• Kako ljudi dolaze na listu čekanja za stan u Rusiji?
• Kako prodati stan - upute korak po korak
• Ulaganje je način da svoj život učinite boljim
• Ulaganje u uran: koja je korist?
• Oblici odobravanja kredita zajmoprimcu
• Može li se stan privatizirati bez suglasnosti upisanog?
• Procjena novčanih tokova Metode za procjenu novčanih tokova poduzeća
• Krediti Ekspresni krediti Gdje dobiti ekspresni kredit od banke
• Je li moguće prodati stan na hipoteku?
• Realna i financijska ulaganja

Rusija je pronašla novi način rješavanja problema nedostatka obrazovnih institucija. Predlaže se da se grade pod koncesijom. Programer je pozvan da uloži 30% cijene projekta, a za preostalih 70% bit će mu dodijeljen zajam

Žele graditi nove škole u Rusiji pod koncesijom. Time bi se trebao riješiti problem njihove nestašice. Investitorima će biti ponuđeno da 30% cijene projekta ulože u izgradnju škola. Za preostalih 70% Sberbank će investitoru dati zajam, a pravo na koncesiju bit će kolateral - daljnje korištenje objekta uz mogućnost stjecanja komercijalne koristi. O tome pišu Vedomosti pozivajući se na predstavnike Sberbanke i dvojicu neimenovanih bankara.

Slična shema se koristi u izgradnji cesta. Ali na potonjem možete zaraditi tako što ćete dionice ceste platiti. Školske zgrade nisu namijenjene za komercijalnu upotrebu. Stoga će država investitoru i dalje nadoknađivati ​​troškove izgradnje škole - plaćati fiksni iznos iz proračuna.

Međutim, još nije jasno kada će developer dobiti naknadu, kaže Alexander Kanshin, generalni direktor Udruge Megapir, predsjednik Odbora za poduzetništvo u gospodarstvu nekretninama Trgovačke i industrijske komore Ruske Federacije:

— Provedba takvih infrastrukturnih projekata korištenjem box koncesije dobar je, ispravan i logičan pokušaj usvajanja zapadnog iskustva. Na Zapadu je odavno uvriježena praksa da se država, investitor i banka dogovaraju da će se realizirati razvojni projekt za izgradnju nekih četvrti, mikro četvrti. A kredit za izgradnju infrastrukture, posebice vrtića i škola, izdat će banka. Istovremeno, država će, prema unaprijed utvrđenom rasporedu, naknadno pokriti troškove investitora za izgradnju infrastrukture na račun poreza koji će dolaziti iz ovog mikropodručja, iz konglomerata, recimo stambenog. Pokušaj primjene ovog alata sličan je i ispravan. Druga stvar je što se tu javlja niz problema. U Surgutu pokušavaju primijeniti takve sheme. Investitor, nema jasnu sliku koliko dugo će vraćati sredstva od izgradnje vrtića i škole. Nema uspostavljene jasne prakse, nema uspostavljenog programa, nema mehanizma povratka.

— Kako se škole mogu koristiti pod koncesijom u budućnosti? Možete li zaraditi nešto novca? Ako ne, koja je onda svrha?

- Samo ista škola i vrtić - nisu to objekti na kojima se može zaraditi. To se može učiniti kroz rad mikrookrug, čime se pokrivaju ti troškovi. U pravilu, koncesijski program predviđa da se dio sredstava vraća državi iz poreza. Dio poreza koji dolazi iz ovog kvarta.

Sberbank također još nije odlučio o stopi za kredite za koncesionarnu izgradnju škola. Ali izgleda dovoljno atraktivno za sve tri strane. I, prije svega, za banku, kaže glavni urednik bankarskog portala Finnews.ru, financijski analitičar Vladimir Ševčenko.

Vladimir Ševčenkoglavni urednik bankarskog portala Finnews.ru, financijski analitičar“Ali ako proračun uključuje i iznos za nadoknadu troškova kamata, onda građevinsku organizaciju nije briga. Ako je založeno, onda će dobiti sve – svoj front posla, zauzet će svoje radnike, inače je besmisleno. Odnosno, ispada da je teret na proračunu. Netko mora plaćati kamate Sberbanku kako bi mu to bilo isplativo. Jedini tko može platiti je proračun. Za graditelje, blago rečeno, potražnja se polako smanjuje, treba ih nečim zaokupiti. Tako su smislili u Moskvi da građevinari ne pobjegnu i bankrotiraju, da ih okupiraju renoviranjem. Sada će više škola biti zauzeto kako bi preživjeli teška vremena. I škole će dobiti, i Sberbank će raditi, a graditelji neće bankrotirati - izvrsna shema. Svi pobjeđuju. Država dobiva škole, graditelji ih dobivaju redom, oni se okupiraju, a Sberbanku kamate na kredit. Ljudi primaju obrazovne ustanove.

Već postoji zahtjev investitora za 12 takvih projekata ukupne vrijednosti 12 milijardi rubalja, kažu predstavnici Sberbanke. Za shemu su zainteresirane i regionalne vlasti. U Hanti-Mansijskom autonomnom okrugu investicijski program uključuje više od 50 škola, u regijama Novosibirsk i Sverdlovsk - četiri, odnosno šest pilot projekata.

Posljednje ažuriranje:  01.06.2020

Dobar dan, dragi čitatelji financijskog časopisa "site"! Danas ćemo govoriti o ulaganju. Reći ćemo vam što je to i koje vrste ulaganja postoje, gdje je bolje početi i gdje možete uložiti novac.

Iz članka ćete naučiti:

• Što je investicija i koja je njena korist;
• Koje su vrste ulaganja najčešće;
• Koje su prednosti i nedostaci privatnog ulaganja;
• Koje korake poduzeti za početak ulaganja;
• Koji su različiti načini ulaganja u osobne financije?

Članak će biti koristan svima koji su zainteresirani za ulaganja. I početnici u području ulaganja i oni koji već imaju iskustva pronaći će korisne informacije za sebe.

