• Kako ljudi dolaze na listu čekanja za stan u Rusiji?
• Kako prodati stan - upute korak po korak
• Ulaganje je način da svoj život učinite boljim
• Ulaganje u uran: koja je korist?
• Oblici odobravanja kredita zajmoprimcu
• Može li se stan privatizirati bez suglasnosti upisanog?
• Procjena novčanih tokova Metode za procjenu novčanih tokova poduzeća
• Krediti Ekspresni krediti Gdje dobiti ekspresni kredit od banke
• Je li moguće prodati stan na hipoteku?
• Realna i financijska ulaganja

Cijena: od 0 ₽

Prednosti:uštede na provizijama posrednicima

minusi:morate samostalno tražiti kupca, pripremiti dokumente

Algoritam prodaje

1. Pripremite stan za prodaju

Provedite čišćenje, ako je potrebno, izvršite manje popravke, bez namještaja (ako se prodaje bez njega).

Napravite 10-15 dobrih fotografija stana.

Procijenite cijenu stana na sličnim oglasima u svojoj kući ili u blizini.

Pripremite dokumente:

• potvrda o vlasništvu ili izvadak iz USRN-a;
• potvrda o nepostojanju dugova za stambeno-komunalne usluge;
• javnobilježnički ovjerena suglasnost supružnika/gi za prodaju;
• izvod iz kućne knjige o osobama prijavljenim u stanu;
• tehnička putovnica stana.

Odjava iz stana dobar je argument za one koji žele brže kupiti vašu nekretninu.

2. Postavite oglas za prodaju

3. Čekajte pozive

Ako ne, moguće je:

• precijenjena - morat će smanjiti troškove;
• oglas ne privlači ljude - ispravite opis, snimite bolje fotografije, opišite prednosti stanovanja u odnosu na konkurentske ponude, pokušajte promovirati oglas na stranicama uz naknadu.

4. Pokažite stan

Učinite emisiju ugodnom za prodavače – na primjer, kupite paket navlaka za cipele kako ne bi morali skidati cipele.

Budite spremni pokazati kopije dokumenata za stan kako potencijalni kupci ne bi sumnjali da je vaš.

Ako se kupcu stan sviđa, onda već na pregledu može tražiti popust. Čak i mali ustupak u cijeni povećat će šanse za prodaju.

5. Pripremite se za dogovor

Nakon što ste dogovorili prodaju stana, potrebno je pripremiti dokumente. Za početak, od kupca možete tražiti polog - to je dio troška stana koji će platiti dok se dokumenti obrađuju. Polog se sastavlja u posebnom dokumentu - ugovoru o depozitu.

Ako kupac odluči iskoristiti hipoteku, on će o svom trošku procijeniti vrijednost vašeg stana. U protivnom mu neće biti odobren stambeni kredit.

Zatim morate sastaviti ugovor o prodaji stana. Ako to ne možete učiniti sami, trebat će vam pomoć posrednika ili odvjetnika.

Također ćete morati unaprijed otvoriti bankovni račun ili ćeliju preko koje želite primati sredstva za stan. Također možete koristiti Sberbank, koja se zove "Usluga sigurnog plaćanja": kupac polaže sredstva na poseban račun, a banka ih prenosi na račun prodavatelja tek nakon što se uvjeri da je transakcija registrirana kod Rosreestra.

6. Potpišite dokumente

Na dan transakcije potrebno je potpisati kupoprodajni ugovor. Kupac plaća trošak stana, ugovor o prodaji prenosi se za registraciju na Rosreestr. Za registraciju ugovora morate platiti državnu pristojbu u iznosu od 2000 ₽ (u pravilu je plaća kupac).

7. Dobijte novac

Nakon registracije ugovora s Rosreestrom, dobivate novac. Potpisuje se akt o preuzimanju i prijenosu stana, te predaju ključevi.

Metoda broj 2: uz pomoć posrednika u prometu nekretninama

Cijena: 1– 5% cijene stana ili fiksni iznos, na primjer, 50-100 tisuća ₽.

Prednosti:Realtori će sami pronaći kupca i pripremiti sve dokumente

minusi:treba platiti agentima za nekretnine

Algoritam prodaje

1. Potražite agenta za nekretnine

2. Potpisivanje ugovora s agentom za nekretnine

Dokument će sadržavati popis usluga i cijene. Obratite pažnju na klauzule o prijevremenom raskidu ugovora - ponekad je za to predviđena novčana kazna. To se može dogoditi ako se predomislite ili ako vam se iz nekog razloga ne sviđa posrednik.

Prije potpisivanja ugovora, posrednik može zatražiti vlasničke dokumente za stan - potvrdu o vlasništvu ili izvadak iz USRN-a.

Što će agent za nekretnine?

• pomoći u procjeni stana i utvrđivanju njegove vrijednosti;
• napravit će kompetentan oglas za prodaju;
• postavite ga na popularne stranice i u profesionalne baze podataka;
• promovirat će oglas;
• organizira prikaze stanovanja;
• organizira transakciju kupoprodaje.

3. Prodajem stan i primam novac

Realtor će pripremiti dokumente za transakciju. Morate ih potpisati i pričekati registraciju ugovora kako biste primili novac.

4. Naknade za nekretnine

Realtor će u pravilu primiti uplatu nakon završetka transakcije. Mehanizam plaćanja naveden je u ugovoru s njim.

Metoda broj 3: brza prodaja uz popust

Cijena: 5– 30% cijene apartmana

Prednosti:brza prodaja

minusi:visoke naknade za usluge

Obično se takve transakcije sklapaju kada trebate brzo prodati svoj stan i kupiti novi, dok ga netko drugi ne kupi ili dok ne poskupi. Takva se transakcija može nazvati trade-in. Često stan s takvim popustom kupuje organizator transakcije (broker, agent ili agencija za nekretnine). Tada se stan prodaje po cijeni bliskoj tržišnoj.

Od poznatih tvrtki takvu uslugu nudi, primjerice, PIK broker: spreman je kupiti stan za 10 dana uz popust od 10% od tržišne vrijednosti.

Čim vlasnik stana razmišlja o prodaji, nema sumnje da se obratite agentu za nekretnine. Stručnjak će sve učiniti po najvišim standardima, pronaći prave kupce i pomoći u kompletiranju svih dokumenata. Ali provizija će također morati platiti znatan iznos. Mnogi trgovci nekretninama uzimaju 1% vrijednosti transakcije. Lako je izračunati koliko novca prodavač gubi. Ali treba samo proučiti neke od nijansi, a stanovanje se može prodati apsolutno sigurno bez posrednika. Dakle, kako prodati stan?

Vršimo procjenu vrijednosti nekretnina

Prije nego date oglas za prodaju stana, prvo morate odrediti njegovu cijenu. Ovaj trenutak je prilično odgovoran. Ako postavite prenisku cijenu, posao neće ispasti isplativ. Ali preskupo stanovanje može se godinama prodavati. Prije prodaje stanova, vrijedi proučiti tržište nekretnina u određenoj regiji. Da biste to učinili, možete, primjerice, nekoliko dana pregledavati stranice relevantnih portala i foruma i tražiti slične oglase. U početku možete postaviti cijenu koja neće biti puno viša od tržišne cijene. Ako je potražnja za nekretninama mala, iznos naveden na početku morat će se malo smanjiti.

Brojni su čimbenici koji utječu na konačnu cijenu po četvornom metru. Prije svega, ovo je lokacija kuće. Ako se stambeni prostor nalazi u ne osobito prestižnom području gdje nema dobre prometne čvorove, neće ga biti moguće prodati po visokoj cijeni. Na trošak također može utjecati starost kuće, njezin broj katova, prisutnost pomoćnih komunikacija. Prodaja stana izgrađenog prije manje od 3 godine bit će puno brža i isplativija. Uostalom, ovo je praktički nova zgrada. Bitan je i pogled s prozora.

Na vrijednost nekretnina neizravno utječe i razina solventnosti stanovništva na pojedinom području. Preskupo neće biti moguće prodati stanove ako ljudi žive od minimalne plaće. Čak i oni koji unaprijed štede novac za kupnju nekretnine, pokušajte razmotriti jeftinije opcije.

Kako brzo i skupo prodati stan?

Neće uspjeti promijeniti razinu solventnosti stanovništva ili premjestiti stanovanje u drugo područje, jer je to izvan vaše moći. Ali još uvijek je moguće malo podići troškove stanovanja. Potrebno je učiniti sve kako bi stan vizualno izgledao skuplje. Većina ljudi svoju konačnu odluku donosi tek nakon što pogledaju potencijalnu kupnju. Ako stan izgleda savršeno, moći će ga se prodati za dobar novac.

Jednostavno preuređenje može značajno povećati šanse za skoru prodaju nekretnine. Treba samo ponovno zalijepiti tapete i dovesti balkon u red. Moći će se prodati sobni stan po cijeni od kopejke ako dobro renovirate. Ovaj posao preporučujemo povjeriti pravom profesionalcu. Životni prostor s dizajnerskom adaptacijom uvijek je puno skuplji. Stručnjaci su smatrali da se nakon izvođenja jednostavnih završnih radova vrijednost nekretnine povećava za 20-30%.

Priprema stana za prodaju

Prije podnošenja oglasa za prodaju vrijedi stan dovesti u ispravno stanje. Uostalom, potencijalni kupci mogu doći do "mlade" u bilo kojem trenutku. Kako prodati stan ako nije očišćen? Ljudi koji žele sklopiti posao neće ostaviti najbolji dojam.

Prije svega, potrebno je otkloniti vidljive nedostatke. Riječ je o pukotinama koje su nastale uslijed slijeganja kuće, ljuštene boje na radijatorima i prozorskoj dasci, kao i zahrđale cijevi. Neradni vodovod i mrlje u kupaonici jasno će odbiti potencijalne kupce. Osim toga, ako stan nije dugo renoviran, osjetit će se neugodan miris. Trebao bi ga se prvo riješiti.

Također treba eliminirati nered u sobi. U gotovo svim stanovima nalaze se razne sitnice kojih se teško riješiti. To su suveniri doneseni iz inozemstva, paketi s nepotraženim stvarima, stare mekane igračke itd. Sve je to sjećanje za vlasnika stambenog prostora. No, potencijalnom kupcu te će se „vrijednosti“ činiti kao smeće. Oni koji su odlučni u prodaji stana bez posrednika neka sve nepotrebno iznesu u garažu. U sobi bi trebao biti minimum stvari. Ostavite samo namještaj i potrepštine.

Također ćete se morati riješiti nekih komada namještaja. Prije svega, to je učinjeno kako bi se vizualno proširio prostor. Osim toga, potencijalni kupac će zasigurno htjeti urediti namještaj na svoj način. Potrebno je stvoriti sve kako bi drugi sudionik u transakciji mogao pokazati svoju maštu. Pa, ako u vrijeme prodaje bude moguće preseliti se na drugo mjesto. Zašto? Sve je jednostavno. Rok za prodaju praznog stana skraćuje se nekoliko puta.

Ispravno sastavljanje oglasa

Svi znaju da je motor trgovine oglašavanje. Prodaja nekretnina nije iznimka. I oglas djeluje kao reklama. Informaciju o prodaji potrebno je objaviti u raznim novinama i na elektroničkim izvorima. Pritom se isplati potrošiti malo novca kako bi se oglas istaknuo među mnogima. Prodaja stana bez posrednika brzo će omogućiti kvalitetan tekst. Možete smisliti privlačan naslov koji će privući potencijalne kupce.

Glavni tekst oglasa trebao bi biti što informativniji. Potencijalni kupac želi dobiti odgovore na sva svoja pitanja. Oni koji žele prodati stan u Moskvi ne bi trebali samo opisati područje, već i naznačiti njegovu prednost. Ako se na pet minuta hoda od kuće nalazi stanica metroa, to svakako treba imati na umu. Sve informacije moraju biti unesene zbijeno, u malim rečenicama. Predugačak i dosadan tekst neće zanimati kupca.

