uy > Janjal > Bank ipotekasida kvartira sotiladi. Kvartirani ipoteka asosida sotish mumkinmi? Qonun nima deydi


Bank ipotekasida kvartira sotiladi. Kvartirani ipoteka asosida sotish mumkinmi? Qonun nima deydi




Kvartirada ipoteka olish - ko'plab zamonaviy fuqarolar uchun juda jozibali variant. Uzoq to'lov muddati va real foiz - bu barcha afzalliklar sizga nihoyat o'z uyingizga ega bo'lish imkonini beradi. Ammo ma'lum bir muddat o'tgach, qarz oluvchi bankka to'langan summani qaytarib olishi va shu bilan birga shartnoma majburiyatlaridan ozod qilinishi kerak bo'lishi mumkin. Ammo moliyaviy tashkilotlarning barcha mijozlari ipoteka kvartirasini sotish mumkinmi yoki yo'qligini va savdo bitimini qanday amalga oshirishni bilishmaydi. Operatsiya haqiqatan ham amalga oshirilishi mumkin, lekin siz barcha nuanslarni bilishingiz va ipoteka masalasini hal qilish uchun taqdim etilgan barcha ma'lumotlardan foydalanishingiz kerak.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Ipoteka kvartirasini sotishning umumiy sabablari

Agar qarz oluvchi uzoq muddatli kredit olishga qaror qilgan bo'lsa, lekin bir muncha vaqt o'tgach, to'lovlarni davom ettirishning iloji yo'qligi (ishdagi to'xtashlar, shaxsiy muammolar) haqida bilganida, u ipoteka ko'chmas mulkini sotish orqali vaziyatni hal qilish huquqiga ega. Va oldi-sotdi shartnomasi qanchalik tez tuzilsa va bank bilan shartnoma yopilsa, uni kamroq ipoteka muammolari kutmoqda.

Kechiktirish eng yaxshi yechim emas. Kvartiraning foizlari past bo'lsa-da, bank qarzdori bo'lish eng yaxshi variant emas. Shuning uchun, qarz oluvchi 2-3 oy ichida hal qila olmaydigan qiyinchiliklar yuzaga kelganda, kvartira uchun xaridorni qidirishni boshlash kerak. Va kelajakda vaziyat yanada yomonlashishi kutilmoqda.

Ipotekada bo'lganidan kattaroq yoki kichikroq kvartirani sotib olish zarurati ham juda keng tarqalgan hodisa. Agar biror kishi qo'lida ma'lum miqdorga ega bo'lsa va bankka o'tkazilgan mablag'ni qaytarishni va olingan summaga boshqa ko'chmas mulkni sotib olishni istasa, u holda ipoteka kvartirasini sotish unchalik katta muammo emas.

Chet elga qo'ng'iroq qilish (kasal qarindoshiga g'amxo'rlik qilish) yoki ish beruvchining boshqa davlatga ko'chib o'tish va u erda biznesni rivojlantirish taklifiga kelsak, bunday variantlarni e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi. Ammo shuning uchun qarz oluvchi ipotekani to'lay olmaydi yoki shunchaki bezatilgan kvartira endi u uchun ustuvor yoki zarur emas. Bank mijozi ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlashi va uni bunday choraga murojaat qilishga majbur qiladigan holatlarni aytib berishi kerak. Zero, savdo uni bankka to‘lovlarni amalga oshirish zaruratidan butunlay xalos qiladi va xorijda shaxsiy ishlari bilan erkin shug‘ullanish imkonini beradi.

Ipoteka kvartirasini sotishda qanday cheklovlar mavjud?

Bank ipoteka ko'chmas mulkini sotish imkoniyatini rad eta olmaydi. Tashkilotning o'zi uchun o'z vaqtida to'lanmaslik, mijozning chet elga ketishi yoki hatto mijozning yo'qolishi foydali emas. Shuning uchun banklar ikkinchi shaxs tomonidan qarzni to'lash va shartnoma bo'yicha uy-joyga egalik huquqini o'tkazish variantini ko'rib chiqishga tayyor.

Uzoq ish yuritishga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan yagona narsa - qarz bo'yicha majburiyatlarni o'tkazish uchun nomzodni ko'rib chiqish. Kredit tashkiloti potentsial xaridor-qarz oluvchilarning kredit tarixini uzoq vaqt va sinchkovlik bilan ko'rib chiqadi. Axir, keyinchalik ishonchsiz xaridorga o'tkazish yoki sotish juda qiyin bo'ladi va bank tomonidan qo'shimcha vaqtni yo'qotishga olib keladi.

Kredit tashkiloti nafaqat sotish imkoniyatini tasdiqlashi, balki ushbu faktni rasman tasdiqlashi kerak. Shunday qilib, o'tkazish va o'tkazish paytida qarz oluvchi xavflarni istisno qiladigan va yuklangan uy-joyni sotish imkoniyatini tasdiqlovchi rasmiy hujjatga tayanadi. Aks holda, u o'z majburiyatlaridan xalos bo'lolmaydi va shartnomadan ozod bo'lmaydi.

Ko'pgina qarz oluvchilar ipoteka kvartirasini sotish va boshqasini sotib olish mumkinmi, degan savolga qiziqishmoqda. Javob oddiy: mijoz ipoteka shartnomasi yopilgandan keyin ham (ehtimol, hatto ko'chmas mulk uchun yangi ipoteka krediti ochilgandan keyin) ham, uni to'lash vaqtida ham mumkin bo'ladi. Asosiysi, sotib olish olingan kreditni to'lash muammosiga aylanmaydi va moliya muassasasi mijozi pul o'tkazmalarini o'z vaqtida amalga oshiradi.

Ipoteka kvartirasini sotish usullari va buning uchun zarur bo'lgan hujjatlar

An'anaviy ravishda barcha sotish variantlarini uch turga bo'lish mumkin. Birinchi ikkitasi bank bilan uzoq davom etgan munozaralar va barcha mumkin bo'lgan nuanslarni aniqlash, shuningdek, qo'shimcha hujjatlarni tuzishdan so'ng amalga oshiriladi. Uchinchisi, eng oddiy, ammo xaridor uchun eng xavfsiz emas, chunki u kvartiradagi ipoteka qarzini to'lash uchun pul mablag'larini begonaga o'tkazish bilan bog'liq. Har bir turning asosiy farqlari va xususiyatlari sizga eng foydali va amaliy tanlashga yordam beradi.

  1. Sotib olishda naqd pul. Ushbu sxema bo'yicha xaridor va sotuvchi notarius bilan shartnoma tuzadilar, bunda xaridor to'lashi kerak bo'lgan xarajat (avans sifatida ko'rib chiqiladi) ko'rsatiladi. Ushbu hujjat, shuningdek, sotish uchun tasdiqlangan ruxsatnoma bilan mulkning kelajakdagi egasi bankka keladi va ikkinchi shaxsning qarzini to'laydi. Hisoblash uchun da'volar yo'qligini va kvartirani keyinchalik tasarruf etish imkoniyatini ko'rsatadigan qog'ozni olgandan keyin. Rasmiy oldi-sotdi shartnomasi tuziladi (sotuvchi qolgan farqni oladi), yangi egasi ushbu hujjat asosida Rosreestrga kiritiladi. Yakuniy bosqich Rosreestrga keyingi operatsiyalar uchun ko'chmas mulkdan og'irliklarni olib tashlash uchun qayta murojaat qilish bo'ladi. Siz bilan nafaqat pasport, balki asl nusxalar, shartnomaning nusxalari, sotish uchun ruxsatnoma va bitim bilan bog'liq barcha hujjatlar bo'lishi kerak.
  2. Bank hisob-kitobi. Operatsiya faqat ipoteka olingan bankda amalga oshiriladi. Xaridor ikkita hisob qaydnomasini yaratadi yoki o'z mablag'larini ikkita hujayrada qoldiradi. Miqdorlardan biri ipoteka bitimini bajarish uchun bankka o'tkaziladi, ikkinchisi esa sotuvchi tomonidan e'lon qilingan umumiy qiymatning qolgan qismidir. Shunday qilib, kelajak egasi qarzni to'laydi va tashkilotdan shartnoma bo'yicha har qanday da'vo va talablarni qaytarib olishni tasdiqlovchi hujjatni oladi. Keyinchalik, oldi-sotdi shartnomasi tuziladi, Rosreestrda ro'yxatdan o'tkaziladi va. Barcha amallarni bajargandan so'ng, sotuvchi qoldiq miqdori bilan hujayraga kirish huquqiga ega bo'ladi.
  3. Ipoteka kreditini yangilash. Kamroq keng tarqalgan variant - egalik huquqini topshirish va ipotekani to'lash zarurati. Jarayonni yakunlash uchun har ikki tomon bankka kelib, ipoteka ko'chmas mulkini sotib olish uchun maxsus kredit arizasini imzolashi kerak. Imzolash faqat tanlangan nomzod kredit tashkilotining o'zi tomonidan tasdiqlanganidan keyin amalga oshiriladi. Keyinchalik, egalik huquqi allaqachon olingan hujjatga muvofiq qayta ro'yxatdan o'tkaziladi va xaridor kvartira uchun kredit uchun bankka to'lashni davom ettirishi shart.

Ipoteka kvartirasining narxini va operatsiya xavfini aniqlash

Miqdorni belgilashda bank ham, qarz oluvchi ham ishtirok etadi. Kredit tashkiloti ko'rsatilgan qiymat normal chegarada bo'lishini ta'minlashi kerak. Shu kabi bozor takliflariga nisbatan haddan tashqari oshirib yuborish xaridorni juda uzoq izlashga olib keladi. Va me'yordan past narx ipoteka qarzini to'liq to'lashning mumkin emasligiga olib keladi. Natijada, shartnoma bo'yicha ish yuritish bank tashkilotidan ko'p vaqt talab qilishi mumkin, bu ham qarz beruvchi, ham qarz oluvchi uchun foydali emas.

Muvaffaqiyatli nomzodni izlashda barcha xavf-xatarlar butunlay yo'q qilinadi, chunki rasmiy ko'rib chiqish paytida qarz beruvchi xaridorning ma'lumotlarini, ayniqsa qayta ro'yxatdan o'tish holatlarida diqqat bilan tekshiradi. Sotish xavfi ham butunlay yo'q qilinadi, chunki bank operatsiyada faol ishtirok etadi va o'z mijozini qo'llab-quvvatlaydi.

Ipoteka kvartirasini sotishda mumkin bo'lgan yagona xavf sotuvchining notarial tasdiqlangan hujjatsiz qarz oluvchining qarzini to'lashi bilan bog'liq. Bunday holda, siz faqat sotuvchining javobgarligiga tayanishingiz kerak. Ba'zi hollarda, bunday firibgarlik potentsial egasi uchun qimmat tajriba bo'lishi mumkin. Shuning uchun, agar ikkala tomon ham qarindosh bo'lsa ham, rasmiy qog'ozsiz sotib olish variantidan voz kechish tavsiya etiladi.

Kredit muassasasi tomonidan nazorat qilinadigan pul mablag'larini o'tkazish va mulkiy huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish tizimi to'liq xavfsiz bo'lib, sotuvchiga ipotekadan xalos bo'lish, xaridorga esa kvartiraning egasi bo'lish imkonini beradi. Tayyor ob'ektni ham, qurilayotgan ko'chmas mulkni ham sotib olish mumkin. Bugungi tashkilotlarda barcha variantlarni ko'rib chiqish muammosi yo'q.

Kvartirani ipoteka asosida sotib olib, egasi uzoq vaqt davomida (15-20 yil) bankka uning to'liq qiymatini to'lash majburiyatini oladi. Shu vaqt ichida bank kvartiraning egasi hisoblanadi va faqat u ushbu mulkni tasarruf etish huquqiga ega. Biroq, kvartirani ipotekaga sotish hali ham juda realdir, ammo buning uchun jiddiy sabablar bo'lishi kerak.

Kvartirani ipotekaga sotish mumkinmi?

Ko'pgina "ipotekachilar" o'z kvartirasini sotish mumkinligi haqida o'ylamaydilar. Bu mutlaqo qonuniy, faqat juda muammoli. Ammo hayotda kutilmagan holatlar yuzaga keladi, bu esa egasini barcha bosqichlarni batafsil o'rganishga va kelajakdagi bitimni rejalashtirishni boshlashga majbur qiladi.

Ipoteka bilan og'ir bo'lgan kvartirani sotish murakkab va uzoq davom etadigan jarayon bo'lib, faqat bank (u ham kvartiraning egasi) sotishga ruxsat bergan taqdirdagina joizdir. Buning uchun birinchi qadam - bankingizga murojaat qilish va ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan barcha tafsilotlarni aniqlashtirish. Bank mutaxassisi barcha muhim ma'lumotlarni taqdim etadi va hech qanday qiyinchiliklar bo'lmasa, kvartirani sotishga ruxsat olish uchun so'rov yuboradi.

Agar ipoteka egasi hali ham kvartirani sotish to'g'risidagi qarori haqida bankni xabardor qilmaslikka qaror qilgan bo'lsa, xaridor topsa, oldi-sotdi shartnomasini tuzsa, bu bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bank bu haqda albatta bilib oladi va sotishni taqiqlaydi. Va keyin to'lovchi muvaffaqiyatsiz bitimni qayta ishlashga sarflangan yo'qotishlarga duchor bo'ladi.

Nima uchun ular kvartirani ipotekaga sotmoqchi. Sotish sabablari

Turli xil hayot holatlarini hisobga olgan holda, ipoteka kvartirasining egasi uni sotish zarurati bilan duch keladi. Buning sabablari quyidagi holatlar bo'lishi mumkin:
  • Vaqt o'tishi bilan kvartira tor bo'lib qoladi. Misol uchun, oila keyingi to'ldirishni kutmoqda va ikki xonali kvartirada besh kishimiz noqulay bo'lishi aniq. Yashash maydonini kengaytirish haqida savol tug'iladi.
  • Ba'zida qarz oluvchi (ipoteka to'lovchi) endi qarzni to'lashga qodir emas. Masalan, ishda ishdan bo'shatilgan yoki qiyin moliyaviy vaqtlar keldi. Sizning barqaror daromadingiz bormi yoki yo'qligingiz bank uchun muhim emas, siz har oy to'lashingiz kerak, aks holda kechikishlar uchun jarimalar va sanktsiyalar olinadi. To'lovchi zudlik bilan pul izlashi yoki kvartirani sotishi va oddiyroq yashash joyiga ega bo'lishi kerak.
  • Turmush o'rtoqlar o'rtasida mulkni taqsimlashni o'z ichiga olgan ajralish. Agar oila ipoteka bo'yicha kvartira olgan bo'lsa, unda ikkala turmush o'rtoq ham uni teng ravishda to'laydi. Ajralish bo'lsa, ba'zida siz kvartirani bo'lishishingiz kerak, keyin esa faqat bitta variant - uni sotish. Bu jarayon juda uzoq davom etadi, ko'plab organlar (shu jumladan sud) tomonidan nazorat qilinadi va juda ko'p energiya va hissiyotlarni oladi.
  • To'lovchi zudlik bilan ko'chib o'tishi kerak bo'ladi. Misol uchun, u boshqa shaharga doimiy asosda ishlashga o'tkaziladi. Boshqa tanlov yo'q, keyin siz ipotekani sotish bo'yicha bank bilan shug'ullanishingiz kerak.
  • To'lovchi o'ziga yuklangan kvartirani pul daromadi yoki boshqacha aytganda, daromad olish maqsadida sotishdan manfaatdor. Odatda, bunday shaxslar dastlab mulkni keyinchalik foydali sotish va qo'shimcha daromad olish uchun sotib olishadi. Masalan, ipoteka hatto qurilayotgan uyda ham olinadi (narxi tayyor qurilgan turar joynikidan bir necha baravar past) va uy yetkazib berishga tayyor va yashashga yaroqli bo‘lsa, bunday kvartiralarning narxi osmonga ko‘tariladi. Bu erda qarz oluvchi o'zining ipotekaning 100 foizini qoplagan va hatto undan ko'p pulga ega bo'lgan oltin kvartirani sotishga qaror qiladi. Ushbu parametr odatda barcha nuanslarni yoddan biladigan va har qanday xavf-xatarga tayyor bo'lgan tajribali va ilg'or odamlar tomonidan qo'llaniladi.

Ipoteka kvartirasini sotish usullari

Ipoteka kvartirasini sotish oson ish emas, ko'p sabr-toqat va chidamlilikni talab qiladi. Sotishning barcha mumkin bo'lgan usullarini diqqat bilan tahlil qilish va sotuvchi uchun eng maqbul variantni tanlash kerak. Ipoteka kvartirasini sotishning 4 ta asosiy variantini ko'rib chiqing.

Kreditni muddatidan oldin to'lash

Ipotekani sotishning bu usuli nisbatan sodda va foydali hisoblanadi. Ko'pchilik bu variantni tanlaydi. Yagona qiyinchilik - bu og'ir kvartirani sotish bo'yicha bitimga rozi bo'ladigan va deyarli butun summani depozit sifatida to'laydigan xaridorni topish.

Tranzaktsiya bosqichlari:

Bank bilan sotish

Bunday holda, bankning o'zi kvartiraga xaridor qidirmoqda. Ammo u faqat o'z mablag'larini qaytarishdan manfaatdor va shuning uchun kvartirani bank sotgandan keyin sobiq egasida hech narsa qolmasligi ehtimoldan yiroq emas.

Bitimning bosqichlari deyarli birinchi variantda bo'lgani kabi, sotib olish va sotish jarayonida kvartiraning egasi emas, balki faqat bank shug'ullanadi.

Egasining tartibi:

  • Barcha qarzlarni muddatidan oldin to'lagan holda, kvartirani ipoteka kreditiga sotish to'g'risida qaror qabul qilinganligi to'g'risida bankni xabardor qiling.
  • Bank xaridor topishini kuting.
  • Keyinchalik, bank dastlabki shartnoma tuzadi, uni xaridor va sotuvchi imzolaydi va notarial tasdiqlaydi.
  • Bank ularga kerakli miqdorlarni investitsiya qilish uchun depozit qutilarini (bir yoki ikkita) chiqaradi.
  • Xaridor kelishilgan miqdorni hujayralarga o'tkazadi (agar kerak bo'lsa, sobiq egasi uchun balans mavjud bo'lsa, ikki qismga bo'linadi).
  • Sotuvchi va xaridor oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar.

o'zini sotish

Bu usul barcha hujjatlarni mustaqil ravishda rasmiylashtirishni, og'irliklarni va bitimning boshqa bosqichlarini ham sotuvchi, ham xaridor tomonidan uchinchi shaxslarni kiritmasdan olib tashlashni o'z ichiga oladi.

Eslatma! Kvartira bank tomonidan garovga qo‘yilgani va uni ipoteka bilan yuklaganligingizni xaridordan yashirishga urinmang. Agar siz asta-sekin haqiqiy ma'lumot bersangiz ham, xaridor bitimning tozaligiga shubha qiladi va u keyinchalik siz bilan hamkorlikni to'xtatish istagini bildiradi.


Jarayon:
  • Xaridor ipoteka omonatini qaytarib olish istagi bilan kvartiraning egasiga (bankka) murojaat qiladi.
  • Bank xodimlari xaridor bilan birgalikda oldi-sotdi oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar va keyingi tasdiqlash uchun notariusga murojaat qiladilar.
  • Bank 2 ta hujayra beradi. Birinchisi, qarz oluvchining ipoteka qarzi miqdorini to'lash. Ikkinchisi - qarz oluvchi uchun naqd pul qoldig'i (agar mavjud bo'lsa).
  • Bank kvartiradan barcha cheklovlar va yuklarni olib tashlaydi.
  • Keyinchalik, Rosreestrda sotuvni tasdiqlovchi hujjat beriladi. Xaridor kvartiraning egasiga aylanadi.
  • Bankni va ularning mablag'lari egasini hujayralardan olish qoladi.
Ipoteka kreditini sotishning ushbu varianti klassik kreditlashni o'z ichiga oladi. Qarz oluvchi (ipoteka egasi) qarz majburiyatlarini (uning ipotekasini) boshqa shaxsga o'tkazish huquqiga ega (agar u ushbu qarzni olishga rozi bo'lsa).

Qarz oluvchining o'zi ipotekani qayta qarz olmoqchi bo'lgan shaxsni topadi.


Bundan tashqari, hamma narsa sxema bo'yicha:
  • Qarz oluvchi bankka potentsial mijozni olib keladi.
  • Barcha tafsilotlarni muhokama qilib, ipotekani qayta rasmiylashtirish tartibiga o'ting.
  • Ipotekaning yangi egasi bank talablariga javob berishi kerak, ya'ni: to'lovga qodir bo'lishi, yaxshi kredit tarixiga ega bo'lishi (agar mavjud bo'lsa). Agar hamma narsa mos bo'lsa, bank yangi shartnoma tuzadi.
  • Avvalgidek, uy-joy bankka garovga qo'yilishi davom etmoqda, ammo boshqa shaxs allaqachon ipotekani to'laydi.
Ipoteka kreditini qayta ro'yxatdan o'tkazishning asosiy tartibi bank tomonidan amalga oshiriladi. Qarz oluvchidan talab qilinadigan narsa - bu qarz majburiyatlarini o'tkazish to'g'risidagi shartnomaning roziligi va imzolanishi.

Ipotekadagi kvartirani qanday sotish kerak (video)

Ipoteka bilan og'ir bo'lgan kvartirani qanday sotish haqida videoni tomosha qiling. Mutaxassis sotishning barcha usullari va nuanslarini juda malakali va aniq ochib beradi.

Qanday hujjatlar talab qilinadi

Ipoteka kvartirasini sotish tartibini amalga oshirish uchun siz hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak bo'ladi. Bunga quyidagilar kiradi:
  • Qarz oluvchi va xaridorning pasportlari.
  • Sotuvchining to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjat.
  • Oldi-Sotti shartnomasi.
  • Depozit shartnomasi.
  • Kredit bo'yicha qarz yo'qligini tasdiqlovchi guvohnoma.
  • Kredit ipoteka.
  • Kvartiradan barcha og'irliklarni olib tashlashni tasdiqlovchi hujjat.
  • Xaridor tomonidan kelajakda ipoteka qarzi to'lanadigan ko'chmas mulk uchun pul o'tkazmasini tasdiqlovchi hujjat.

Ipoteka kvartirasini sotish bosqichlari (video)

Ushbu videoda siz ipoteka kvartirasini sotish bosqichlari haqida ko'proq bilib olishingiz mumkin.

Xaridor uchun xavf

Ipoteka uy-joy sotib olayotganda xaridor uchun eng muhim xavf - bu kvartirani sotish shartnomasi tuzilgunga qadar pul mablag'larini taqdim etish. U katta miqdordagi pulni yo'qotish xavfi bor. Tajribasiz xaridor osongina professional firibgar tomonidan qo'lga tushishi mumkin. Ammo agar bitim mutaxassislar (rieltor yoki advokat) bilan birga bo'lsa, unda bu xavf nolga kamayadi.

Sotuvchi uchun xavf

Shunday qilib, ipoteka kvartirasi sotuvchisi uchun hech qanday xavf yo'q, chunki sotib olish va sotishning butun jarayoni bankning o'zi - bu qiyin masalada eng manfaatdor shaxs tomonidan nazorat qilinadi. Xaridor tomonidan firibgarlik harakatlari sodir bo'lgan taqdirda esa faqat bank jiddiy moliyaviy zarar ko'radi. Ammo so'nggi yillarda ipoteka ko'chmas mulki bilan bunday operatsiyalar ko'plab davlat idoralari tomonidan nazorat qilinmoqda. Aldagan taqdirda esa firibgar darhol hisob-kitob qilinadi va tegishli jazosini oladi. Natijada, sotuvchi uchun asosiy xavf faqat vaqt va kuch sarflangan deb hisoblanishi mumkin.

Ipoteka kreditida kvartirani sotish jarayoni uzoq, murakkab, ammo minimal yo'qotishlar va xavflar bilan hisoblanadi. Agar siz bitimning barcha bosqichlarini batafsil tushunsangiz, bu protsedurani amalga oshirishni sezilarli darajada soddalashtiradi.

Afsuski, hech birimiz ishimizni to'satdan yo'qotishdan, kutilmagan kasallikdan yoki oilaga qo'shilishdan himoyalanmaganmiz. Hayotda ham qayg'uli, ham quvonchli voqealar sodir bo'lishi mumkin. Va hatto kreditga sotib olingan bunday orzu qilingan uy-joy ham tez orada og'ir yoki keraksiz bo'lib qoladi.

Ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi? Bugun biz buni aniqlashga harakat qilamiz.

Bunday bitim qachon kerak?

Kredit beruvchi banklarning xodimlari ko'pincha o'z qarzdorlaridan: "Men kvartirani ipoteka evaziga sotmoqchiman, lekin qaerdan boshlashni bilmayman" deb eshitishadi. Bank garoviga qo‘yilgan kvartiraning sotilishi yurtdoshlarimiz uchun hamon kam uchraydigan hodisa. Biroq, zamonaviy bank amaliyotida bunday holatlar allaqachon uchragan. Masalan, qarz oluvchi ipoteka bo'yicha kvartira sotib oldi, joriy to'lovlarni puxtalik bilan to'ladi, ammo keyin ba'zi holatlar tufayli unga kattaroq uy kerak bo'ldi. Shu munosabat bilan u rieltor yordamida yoki yakka tartibda yashash joyiga xaridor qidirmoqda.

Daromad kreditni to'lash uchun ketadi, qolgan qismi esa kattaroq yashash joyini sotib olayotganda, lekin yangi kredit shartnomasi bo'yicha birinchi to'lovga aylanadi.

Vaziyat boshqacha bo'lishi mumkin. Agar ma'lum vaqtdan keyin ipoteka olgan bank mijozi kreditni to'lashda davom eta olmasa, u holda ushbu mulkka xaridor ham izlanadi. Keyin shartnoma tuziladi, lekin faqat bankning roziligi bilan. Xaridor mulkni sotib olish huquqiga ega, lekin u bank oldidagi qarzni to'lashga majburdir, boshqacha aytganda, u uning qarzdoriga aylanadi.

Ba'zida uy xaridori kattaroq uy sotib olish uchun zarur bo'lgan mablag'ga ega bo'lmagan va ipoteka kreditini ham olmoqchi bo'lgan holatlar mavjud. Ushbu protsedura ancha murakkab, chunki bank uning nomzodini tasdiqlashi, uning moliyaviy imkoniyatlarini baholashi kerak, shunda kreditni qaytarish kafolatlari saqlanib qoladi.

Biz mulkni bankdan begonalashtiramiz

Agar qarz oluvchida to'lovlarni to'liq amalga oshirishga imkon bermaydigan hal qilib bo'lmaydigan holatlar mavjud bo'lsa, bank birinchi navbatda turar-joy ko'chmas mulkini sotish masalasida u bilan uchrashishdan manfaatdor. Agar uy-joy uchun xaridor hali topilmagan bo'lsa, muassasa bitimni yakunlash uchun o'z mijoziga ishonchli va ishonchli sherikni taklif qiladi. Biroq, qarz oluvchi ipoteka bilan yuklangan kvartirani qanday sotishni yaxshi tushunishi kerak. Bu nostandart bitimdir, shuning uchun uy-joy sotish qiymatining pasayishiga olib kelishi mumkin.

Bank kreditning qaytarilishidan manfaatdor, muddati o‘tgan to‘lovlar yo‘q. Agar qarz oluvchi bir qator sabablarga ko'ra kreditni to'lay olmasa, lekin uni kvartirani sotish orqali to'lashga rozi bo'lsa, moliya muassasasi, qoida tariqasida, garovni undirib oladi. Bu suddan tashqari sodir bo'ladi.

Kvartiraning garov bilan og'irligi ushbu qonuniy huquqni tasarruf etishda ba'zi cheklovlarni qo'yadi.

Biz xaridor qidirmoqdamiz

Agar siz ipoteka asosida sotib olingan kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz, bankning roziligini olishingiz kerak. Uning roziligini olganingizdan so'ng, siz eng yaxshi savdo sxemasini tanlashingiz kerak.

Sotishning mumkin bo'lgan usullarini ko'rib chiqing

Bunday operatsiyalar uchun ikkita variant mavjud. Qaysi biri sizning holatingizda eng mos keladi - bank, xaridor va sotuvchi qaror qiladi. Usullar bir-biridan sezilarli darajada farq qiladi. Garov mulkdan qachon va qanday shartlarda olib tashlanishi - mulk huquqini ro'yxatga olishdan oldin yoki undan keyin juda muhimdir.

Birinchi holatda, bank egasini almashtirishga roziligini beradi, keyin esa og'irlikni olib tashlaydi. Natijada, bir muncha vaqt garovga qo'yuvchi kvartiraning yangi egasi - xaridor. U pul mablag'larini ikkita seyfga joylashtiradi. Birida bank oldidagi qarz qoldig'iga teng bo'lgan miqdor saqlanadi, ikkinchisi - qolgan. Hujayralar bilan operatsiyalar bank xodimining nazorati ostida amalga oshiriladi. Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, xuddi shu xodim "o'z" kamerasidan qarz qoldig'ini olib qo'yadi va xaridorga og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi hujjatni topshiradi. Kvartira sotuvchisi pulni ikkinchi kameradan oladi. Bu bitimni yakunlaydi.

Ipoteka bilan sotib olingan kvartirani boshqa yo'l bilan sotish mumkinmi?

Ha, bunday bitim uchun yana bir variant bor. Ikkinchi holda, qarz oluvchi qarzning qoldig'ini, shuningdek joriy kredit bo'yicha hisoblangan foizlarni o'zining bank hisob raqamiga kiritadi. Bu moliya instituti ushbu summani hisobdan chiqarishi va qarz oluvchiga uning oldidagi majburiyatlari bajarilganligi va uy-joy yuki olib tashlanganligi to'g'risida xat yozishi uchun amalga oshiriladi.

Buning uchun sotuvchi kvartirani sotish to'g'risida shartnoma tuzishi mumkin (dastlabki versiya), uni tuzgandan so'ng xaridor ipoteka kreditini yopish uchun zarur bo'lgan miqdorni qarz oluvchiga o'tkazadi. O'z navbatida, qarz oluvchi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun tegishli hujjatlarni taqdim etishdan oldin o'zining bank hisobvarag'iga pul mablag'larini kiritadi. O'sha kuni og'irlikni olib tashlash va savdo shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha kerakli hujjatlarni topshirishingiz mumkin.

Kamdan-kam, ammo mumkin bo'lgan kelishuv

Ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi, degan savolga bank xodimlari odatda bu operatsiya odatdagidan ko'ra murakkabroq, ammo bu mumkin, deb javob berishadi. Uni amalga oshirish mumkin bo'lgan muddat bank tomonidan belgilanadi.

Bugungi kunda ipoteka asosida sotib olingan kvartirani sotishning uchta usuli mavjud. Birinchi variant - o'z-o'zini sotish. Bu bitimning shaffofligini va unga kreditor bankning majburiy roziligini bildiradi. Rozilik olingandan so'ng va kredit bo'yicha qarz miqdori nihoyat aniqlangandan so'ng, xaridor bilan shartnoma tuziladi. Bu notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Keyin xaridor kreditor bankka sotuvchining qarzi miqdorini to'laydi. Shundan so'ng u qarzning yo'qligi to'g'risida tilxat va hujjat oladi.

Belgilangan muddatda sotuvchi tegishli organda og'irlikni olib tashlash va sotilgan kvartiraga egalik huquqini o'tkazishni rasman ro'yxatdan o'tkazishi shart. Savdo shartnomasi ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Bankka qarz miqdori va kvartiraning narxi o'rtasidagi mablag'larning farqi ma'lum kirish shartlariga ega bo'lgan seyfda saqlanadi.

Ikkinchi variant - kreditni sotish. Sotish predmeti bilan farqlanadi. Ular ipoteka kreditlari. Buning uchun kreditor bankning roziligi ham talab qilinadi. Bunday holda, u yangi qarz oluvchining nomzodini tasdiqlash (yoki tasdiqlamaslik) huquqiga ega. Shundan keyingina kredit qayta rasmiylashtiriladi.

Qarzni to'lash majburiyatini o'z zimmasiga olgan xaridorga qarzni o'tkazish to'g'risida shartnoma tuziladi. Bunday holda, kvartira hali ham bank garovi hisoblanadi. Bundan tashqari, bitta moliya instituti boshqasidan kreditni qaytarib olishi mumkin (kreditlash bo'yicha). Ammo ular, qoida tariqasida, o'z mijozlarini yo'qotishdan manfaatdor emasligi sababli, bunday operatsiyalarni istaksiz bajaradilar.

Uchinchi variant - norasmiy

Bu usul har jihatdan shubhali. Uni amalga oshirish uchun kreditni muddatidan oldin to'lamoqchi bo'lgan xaridorni topish kerak. Bunday odamni topish juda qiyin. Bundan tashqari, bu holda, ipoteka krediti muddatidan oldin va jarimalarsiz to'lanishi kerak. Agar siz ipoteka haqida bilmasangiz, unda bitim kvartira bilan bir xil tarzda amalga oshirilishini hisobga olishingiz kerak.

Ipoteka kvartirasini sotish bilan bog'liq boshqa savollar

Ko'pincha, uzoq kutilgan uy-joy olish bilan odamlar juda ko'p muammolarga duch kelishadi. Ular asosan yashash sharoitlarining o'zgarishi, ishni yo'qotish, kreditni to'lash imkoniyati yo'qligi bilan bog'liq. Misol uchun, ko'pchilik harbiy ipoteka bo'yicha kvartirani sotish mumkinmi degan savolga qiziqish bildirmoqda. Bunday operatsiyani amalga oshirish mumkin, lekin kreditor bank va Mudofaa vazirligining roziligi bilan.

Bugun siz ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi yoki yo'qligini bilib oldingiz. Umid qilamizki, olingan ma'lumotlar sizga bunday operatsiyani to'g'ri bajarishga yordam beradi.

Sotuvchining bank oldidagi qarzini zudlik bilan to‘lab, so‘ng darhol shu kvartirani sotib olish xaridorga osonroq emasmi?

Advokatlar xaridorlarga garovga qo'yilgan kvartirani kvartira sotuvchisining qarzining qoldig'ini to'lash orqali sotib olmasliklarini qat'iy tavsiya qiladi. Qarzni to'lagandan so'ng, bank kvartiraning og'irligini olib tashlaydi va sotuvchi mulkning to'liq egasiga aylanadi.

Xaridor endi uni oldi-sotdi shartnomasini tuzishga majburlay olmaydi. Biroq, bu holda, siz ishonch hosil qilishingiz mumkin: barcha muhim shartlarni ko'rsatgan holda oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzish kerak.

Material Moskva Arbat advokatlar assotsiatsiyasi advokati Vadim Bashir-Zade, Miel brokerlik departamenti boshqaruvchi direktori Aleksandr Moskatov - ko'chmas mulk idoralari tarmog'i, VTB Bank matbuot xizmati va Metrium bosh direktori Natalya Kruglova.

Bunday kvartiraning narxi bozor narxidan ancha past bo'ladimi?

Qoida tariqasida, bunday kvartiraning narxi og'irligi sababli bozor narxidan 10-15% past bo'ladi. Chegirma darajasi ko'p jihatdan uyning joylashgan joyiga bog'liq. Shahar markazida bank garoviga qo'yilgan kvartiralar bir xil uy-joydan kam bo'lmagan, ammo kredit tarixisiz sotiladi. Ammo shaharning turar-joylarida garovga qo'yilgan kvartiralarning egalari chegirmalarga ega bo'lishlari kerak, chunki raqobat yuqori.

Yordam uchun bankka foizlar to'lashingiz kerakligini unutmang.

Xaridorning o'ziga kvartirani og'irligi bilan sotib olish uchun pul kerak bo'lganda vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Bunday holda, u ko'pincha faqat ipoteka oluvchi bankdan kredit olishi mumkin bo'ladi. Bu xaridor uchun qarz oluvchi sifatida tasdiqlash tartibi bilan bog'liq qo'shimcha xarajatlarga olib keladi.

Ipoteka kreditini qayta moliyalash: ortiqcha to'lovni qanday kamaytirish mumkin?Foiz stavkalari qanchalik past bo'lsa, 14% yoki undan ko'p ipoteka kreditini olishga "muvaffaqiyatli" bo'lgan qarz oluvchilar shunchalik qulay emas. Agar siz qayta moliyalashtirishga murojaat qilsangiz, mavjud kredit bo'yicha stavka kamayishi mumkin. Mutaxassislar RIA Real Estate veb-saytining o'quvchilariga buni qanday qilish kerakligini va qanday qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkinligini aytdi.

Bunday operatsiyani bajarish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi?

Bunday operatsiyani amalga oshirishda bank xaridordan uni qarz oluvchi sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni talab qiladi.

Bunday hujjatlar odatda 2-NDFL ko'rinishidagi daromad sertifikati, pasport ma'lumotlari, oila tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlar va turmush o'rtog'ining kreditga roziligini tasdiqlovchi kvitansiya, uy kitobidan ko'chirma. Bank bilan shartnoma yozma shaklda bankning o'zi ishtirokida tuziladi.

Bundan tashqari, kvartirani sotish shartnomasini tuzishda, kvartira uchun USRR dan ko'chirma va uy kitobidan ko'chirma so'rash kerak. Bu boshqa og'irliklar mavjudligi, shuningdek, ro'yxatga olingan voyaga etmagan oila a'zolarining mavjudligi to'g'risida ma'lumot olish uchun kerak.
Savdo shartnomasini notarius bilan tasdiqlash yaxshiroqdir - bu bitim xavfsizligining qo'shimcha kafolati.

Ipoteka kvartirasini sotish tartibi qanday?

Bunday kvartirani sotib olishga tayyor bo'lgan xaridor ipotekani bergan bankda tasdiqlash jarayonidan o'tishi kerak. Ushbu tartib bankning barcha qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi, hech qanday imtiyoz va chegirmalar amalga oshirilmaydi. Aslida, bu qarz oluvchining o'zgarishi.

Shuni unutmangki, hamma ham ipoteka bilan og'ir bo'lgan kvartiraning xaridori bo'la olmaydi. Nafaqat kvartira sotilishi, balki kreditning o'zi ham bo'lganligi sababli, xaridor ipoteka qarz oluvchilar uchun bank mezonlariga javob berishi kerak. Mezonlar bankka qarab farqlanadi: daromad miqdori, kredit tarixi uchun talablar bo'lishi mumkin.

Kvartirani sotish uchun ushbu sxema bilan sotuvchi va xaridor ikkita kamerani ijaraga oladi. Birida qarzga teng miqdor qo'yiladi, ikkinchisida - uy-joy narxining qolgan qismi. Tomonlar oldi-sotdi shartnomasini imzolaydilar va uni Rosreestrga yuboradilar. Keyin egalik huquqini o'tkazish va u bilan birga - va xaridorga garov majburiyati. Shundan so'ng, sotuvchi ipotekani to'lash uchun birinchi hujayradan pul oladi. Bank, o'z navbatida, ipoteka beradi. Xaridor ushbu hujjatni Rosreestrga topshirishi, og'irligi yo'qligi to'g'risida USRN dan ko'chirma olishi kerak. Shundan keyingina sotuvchi pulning ikkinchi qismi bilan hujayraga kirish huquqiga ega bo'ladi. Bu bitimning barcha tomonlari uchun ipoteka kvartirasini sotishning eng xavfsiz usuli.

Bunday bitim qonuniy jihatdan qanday ko'rinadi?

Bunday kvartiraning xaridori garovga qo'yuvchining o'rnini egallaydi va ipoteka shartnomasi bo'yicha barcha majburiyatlarni, shu jumladan dastlabki garovga qo'yuvchi tomonidan lozim darajada bajarilmagan majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi. Ya'ni, ipotekadagi kvartirani xaridorning o'zi ipoteka qarzdoriga aylanadi. Ushbu usul bilan odam kvartirani ham, kreditni ham sotib oladi.

Bankka ipoteka to'lovlarini amalga oshirish bo'yicha majburiyatlarni topshirish bilan kvartirani sotish mumkinmi?

Agar kvartira sotilganda va ipoteka olingan puldan darhol to'lanadigan variant haqida gapirmasak, ya'ni xaridor kvartirani sotib olayotganda oldingi egasiga ipoteka to'lovlarini amalga oshirish majburiyatini olgan vaziyat haqida, keyin, bu mumkin yoki yo'qligini har bir aniq bank bilan tekshirish kerak.

Ma'lum bo'lishicha, barcha banklar bunday sxema bilan ishlamaydi. Shunday qilib, VTB Bank o'z mijozlari garovga qo'yilgan mulkni faqat bank oldidagi ipoteka qarzi to'langan taqdirdagina sotishi mumkinligini aytdi.

Rieltorlar, shuningdek, nazariy jihatdan bu variant haqiqat ekanligini ta'kidladilar, ammo amalda ularning amaliyotida ular buni bir necha marta uchratishgan va yirik banklarda bunday imkoniyat umuman yo'q.

Ularning fikriga ko'ra, ipoteka kvartirasini "an'anaviy" usulda sotish osonroq - olingan daromaddan kreditni to'lash bilan bu allaqachon tasdiqlangan texnologiya bo'lib, banklarga tanish va xaridor uchun xavf tug'dirmaydi.

Nimani bilmoqchi edingiz, lekin ipoteka haqida so'rashdan uyaldingizmi?Ko'rinishidan, ipoteka haqida hamma narsa allaqachon aytilgan va yozilgan, ammo kredit haqida o'ylayotgan potentsial qarz oluvchilar hali ham oddiy, ba'zida sodda, ammo juda muhim savollarni berishadi. Ularga javob berish mas'uliyatini Morton savdo, subsidiyalar va ijtimoiy dasturlar bo'limi boshlig'i Yuriy Nikitchuk o'z zimmasiga oldi.

Chidab bo'lmas holga kelgan ipoteka kreditini to'lashda, ipoteka kreditida kvartirani qanday sotishni bilish ortiqcha bo'lmaydi. Ko'pgina qarz oluvchilar uchun qanday qilib ipoteka bo'yicha kvartirani sotish va bir vaqtning o'zida pul topish haqida kutilmagan ma'lumotlar bo'ladi.

Garov qo‘yilgan ko‘chmas mulkni bank ruxsatisiz sotish mumkin emas. Ipoteka krediti berishda, San'atga muvofiq. 29 va Art. "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunining 33-moddasi, 2013 yil 7 maydagi 102-F3-sonli o'zgartirishlar bilan qarz oluvchi faqat garovga qo'yilgan mol-mulkdan foydalanish huquqiga ega va uni tegishli holatda saqlashga majburdir. .

Va uni yo'qotish yoki uchinchi shaxslarga sotish noqonuniy hisoblanadi. Voqea sodir bo'lgan voqea garovga oluvchi (ya'ni bank) foydasiga hal qilinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 301-303-moddalari. Ammo bank qarz oluvchini yarmida kutib olishi va garovga qo'yilgan kvartirani sotishga ruxsat berishi mumkin bo'lgan bir qator holatlar mavjud.

Nega ular kvartirani ipotekaga sotmoqchi?

Qarz oluvchining kvartirani ipoteka bo'yicha qanday sotish haqida o'ylashni boshlashining sabablarini 3 guruhga bo'lish mumkin:

  1. kreditni to'lash uchun etarli daromad yo'qolgan taqdirda;
  2. kengroq uy-joy sotib olish zarurati tug'ilsa;
  3. agar siz ipoteka bo'yicha daromad olishni istasangiz.
  1. Agar siz qarzni to'lash uchun etarli daromadni yo'qotsangiz

    Hech kim barqaror moliyaviy daromadni yo'qotishdan himoyalanmagan. Bir necha yil ichida nima bo'lishini oldindan aytib bo'lmaydi. Va qat'iy tartibda to'lovlar har oy, har qanday vaziyatdan qat'i nazar, to'liq va o'z vaqtida amalga oshirilishi kerak.

    Shu sababli, "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, qo'shimcha chora-tadbirlar qo'llanilishidan oldin bankni to'lash uchun kvartirani imkon qadar tezroq sotish istagi juda tabiiy va oldindan aytish mumkin.

  2. Agar sizga kengroq uy kerak bo'lsa

    Masalan, yoshlar martaba zinapoyasiga ko'tarilishadi, turmush qurishadi / turmush qurishadi, farzand ko'rishadi. Garovga qo'yilgan kvartira "kichik" bo'ladi. Ushbu qarz oluvchilarning aksariyati ipoteka kvartirasini sotishni va keyin kattaroq kvartirani sotib olishni o'ylaydi.

    Agar yosh oilaning daromadi bir vaqtning o'zida ikkita uzoq muddatli kredit bo'yicha to'lovlarni amalga oshirishga imkon beradigan bo'lsa, bank kattaroq kvartiraga ikkinchi ipoteka olishni taqiqlamaydi. Ushbu parametr dastlabki to'lovni talab qiladi.

  3. Agar siz ipoteka bo'yicha daromad olishni istasangiz

    Agar kvartira qurilayotgan binoda juda erta bosqichda sotib olingan bo'lsa, qurilish tugashi bilan uning narxi sezilarli darajada oshadi va ba'zi hollarda ipoteka bilan bog'liq barcha xarajatlarni qoplaydi.

    Umumiy qurilish ishtirokchilari uyni foydalanishga topshirishdan oldin o'z kvartirasini sotishga harakat qilmoqdalar, chunki tayyor uy-joyni loyihalash bilan shug'ullanishdan ko'ra, topshiriq shartnomasini yangilash ancha osondir (agar maqsad, albatta, uy-joydan pul ishlash bo'lmasa). boshlanishi).

    Ammo shunday bo'ladiki, qurilayotgan uy-joyga bo'lgan ehtiyoj yo'qoldi va qarz oluvchi uni o'zi uchun maksimal foyda bilan sotish haqida o'ylaydi. Bu istisno holatlar.

    Og'irligi ostida bo'lgan ikkinchi uyni sotganda, qarz oluvchi uning bozor qiymatini pasaytirishi kerak, chunki bank garovi bilan shug'ullanmoqchi bo'lganlar juda kam.

Bankning kvartirani ipotekada sotishga roziligi

Ipoteka orqali sotib olingan kvartira qarzdorning mulki hisoblanadi, lekin uni sotish uchun bankning roziligini olish kerak.

Bir tomondan , bank kreditning to'liq qaytarilishidan manfaatdor va agar qarz oluvchi ipoteka bo'yicha qarz majburiyatlarini ko'tara olmasa, garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotishga aralashmasligi kerak.

Boshqa tomondan , garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotishga ruxsat berilganda, bank ushbu mulkni sotib olish uchun berilgan qarz mablag'laridan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash bilan bog'liq mumkin bo'lgan foydani yo'qotadi.

Agar kvartirani og'irlikda sotish imkoniyati tuzilgan shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, bank rad eta olmaydi. Qarz oluvchilar ushbu imkoniyatni suiiste'mol qilmasliklari uchun ipoteka kvartirasini sotish katta jarimalar va himoya komissiyalari bilan birga keladi.

Huquqlaringizni bilmaysizmi?

Ammo ular ipoteka to'lovlarini to'xtatish tufayli yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlar bilan taqqoslanmaydi. Agar qarz oluvchi ob'ektiv ravishda qarzni muntazam ravishda to'lay olmasa, u sotishni kechiktirmasligi kerak, vaziyatni sudgacha hal qilish oqilona.

Qanday qilib kvartirani ipoteka asosida sotishim mumkin?

Ipoteka kvartirasini sotishning quyidagi variantlari mumkin:

  1. Erta to'lash. Qarz oluvchi kvartirani og'irligi bilan sotib olishga rozi bo'lgan xaridorni topadi va undan ipotekani muddatidan oldin to'lash uchun kerakli miqdorni oladi.
  2. o'zini sotish. Bank xaridor bilan kvartirani keyinchalik sotib olish to'g'risida yozma shartnoma tuzadi. Xaridor ipotekani to'laydi, qarz oluvchi qarzning yo'qligi to'g'risida guvohnoma oladi va yukni mustaqil ravishda olib tashlaydi.
  3. Bank bilan sotish. Xaridor ipotekani to'lash va ikkita omonat qutisiga kvartira sotib olish uchun kerakli miqdorlarni amalga oshiradi. Bank og'irlikni o'zi olib tashlash bilan shug'ullanadi.
  4. Qarzni sotish. Kreditga ipoteka kvartirasini sotib olmoqchi bo'lgan xaridor uchun kreditlash sxemasi mavjud.

Erta to'lash

Bunday sxemaga rozi bo'lgan xaridorni topish juda qiyin. Kvartiraning og'irligi qo'rqitadi, ayniqsa ikkilamchi bozorda har doim qonuniy toza muqobil takliflar mavjud.

Asosan, erta to'lash sxemasi qurilayotgan uy-joy ipotekasi bilan qo'llaniladi. Zamonaviy tartibli yangi binolardagi kvartiralar katta talabga ega va qurilishning yakuniy bosqichida vijdonli ishlab chiquvchi bepul variantlarga ega emas.

Kvartiraning potentsial xaridori notarius tomonidan tasdiqlangan, qarz oluvchi bilan tuzilgan qo'shimcha shartnoma bo'yicha bankka ipotekani to'liq qaytarish uchun zarur bo'lgan omonat qo'yadi.
Ipoteka yopilgandan va og'irlik olib tashlangandan so'ng (odatda 5 ish kuni davom etadi), sotuvchi va kvartiraning xaridori ro'yxatga olish palatasiga tashrif buyurib, birgalikda qurilish shartnomasini qayta rasmiylashtiradi yoki oldi-sotdi shartnomasini tuzadi.

o'zini sotish

Potentsial xaridordan kvartira bank yuki ostida ekanligini yashirmang. Agar siz ma'lumotni qismlarga bo'lib bersangiz va tafsilotlar haqida sukut saqlasangiz, xaridor o'zini qandaydir mohir firibgarlikda ishtirok etayotgandek taassurot qoldirishi mumkin.

Aslida, hamma narsa oddiy. Kvartirani ko'rgandan so'ng, xaridor bank bilan bog'lanib, omonatni qaytarish istagini bildirishi kerak. Bank xodimlari u bilan oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar va uni notarial tasdiqlaydilar.

Xaridor qarz oluvchining qarzini to'lash uchun zarur bo'lgan miqdorni bitta depozit qutisiga, qolgan va qarz oluvchining bitimidan keyin to'lanishi kerak bo'lgan - boshqasiga qo'yadi.
Kvartiradan og'irlik olib tashlanadi va oldi-sotdi shartnomasi tuziladi. Bank va qarz oluvchi o'z hujayralariga faqat Rosreestr bilan oldi-sotdi shartnomasini rasmiylashtirgandan va ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng kirish huquqiga ega.

Bank bilan sotish

Vaqt etishmasligi yoki yo'qligi (yashash joyini o'zgartirish yoki uzoq xizmat safari paytida) taqdirda, qarz oluvchi garovga qo'yilgan kvartirani sotishni butunlay bank xodimlarining yelkasiga o'tkazishi mumkin.

Bunday holda, faqat bank va xaridor og'irlikni olib tashlash bilan shug'ullanadi, qarz oluvchining mavjudligi talab qilinmaydi. Operatsiyaning qolgan qismini (agar mavjud bo'lsa) ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, qarz oluvchi istalgan vaqtda bankning depozit qutisidan olishi mumkin.

Qarzni sotish

Bankdan sotilayotgan ipoteka kvartiralari o'zining arzonligi bilan ipoteka olmoqchi bo'lganlarni ham o'ziga jalb qilmoqda.

Ular uchun ipoteka kreditini olish tartibi standartdan unchalik farq qilmaydi:

  • shunga o'xshash hujjatlar to'plami xaridorni potentsial qarz oluvchi sifatida ko'rib chiqish uchun taqdim etiladi;
  • tasdiqlangan taqdirda, sotib olingan ko'chmas mulk 2013 yil 7 maydagi 102-F3-sonli o'zgartirilgan "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunining belgilangan qoidalariga muvofiq baholanadi va sug'urta qilinadi.

Rosreestrda yangi egasi munosabati bilan og'irlikni qayta ro'yxatdan o'tkazish bankning o'zi tomonidan amalga oshiriladi. Qarz oluvchi faqat qarz holatini topshirish to'g'risida qo'shimcha shartnoma imzolashi kerak.

Kvartirani sotish tartibi taxminan 3 hafta davom etadi (og'irlikni olib tashlash uchun 5 ish kuni va oldi-sotdi bitimini bajarish uchun taxminan 2 hafta).