Što je ulaganje i koje vrste ulaganja postoje, gdje započeti i kako ispravno investirati, gdje je bolje uložiti svoj novac - o tome i više saznat ćete čitajući članak do kraja

1. Što je ulaganje jednostavnim riječima i čemu služi 📈

Ne razumiju svi da se apsolutno svi bave ulaganjem u suvremeni svijet. Zapravo, čak i obrazovanje jest posebna vrsta ulaganja, jer se radi o ulaganju u budućnost, jer se radi o kvalitetnom obrazovanju koje će Vam pomoći da pronađete dobar posao uz pristojnu plaću.

na primjer Isti princip vrijedi i u sportu. Redovito vježbajući, osoba daje doprinos ljepoti i zdravlju. Ako je profesionalni sportaš, svaki trening je ulaganje u buduće pobjede.

Dakle, ulaganje odražava najvažnije pravilo ljudskog života. Kaže: nemoguće je nešto dobiti u budućnosti ako se za to ništa ne učini u sadašnjosti.

Iz ovoga možemo zaključiti glavno značenje ulaganja: to su mentalna, novčana, materijalna ulaganja, koja će dugoročno dovesti do prihoda kratkoročno ili dugoročno.

Nažalost, u Rusiji, kao iu zemljama bivšeg SSSR-a, razina financijske pismenosti je na prilično niskoj razini. Rezultat je nedostatak točnog znanja o izgledima za financijska ulaganja.

Većina stanovnika ove regije vjeruje da se samo kreditne institucije, vladine agencije i velike tvrtke mogu baviti investicijskim aktivnostima.

Također postoji mišljenje da samo vrlo bogati ljudi mogu zaraditi na ulaganju sredstava među privatnicima. Zapravo, apsolutno svatko može početi ulagati. Da biste to učinili, dovoljno je imati želju, kao i teoretsku i praktičnu obuku.

Prije svega, vrijedi proučiti koncept ulaganja . Ova riječ dolazi iz latinskog in vestio , što u prijevodu znači haljina . Nije sasvim jasno kako su ove dvije riječi povezane.

Ulaganje u ekonomskom smislu ima nekoliko definicija. Dat ćemo najlakše za razumjeti.

Ulaganje - radi se o ulaganju u raznu materijalnu, ali i nematerijalnu imovinu radi njihovog povećanja.

Ulaže se u različite sektore gospodarstva, kao iu društveni i intelektualni život ljudi.

Objekti ulaganja, odnosno imovina u koju se ulaže novac mogu biti:

• novac iz različitih zemalja;
• razne vrste vrijednosnih papira;
• objekti nekretnina;
• oprema;
• objekti intelektualnog vlasništva.

U slučaju ulaganja, ulaganja se vrše jednokratno. Nakon toga, u budućnosti, možete računati na stalnu dobit.

Ulaganja pomažu prevladati osnovno gospodarsko pravilo. Kaže da onaj tko drži novac kod kuće, njihov se iznos stalno smanjuje.

Činjenica je da kupovna moć raspoloživog novca stalno i neizbježno opada. Ovo vodi do inflacija, razne ekonomske krize, kao i devalvacija.

Iz ovoga proizlazi ono najvažnije svrha svakog ulaganja , koji se sastoji ne samo u očuvanju, već i u stalnom povećanju kapitala.

2. Koja je korist od ulaganja? 📑

Utrošiti minimum vremena i truda za ostvarivanje prihoda sasvim je realno. Slična opcija za zaradu naziva se. Upravo tom načinu zarade teže svi adekvatni ljudi. Posebno se to tiče gospodarstvenici, kao i novčari, odnosno ljudi koji ostvaruju prihod koristeći internet.

Jedan od načina za ostvarivanje pasivnog prihoda je ulaganje u bilo koja profitabilna područja . Drugim riječima, uspješna ulaganja omogućuju vam da računate na činjenicu da na kraju možete postići glavni cilj svake zdrave osobe, a to je minimalno vrijeme utrošeno na zaradu.

Ispada da će osoba imati priliku učiniti ono što mu odgovara. U konačnici, uspješno ulaganje sredstava dovest će do toga da neće biti potrebe svaki dan ići na posao i provoditi većinu svog vremena osiguravajući pristojnu egzistenciju sebi i svojoj obitelji.

Umjesto osobe njegov kapital će raditi , investitor će dobivati ​​samo redovitu i stabilnu dobit.

Mnoge od tih izjava su vrlo skeptično. To je sasvim razumljivo, s obzirom da su politika i gospodarstvo u našoj zemlji vrlo nestabilni. Ali ima smisla prestati sumnjati, najbolje je trijezno procijeniti mogućnosti koje se otvaraju.

Važno je zapamtiti da se ljudi koji nisu sigurni u svoje sposobnosti nikada neće moći riješiti besparice, kao ni teškog jarma zaposlenika.

Mnogi se pitaju zašto netko uspijeva, a drugi se ne mogu izvući iz dužničke rupe. Poanta uopće nije u raspoloživim talentima, visokim performansama, izvrsnim. Zapravo, sve leži u činjenici da neki ljudi znaju kako učinkovito upravljati svojim sredstvima, a drugi ne.

Čak i oni koji imaju istu početnu imovinu mogu završiti s potpuno različitim prihodima. To je velikim dijelom posljedica temeljne razlike u stavovima prema materijalnim i osobnim resursima.

Dakle, uspjeh se može postići samo ako se raspoloživa sredstva pravilno usmjere, drugim riječima, ulože.

Imati na umu da se ono što je rečeno ne odnosi samo na novac i imovinu, već i na mentalne sposobnosti, energiju, a također i vrijeme.

Kompetentna i isplativa ulaganja donose sljedeće prednosti:

• dobit koja ne ovisi o vremenskim troškovima;
• financijska neovisnost;
• slobodno vrijeme za obiteljske aktivnosti, hobije, putovanja i ostalo;
• stabilnu budućnost u koju možete biti sigurni.

Pametnim ulaganjem možete zaboraviti na potrebu da potrošite značajnu količinu vremena kako biste zadovoljili svoje potrebe. Ne treba očekivati ​​da se apsolutno ništa neće morati učiniti, bit će potrebno učiti , analizirati , kao i riskirati .

Međutim, prije ili kasnije takvi napori će pozitivan proizlaziti. Kako može biti stabilan profit . U početku će to, najvjerojatnije, biti samo dodatni prihod, ali postupno može postati glavni .

Osim toga, tijekom procesa ulaganja steći će se neprocjenjivo iskustvo. Svakako će vam dobro doći u budućnosti, čak i ako nije moguće zaraditi značajan novac. Inače, u jednom od članaka napisali smo bez priloga.