Najava, naravno, mora biti ispravno napisana. Po potrebi možete koristiti usluge lektora. Stručnjak ne samo da će ispraviti pravopisne, govorne ili interpunkcijske pogreške (ako ih ima), već će vam također reći kako pravilno sastaviti rečenice.

Kako drugačije reklamirati nekretninu?

Ako trebate hitno prodati stan u Moskvi ili drugom gradu, trebate iskoristiti svaku priliku. Informacije o prodaji možete postaviti na televiziju ili radio. Postoje i potpuno besplatni načini oglašavanja. Oglas se može okačiti na ulazna vrata ili prozor automobila. Svatko kome je potreban stan na određenom području svakako će pročitati informacije o prodaji.

Dakle, objave se prave, osmišljavaju i lijepe / stavljaju u novine, internet, radio itd. Što dalje? Nakon što informacije o prodaji budu dostupne potencijalnim kupcima, morate biti spremni na činjenicu da će biti ogroman broj poziva. Dobro je ako ste u oglasu naveli u koje vrijeme je najbolje nazvati. Možda se isplati prodati stan tijekom praznika. Ovo vrijeme može se u potpunosti posvetiti pitanjima transakcije. Pokušajte svakom klijentu posvetiti maksimalnu pažnju. Što više ljudi razgovarate, veća je vjerojatnost da će nekretnina biti prodana u bliskoj budućnosti.

Kako i kada organizirati gledanje?

Pregled stana je važan korak. Tek nakon što klijent vidi nekretninu vlastitim očima, odlučit će se o transakciji. Isplati li se prodati stan ako nije doveden u red? Već smo pokrenuli ovo pitanje. Podsjetimo još jednom: nedostatak popravka i pravilnog čišćenja neće igrati u korist prodavača.

Vrijedi se pripremiti za činjenicu da će, osim potencijalnih kupaca, stan htjeti posjetiti i trgovci nekretninama. Na telefonu se najvjerojatnije neće kao takvi predstavljati. Ali čim prijeđu kućni prag, odmah počinju nuditi svoje usluge. Možete prodati novi stan bez pomoći posrednika. Ali ako kućište nema naočit izgled, a morate se brzo dogovoriti, ima smisla koristiti pomoć stručnjaka.

Osim prodavača nekretnina, po oglasu mogu doći i oni koji su navikli zarađivati ​​na crno. Pod krinkom potencijalnih kupaca, razbojnici ulaze u kuću, proučavaju ponašanje vlasnika, vide koje su vrijednosti u stanu. Ako vam se osoba koja je došla vidjeti stambeni prostor čini sumnjiva, zatražite putovnicu. Također se možete dogovoriti da kupac ponese dokumente sa sobom telefonom. Takav zahtjev neće uplašiti pristojnu osobu. Ali većina "lažnih" kupaca neće htjeti doći.

Pažljivo birajte vrijeme za organizaciju gledanja. U idealnom slučaju, to bi trebalo biti tijekom dana. Ako ne možete dogovoriti sastanak tijekom dana (npr. klijent radi do kasno), pozovite prijatelja ili susjeda. Tako se možete zaštititi od sumnjivih osoba.

Pregled prostora u mraku ima svoje prednosti. Ako u stanu postoje nedostaci, potencijalni kupac ih možda jednostavno neće primijetiti.

Koji su dokumenti potrebni?

Ako je kupac spreman izvršiti kupoprodajnu transakciju, na red dolazi papirologija. Vrijedno je unaprijed urediti putovnicu vlasnika stana i tehničku putovnicu prostora, u kojoj će biti naznačeni glavni parametri. Također je nemoguće prodati stan bez suglasnosti članova obitelji koji su u njemu prijavljeni. Jedina iznimka su djeca mlađa od 18 godina. Dodatno će biti potrebni sljedeći dokumenti: potvrda o stanju osobnog računa, izvadak iz kućne knjige, kopija financijskog i osobnog računa, potvrda porezne uprave.

Prodavatelj i kupac u fazi pripreme dokumentacije sastavljaju predugovor. Istovremeno se plaća i polog za stan. To će biti jamstvo poštenih namjera kupca. Isplati li se sada prodati stan bez zaloga teško je odlučiti. Izrada svih potrebnih papira je skupa procedura. Međutim, većina certifikata vrijedi najviše mjesec dana. Ako kupac u posljednjem trenutku otkaže posao, novac će biti bačen. Polog se ne vraća kupcu.

Prodajemo stan pod hipotekom

Sve transakcije s hipotekarnom nekretninom mogu se sklapati samo nakon dogovora s financijskom institucijom s kojom je sklopljen ugovor o kreditu. Prije svega, prodavatelj mora dobiti odgovarajuću dozvolu od banke. Sljedeći korak je odrediti točan iznos koji vlasnik kuće mora vratiti financijskoj instituciji. To je razlika između ukupnog iznosa kredita s kamatama i novca koji je stanodavac već platio.

Važno! Stan možete prodati na hipoteku samo ako je potencijalni kupac upoznat sa sklapanjem ugovora s bankom. Financijska institucija izdaje posebnu potvrdu kojom se potvrđuje zakonitost prodaje nekretnine. A onda je sve jednostavno. Procedura je ista kao i kod prodaje obične nekretnine. Prodavatelj treba prikupiti sve dokumente i dobiti suglasnost rodbine upisane u stan.

Kako prodati stan ako je u vlasništvu više vlasnika?

Moguća je prodaja dijela stana. Međutim, dogovor ima puno nijansi. To se ne može usporediti ni s prodajom sobe u hostelu ili je problem što je prilično teško odrediti granice udjela. Suvlasnik prostora može zauzimati cijelu sobu. Ali to ne znači da je on njegov zakoniti vlasnik.

To je moguće samo ako je stambeno privatizirano. U tom slučaju svi će prostori imati zajednički osobni račun. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, stan u vlasništvu nekoliko osoba može se prodati samo uz suglasnost svih njih. Suvlasnik prije svega ima pravo stjecanja udjela.

Supruga ima mogućnost prodati stan ili njegov udio svom mužu. Posao se može sklopiti s vanjskim kupcem samo u dogovoru s prijavljenim na ovaj stambeni prostor. Vlasnici kuća primaju obavijest koja sadrži informacije o nadolazećoj prodaji. Ako u roku od mjesec dana drugi vlasnik ne donese odluku o kupnji prodanog dijela, isti se može ponuditi trećim osobama.

Ne znaju svi je li moguće prodati dio stana ako u njemu žive maloljetna djeca. Teško je odgovoriti na ovo pitanje. Svaka je situacija drugačija. Odluka se može donijeti na sudu ako se vlasnici ne mogu dogovoriti o detaljima.

Kako sastaviti kupoprodajni ugovor?

Prije prodaje stana potrebno je razjasniti ispravnost izvršenja osnovnih dokumenata. Kada se pronađe kupac, to će pomoći da se kupoprodajni ugovor sklopi mnogo brže. Ovo je glavni pravni dokument koji opisuje nijanse transakcije.

Glavni podaci ugovora uključuju vrijednost nekretnine, opis predmeta transakcije. Osim toga, navodi podatke o putovnici stranaka, kao i popis dokumenata koji su potrebni za prodaju nekretnine. Ako je kupac prethodno uplatio depozit, ti se podaci također prikazuju u ugovoru. Glavni dokument o prodaji nekretnine opisuje obveze stranaka, njihove međusobne sporazume, a također označava datum transakcije.

Upravo je kupoprodajni ugovor glavni dokument kojim se može prenijeti novac. Ako se vrši bezgotovinsko plaćanje, to mora biti naznačeno. Također, unose se podaci o financijskoj instituciji preko koje se transakcija izvršava, te broj računa.

Kriza je i kriza u Africi

Mnogi se danas zanimaju isplati li se prodati stan 2015. godine? I to nije iznenađujuće. Ekonomska situacija u zemlji i dalje je nestabilna. To utječe, prije svega, na tržište nekretnina. Pitanje isplati li se sada prodati stan ne postavlja se osim za one koji idu u inozemstvo. U tom slučaju, nekretnina se mora riješiti što je prije moguće. U ovom slučaju, trošak stanovanja može biti značajno podcijenjen.

Tijekom prošle godine cijene su na tržištu nekretnina porasle za 10%. Pritom je prosječna plaća Rusa ostala ista. Ljudi moraju puno štedjeti kako bi akumulirali potrebnu količinu. To je zbog smanjenja aktivnosti na tržištu nekretnina. Stručnjaci predviđaju da će transakcija u 2015. biti puno manje. Dakle, pitanje više nije moguće riješiti po principu “skupo ću prodati stan”. Preprodavači su naglo pali u vrijednosti u posljednjih nekoliko mjeseci. Oni koji žele isplativo prodati imovinu trebali bi pričekati još koju godinu. Analitičari se nadaju da će se gospodarska situacija u zemlji uskoro stabilizirati.

Na kraju, razmotrimo ukratko još jednu opciju. Sve više mladih obitelji radije kupuju nekretnine od developera. To dodatno pogoršava situaciju, a privući kupca moguće je samo idealnom lokacijom i popravkom europske kvalitete. Pritom treba bitno podcijeniti cijenu stana. Prodavatelj riskira gubitak više od 15% stvarne vrijednosti stambenog prostora.

Teško je prodati stan. To razumiju i iskusni trgovci nekretninama i odvjetnici koji tek počinju svoje putovanje. Što tek reći o osobi koja je samo po cijenu svog truda spremna odlučiti se na ovaj odgovoran korak sama. Ali ništa nije nemoguće. Ovaj članak će vam reći korak po korak kako sami prodati stan.

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta na desnoj strani ili nazovite brojeve ispod. Brzo je i besplatno!

Sami ili s agentom - koji je rizik?

Mnogi ljudi postavljaju pitanje - kako prodati stan bez posrednika? Je li stvaran, je li dovoljno jak? Možda je bolje prenijeti sve slučajeve profesionalnom agentu i ne brinuti se još jednom? Naravno, sve poslove možete prebaciti na posebno angažiranu osobu ili se možete baviti svime osobno. Oba slučaja imaju svoje očite prednosti i nedostatke.

Što se tiče pozitivnih aspekata, oni su očiti. Bez privlačenja dodatnih ljudi, možete dobiti dobru novčanu korist.. Prodavač prima svu dobit. Ili je u cijenu stana već uključena provizija koju bi prodavač nekretnina mogao dobiti, ili je trošak podcijenjen u istom postotku, budući da je ušteda već očita.

Osim toga, dragocjeno vrijeme nećete potrošiti na traženje osobe koja vam je potrebna, jer agentu za nekretnine trebate vjerovati kao sebi. Prevaranti se mogu skrivati ​​pod krinkom trgovaca nekretninama, ako još uvijek postoje sumnje o stručnjaku, onda je bolje odbiti njegove usluge. Sumnje može izazvati samo telefonska komunikacija, a ne u agenciji; prvi sastanak na neutralnom teritoriju ili izostanak pozitivnih preporuka. Postupno se približavamo prednostima sklapanja ugovora s agentom i, sukladno tome, onim negativnim aspektima koji su povezani s samostalnom prodajom stana.

Rizik, živci i vrijeme - ovo je možda glavna stvar iza takvog koraka. Vrijeme je novac, a ovaj izraz je više nego prikladan. Nedostaci uključuju mjesece ili čak kvartale utrošene na samostalne radnje. Ako govorimo o uzbuđenju, onda je ono prisutno i u pravnoj potpori transakcije, što možemo reći samo o akcijama? Osim toga, ne možete izračunati svoju snagu i potrošiti je na neoptimalan način, pogrešno postavljajući prioritete.

Opasnost od odbijanja profesionalnog odvjetnika prepuna je netočnog izvršenja transakcije ili prijeti da padne u ruke prevaranta.

Koliko vrijedi vaš stan?

Potrebno je točno izračunati trošak stana, pažljivo proučavajući tržište nekretnina. Potrebno je razmotriti mogućnosti prodaje sličnog stanovanja i njegovu cijenu. I značajni čimbenici i manje nijanse mogu utjecati na procjenu stana.

