Kvartirani xususiylashtirish, agar ulardan biri qarshi ko'rsatilgan bo'lsa. Ro'yxatdan o'tgan kishining roziligisiz kvartirani xususiylashtirish mumkinmi? Barcha ro'yxatdan o'tganlarning roziligisiz kvartirani xususiylashtirish mumkinmi?
Turar-joy maydonini tekin xususiylashtirish davlat dasturi muddatsiz yana bir bor uzaytirildi. Ko'pgina fuqarolar qonunning majburiy talablarini bajarish orqali egallab olingan munitsipal kvartiralarning egalari bo'lishlari mumkin.
Standart holatlarga qo'shimcha ravishda, bahsli vaziyatlar ham mumkin. Masalan, ro'yxatdan o'tgan ijarachilarning roziligisiz kvartirani xususiylashtirish ko'pincha talabga ega. Qanday qilib jiddiy to'siqni engib o'tish va qonunga to'liq rioya qilgan holda protseduradan o'tish xuddi shunday vaziyatga tushib qolgan fuqarolarni tashvishga solmoqda.
Hisoblagichlarning egasi bo'lish uchun siz bir nechta majburiy shartlarni bajarishingiz kerak. Ba'zi qoidalar kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha ijarachilarga ta'sir qiladi. Barcha fuqarolarning roziligisiz faqat bir kishining ulushini xususiylashtirish mumkin emas. Bu erda qiyinchiliklar yotadi, chunki inson omili namoyon bo'ladi.
Mavjud qoidalarga ko'ra, xususiylashtirishga rozi bo'lmagan ijarachi rasmiy rad etishni yozishi va uni notarial tasdiqlashi kerak. Ushbu hujjat ma'muriyatning xususiylashtirish byurosiga taqdim etilgan sertifikatlar va sertifikatlarning umumiy paketiga ilova qilinadi. Ko'pincha, ro'yxatdan o'tganlardan biri rasmiy qog'oz yozishga qarshi bo'lganida, nizo kelib chiqadi.
Misol uchun, bir kishi kvartirani bo'linishni istamaydi, bu aniq mulkchilik guvohnomasini olgandan keyin amalga oshirilishi mumkin. Har bir ijarachining ulushini taqsimlash sizning hisoblagichlaringizni qonuniy usullar bilan yo'q qilish imkonini beradi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan munitsipal uy-joyni vasiyat qilish, hadya qilish yoki sotish mumkin emas. Agar kvartirada kvartirani xususiylashtirishdan bosh tortgan qarindoshlaridan biri bo'lsa, u vafot etganidan keyin mulk davlatga o'tadi.
Har doim ham ro'yxatdan o'tmagan fuqarolar ular tufayli hisoblagichlarning egasi bo'lishni xohlamaydilar. Qolganlarga rad etishni yozish orqali ruxsat berish ham bunday odamning rejalariga kiritilmagan. Qoidalarga ko'ra, rad etishni yozgan ijarachi yashash huquqiga ega bo'lib qoladi va umrbod maydonda ro'yxatga olinadi va egasi bo'lmaydi. Kvartirani sotishda uni hatto sudda ham yozib bo'lmaydi, bu qoida kvartirani katta yuk bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektiga aylantiradi.
Kelajakda kvartirani tasarruf etish uchun refusenikni boshqa hudud bilan ta'minlash mumkin. Bularning barchasi xususiylashtirishni xohlaydigan odamlar uchun qiyinchilik va bosh og'riqdir. Kerakli hujjatlar ro'yxatini o'z ichiga olgan FZ-1541 ga binoan, notarial rad etishni olish kerak.
Xususiylashtirishga qancha odam qarshi bo'lishidan qat'i nazar, ichki ma'qullashdan oldin ushbu masala bo'yicha ma'muriyat bilan bog'lana olmaysiz. Aynan shu vaziyatda e'tiroz bildiruvchi uchun uy-joy olishni istaganlar hisobidan sotib olish, uni yozib olish va keyin xususiylashtirishni amalga oshirish taklif etiladi.
Agar kvartirada egasi bo'lishni istamaydigan bir nechta odam ro'yxatga olingan bo'lsa ham, har bir rad etish holati alohida ko'rib chiqilishi kerak. Birinchi navbatda barcha fuqarolar o'z fikrini bildirish huquqiga egami, degan savol hal qilinadi. Kvartirada ro'yxatga olingan bolalar ota-onalarning fikridan qat'i nazar, xususiylashtirishda ishtirok etishlari shart. Fuqaro voyaga etganidan so'ng o'z mulkini davlatdan ozod qilish huquqidan qayta foydalanishi mumkin.
Munitsipal kvartirada vaqtincha ro'yxatdan o'tgan fuqarolarning, shuningdek turmush o'rtog'i yoki boshqa qarindoshlari bilan yashash uchun ruxsatnomasiz yashovchi fuqarolarning fikrlari inobatga olinmaydi. Masalan, xotin ro'yxatdan o'tgan va yashash maydonining ulushi egasi bo'lish imkoniyatiga ega. Boshqa manzilda ro'yxatdan o'tgan yoki ilgari davlat nafaqasidan foydalangan er o'z fikrini bildirish huquqiga ega emas. Buyurtma olingan, ammo keyinchalik ma'lum holatlar tufayli ro'yxatdan o'tishdan mahrum bo'lgan shaxslardan ruxsat so'rashingiz shart emas.
Shunday qilib, ro'yxatdan o'tgan ijarachilarning roziligisiz kvartirani xususiylashtirish mumkin bo'lgan holatlar mavjud. Agar manfaatdor shaxs o'z harakatlarining to'g'riligiga shubha qilsa yoki ushbu masala bo'yicha huquqiy bilimga ega bo'lmasa, ixtisoslashgan advokat bilan dastlabki maslahat olish tavsiya etiladi. Mutaxassis taklif qilingan holatlarni ko'rib chiqadi va optimal harakat yo'nalishini tushuntiradi.
Qishloq ma'muriyati bilan bog'lanishdan oldin, doimiy ro'yxatdan o'tgan barcha aholining bu g'oyaga qanday munosabatda bo'lishini aniqlash kerak. Bolalar va ro'yxatdan o'tmagan fuqarolarning fikri inobatga olinmaydi, qolganlari standart ariza yozishlari yoki notarial tasdiqlangan ishtirok etishni rad etishlari kerak.
Agar rezident uzoq safarda bo'lsa, masalan, ish safarida yoki armiyada xizmat qilsa, unda notarial maqomga teng sertifikatga ega bo'lgan hujjatli tasdiqlash yoki undan rad etish kerak. Bunday vakolatlarga korxona, harbiy qism yoki axloq tuzatish lagerining bo'linmalari boshliqlari ega.
Shuni ta'kidlash kerakki, yashash huquqiga ega bo'lgan, buyurtmaga kiritilgan, lekin uzoq vaqt davomida yo'q bo'lgan fuqaro uy-joyning majburiy ulushisiz qolmasligi kerak. Keyinchalik bunday rezidentning iltimosiga binoan xususiylashtirish noqonuniy deb topiladi. Qonunning qo'pol buzilishiga yo'l qo'yilganligi sababli sud avvalgi ish holatini tiklaydi.
Ba'zan bir yoki bir nechta ro'yxatga olingan fuqarolar rad etish yoki rozilikni tasdiqlashni qat'iyan rad etadilar. Bunday xatti-harakatlar ko'p sabablarga ko'ra yuzaga kelishi mumkin, ammo natijada nizoni sud tomonidan ko'rib chiqilmasdan xususiylashtirishning mumkin emasligi bo'ladi. Agar inson haqiqatan ham vakolatga ega bo'lsa va uning ovozi hujjatlashtirilishi kerak bo'lsa, unda faqat bitta yo'l bor - tinch kelishuvga erishish.
Ba'zi hollarda, e'tiroz bildiruvchi boshqa ijarachilar tomonidan taqdim etilgan hududga ko'chib o'tishga, kompensatsiya olishga yoki o'z huquqlarini boshqacha tarzda amalga oshirishga rozi bo'ladi. Agar kelishishning iloji bo'lmasa, oxirgi imkoniyat bor - xususiylashtirishga ruxsat olish uchun da'vo bilan adolatga murojaat qilish. Sud birinchi navbatda muammoni tinch yo'l bilan hal qilishga urinilganligini isbotlashni talab qiladi.
Mediatsiya deb ataladigan protsedura rasmiy tasdiqlarga ega bo'lishi kerak, ya'ni e'tiroz bildiruvchiga murojaat qilish va sudgacha bo'lgan tartibda unga taklif qilingan nizoni hal qilish variantlari ro'yxati. Da'vo arizasiga ilova qilingan hujjatlar to'plamida da'vogar tomonidan bajarilgan ishlar to'g'risidagi hujjatli dalillar, qayd etilgan ko'rsatmalar va boshqa ma'lumotlar bo'lishi kerak. Bunday hujjatlarsiz da'vo qayta ko'rib chiqish uchun qaytariladi yoki harakatsiz qoldiriladi.
Kvartirani sudda xususiylashtirish juda qiyin, ayniqsa, agar qarama-qarshi tomon o'zining asosli dalillarini keltirsa. Shu bilan birga, sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, jiddiy dalillarning mavjudligi ijobiy sud qarorini olishga yordam beradi.
Siz munitsipalitetning uy-joy bo'limidagi xususiylashtirish idorasiga shaxsan tashrif buyurishingiz kerak. Xodimlar vaziyatni ko'rib chiqadilar va ariza beruvchining xususiylashtirish huquqiga ega yoki yo'qligini aniqlaydilar. Fuqarolarga zarur sertifikatlar va hujjatlar to'g'risida eslatma beriladi, paket muayyan holatga qarab farq qilishi mumkin. Ariza barcha ro'yxatdan o'tgan ijarachilar tomonidan imzolanadi, ota-onalar bolalar uchun imzo chekadilar. Refuseniks notarial tasdiqlangan sertifikatni shaxsan yoki proksi orqali taqdim etadi.
Jarayon to'lovni talab qilmaydi, belgilangan muddatda ro'yxatdan o'tgan shaxslarning har biri kelib, xususiylashtirish huquqi uchun guvohnoma olishi kerak. Ushbu hujjat, agar aktsiyalar ajratilgan bo'lsa, har bir shaxsga beriladi. Birgalikda egalik qilishda bitta hujjat mas'ul ijarachi nomiga beriladi.
Rosreestrga mulkni keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat tomonidan tasdiqlangan sertifikat beriladi. Mulkdor haqidagi ma’lumotlar ko‘chmas mulkning davlat reestriga kiritilib, tegishli guvohnoma beriladi. USRN-ga kirish shakllanganidan so'ng, fuqarolar egallab olingan hududning qonuniy egalariga aylanadilar.
Ushbu masalani sud tartibida ko'rib chiqish va ijobiy qaror qabul qilish jarayonida hujjat xususiylashtirish qo'mitasiga taqdim etish uchun asos bo'ladi. Sud qarori chiqarilgan kundan boshlab bir oy o'tgach qonuniy kuchga kiradi, sudlanuvchining shikoyat qilish imkoniyati uchun muddat beriladi.
Hujjatlarni yig'ish muddati kvartirada ro'yxatdan o'tgan fuqarolar soniga bog'liq, chunki ularning har biri uchun ma'lumot to'planishi kerak. Qoidalar hujjatlarni tekshirish uchun olinganidan keyin 2-3 oylik muddatni belgilaydi. Hozirgi vaqtda shoshilinch talab yo'q, shuning uchun ko'rib chiqish muddati sezilarli darajada qisqartirilishi mumkin.
Xususiylashtirish xarajatlari
Jarayonning o'zi bepul, lekin siz ko'plab sertifikatlar uchun pul to'lashingiz va ma'lumot olishingiz kerak bo'ladi. O'rtacha, shoshilinchlikni hisobga olmaganda, notarial xizmatlarni o'z ichiga olgan holda taxminan 2-3 ming rubl kerak bo'ladi. Agar xususiylashtirish imkon qadar tezroq amalga oshirilishi kerak bo'lsa, unda narx darajasi masalaning murakkabligiga bog'liq bo'lgan mutaxassislarning xizmatlariga murojaat qilish tavsiya etiladi.
Ro'yxatdan o'tgan ijarachilarning roziligisiz kvartirani xususiylashtirish sud jarayonini huquqiy qo'llab-quvvatlash xarajatlarini talab qilishi mumkin. Xususiylashtirish masalalari bo'yicha da'vo muddati hozirda uch yilni tashkil etadi, shuning uchun amalga oshirilgan tartibda e'tiroz bildirilgan taqdirda, barcha manfaatdor shaxslar ajratilgan mulkni qayta ko'rib chiqish uchun sudga murojaat qilishlari mumkin.
Xususiylashtirish masalalari faqat tajribali advokat ishtirokida qonuniy ravishda hal qilinishi mumkin bo'lgan juda ko'p jiddiy nuanslarga ega.
Kvartirada ro'yxatdan o'tganlardan birining roziligisiz kvartirani xususiylashtirish
Uy-joy mavjudligi biri hisoblanadi sharoitlar farovon hayot, chunki rejalar tuzish va kelajak haqida o'ylash sizning boshingizda tom bo'lganda ancha xotirjam bo'ladi. Fuqarolar bor to'g'ri u erda bo'lsa ham turar joydan foydalaning ro'yxatdan o'tmagan.
Eng keng tarqalgan misol- bu ijarachilar egasidan kvartirani ijaraga olganlarida mehnat shartnomalari. Agar fuqarolar rasman yashash joyida ro'yxatga olingan bo'lsa, davlat ularga mulk sifatida xususiylashtirish huquqini beradi.
Xususiylashtirish- bu davlat yoki munitsipal fonddan uy-joyni turar-joy binolarida ro'yxatdan o'tgan shaxslarning mulkiga o'tkazish. Bo'lish to'la egalari, kvartiraning aholisi nafaqat egalik qilish va foydalanish, balki to'liq egalik qilishlari mumkin yo'q qilish uning: kvartirada ro'yxatga olingan shaxslarni ro'yxatga olish va undan chiqarish, sotish, vasiyatnoma bo'yicha o'tkazish, almashtirish, ijaraga berish.
Asosiysi, uy-joyni xususiylashtirish jarayonini qanday boshlashni bilish va agar kvartirada ro'yxatdan o'tgan ijarachilardan xususiylashtirishga rozilik olinmasa, nimaga e'tibor berish kerak. muhim Gap shundaki, xususiylashtirish butunlay amalga oshirilmoqda bepul.
Xususiylashtirish shartlari
Uchun omadli xususiylashtirishni amalga oshirish bilish kerak quyidagi:
- Xususiylashtirish tashabbuskorlari faqat bo'lishi mumkin Ro'yxatga olingan ijarachilar;
- Qabul qilinishi kerak xususiylashtirishga rozilik berish barcha ro'yxatdan o'tgan fuqarolar.
- Ilgari xususiylashtirishda qatnashgan fuqaro, qayta bunday huquqqa ega emas.
- Kerakli hujjatlar to'plami xususiylashtiriladigan binolar joylashgan joyda uy-joylarni saqlash tashkilotiga o'tkazilishi kerak. Ushbu element tez-tez fuqarolarning sababiga aylanadi istamayman xususiylashtirish bilan shug'ullanish. Ular uzoq navbatlar va cheksiz qog'ozbozlikni tasavvur qilishadi, garchi amalda ko'plab muassasalarda tizim mavjud dastlabki yozuvlar va elektron navbatlar, bu butunlikni sezilarli darajada osonlashtiradi ariza berish jarayoni hujjatlar.
Xususiylashtirishga rozilikni qanday olish mumkin?
Bittasi tamoyillari xususiylashtirish nimaga asoslanadi ixtiyoriylik fuqarolarning ishtiroki. Shuning uchun, har kim kvartirada ro'yxatdan o'tganda qarshi, xususiylashtirishni amalga oshirish ko'pincha bo'ladi imkonsiz.kuch xususiylashtirishga qaratilgan imkonsiz. Siz shaxsni xususiylashtirishga uning mohiyatini aytib berish orqali rozi bo'lishga ishontirishga harakat qilishingiz mumkin. Ko'pincha yo'qligi biror narsa g'oyasi qo'rqitadi va rad qilish uchun sabab bo'ladi. Shaxsning xususiylashtirish natijasida olingan foydalari haqida bilishi ham uning fikrini o'zgartirishi mumkin.
Xususiylashtirish roziligisiz mumkinmi?
E'tiqod hech narsaga olib kelmasa, bu hammasi umidsiz degani emas. Lar bor vaziyatlar xususiylashtirishda mumkin ishtirokchilardan birortasining roziligisiz:- Belgilanganlardan biri bo'lsa allaqachon ishtirok etgan xususiylashtirishda, o'z navbatida, yana bunday huquqqa ega emas va uning roziligi talab qilinmaydi;
- dan rozilik olinmasa voyaga etmaganlar. Ularning rad etishlari haqiqiy bo'lishi uchun ular vasiylik va homiylik organlari tomonidan qo'llab-quvvatlanishi kerak, ammo bunday moslashish ehtimoli ahamiyatsiz;
- Agar mavjud bo'lsa sud qarori ro'yxatga olingan ijarachilarni, hatto xususiylashtirishda ishtirok etish huquqiga ega bo'lgan taqdirda ham, kvartiradan chiqarib yuborish to'g'risida;
- Agar ijarachilar yo'qolgan uzoq vaqt davomida kvartirada, keyin sud qarori bilan ular bo'lishi mumkin tan olingan:
- yo'qolgan- yil davomida ularning turgan joyi haqida ma'lumot bo'lmasa;
- Marhum- agar ular haqida besh yil davomida hech narsa ma'lum bo'lmasa. Shunga ko'ra, sud qarori qonuniy kuchga kirganidan keyin ushbu shaxslarning xususiylashtirishga roziligi talab qilinmaydi;
- Agar xususiylashtirishda qatnashish huquqiga ega bo‘lgan fuqaro, lekin undan voz kechsa, uning rad etishini tasdiqlaydi notariusda, keyin uning roziligisiz xususiylashtirishni boshlash to'g'risidagi qaror sudda mumkin.
Eslatma! Agar fuqaro o'z rad etishini bekor qilishga qaror qilsa, xususiylashtirish jarayoni qayta boshlanishi kerak.
Kvartiraning bir qismini xususiylashtirish
Ro'yxatdan o'tgan rezidentlar vaziyatga duch kelganda kelishmovchiliklar kvartirada ro'yxatga olingan har qanday xususiylashtirish uchun, ular qonuniy bor savol turar-joy binolarining faqat bir qismini xususiylashtirish mumkinmi.Afsuski, ichida oddiy bu kvartira imkonsiz, chunki u ro'yxatga olingan fuqarolar yashaydigan yagona xona sifatida qaraladi.
Turar-joy binolarining faqat bir qismi xususiylashtirilgan taqdirdagina variant faqat kvartira deb tan olingan taqdirdagina mumkin kommunal, unda ro'yxatdan o'tganlarning har biri o'ziga xosdir alohida turar joy va kommunal to'lovlarni alohida to'laydi.
Bilish yaxshi! Kvartirani munitsipal maqomdan kommunalga o'tkazish jarayonini boshlaganingizda, bu jarayon ko'p vaqtni talab qilishi va hokimiyat orqali yugurishiga tayyor bo'lishingiz kerak. Va shu bilan birga, bularning barchasi ijobiy natijaga olib kelishiga kafolat yo'q.
Uy-joy nizolari bo'yicha sud ishlarini yuritish
Xususiylashtirish masalalarini sud orqali ko'rib chiqish shundan kelib chiqadi 1991 yil va qachon Rossiya Federatsiyasi qonuni 1991 yil 4 iyul № 1541-1
"Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida".Ko'pchilik ko'pincha sud tomonidan ko'rib chiqiladigan holatlar:
- Uy-joyni xususiylashtirishni xohlovchi fuqarolar olish munosabati bilan sudga murojaat qilishadi rasmiy rad etish ro'yxatdan o'tgan har qanday shaxsni xususiylashtirishda ishtirok etishdan. Sud qabul qiladi yechim hozirgi vaziyatda xususiylashtirishni hal qilish to'g'risida yoki rad etish;
- uchun so'rovlarni ko'rib chiqish majbur turar-joy binolarida ro'yxatga olingan shaxslarni ko'chirish. Ko'pincha bu ularning axloqsizligi bilan bog'liq va ijtimoiy xavfli xulq-atvor;
- Fuqarolarning tan olinishi yo'qolgan yoki vafot etgan;
- Xususiylashtirish shartnomasiga kiritmaslik to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqish voyaga etmaganlar.
Afsuski, ba'zilari insofsiz har qanday holatda ham xususiylashtirishga erishmoqchi bo‘lgan fuqarolar bu haqda bila turib sudga xabar berishadi ishonchsiz turar-joy binolarida ro'yxatga olingan qarindoshlari to'g'risidagi ma'lumotlar, ularning joylashgan joyi to'g'risidagi ma'lumotlar.
Munitsipalitetga qarashli uy-joylardan foydalanish bir qator afzalliklarga ega bo'lib, ular qo'shimcha soliq majburiyatlaridan ozod qilish, uyni ta'mirlash uchun o'z mablag'laridan foydalanish zarurati, firibgarlik harakatlaridan himoyalanish va hokazolarda ifodalanadi.
Munitsipal uy-joy mavzusida uning xususiylashtirilishi muhim o'rin tutadi, bu esa mulk huquqini munitsipalitetdan aholiga o'tkazishni nazarda tutadi. Uy-joyga bo'lgan huquqlarning o'tkazilishi egalariga o'z kvadrat metrlarini tasarruf etish, xayr-ehson qilish, vasiyat qilish va kvartirada ro'yxatdan o'tish, uni ijaraga berish yoki almashtirish imkonini beradi.
Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:
MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.
Bu tez va BEPUL!
Qonunchilik normalari munitsipalitet mulkiga tegishli bo'lgan uy-joylarni xususiylashtirishning qat'iy belgilangan tartibini belgilaydi. Ushbu tartibni amalga oshirish uchun munitsipal kvartirada yashash uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan har bir fuqaroning roziligi talab qilinadi.
Rezidentlarning huquqlari
Qoidalarning har birida istisnolar mavjud. Ushbu bayonot xususiylashtirish to'g'risidagi qonunga ham qo'llanilishi mumkin. Qonun hujjatlari normalari xususiylashtirish tartibini amalga oshirish uchun ro'yxatga olingan shaxslarning har birining roziligi talab qilinishi mumkin bo'lmagan bir qator holatlarni belgilaydi.
Bunday vaziyatlarni hal etish sud organlari tomonidan amalga oshiriladi. Sudga murojaat qilishdan oldin, da'vo arizasida ko'rsatilgan talablar bilan, da'vogar ro'yxatdan o'tgan har bir rezidentdan xususiylashtirishga rozilik olish uchun haqiqatan ham zarurat mavjudligini aniqlashi kerak.
Qonunchilik darajasida uy-joyni xususiylashtirish huquqiga ega bo'lmagan fuqarolarning bunday toifalari belgilanadi.
- Agar ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, bitta kvartirada yashovchi fuqarolar. Ro'yxatga olish, yuridik fakt sifatida, shaxsni munitsipal kvartiraning ijarachisi sifatida belgilaydi va kelajakda unga egalik qilish imkonini beradi.
- Xususiylashtirish ishtirokchilariga aylangan voyaga etmaganlar, ularning xohish-irodasidan qat'i nazar.
- O'tmishda xususiylashtirish ishtirokchilari. O'tmishda boshqa mulkni xususiylashtirishda ishtirok etish sizga ikkinchi marta xususiylashtirish ishtirokchisi bo'lishga imkon bermaydi, bu potentsial ishtirokchi doimiy ro'yxatdan o'tgan holatlarga ham tegishli.
- Notarius tomonidan xususiylashtirishda ishtirok etishni rad etish to'g'risidagi ariza imzolangan rezidentlar. Ovoz berish huquqi faqat voz kechish bekor qilinganidan keyin tiklanishi mumkin.
- Sud qarori asosida shahar kvartirasidan chiqarilgan shaxslar.
Agar siz bilan birga yashaydigan fuqaro shaxslar toifalaridan birining vakili bo'lmasa, uning roziligisiz xususiylashtirish boshqa usul va usullardan foydalanishni talab qiladi.
Ro'yxatga oluvchilardan birining roziligi xususiylashtirish uchun etarli bo'lmagan hollarda, maxsus tartiblar qo'llanilishi mumkin.
Mulkning bir qismini taqsimlash
| Kvartira |
|
| Ulashish |
|
Agar kimdir qarshi bo'lsa
Ro'yxatga olingan shaxslardan birining kommunal kvadrat metrlarni xususiylashtirishga roziligi yo'qligi davlat organlari tomonidan bunday tartibni amalga oshirishni rad etish uchun sabab bo'lishi mumkin. 2020 yil davomida amalda bo'lgan qonun hujjatlarida xususiylashtirish belgilangan shaxslarning bir ovozdan roziligisiz amalga oshirilishi mumkin bo'lgan holatlarning ma'lum ro'yxati mavjud.
Bularga quyidagilar kiradi:
- rezidentning yashash uchun ruxsatnomasi yo'q, bu uning ovoz berish huquqini istisno qiladi;
- potentsial mulkdor xususiylashtirishning takroriy ishtirokchisiga aylanadi;
- ijarachi tomonidan imzolangan va notarius tomonidan tasdiqlangan xususiylashtirishni rad etish (u bekor qilinmaguncha);
- uzoq vaqt davomida ro'yxatdan o'tgan ro'yxatdan o'tgan joyda yashamaydi, bu shaxsni ro'yxatdan o'tkazishdan olib tashlash to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qilish uchun sabab bo'ladi.
Ta'riflangan vaziyatlarning ko'pligiga qaramay, sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, xususiylashtirish masalasi, zarur rozilik bo'lmasa, sud tomonidan hal qilinadi.
Qanday qilib xususiylashtirish ro'yxatdan o'tganlarning roziligisiz amalga oshirilishi mumkin
Umumiy qoidaga ko'ra, xususiylashtirish huquqiga ega bo'lgan kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolar xususiylashtirish huquqiga ega. Ushbu qoida munitsipal kvartirada yashasa ham, unda yashash uchun ruxsatnomasi bo'lmagan shaxslarga nisbatan qo'llanilmaydi. Ushbu toifadagi shaxslarning xususiylashtirish uchun roziligi talab qilinmaydi.
Xususiylashtirish ro‘yxatdan o‘tgan, xususiylashtirishda qayta ishtirok etish niyatida bo‘lgan shaxsning roziligisiz amalga oshirilishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, rezident allaqachon boshqa kommunal uy-joylarni xususiylashtirishda ishtirok etgan.
Munitsipal kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar faqat rasmiy fuqarolar bo'lgan holatlar mavjud. Ro'yxatga olish bilan ham, ular uzoq vaqt davomida kvartirada yashamaydilar. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, xususiylashtirishga rozilik olish uchun bunday ijarachilarni topish juda qiyin.
Ushbu toifadagi ijarachining roziligidan foydalanmaslik imkoniyatining yagona asosi sud qarori bo'lib, uning qaror qismida ijarachining yashash huquqini yo'qotishi va ko'rsatilgan shaxsni ijaraga berish tartibi to'g'risida. ro'yxatga olish.
Ko'pgina hollarda, xususiylashtirishga rozilik olish kerak bo'lgan ijarachilar bilan nizolarni hal qilish muzokaralar doirasida amalga oshiriladi. Rezidentlar bilan muloqot qilish jarayonida ularning xususiylashtirishga roziligi talab qilinmaydigan fuqarolar toifasiga kirmasligini aniqlash kerak.
Sud jarayoni
Munitsipal kvartirada yashovchi har bir kishining xususiylashtirishga roziligining majburiy bo'lishi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan. Ulardan kamida bittasining roziligi bo'lmasa, sud tartibini qo'llash uchun asos bo'ladi.
Xususiylashtirish to'g'risidagi da'vo bilan bir qatorda adliya organlariga bir qator hujjatlar taqdim etilishi kerak:
- xususiylashtirish ishtirokchilarining har birining pasporti;
- shaxsiy hisobdan ko'chirma va uy kitobi;
- ijtimoiy shartnoma.
Shaxsni ro'yxatdan chiqarish to'g'risidagi da'voda sud tomonidan ko'rib chiqiladigan asosiy masalalar quyidagilardir:
- uzoq muddat yashamaslik faktini aniqlash;
- bunday yo'qligi sabablarini aniqlash;
- bunday sabablarning mohiyatini aniqlash (doimiy yoki vaqtinchalik);
- ijarachining kommunal to'lovlarni to'laganligini tekshirish.
Uzoq vaqt davomida istiqomat qilmaslik, kommunal xizmatlar uchun to'lovning yo'qligi, shuningdek, ijarachining joylashgan joyi to'g'risidagi ma'lumotlarning yo'qligi uning bedarak yo'qolgan va hatto o'lgan deb e'tirof etilishiga olib kelishi mumkin, bu esa unga roziligisiz xususiylashtirish tartib-taomillaridan o'tish imkonini beradi. bunday fuqaroning.
Sud tomonidan xususiylashtirish huquqidan mahrum qilish, ro'yxatdan o'tgan shaxs uzoq vaqt davomida kommunal to'lovlarni to'lamagan taqdirda ham mumkin.
Shuni esda tutish kerakki, sud qarori yakuniy protsessual harakatdir. Sudning xususiylashtirishni rad etishi, kelajakda, haqiqiy holatlar o'zgarmaguncha, bunday tartibni amalga oshirishga yo'l qo'ymaydi.
Davlat (shahar, idoraviy) uy-joy fondidan kvartirani xususiylashtirish barcha ro'yxatga olingan ijarachilarning bir ovozdan ijobiy qarori bilan mumkin. Barcha ijarachilarni xususiylashtirish to'g'risidagi shartnomaning majburiy sharti ba'zan mulkchilik shaklini o'zgartirish uchun jiddiy to'siq bo'ladi.
Birinchidan, norozi ijarachilar xususiylashtirish huquqiga ega yoki yo'qligini aniqlash kerak. Ikkinchidan, ijarachilarning xususiylashtirishga salbiy munosabati sabablarini aniqlash va ularning qarashlarini o'zgartirishga ta'sir qilish choralarini ishlab chiqish kerak.
Uy-joyni xususiylashtirish huquqiga faqat unda ro'yxatdan o'tgan shaxslar ega. Shuning uchun qaror qabul qilishda xususiylashtirilgan kvartirada ro'yxatdan o'tmasdan yashaydigan uy xo'jaligi a'zolarining fikri (juda keng tarqalgan hodisa) hisobga olinmaydi.
Ilgari uy-joyni xususiylashtirgan rezidentlar bu huquqdan qayta foydalana olmaydi. Shunday qilib, ularning fikri ham e'tibordan chetda qolishi mumkin.
Fuqarolar kvartirada yashamagan, lekin ro'yxatga olingan holatlar tez-tez uchrab turadi. Keyin, mulk huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibi boshlanishidan oldin, siz ularni sud orqali chiqarib yuborishga harakat qilishingiz mumkin. Mantiqiy asos: boshqa manzilda uzoq muddatli yashash vaqtida shaxsning yashash joyidan foydalanish huquqini yo'qotishi.
Agar ba'zi ro'yxatga olingan shaxslarning haqiqiy yashash joyi ma'lum bo'lmasa, ularsiz xususiylashtirishni amalga oshirishga harakat qilish mumkin. Agar bu odamlarda xavfsizlik guvohnomasi bo'lmasa, sud ularni yo'qolgan deb tan olishi va yozishi mumkin.
Ishdan bo'shatish to'g'risida sud qarorini qabul qilish tartibi ko'plab hujjatlarni oldindan tayyorlashni talab qiladi va, qoida tariqasida, uzoq vaqt davom etadi. Shuning uchun malakali advokatning xizmatlariga murojaat qilish yaxshiroqdir. Ijarachilarni ko'chirish to'g'risidagi mavjud sud qarori bilan ularsiz xususiylashtirishni rasmiylashtirish mumkin.
Agar unda ro'yxatdan o'tgan ijarachilar uy-joyni xususiylashtirishga rozi bo'lmasalar, ularni kvartirani xususiylashtirishning afzalliklariga ishontirish uchun samimiy suhbat davomida (har bir alohida holat uchun dalillar boshqacha bo'lishi mumkin) harakat qilish kerak. Ayniqsa, shubhali shaxslarga xususiylashtirishdan qonuniy ravishda voz kechishni maslahat berish mumkin, ular bu kvartirada, hatto mulk egasi o'zgargandan keyin ham cheksiz yashashlari mumkinligini tushuntiradi. Ammo xususiylashtirishga rozi bo'lmaslik sizning fuqarolik huquqingizni suiiste'mol qilish va boshqa ijarachilarning huquqlarini buzishdir.
Bitta ijarachining roziligisiz xususiylashtirish
Bir ijarachining roziligisiz kvartirani xususiylashtirish uchun siz uni sud orqali chiqarib yuborishga harakat qilishingiz mumkin.
Ishdan bo'shatish to'g'risida ijobiy qaror qabul qilish uchun sudda jiddiy sabablar bo'lishi kerak. Eng keng tarqalganlari:
ijarachi qonun bilan belgilangan yotoqxona qoidalariga rioya qilmasa (qo'shnilarga noqulaylik tug'diradi, mulkni buzadi va hokazo);
fuqaro ijara haqini to'lamaydi.
Sudga murojaat qilishdan oldin, xususiylashtirilmagan kvartiraning egasi nomiga ijarachining noto'g'ri xatti-harakati yoki kommunal to'lovlarni to'lamaganligi haqida ariza berish kerak. Uy egasi ijarachiga bunday xatti-harakat uchun ko'chirish to'g'risida yozma xabar berishi kerak.
Da'vo bilan birga sudga ko'chirish zarurligini tasdiqlovchi barcha dalillar taqdim etilishi kerak (mulkga etkazilgan zararning tavsifi, ijara to'lovi bo'yicha qarzdorlik to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar).
Shuni ta'kidlash kerakki, sud ijarachini boshqa yashash joyiga ega bo'lgan taqdirdagina chiqarib yuboradi.
Sud, agar taqdim etilgan dalillarni etarlicha ishonchli deb hisoblasa, ko'chirish to'g'risida ijobiy qaror chiqaradi. Shuni ta'kidlash kerakki, bu kamdan-kam hollarda bo'ladi.
Munitsipal (idoraviy) kvartirada ro'yxatdan o'tish
Umumiy holda, ro'yxatga olish uchun barcha ro'yxatdan o'tgan ijarachilarning yozma ruxsati va ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilgan organning ruxsati (uy egasi) talab qilinadi. Ikkinchisi, agar natijada har bir ijarachi uchun yashash maydoni kamida "hisob normasi" bo'lsa, ko'chirishga ruxsat berishi mumkin.
Ro'yxatdan o'tgan ijarachilar bilan xususiylashtirilgan kvartirani begonalashtirish
Qonun ro'yxatga olingan ijarachilarga ega bo'lgan xususiylashtirilgan kvartirani begonalashtirishni taqiqlamaydi. Ammo bunday kvartira og'ir deb hisoblanadi va sotib olishni istamaydi va sezilarli darajada kamroq turadi.
Kvartira begonalashtirilganda, eski egasi ostida ro'yxatdan o'tgan barcha ijarachilar turar-joy maydonidan foydalanish huquqini yo'qotadilar va yangi egasi ularni ko'chirishni talab qiladi. Ixtiyoriy ravishda bo'shatish rad etilgan taqdirda, ular sud tomonidan chiqarib yuborilishi mumkin.
Mulkni o'zgartirganda, quyidagi hollarda ko'chirma olish mumkin emas:
fuqaro xususiylashtirish bosqichida ro'yxatga olingan va undan yozma ravishda rad javobini yozgan;
fuqaro kvartiradan vafot etgan egasining xohishiga ko'ra foydalanishi;
egasining sobiq oila a'zosi;
umrbod ta'minlash shartnomasi bo'yicha annuitet oluvchi fuqaro;
ota-onasi yoki vasiysi bo'lmagan bolalar.
Ro'yxatdan o'tgan bola bilan xususiylashtirish
Bolalar kattalar bilan teng ravishda uy-joyni xususiylashtirishlari mumkin.
14 yoshga to'lgunga qadar ularning manfaatlarini ota-onalari yoki vasiylari himoya qiladi. Ular barcha kerakli hujjatlarni tayyorlaydilar va hujjatlarni imzolaydilar.
Agar ro'yxatdan o'tganlardan biri bo'lsa, kvartirani qanday xususiylashtirish kerak
14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan bolalar xususiylashtirishda mustaqil ravishda ishtirok etishlari mumkin. Ular barcha hujjatlarni mustaqil ravishda imzolaydilar.
Ro'yxatga olinmagan bolalarni xususiylashtirishda ishtirok etish
Ro'yxatga olinmagan fuqarolar (bolalar) kvartiraning o'z qismini xususiylashtira olmaydi. Ammo ota-onalari bilan yashaydigan voyaga etmagan bolalar xususiylashtirishda ishtirok etish huquqiga ega. Agar ota-onalar ajrashgan bo'lsa, u holda bola kvartiraning bir qismini ulardan biri bilan xususiylashtirishi mumkin. Boshqa ota-ona bolani xususiylashtirishdan voz kechishi kerak.
Xususiylashtirilgan kvartirada ro'yxatdan o'tgan ijarachining huquqlari
Birovning xususiylashtirilgan kvartirasida ro'yxatdan o'tgan fuqaro uning egasiga aylanmaydi va ushbu mulk bilan bitimlar tuza olmaydi. U qila oladi:
u erda egasi va boshqa ijarachilar bilan birga yashash;
voyaga etmagan bolalarini ro'yxatga olish (egasining roziligisiz);
mulk egasi o'zgargandan keyin ham (sud orqali majburiy ko'chirishdan oldin) ushbu yashash joyida yashash.
Ro'yxatdan o'tgan shaxs tomonidan xususiylashtirilgan kvartirani vasiyatnomasiz meros qilib olish imkoniyati
Ro'yxatga olish fuqaroga kvartiraga hech qanday mulk huquqini bermaydi. Shuning uchun xususiylashtirilgan kvartirani vasiyatnomasiz meros qilib olish unga uy-joyning bir qismini ajratmasdan amalga oshiriladi.
Ro'yxatga olingan qonuniy merosxo'rlar uchun vaziyat boshqacha ko'rinadi. Kvartira bo'linmas narsadir, shuning uchun ba'zi merosxo'rlar afzalliklarga ega. Avvalo, ro'yxatdan o'tgan, yashaydigan va boshqa yashash maydoni bo'lmagan merosxo'rlar kvartirani meros qilib olishlari mumkin.
Uy-joylarni xususiylashtirishda ro'yxatga olish (propiska) hal qiluvchi rol o'ynaydi. Xususiylashtirilmagan kvartirada ro'yxatga olingan fuqarolarning huquqlari xususiylashtirilgan uy-joyda ro'yxatga olingan shaxslarning huquqlaridan sezilarli darajada farq qiladi. Kvadrat metr bo'yicha ijarachilar o'rtasida mulkiy nizolar mavjud bo'lsa, amaldagi qonunchilikka ishonch bilan harakat qilish kerak. Shuning uchun uy-joy muammolarini muvaffaqiyatli hal qilish uchun tajribali advokatga murojaat qilish yaxshiroqdir.
Bosh sahifa Entsiklopediya
Shaklni o'zgartirishdan oldin, albatta, qonunning unda bosilgan qismlarini yaxshilab ko'rib chiqish kerak. Ko'p oylardan keyin ular o'z ahamiyatini yo'qotishi mumkin. Rasmiy hujjatni ixtiro qilishda jaholatni engishda yaxshi namuna mustahkamlanadi. Bu mutaxassisning to'lovini tejash imkoniyatini beradi. Rahbar uchun bepul pul yoqimli.
Shunday qilib, biz ba'zi xulosalar chiqarishimiz mumkin: agar odam ushbu kvadrat metrlarda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, u yoki bu kvartirada yashamaydi yoki joriy ro'yxatga olish tartibini buzadi. Birinchi holda, shaxsning ushbu yashash joyini xususiylashtirish huquqi yo'q.
Va ikkinchi holatda, fuqaro oddiygina ma'muriy huquqbuzarlik sodir etadi, bu esa 2500 rublgacha jarima bilan jazolanishi mumkin. Ammo shunga qaramay, bu fuqaro uy-joyni xususiylashtirish huquqiga ega.
Agar siz ro'yxatdan o'tmagan bo'lsangiz, kvartirani qanday xususiylashtirish kerak
Ko'pchilik uy-joylarni xususiylashtirish masalasiga qiziqish bildirmoqda. Shu bilan birga, ko'pchilikning fikricha, bu huquq xalq tilida "propiska" deb ataladigan doimiy yashash joyida ro'yxatdan o'tish bilan bevosita bog'liq.
Agar siz ro'yxatdan o'tmagan bo'lsangiz, kvartirani xususiylashtirish mumkinmi?
1. Kvartirani yoki boshqa uy-joyni xususiylashtirish huquqi fuqarolarga 07.04.1991 yildagi 1541-1-sonli "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi maxsus qonun bilan beriladi. Ushbu qonunning 1-moddasida xususiylashtirish fuqarolarning o'zlari egallab turgan yoki ular uchun ajratilgan, davlat yoki kommunal mulkda bo'lgan turar-joy binolarini bepul olish huquqini belgilaydi. Shunday qilib, kvartirani yoki boshqa uy-joyni xususiylashtirish huquqi bevosita unda yashash yoki yashash uchun bron qilish bilan bog'liq. Uy-joy kodeksining qoidalariga muvofiq, yashash huquqi ijtimoiy ijara shartnomasi bilan belgilanadi va bron qilish fuqaroning ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish huquqini belgilaydigan tegishli buyruq bilan belgilanadi.
Ro'yxatdan o'tganlarning roziligisiz xususiylashtirishni amalga oshirish
Shu bilan birga, yashash joyi (propiska) bo'yicha ro'yxatga olish tartibi 1993 yil 25 iyundagi 5242-1-sonli "Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining harakatlanish erkinligi, yashash joyini tanlash huquqi to'g'risida" gi Qonun bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasida bo'lish va yashash". Ushbu qonun muayyan turar-joy hududida doimiy yoki asosan istiqomat qiluvchi barcha fuqarolar uchun yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tish majburiyatini belgilab qo'ydi.
Ko'rib turganingizdek, kvartirani xususiylashtirish huquqi unda ro'yxatdan o'tish bilan bevosita bog'liq emas. Shu bilan birga, xususiylashtirish huquqi va ro'yxatdan o'tish majburiyati bir xil fakt - kvartirada yashash bilan bog'liq. Shunday qilib, quyidagi xulosalar chiqarish mumkin: agar fuqaro kvartirada doimiy yashovchi shaxs sifatida ro'yxatga olinmagan bo'lsa, u yoki bu kvartirada yashamaydi yoki amaldagi ro'yxatga olish tartibini buzadi. Birinchi holda, fuqaro ushbu kvartirani xususiylashtirish huquqiga ega emas.
Ikkinchi holda, fuqaro 2500 rublgacha jarimaga tortiladigan ma'muriy huquqbuzarlik sodir etadi. Ammo ayni paytda bu fuqaro kvartirani xususiylashtirish huquqiga ega.
Yashash uchun ruxsatnomasiz kvartirani xususiylashtirish mumkinmi?
Hozirgacha mamlakatimiz aholisining anchagina qismi ular egallab turgan turar-joy maydonini xususiylashtirish masalasidan manfaatdor. Bu huquq yashash joyida ro'yxatdan o'tish bilan bevosita bog'liq, degan fikr keng tarqalgan. Keling, ushbu masalani batafsil ko'rib chiqaylik.
Uy-joyni xususiylashtirish huquqi fuqarolarga "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi 1541-1-sonli Qonun asosida beriladi. Sent-da. Ushbu Qonunning 1-bandiga binoan, kvartirani xususiylashtirish fuqaroning o'z shaxsiy mulkida egallab turgan yoki o'zi uchun ajratilgan turar-joy binolarini bepul olish huquqidir. Ma’lum bo‘lishicha, u yoki bu uy-joyni xususiylashtirish huquqi bu yerda yashash bilan bevosita bog‘liq. Va Uy-joy kodeksiga ko'ra, yashash huquqi ijtimoiy mehnat shartnomasi bilan belgilanishi kerak.
Fuqarolarni bevosita yashash joyida ro'yxatga olish tartibi 5242-1-sonli qonun bilan belgilanadi. Ushbu qonun turar-joy binolarida doimiy yashovchi mutlaqo barcha Rossiya fuqarolari uchun yashash joyida majburiy ro'yxatga olishni belgiladi.
Kvadrat metrlarni xususiylashtirish huquqi ro'yxatga olish bilan hech qanday aloqasi yo'qligiga ishonch hosil qilish qiyin emas. Garchi, shu bilan birga, xususiylashtirish huquqining o'zi va yashash uchun ruxsatnomaga ega bo'lish majburiyati quyidagi tarzda - kvartirada yashash bilan bog'liq.
Shunday qilib, biz ba'zi xulosalar chiqarishimiz mumkin: agar odam ushbu kvadrat metrlarda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, u yoki bu kvartirada yashamaydi yoki joriy ro'yxatga olish tartibini buzadi. Birinchi holda, shaxsning ushbu yashash joyini xususiylashtirish huquqi yo'q. Va ikkinchi holatda, fuqaro oddiygina ma'muriy huquqbuzarlik sodir etadi, bu esa 2500 rublgacha jarima bilan jazolanishi mumkin. Ammo shunga qaramay, bu fuqaro uy-joyni xususiylashtirish huquqiga ega.
Uy-joyni qisman xususiylashtirish: mumkinmi?
Turar-joy binolarini xususiylashtirishga ruxsat beruvchi qonun bir necha yillardan beri amal qilmoqda, biroq fuqarolar hali ham uy-joyni mulk sifatida to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish va protsedura qanday o'tishi bilan bog'liq ko'plab muammolarga duch kelishmoqda.
Ko'pincha ijarachilar kelishuvga erisha olmaydigan holatlar mavjud va ulardan biri xususiylashtirishga e'tiroz bildiradi. Keyin savol juda tabiiy: kvartiraning bir qismini xususiylashtirish va mulkdagi ulushni rasmiylashtirish mumkinmi? Bunga javob berish uchun siz qonun talablarini tushunishingiz kerak.
Xususiylashtirish qonunida nima deyilgan?
Munitsipal uy-joylarda yashovchi fuqarolar uni o'z mulklarida bir marta bepul sotib olish huquqiga ega. Aytgancha, voyaga etmaganlar 18 yoshga to'lganda yana bir marta xususiylashtirishda ishtirok etish huquqini saqlab qoladilar.
Uy-joyni xususiylashtirish uchun unda yashovchi barcha fuqarolarning, shu jumladan 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan voyaga etmaganlarning roziligini olish kerak.
Xususiylashtirish umumiy qo'shma yoki ulushli mulk shaklida, agar uning ishtirokchisi bir shaxs bo'lsa, shaxsiy mulkda amalga oshiriladi.
Agar mulkdorlar o'rtasida kelishuv mavjud bo'lsa, ulushlar teng bo'lmasligi mumkin.
Agar ijarachilardan biri xususiylashtirish dasturida ishtirok etishdan bosh tortsa, u o'z qarorini hujjatlashtirishi kerak. Buni amalga oshirish uchun notarial idoraga murojaat qilishingiz kerak, u erda boshqa ijarachilar foydasiga rad etishni yozishingiz kerak, bu notarius tomonidan tasdiqlanadi. Berilgan ulush mulkning qolgan ishtirokchilari o'rtasida teng taqsimlanadi.
Xususiylashtirishdan bosh tortgan fuqaro doimiy yashash va turar joydan foydalanish huquqini saqlab qoladi. Uni hech kim uyidan chiqarib yubora olmaydi.
Rad etish kelishmovchilikdan farq qiladi. Birinchi holda, xususiylashtirish amalga oshiriladi, lekin rad etgan shaxsning ishtirokisiz. Ikkinchi holda, agar ijarachilardan biri mulkda kvartira olishni istamasa, uni majburlash mumkin emas.
Uy-joyning bir qismini qanday xususiylashtirish kerak
Rossiya fuqarolik qonunchiligiga ko'ra, kvartira yoki uy ajralmas bo'linmas ob'ekt bo'lib, uning bir qismiga egalik huquqini topshirishga yo'l qo'yilmaydi.
Binobarin, kvartiraning bir qismini xususiylashtirish, agar bu qism alohida uy-joyga ajratilgan bo'lsa, o'z kirish joyi bilan jihozlangan va yashash uchun mos bo'lgan alohida yashash maydoni bo'lsa mumkin. Ushbu faktni tasdiqlash uchun ob'ektni va BTI bo'yicha mutaxassisning xulosasini o'rganish kerak.
Lekin kvartirani qisman xususiylashtirish mumkinmi? Qoida tariqasida, qisman xususiylashtirish aholining alohida shaxsiy hisoblariga ega bo'lgan kommunal kvartiradagi xonalarga egalik huquqini o'tkazishni anglatadi. Agar "kommunal" dagi xonalar xususiylashtirilgan bo'lsa, u holda egalik huquqidagi ulush egallagan xonaning o'lchamiga to'g'ri keladi va umumiy miqdorda barcha egalarning ulushlari bittaga teng bo'ladi.
Kvartiraning bir qismini xususiylashtirishning uzoqroq va qiyinroq usuli mavjud: alohida ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish.
Rossiyada uy-joylarni bepul olish bilan bog'liq vaziyat hali ham yuqori ko'chmas mulk narxlarini hisobga olgan holda juda qiyin. Ko'pincha, bir xil turar-joy hududida yashovchi bir nechta oilalar (avlodlar) murakkab va keskin munosabatlarga ega. Chiqishning yagona yo'li - ketish.
Agar almashinuv topilmasa, quyidagilarni qilishingiz mumkin. Ijarachilar binolardan foydalanish tartibini belgilaydilar: ixtiyoriy ravishda yoki sud orqali. Keyin alohida ijtimoiy shartnoma tuzish uchun munitsipalitetga (uy-joy egasi) murojaat qilishingiz kerak, ya'ni. yashash maydonini kommunalga aylantiring. Va keyin ajratilgan xonani xususiylashtirish.
Amalda, bu tartibni tez-tez topib bo'lmaydi, bundan tashqari, xonalarning soni va turar-joyda yashovchi odamlar katta ahamiyatga ega. Shunday qilib, ikki xonali kvartirada alohida ijara shartnomasini tuzish mumkin bo'lmaydi. Bundan tashqari, alohida mehnat shartnomasini tuzish va shaxsiy hisobni ajratish uchun jiddiy sabablar bo'lishi kerak.
"Kommunal" xususiylashtirishning xususiyatlari
Agar siz kommunal kvartirada yashasangiz, ularning xususiylashtirilishining o'ziga xos xususiyatlari borligini bilish siz uchun foydali bo'ladi.
Shunday qilib, oddiy munitsipal kvartirani qisman xususiylashtirish qonun bilan ruxsat etilmaydi. Uning naturada ajratilgan qismiga (mustaqil ob'ektni ifodalovchi) yoki kommunal kvartiradagi xonaga egalik huquqini o'tkazishga ruxsat beriladi.
Manbalar:
,
Quyidagi maqolalar:
Ro'yxatdan o'tgan har bir kishining roziligisiz kvartirani qanday xususiylashtirish mumkin
Kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir kishi xususiylashtirish huquqiga ega. Biroq, bu har qanday sababga ko'ra sizning yashash joyingizda yashovchi, butunlay boshqa manzilda ro'yxatdan o'tganlarga taalluqli emas. Odatda bunday ro'yxatdan o'tmagan ijarachi - kvartirada ro'yxatdan o'tgan qarindoshlaringizdan birining eri yoki xotini. Xususiylashtirish masalasini hal qilishda "ro'yxatga olinmagan" ning fikri inobatga olinmaydi.
Uni bir marta ishlatganlar, da'vo muddatidan qat'i nazar, xususiylashtirishda qayta ishtirok etish huquqiga ega emaslar.
Ijarachilardan biri va bolasi bo'lmagan kvartirani qanday xususiylashtirish kerak
Bugungi kunda Segodnya.ua ga havola qilingan holda materiallar va yangiliklardan foydalanishga ruxsat beriladi. Yangiliklar va onlayn nashrlar uchun to'g'ridan-to'g'ri, qidiruv tizimlari uchun ochiq, birinchi xatboshida keltirilgan maqola yoki yangiliklarga havola bo'lishi shart. “Reklama”, “PR”, “Moliyaviy masala”, “Kompaniya yangiliklari”, “Rasmiy”, “Hudud yangiliklari”, “Akual”, “Nuqtai nuqtai nazar” belgilari bilan belgilangan materiallar reklama sifatida chop etiladi.
Kvartirani xususiylashtirishning mastligi to'sqinlik qilmaydi!
Men ijarachi bo'lgan xususiylashtirishni xohlayman.
Ro'yxatdan o'tgan kishining roziligisiz kvartirani qanday xususiylashtirish mumkin?
Unda 4 kishi ro'yxatga olingan: men, otam, o'g'lim va xotinim. Otam ko'p yillardan beri ichkilikbozlik qiladi, kvartirada yashamaydi, bir necha bor narkologik dispanserda davolangan, ro'yxatda.
Barcha ro'yxatdan o'tganlarning roziligisiz kvartirani xususiylashtirish mumkinmi?
Men asosiy ijarachiman va kvartirani xususiylashtirmoqchiman. Men, qizim unda ro'yxatdan o'tganman, yashash joyi qizining o'g'liga qolgan, u balog'at yoshiga yetib, Italiyaga doimiy yashash uchun ketgan. Uning aniq manzilini bilmayman. Uning mavjudligi zarurligini aytib, xususiylashtirishdan bosh tortdim.
2012-09-24 Rossiyada barcha ijarachilarning roziligisiz kvartiralarni xususiylashtirishga ruxsat beriladi.
2012 yil 18 sentyabrda Rossiya Davlat Dumasi birinchi o'qishda "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi qonunga barcha ijarachilarning roziligisiz kvartiralarni xususiylashtirishga ruxsat beruvchi tuzatishlarni qabul qildi. Turar-joy binolarini xususiylashtirishga rozilik beruvchi shaxslar doirasini cheklash nuqtai nazaridan.
Ajralish paytida munitsipal kvartiraning bo'linishi
Rossiyada xususiylashtirish davom etayotganiga qaramay, kommunal uy-joylar hali ham ko'p. Va hayot odatdagidek davom etmoqda. Shu sababli, ajralishni bir vaqtning o'zida davlat uylarida yashash bilan birlashtiradigan vaziyat juda katta ehtimol. Qonuniy jihatdan vaziyat ancha murakkab, ammo umidsiz emas.
Qonunga ko'ra, turmush o'rtoqlar faqat birgalikda sotib olgan mulkni bo'lishlari mumkin. Munitsipal kvartira bunday mulk emas, chunki u turmush o'rtoqlarning hech biriga tegishli emas.
Kvartirada xonani xususiylashtirish mumkinmi?
Xonani xususiylashtirish mumkinmi? Xususiylashtirish jarayonida xususiylashtirish jarayoniga ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan har bir hujjatni hisobga olish kerak. Mulkni xususiylashtirish uzoq 90-yillarda ro'yxatga olish jarayoni sifatida o'z mavjudligini boshlagan, ammo shunga qaramay, ko'plab nuanslar odamlar uchun tushunarsiz bo'lib qoldi. Ko'p qavatli uylar aholisini o'ylantirayotgan savollardan biri - kvartiradagi xonani xususiylashtirish mumkinmi?
Keling, ushbu masalani batafsilroq tushunishga harakat qilaylik.
Kvartirani roziligisiz xususiylashtirish mumkinmi?
2 yoshli nevaram ro'yxatdan o'tgan 2 xonali kvartirani xususiylashtiraman, agar kvartirani teng ulushlarda xususiylashtirsak, onasidan qanday hujjatlar kerak bo'ladi.
Salom, Tatyana. Bola uchun barcha arizalar ota-onalardan biri tomonidan imzolanishi kerak, mos ravishda ota-onalardan biri siz bilan birga hokimiyatga borishi kerak. Yoki voyaga yetmagan shaxs nomiga, o‘z nomingizga xususiylashtirish uchun yana ota-ona tomonidan imzolangan ishonchnoma olishingiz mumkin va xususiylashtirish bilan o‘zingiz shug‘ullanasiz.
Kvartirani xususiylashtirish huquqi
Ba'zan amalda uy-joyni xususiylashtirish va uning oqibatlari bilan juda murakkab huquqiy ziddiyatlar mavjud. Bunday savollardan biri juda qiziqarli bo'lib chiqdi, chunki u Rossiya qonunchiligida nazarda tutilgan turar-joy binolarini xususiylashtirishning bir nechta asosiy fikrlariga to'xtaldi. Marina Kudasheva bizga quyidagi savol bilan murojaat qildi:
"Salom! Mening ismim Marina, men Istra shahrida yashayman. Xususiylashtirish bo'yicha maslahatingiz kerak.
Men xususiylashtirishga rozi bo'lishni xohlamayman
Erim bilan 3 yil oldin ajrashganmiz. U yangi oila qurdi, kvartirani ijaraga oldi. Lekin tez orada farzandli bo'ladi, endi u 3 xonali kvartiramizni xususiylashtirib, almashtirmoqchi, lekin rozilik bermayman, chunki bu kvartira bir paytlar menga berilgan. Men u uchun xavfli ishlab chiqarishda 10 yil ishladim. Va u orderga faqat mening erim sifatida kiritilgan. Ayting-chi, u mening roziligimsiz xususiylashtirishni rasmiylashtira oladimi? Va umuman olganda, kvartirani o'zim uchun saqlashni menga nima maslahat berasiz?
Elena Vasilevna, Syzran
Biz sizni xursand qilishimiz mumkin: uy-joyni ijarachilardan kamida bittasining (ijarachining yoki uning oila a'zolarining) roziligisiz xususiylashtirish mumkin emas.
Ro'yxatdan o'tgan kishining roziligisiz kvartirani xususiylashtirish mumkinmi?
Ya'ni, sizsiz sobiq er hech narsa qilmaydi. Lekin u bu kvartiraga siz kabi qonuniy huquqlarga ega. Garchi sizning vaziyatingizda uy-joyni hozir, bola tug'ilishidan oldin xususiylashtirish va o'zaro rozilik bilan kvartirani almashtirish yaxshiroqdir.
Chunki hozircha faqat siz ikkingiz xususiylashtirishda ishtirok etasiz (agar sizning umumiy farzandlaringiz kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lmasa). Ya'ni, har bir kishi egalik huquqining 1/2 qismini oladi. Xatga ko'ra, sizning sobiq turmush o'rtog'ingiz almashinuvga qiziqadi, shuning uchun siz uni almashtirish zarurligiga ishontirishingiz shart emas.
Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, u holda sobiq er sizning roziligingizsiz yangi tug'ilgan chaqaloqni kvartirada ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega bo'ladi. Shuningdek, bola xususiylashtirishda ishtirok etish huquqini oladi va shu bilan sizning ulushingizni kamaytiradi. Ya'ni, bu holda har biri 1/3 oladi.
P. 1, Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 70-moddasi
Ammo bu qoida sobiq turmush o'rtog'ingizning yangi xotiniga taalluqli emas. U faqat sizning roziligingiz bilan uni munitsipal kvartirada ro'yxatdan o'tkazishi mumkin.
Ammo boshqa variant ham mumkin. Bola tug'ilishidan oldin munitsipal kvartirani o'zgartirishga vaqt toping. Agar er ixtiyoriy almashinuvga rozi bo'lmasa, siz sud orqali majburiy almashinuvni sinab ko'rishingiz mumkin.