Klasifikacija oblika i vrsta ulaganja

3. Glavne vrste ulaganja i njihova klasifikacija 📊

Ulaganja su heterogena. Može se razlikovati ogroman broj njihovih vrsta. Štoviše, svaki od njih ima jedinstvene karakteristike.

Raznolikost kriterija prema kojima se mogu opisati ulaganja dovodi do postojanja velikog broja klasifikacija. razgovarat ćemo o pet Osnovni, temeljni.

Tip 1. Ovisno o objektu ulaganja

Jedna od najvažnijih karakteristika ulaganja je objekt u koji se ulažu sredstva.

Sljedeća klasifikacija temelji se na ovoj osobini:

• Špekulativno ulaganje podrazumijevaju stjecanje imovine (vrijednih papira, strane valute, plemenitih metala) radi njihove naknadne prodaje nakon povećanja vrijednosti.
• financijska ulaganja– ulaganje u razne financijske instrumente. Najčešće se u tu svrhu koriste vrijednosni papiri i investicijski fondovi.
• Venture ulaganja– ulaganja u perspektivna, aktivno razvijajuća, često novostvorena poduzeća. U tom slučaju očekuje se da će u budućnosti početi stvarati goleme profite. Pročitajte više u zasebnom članku našeg časopisa.
• Prava investicija podrazumijeva ulaganje sredstava u različite oblike stvarnog kapitala. To može biti stjecanje zemljišne parcele, ulaganje u izgradnju, kupnja gotovog posla, autorsko pravo, licenca.

Tip 2. Po razdoblju ulaganja

Za ulagače je od velike važnosti na koji će period njihova sredstva biti ograničena u korištenju. Drugim riječima, bitan je termin, odnosno vrijeme za koje će se novac uložiti.

Ovisno o ovoj osobini, razlikuju se sljedeće vrste ulaganja:

• kratkoročno, razdoblje ulaganja za koje ne prelazi godinu dana;
• srednjoročno– ulaganja na 1-5 godina;
• dugoročno– novac će se ulagati više od 5 godina.

Također se može izdvojiti u posebnu skupinu anuitetna ulaganja koji se može napraviti za bilo koji vremenski period. Istodobno, dobit od njih dolazi povremeno.

Upečatljiv primjer je bankovni depoziti uz mjesečni prijenos kamata na poseban račun.

Tip 3. Ovisno o obliku vlasništva

Ako kao kriterij za razvrstavanje subjekta koji ulaže sredstva, možemo razlikovati:

• privatno ulaganje- ulaganja vrši fizička osoba;
• stranim– sredstva ulažu strani državljani i tvrtke;
• javno ulaganje- kao subjekt djeluju različita državna tijela.

Postoje situacije kada sav uloženi novac ne pripada jednom subjektu. U ovom slučaju se govori o kombinirano ili mješoviti ulaganja.

na primjer, dio uloženog novca pripada državi, ostatak - privatnom investitoru.

Tip 4. Po razini rizika

Jedan od najvažnijih pokazatelja svakog ulaganja je razina rizika. Tradicionalno, izravno ovisi o profitabilnosti. Drugim riječima, Što je veći rizik, veći profit će donijeti investicijski instrument.

Ovisno o stupnju rizika, sva ulaganja dijele se u tri skupine(poređano uzlaznim redoslijedom prema rizičnosti):

• konzervativan;
• ulaganja s umjerenim rizikom;
• agresivno ulaganje.

Iako postoje ulagači koji se u potrazi za visokim prinosima slažu da su njihova ulaganja podložna visokom riziku, većina ipak izbjegava visokorizična ulaganja. Ovo se odnosi na to kako pridošlice, i iskusni investitori.

Rješenje problema bi moglo biti diversifikacija , koji, iako ne pomaže u potpunom otklanjanju rizika, ali ga može značajno smanjiti. Diverzifikacija se odnosi na raspodjelu kapitala između nekoliko vrsta ulaganja.

Tip 5. Po namjeni ulaganja

Ovisno o namjeni, tradicionalno se razlikuju sljedeće vrste ulaganja:

• izravna ulaganja podrazumijevaju kapitalna ulaganja u području materijalne proizvodnje, prodaje roba i usluga, investitor obično dobiva dio temeljnog kapitala društva koji iznosi najmanje 10%;
• portfelj uključuje ulaganje u razne vrijednosne papire (obično dionice i obveznice), ne očekuje se aktivno upravljanje ulaganjima;
• intelektualni uključiti ulaganje sredstava od strane uprave društva u obuku zaposlenika, provođenje raznih tečajeva i edukacija;
• nefinancijska ulaganja– novac se ulaže u razne projekte (oprema, strojevi), kao i prava i licence.

Dakle, postoji nekoliko klasifikacija ulaganja ovisno o različitim kriterijima.

Zbog raznolikosti vrsta, svaki investitor može odabrati onu vrstu ulaganja koja mu odgovara.

4. Prednosti i nedostaci privatnog ulaganja 💡

Kao i svaki drugi ekonomski proces, privatno ulaganje ima svoje pros i minuse. Važno ih je pažljivo proučiti prije početka bilo kakvog ulaganja. To će dodatno poboljšati učinkovitost procesa.

Prednosti ( + ) privatno ulaganje

Sljedeće su prednosti privatnog ulaganja:

1. Ulaganje je jedna od vrsta pasivnog prihoda. Ovo je najvažnija korist ulaganja. Zbog pasivni prihod većina ljudi počinje ulagati. Kako bi primio ekvivalentne količine novca, investitor troši mnogo manje vremena i truda od nekoga tko aktivno radi kao zaposlenik.
2. Proces ulaganja je vrlo zanimljiv i također pomaže u učenju novih stvari. Spoznaja investicijske aktivnosti leži u povećanju financijska pismenost, stjecanje iskustva s raznim investicijskim instrumentima. U isto vrijeme, tradicionalni najamni rad je monoton, zbog čega na mnogo načina postaje omražen. U tom smislu ulaganja imaju značajnu korist.
3. Ulaganje vam omogućuje diverzifikaciju prihoda. Tradicionalno, svaka osoba prima prihod iz jednog izvora - plaće od poslodavca ili umirovljenje. Rjeđe im se doda još jedan ili dva izvora, npr. prihod od najma stana. Istodobno, ulaganje vam omogućuje raspodjelu kapitala između neograničenog broja imovine, što će omogućiti primanje prihoda iz različitih izvora. Zahvaljujući ovom pristupu možete značajno povećati sigurnost svog osobnog ili obiteljskog proračuna. Ispada da će u slučaju gubitka prihoda iz jednog izvora, sredstva i dalje dolaziti iz drugih.
4. Ulaganje pruža priliku da se ostvarite, ali i ostvarite svoje ciljeve. Praksa dokazuje da su investitori ti koji će najvjerojatnije ostvariti svoje ciljeve i postati uspješni. To je zbog činjenice da ulaganje vam omogućuje postizanje materijalnog blagostanja i osloboditi puno vremena. Ovo vrijeme možete potrošiti na obitelj, hobije, samoostvarenje. Upravo su investitori ti koji najčešće zauzimaju vrh rejtinga najbogatijih ljudi.
5. Teoretski, prihod dobiven u procesu ulaganja je neograničen. Doista, iznos aktivnog prihoda uvijek je ograničen time koliko je vremena i truda utrošeno. Istodobno, kod pasivnog prihoda nema takvih ograničenja. Štoviše, ako se u procesu ulaganja dobit ne povuče, već reinvestira, povrat ulaganja će se povećati prema formuli složene kamate.

minusi ( − ) privatna ulaganja

Unatoč značajnom broju prednosti, ulaganja imaju i nedostatke.

Među njima su sljedeće:

1. Glavni nedostatak ulaganja je rizik. Bez obzira koji se instrument ulaganja koristi, postoji mogućnost potpunog ili djelomičnog gubitka uloženog kapitala. Naravno, ako ulažete u pouzdanu imovinu, rizik će biti minimalan, ali ipak jest sačuvana .
2. Ulaganje dolazi sa stresom. To posebno vrijedi za početnike. Često se vrijednost instrumenta u koji su uložena sredstva ne kreće u smjeru u kojem bi investitor želio. Naravno, to dovodi do stvaranja gubitka, čak i ako je privremeni. U tim situacijama investitori su izloženi ozbiljnim psihološki stres.
3. Za uspješno ulaganje potrebna je velika količina znanja. Potreban stalno naučiti i poboljšati se. S jedne strane, stjecanje dodatnih znanja je koristan proces i nitko neće biti suvišan. S druge strane, to će zahtijevati dosta vremena. Štoviše, važno je imati želju i samodisciplinu koje nemaju svi. Istodobno, u nedostatku potrebnog znanja, privatno ulaganje postaje poput lutanja u mraku.
4. Proces ulaganja najčešće ne jamči stalnu dobit. Vrlo je malo alata koji daju jamstvo prihoda. Puno češće se investitori moraju fokusirati na prognozirane vrijednosti, koje se u slučaju promjene situacije na tržištu ne mogu uvijek ostvariti. Štoviše, ponekad privatna ulaganja dovode do obrazovanja gubitak. U usporedbi s investicijama, razne opcije aktivne zarade daju više jamstva za stjecanje konstantnog iznosa prihoda.
5. Za početak ulaganja potreban vam je novčani kapital. Istodobno, ako se planira živjeti dostojanstveno i uzdržavati obitelj od primljene dobiti, bit će potreban iznos ulaganja značajan. Stvaranje takvog kapitala može zahtijevati značajnu količinu vremena i truda.

Dakle, uspoređujući Prednosti i ograničenja ulaganja, može se zaključiti da prednosti su još uvijek veće od minusa .

Naravno, svatko treba odlučiti isplati li se ulagati kapital za sebe. Ipak, vjerujemo da je bolje investirati.

Za početak, možete koristiti male količine i instrumente uz minimalan rizik.

Kako uložiti novac u 5 koraka - upute za početnike (dummies)

5. Kako uložiti novac - korak po korak vodič za ulaganje za početnike 📝

Mnogi ulagači početnici pitaju se kako učinkovito početi ulagati. Zato kasnije u članku koji predstavljamo upute korak po korak. Pomoći će svima koji žele napraviti prve korake u ulaganju i time ostvariti svoje financijske ciljeve.

Naravno, početna situacija za svakog investitora je individualna. Međutim, postoje opća pravila koja se trebaju pridržavati, a korisna su za sve slučajeve i za svakog ulagača.

Da biste počeli ulagati, morate prevladati osam uzastopni koraci. Da biste postigli uspjeh, ne biste trebali preskočiti niti jedan od njih.

Korak 1. Procjena vaše financijske situacije i dovođenje u red vaših osobnih financija

Prije svega, trebali biste opisati svoje prihod . Pritom treba odrediti izvor prihoda, koliko su redoviti i stabilni. Osim toga, njihova veličina treba biti fiksirana.

Dalje ocjenjivano troškovi , trebalo bi ih popraviti člancima. Pritom se mora označiti kategorija troškova, odnosno jesu li jednom, redovito ili neregularan.

Sljedeći korak u financijskom planu– opis dostupnog imovina . To može biti automobil, apartman, bankovni depoziti, zemljište i ljetnikovaca, vrijednosne papire, udjela u odobrenom kapitalu itd. Važno je navesti vrijednost svake imovine, kao i iznos dobiti od nje.

Nakon toga se izračunava povrat na svaku imovinu, što je jednako omjeru njihove dobiti i troška. Najvjerojatnije će sva ili većina imovine biti neisplativa ili će uzrokovati dodatne troškove. U ovoj fazi ova situacija je sasvim normalna.

Nakon što je imovina opisana, također je važno napraviti popis obveze . To može biti svaka obaveza - zajmovi, uključujući hipoteku, kao i drugo dugove, Na primjer, porezi i premije osiguranja.

U ovoj fazi važno je procijeniti iznos troškova koji se plaćaju po relevantnim obvezama. godišnje. Također je vrijedno procijeniti kao postotak omjer iznosa rashoda i ukupnog iznosa obveza.