Snimak- glavni kriterij za ocjenu stana, značajno utječe na cijenu. Veliki stan uvijek će biti skuplji. Ukupna površina uključuje dnevni boravak, kuhinju, hodnik, kupaonicu. Uzet će se u obzir pogodnost planiranja i broj soba.

Lokacija stana također značajno utječe na cijenu. Centar i prestižni prostori su uvijek skuplji. Predgrađa i predgrađa se manje cijene, bez obzira na kvalitetu samog stanovanja. Okolnosti poput prisutnosti metroa u blizini, prometne dostupnosti i urbane infrastrukture također imaju utjecaja.

Popravak i uređenje također su važni čimbenici. Ali je li potrebno izvršiti popravke neposredno prije prodaje? Prema riječima stručnjaka, nedavna obnova povećava prodajnu cijenu stana u prosjeku za 10%. Potrebno je jasno izračunati hoće li se troškovi isplatiti. Izračunajte troškove materijala i usluga stručnjaka

Bolje je napraviti točki kozmetički popravak, eliminirajući glavne, uočljive nedostatke (zalijepiti oguljene tapete, obrisati tragove curenja na stropu, obojiti hrđu itd.).

Također će utjecati na stvari poput tehničko stanje kuće i njen tip. Bit će značajna razlika između cijene stana slične veličine, koji se nalazi u starom fondu i u novoj zgradi. Uostalom, u staroj kući - stare komunikacije. Iako su "Stalinka" neki ljudi cijenjeni više od "Hruščova" zbog visokih stropova i velikih prozora.

Pod je važan ako je prvi i posljednji. Njihova prodaja moguća je samo uz sniženje cijene.

Često utječe na cijenu pravne točke kao što su računi za komunalije. Sigurnost, na primjer, zaštićeno područje i prisutnost vratara mogu biti značajna nijansa.

Procjena stana je moguća i uz pomoć online kalkulatora na mnogim web stranicama za nekretnine. Uzimaju u obzir mnoge čimbenike i određuju prosječnu cijenu.

Priprema stana za prodaju

Važno je shvatiti da će potencijalni kupac uzeti u obzir ne samo stan, već i sam stan red u kući. Mora se shvatiti da ispred vrata do ulaza ne smije biti krhotina, lift mora raditi i ne ostavlja dojam prljavog kuta. Žarulje na stepenicama trebaju biti upaljene, a stubišta ostavljaju povoljan dojam.

Stan mora biti očišćen, kuhinja mora biti čista, a kupaonica mora raditi uredno i poželjno je da nema mirisa. Bolje je baciti ili prodati nepotrebne stvari - nenatrpan stan izgleda prostranije. To se odnosi na balkon i hodnik - pretrpani, ne izgledaju tako reprezentativno. Provjerite rad slavina, radijatora, unutarnjih vrata, pouzdanost prekidača i karniša. Pakiranje osobnih i izvansezonskih stvari samo će pomoći nadolazećem potezu, a kupac će cijeniti minimalne artikle u sobama.

Priprema dokumentacije za prodaju

je nužan dio posla. Kako prodati stan bez agencije, ako je agent za nekretnine najbolji u razumijevanju svih pravnih zamršenosti? Zbirka vlasničkih dokumenata u potpunosti pada na ramena prodavača:

• Potvrda o uknjižbi prodavateljevog vlasništva nad stanom s prijavom osnova za transakciju - kupoprodajni ugovor, darovanje i sl. Po primitku stana kao rezultat - ugovor o prijenosu vlasništva. Ovi dokumenti su potrebni kako bi se osiguralo da prodavatelj ima pravo raspolagati svojom imovinom.
• Tehnička putovnica koju izdaje BTI. Sastoji se od plana prostora i podataka o njegovom inventaru. Od 2012. godine zamijenjen je tehničkim planom, koji prikazuje sve karakteristike stana.
• Katastarska putovnica s primjenom unutarnjeg rasporeda prostora. Sadrži podatke o prijavljenim pregradnjama i točnu veličinu soba.
• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava.
• Izvadak iz kućne knjige (obrazac br. 9), koji odražava podatke o broju osoba prijavljenih u stanu.
• Dokumenti koji potvrđuju nepostojanje duga: kopija financijskog i osobnog računa ili relevantna potvrda.
• Pisani pristanak supružnika na transakciju, ako je stan kupljen nakon registracije braka. To bi mogao biti i bračni ugovor.
• Dozvola za transakciju od organa starateljstva i starateljstva, ako je vlasnik maloljetan.

Potrebno je pažljivo proučiti dokumente, provjeravajući sve podatke sa stvarnim stanjem stvari.

Pravilno oglašavanje

Kupci se trebaju raspitati o prodaji stana. Reklamna kampanja ograničena je samo proračunom. To bi mogao biti tiskanje i postavljanje oglasa, oglašavanje na Internetu, u novinama i na lokalnoj TV.

Oglase u novinama treba objavljivati ​​redovito, s istom učestalošću. Informacije na web stranicama moraju biti ažurne i stalno ažurirane.

Profesionalni fotograf može napraviti kvalitetne fotografije stana. Napominjemo da fotografije moraju biti snimljene iz različitih kutova i da prikazuju sve bitne detalje. Možete pogledati slične fotografije ili se postaviti na mjesto kupca. Što bi mu moglo biti zanimljivo? Oni će povoljno nadopuniti jasan i razumljiv oglas, u kojem treba navesti točke koje potiču kupca da se zainteresira za ovaj stan:

• podaci o broju soba
• naznaka ukupne i stambene površine stana
• površina soba i kuhinje
• informacije o zajedničkoj ili kombiniranoj kupaonici
• prisutnost balkona
• adresa i kat
• najbliže metro stanice
• detaljni komentari
• Kontakt podaci

Najava bi trebala biti kratka, ali se u isto vrijeme izdvajati od ostalih. Potrebno je naglasiti pozitivne ili nestandardne značajke. Koristite kratke fraze i riječi, izbjegavajte nepotrebne i nerazumljive kratice.

Za brzu komunikaciju potrebni su telefon i e-mail. Poziv ili pismo mogu stići u svakom trenutku i morate biti spremni za komunikaciju ili dopisivanje. Znajte sve potrebne podatke, razgovarajte o prednostima i ne skrivajte nedostatke sobe.

Kako pravilno demonstrirati stan

Potrebno je dogovoriti točno vrijeme održavanja izložbe, budući da može biti više kupaca. Kada mijenjate planove, odvojite vrijeme da upozorite posjetitelje unaprijed. Vrijedne i skupe stvari, kao i dokumenti, najbolje je sakriti. Pri prvom posjetu kupaca pregled prostorija ne oduzima puno vremena. Međutim, mogu se pojaviti mnoga pitanja kako bi se razjasnili svi potrebni detalji. Uljudno i iskreno odgovaranje na pitanja privući će i osvojiti drugu stranu.

Recite nam o značajkama stana, uzimajući u obzir osobne karakteristike kupca. Za mlade roditelje bit će važan obližnji vrtić, škola, ambulanta. Dječake i djevojčice će zanimati mjesta za zabavu, prijevoz, parking. Informacije o susjedima također mogu biti važne.

Cijena se može i treba korigirati na dražbi. Konkurentna cijena neće uplašiti potencijalne kupce. Nije potrebno prodati stan prvom kupcu, možda će nekoliko ljudi biti zainteresirano za obostrano korisnu ponudu, a vi možete izabrati. Pregovore je najbolje voditi na teritoriju koji vam je ugodan.

Sklapanje predugovora

Kupac je pronađen i obje strane trebaju zabilježiti svoje namjere. Sklapanje predugovora potvrdit će ozbiljne namjere.

Često kupac plaća određeni iznos kako bi osigurao posao. Ovo je važna točka, jer kupac može pronaći jeftiniju opciju, a prodavač boljeg klijenta. Financijski izračuni moraju biti popraćeni obveznom potvrdom.

Predujam od strane kupca ne obvezuje sklapanje ugovora. Predujam se može vratiti u bilo koje vrijeme, a ugovor o predujmu se može raskinuti. Polog se mora razlikovati od predujma.

Ugovor o depozitu je dodatak predugovoru. S pravnog stajališta, naknadno odbijanje prodaje stana može dovesti do negativnih posljedica za prodavatelja u obliku plaćanja dvostrukog iznosa. Posljedice za kupca su da može izgubiti iznos koji mu je uplaćen kao polog.

Potrebno je propisati tehničke karakteristike stana, točnu adresu, unaprijed dogovorenu cijenu. Što se tiče uvjeta, potrebno je navesti ne samo termin same prodaje, već i stvarno oslobađanje prostora, kao i izvadak iz njega. Također je potrebno evidentirati stanje stana, imovinu koja ostaje kupcu, vrijeme predaje ključeva i njihov ukupan broj. U nedostatku pisanog fiksiranja ovih bitnih točaka, moraju se sve pojedinosti navesti usmeno.

Ovdje je primjer ugovora o kupnji koji možete reciklirati i koristiti.

sef za pohranu

Nagodbe s nekretninama mogu se obavljati i uz pomoć gotovinskog i bezgotovinskog plaćanja. Bolje je koristiti najprikladniju i najsigurniju opciju prilikom plaćanja između pojedinaca - depozitni sef. Ovo je jamstvo da će prodavatelj dobiti puni iznos nakon što je transakcija završena, a kupac može očekivati ​​da će dobiti vlasništvo nakon što prenese novac.

Zalaganje novca u ćeliji događa se pod kontrolom bankovnog zaposlenika. Neposredno prije ove operacije, prodavatelj može prebrojati novac i provjeriti autentičnost. To može učiniti i sama banka. Sredstva se ulažu u poseban paket, čiji integritet provjeravaju strane. Nakon što su zalijepile paket, stranke su na njega stavile svoje potpise, potvrđujući tu činjenicu. Nakon što je transakcija završena, prodavatelj uzima novac.

Sastavljanje kupoprodajnog ugovora

Nakon bankovne procedure kreće papirologija. Najčešće se ugovor o kupoprodaji sklapa kod javnog bilježnika, a zatim se dokumenti podnose za njihovu državnu registraciju. Javni bilježnik provjerava usklađenost isprava s pravnim normama, ovjerava poslovnu sposobnost i osposobljenost strana u transakciji te provjerava vjerodostojnost njihovih potpisa.

Potrebno je obratiti pažnju na iznose navedene u ugovoru, način i rok za prijenos novca, podatke o putovnici stranaka, uvjete za iseljenje stana. Transakcioni troškovi također se moraju podijeliti između strana i evidentirati. Važna točka je navođenje postupka i roka za sklapanje i potpisivanje od strane strana akta o prihvaćanju i prijenosu prostora.

Nudimo, što se može uzeti kao osnova.

Od ovog trenutka nastaju obveze, ali ne i prijenos vlasništva. Odbijanje transakcije u ovoj fazi podrazumijeva novi sporazum ili parnicu. Prije upisa ugovora dolazi do njegovog otkazivanja podnošenjem odgovarajuće prijave kod javnog bilježnika, koji fiksira promjenu ili raskid ugovora i to bilježi u upisniku.

Za registraciju ugovora on se prenosi u registarsku komoru zajedno s izjavama prodavatelja i kupca. Nakon upisa vlasništva, ugovor se ne može poništiti. Razdoblje registracije je oko mjesec dana. Nakon toga, transakcija upisom u Jedinstveni državni registar prava stupa na snagu.

Prijenos stana

Korak po korak upute za samoprodaju stana došle su do svog logičnog zaključka. Njegova posljednja faza bit će izravan prijenos stana. Nakon zaprimanja uredno uknjiženog ugovora o kupoprodaji, stambeno će se pustiti i odjaviti, odnosno stvarno i zakonsko otpuštanje stana.

Izvadak iz stana vrši se uz pomoć ureda za putovnice na temelju predočenog kupoprodajnog ugovora. Prilikom iznošenja stvari iz prostora potrebno je potpisati akt o prihvaćanju prijenosa. Svi sporovi oko komunalnih računa moraju se riješiti i ključevi predati.

Značajke prodaje stana uz istovremenu kupnju drugog stana

U transakciji koja uključuje istovremenu prodaju stana i kupnju drugog stana potrebna je pažljiva priprema. Takve su alternativne transakcije vrlo teške u praksi. Prvo što trebate učiniti je dobiti akontaciju za svoj stan i prenijeti akontaciju za onaj koji ćete kupiti. Rokovi moraju biti jasno dogovoreni i odgovarati objema stranama.

Često se takva shema koristi u obostrano korisnim razmjenama većeg područja za manje područje ili obrnuto, kao i kod preseljenja komunalnih stanova. U pravilu dolazi do promjene površine - pri zamjeni stambenog prostora jednake vrijednosti. U slučaju dodatnog plaćanja, razmjena se odvija između stanova bitno različite snimke. Najteže su transakcije u kojima se umjesto jednog kupuju dva stana ili obrnuto. Poteškoća je u praćenju točnog redoslijeda radnji takve transakcije, koji se može sastojati od velikog broja koraka.

Dakle, pogledajmo redom lanac

1. Pronalaženje kupca za vaš stan. Kao potvrdu svojih kupovnih radnji uplaćuje predujam ili polog. Ugovor za takve novčane namire obično se sklapa na mjesec dana.
2. Potražite novi dom. To se može učiniti već u ovoj fazi.
3. Prijenos avansa ili depozita kao osiguranje transakcije. Ugovorom su navedeni uvjeti za njegov povrat.
4. Prikupljanje dokumentacije za oba stana, njihova ovjera, izrada kupoprodajnih ugovora. Raspravlja se o detaljima transakcije, uključujući njezin datum i mjesto. Određuje točke registracije ugovora o prodaji.
5. Izračuni moraju biti jasno definirani i provedeni. Novac se stavlja na bankovni račun. Polog plaća kupac vašeg stana, a prima ga prodavač drugog stana. Potreban broj ćelija odredit će se prema ukupnom broju stanova.
6. Istodobno sklopljeni i potpisani kupoprodajni ugovori predaju se na njihovu registraciju.
7. Svi prodavači stanova mogu podići svoj novac iz ćelija tek nakon što zaprime registrirane kupoprodajne ugovore. Gotovinske transakcije između stranaka potvrđuju se potvrdama.
8. Procedura prijenosa stanova i potpisivanja potvrda o prihvatu odvija se redom. Uvjeti su unaprijed dogovoreni u ugovorima. Prodavači posljednjeg slobodnog stana moraju prvo predati prostor.

Prodaja stana je složen i vrlo odgovoran proces. Morate to učiniti sami samo s određenom dozom povjerenja u svoje sposobnosti. Važno je ne samo prikupiti potrebne dokumente, već i provesti pripremu prije prodaje, napraviti ispravnu procjenu troškova. Ovaj se posao također može povjeriti posebnom posredniku - agentu za nekretnine, koji će temeljito riješiti vaše probleme, ali ova usluga mora biti plaćena. Ovo postavlja razumno pitanje: Kako brzo i isplativo prodati stan?» korak po korak upute, postoji li? I kako ga ispravno slijediti kako biste izbjegli pogreške tijekom tako važne transakcije.

Iz članka ćete naučiti:

• Kako brzo prodati stan za profit?
• Koji dokumenti su potrebni za prodaju stana? (popis dokumenata za prodaju stana + ugovor o prodaji stana)

Sastavili smo i opisali korak po korak upute prema kojima svaka osoba (vlasnik nekretnine) može brzo i isplativo prodati stan (ili bilo koju drugu nekretninu).

Korak po korak upute kako prodati stan

1. Kako započeti s prodajom nekretnine (stana)?

Provedbom, Prvo , morate razumjeti kako je odluka o prodaji bila svjesna i ispravna. Nakon što odvagnete sve za i protiv, sami procijenite je li činjenica o prodaji doista toliko važna ili je to samo brza odluka donesena pod utjecajem emocija i okolnosti.

Uglavnom, konačni mogu biti 2 opcije:

1. Prodaje se radi dobivanja novca.
2. Realizacija za naknadno povećanje broja kvadrata.

Drugo , trebate krenuti s prodajom stana s tim da vlasnik mora ostvariti baš taj, krajnji cilj. Ovo je važno, pomaže u određivanju glavnih parametara. Istodobno se rješavaju pitanja depozita, vremena provedbe, iznosa prihoda.

Svrhe i razlozi prodaje stana

Prema namjeni, razlozi i ciljevi mogu biti različiti. Oni ovise o životnim okolnostima, novim izgledima i željama samog vlasnika.

Pokušajmo identificirati glavne razloge prodaje:

1. krećući se. To je zbog kupnje prostranijeg stanovanja ili promjene grada prebivališta. (Može biti korisno - )
2. manja površina. Dobivanje novca za rješavanje vlastitih financijskih problema, liječenja, događaja.
3. globalni cilj. Prodaja radi otvaranja obrta ili kupnje automobila.
4. Kupnja kuće sa okućnicom.
5. Ulaganje u profitabilnije financijske instrumente ili posebno osmišljene programe koji daju status investitora.

Na primjer, nastala je situacija u kojoj po povoljnim uvjetima možete kupiti stambeni prostor druge klase ili promijeniti prostor u prestižniji. Okolnosti diktiraju ovaj cilj. Činjenica je da su termini ograničeni, depozit se plaća unaprijed i potrebna je gotovina. Nije razumno kladiti se na vrijeme, stoga ćete morati igrati s iznosom i najvjerojatnije smanjiti nju da sve obavi.

No također se može dogoditi da se, živeći u privatnoj kući, odlučite prodati stan samo kako biste kupili nešto prostranije za svoju djecu. U ovom slučaju, uvjeti su neograničeni, područje je prikladno, a ovo je dobra opcija za kupca, stoga, vrijeme igra na vas, možete sa sigurnošću čekati svog kupca.

2. Osnovna pravila prodaje nekretnina

Da biste ispravno izvršili takvu transakciju, morate razumjeti psihologiju kupca. Sa svoje strane želi sigurnost, odsutnost nepotrebne birokracije i transparentnost transakcija.

Zapravo, postoje 2 osnovna pravila koji prate brzinu transakcije.

Pravilo broj 1. Prava cijena

Saznajte tržišnu vrijednost nekretnine 2 načina.

Prvo možete analizirati tržište na svoju ruku. Da biste to učinili, dovoljno je pregledati sve oglase objavljene u lokalnim novinama ili na internetu za prodaju sličnih stanova, iste etaže, tipa kuće i teritorijalnog položaja. Raspon cijena u pravilu nije velik, te neće biti teško odrediti optimalni trošak koji trenutno vrijedi.

Drugo, možete ga napuniti specijalista. On, radeći na ovom području, lako će imenovati maksimalne i minimalne prodajne točke, reći vam prosječnu vrijednost i odrediti vremenski raspon koji će biti potreban za prodaju točno po cijeni koju ste postavili.

Kao što vrijeme pokazuje, ako je cijena fer, tada ćete morati očekivati ​​približno pozitivan rezultat 2-4 tjedana, ali ako se precijeni, onda više od mjesec dana. Uz netočnu kalkulaciju, te značajno povećanje cijene, stan je na prodaji 8-10 mjeseci, a tek tada potražnja počinje intenzivirati.

Situacija se objašnjava činjenicom da se s vremenom cjenovna kategorija mijenja, jer tržište nekretnina ima tendenciju povećanja cijene objekata. I na kraju sve dolazi do izjednačavanja cijene, što postaje pošteno.

Pravilo broj 2. Provođenje pretprodajne pripreme.

Kako bi kupac odobrio upravo vašu opciju, morate ga uvjeriti u svrsishodnost vlastitog rješenja.

• Uporni miris. Obratite pažnju na moguće mirise koji su uobičajeni u vašem domu. U pravilu, tijekom dugog razdoblja rada, mirisi se akumuliraju lokalno. To može biti namještaj koji vam služi desetljećima, kupaonica s cijevi koja propušta i uspon, kuhinja, životinje. Slažete se, kada uđe na vrata, potencijalni kupac prije svega osjeti prisutnost neugodnih mirisa koji mu signaliziraju ustajalost prostora i neurednost prodavača. Provedite generalno čišćenje, iznesite nepotreban namještaj, prozračite sobu, osvježite tapete. Samo sve treba napraviti na način da ne ostane dojam da je adaptacija stana bila posebna. To upućuje na nedavni globalni događaj kao što je požar ili poplava. Ovdje je glavna stvar ne pretjerivati.
• neurednost. Obratite pažnju na stakla, ogledala, prozore, pločice u kupaonici i kuhinji. Koristite posebne deterdžente da ih očistite i istrljajte do sjaja. Pobrinite se da u stanu nema insekata. Ako ih ipak primijetite – eliminirajte ih.
• Slobodan prostor. Ako vrijeme dopušta i postoji namještaj koji nije potreban, uklonite ga. Stvorite osjećaj prostranosti kako vam se ne bi činilo da namještaj zauzima cijeli prostor.
• Udobnost. Kada je čistoća na mjestu, neposredno prije dolaska kupca, skuhajte šalicu kave ili ogulite krišku naranče. Ovo je psihološka tehnika koja će pomoći širenju ugodnog mirisa, pozitivno raspoloženje, stvaranje atmosfere mira i povećanje šansi za prodaju.
• Čišćenje ulaza. Pokušajte obratiti pozornost na ovo područje. Na temelju logike možemo zaključiti da se prije ulaska u sam stan neugodne senzacije mogu razviti čak i na stubištu, a kupac, primijetivši stanje ulaza, u početku može donijeti pogrešnu odluku.
• sezona prodaje. Malo ljudi zna, ali tržište nekretnina također ima sezonalnost. Na temelju činjenica iznesenih od strane stručnjaka iz ovog područja, postaje jasno da aktivnost prodavača počinje nakon 15. rujna, a upućeni kupci svoje transakcije obavljaju tek do svibnja ili lipnja.

Prilikom kupnje objekta u fazi izgradnje, u navedenom roku dobivate ključeve i vlasnički list koji vam sada daje mogućnost realizacije. Cijene stanova su u porastu 10% - 15% .

Ako ste kupnju izvršili metodom udjela, tada se u vašim rukama izdaje poseban ugovor. Ali ne daje pravo uknjižbe niti prodaje objekta, do trenutka njegove potpune izgradnje i puštanja u pogon. Iako, u isto vrijeme, i dodaje 10% na ukupne troškove stanovanja.

5. Koji dokumenti su potrebni za prodaju stanova 2019. godine?

Kako biste izbjegli zastoje i poteškoće u trenutku prodaje i potpisivanja ugovora, provjerite dostupnost svih dokumenata i zakonskih suptilnosti.

Kako ih pravilno prikupiti i što su za 2019., pokušajmo to shvatiti. Imajte na umu da popis i sami dokumenti imaju manje promjene iz godine u godinu, stoga, u pravilu, ostaju relevantni dugo vremena za završetak transakcije.

Ugovor o prodaji stana uzorak 2019 - 2020

Najvažniji dokument je kupoprodajni ugovor. Stoga predlažemo preuzimanje uzorka ugovora o prodaji stana s donje poveznice.

(dok. - veličina 33 kb.)

Popis dokumenata za prodaju stana

5.1 Identifikacijski dokument

Trenutno, takav popratni dokument nije samo putovnica, ali također rodni list, vojna iskaznica, ili na primjer, službena iskaznica. Naravno, u svim slučajevima na koje ćete se prijaviti, odavno ste navikli na putovnice, a da nema potrebe dokazivati ​​svoj slučaj, gubeći vrijeme, ponesite ga sa sobom.

Treba se znati. Ako stan ima stanare čija starost u trenutku prodaje ne prelazi 18 godina, tada je neophodno pripremiti rodni list djeteta i stranicu putovnice, gdje se stavlja odgovarajući pečat.

5.2 Pristanak supružnika

Prilikom prodaje predmeta koji ste kupili u bračnoj zajednici, imajte na umu da se on smatra vašom zajedničkom imovinom i podliježe obveznom pristanku drugog člana obitelji. U tom slučaju važno je kontaktirati bilježnika i zabilježiti činjenicu u posebnoj potvrdi.

Tako ćete izbjeći nesporazum od strane kupca i nepotrebne probleme tijekom transakcije.

5.3 Vlasnički list

Potrebno je potvrditi svoje osobno pravo posjedovanja ovog objekta. Takvi dokumenti mogu varirati. Pogledajte njihov popis:

• Ugovor o prodaji; Preuzimanje datoteka - (dok. - veličina 33 kb.)
• Ugovor o prijenosu i potvrda o vlasništvu stana;
• Ugovor o zakupu;
• ugovor o razmjeni;
• Ugovor o kupoprodaji s uzdržavanim licem;
• ugovor o donaciji;
• Nasljedni list.

Prema ruskom zakonu, sve nekretnine koje su stečene nakon 2000, mora imati potvrdu o državnoj registraciji prava.

5.4 Izvadak iz kućne knjige

Ovaj dokument će dati informaciju o tome koliko je stanovnika stvarno prijavljeno u ovom objektu. Pokazujući ga potencijalnom kupcu, ovjeravate osobu u nedostatku obmane i poteškoćama koje nastaju tijekom ponovne registracije.

Samo trebate znati što je izjava vrijedi mjesec dana, i nema potrebe stalno se prijavljivati ​​za to. Stoga se može preuzeti prilikom stvarnog završetka transakcije, na zahtjev kupca.

5.5 Pomoć od BTI

Okrenuvši se ovoj organizaciji, dobivate i katastarsku putovnicu s tlocrtom stana.

5.6 Dopuštenje starateljstva i organa starateljstva

U situaciji kada je potpuni vlasnik stana maloljetno dijete, a potreba za njegovom prodajom postaje relevantna, važno je uzeti takve dokumente kako kasnije kupac ne bi otkazao transakciju, pozivajući se na prijevarne radnje s vaše strane.

Ako se pokaže da dijete koje nije doseglo svoje 18 godine, jedan je od vlasnika i ima pravo na dio vlasništva, tada će se morati tražiti i takav dokument.

5.7 Punomoć za prodaju

Budući da ste daleko izvan svoje regije ili čak zemlje, a ne možete samostalno prisustvovati transakciji prodaje stana, možete jednostavno izdati punomoć osobi koja će se baviti tim pitanjima.

Važno je samo to ispravno sastaviti, uvjeravajući to kod javnog bilježnika. Takav dokument ne ograničava radnje, ali ima i zadani rok.

5.8 Ugovor o prodaji

Možete sami pripremiti njegov nacrt, zapisati sve potrebne točke, ili se obratiti posebnim agencijama koje se bave tim pitanjima ili odvjetničkim uredima koji imaju slična prava.

Ako se odlučite sami sastaviti ugovor, onda ga možete preuzeti na donjoj poveznici:

(dok. - veličina 33 kb.)

On potpisuje u 3 primjerka i predana u matičnu službu. Cijena ove usluge može biti 1000 prije 2000 rubalja, ali plaćanjem ćete dobiti povjerenje u kompetentnu pripremu i koordinaciju svih nijansi s obje strane.

5.9 Račun za plaćanje komunalnih računa

Ovaj dokument potvrđuje da nemate dugovanja i da ste apsolutno čisti pred budućim kupcem. Tako je u trenutku transakcije osigurana potpuna sigurnost.

U ustanovama koje pružaju takve usluge postoji poseban oblik potvrde, koji se izdaje besplatno, ali kako praksa pokazuje, u većini slučajeva dovoljna je obična potvrda.

Pobrinite se za preuzimanje ovog paketa unaprijed i napravite kopije svih dokumenata. To je potrebno u slučaju da morate posjetiti razne instance, gdje zaposlenici imaju puno pravo zahtijevati ih od vas.

Kako biste osigurali da se posao ne poništi zbog vaše krivnje, koordinirajte svoje radnje u skladu s vremenskim okvirom i prođite kroz cijeli ovaj proces bez uključivanja bilo koga izvana.

6. Kako brzo sami prodati stan - 7 faza prodaje

Kada je odluka o prodaji donesena, a planirate je napraviti sami, a željeli biste da rok za realizaciju bude minimalan, obratite pozornost na upute koje će vam pomoći da sve bude lakše.

Postoji 7 definiranih faza koji se mora proći. Pogledajmo ih detaljnije.

Faza broj 1. Rokovi i ciljevi

U početnoj fazi, kao što je ranije spomenuto, potrebno je ispravno formulirati svoj cilj. Shvatite zašto vam je potrebna ova prodaja. Sve to zapišite brojevima.

Na primjer, vaša procijenjena vrijednost je 1800000 rubalja. Prihodom od prodaje planirate kupiti automobil u vrijednosti 300000 rubalja a preostali novac uložiti u novi stan u višekatnici.

Istovremeno, za godinu dana imat ćete na raspolaganju i vozilo i mogućnost stjecanja punopravnog stana uz mogućnost prodaje u budućnosti ili preseljenja u novu zgradu. Takvo ulaganje sredstava je uspješno, ali će uvjeti prodaje vjerojatno biti ograničeni.

Postaje jasno da u salonu u bilo kojem trenutku možete odabrati model automobila koji vam se sviđa prema katalogu ili ponudi, samo trebate pričekati. Ali, u gradnju, uz najbolje uvjete, moći će se ulagati tek u određenom vremenskom razdoblju, inače će prestati mogućnosti i jednostavno neće ostati kvadratura, katnost ili dobra lokacija koju ste planirali.

Stoga, postavljanjem pravog cilja postavljate realan vremenski okvir tijekom kojeg si možete priuštiti ovu prodaju.

Faza broj 2. Vrednovanje objekta

Kako to ispravno provoditi, već smo raspravljali ranije. Prema kriterijima koji su opisani, ponašati se samoanaliza. Kada proučavate oglase, na uobičajenim internetskim stranicama i u novinama, potražite analogije. Vrlo često agencije koje zastupaju tuđe interese rade sličnim metodama, ali adekvatno percipiraju situaciju i najvjerojatnije će raditi samo s onim opcijama koje imaju smisla u trošku.

Obratite pažnju na raspon cijena. Izračunati najveći i najmanje zbroj opcija sličnih vašoj, ispišite prosječnu komponentu. Sada dodajte ovom trošku 20% , razotkriti ga, počevši se aktivno oglašavati.

Zatim, tijekom prva 2 tjedna, pratite pozive koji će vam stizati. Ako kupci pokažu aktivan interes, onda je cijena točna, čak možete pokušati dodati još jedan postotak 10 % od originalne cijene.

Faza broj 3. Oglas za stan

Ovaj korak se mora izvesti ispravno, što će u konačnici povećati učinkovitost i skratiti ciljno vrijeme. Uključuje nekoliko glavnih točaka s kojima morate temeljito poraditi.

• Fotografija objekta. Napravite pretprodaju. Sada pronađite kvalitetnu kameru, pa vodeći računa o kutovima, fotografirajte stan s njegovih najboljih strana. Pritom treba ugasiti sve televizore, zatvoriti zahodske poklopce, a eventualne nedostatke ostaviti iza kulisa. Vaš zadatak je privući kupca. Izađite van i fotografirajte tamo. Ako je stubište, ili sam ulaz u dobrom stanju, uhvatite i ovaj trenutak. Kao rezultat toga, dobit ćete oko 8 dobrih fotografija koje će jasno ukazati na prednosti prostora za prodaju.
• Tekst najave. Pokušajte dobro razmisliti kako napisati tekst za prodaju. Cijela stvar je u tome da nakon čitanja kupac želi biti siguran da će birati navedeni telefonski broj i vidjeti vašu nekretninu. Istovremeno, postoje neki podaci koji se moraju navesti. Skicirajte na komad papira najprije preliminarni plan s potrebnim podacima. Navedite broj soba, kvadratura, dostupnost planiranja, tip zgrade, broj katova i razinu lokacije. Obavezno opišite okolni prostor, prisutnost balkona ili lođe, obratite pozornost na ostakljenje, važni su i vrsta grijanja i vrsta kupaonice. Ako postoji popravak ili je napravljen ne tako davno, usredotočite se i na ovaj trenutak. U oglasu svakako navedite lokaciju i infrastrukturu. Tekst treba biti napisan detaljnim i književnim jezikom kako bi se mogao lako čitati. Navedite riječ " udoban“, Ovo je psihološki način da se predisponira kupac i pruži mu osjećaj ugode pri gledanju teksta.
• Internetski resurs. Postavite oglas na Internet na najposjećenije stranice, pogledajte slične, dobro napisane tekstove i svakako dodajte fotografije (Na primjer, u). Provjerite postoji li u vašem gradu neki poseban resurs na koji možete dodati svoj oglas. Ne škodi nazvati lokalne novine koje će moći ispisati informacije o vašem stanu.
• Agencija za nekretnine. Nakon obavljenog posla, najvjerojatnije će vas ometati agencije koje će biti zainteresirane za ovu opciju. Obavezno navedite uvjete pod kojima su spremni na suradnju s vama i cijenu posla, a zatim donesite odluku. Najvjerojatnije će besplatno birati kupce, ali postavljanje informacija u vlastite baze podataka i njihovo pružanje može imati određeni trošak.
• Okoliš. Podijelite ove informacije sa svojim prijateljima, obitelji i prijateljima. Možda će jednostavnom komunikacijom podaci doći do potencijalnog kupca.

Primjer oglasa za prodaju stana u Avito.ru

Faza broj 4. Priprema prodaje

O tome kako to učiniti ispravno, razgovarali smo ranije. Sada samo pogledajte što ometa normalnu percepciju situacije u stanu. Dajte moguću estetiku i ugodnu aromu, ukloniti životinje i sve posljedice njihovog boravka. U ovoj fazi također je važno pripremiti se za nadolazeće sastanke koji uključuju pregovore. Mogu postojati neugodne situacije u kojima morate pronaći pravi odgovor.

Razmotrite 3 glavna, često postavljana pitanja kupaca

1. Sve mi se sviđa, ali cijena me zbunjuje, možete li malo odbaciti (popustiti)?
   Odgovor: Mogu ga malo smanjiti, ali ujedno vas molim da izvršite potpuni izračun i potpišete ugovor u roku od 3 dana.
2. Koliko brzo se mogu useliti?
   Odgovor: Čim potpišemo ugovor o depozitu, počet ću prikupljati stvari i dati dokumente uredu za putovnice na otpust. Prilikom potpisivanja dokumenata, objavit ćemo datum.
3. Sviđa mi se stan, ali je neugodno (npr. mala kuhinja), mogu li vidjeti više opcija?
   Odgovor: Shvaćate da ne postoje idealne mogućnosti, ali kupnjom ove nekretnine dobit ćete prekrasan mikrookrug, ugodno dvorište (onda biste trebali navesti sve prednosti koje ste unaprijed proučili)

Morate pokušati razgovarati s potencijalnim kupcem na njegovom jeziku, to će stvoriti atmosferu povjerenja i uspostaviti kontakt.

Faza broj 5. Predugovor o prodaji.

Ovo je dokument koji osigurava konsolidaciju vaših prvih ugovora. Prema njegovim uvjetima uplaćuje se iznos depozita, što najvećim dijelom jest 2-5% ukupnih troškova stanovanja. Uzorak predugovora o kupoprodaji (ugovoru o depozitu) možete preuzeti na linku ispod:

(veličina dokumenta - 39 kb.)

Preostali novac se plaća kada prodavatelj ispunio sve uvjete i spreman za obnovu. Zakon predviđa daljnje odbijanje transakcije. U slučaju da kupčeva strana želi otkazati, iznos depozita je nepovratan. Prodavatelj je, prilikom odlučivanja o raskidu ugovora, dužan vratiti dvostruki iznos.

Planirate li brzu prodaju stana, bez oklijevanja pristanite na takav ugovor, on će vam pružiti povjerenje u nadolazeću glavnu transakciju.

Faza broj 6. Izjava i odsutnost duga

Najprije obilazimo centar naselja i uzimamo račun da su sva dugovanja vraćena. Usput, može se pitati čak i u vrijeme pregleda stana. Nakon toga odlazimo u ured za putovnice i dajemo sve potrebne dokumente za poništavanje registracije.

Faza broj 7. Obračun za stan, registracijska komora

Cijeli proces obračuna odvija se u 3 glavne faze, prije kojih je potrebno sa sobom ponijeti svu prethodno prikupljenu dokumentaciju.

1. Potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Zaključuju se 3 primjerka, od kojih se jedan naknadno predaje registracijskom tijelu;
2. Izrađuje se račun. Vi ga potpisujete, a to regulira odnos s kupcem. Ovaj dokument potvrđuje činjenicu primanja novca za nekretnine na ruke, pružajući jamstva.
3. Dostava dokumenata. Prilikom primanja gotovine, zajedno s kupcem, podnosite prijavu registracionom tijelu, te sve predajete određenom uredu. Istodobno je važno platiti državnu pristojbu. Trenutno je njegov iznos 2000 rubalja. Obično su ti troškovi kupovna zabava, ali zakonska regulativa predviđa mogućnost sklapanja predugovor.

U slučaju da se donese odluka da se transakcija provede na pola, tada ćete možda biti privučeni plaćanjem državne pristojbe.

Sve dok se dokumenti ponovno izdaju, a taj proces može potrajati od nekoliko dana do 2-3 tjedana, dobit ćete račun i datum sljedećeg posjeta. Takva su razdoblja propisana zakonom.

Vraćajući se ponovo u registarsku komoru, kupac dobiva potvrdu o vlasništvu, i prodavač- potvrda o prodaji stana. Važno je to zadržati.

Kao što pokazuje praksa, u budućnosti se mogu pojaviti različiti pravni problemi ili pogrešno obračunati komunalni računi. Njihovo rješavanje bit će puno lakše s ovim dokazima pri ruci.

Na dan potpisivanja kupoprodajnog ugovora, prema pravilima transakcije, morate prenijeti predmet i ključeve novog vlasnika uz potpunu slobodu djelovanja na licu mjesta. U idealnom slučaju, naravno, vrijedi sastaviti akt o prijenosu imovine, ali to je potrebno samo kada kupac to zahtijeva.

Takav dokument regulira njegova prava, te daje povjerenje da imovina koja je ostavljena u stanu za osobnu upotrebu pripada novom vlasniku, a vi je nećete po vlastitom nahođenju podići ili izvaditi.

Pazeći na sve prethodno opisane korake, te ih striktno slijedeći, stvorit ćete uvjete za ugodniju i bržu prodaju vlastitog stana. Zapravo, ovdje nema ništa komplicirano, samo je važno pronaći slobodno vrijeme i započeti samostalne akcije.

7. Ne prodavati, nego isplativo iznajmiti

Ako vam treba novac, ali problem nije hitan, predlažemo da pokušate zaraditi na stanovanju, umjesto da se samo riješite imovine. Možete uspješno iznajmiti stan i nakon nekog vremena početi razvijati posao i nuditi sve više stanova za najam. Imati stan kao početni kapital u ovom poslu je veliki plus.

Razmislite samo o tome koliko možete zaraditi od iznajmljivanja svoje nekretnine. Dobivši prvo iskustvo, sigurno ćete poželjeti razvijati posao, a u ovom slučaju savjetujemo vam da iznajmite ili kupite individualnu kuću i pretvorite je u profitabilnu nekretninu. Da biste to učinili, morat ćete podijeliti kuću na nekoliko stanova i svaki iznajmiti. Takav posao može donijeti do 150.000 tisuća rubalja mjesečno kao neto dobit, a možete započeti sve od najma jednog stana. Savjetujemo vam da preuzmete besplatnu knjigu od Jurija Medušenka o poslovanju stambenih zgrada, koja može donijeti više od milijun rubalja godišnje.

Koje metode to učiniti, koga uključiti i što slijediti, ovisi o vama.

Trošak usluga posrednika izračunava se kao postotak transakcijske cijene ili u fiksnom iznosu. U prosjeku varira od 2 do 4% cijene stana, odnosno 80-300 tisuća rubalja. Kako biste uštedjeli, kupoprodaju stana možete dogovoriti bez posrednika. Da biste to učinili, potrebno je identificirati sve faze transakcije, saznati koje poteškoće čekaju u svakoj od njih; izračunati koliko košta prodaja od vlasnika; sklopiti ugovor. Kupac će morati odrediti popis dokumenata za provjeru pravne čistoće transakcije, odabrati najsigurniji način međusobne nagodbe, ponovno registrirati vlasništvo.

Je li moguće prodati stan bez posrednika?

Stan možete prodati samostalno ili uz sudjelovanje stručnjaka - agenta za nekretnine, bilježnika. Svaka metoda ima svoje prednosti i nedostatke.

Prodaja putem bilježnika

Prodaja putem javnog bilježnika ne podrazumijeva pomoć u pronalaženju kupca, ali jamči dostupnost pravne podrške. Glavni zadatak javnog bilježnika je ovjera ugovora, provjera popratne dokumentacije.

Uz dodatnu naknadu, javni bilježnik će pomoći sastaviti kupoprodajni ugovor, savjetovati koji se rizici očekuju pri sklapanju transakcije.

Postoje poslovi otuđenja imovine koji podliježu obaveznoj ovjeri, te oni za koje je dovoljno sastaviti kupoprodajni ugovor u jednostavnom pisanom obliku. Jednostavan ugovor, po želji, može se ovjeriti kod javnog bilježnika, ali će se povećati iznos državne pristojbe.

Trošak dobrovoljne ovjere ugovora kod prodaje stana trećim osobama ovisi o cijeni nekretnine (PR). Iznos će biti:

• 3000+0,4% cijene, ako je trošak do 1 milijun rubalja;
• 7000+0,2% od KN prekoračenje 1 milijun rubalja, ali po cijeni do 10 milijuna rubalja;
• 25000+0,1% od KN prekoračenja 10 milijuna rubalja Prema čl. 22.1 Osnove zakonodavstva Ruske Federacije o javnim bilježnicima, iznos ne može biti iznad 100 tisuća rubalja.

Obraćajući se bilježniku za pomoć u sastavljanju ugovora, morat ćete platiti pravne i tehničke usluge. Njihova vrijednost varira unutar 5-7 tisuća rubalja

Prodajem kod posrednika

Blizu 80% transakcije kupoprodaje obavljaju se uz sudjelovanje posrednika. Stručnjaci u području prodaje nekretnina sami pronalaze prodavače nudeći njihove usluge. Potonji rado pristaju, oslobađajući se odgovornosti za praćenje tijeka transakcije. Međutim, ne biste trebali gubiti budnost, jer uvjeti za zvanje "nekretnina" ne sadrže klauzulu o prisutnosti pravne naobrazbe, što znači da nisu isključene netočnosti u pripremi teksta naslovnog dokumenta.

Velike agencije za nekretnine pružaju cijeli niz usluga, uključujući pravnu podršku, ali to značajno povećava troškove transakcijske podrške. Cijena obično uključuje sljedeće:

• traženje kupca;
• razgovor s vlasnikom o glavnim nijansama transakcije;
• pronalaženje kompromisa između prodavača i kupca;
• sastavljanje ugovora, objašnjavajući njegove glavne odredbe;
• upute o prikupljanju dokumentacije za upis ugovora.

Realtor koordinira proces kupnje i prodaje, pruža klijentu informacijsku podršku.

Prodavatelj uvijek djeluje u svom interesu, stoga se kupcu savjetuje da se obrati trećoj agenciji za nekretnine ili naruči pravnu podršku za transakciju.

Na svoju ruku

Po želji možete prodati stan bez posrednika. Ali u isto vrijeme morate biti strpljivi jer se kupac možda neće odmah pronaći. Morat ćete izdvojiti vrijeme potrebno za pokazivanje stana, upoznati se s pravilima za predstavljanje nekretnine kupcu, sa značajkama transakcije.

Je li moguće kupiti stan bez posrednika?

Za kupca je samostalno stjecanje nekretnine povezano s rizikom susreta s nesavjesnim prodavačima koji prodaju stambene objekte koji im ne pripadaju, opterećeni teretima u obliku kolaterala, bankovnog kredita, koji ima „skrivene vlasnike“. Građani se obraćaju trgovcima nekretninama u nadi da će izbjeći rizik da ne dobiju nekretninu. Sigurna kupnja stana uključuje temeljito proučavanje dokumenata koji se odnose na sve sadašnje i bivše vlasnike, a zatim možete odbiti pomoć posrednika.

Faze kupnje stana: slijed, upute korak po korak 2020

Kada planirate kupnju kuće bez posrednika, prvo što trebate učiniti je detaljno opisati postupak prodaje stana i slijediti ga korak po korak.

Shema prodaje također je prikladna za prodavača. On također sastavlja posao u fazama, od razmatranja zahtjeva za pokazivanje stana do ponovne registracije imovine u Rosreestru.

Gdje je dogovor sklopljen

Postoji popis transakcija za prodaju nekretnina na sekundarnom tržištu koje podliježu obveznoj javnobilježničkoj ovjeri. Ugovor se sastavlja kod javnog bilježnika ako:

• govorimo o otuđenju udjela nekretnine;
• prodaje se imovina maloljetnog, nesposobnog građanina;
• sklapa se ugovor o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim licem.

Iznos za potvrdu transakcije bit će 0,5% vrijednosti imovine i ne prelazi 20 tisuća rubalja(članak 5. članak 1. članak 333.24 Poreznog zakona Ruske Federacije).

Nakon toga, transakcija se registruje kod Rosreestra, bez obzira je li izvršena sklapanjem ugovora u jednostavnom pisanom obliku ili ovjerena kod javnog bilježnika. Kupcu se izdaje USRN potvrda u kojoj će biti naznačeno vrijeme, mjesto kupnje i temeljni dokument.

Kako teče kupoprodaja stana: red, postupak, procedura, pravila

Glavni dokument koji će pomoći u registraciji prodaje stana bez posrednika je Građanski zakon Ruske Federacije. Sadrži "osnove" koje vam omogućuju da odredite ispravan redoslijed prodaje.

Transakcija uključuje sastavljanje ugovora o otuđenju imovine uz naknadu. Glavne odredbe o tome kako se provodi organizacija odnosa među građanima navedene su u pogl. 27 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Mišljenje stručnjaka

Aleksej Petrušin

Odvjetnik. Specijalizacija iz obiteljskog i stambenog prava.

Kodeks sadrži koncept preliminarnog ugovora (članak 429. Građanskog zakona Ruske Federacije). Njegovo izvršenje uvelike će pojednostaviti vjerojatnost pogrešaka u pripremi glavnog ugovora, omogućit će da se osigura da druga strana namjerava sklopiti posao u budućnosti.

Pojam ugovora o kupoprodaji utvrđen je u čl. 549 Građanskog zakona Ruske Federacije. Nakon sastavljanja i potpisivanja dokumenta, prodavatelj se obvezuje prenijeti vlasništvo nad stanom, kućom ili drugom nekretninom. Stavak 7. Građanskog zakonika Ruske Federacije Kodeksa propisuje osnovna načela za sastavljanje sporazuma.

Nakon upoznavanja s osnovnim pojmovima, potrebno je proučiti niz pitanja: koje mjere opreza poduzeti, gdje sastaviti ugovor, kada provjeriti i prenijeti imovinu.

Pronalaženje prodavača preliminarni je korak koji zahtijeva maksimalnu budnost kako bi se smanjio rizik od prijevare. Kupac se treba pobrinuti da stan pripada vlasniku. Do tog trenutka prodavatelj je već pripremio paket potrebnih dokumenata, međutim, neke će potvrde morati naručiti neposredno prije transakcije. Prema pravilima za registraciju, dokumenti se prihvaćaju s datumom ne više od 1 mjesec prije prodaje nekretnine.

Provjera stanja stana

Uoči kupnje nije dovoljno izvršiti vizualni pregled nekretnine. Trebali biste biti sigurni u sljedeće:

• Odgovara li kvadratura stana prema dokumentima stvarnoj veličini.
• Jesu li svi nosivi zidovi i pregrade postavljeni. Ako pregradnja nije legalizirana u stanogradnji, zadatak kupca je identificirati promjene. Inače će osporavanje ugovora koštati živaca i vremena, a legalizacija promjena rezultirat će svotom od 10 tisuća rubalja Ako se naruši integritet nosivih zidova, sve će se morati vratiti u prvobitno stanje, a troškovi se mogu značajno povećati.
• Kakvo je stanje komunikacije.
• Je li susjedstvo dobro?

Nakon pregleda nekretnine, provjere tehničkih parametara, utvrđivanja skrivenih nedostataka, potrebno je pristupiti provjeravanju pravne čistoće transakcije. Nemojte bez provjere dokumentacije.

Zbirka dokumenata

Od kupca je potreban minimum dokumenata. Često je dovoljno predočiti putovnicu za dovršetak transakcije, a već u završnoj fazi kupnje - zaključiti ugovor o najmu ćelije s bankom, dobiti potvrdu o plaćanju državne pristojbe u Rosreestru.

Prodavatelj mora dostaviti širi popis potvrda i izvoda, među kojima postoje obvezni i dodatni potrebni za provjeru čistoće kupoprodajne transakcije.

U prilogu ugovora:

• putovnica (kopija i original);
• potvrda o vlasništvu ili izvadak iz USRN-a;
• katastarsku putovnicu (ako je izdana nakon 2016, tada ga nije potrebno prezentirati: podaci su u bazi podataka);
• prijenosni akt za stan;
• podatke o sastavu obitelji;
• izvadak s osobnog računa o nepostojanju dugova na računima za komunalne usluge.

U većini slučajeva ovi su dokumenti dovoljni, ali postoje nestandardne situacije kada je prodavatelj dužan dostaviti:

1. Rodni list djece.
2. Dozvola organa starateljstva za prodaju. Ovaj dokument je potreban ako je imovina privatizirana s dodjelom udjela malodobnom djetetu ili kupljena materinskim kapitalom. U tom slučaju PEP mora paziti da se ne narušavaju interesi djeteta, te će mu se dodijeliti stambeni prostor u drugoj nekretnini koja nije manja u udjelu i naravi. Za dobivanje dokumenta oba roditelja moraju podnijeti zahtjev PLO-u, kao i priložiti presliku predugovora o kupoprodaji druge nekretnine za dijete (ili drugi dokument kojim se potvrđuje prijenos vlasništva na maloljetnika u drugom stambenom objektu). ).
3. Ugovor o hipoteci. Dokument se daje prilikom uzimanja stana u hipoteku.
4. Pisani pristanak supruge (muža) ovjereni kod javnog bilježnika radi prodaje zajedničke imovine. Ako je imovina podijeljena, također neće biti suvišno dobiti pismeno dopuštenje supružnika za prodaju, kako bi se isključila mogućnost osporavanja ugovora u budućnosti.
5. Suglasnost svih sudioničara za prodaju. Dokument je potreban ako je stan u zajedničkom vlasništvu i ne prodaje se jednim, već različitim kupoprodajnim ugovorima. Više:
6. Polog ili avansni dogovor.
7. Ugovor o zakupu banke. Obrađuje se do trenutka plaćanja. Dokumentom se propisuju uvjeti pod kojima će prodavatelj imati pristup novcu.
8. Punomoćje. Ako nije moguće osobno prisustvovati transakciji, svaka od strana može poslati zastupnika po punomoćju.

Glavnu pozornost treba posvetiti EGRN certifikatu. Ovo je dokument iz kojeg se mogu dobiti informacije:

• na temelju kojeg dokumenta je stan primljen;
• koliko je puta došlo do prijenosa vlasništva;
• Postoje li tereti na nekretnini?

Obratite pažnju na datum izdavanja izvatka. Što je bliže sadašnjem, to bolje.

Sklapanje predugovora o kupoprodaji

Predugovor je dogovor da će se glavni kupoprodajni ugovor sklopiti u budućnosti. Potpisivanje dokumenta daje prodavatelju povjerenje da će transakcija biti obavljena prema dogovorenim uvjetima, međutim, sporazumno ili na sudu, klauzule ugovora se mogu mijenjati.

Značajke predugovora:

1. Uvjeti se mogu mijenjati, ali je važno postići kompromise oko promjena.
2. Valjanost je ograničena. Ugovor je standardno valjan. 1 godina, a ako niti jedna od stranaka nije pokrenula izvršenje glavnog ugovora, prethodni postaje nevažeći. Moguće je dogovoriti i drugačije trajanje MAAP-a.
3. Pisani oblik dokumenta je obavezan, ali ovjera kod javnog bilježnika nije.
4. Kao jamstvo izvršenja ugovora propisuje uvjet davanja pologa ili akontacije. Razlika između njih je u tome što se predujam uvijek vraća kada se transakcija poništi, ali prodavatelj od iznosa može odbiti trošak prikupljanja dokumenata. Takve radnje morat će se osporiti na sudu.

Ostala prava i obveze nastaju polaganjem depozita. Dakle, prema čl. 381 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako kupac odbije obveze prema ugovoru, gubi polog, a ako prodavatelj vrati depozit u dvostrukom iznosu.

Ugovor ne mora biti registriran kod Rosreestra, nije temelj za prijenos vlasništva, ali odražava namjeru da se izvrši transakcija i može se predstaviti banci po primitku hipoteke, PLO-u.

Izrada glavnog ugovora o prodaji stana

Ugovor o prodaji stana sklopljen je u skladu sa zahtjevima Građanskog zakona Ruske Federacije, sadrži bitne i dodatne uvjete. Značajni uključuju:

• Naziv, datum i mjesto registracije.
• Podaci o ugovornim stranama. Iza naziva se navodi puno ime, podaci o putovnici suradnika.
• Predmet ugovora. Prema čl. 554 Građanskog zakonika Ruske Federacije, subjekt mora biti identificiran. Navedena je adresa, katnost kuće, glavni parametri stana: kvadratura, omjer stambene i nestambene površine.
• Glavne odredbe transakcije: tko je vlasnik stana (udjela) s naznakom baze dokumenata, na koga se prenosi. Ako transakcija uključuje privlačenje kreditnih sredstava, matičnog kapitala, to je navedeno u tekstu.
• Cijena. Bitan uvjet ugovora je cijena (članak 555. Građanskog zakona Ruske Federacije). Ako nije navedeno, smatra se da ugovor nije sklopljen.
• Popis osoba koje imaju pravo živjeti u stanu. Prema stavku 1. čl. 558 Građanskog zakona Ruske Federacije, to je također jedan od bitnih uvjeta. Jedna od točaka utvrđuje datum odjave navedenih osoba.

Dodatni uvjeti uključuju:

• način prijenosa sredstava;
• raspodjela odgovornosti za plaćanje javnobilježničkih usluga i drugih vrsta troškova;
• stvarno stanje stana;
• uvjeti registracije akta o prijenosu (prije ili nakon državne registracije);
• podatke o nepostojanju dugova, tereta;
• obveze stranaka i odgovornost za njihovo kršenje;
• postupak raskida ugovora;
• radnje u slučaju nepredviđenih situacija.

Nakon potpisivanja ugovora, koji zahtijeva obveznu ovjeru, mora se ovjeriti. Ako je registracija dopuštena u jednostavnom pisanom obliku, možete odmah nastaviti s registracijom transakcije kod Rosreestra.

Državna registracija prava vlasništva

Sukladno čl. 551 Građanskog zakona Ruske Federacije, potrebno je registrirati prijenos vlasništva nad stanom. Ključne točke kojih treba biti svjesna:

• Sve do 2013. godine DKP je bio podvrgnut obaveznoj državnoj registraciji, a potom je posebno upisan prijenos vlasništva. Od 2013. godine potrebno je formalizirati prijenos vlasništva davanjem DCT-a. Time je postupak registracije bio pojednostavljen.
• Prijenos imovine u vlasništvo provodi se u skladu sa Zakonom br. 218-FZ od 13. srpnja 2015. "O državnoj registraciji nekretnina". Objektu se dodjeljuje registarski broj, a na ugovoru se upisuje bilješka o upisu u USRN.
• Do upisa transakcije kupac nije vlasnik, ali su njegova prava zaštićena čl. 551 Građanskog zakona Ruske Federacije. Ako prethodni vlasnik odbije ponovnu registraciju, kupac, koji je ispunio sve odredbe ugovora, ima pravo na sud. Odluka donesena u njegovu korist bit će temelj za izradu evidencije o vlasništvu u USRN.

Da biste se registrirali, morate kontaktirati podružnicu Rosreestra, MFC ili se prijaviti putem internetske komunikacije. U potonjem slučaju, podnositelj zahtjeva mora imati poboljšani kvalificirani elektronički potpis.

Uzorak prijave izdaje matičar. Dokumenti koji se uz njega prilažu:

• putovnice sudionika u transakciji (daju se kopije i izvornici);
• DKP, sastavljen u skladu sa zakonom u jednostavnom ili javnobilježničkom obliku;
• akt o prihvatu i prijenosu imovine;
• katastarska, tehnička putovnica;
• potvrda o uplati državne pristojbe;
• pri podnošenju dokumenata zastupniku se daje javnobilježnički ovjerena punomoć.

Ako je nekretnina prethodno bila katastarski upisana, ne morate predati katastarsku putovnicu: svi podaci se nalaze u bazi USRN.

Uz obveznu registraciju transakcije kod javnog bilježnika, potonji samostalno provodi državnu registraciju. Ova usluga se ne plaća dodatno. Klijent plaća samo državnu pristojbu. Uredba o podnošenju dokumenata kod javnog bilježnika uvedena je Zakonom br. 338-FZ od 03.08.2018. od veljače 2019 Prema zadanim postavkama, podnošenje dokumenata Rosreestru treba se izvršiti na dan transakcije. Ako se pojave nepredviđene okolnosti, papirnati dokumenti se mogu dostaviti unutar 2 idućih dana. DCT može utvrditi druga pravila registracije.

Prijenos stana po aktu primopredaje

Jedan od potrebnih dokumenata prilikom kupnje stana je potvrda o prihvaćanju. Izdaje se nakon detaljnog pregleda nekretnine. Pozvani stručnjak - građevinski inženjer - pomoći će identificirati skrivene nedostatke. Plaćanjem stručnog pregleda plaćaju se mogući rizici dobivanja kuće nekvalitetnih karakteristika.

Upis akta, prema čl. 556 Građanskog zakona Ruske Federacije, simbolizira izvršenje ugovora. Drugi uvjeti izvedbe mogu se navesti u ugovoru. Od trenutka potpisivanja dokumenta, novi vlasnik je odgovoran za sigurnost nekretnine, ali još nije vlasnik.

Kako bi se izbjegla nepotrebna odgovornost, u glavnom ugovoru može se naznačiti da se potpisivanje ugovora o prijenosu vrši nakon upisa vlasništva. Tada u Rosreestru neće biti pitanja zašto su dokumenti dostavljeni bez akta o prijenosu, a novi vlasnik će biti odgovoran za imovinu nakon što postane registrirani vlasnik.

Siguran prijenos novca za stan: načini

Prilikom prijenosa novca kupac riskira da bude opljačkan. Kako ne biste ugrozili svoj život, zdravlje i financije, najbolje je s bankom sklopiti ugovor o polaganju novca u sef (ćeliju). Shema izračuna bit će sljedeća:

1. Kupac i prodavatelj se obraćaju pouzdanoj banci.
2. Kupac odabire tarifnu ljestvicu za polog iznosa i sastavlja ugovor o polaganju sredstava. Dokument odražava uvjete za pristup ćeliji, mogući rok u kojem se druga strana može prijaviti za povlačenje iznosa. U tom slučaju potrebno je konzultirati koliko bi sef trebao biti dubok kako bi stane sve novčanice.
3. Prodavač je prisutan prilikom brojanja novčanica. Za provjeru njihove autentičnosti, zaposlenik banke će osigurati detektor valute i kalkulator za brojanje.
4. Nakon označavanja, djelatnik banke predaje ključ kupcu.
5. Transakcija je zaključena, kupac predaje ključ ćelije prodavatelju, ali prema uvjetima ugovora, potonji će moći preuzeti sredstva tek nakon predočenja određenog dokumenta, obično potvrde o prijenosu vlasništva, zaključen kupoprodajni ugovor.

Ugovor o najmu treba navesti razdoblje valjanosti, koje će odgovarati trajanju transakcije. Obično se sastoji od vremenskih intervala:

• do 14 dana- upis dokumenata, upis ugovora;
• 10-12 dana- razdoblje u kojem prodavatelj može pristupiti ćeliji;
• 3-4 dana omogućiti pristup kupcu za povrat novca ako transakcija propadne.

Ukupno izlazi 30 dana, što znači da se može sklopiti ugovor o najmu s bankom za 1 mjesec.

Alternativa suradnji s bankom

Drugi način prijenosa novca je putem javnog bilježnika. U tom slučaju kupac uplaćuje potreban iznos sredstava na račun troška stana na javnobilježnički račun. Prodavatelj ga prima tek nakon dostavljanja dokumenata o transakciji. Javni bilježnik je odgovoran za sigurnost novčanih sredstava svojom imovinom. Osim toga, osiguran je depozit javnog bilježnika. Za takva ulaganja postoji zaštita na više razina:

• provodi se individualno javnobilježničko osiguranje;
• osiguranje izdaje područna javnobilježnička komora;
• formira se kompenzacijski fond na saveznoj razini.

Svi rizici gubitka sredstava su minimizirani.

Jedan od najopasnijih načina je prijenos novca u gotovini. Nesavjesni prodavači mogu tvrditi da novac nije prebačen ili pokrenuti pljačku.

Značajke stjecanja stana u zajedničkom vlasništvu

Prodaja i kupnja stana u zajedničkom vlasništvu događa se u sljedećim slučajevima:

• nekretninu su privatizirali zakupci;
• stan je naslijedilo nekoliko osoba;
• dio imovine je doniran;
• stan stečen u braku podijeljen je sporazumom stranaka ili sudskim aktom;
• stambeno zbrinjavanje kupljeno je uz uključivanje materinskog kapitala, a roditelji su bili dužni dodijeliti udjele djeci.

Otuđenje nekretnina u zajedničkom vlasništvu uređeno je odredbama čl. 16. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prodaja udjela vrši se samo ako postoje pisane odbijanja ostalih vlasnika od kupovine. Ako se cijeli stan prodaje odlukom svih sudioničara, sastavlja se 1 kupoprodajni ugovor - suglasnosti nisu potrebne.

Ako se ne dobije odgovor na ponudu za kupnju dijela stambenog prostora u roku od 1 mjeseca, vlasnik udjela može ga prodati ne čekajući odgovor. Prodavatelj mora imati dokaze o slanju obavijesti drugim sudioničarima.

Kupnja stana od rođaka, značajke oporezivanja

U praksi se prijenos imovine na rodbinu provodi darovanjem, sastavljanjem oporuke, ali je moguće i stjecanje nekretnina u vlasništvo. U ovom slučaju potrebno je uzeti u obzir osobitosti oporezivanja dohotka od prodaje.

Prodavač-rođak koji je vlasnik nekretnine manje od 5 godina, mora platiti porez na dohodak u iznosu od 13% od vrijednosti imovine.

Građani koji posjeduju imovinu oslobođeni su poreza preko 3 godine ako je kupljeno do 2016. godine, ili primljeno na dar, nasljeđivanjem, ugovorom o doživotnoj renti ili u postupku privatizacije.

Osobama koje moraju platiti porez na dohodak odobrava se naknada u iznosu od 1 milijun rubalja Ako postoje dokazi o troškovima stanovanja, tada je odbitak razmjeran trošku. Međutim, pogodnost se ne pruža ako je transakcija izvršena između povezanih strana (članak 5. članka 220. Poreznog zakona Ruske Federacije). Pojam međuovisnih osoba otkriva čl. 105.1 Poreznog zakona Ruske Federacije. Ti rođaci uključuju:

• supružnici;
• roditelji;
• djeca;
• skrbnici, skrbnici, štićenici;
• braćo, sestre.

Također postoje nijanse u vezi s obračunom javnobilježničke naknade. Kada je imovina otuđena u korist roditelja, djece, unučadi, supružnika i želja (ne obveza) da se ugovor ovjeri kod javnog bilježnika, obračun tarife vrši se prema formuli:

• 3000 + 0,2% cijene stanovanja, ako nije više 10 milijuna rubalja
• 23000+0,1% cijene stanovanja iznad iznosa od 10 milijuna rubalja Maksimalna stopa - 50 tisuća rubalja

Takve je transakcije opasno sklapati sporazumno. Ugovor s rodbinom sklopljen fiktivno ima pravnu snagu. U svakom trenutku kupci mogu zahtijevati da napuste stan i usele se kao vlasnici.

Trošak sklapanja posla

Troškovi kupca i prodavatelja nisu isti. Ako prodavatelj angažira posrednika, on plaća usluge nakon prodaje nekretnine. Značajni troškovi vezani su uz izvršenje ugovora kod javnog bilježnika. Ako ovjera nije obvezna, već se provodi po dogovoru stranaka, prema ustaljenoj praksi iznos se dijeli na pola. Ako je ugovor podložan obveznoj ovjeri, sve ovisi i o postizanju kompromisa. Tarifu ili plaća prodavač u cijelosti, ili se troškovi dijele po spolu.

Kupac i prodavatelj će potrošiti:

U zakonodavstvu ne postoje jasno utvrđena pravila o tome tko će platiti određenu fazu transakcije. Jedno je jasno: kupac plaća državnu pristojbu za registraciju. Preostali troškovi dijele se prema ustaljenoj praksi, dogovorima stranaka.

Koliko dugo traje dogovor

O trajanju transakcije stranke se dogovaraju na osobnom sastanku. Obično je razdoblje ograničeno klauzulama ugovora:

• o roku za prijenos imovine;
• na zadnji datum plaćanja na račun troškova stanovanja;
• na dan deložacije osoba koje su upisane u nekretninu ili u njoj žive kao podstanari.

Ugovor o kupoprodaji stupa na snagu od trenutka njegovog sklapanja. Isprava se može smatrati nevaljanom odlukom suda, sporazumom stranaka. U protivnom, sporazum vrijedi sve dok strane ne ispune svoje obveze.

Naknadni uvjeti registracije ugovora propisani su u zakonodavstvu čl. 16. Zakona br. 218-FZ od 13. srpnja 2015. i su:

• u slučaju podnošenja dokumenata Rosreestru - 7 dana, a kada kontaktirate MFC - 9 dana;
• tijekom državne registracije i katastarskog upisa - 10 i 12 dana u Rosreestru i MFC-u.

Rok za stjecanje nekretnine može se produžiti u sljedećim slučajevima:

• Uključenost starateljstva i organa starateljstva. Na zahtjev roditelja, djelatnik PLO u 14-30 dana izdaje dozvolu za prodaju nekretnine.
• Podnošenje zahtjeva banci za kredit. Istodobno, namjeru prodaje stana mora potvrditi PDCP, čije sastavljanje i izvršenje može potrajati nekoliko dana.
• Prodaja nekretnine u zajedničkom vlasništvu. To može potrajati nekoliko dana. do 2 mjeseca obavijestiti druge vlasnike o prodaji. Ako sudioničari odmah izdaju pisanu suglasnost za otuđenje udjela, ne možete očekivati 30 dana i odmah počnite sklapati posao. Ponekad suvlasnici namjerno sprječavaju prodaju udjela, čime se produžuje trajanje procesa kupoprodaje.

Znajući da sklapanje transakcije može trajati neograničeno, potrebno je pregovarati sa drugom stranom, opisati situaciju i odrediti maksimalno dopušteni rok za sklapanje glavnog ugovora.

Preporuke: kako sigurno provesti transakciju kupoprodaje stana

Kada samostalno kupujete i prodajete stan, morate odmah:

• Provjerite identitet prodavača: provjerite izgled s fotografijom u putovnici, provjerite usklađenost punog imena u osobnoj iskaznici i vlasničkim dokumentima.
• Doznajte točan broj sadašnjih i bivših vlasnika. Ako su se poslovi otuđenja provodili s učestalošću 1-2 puta godišnje nekoliko godina postoji velika vjerojatnost prijevare.Ako je vlasnik nasljednik potrebno je kontaktirati bilježnika i razjasniti postoje li osobe koje su imale pravo nasljeđivanja i propustile rok za prijavu. Ako takvih ima, velika je vjerojatnost da će treće osobe iskazati prava na stanu, jer se može vratiti rok za prijavu kod javnog bilježnika za upis nasljedstva.
• U slučaju radnji povjerenika, važno je razjasniti rok važenja punomoći koja mu je izdana. Da biste to učinili, samo unesite podatke dokumenta na web stranicu Savezne javnobilježničke komore.
• Zamolite da vidite izvorne dokumente o vlasništvu.

Mnogo informacija može se dobiti iz EGRN certifikata. U poseban stupac upisuju se podaci o teretima. To uključuje:

• Hipoteka. Prilikom uzimanja kredita osiguranog nekretninom, stan je pod teretom, što znači da je transakcija moguća samo uz dopuštenje banke.
• Uhititi. Stan nije predmet prodaje ako njegov vlasnik ima značajna dugovanja za komunalne račune, obveze uzdržavanja ili je stan podložan otuđenju zbog nezakonitih radnji.
• Najam. Ugovor uključuje prijenos imovine na drugu osobu u budućnosti. Stan koji potencijalno pripada drugom vlasniku je pod teretom i nije na prodaju.
• Najam. Ako stanari žive u stanu, imaju pravo korištenja nekretnine do isteka ugovora o najmu. Nakon što ste kupili takav stan, morate se pripremiti za privremenu podjelu stanovanja sa stanarima.

Pažljiva provjera dokumenata pomoći će da se transakcija kupnje i prodaje stana provede sigurno - bez rizika od gubitka sredstava, imovine.

Kupoprodaja stana je proces koji se odvija u fazama. Svaki novi korak bliže konačnom cilju zahtijeva određena znanja i vještine. Ako sumnjate u ispravnost radnji, pitajte odvjetnika: je li potrebno sastaviti PDCP? Kako sastaviti kupoprodajni ugovor i je li ga potrebno ovjeriti kod javnog bilježnika? Kako osigurati sigurnost plaćanja? Kada potpisati potvrdu o prihvaćanju? Gdje podnijeti zahtjev za registraciju prijenosa vlasništva?

Postavite pitanje stručnom odvjetniku BESPLATNO!

• Faze kreditnog procesa i njihove karakteristike
• Kako samostalno izračunati kredit i kamatu pomoću kreditnog kalkulatora ili pomoću formule za izračun?
• Poremećaji metabolizma proteina
• Pileći embrij Načini zaraze pilećeg embrija virusom
• Ljekovita svojstva jorgovana i kontraindikacije
• Promjer jajovoda
• Statičko-dinamičke funkcije donjih ekstremiteta
• Kako ne trčati za muškarcem
• Kombinacije boja u odjeći za muškarce
• Kokice u razmazu kod žene: liječenje neugodne bolesti

• Što učiniti nakon vađenja zuba: preporuke
• Uzroci nastanka i metode liječenja tumora u ustima Što učiniti ako je obraz natečen, ali zub ne boli
• Oblici i vrste ženskih stidnih usana
• Žena rođena u znaku Riba
• Karakteristike i uloga specifičnih proteina mišićnog tkiva TnC, TnI, TnT, tropomiozin, aktomiozin
• Kondenzirano mlijeko - koristi i štete Što je korisno kondenzirano mlijeko sa šećerom
• Kako prodati usluge klijentu: upute korak po korak
• Koji posao otvoriti u selu
• Kako zaraditi novac na selu: upute korak po korak
• Kirov poslovni ljudi o ostavci glavnog poreznog službenika regije