi. Atrofdagi hududni, balkon yoki lodjiya mavjudligini tasvirlab berishga ishonch hosil qiling, oynalarga e'tibor bering, isitish turi ham, hammom turi ham muhimdir. Agar ta'mirlash bo'lsa yoki u yaqinda amalga oshirilgan bo'lsa, shu daqiqaga ham e'tibor qarating. E'londa, albatta, joylashuvi va infratuzilmasi haqida gapirib bering. Matn o'qish oson bo'lishi uchun batafsil va adabiy tilda yozilishi kerak. "So'zini ko'rsating" qulay”, Bu xaridorni moyil qilish va matnni ko'rishda unga qulaylik hissi berishning psixologik usuli.
• Internet-resurs. Reklamangizni Internetda eng ko'p tashrif buyuriladigan saytlarga joylashtiring, o'xshash, yaxshi yozilgan matnlarni ko'rib chiqing va fotosuratlarni qo'shishni unutmang (masalan, ichida). Sizning shahringizda o'z reklamangizni qo'shishingiz mumkin bo'lgan maxsus resurs mavjudligini tekshiring. Mahalliy gazetaga qo'ng'iroq qilish zarar qilmaydi, u sizning kvartirangiz haqidagi ma'lumotlarni chop etishi mumkin.
• Ko'chmas mulk agentligi. Ish tugagandan so'ng, ehtimol sizni ushbu variantga qiziqadigan agentliklar bezovta qiladi. Ular siz bilan hamkorlik qilishga tayyor bo'lgan shartlarni va ishning narxini belgilab qo'yganingizga ishonch hosil qiling, keyin qaror qabul qiling. Katta ehtimol bilan, ular xaridorlarni bepul tanlaydilar, ammo ma'lumotlarni o'zlarining ma'lumotlar bazalariga joylashtirish va uni sizga taqdim etish ma'lum xarajatlarni talab qilishi mumkin.
• Atrof-muhit. Ushbu ma'lumotni do'stlaringiz, oilangiz va do'stlaringiz bilan baham ko'ring. Ehtimol, oddiy aloqa orqali ma'lumotlar potentsial xaridorga etib boradi.

Avito.ru saytida kvartirani sotish haqidagi e'longa misol

Bosqich raqami 4. Sotishga tayyorgarlik

Buni qanday qilib to'g'ri bajarish haqida biz avvalroq muhokama qildik. Endi kvartiradagi vaziyatni normal idrok etishga nima xalaqit berishiga qarang. Mumkin estetika va yoqimli hidni bering, hayvonlarni va ularning qolishining barcha oqibatlarini olib tashlang. Ushbu bosqichda muzokaralar bilan bog'liq bo'lajak uchrashuvlarga tayyorgarlik ko'rish ham muhimdir. To'g'ri javobni topishingiz kerak bo'lgan noqulay vaziyatlar bo'lishi mumkin.

Xaridorlar tomonidan 3 ta asosiy, tez-tez beriladigan savollarni ko'rib chiqing

1. Menga hamma narsa yoqadi, lekin narx meni chalkashtirib yuboradi, siz ozgina tashlay olasizmi (yo'l bering)?
   Javob: Men uni biroz qisqartirishim mumkin, lekin shu bilan birga sizdan to'liq hisob-kitobni amalga oshirishingizni va 3 kun ichida shartnomani imzolashingizni so'rayman.
2. Qancha vaqt ichida ko'chib o'tishim mumkin?
   Javob: Omonat shartnomasini imzolashimiz bilan men narsalarni yig'ishni boshlayman va hujjatlarni pasport bo'limiga bo'shatish uchun beraman. Hujjatlarni imzolashda biz sanani e'lon qilamiz.
3. Menga kvartira yoqadi, lekin bu uyatli (masalan, kichik oshxona), ko'proq variantlarni ko'rishim mumkinmi?
   Javob: Siz ideal variantlar yo'qligini tushunasiz, lekin bu mulkni sotib olib, siz ajoyib mikrorayon, shinam hovliga ega bo'lasiz (keyin siz oldindan o'rgangan barcha afzalliklarni sanab o'tishingiz kerak)

Potentsial xaridor bilan uning tilida gaplashishga harakat qilishingiz kerak, bu ishonch muhitini yaratadi va aloqa o'rnatadi.

Bosqich raqami 5. Oldindan oldi-sotdi shartnomasi.

Bu sizning birinchi kelishuvlaringizni birlashtirishni ta'minlaydigan hujjatdir. Uning shartlariga ko'ra, depozit miqdori to'lanadi, bu ko'pincha 2-5% uy-joyning umumiy qiymatidan. Oldindan oldi-sotdi shartnomasi (depozit shartnomasi) namunasini quyidagi havoladan yuklab olishingiz mumkin:

(xajmi - 39 kb.)

Qolgan pul sotuvchiga to'lanadi barcha shartlarga javob berdi va ta'mirlashga tayyor. Qonunda bitimdan keyingi rad etish nazarda tutilgan. Xaridor tomoni bekor qilishni xohlasa, depozit summasi qaytarilmaydi. Shartnomani bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilganda, sotuvchi ikki baravar summani qaytarishi shart.

Agar siz kvartirani tezda sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bunday shartnomani imzolashga ikkilanmasdan rozi bo'ling, bu sizni yaqinlashib kelayotgan asosiy bitimga ishonch bilan ta'minlaydi.

Bosqich raqami 6. Hisobot va qarzning yo'qligi

Birinchidan, biz hisob-kitob markaziga tashrif buyuramiz va barcha qarzlar to'langanligi to'g'risida kvitansiya olamiz. Aytgancha, u hatto kvartirani ko'rish paytida ham so'ralishi mumkin. Shundan so'ng biz pasport idorasiga boramiz va ro'yxatdan o'tishni bekor qilish uchun barcha kerakli hujjatlarni beramiz.

Bosqich raqami 7. Kvartira uchun hisob-kitob, ro'yxatga olish palatasi

Butun hisob-kitob jarayoni 3 asosiy bosqichda amalga oshiriladi, undan oldin siz bilan oldindan to'plangan barcha hujjatlarni olishingiz kerak.