Sada se proračun treba procijeniti izračunom dvaju koeficijenata:

1. Investicijski resurs- razlika između prihoda i rashoda;
2. neto vrijednost je razlika između imovine i obveza.

U idealnom slučaju, vrijednost prvog pokazatelja trebala bi biti najmanje 10 -20 posto prihoda. Ako veličina investicijskog resursa nije dosegla ovu vrijednost ili se pokazala manjom od nule, prije nego što počnete s ulaganjem, morat ćete posegnuti za mjerama financijskog oporavka proračuna.

Prilikom izrade i analize financijskog plana treba biti što pošteniji, ne pokušavati uljepšavati postojeće stanje. Važno je u proračunu sve opisati točno onako kako stvarno jest.

Važno je razumjeti da je proračun sastavljen u ovom koraku osnovu budući financijski plan, bez kojeg neće biti moguće izraditi kvalitetan plan.

Stoga bi rezultat prvog koraka trebao biti razumijevanje da Odakle dolazi vaš budžet i kako se troši? .

Osim toga, možete razumjeti koliko novca ostaje nakon glavnih plaćanja, kao i koliko dugo možete preživjeti ako prestane prihod iz glavnog izvora prihoda.

Korak 2. Stvaranje financijske pričuve

Za korištenje u slučaju nepredviđenih situacija, trebali biste stvoriti financijska rezerva . Treba shvatiti da je važno ne samo u praktičan plan, ali i psihološki. Takva rezerva daje vrlo snažan osjećaj samopouzdanja, kao i stabilnost.

Spoznaja da osoba ima malu rezervu novca u slučaju nepredviđenih životnih okolnosti čini život psihički puno ugodnijim.

Kao rezultat toga, financijska rezerva je pristupačan, ali ujedno i vrlo učinkovit način da život učinite ugodnijim, kao i značajno smanjite razinu stresa.

U praktičnom smislu, financijska pričuva ima dvije funkcije:

1. Plaćanje redovnih troškova u slučaju da iz nekog razloga glavni izvor prihoda prestane puniti proračun;
2. Sredstva za male neočekivane troškove– popravak kućanskih aparata, medicinske usluge i ostalo.

Idealna veličina financijske pričuve trebala bi osigurati plaćanje fiksnih troškova u razdoblju jednakom tri mjeseca prije pola godine .

Stvorenu pričuvu treba voditi u valuti u kojoj se plaćaju glavni troškovi. Najbolje je uložiti novac u banku.

Trebali biste odabrati kreditnu instituciju koja ispunjava sljedeće kriterije:

• sudjelovanje u ;
• kreditna institucija nije niža od pedesetog mjesta po imovini ili je podružnica velike međunarodne tvrtke;
• pogodna lokacija, kao i raspored rada omogućit će vam korištenje usluga banke bez trošenja cijelog dana na to.

Za akumulaciju ne biste trebali odabrati račune kartice, jer u ovom slučaju postoji veliko iskušenje da se sredstva ne troše kako je planirano. Najbolje je otvoriti Trenutno ili štedni račun. Međutim, u ovom slučaju kamata na stanje računa je preniska.

Idealna opcija bi bila depozit . Ali obratite pozornost da ispunjava sljedeće kriterije:

• minimalni iznos nadopune trebao bi biti ugodan za mjesečnu štednju;
• ako je potrebno, dio sredstava možete povući bez gubitka kamata;
• U idealnom slučaju, kamate bi se trebale prikupljati i kapitalizirati na mjesečnoj bazi.

Ispada da pri odabiru banke kamatna stopa ne bi trebala biti odlučujući uvjet. No valja obratiti pažnju da nije ni najniža ni najviša među onima koji postoje na tržištu.

Čim odaberete banku i depozit, potrebno je nadopuniti račun do iznosa obračunate financijske pričuve.

Korak 3. Razvoj ciljeva, kao i investicijskih ciljeva

U ovoj fazi trebate odlučiti što budući investitor želi raditi u životu, što dobiti, koju nekretninu steći. Pritom je za svaki cilj potrebno odrediti koliko je novca potrebno da se to postigne, u kojoj valuti. Osim toga, važno je odrediti do koje točke treba postići cilj.

Nakon što su ciljevi definirani, trebali bi biti rang , odnosno numeriran silaznim redoslijedom važnosti i prioriteta. Tako će biti jasno kamo treba usmjeriti sredstva. kao prvo.

Korak 4. Određivanje prihvatljivog rizika

Budući investitor u ovoj fazi određuje, koliki je financijski rizik spreman preuzeti kako bi se postigli zacrtani ciljevi. Također se u ovom trenutku utvrđuje koje će situacije u ulaganju biti neprihvatljive.

Drugim riječima, neki ulagači su prilično mirni čak i po pitanju privremenog povlačenja kapitala za 40%. Drugi se, naprotiv, osjećaju apsolutno neugodno čak i ako se unutar njih dogodi gubitak 10 %.

Korak 5 Izrada strategije ulaganja

U ovom trenutku važno je sami odrediti sljedeće točke:

• veličina uloženog iznosa;
• učestalost ulaganja - jednokratno ili redovito;
• pojava koje vrste rizika je neprihvatljiva i mora se unaprijed zaštititi;
• koji dio osobnog vremena je investitor spreman potrošiti na upravljanje investicijama;
• definirani su zabranjeni financijski instrumenti – netko suštinski ne ulaže u industriju alkohola i duhana, netko radije financira strane tvrtke i slično;
• odlučuje u koje vrste i vrste imovine će se sredstva ulagati;
• koji porezi mogu nastati, kako se mogu minimizirati.

Nakon što su gore navedeni uvjeti definirani, trebalo bi jasno navesti kako će se donositi odluke o ulaganju. Odnosno, potrebno je odlučiti koje točke uzeti u obzir, a koje zanemariti. Osim toga, važno je odrediti koje radnje treba slijediti kada se dogode određeni događaji.

Jednako je važno odrediti koliko često i pod utjecajem čega analizirati postojeću strategiju ulaganja, kao i u kojim okolnostima je treba preispitivati ​​i mijenjati.

Korak 6. Testiranje na stres razvijene strategije

U ovoj se fazi testira strategija razvijena u prethodnom koraku prema principu "što ako?" . Da biste to učinili, trebate si postaviti najveći broj pitanja i odgovoriti na njih što je moguće istinitije.

Pitanja bi trebala početi ovako: što dogodit će se s mojim investicijskim ciljevima. Drugi dio pitanja ako) ovisi o okolnostima života investitora i za svakog je individualan.

Primjeri završetaka pitanja su:

• ako izgubim posao;
• ako se ozbiljno razbolim;
• ako se auto pokvari.

Rezultat takvog testiranja trebao bi biti razvoj zaštitne strategije ulaganja. Njegova je glavna zadaća odrediti mogućnosti koje će omogućiti da se ne odustane od provedbe strategije ulaganja čak ni pod nepovoljnim okolnostima.

Mnoge se poteškoće ne samo unaprijed mogu identificirati, već i osigurati u slučaju njihove pojave.

Korak 7. Odabir metode privitka

U ovom trenutku morate odrediti:

• preko koje će se tvrtke izvršiti investicija;
• kako će se sredstva položiti;
• kako povući zarađenu dobit;
• u čiju korist i u kojem iznosu će biti potrebno izvršiti plaćanja (provizije i porezi).

Korak 8. Formiranje investicijskog portfelja

Tek nakon što su prevladane sve prethodne faze pripreme za ulaganje, možete se početi formirati investicijski portfelj . Drugim riječima, samo u ovom trenutku možete ići izravno na ulaganje novca.

U ovom koraku morat ćete učiniti sljedeće:

1. odabrati određene instrumente koji će odgovarati razvijenoj strategiji ulaganja;
2. investirati u odabranu imovinu.

Mnogi će reći da su dane upute previše komplicirane, nije potrebno prevladati toliki broj koraka. Zapravo, samo dosljedna provedba svih osam faza može dovesti investitora do sljedećeg rezultata:

1. Upravljajte svojom osobnom financijskom situacijom
2. Formirat će se financijska rezerva koja će vam omogućiti da ostanete na površini šest mjeseci;
3. Postat će osjećaj povjerenja u budućnost, kao i osiguranje od iznenađenja i manjih nevolja;
4. Izradit će se poseban akcijski plan koji će omogućiti povećanje vlastitih sredstava;
5. Pojavit će se dobro strukturiran financijski portfelj.

Oni koji uspiju prevladati ove teške, na prvi pogled, korake mogu s povjerenjem očekivati pozitivan povrat na investiciju.

Provjereni načini boljeg ulaganja novca kako bi on funkcionirao

6. Gdje uložiti novac - TOP 9 najboljih načina za ulaganje osobnih financija 💰

Postoji ogroman broj instrumenata ulaganja. Prilikom odabira idealnog smjera za sebe, trebali biste polaziti ne samo od vlastitih preferencija u pogledu razine rizik i isplativost . Također je važno uskladiti način ulaganja s gospodarskom situacijom u zemlji.

Predstavljamo vam najpopularnije i najpouzdanije opcije za ulaganje novca.

Metoda 1. Bankovni depoziti

Savjet 5. Pročitajte knjige o ulaganju

Danas se na internetu može pronaći značajna količina literature koja se odnosi na ulaganje. Svatko će među ovom raznolikošću pronaći ono što mu odgovara.

Napisano je mnogo knjiga pristupačne i prostim jezikom. Stoga, ako vam je autorov jezik pretežak, knjigu slobodno ostavite po strani. Možda njezino vrijeme jednostavno nije došlo. Pročitajte kasnije.

Stoga bi ulagači početnici trebali poslušati savjete profesionalaca. To će vam svakako pomoći da postignete uspjeh u ulaganju.

11. FAQ o investicijama - odgovori na često postavljana pitanja 🔔

Proces ulaganja je višestruk i složen. Zato mnogi početnici imaju ogroman broj pitanja.

Kako investitor početnik ne bi morao tražiti odgovore na njih proučavajući ogromnu količinu literature, donosimo ih na kraju publikacije.

Ella Gimelberg Generalni direktor konzultantske agencije ZAO S&G Partners (Moskva)
Časopis "Financijski direktor", broj 4, 2007

Predstavljanje projekta investitoru ne podrazumijeva jednosmjernu komunikaciju. Investitor se, donekle, već upoznao s informacijama sadržanim u poslovnom planu, te čeka odgovore na konkretna pitanja na temelju kojih će moći donijeti konačnu odluku o mogućnosti ulaska u projekt i uvjete transakcije. Vrlo je vjerojatno da će investitor morati odgovoriti na sljedeća pitanja:

• kako investitor može ući u kapital društva (kupnja obveznica, dionica, udjela u temeljnom kapitalu, stvaranje zajedničkog pothvata), je li u skladu s važećom zakonskom regulativom, je li proveden pravni due diligence društva;
• kakvu će profitabilnost dobiti ulagač, koliko je u korelaciji s prosječnom profitabilnošću tržišne industrije, koji su rizici neostvarivanja ili ne primanja prihoda, je li proveden financijski due diligence tvrtke;
• dijele li upravni odbor i uprava društva filozofiju investitora; hoće li se djelatnost poduzeća u budućnosti suprotstaviti ciljevima investitora;
• kako će se investitor povući iz kapitala društva: je li moguće ući u IPO, prodati paket dionica drugom ulagaču, otkupiti blok, refinanciranje kredita;
• kako se odvija interakcija s manjinskim dioničarima, dobivaju li mjesta u upravnom odboru, je li bilo prethodnih pokušaja “razvodnjavanja” udjela manjinskih dioničara;
• postoje li revidirani financijski izvještaji u skladu s MSFI ili US GAAP, koja tvrtka je revizor.

Opseg pitanja varira ovisno o predloženoj strukturi transakcije, vrsti investitora (institucionalni, strateški itd.) i krajnjim ciljevima ugovornih strana.

Prilikom pripreme poslovnog plana koji može dovesti do uspjeha, morat ćete potrošiti puno vremena i truda, prikupiti i analizirati značajnu količinu informacija. Kako trud ne bi bio uzaludan, treba imati na umu da daljnja sudbina vaše ideje i projekta uvelike ovisi o formi, sadržaju i načinu na koji investitoru prezentirate svoj poslovni plan razvoja.

Investitori su različiti, problemi isti

Prema rezultatima okruglog stola uredništva časopisa "Financijski direktor"

Zahtjevi investitora za poslovni plan

Sudionici okruglog stola istaknuli su da različite kategorije investitora imaju različite zahtjeve za sadržaj poslovnog plana, pa je pri njegovoj izradi važno uzeti u obzir koje investitore tvrtka planira privući.

Leonard Gaponenko, potpredsjednik, direktor odjela za ulaganja Kompleksne naftne grupe (Moskva): Postoje tri vrste ulagača: banke, portfeljni i izravni ulagači.

Banka zainteresiran je samo za otplatu kredita i plaćanje kamata na njega, čak i ako ta plaćanja u budućnosti “propadnu” u projektu. Iz ovoga je jasno što bi trebao sadržavati investicijski projekt: prije svega, autori moraju pokazati da projekt može generirati dovoljno sredstava za pravovremenu otplatu kamata i otplatu kredita.

Banke preferiraju isplatu anuiteta (u jednakim udjelima), ali ova opcija nije optimalna za autore investicijskog projekta, jer im uskraćuje fleksibilnost u raspolaganju slobodnim sredstvima i pogoršava uspješnost projekta u odnosu na poseban raspored otplate kredita. Stoga je poželjno banci predočiti dvije mogućnosti otplate duga, pokazujući očitu razliku (povećanje profitabilnosti projekta kada se u kasnijim fazama isplati).

Jednako važno za banku je i prisutnost likvidnog kolaterala, koji se, u slučaju neuspjeha projekta, može lako prodati. Kao rezultat toga, primljena sredstva mogu se koristiti za otplatu kredita i plaćanje kamata na njega.

portfeljnih investitora- To su u pravilu špekulanti koji se "igraju" na promjene tržišne vrijednosti dionica. Imaju pristup značajnim izvorima slobodnih sredstava kojima, u slučaju povoljne tržišne situacije, mogu brzo kupiti, a zatim i prodati dionice poduzeća od interesa za njih. Nazvati ih investitorima je teško. Investicijski projekti i poslovni planovi ih malo zanimaju, ako ih razmatraju, onda samo s gledišta proučavanja tržišta učinkovitih poduzeća.

Izravni ulagači razlikuju se po tome što stječu kontrolu nad poduzećem i često postaju njegovi vlasnici. Izravni ulagač šalje sredstva izravno poduzeću, za što postoji mnogo shema. Ugovor o ulaganju u pravilu jasno propisuje uvjete ulaganja sredstava i povrat na njih na koji investitor može računati (u ovom slučaju izravni). Na primjer, ugovor o ulaganju s naknadnim izlaskom iz ulaganja.

U tom slučaju investitor dobiva privremenu kontrolu nad upravljanjem poduzećem za vrijeme trajanja ulaganja u poduzeće. Kada se ostvare investicijski ciljevi, on će, temeljem ugovora, biti dužan dovršiti postupak “istupanja iz ulaganja”, odnosno vratiti (prodati) dionice. Stoga je za izravnog investitora važan sam projekt i koristi koje mu on može donijeti. Upravo te investitore treba kontaktirati s prijedlozima ulaganja i projektima, s poslovnim planom pri ruci. Prilikom proučavanja investicijskog prijedloga prvenstveno će tražiti odgovore na sljedeća pitanja:

• koliko je novca potrebno za ulaganje u projekt;
• u koje će se svrhe trošiti, kakva je struktura troškova;
• koliko je projekt realan prema podnesenoj prijavi;
• kakva je organizacijska shema provedbe projekta;
• postoji li tim koji je usmjeren na realizaciju ovog projekta, kakav je njegov sastav i kvalifikacije, ima li iskustva u realizaciji sličnih projekata;
• koja je tvrtka koja nudi ponudu;
• ulaže li tvrtka vlastita sredstva u projekt, i ako da, u kojoj mjeri;
• kakve će koristi imati investitor od sudjelovanja u ovom projektu.

Leonid Astrin, financijski direktor OAO Mosmetrostroy: Portfeljni ulagači zapravo ne donose odluke o ulaganju na temelju poslovnog plana. Vode se trenutačnim i prognoziranim učinkom tvrtke. Poslovni plan u ovom slučaju djeluje više kao referentni materijal, stoga mora ispuniti očekivanja tržišta. Poželjno je da glavni pokazatelji (primjerice, profitabilnost, likvidnost, obrt kapitala itd.) ne budu niži od prosjeka za industriju, ali i da ne izlaze „izvan granica“, a prognoze ne bi bile u suprotnosti s mišljenja vodećih analitičara.

Novac za projekt možete dobiti od banaka i izravnih investitora. Pripremite se za reviziju vašeg poslovnog plana na najmanje dvije razine. Na prvoj razini će je proučavati niži ili srednji menadžeri. U najboljem slučaju (ako je investitor zainteresiran za posao), u ovoj fazi će vam ulagačevo osoblje pomoći da prilagodite poslovni plan tako da zadovolji formalne zahtjeve.

Zatim, poslovni plan pada u ruke donositelja odluka. I ovdje će već svaki iskusni investitor "čitati između redaka". Prvo, investitora zanima solventnost podnositelja zahtjeva. Na temelju poslovnog plana pokušat će shvatiti kako možete provesti predloženi plan i koliko ćete ga iskreno slijediti. Ako uspijete uvjeriti investitora da niste napisali poslovni plan za njega, već za sebe, onda računajte na ozbiljan stav prema svom projektu.

Investitora, naravno, zanima financijska prognoza. I iskusan investitor prvo će pogledati prognoze prihoda i troškova. Na temelju ovih pokazatelja formirat će opću predodžbu o financijskim parametrima projekta. Dva glavna pitanja na koja će investitor tražiti odgovor su koliko se dobro predviđa prihod i koliko su dobro planirani troškovi. Ako su vaši argumenti o ove dvije točke neuvjerljivi, sve daljnje kalkulacije su besmislene. Nemojte preračunavati. Na primjer, kada se prihod predviđa s točnošću od 10%, tada prognoza dobiti ne bi trebala biti točnija. Broj s tri decimale izgledat će neprikladno.

Aleksandar Čirkunov, zamjenik direktora za ekonomiju i financije Ergonom LLC (Novosibirsk): Po mom mišljenju postoje dvije ključne točke na koje investitori obraćaju pažnju.

Prvo, obrazloženje koristi koje će donijeti provedba ideje. To se očituje u analizi rizika, marketinškim, ekonomskim, pravnim i drugim sastavnicama poslovnog plana. Drugo, objašnjenje zašto je vaša tvrtka potrebna za provedbu projekta. Obično za to poslovni plan daje podatke o tvrtki, njenom iskustvu u provedbi sličnih projekata, podatke o osoblju, administrativnim resursima, dostupnosti licenci itd.

Kako ne pogriješiti pri izradi poslovnog plana

Sudionici okruglog stola pokušali su istaknuti glavne greške koje tvrtke rade pri izradi poslovnog plana te dali preporuke kako ih izbjeći.

Kevin Nerkovskiy, financijski direktor CJSC Bosch Vostok (Moskva): Mogu se razlikovati dvije skupine pogrešaka. Prvi je pogreške vezane uz bitne točke projekta:

• poslovni plan nije prilagođen mjestu budućeg poslovanja (na primjer, namjeravate napraviti filcane čizme u vrućoj zemlji);
• strategija projekta, koja je opisana u poslovnom planu, ne zadovoljava zahtjeve tržišta;
• struktura i potrebe tržišta su nejasne;
• nema detaljnog opisa konkurenata niti usporedbe vašeg projekta s konkurentima (cijena, lokacija, prednosti i nedostaci);
• nema podataka o perspektivama razvoja i načinima poboljšanja poslovanja;
• faktori povezani s osobljem kao što su plaća, obuka, metode zapošljavanja i vrsta upravljanja ne uzimaju se u obzir.

Druga grupa - pogreške temeljene na pretjeranom optimizmu. Najvažniji i najčešći od njih je precjenjivanje prihoda. Investitor može jednostavno provjeriti informacije o prihodima na temelju podataka konkurenata u sektoru u kojem se nalazite. Osim toga, ponekad tvrtke šute o rizicima. Ističem da je potrebno ne samo identificirati i procijeniti rizike, već i osmisliti najkatastrofalniji scenarij za realizaciju projekta i dokazati investitoru da ste spremni prevladati takvu situaciju.

Još jedna važna točka. Nije neuobičajeno da tvrtke napišu stotine stranica vrlo detaljnih poslovnih planova. Moguće je da takav "talmud" neće ni biti otvoren. Poslovni plan treba biti jasan, sažet (ne više od 30 stranica) i bez "vode". Sve glavne točke poslovnog plana moraju se dovesti na sam početak, na prve dvije stranice - ne zaboravite da je vrijeme investitora vrjednije od novca. Postoje slučajevi kada investitori dobiju i do 300 poslovnih planova mjesečno, pa se često ograniče na čitanje samo prvih stranica. Da biste se usredotočili na određene točke, trebali biste koristiti aplikacije. To može biti sažetak ključnih zaposlenika ili grafikoni, crteži itd.

Aleksandar Čirkunov: Slažem se da poslovni plan ne smije biti preopterećen nepotrebnim informacijama. Ako se u dokumentu govori o bilo kakvom makroekonomskom trendu, onda on nužno mora biti povezan s ovim projektom. Na primjer, govorimo o izgradnji kompleksa autopraonice pomoću automatizirane opreme. Sama po sebi, tendencija povećanja broja automobila samo je relativno povezana s brojem budućih kupaca ovog kompleksa. Ispravnije bi bilo primijetiti rast broja kupaca autopraonica u promatranoj regiji, pozivajući se na podatke o konkretnim marketinškim istraživanjima i navodeći razloge zbog kojih se kupci odlučuju za usluge Vaše tvrtke. Prilikom predaje poslovnog plana izgradnje cementare, trendovi u razvoju građevinske industrije bit će zanimljivi samo na području gdje se očekuje prodaja proizvoda.

Još jedna od pogrešaka u izradi poslovnog plana je njegovo formiranje na temelju subjektivnih optimističkih procjena, koje ne čine uvijek profesionalci. Velike banke koje se bave financiranjem projekta koriste usluge investicijskih savjetnika, koji u pravilu o trošku tvrtke koja nudi investicijski projekt ocjenjuju dostavljeni poslovni plan u skladu s realnošću. Pritom se posebna pozornost posvećuje marketinškoj komponenti, kao i analizi osjetljivosti projekta na moguće rizike.

Leonid Astrin: Poduzeća često ne vode računa o tome koliko je veliki projekt za investitora. Dakle, u velikoj zapadnoj banci projekt od milijun dolara najvjerojatnije će razmatrati službenik, dok u prosječnoj ruskoj banci projekt od 10 milijuna dolara najvjerojatnije neće biti prihvaćen bez osobnog odobrenja predsjednika. Razina razmatranja je vrlo važna, jer ovisi o tome koliko će ona biti formalna.

Ako odluku donosi niži ili srednji menadžer, njegova je glavna zadaća da se oslobodi odgovornosti u slučaju negativnog razvoja događaja. Da bi se to postiglo, projekt prije svega mora zadovoljiti sve formalne zahtjeve. Moguće "oštre kutove" najbolje je izgladiti. Poželjno je formalno potkrijepiti svoje izračune i pretpostavke – marketinškim istraživanjima, statističkim izvješćima, službenim dokumentima itd.

Ako poslovni plan razmatra vrhunski menadžer ili vlasnik, tada ih prvenstveno zanima bit projekta. Dokument s obiljem informacija koje nisu izravno povezane s projektom dovest će do odbijanja, svaka manipulacija brojkama vjerojatno će se primijetiti i izazvati nepovjerenje u cijeli projekt. No, iskrena rasprava o rizicima i slabostima projekta vjerojatnije će stvoriti povoljan, a ne negativan dojam o vama.

Na što treba obratiti pažnju prilikom predstavljanja projekta

Ako postoji interes za poslovni plan, od vas će se tražiti da napravite prezentaciju projekta. Sudionici okruglog stola iznijeli su svoja iskustva po ovom pitanju.

Leonard Gaponenko: Prije nego što napravite prezentaciju potencijalnim investitorima, možete preporučiti sljedeće:

• radi jasnoće, diverzificirajte prezentacijske materijale dijagramima, grafikonima;
• razmislite o mogućim i najvjerojatnijim scenarijima pregovora s investitorima, predvidite teška pitanja koja mogu doći od investitora i unaprijed pripremiti odgovore na njih;
• procijenite svoj poslovni status i usporedite ga sa statusom potrebnim za pregovore. Ako, po Vašem mišljenju, