Privatizacija stana ako je jedan od propisanih protiv. Može li se stan privatizirati bez suglasnosti upisanog? Da li je moguće privatizirati stan bez suglasnosti svih upisanih
Državni program besplatne privatizacije stambenog prostora ponovno je neograničeno produžen. Mnogi građani moći će postati vlasnici useljenih općinskih stanova ispunjavanjem obveznih zahtjeva zakona.
Osim standardnih slučajeva, moguće su i kontroverzne situacije. Primjerice, često se traži privatizacija stana bez suglasnosti prijavljenih stanara. Kako prevladati ozbiljnu prepreku i proći proceduru u potpunosti u skladu sa zakonom, brine građane koji su se našli u sličnoj situaciji.
Da biste postali vlasnik brojila, morate ispuniti nekoliko obveznih uvjeta. Neke odredbe utječu na sve stanare prijavljene u stanu. Bez suglasnosti svih građana nemoguće je privatizirati samo svoj udio. Tu leže poteškoće, jer se očituje ljudski faktor.
Prema postojećim pravilima, najmoprimac koji se ne slaže s privatizacijom mora napisati službenu odbijenicu i ovjeriti je kod bilježnika. Ovaj dokument je priložen općem paketu potvrda i potvrda, koji se dostavlja upravnom zavodu za privatizaciju. Nerijetko se sukob razbukta kada je netko od prijavljenih protiv pisanja službenog papira.
Na primjer, osoba ne želi podijeliti stan, što se očito može učiniti nakon što dobije potvrdu o vlasništvu. Dodjela udjela svakog zakupca omogućit će vam da svoja brojila raspolažete legalnim metodama. Nemoguće je oporučiti, darovati ili prodati općinski stambeni prostor koji je nastanjen na temelju ugovora o socijalnom najmu. Ako stan koristi jedan rođak koji odbije privatizirati stan, onda će nakon njegove smrti imovina pripasti državi.
Ne uvijek registrirani građani zbog njih žele postati vlasnici brojila. Davanje dopuštenja ostatku pisanjem odbijanja također nije uključeno u planove takve osobe. Prema pravilima, najmoprimcu koji je napisao odbijenicu ostaje pravo doživotno živjeti i biti upisan na trgu, a ne biti vlasnik. Neće se to moći ispisati ni na sudu prilikom prodaje stana, ova odredba stan čini nekretninskim objektom sa značajnim opterećenjem.
Moguće je u budućnosti odbijaču osigurati još jedan prostor za raspolaganje stanom. Sve su to poteškoće i glavobolje za ljude koji žele privatizaciju. Prema FZ-1541, koji sadrži popis potrebnih dokumenata, mora se zaprimiti javnobilježničko odbijanje.
Bez obzira koliko se ljudi protivi privatizaciji, ne možete se obratiti upravi s ovim pitanjem prije internog odobrenja. Upravo se u ovoj situaciji predlaže kupnja o trošku onih koji žele stambeno zbrinjavanje prigovarača, ispisivanje, a potom i privatizacija.
Čak i ako je u stanu registrirano nekoliko osoba koje ne žele postati vlasnici, onda svaki slučaj odbijanja treba posebno razmotriti. Najprije se odlučuje o tome imaju li svi građani pravo na izražavanje mišljenja. Djeca prijavljena u stanu dužna su sudjelovati u privatizaciji, bez obzira na mišljenje njihovih roditelja. Nakon punoljetnosti građanin će moći ponovno iskoristiti svoje pravo na besplatnu imovinu od države.
Ne uzimaju se u obzir mišljenja građana s privremenim prijavama u općinski stan, kao i onih koji žive bez boravišne dozvole sa svojim supružnicima ili drugom rodbinom. Primjerice, supruga je upisana i ima mogućnost postati vlasnica udjela u stambenom prostoru. Suprug koji je prijavljen na drugoj adresi ili je prethodno koristio državnu naknadu neće imati pravo izraziti svoje mišljenje. Nećete morati tražiti dopuštenje od osoba za koje je zaprimljena narudžba, ali im je zbog određenih okolnosti naknadno oduzeta registracija.
Dakle, postoje situacije u kojima je moguće privatizirati stan bez suglasnosti prijavljenih stanara. Ako zainteresirana osoba sumnja u ispravnost svojih postupaka ili nema pravno znanje o ovom pitanju, preporuča se inicijalna konzultacija sa specijaliziranim odvjetnikom. Specijalist će razmotriti predložene okolnosti i objasniti optimalan tijek djelovanja.
Prije kontaktiranja uprave naselja potrebno je saznati kako se svi stalno prijavljeni stanovnici osjećaju o toj ideji. Mišljenje djece i neregistriranih građana se ne uzima u obzir, ostali moraju napisati standardnu prijavu ili javnobilježničko odbijanje sudjelovanja.
Ako je stanovnik na dugom putovanju, na primjer, na poslovnom putu ili služi u vojsci, tada je potrebno od njega dobiti dokumentarnu potvrdu ili odbijanje, koja ima potvrdu jednaku javnobilježničkom statusu. Takve ovlasti imaju šefovi pododsjeka poduzeća, vojne postrojbe ili popravno-radnog logora.
Valja napomenuti da građanin koji ima pravo na boravak, uključen u redoslijed, ali dugo odsutan, ne smije ostati bez obveznog udjela stanovanja. Privatizacija će naknadno biti priznata kao nezakonita na zahtjev takvog rezidenta. Sud će vratiti prijašnje stanje jer su počinjene grube povrede zakona.
Ponekad jedan ili više registriranih građana kategorički odbijaju napisati odbijanje ili potvrditi pristanak. Takvo ponašanje može biti uzrokovano mnogim razlozima, ali rezultat će biti nemogućnost privatizacije bez sudske revizije spora. Ako osoba doista ima ovlasti i njezin glas mora biti dokumentiran, onda postoji samo jedan način – postići miran sporazum.
U nekim slučajevima, podnositelj prigovora pristaje useliti se u prostor koji su osigurali drugi stanari, uzeti naknadu ili na drugi način ostvariti svoja prava. Ako je nemoguće dogovoriti, postoji posljednja prilika - obratiti se pravdi sa zahtjevom za dopuštenje za privatizaciju. Sud će prije svega tražiti dokaz da se problem pokušao riješiti mirnim putem.
Takozvani postupak medijacije trebao bi imati formalne potvrde, odnosno žalbe prigovaraču i navođenje opcija za rješavanje spora koje mu se predlažu u pretkrivičnom nalogu. Paket dokumenata koji se prilaže tužbi mora sadržavati ispravne dokaze, snimljene iskaze i druge podatke o radu tužitelja. Bez takvih dokumenata, zahtjev će biti vraćen na doradu ili ostavljen bez pokreta.
Sudskim putem je iznimno teško privatizirati stan, pogotovo ako suprotna strana iznese svoje utemeljene argumente. U međuvremenu, sudska praksa pokazuje da prisutnost teških argumenata pomaže u dobivanju pozitivne sudske odluke.
Morat ćete se osobno pojaviti u uredu za privatizaciju u stambenom odjelu općine. Osoblje će razmotriti situaciju i razjasniti ispunjava li podnositelj zahtjeva uvjete za privatizaciju. Građanima se izdaje dopis o potrebnim potvrdama i dokumentima, paket može biti različit ovisno o konkretnom slučaju. Zahtjev potpisuju svi prijavljeni stanari, roditelji potpisuju za djecu. Odbijenici daju ovjerenu potvrdu osobno ili putem opunomoćenika.
Postupak ne zahtijeva plaćanje, u navedenom roku svaka od prijavljenih osoba mora se pojaviti i prikupiti potvrdu o pravu privatizacije. Ovaj dokument se izdaje svakoj osobi ako se dodijele dionice. U zajedničkom vlasništvu izdaje se jedna isprava na ime odgovornog najmoprimca.
Državno odobrena potvrda dostavlja se Rosreestru za daljnju registraciju vlasništva. Podaci o vlasniku upisuju se u državni registar nekretnina, te se izdaje odgovarajuća potvrda. Nakon formiranja upisa u USRN, građani postaju zakoniti vlasnici okupiranog područja.
Tijekom sudskog razmatranja pitanja i dobivanja pozitivne odluke, dokument je temelj za predstavljanje odboru za privatizaciju. Sudska odluka stupa na snagu mjesec dana nakon donošenja, a predviđen je rok za mogućnost žalbe okrivljenika.
Rok za prikupljanje dokumenata ovisi o broju prijavljenih građana u stanu, jer se podaci moraju prikupiti za svakog od njih. Pravila određuju razdoblje od 2-3 mjeseca nakon primitka dokumenata na provjeru. Trenutno nema nagle potražnje, pa se razdoblje pregleda može značajno smanjiti.
Trošak privatizacije
Sama procedura je besplatna, ali ćete morati platiti mnoge potvrde i dobiti informacije. U prosjeku, isključujući hitnost, bit će potrebno oko 2-3 tisuće rubalja, uključujući usluge bilježnika. Ako se privatizacija treba provesti što je prije moguće, preporuča se pribjeći uslugama stručnjaka, gdje razina cijena ovisi o složenosti pitanja.
Privatizacija stana bez suglasnosti upisanih najmoprimaca može zahtijevati troškove pravne potpore parnice. Zastara za pitanja privatizacije trenutno je tri godine, pa se u slučaju prigovora na provedeni postupak svi zainteresirani mogu obratiti sudu za reviziju dodijeljene imovine.
Pitanja privatizacije imaju mnogo ozbiljnih nijansi koje je moguće legalno riješiti samo uz sudjelovanje iskusnog odvjetnika.
Privatizacija stana bez suglasnosti jednog od prijavljenih u stanu
Dostupnost stanovanja je jedan od Uvjeti prosperitetan život, budući da je planiranje i razmišljanje o budućnosti puno mirnije kada imate krov nad glavom. Građani imaju pravo koristiti smještaj čak i ako su tamo nije registrirano.
Najčešći primjer- to je kada stanari iznajmljuju stan od vlasnika na temelju ugovori o radu. Ako građani službeno prijavljen u mjestu prebivališta, država im daje pravo privatizacije u vlasništvo.
Privatizacija- to je prijenos stambenog prostora iz državnog ili općinskog fonda u vlasništvo osoba prijavljenih u stambenim prostorima. Postati puna vlasnici, stanovnici stana ne mogu samo posjedovati i koristiti, već i u potpunosti riješiti se nju: uknjižiti i otpustiti iz stana upisane osobe u njemu, prodati, oporukom prenijeti, zamijeniti, iznajmiti.
Glavno je znati kako pokrenuti proces privatizacije stambenog prostora i na što obratiti pozornost ako ne dobije suglasnost za privatizaciju od stanara prijavljenih u stanu. važnočinjenica je da se privatizacija provodi u potpunosti je besplatno.
Uvjeti za privatizaciju
Za uspješan provedba privatizacije moram znati sljedeće:
- Inicijatori privatizacije mogu biti samo registrirano stanari;
- Mora se primiti suglasnost za privatizaciju svi prijavljeni stanovnici.
- Građanin koji je ranije sudjelovao u privatizaciji, ponovno nema takvo pravo.
- Neophodan paket dokumenata mora se prenijeti u organizaciju za stambeno održavanje na mjestu prostora koji je predmet privatizacije. Ova stavka često postaje razlog zašto građani ne želim baviti se privatizacijom. Zamišljaju duge redove i beskrajnu papirologiju, iako u praksi mnoge institucije sada imaju sustav preliminarni evidencije i elektroničkih redova, što uvelike olakšava cjelinu proces podnošenja dokumente.
Kako dobiti suglasnost za privatizaciju?
Jedan od principi na kojima se temelji privatizacija su dobrovoljnosti sudjelovanje građana. Zato, kada se bilo tko prijavio u stan protiv, provođenje privatizacije najčešće postaje nemoguće.sila prema privatizaciji nemoguće. Možete pokušati uvjeriti osobu da pristane na privatizaciju govoreći joj o njezinoj biti. Često odsutnost ideja o nečemu plaši i postaje razlog za odbijanje. Čovjekova svijest o pogodnostima koje je dobila kao rezultat privatizacije također može promijeniti njegovo mišljenje.
Je li privatizacija moguća bez suglasnosti?
Samo zato što vjerovanje ničemu ne vodi ne znači da je sve beznadno. Tamo su situacije prilikom privatizacije moguće bez pristanka bilo kojeg od sudionika:- Ako bilo koji od propisanih već sudjelovao u privatizaciji opet nema takvo pravo, odnosno njegovu suglasnost nije obavezno;
- Ako se ne dobije suglasnost od maloljetnici. Da bi njihovo odbijanje bilo valjano, moraju imati potporu organa starateljstva i starateljstva, ali je vjerojatnost takvog usklađivanja zanemariva;
- Ako postoji valjana odluka suda o deložaciji iz stana prijavljenih stanara, čak i ako su imali pravo sudjelovanja u privatizaciji;
- Ako stanari nedostaje u stanu dulje vrijeme, onda po odluci suda mogu biti prepoznati:
- nedostaje- ako tijekom godine nema podataka o njihovom boravištu;
- Pokojni- ako se o njima pet godina ništa ne zna. Sukladno tome, nakon stupanja na snagu sudske odluke, suglasnost ovih osoba za privatizaciju više nije potrebna;
- Ako građanin koji ima pravo sudjelovanja u privatizaciji, ali to odbije, potvrditi svoje odbijanje kod javnog bilježnika, tada je odluka o početku privatizacije moguća bez njegove suglasnosti na sudu.
Bilješka! Ako građanin odluči poništiti svoje odbijanje, proces privatizacije morat će početi ispočetka.
Privatizacija dijela stana
Kada se registrirani stanovnici suoče sa situacijom nesuglasice za privatizaciju bilo kojeg od upisanih u stan, imaju zakon pitanje da li je moguće privatizirati samo dio stambenog prostora.Nažalost, u obični ovaj stan nemoguće, budući da se smatra jednokrevetnom prostorijom u kojoj borave prijavljeni građani.
Opcija kada se privatizira samo dio stambenog prostora moguća je samo ako se stan prizna kao komunalni, u kojem svaki od prijavljenih ima svoje odvojeno stambeni prostor i posebno plaća režije.
Dobro je znati! Započinjući proces prijenosa stana iz statusa općinskog u komunalni, trebali biste biti spremni na činjenicu da će ovaj proces zahtijevati puno vremena i trčanje po vlastima. A u isto vrijeme, nema jamstva da će sve to dovesti do pozitivnog rezultata.
Parnice u stambenim sporovima
Sudsko razmatranje privatizacijskih pitanja potječe od 1991. godine i kada Zakon Ruske Federacije od 4. srpnja 1991. godine № 1541-1
"O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji".Najviše situacije koje sud često razmatra:
- Građani koji žele privatizirati stambeni prostor se obraćaju sudu u vezi s dobivanjem službeno odbijanje od sudjelovanja u privatizaciji bilo koje od registriranih osoba. Sud prihvaća riješenje o rješavanju privatizacije u trenutnoj situaciji ili odbijanje;
- Razmatranje zahtjeva za prisiljen deložacija osoba prijavljenih u stambene prostore. Često je to zbog njihovog nemoralnog i društveno opasno ponašanje;
- Priznanje građana nedostaje ili pokojni;
- Razmatranje predmeta o neuvrštavanju u privatizacijski ugovor maloljetnici.
Nažalost neke nepošten građani, koji žele postići privatizaciju pod svaku cijenu, svjesno obavještavaju sud nepouzdan podatke o rođacima prijavljenim u stambenim prostorijama, o njihovom boravištu.
Korištenje stambenog prostora u vlasništvu općine ima niz prednosti koje se izražavaju u oslobađanju od dodatnih poreznih obveza, potrebi korištenja vlastitih sredstava za popravak kuće, zaštiti od prijevarnih radnji i sl.
Važno mjesto u temi općinskog stanovanja zauzima i njegova privatizacija, što podrazumijeva prijenos prava vlasništva s općine na stanovnike. Prijenos prava na stanovanje omogućuje vlasnicima da raspolažu vlastitim četvornim metrima, daruju, oporučuju i upisuju stan, daju ga u najam ili zamjenu.
Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:
PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brzo je i JE BESPLATNO!
Zakonodavne norme definiraju strogo utvrđenu proceduru za privatizaciju stambenog prostora u vlasništvu općine. Za provedbu ovog postupka potrebna je suglasnost svakog stanara koji ima boravišnu dozvolu u općinskom stanu.
Prava stanovnika
Svako od pravila ima iznimke. Ova se izjava može primijeniti i na zakon o privatizaciji. Norme zakonodavstva definiraju niz slučajeva u kojima za provedbu postupka privatizacije nije potrebna suglasnost svake od prijavljenih osoba.
Rješavanje ovakvih situacija provode pravosudne vlasti. Prije podnošenja zahtjeva sudu, uz zahtjeve iz tužbenog zahtjeva, tužitelj mora utvrditi postoji li doista potreba za pribavljanjem suglasnosti za privatizaciju od svakog prijavljenog stanovnika.
Na zakonodavnoj razini definirane su kategorije građana koji nemaju pravo na privatizaciju stambenog prostora.
- Građani koji žive u istom stanu, pod uvjetom da nema prijave. Uknjižba, kao pravna činjenica, definira osobu kao najmoprimca općinskog stana i omogućuje stjecanje vlasništva nad njim u budućnosti.
- Maloljetnici koji postaju sudionici privatizacije, bez obzira na njihovu volju.
- Sudionici u privatizaciji u prošlosti. Sudjelovanje u privatizaciji druge nekretnine u prošlosti ne dopušta vam da po drugi put postanete sudionik u privatizaciji, što se odnosi i na one slučajeve u kojima potencijalni sudionik ima trajnu registraciju.
- Stanovnici u čije se ime potpisuje javnobilježnički ovjereno odbijanje sudjelovanja u privatizaciji. Pravo glasa može se vratiti tek nakon povlačenja odricanja.
- Osobe koje su na temelju sudske odluke otpuštene iz općinskog stana.
U slučaju da građanin koji živi s vama nije predstavnik jedne od kategorija osoba, privatizacija bez njegovog pristanka zahtijeva korištenje drugih metoda i metoda.
U slučajevima kada suglasnost jednog od upisnika nije dovoljna za privatizaciju, mogu se primijeniti posebni postupci
Raspodjela dijela imovine
| Apartman |
|
| Udio |
|
Ako je netko protiv
Nedostatak suglasnosti jedne od prijavljenih osoba za privatizaciju općinskih kvadrata može biti razlogom odbijanja takvog postupka od strane državnih tijela. Zakonska regulativa, koja je na snazi tijekom cijele 2020. godine, sadrži određeni popis situacija u kojima se privatizacija može provesti bez jednoglasne suglasnosti propisanih.
To uključuje situacije u kojima:
- stanovnik nema boravišnu dozvolu, što isključuje njegovo pravo glasa;
- potencijalni vlasnik postaje ponovni sudionik u privatizaciji;
- postoji odbijanje privatizacije, potpisano od strane najmoprimca i ovjereno kod bilježnika (dok se ne poništi);
- registrirana dulje vrijeme ne živi na mjestu registracije, što postaje razlog za odlazak na sud sa zahtjevom za uklanjanje osobe iz registracije.
Unatoč ogromnosti opisanih situacija, sudska praksa pokazuje da pitanje privatizacije, u nedostatku potrebne suglasnosti, rješava sud
Kako se može provesti privatizacija bez suglasnosti upisanih
U pravilu svi stanari upisani u stan koji je predmet privatizacije imaju pravo privatizacije. Ovo pravilo ne vrijedi za one osobe koje, iako žive u općinskom stanu, nemaju boravišnu dozvolu u njemu. Suglasnost ove kategorije osoba za privatizaciju nije potrebna.
Privatizacija se može provesti i bez suglasnosti upisanog lica, koji ima namjeru ponovnog sudjelovanja u privatizaciji. To znači da je stanovnik u prošlosti već sudjelovao u privatizaciji ostalih općinskih stanova.
Postoje situacije u kojima su osobe prijavljene u općinski stan samo formalni stanovnici. Čak i uz registraciju, ne žive dugo u stanu. Praksa pokazuje da je vrlo teško pronaći takve zakupce za dobivanje suglasnosti za privatizaciju.
Jedino opravdanje za mogućnost neiskorištenja suglasnosti najmoprimca ove kategorije je sudska odluka, u čijoj se izreci radi o gubitku prava stanovanja od strane najmoprimca i postupku udaljenja navedene osobe iz stana. registracija.
U većini slučajeva rješavanje sporova sa najmoprimcima, od kojih se mora dobiti suglasnost za privatizaciju, provodi se u sklopu pregovora. U komunikaciji s stanovnicima potrebno je utvrditi spadaju li u kategoriju građana čiji pristanak za privatizaciju nije potreban.
Parnica
Obvezna prisutnost suglasnosti za privatizaciju svakog od onih koji žive u općinskom stanu predviđena je zakonom. Izostanak pristanka barem jednog od njih postaje razlogom za primjenu sudskog postupka.
Uz privatizacijski zahtjev pravosuđu je potrebno dostaviti niz dokumenata:
- putovnica svakog od sudionika privatizacije;
- izvod osobnog računa i kućna knjiga;
- društveni ugovor.
Glavna pitanja koja sud razmatra u tužbi za odjavu osobe su:
- utvrđivanje činjenice dugotrajnog boravka;
- utvrđivanje razloga takvog izostanka;
- utvrđivanje prirode takvih uzroka (trajnih ili privremenih);
- provjeru činjenice da je najmoprimac platio komunalne račune.
Dugotrajni boravak, neplaćanje režija, kao i nedostatak informacija o mjestu stanovanja, mogu dovesti do njegovog priznanja kao nestalog, pa čak i mrtvog, što će mu omogućiti da se podvrgne postupcima privatizacije bez suglasnosti. takvog građanina.
Sudsko oduzimanje prava na privatizaciju moguće je i u slučaju kada prijavljena osoba duže vrijeme ne plaća komunalne račune.
Treba imati na umu da je odluka pravosuđa konačni procesni čin. Sudsko odbijanje privatizacije neće dopustiti provođenje takvog postupka u budućnosti, sve dok se stvarne okolnosti ne promijene.
Privatizacija stana iz državnog (općinskog, resornog) stambenog fonda moguća je jednoglasnom pozitivnom odlukom svih prijavljenih najmoprimaca. Obvezni uvjet ugovora o privatizaciji svih najmoprimaca ponekad postaje ozbiljna prepreka promjeni oblika vlasništva.
Prvo, potrebno je utvrditi imaju li različiti stanari pravo na privatizaciju. Drugo, potrebno je otkriti razloge negativnog stava zakupaca prema privatizaciji i razviti mjere kojima će se utjecati na njihovu promjenu stavova.
Pravo na privatizaciju stanovanja imaju samo osobe koje su na njemu registrirane. Stoga se pri donošenju odluke ne uzima u obzir mišljenje onih članova kućanstva koji žive u privatiziranom stanu bez uknjižbe (prilično česta pojava).
Stanovnici koji su prethodno privatizirali stambene objekte ne mogu ponovno koristiti ovo pravo. Stoga se i njihovo mišljenje može zanemariti.
Česti su slučajevi da građani ne žive u stanu, već su prijavljeni. Zatim, prije početka postupka ponovne uknjižbe prava vlasništva, možete ih pokušati deložirati sudskim putem. Obrazloženje: gubitak prava na korištenje stambenog prostora od strane osobe za vrijeme dugotrajnog boravka na drugoj adresi.
Ako nije poznato stvarno prebivalište nekih prijavljenih osoba, moguće je pokušati provesti privatizaciju i bez njih. Ako te osobe nemaju sigurnosnu potvrdu, onda ih sud može priznati kao nestale i ispisati ih.
Postupak donošenja sudske odluke o otpustu zahtijeva preliminarnu pripremu mnogih dokumenata i, u pravilu, traje dugo. Stoga je bolje pribjeći uslugama nadležnog odvjetnika. Uz postojeću sudsku odluku o deložaciji stanara, moguće je formalizirati privatizaciju i bez njih.
Ako u njemu prijavljeni stanari ne pristanu na privatizaciju stambenog prostora, potrebno ih je u razgovoru od srca (argumenti mogu biti različiti za svaki pojedini slučaj) pokušati uvjeriti u prednosti privatizacije stana. Posebno sumnjivim osobama može se savjetovati da zakonski odbiju privatizaciju uz obrazloženje da u ovom stanu mogu živjeti neograničeno, čak i nakon promjene vlasništva. Ali jednostavno nepristajanje na privatizaciju je zlouporaba vašeg građanskog prava i zadiranje u prava drugih stanara.
Privatizacija bez dogovora jednog zakupca
Da biste privatizirali stan bez dogovora jednog stanara, možete ga pokušati deložirati putem suda.
Da bi donio pozitivnu odluku o otpustu, sud mora imati valjane razloge. Najčešći su:
stanar se ne pridržava zakonom utvrđenih pravila hostela (uzrokuje neugodnosti susjedima, razbija imovinu itd.);
građanin ne plaća stanarinu.
Prije odlaska na sud potrebno je podnijeti prijavu na ime vlasnika neprivatiziranog stana o nedoličnom ponašanju najmoprimca ili neplaćanju režija. Stanodavac mora dati najmoprimcu pismenu obavijest o deložaciji zbog takvog ponašanja.
Uz tužbeni zahtjev sudu se moraju dostaviti svi dokazi koji potvrđuju potrebu deložacije (opis štete na imovini, potvrda o zaostatku stanarine i sl.).
Valja napomenuti da će sud deložirati stanara samo ako ima drugo prebivalište.
Sud će donijeti pozitivnu odluku o deložaciji ako smatra da su predočeni dokazi dovoljno uvjerljivi. Treba napomenuti da se to rijetko događa.
Upis u općinski (resorni) stan
U općem slučaju za upis je potrebna pismena suglasnost svih prijavljenih najmoprimaca i dopuštenje tijela s kojim je sklopljen ugovor o socijalnom najmu (stanodavac). Potonje može dopustiti useljenje ako će kao rezultat toga stambeni prostor za svakog stanara biti barem „norma računa“.
Otuđenje privatiziranog stana s prijavljenim najmoprimcima
Zakon ne zabranjuje otuđenje privatiziranog stana s prijavljenim najmoprimcima. No, takav se stan smatra opterećenim i nerado se kupuje i košta znatno manje.
Otuđenjem stana svi stanari upisani pod starim vlasnikom gube pravo korištenja stambenog prostora, a novi vlasnik će zahtijevati njihovu deložaciju. U slučaju odbijanja dobrovoljnog otpusta, mogu biti deložirani od strane suda.
Prilikom promjene vlasništva izvod nije moguć u sljedećim slučajevima:
građanin je registriran u fazi privatizacije i od toga je napisao pismeno odbijanje;
građanin stan koristi po oporuci umrlog vlasnika;
bivši član obitelji vlasnika;
građanin koji prima rentu po ugovoru o doživotnom uzdržavanju;
djeca bez roditelja ili staratelja.
Privatizacija s prijavljenim djetetom
Djeca mogu privatizirati stanovanje ravnopravno s odraslima.
Do 14. godine njihove interese zastupaju roditelji ili skrbnici. Pripremaju sve potrebne dokumente i potpisuju papire.
Kako privatizirati stan ako je jedan od prijavljenih protiv
Djeca od 14 do 18 godina mogu samostalno sudjelovati u privatizaciji. Samostalno potpisuju sve dokumente.
Sudjelovanje u privatizaciji neupisane djece
Neprijavljeni građani (djeca) ne mogu privatizirati svoj dio stana. Ali maloljetna djeca koja žive s roditeljima imaju pravo sudjelovati u privatizaciji. Ako su roditelji razvedeni, tada dijete može s jednim od njih privatizirati dio stana. Drugi roditelj će morati izdati odustajanje od privatizacije za dijete.
Prava najmoprimca upisana u privatiziranom stanu
Građanin upisan u tuđem privatiziranom stanu ne postaje njegov vlasnik i ne može obavljati transakcije s tom nekretninom. On može:
tamo žive zajedno s vlasnikom i ostalim stanarima;
prijaviti svoju malodobnu djecu (bez suglasnosti vlasnika);
živjeti u ovom stambenom prostoru i nakon promjene vlasništva (prije prisilne deložacije putem suda).
Mogućnost nasljeđivanja od strane upisane osobe privatiziranog stana bez oporuke
Upis građaninu ne daje nikakva imovinska prava na stanu. Dakle, nasljeđivanje privatiziranog stana bez oporuke provodi se bez dodjele dijela stambenog prostora njemu.
Kod upisanih zakonskih nasljednika situacija izgleda drugačije. Stan je nedjeljiva stvar, pa neki nasljednici imaju prednosti. Prije svega, stan mogu naslijediti upisani nasljednici, koji žive i nemaju drugog stambenog prostora.
Upis (propiska) igra odlučujuću ulogu u privatizaciji stanova. Prava građana upisanih u neprivatizirani stan značajno se razlikuju od prava osoba upisanih u privatizirani stambeni prostor. U slučaju imovinskih sporova između stanara oko četvornih metara, mora se samouvjereno kretati trenutnim zakonodavstvom. Stoga je za uspješno rješavanje stambenih problema bolje konzultirati iskusnog odvjetnika.
HomeKućna enciklopedija
Prije izmjene obrasca, naravno, trebate dobro pogledati dijelove zakona koji su na njemu otisnuti. Nakon velikog broja mjeseci mogli bi izgubiti svoju relevantnost. Dobro napravljen primjer ojačat će u prevladavanju neznanja pri izmišljanju službenog dokumenta. To će donijeti priliku za uštedu na plaćanju stručnjaka. Besplatan novac za vođu je ugodan.
Dakle, možemo izvući neke zaključke: ako osoba nije upisana na ovim kvadratima, onda ili ne živi u ovom stanu, ili krši trenutni postupak registracije. U prvom slučaju osoba nema nikakvo pravo privatizirati ovaj stambeni prostor.
A u drugom slučaju, građanin jednostavno počini administrativni prekršaj, koji može biti kažnjen novčanom kaznom do 2500 rubalja. Ali čak i tako, ovaj građanin ima pravo privatizirati stanovanje.
Kako privatizirati stan ako niste prijavljeni u njemu
Pitanje privatizacije stambenih objekata zanima dosta ljudi. Istodobno, uvriježeno je mišljenje da je ovo pravo izravno povezano s prijavom u mjesto prebivališta, kolokvijalno nazvano “propiska”.
Da li je moguće privatizirati stan ako niste prijavljeni u njemu
1. Pravo na privatizaciju stana ili drugog stambenog prostora građanima se daje posebnim zakonom od 04.07.1991. N 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji". Članak 1. ovog zakona definira privatizaciju kao pravo građana da besplatno dobiju stambene prostore koji zauzimaju ili su za njih rezervirani, a koji su u državnom ili općinskom vlasništvu. Dakle, pravo na privatizaciju stana ili drugog stambenog prostora izravno je povezano sa životom u njemu, odnosno s rezervacijom stanovanja. Sukladno odredbama stambenog zakona, pravo stanovanja utvrđuje se ugovorom o socijalnom najmu, a rezervacija odgovarajućom naredbom kojom se utvrđuje pravo građanina na sklapanje ugovora o socijalnom najmu.
Provedba privatizacije bez suglasnosti upisanih
Istodobno, postupak registracije u mjestu prebivališta (propiska) određen je Zakonom od 25. lipnja 1993. N 5242-1 „O pravu građana Ruske Federacije na slobodu kretanja, izbor mjesta boravak i boravak unutar Ruske Federacije”. Ovim zakonom utvrđena je obveza prijave u mjestu prebivališta za sve građane koji stalno ili pretežno borave u određenom stambenom naselju.
Kao što možete lako vidjeti, pravo na privatizaciju stana nije izravno povezano s upisom u njega. No, u isto vrijeme, pravo na privatizaciju i obveza registracije povezani su s istom činjenicom - životom u stanu. Dakle, mogu se izvući sljedeći zaključci: ako građanin nije prijavljen u stanu kao osoba koja u njemu stalno boravi, onda on ili ne živi u ovom stanu, ili krši važeći postupak upisa. U prvom slučaju građanin nema pravo privatizirati ovaj stan.
U drugom slučaju, građanin počini administrativni prekršaj kažnjiv novčanom kaznom do 2500 rubalja. Ali u isto vrijeme, ovaj građanin ima pravo privatizirati stan.
Je li moguće privatizirati stan bez boravišne dozvole u njemu
Do sada je prilično velik broj stanovništva naše zemlje zainteresiran za pitanje privatizacije stambenog prostora koji zauzimaju. Uvriježeno je mišljenje da je ovo pravo izravno povezano s prijavom u mjestu prebivališta. Pogledajmo ovo pitanje detaljnije.
Pravo na privatizaciju stanovanja građanima se daje na temelju Zakona br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji". U St. 1. ovog zakona, privatizacija stana definira se kao pravo građanina da besplatno dobije stambeni prostor koji je za njega zauzet ili rezerviran u njegovoj osobnoj imovini. Ispada da je pravo na privatizaciju ovog ili onog stanovanja izravno povezano s životom ovdje. A prema Zakonu o stanovanju pravo stanovanja mora biti utvrđeno društvenim ugovorom o radu.
Postupak prijave građana u mjestu neposrednog prebivališta određen je Zakonom br. 5242-1. Ovim zakonom utvrđena je obvezna registracija u mjestu prebivališta za apsolutno sve građane Rusije koji stalno borave u stambenim prostorijama.
Nije teško uvjeriti se da pravo na privatizaciju kvadrata nema veze s uknjižbom. Iako su, istovremeno, i samo pravo na privatizaciju i obveza posjedovanja boravišne dozvole povezani na sljedeći način - životom u stanu.
Dakle, možemo izvući neke zaključke: ako osoba nije upisana na ovim kvadratima, onda ili ne živi u ovom stanu, ili krši trenutni postupak registracije. U prvom slučaju osoba nema nikakvo pravo privatizirati ovaj stambeni prostor. A u drugom slučaju, građanin jednostavno počini administrativni prekršaj, koji može biti kažnjen novčanom kaznom do 2500 rubalja. Ali čak i tako, ovaj građanin ima pravo privatizirati stanovanje.
Djelomična privatizacija stanovanja: je li moguća?
Zakon kojim se dopušta privatizacija stambenih prostora na snazi je već nekoliko godina, ali građani i dalje imaju mnogo problema kako uredno uknjižiti stambeni prostor u vlasništvo i kako teče postupak.
Često se dešavaju situacije kada se stanari ne dogovore, a jedan od njih se protivi privatizaciji. Tada je sasvim prirodno pitanje: je li moguće privatizirati dio stana i formalizirati udio u imovini. Da biste odgovorili na njega, morate razumjeti zahtjeve zakona.
Što kaže zakon o privatizaciji?
Građani koji žive u općinskom stambenom objektu imaju pravo da ga kupe u svojoj imovini jednokratno besplatno. Inače, maloljetnici zadržavaju pravo ponovnog sudjelovanja u privatizaciji s 18 godina.
Za privatizaciju stana potrebno je pribaviti suglasnost svih stanara koji u njemu žive, uključujući maloljetne osobe od 14 do 18 godina.
Privatizacija se provodi u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu, a ako je njezin sudionik jedna osoba, onda u osobnom.
Ako postoji dogovor između vlasnika, udjeli mogu biti nejednaki.
Ako jedan od zakupaca odbije sudjelovati u programu privatizacije, svoju odluku mora dokumentirati. Da biste to učinili, morate se obratiti javnobilježničkom uredu, gdje napisati odbijanje u korist drugih stanara, koje će ovjeriti javni bilježnik. Prepušteni udio ravnomjerno će se raspodijeliti na preostale sudionike u imovini.
Građanin koji je odbio privatizaciju zadržava pravo na stalni boravak i korištenje stambenog prostora. Nitko ga ne može izbaciti iz njegove kuće.
Odbijanje se razlikuje od neslaganja. U prvom slučaju doći će do privatizacije, ali bez sudjelovanja onoga koji je odbio. U drugom slučaju, ako jedan od stanara ne želi dobiti stan u nekretnini, nemoguće ga je prisiliti.
Kako privatizirati dio stambenog prostora
Prema ruskom građanskom pravu, stan ili kuća je sastavni nedjeljivi objekt i prijenos vlasništva nad njegovim dijelom nije dopušten.
Slijedom navedenog, privatizacija dijela stana moguća je samo ako se taj dio dodijeli zasebnom stambenom objektu, koji ima vlastiti ulaz i predstavlja zaseban stambeni prostor pogodan za stanovanje. Da biste potvrdili ovu činjenicu, potrebno je pregledati objekt i zaključak BTI tehničara.
Ali je li moguće djelomično privatizirati stan. Djelomična privatizacija u pravilu znači prijenos vlasništva nad sobama u zajedničkom stanu, gdje stanovnici imaju zasebne osobne račune. Ako se privatiziraju sobe u “komunalcu”, tada će udio u vlasničkom pravu odgovarati veličini prostorije, a u ukupnom iznosu udjeli svih vlasnika bit će jednaki jedan.
Postoji duži i teži način privatizacije dijela stana: sklapanje posebnog ugovora o društvenom najmu.
Situacija s besplatnom kupnjom stanova u Rusiji je još uvijek prilično teška, s obzirom na visoke cijene nekretnina. Često nekoliko obitelji (generacija), koje žive u istom stambenom naselju, imaju složene i zategnute odnose. Jedini izlaz je otići.
Ako se razmjena ne može pronaći, možete učiniti sljedeće. Najmoprimci određuju postupak korištenja prostora: dobrovoljno ili sudskim putem. Zatim se trebate obratiti općini (vlasniku stambenog prostora) za sklapanje posebnog društvenog ugovora, t.j. pretvoriti životni prostor u zajednički. I onda privatizirati dodijeljenu sobu.
U praksi se ovaj postupak ne može naći često, osim toga, broj soba i ljudi koji žive u stanu su od velike važnosti. Dakle, malo je vjerojatno da će biti moguće sklopiti poseban ugovor o najmu u dvosobnom stanu. Osim toga, moraju postojati valjani razlozi za sklapanje zasebnog ugovora o radu i izdvajanje osobnog računa.
Značajke privatizacije "komunalnog"
Ako živite u zajedničkom stanu, bit će vam korisno znati da njihova privatizacija ima neke posebnosti.
Dakle, djelomična privatizacija običnog općinskog stana nije dopuštena zakonom. Dopušten je prijenos vlasništva nad dijelom koji je dodijeljen u naravi (koji predstavlja samostalni objekt) ili prostorijom u zajedničkom stanu.
Izvori:
,
Sljedeći članci:
Kako privatizirati stan bez suglasnosti svih prijavljenih
Pravo na privatizaciju imaju svi prijavljeni u stanu. No, to se ne odnosi na one koji iz bilo kojeg razloga žive u vašem stambenom prostoru, a imaju prijavu na potpuno drugoj adresi. Obično je takav neregistrirani podstanar muž ili žena nekog od vaših rođaka prijavljenih u stanu. Mišljenje “neregistriranih” ne uzima se u obzir prilikom odlučivanja o pitanju privatizacije.
Oni koji su ga već jednom koristili, bez obzira na zastaru, nemaju pravo ponovnog sudjelovanja u privatizaciji.
Kako privatizirati stan bez jednog od stanara i djeteta
Korištenje materijala i vijesti Danas je dopušteno uz vezu na Segodnya.ua. Za vijesti i online publikacije obvezna je izravna, otvorena za tražilice, hiperveza u prvom odlomku na citirani članak ili vijest. Materijali označeni oznakama "reklama", "PR", "Financijsko izdanje", "Vijesti tvrtke", "Službeno", "Regionalne vijesti", "Aktualno", "Točka gledišta" objavljuju se kao reklame.
Pijanstvo privatizacije stanova nije smetnja!
Želim privatizirati, u čemu sam podstanar.
Kako privatizirati stan bez suglasnosti upisanog?
U njemu su upisane 4 osobe: ja, moj otac, moj sin i žena. Moj otac je dugi niz godina ovisan o alkoholu, ne živi u stanu, više puta se liječio u narkološkoj ambulanti, prijavljen je.
Može li se stan privatizirati bez suglasnosti svih prijavljenih?
Ja sam glavni podstanar i želim privatizirati stan. U njemu sam upisana ja, moja kći, ostavljen je stambeni prostor za kćerinog sina, koji je nakon punoljetnosti otišao na stalni boravak u Italiju. Ne znam njegovu točnu lokaciju. Odbijena mi je privatizacija, rekavši da je potrebno njegovo prisustvo.
2012-09-24 U Rusiji će biti dopušteno privatizirati stanove bez suglasnosti svih stanara.
Dana 18. rujna 2012. Državna duma Rusije usvojila je u prvom čitanju izmjene i dopune zakona „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“, koje dopuštaju privatizaciju stanova bez suglasnosti svih stanara. U smislu ograničavanja kruga osoba koje daju suglasnost za privatizaciju stambenog prostora.
Podjela općinskog stana prilikom razvoda braka
Unatoč činjenici da se privatizacija u Rusiji nastavlja, još uvijek ima puno općinskih stanova. I život se nastavlja kao i obično. Stoga je vrlo vjerojatna situacija koja spaja razvod s istovremenim boravkom u javnom stanovanju. Pravno je situacija prilično komplicirana, ali ne i beznadna.
Prema zakonu, bračni drugovi mogu dijeliti samo imovinu koju su zajednički stekli. Općinski stan nije takva svojina, jer nije u vlasništvu nijednog od supružnika.
Je li moguće privatizirati sobu u stanu
Je li moguće privatizirati sobu? Prilikom privatizacije potrebno je uzeti u obzir svaki dokument koji može utjecati na tijek privatizacije. Privatizacija imovine započela je svoje postojanje kao proces registracije u dalekim 90-ima, no unatoč tome mnoge su nijanse ljudima ostale neobjašnjene. Jedno od pitanja nad kojim se stanovnici višestambenih zgrada razbijaju jest je li moguće privatizirati sobu u stanu?
Pokušajmo detaljnije razumjeti ovo pitanje.
Može li se stan privatizirati bez suglasnosti
Privatiziram dvosoban stan u kojem je upisana moja unuka od 2 godine.Koji dokumenti su potrebni od njene majke ako stan privatiziramo u jednakim dijelovima.
Zdravo, Tatjana. Za dijete, sve zahtjeve mora potpisati jedan od roditelja, odnosno jedan od roditelja mora ići s vama vlastima. Ili možete dobiti punomoć, opet potpisanu od roditelja, za privatizaciju na maloljetno ime, na svoje ime, a sami ćete se baviti privatizacijom.
Pravo na privatizaciju stana
Ponekad u praksi dolazi do vrlo složenih pravnih sukoba s privatizacijom stanovanja i njezinim posljedicama. Jedno takvo pitanje pokazalo se vrlo zanimljivim, jer se doticalo nekoliko glavnih točaka u privatizaciji stambenih prostora, predviđenih ruskim zakonodavstvom. Marina Kudasheva obratila nam se sa sljedećim pitanjem:
"Zdravo! Zovem se Marina, živim u gradu Istri. Trebam vaš savjet o privatizaciji.
Ne želim pristati na privatizaciju
Suprug i ja smo se razveli prije 3 godine. Zasnovao je novu »obitelj, unajmio stan. Ali uskoro će dobiti dijete, sada želi privatizirati naš 3-sobni stan i zamijeniti ga, ali ja ne dam suglasnost, jer mi je ovaj stan jednom dao. Radio sam za nju u opasnoj proizvodnji 10 godina. A u nalog je upisan samo kao moj muž. Recite mi, može li on formalizirati privatizaciju bez moje suglasnosti? I općenito, što biste mi savjetovali da stan zadržim za sebe?
Elena Vasiljevna, Syzran
Možemo vas obradovati: nemoguće je privatizirati stambeni prostor bez suglasnosti barem jednog od stanara (stanara ili članova njegove obitelji).
Da li je moguće privatizirati stan bez suglasnosti upisanog
To jest, bez vas, bivši muž neće učiniti ništa. Ali on ima ista zakonska prava na ovaj stan kao i vi. Iako je u vašoj situaciji bolje odmah, prije rođenja djeteta, privatizirati stambeni prostor, a stan zamijeniti uz vaš zajednički pristanak.
Budući da ćete za sada samo vas dvoje sudjelovati u privatizaciji (osim, naravno, ako vaša zajednička djeca nisu prijavljena u stan). Odnosno, svaki će dobiti 1/2 udjela u pravu vlasništva. Sudeći po pismu, vaš bivši supružnik je zainteresiran za razmjenu, pa ga nećete morati uvjeravati u potrebu razmjene.
Ako stan ostane neprivatiziran, tada će bivši suprug imati pravo prijaviti novorođenče u stan bez vašeg pristanka. I dijete će također dobiti pravo sudjelovanja u privatizaciji, čime se smanjuje vaš udio. Odnosno, svaki će u ovom slučaju dobiti 1/3.
P. 1, čl. 70. Zakona o stanovanju Ruske Federacije
Ali ovo pravilo ne vrijedi za novu suprugu vašeg bivšeg supružnika. Može ga upisati u općinski stan samo uz vašu suglasnost.
Ali moguća je i druga opcija. Imajte vremena za promjenu općinskog stana prije rođenja djeteta. Ako muž ne pristane na dobrovoljnu razmjenu, možete pokušati prisilnu razmjenu putem suda.