1. Sotish shartnomasini imzolash. 3 nusxada tuziladi, ulardan biri keyinroq ro'yxatga olish organiga beriladi;
2. Kvitansiya rasmiylashtirilmoqda. Siz uni imzolaysiz va bu xaridor bilan munosabatlarni boshqaradi. Ushbu hujjat qo'lda ko'chmas mulk uchun pul olish, kafolatlar berish faktini tasdiqlaydi.
3. Hujjatlarni yetkazib berish. Naqd pul olayotganda siz xaridor bilan birgalikda ro'yxatga olish organiga murojaat qilasiz va hamma narsani ma'lum bir idoraga topshirasiz. Shu bilan birga, davlat bojini to'lash muhim ahamiyatga ega. Hozirgi vaqtda uning miqdori 2000 rubl. Odatda, bu xarajatlar sotib olish partiyasi, lekin qonun hujjatlari xulosa qilish imkoniyatini nazarda tutadi dastlabki shartnoma.

Agar bitimni yarmida bajarish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, u holda siz davlat bojini to'lashga jalb qilinishi mumkin.

Agar hujjatlar qayta rasmiylashtirilsa va bu jarayon bir necha kundan keyin davom etishi mumkin 2-3 hafta, siz kvitansiya va keyingi tashrif sanasini olasiz. Bunday muddatlar qonun bilan belgilanadi.

Yana ro'yxatga olish palatasiga qaytib, mijoz egalik guvohnomasini oladi va sotuvchi- kvartirani sotish to'g'risidagi guvohnoma. Uni saqlash muhim.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, kelajakda turli xil huquqiy muammolar yoki noto'g'ri hisoblangan kommunal to'lovlar paydo bo'lishi mumkin. Qo'lda bu dalillar bilan ularni hal qilish ancha oson bo'ladi.

Savdo-sotib olish shartnomasi imzolangan kuni, bitim qoidalariga ko'ra, siz ob'ektni va uning kalitlarini joyida to'liq harakat qilish erkinligini ta'minlab, yangi egasiga topshirishingiz kerak. Ideal holda, albatta, mulkni topshirish dalolatnomasini tuzishga arziydi, ammo bu faqat xaridor buni talab qilganda kerak.

Bunday hujjat uning huquqlarini tartibga soladi va shaxsiy foydalanish uchun kvartirada qolgan mulk yangi egasiga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiladi va siz uni o'zingizning xohishingiz bilan olmaysiz yoki olib tashlamaysiz.

Oldin tavsiflangan barcha bosqichlarga e'tibor berib, ularga qat'iy rioya qilib, siz o'z kvartirangizni yanada qulayroq va tezroq sotish uchun sharoit yaratasiz. Aslida, bu erda hech qanday murakkab narsa yo'q, faqat bo'sh vaqtni topish va mustaqil harakatlarni boshlash muhimdir.

7. Sotmang, balki foydali ijaraga oling

Agar sizga pul kerak bo'lsa-yu, lekin bu masala shoshilinch bo'lmasa, unda biz faqat mulkdan qutulish o'rniga, uy-joy sotib olishga harakat qilishni taklif qilamiz. Siz kvartirani muvaffaqiyatli ijaraga olishingiz va bir muncha vaqt o'tgach, biznesni rivojlantirishni boshlashingiz va ijaraga ko'proq va ko'proq kvartiralarni taklif qilishingiz mumkin. Ushbu biznesda boshlang'ich kapital sifatida kvartiraga ega bo'lish katta ortiqcha.

Mulkingizni ijaraga berish orqali qancha pul ishlashingiz mumkinligini o'ylab ko'ring. Birinchi tajribani olganingizdan so'ng, siz, albatta, biznesni rivojlantirishni xohlaysiz va bu holda biz sizga yakka tartibdagi uyni ijaraga olishingiz yoki sotib olishingiz va uni foydali ko'chmas mulkka aylantirishingizni maslahat beramiz. Buning uchun siz uyni bir nechta kvartiralarga bo'lishingiz va har birini ijaraga olishingiz kerak bo'ladi. Bunday biznes oyiga 150 000 ming rublgacha sof foyda keltirishi mumkin va siz hamma narsani bitta kvartirani ijaraga olishdan boshlashingiz mumkin. Yuriy Medushenkodan yiliga 1 million rubldan ortiq daromad keltiradigan uy-joy biznesi haqidagi bepul kitobni yuklab olishingizni maslahat beramiz.

Buni qanday usullar bilan amalga oshirish, kimni jalb qilish va nimaga amal qilish sizga bog'liq.

Rieltorlik xizmatlarining qiymati bitim narxining ulushi sifatida yoki belgilangan miqdorda hisoblanadi. O'rtacha, u kvartiraning narxining 2 dan 4% gacha yoki 80-300 ming rublni tashkil qiladi. Pulni tejash uchun siz agentsiz kvartirani sotib olish va sotishni tashkil qilishingiz mumkin. Buning uchun bitimning barcha bosqichlarini aniqlash, ularning har birida qanday qiyinchiliklar kutayotganini aniqlash kerak; egasidan sotish qancha turadi, hisoblang; shartnoma tuzish. Xaridor bitimning huquqiy tozaligini tekshirish uchun hujjatlar ro'yxatini aniqlashi, o'zaro hisob-kitoblarning eng xavfsiz usulini tanlashi, egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazishi kerak.

Rieltorsiz kvartirani sotish mumkinmi?

Siz kvartirani o'zingiz yoki mutaxassis - rieltor, notariusni jalb qilgan holda sotishingiz mumkin. Har bir usul o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega.

Notariusga murojaat qilish orqali sotish

Notarius orqali sotish xaridorni topishda yordam berishni anglatmaydi, balki yuridik yordam mavjudligini kafolatlaydi. Notariusning asosiy vazifasi shartnomani tasdiqlash, unga ilova qilingan hujjatlarni tekshirishdir.

Qo'shimcha haq evaziga notarius oldi-sotdi shartnomasini tuzishda yordam beradi, bitim tuzishda qanday xavflar kutilayotgani haqida maslahat beradi.

Mulkni begonalashtirish bo'yicha majburiy notarial tasdiqlanishi kerak bo'lgan bitimlar mavjud va ular uchun oddiy yozma shaklda oldi-sotdi shartnomasini tuzish kifoya. Oddiy shartnoma, agar xohlasangiz, notarial tasdiqlanishi mumkin, ammo davlat boji miqdori oshiriladi.

Kvartirani uchinchi shaxslarga sotishda shartnomani ixtiyoriy notarial tasdiqlash qiymati ko'chmas mulk narxiga (PR) bog'liq. Miqdori quyidagicha bo'ladi:

• Agar xarajat bo'lsa, narxning 3000+0,4% 1 million rublgacha;
• 7000+0,2% CN dan oshadi 1 million rubl, lekin narxda 10 million rublgacha;
• 25000+0,1% CN dan oshadi 10 million rubl San'atga muvofiq. 22.1 Rossiya Federatsiyasining notariat to'g'risidagi qonunchiligining asoslari, miqdori bo'lishi mumkin emas. 100 ming rubldan yuqori.

Shartnoma tuzishda yordam so'rab notariusga murojaat qilib, siz yuridik va texnik xizmatlar uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Ularning qiymati ichkarida o'zgarib turadi 5-7 ming rubl

Rieltor bilan sotiladi

Yaqin 80% oldi-sotdi bitimlari rieltor ishtirokida amalga oshiriladi. Ko'chmas mulkni sotish sohasidagi mutaxassislar o'z xizmatlarini taklif qilish orqali sotuvchilarni o'zlari topadilar. Ikkinchisi mamnuniyat bilan rozi bo'lib, bitimning borishini kuzatish uchun javobgarlikdan ozod qiladi. Biroq, hushyorlikni yo'qotmaslik kerak, chunki "rieltor" kasbiga qo'yiladigan talablarda yuridik ma'lumotning mavjudligi to'g'risidagi band yo'q, ya'ni huquqni tasdiqlovchi hujjat matnini tayyorlashda noaniqliklar istisno qilinmaydi.

Yirik ko'chmas mulk agentliklari xizmatlarning to'liq spektrini, shu jumladan huquqiy yordamni taqdim etadilar, ammo bu tranzaksiyani qo'llab-quvvatlash narxini sezilarli darajada oshiradi. Narx odatda quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• xaridorni qidirish;
• bitimning asosiy nuanslarini egasi bilan muhokama qilish;
• sotuvchi va xaridor o'rtasida murosaga kelish;
• shartnoma tuzish, uning asosiy qoidalarini tushuntirish;
• shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni yig'ish bo'yicha ko'rsatma.

Rieltor sotib olish va sotish jarayonini muvofiqlashtiradi, mijozni axborot bilan ta'minlaydi.

Sotuvchining rieltori har doim uning manfaatlaridan kelib chiqqan holda harakat qiladi, shuning uchun xaridorga uchinchi tomon ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilish yoki bitim uchun huquqiy yordamga buyurtma berish tavsiya etiladi.

O'z-o'zidan

Agar xohlasangiz, kvartirani rieltorsiz sotishingiz mumkin. Biroq, shu bilan birga, siz sabr-toqatli bo'lishingiz kerak, chunki xaridor darhol topilmasligi mumkin. Siz kvartirani ko'rsatish uchun zarur bo'lgan vaqtni ajratishingiz, xaridorga ko'chmas mulkni taqdim etish qoidalari, bitimning xususiyatlari bilan tanishishingiz kerak.

Rieltorsiz kvartira sotib olish mumkinmi?

Xaridor uchun ko'chmas mulkni mustaqil ravishda sotib olish, ularga tegishli bo'lmagan, garov, bank krediti ko'rinishidagi og'irliklarga duchor bo'lgan, "yashirin egalari" bo'lgan uy-joylarni sotadigan vijdonsiz sotuvchilar bilan uchrashish xavfi bilan bog'liq. Fuqarolar ko'chmas mulkni olmaslik xavfidan qochish umidida rieltorlarga murojaat qilishadi. Kvartirani xavfsiz sotib olish barcha hozirgi va sobiq egalariga tegishli hujjatlarni to'liq o'rganishni o'z ichiga oladi, keyin siz rieltorning yordamidan voz kechishingiz mumkin.

Kvartirani sotib olish bosqichlari: ketma-ketlik, 2020 yilda bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Rieltorsiz uy sotib olishni rejalashtirayotganda, birinchi navbatda, kvartirani sotish tartibini batafsil tavsiflash va uni bosqichma-bosqich bajarish kerak.

Savdo sxemasi sotuvchiga ham mos keladi. U shuningdek, kvartirani ko'rsatish uchun arizani ko'rib chiqishdan tortib Rosreestrdagi mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazishgacha bo'lgan bosqichda bitim tuzadi.

Kelishuv qayerda amalga oshiriladi

Ikkilamchi bozorda ko'chmas mulkni sotish bo'yicha majburiy notarial tasdiqlanishi kerak bo'lgan bitimlar ro'yxati mavjud. Shartnoma notarius tomonidan tuziladi, agar:

• biz ko'chmas mulk ulushini begonalashtirish haqida gapiramiz;
• voyaga etmagan, muomalaga layoqatsiz fuqaroning mol-mulki sotilgan;
• qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi tuziladi.

Tranzaktsiyani tasdiqlash uchun miqdor bo'ladi 0,5% mol-mulk qiymatidan oshmaydi 20 ming rubl(Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.24-moddasi 1-bandining 5-bandi).

Keyinchalik, bitim oddiy yozma shaklda shartnoma tuzish yoki notarial tasdiqlangan bo'lishidan qat'i nazar, Rosreestrda ro'yxatga olinadi. Xaridorga USRN sertifikati beriladi, unda vaqt, xarid joyi va asosiy hujjat ko'rsatiladi.

Kvartirani sotib olish va sotish qanday amalga oshiriladi: tartib, jarayon, tartib, qoidalar

Vositachilarsiz kvartirani sotishni ro'yxatdan o'tkazishda yordam beradigan asosiy hujjat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksidir. Unda sotuvning to'g'ri tartibini aniqlash imkonini beruvchi "asoslar" mavjud.

Bitim kompensatsiya uchun mulkni begonalashtirish bo'yicha shartnoma tuzishni o'z ichiga oladi. Fuqarolar o'rtasidagi munosabatlarni tashkil etish qanday amalga oshirilishi haqidagi asosiy qoidalar Ch. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 27-moddasi.

Ekspert fikri

Aleksey Petrushin

Huquqshunos; advokat. Oila va uy-joy huquqi bo'yicha mutaxassislik.

Kodeksda dastlabki shartnoma tushunchasi mavjud (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi). Uning bajarilishi asosiy shartnomani tayyorlashda xatolar ehtimolini sezilarli darajada soddalashtiradi, bu kontragent kelajakda bitim tuzish niyatida ekanligiga ishonch hosil qilish imkonini beradi.

Oldi-sotdi shartnomasining kontseptsiyasi San'atda keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 549-moddasi. Hujjatni tuzgan va imzolagan sotuvchi kvartiraga, uyga yoki boshqa ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazish majburiyatini oladi. Kodeksning Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 7-bandi shartnomani tuzishning asosiy tamoyillarini belgilaydi.

Asosiy tushunchalar bilan tanishib chiqqandan so'ng, bir qator savollarni o'rganish kerak: qanday ehtiyot choralarini ko'rish kerak, shartnomani qaerdan tuzish kerak, qachon tekshirish va mulkni topshirish kerak.

Sotuvchini topish firibgarlik xavfini kamaytirish uchun maksimal hushyorlikni talab qiladigan dastlabki qadamdir. Xaridor kvartiraning egasiga tegishli ekanligiga ishonch hosil qilishi kerak. Bu vaqtga kelib, sotuvchi allaqachon kerakli hujjatlar to'plamini tayyorlab qo'ygan, ammo ba'zi sertifikatlar bitimdan oldin darhol buyurtma qilinishi kerak. Ro'yxatdan o'tish qoidalariga ko'ra, hujjatlar sanadan ko'p bo'lmagan muddatda qabul qilinadi 1 oy ko'chmas mulkni sotishdan oldin.

Kvartiraning holatini tekshirish

Xarid qilish arafasida mulkni vizual tekshirishni o'tkazish etarli emas. Siz quyidagilarga ishonch hosil qilishingiz kerak:

• Hujjatlarga ko'ra kvartiraning kvadrati haqiqiy o'lchamga mos keladimi.
• Barcha yuk ko'taruvchi devorlar va bo'laklar joyida. Agar uy-joyda qayta qurish qonuniylashtirilmagan bo'lsa, xaridorning vazifasi o'zgarishlarni aniqlashdir. Aks holda, kelishuvga qarshi chiqish asab va vaqtni talab qiladi va o'zgarishlarni qonuniylashtirish summaga olib keladi. 10 ming rubldan Agar yuk ko'taruvchi devorlarning yaxlitligi buzilgan bo'lsa, hamma narsani asl holatiga qaytarish kerak bo'ladi va xarajatlar sezilarli darajada oshishi mumkin.
• Aloqa holati qanday.
• Mahalla yaxshimi?

Mulkni tekshirish, texnik parametrlarni tekshirish, yashirin nuqsonlarni aniqlashdan so'ng, bitimning qonuniy tozaligini tekshirishga o'tish kerak. Hujjatlarni tekshirmasdan qilmang.

Hujjatlar to'plami

Xaridordan minimal hujjatlar talab qilinadi. Ko'pincha operatsiyani bajarish uchun pasportni taqdim etish kifoya va allaqachon sotib olishning yakuniy bosqichida - bank bilan hujayra ijarasi to'g'risida shartnoma tuzish, Rosreestrda davlat bojini to'lash uchun kvitansiyani olish.

Sotuvchi sertifikatlar va ko'chirmalarning kengroq ro'yxatini taqdim etishi kerak, ular orasida oldi-sotdi bitimining tozaligini tekshirish uchun zarur bo'lgan majburiy va qo'shimchalar mavjud.

Shartnomaga ilova qilingan:

• pasport (nusxasi va asli);
• egalik guvohnomasi yoki USRN dan ko'chirma;
• kadastr pasporti (agar u berilgan bo'lsa). 2016 yildan keyin, keyin uni taqdim etish shart emas: ma'lumotlar ma'lumotlar bazasida);
• kvartirani topshirish dalolatnomasi;
• oilaning tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi shaxsiy hisobdan ko'chirma.

Ko'pgina hollarda, ushbu hujjatlar etarli, ammo sotuvchi taqdim etishi kerak bo'lgan nostandart holatlar mavjud:

1. Bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi.
2. Sotish uchun vasiylik organlarining ruxsati. Ushbu hujjat, agar mulk voyaga etmagan bolaga ulush ajratish bilan xususiylashtirilgan yoki onalik kapitali bilan sotib olingan bo'lsa, talab qilinadi. Bunday holda, PEP bolaning manfaatlari buzilmasligiga ishonch hosil qilishi kerak va unga boshqa ko'chmas mulkda ulush va natura jihatidan kichikroq bo'lmagan yashash maydoni ajratiladi. Hujjatni olish uchun ikkala ota-ona ham FLOga ariza berishlari kerak, shuningdek, bolaga boshqa ko'chmas mulkni sotish bo'yicha dastlabki shartnomaning nusxasini (yoki boshqa uy-joyda voyaga etmaganga mulk huquqini o'tkazishni tasdiqlovchi boshqa hujjat) ilova qilishlari kerak. ).
3. Ipoteka shartnomasi. Hujjat ipotekada kvartira olishda taqdim etiladi.
4. Xotinning (erning) notarial tasdiqlangan yozma roziligi qo'shma mulkni sotish uchun. Agar mulk bo'lingan bo'lsa, kelajakda shartnomaga e'tiroz bildirish imkoniyatini istisno qilish uchun turmush o'rtog'idan sotish uchun yozma ruxsat olish ham ortiqcha bo'lmaydi.
5. Barcha aktsiyadorlarning sotishga roziligi. Hujjat, agar kvartira umumiy mulkda bo'lsa va bitta emas, balki turli xil oldi-sotdi shartnomalari bo'yicha sotilsa talab qilinadi. Ko'proq:
6. Depozit yoki avans shartnomasi.
7. Bank lizing shartnomasi. U to'lov amalga oshirilgunga qadar qayta ishlanadi. Hujjat sotuvchining pulga kirish huquqini beradigan shartlarni belgilaydi.
8. Vakolatnoma. Agar bitimda shaxsan ishtirok etish imkoni bo'lmasa, tomonlarning har biri o'z vakilini o'z vakili orqali yuborishi mumkin.

Asosiy e'tibor EGRN sertifikatiga qaratilishi kerak. Bu ma'lumot olish mumkin bo'lgan hujjat:

• kvartira qanday hujjat asosida olinganligi;
• egalik huquqini o'tkazish necha marta sodir bo'lgan;
• Ko'chmas mulkda har qanday og'irlik bormi?

Ko'chirma chiqarilgan sanaga e'tibor bering. Hozirgisiga qanchalik yaqin bo'lsa, shuncha yaxshi.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzish

Dastlabki shartnoma - bu asosiy oldi-sotdi shartnomasi kelajakda tuziladigan bitim. Hujjatning imzolanishi sotuvchiga bitim kelishilgan shartlarda yakunlanishiga ishonch hosil qiladi, ammo o'zaro kelishuv yoki sud orqali shartnomaning bandlari o'zgartirilishi mumkin.

Dastlabki shartnomaning xususiyatlari:

1. Shartlar o'zgartirilishi mumkin, ammo o'zgarishlar bo'yicha murosaga erishish muhimdir.
2. Yaroqlilik muddati cheklangan. Shartnoma sukut bo'yicha amal qiladi. 1 yil, va agar tomonlardan hech biri asosiy kelishuvni bajarishni boshlamagan bo'lsa, dastlabki kelishuv o'z kuchini yo'qotadi. MAAPning boshqa muddati haqida kelishib olish mumkin.
3. Hujjatning yozma shakli talab qilinadi, lekin notarial tasdiqlash shart emas.
4. Shartnomaning bajarilishi kafolati sifatida u omonat yoki avans to'lash shartini belgilaydi. Ularning orasidagi farq shundaki, bitim bekor qilinganda avans har doim qaytariladi, ammo sotuvchi summadan hujjatlarni yig'ish xarajatlarini ushlab qolishi mumkin. Bunday harakatlar sudga shikoyat qilinishi kerak.

Boshqa huquq va majburiyatlar omonat qo'yish paytida yuzaga keladi. Shunday qilib, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 381-moddasi, agar xaridor shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarishdan bosh tortsa, u omonatni yo'qotadi va agar sotuvchi omonatni ikki baravar miqdorda qaytarsa.

Shartnomani Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish shart emas, u mulk huquqini o'tkazish uchun asos emas, lekin bitimni amalga oshirish niyatini aks ettiradi va ipoteka olgandan keyin bankka, PLOga taqdim etilishi mumkin.

Kvartirani sotish bo'yicha asosiy shartnomani tuzish

Kvartirani sotish shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining talablariga muvofiq tuziladi, muhim va qo'shimcha shartlarni o'z ichiga oladi. Muhim bo'lganlarga quyidagilar kiradi:

• Ism, sana va ro'yxatdan o'tish joyi.
• Shartnoma taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar. Ismdan keyin kontragentlarning to'liq ismi, pasport ma'lumotlari ko'rsatiladi.
• Shartnoma mavzusi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 554-moddasida sub'ekt aniqlanishi kerak. Manzil, uyning qavatlar soni, kvartiraning asosiy parametrlari ko'rsatilgan: kvadrat, turar-joy va noturar joy nisbati.
• Bitimning asosiy qoidalari: hujjat bazasini ko'rsatgan holda kvartira (ulushlar) kimga tegishli, u kimga o'tkaziladi. Agar bitim kredit mablag'larini, ona kapitalini jalb qilishni nazarda tutsa, bu matnda ko'rsatilgan.
• Narxi. Shartnomaning muhim sharti - bu narx (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 555-moddasi). Agar ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma tuzilmagan hisoblanadi.
• Kvartirada yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslar ro'yxati. San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 558-moddasi, bu ham muhim shartlardan biridir. Ushbu bandlardan biri ko'rsatilgan shaxslarni ro'yxatdan chiqarish sanasini belgilaydi.

Qo'shimcha shartlarga quyidagilar kiradi:

• pul mablag'larini o'tkazish tartibi;
• notarial xizmatlar va boshqa turdagi xarajatlarni to'lash bo'yicha majburiyatlarni taqsimlash;
• kvartiraning haqiqiy holati;
• o'tkazish aktini ro'yxatdan o'tkazish shartlari (davlat ro'yxatidan oldin yoki keyin);
• qarzlar, og'irliklar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• tomonlarning majburiyatlari va ularni buzganlik uchun javobgarlik;
• shartnomani bekor qilish tartibi;
• kutilmagan vaziyatlarda harakatlar.

Majburiy sertifikatlashni talab qiladigan shartnoma imzolangandan so'ng sertifikatlash kerak. Agar oddiy yozma shaklda ro'yxatdan o'tishga ruxsat berilsa, siz darhol Rosreestr bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazishga o'tishingiz mumkin.

Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 551-moddasi, kvartiraga egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish kerak. Bilish kerak bo'lgan asosiy fikrlar:

• 2013 yilgacha DKP majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak edi, keyin esa mulk huquqini o'tkazish alohida ro'yxatga olingan. 2013 yildan beri DCTni taqdim etish orqali mulk huquqini topshirishni rasmiylashtirish kerak. Shunday qilib, ro'yxatdan o'tish tartibi soddalashtirildi.
• Mulkni mulkka o'tkazish "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-son Qonuniga muvofiq amalga oshiriladi. Ob'ektga ro'yxatga olish raqami beriladi va shartnomada USRNda tegishli yozuvni kiritish to'g'risida eslatma qo'yiladi.
• Bitim ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar, xaridor egasi emas, balki uning huquqlari San'at bilan himoyalangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 551-moddasi. Agar oldingi egasi qayta ro'yxatdan o'tishdan bosh tortsa, shartnomaning barcha qoidalarini bajargan xaridor sudga murojaat qilish huquqiga ega. Uning foydasiga qabul qilingan qaror USRNda egalik qilish to'g'risidagi yozuvni tuzish uchun asos bo'ladi.

Ro'yxatdan o'tish uchun siz Rosreestr filialiga, MFCga murojaat qilishingiz yoki Internet-muloqot orqali murojaat qilishingiz kerak. Oxirgi holatda, ariza beruvchining malakali elektron imzosi bo'lishi kerak.

Arizaning namunasi ro'yxatga oluvchi tomonidan beriladi. Unga ilova qilinadigan hujjatlar:

• bitim ishtirokchilarining pasportlari (nusxalari va asl nusxalari taqdim etiladi);
• oddiy yoki notarial tasdiqlangan shaklda qonun hujjatlariga muvofiq tuzilgan DKP;
• mulkni qabul qilish va topshirish akti;
• kadastr, texnik pasport;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• hujjatlarni topshirishda vakilga notarial tasdiqlangan ishonchnoma taqdim etiladi.

Agar mulk ilgari kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan bo'lsa, siz kadastr pasportini topshirishingiz shart emas: barcha ma'lumotlar USRN ma'lumotlar bazasida mavjud.

Bitimni notariusda majburiy ro'yxatdan o'tkazish bilan, ikkinchisi mustaqil ravishda davlat ro'yxatidan o'tkazadi. Ushbu xizmat qo'shimcha haq olinmaydi. Mijoz faqat davlat bojini to'laydi. Notarius tomonidan hujjatlarni taqdim etish to'g'risidagi nizom 08.03.2018 yildagi 338-FZ-son Qonuni bilan kiritilgan va amal qiladi. 2019 yil fevraldan Odatiy bo'lib, hujjatlarni Rosreestrga topshirish operatsiya kunida amalga oshirilishi kerak. Agar kutilmagan holatlar yuzaga kelsa, hujjatlarni qog'oz shaklida topshirish mumkin Keyingi 2 kun. Boshqa ro'yxatga olish qoidalari DCT tomonidan belgilanishi mumkin.

Kvartirani qabul qilish va topshirish akti bo'yicha topshirish

Kvartirani sotib olayotganda zarur hujjatlardan biri qabul qilish dalolatnomasidir. Mulkni batafsil tekshirishdan so'ng beriladi. Taklif etilgan mutaxassis - qurilish muhandisi yashirin nuqsonlarni aniqlashga yordam beradi. Kasbiy tekshiruv uchun to'lov sifatsiz xususiyatlarga ega bo'lgan uyni olishning mumkin bo'lgan xavflarini to'laydi.

San'atga muvofiq aktni ro'yxatdan o'tkazish. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasi shartnomaning bajarilishini ramziy qiladi. Shartnomada bajarishning boshqa shartlari ham belgilanishi mumkin. Hujjat imzolangan paytdan boshlab, yangi egasi mulkning xavfsizligi uchun javobgardir, lekin hali egasi emas.

Keraksiz javobgarlikka yo'l qo'ymaslik uchun asosiy shartnomada shuni ta'kidlash mumkinki, topshirish dalolatnomasini imzolash mulkni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin amalga oshiriladi. Keyin Rosreestrda nima uchun hujjatlar topshirish dalolatnomasisiz topshirilganligi haqida hech qanday savol bo'lmaydi va yangi egasi ro'yxatdan o'tgan egasi bo'lganidan keyin mulk uchun javobgar bo'ladi.

Kvartira uchun pulni xavfsiz o'tkazish: yo'llar

Pul o'tkazish paytida xaridor o'g'irlanishi xavfini tug'diradi. Hayotingiz, sog'lig'ingiz va moliyangizga xavf tug'dirmaslik uchun bank bilan seyfga (hujayra) pul qo'yish to'g'risida shartnoma tuzganingiz ma'qul. Hisoblash sxemasi quyidagicha bo'ladi:

1. Xaridor va sotuvchi ishonchli bankka murojaat qilishadi.
2. Xaridor summani depozitga qo'yish uchun tarif shkalasini tanlaydi va pul mablag'larini depozitga qo'yish to'g'risida shartnoma tuzadi. Hujjatda hujayraga kirish shartlari, kontragentning summani olish uchun ariza berish mumkin bo'lgan muddati aks ettirilgan. Bunday holda, barcha banknotlarga mos kelishi uchun seyf qanchalik chuqur bo'lishi kerakligi bilan maslahatlashish kerak.
3. Banknotlarni sanash vaqtida sotuvchi hozir bo'ladi. Ularning haqiqiyligini tekshirish uchun bank xodimi valyuta detektori va hisoblash uchun kalkulyatorni taqdim etadi.
4. Xatcho‘pdan so‘ng bank xodimi kalitni xaridorga topshiradi.
5. Bitim tuziladi, xaridor uyali kalitni sotuvchiga beradi, ammo shartnoma shartlariga ko'ra, ikkinchisi ma'lum bir hujjatni, odatda mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani taqdim etgandan keyingina pul mablag'larini olishi mumkin. tugallangan oldi-sotdi shartnomasi.

Lizing shartnomasida bitimning amal qilish muddatiga to'g'ri keladigan amal qilish muddati ko'rsatilishi kerak. Odatda vaqt oraliqlaridan iborat:

• 14 kungacha- hujjatlarni rasmiylashtirish, shartnomani rasmiylashtirish;
• 10-12 kun- sotuvchining hujayraga kirish muddati;
• 3-4 kun agar tranzaktsiya amalga oshmagan bo'lsa, xaridorga pulni qaytarish uchun ruxsat berish.

Hammasi bo'lib chiqadi 30 kun, bu bank bilan lizing shartnomasi tuzilishi mumkinligini anglatadi 1 oy uchun.

Bank bilan hamkorlikka muqobil

Pul o'tkazishning yana bir usuli - notariusning depozitariysi orqali. Bunday holda, xaridor notariusning hisob raqamiga kvartiraning narxiga nisbatan kerakli miqdordagi mablag'ni kiritadi. Sotuvchi uni faqat bitim bo'yicha hujjatlarni taqdim etgandan keyin oladi. Notarius o'z mol-mulki bilan pul mablag'larining saqlanishi uchun javobgardir. Bundan tashqari, notariusning omonati sug'urtalangan. Bunday investitsiyalar uchun ko'p darajali himoya mavjud:

• individual notarial sug'urta amalga oshiriladi;
• sug'urta hududiy notarial palatasi tomonidan beriladi;
• federal darajada kompensatsiya fondi shakllantiriladi.

Mablag'larni yo'qotishning barcha xavflari minimallashtiriladi.

Eng xavfli usullardan biri bu naqd pul o'tkazishdir. Vijdonsiz sotuvchilar pul o'tkazilmagan deb da'vo qilishi yoki o'g'irlikni boshlashi mumkin.

Umumiy mulkda kvartira sotib olishning xususiyatlari

Umumiy mulkdagi kvartirani sotish va sotib olish quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

• mulk ijarachilar tomonidan xususiylashtirilgan;
• kvartira bir necha kishiga meros bo'lib o'tgan;
• mulkning bir qismi xayriya qilingan;
• nikoh paytida olingan kvartira tomonlarning kelishuviga binoan yoki sud hujjatiga binoan bo'lingan;
• ona kapitalini jalb qilgan holda uy-joy sotib olindi va ota-onalar bolalarga aktsiyalarni ajratishga majbur bo'ldilar.

Umumiy mulkdagi ko'chmas mulkni begonalashtirish Ch.ning qoidalari bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 16-moddasi. Aktsiyani sotish, agar boshqa mulkdorlar tomonidan sotib olishdan yozma ravishda rad etilgan bo'lsa, amalga oshiriladi. Agar butun kvartira barcha aktsiyadorlarning qarori bilan sotilsa, 1 ta oldi-sotdi shartnomasi tuziladi - rozilik kerak emas.

Agar uy-joyning bir qismini sotib olish taklifiga javob olinmasa 1 oy ichida, ulush egasi javob kutmasdan uni sotishi mumkin. Sotuvchida boshqa aktsiyadorlarga bildirishnomalar yuborilganligi to'g'risida dalillar bo'lishi kerak.

Qarindoshdan kvartira sotib olish, soliqqa tortish xususiyatlari

Amalda, mol-mulkni qarindoshlarga berish xayr-ehson qilish, vasiyatnoma tuzish yo'li bilan amalga oshiriladi, lekin ko'chmas mulkni egalik qilish ham mumkin. Bunday holda, sotishdan olingan daromadlarni soliqqa tortishning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olish kerak.

Mulk egasi bo'lgan sotuvchi-qarindosh 5 yildan kam, miqdorida shaxsiy daromad solig'ini to'lashi kerak 13% mulk qiymatidan.

Mulkiga ega bo'lgan fuqarolar soliqdan ozod qilinadi 3 yildan ortiq agar u sotib olingan bo'lsa 2016 yilgacha, yoki sovg'a sifatida, meros bo'yicha, umrbod annuitet shartnomasi bo'yicha yoki xususiylashtirish jarayonida olingan.

Jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'ini to'lashi shart bo'lgan shaxslarga imtiyozlar beriladi 1 million rubl Agar uy-joy xarajatlari haqida dalillar mavjud bo'lsa, unda chegirma xarajatlarga mos keladi. Biroq, agar bitim aloqador shaxslar o'rtasida tuzilgan bo'lsa, imtiyoz berilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi 5-bandi). O'zaro bog'liq shaxslar tushunchasi San'atni ochib beradi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 105.1. Bu qarindoshlarga quyidagilar kiradi:

• turmush o'rtoqlar;
• ota-onalar;
• bolalar;
• vasiylar, homiylar, vasiylar;
• aka-uka, opa-singillar.

Notarius to'lovini hisoblash bilan bog'liq nuanslar ham mavjud. Mulk ota-onalar, bolalar, nabiralar, turmush o'rtoqlar foydasiga begonalashtirilganda va shartnomani notarius bilan tasdiqlash istagi (majburiyat emas) bo'lsa, tarifni hisoblash quyidagi formula bo'yicha amalga oshiriladi:

• Uy-joy narxining 3000 + 0,2%, agar u ko'p bo'lmasa 10 million rubl
• miqdoridan oshib ketgan uy-joy narxining 23000+0,1% 10 million rubl Maksimal stavka - 50 ming rubl

Bunday operatsiyalarni kelishuv asosida amalga oshirish xavflidir. Qarindoshlar bilan soxta tuzilgan shartnoma yuridik kuchga ega. Istalgan vaqtda xaridorlar kvartirani tark etishni va mulkdor sifatida ko'chib o'tishni talab qilishlari mumkin.

Shartnoma tuzish narxi

Sotuvchi va xaridorning narxi bir xil emas. Agar sotuvchi rieltorni jalb qilsa, u ko'chmas mulkni sotishdan keyin xizmatlar uchun haq to'laydi. Muhim xarajatlar notariusda shartnomani bajarish bilan bog'liq. Agar sertifikatlashtirish majburiy bo'lmasa, lekin tomonlarning kelishuvi bilan amalga oshirilsa, o'rnatilgan amaliyotga ko'ra, miqdor yarmiga bo'linadi. Agar shartnoma majburiy notarial tasdiqlanishi kerak bo'lsa, hamma narsa ham murosaga erishishga bog'liq. Tarif sotuvchi tomonidan to'liq to'lanadi yoki xarajatlar jinsga bo'linadi.

Xaridor va sotuvchi quyidagilarni sarflaydi:

Qonunchilikda bitimning ma'lum bir bosqichi uchun kim to'lashi haqida aniq belgilangan qoidalar yo'q. Bir narsa aniq: xaridor ro'yxatga olish uchun davlat bojini to'laydi. Qolgan xarajatlar o'rnatilgan amaliyotga, tomonlarning kelishuvlariga muvofiq taqsimlanadi.

Bitim qancha davom etadi

Tomonlar shaxsiy uchrashuvda bitim muddati to'g'risida kelishib olishadi. Odatda muddat shartnoma bandlari bilan cheklanadi:

• mulkni topshirishning oxirgi muddati to'g'risida;
• uy-joy narxi hisobiga to'lovni amalga oshirishning oxirgi sanasida;
• ko'chmas mulkda ro'yxatdan o'tgan yoki unda ijarachi sifatida yashovchi shaxslar ko'chirilgan sanada.

Oldi-sotdi shartnomasi u tuzilgan paytdan boshlab kuchga kiradi. Hujjat sud qarori bilan, taraflarning kelishuvi bilan haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Aks holda, shartnoma tomonlar o'z majburiyatlarini bajarmaguncha amal qiladi.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazishning keyingi shartlari San'at qonunchiligida nazarda tutilgan. 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-son Qonunining 16-moddasi va quyidagilar:

• Rosreestrga hujjatlar taqdim etilgan taqdirda - 7 kun, va MFC bilan bog'langanda - 9 kun;
• davlat ro'yxatidan o'tkazish va kadastr ro'yxatidan o'tkazishda - 10 va 12 kun mos ravishda Rosreestr va MFCda.

Ko'chmas mulkni sotib olish muddati quyidagi hollarda ko'payishi mumkin:

• Vasiylik va homiylik organlarining ishtiroki. Ota-onalarning iltimosiga ko'ra, PLO ichidagi xodim 14-30 kun ko'chmas mulkni sotish uchun ruxsatnoma beradi.
• Kredit olish uchun bankka murojaat qilish. Shu bilan birga, kvartirani sotish niyati PDCP tomonidan tasdiqlanishi kerak, uni tuzish va bajarish uchun bir necha kun kerak bo'lishi mumkin.
• Umumiy umumiy mulkdagi ko'chmas mulkni sotish. Bu bir necha kun olishi mumkin. 2 oygacha boshqa egalarini sotish to'g'risida xabardor qilish. Agar sherik aktsiyadorlar darhol aktsiyani begonalashtirishga yozma rozilik berishsa, siz kutolmaysiz 30 kun va darhol bitimni yopishni boshlang. Ba'zida sheriklar aktsiyani sotishga ataylab to'sqinlik qiladilar, bu esa sotib olish va sotish jarayonining davomiyligini oshiradi.

Bitimning tuzilishi cheksiz davom etishi mumkinligini bilib, kontragent bilan muzokaralar olib borish, vaziyatni tavsiflash va asosiy shartnomani tuzish uchun ruxsat etilgan maksimal muddatni belgilash kerak.

Tavsiyalar: kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitimni qanday xavfsiz bajarish kerak

Kvartirani o'zingiz sotib olayotganda va sotayotganda darhol:

• Sotuvchining shaxsini tekshiring: tashqi ko'rinishini pasportdagi fotosurat bilan tekshiring, shaxsni tasdiqlovchi hujjat va huquqni tasdiqlovchi hujjatlardagi to'liq ismning muvofiqligini tekshiring.
• Hozirgi va sobiq egalarining aniq sonini bilib oling. Agar begonalashtirish operatsiyalari chastota bilan amalga oshirilgan bo'lsa Yiliga 1-2 marta bir necha yil davomida firibgarlik ehtimoli yuqori.Agar egasi merosxo'r bo'lsa, notariusga murojaat qilish va meros olish huquqiga ega bo'lgan va ariza berish muddatini o'tkazib yuborgan shaxslar bor-yo'qligini aniqlash kerak. Agar ular mavjud bo'lsa, uchinchi shaxslarning kvartiraga bo'lgan huquqlarini taqdim etish ehtimoli katta, chunki merosni ro'yxatdan o'tkazish uchun notariusga murojaat qilish muddati tiklanishi mumkin.
• Ishonchli vakilning harakatlarida unga berilgan ishonchnomaning amal qilish muddatini aniqlashtirish muhimdir. Buning uchun Federal Notarial Palataning veb-saytiga hujjat ma'lumotlarini kiritish kifoya.
• Hujjatning asl nusxasini ko'rishni so'rang.

Ko'p ma'lumotni EGRN sertifikatidan olish mumkin. Alohida ustunga og'irliklar to'g'risidagi ma'lumotlar kiritiladi. Bularga quyidagilar kiradi:

• Ipoteka. Ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishda kvartira og'irligi ostida bo'ladi, ya'ni bitim faqat bank ruxsati bilan amalga oshirilishi mumkin.
• Hibsga olish. Uy-joy egasining kommunal to'lovlar, texnik xizmat ko'rsatish majburiyatlari bo'yicha katta qarzlari bo'lsa yoki uy-joy noqonuniy xatti-harakatlari uchun begonalashtirilsa, sotilmaydi.
• Ijara. Shartnoma kelajakda mulkni boshqa shaxsga topshirishni nazarda tutadi. Potentsial boshqa egasiga tegishli bo'lgan kvartira og'irligi ostida va sotilmaydi.
• Ijara. Agar ijarachilar kvartirada yashasa, ular ijara shartnomasi muddati tugagunga qadar mulkdan foydalanish huquqiga ega. Bunday kvartirani sotib olgandan so'ng, siz ijarachilar bilan uy-joyni vaqtincha taqsimlashga tayyorgarlik ko'rishingiz kerak.

Hujjatlarni sinchkovlik bilan tekshirish kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitimni xavfsiz tarzda amalga oshirishga yordam beradi - mablag'larni, mulkni yo'qotish xavfisiz.

Kvartirani sotib olish va sotish bosqichma-bosqich amalga oshiriladigan jarayondir. Yakuniy maqsadga yaqinlashadigan har bir yangi qadam ma'lum bilim va ko'nikmalarni talab qiladi. Agar harakatlarning to'g'riligiga shubhangiz bo'lsa, advokatdan so'rang: PDCP tuzish kerakmi? Qanday qilib oldi-sotdi shartnomasini tuzish kerak va uni notarius bilan tasdiqlash kerakmi? To'lovlar xavfsizligini qanday ta'minlash mumkin? Qabul qilish dalolatnomasini qachon imzolash kerak? Mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun qayerga murojaat qilish kerak?

Ekspert advokatga BEPUL savol bering!

• Kredit jarayonining bosqichlari va ularning xususiyatlari
• Kredit kalkulyatori yoki hisoblash formulasi yordamida kredit va foizlarni mustaqil ravishda qanday hisoblash mumkin?
• Protein almashinuvining buzilishi
• Tovuq embrioni Tovuq embrionini virus bilan yuqtirish usullari
• Lilakning dorivor xususiyatlari va kontrendikatsiyasi
• Fallop naychasining diametri
• Pastki ekstremitalarning statik-dinamik funktsiyalari
• Qanday qilib erkakning orqasidan yugurmaslik kerak
• Erkaklar uchun kiyimdagi ranglarning kombinatsiyasi
• Ayoldagi smeardagi kokklar: noxush kasallikni davolash

• Tish chiqarishdan keyin nima qilish kerak: tavsiyalar
• Og'izda shish paydo bo'lishining sabablari va davolash usullari Yonoq shishgan bo'lsa, nima qilish kerak, lekin tish og'rimaydi.
• Ayol labiyalarining shakllari va turlari
• Baliq belgisi ostida tug'ilgan ayol
• Mushak to'qimalarining o'ziga xos oqsillari TnC, TnI, TnT, tropomiozin, aktomiozinning xususiyatlari va roli.
• Quyultirilgan sut - foyda va zarar Shakar bilan quyultirilgan sut nima foydali
• Mijozga xizmatlarni qanday sotish kerak: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar
• Qishloqda qanday biznes ochish kerak
• Qishloqda qanday qilib pul ishlash mumkin: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar
• Kirov tadbirkorlari viloyat bosh soliq inspektori iste'foga chiqishi haqida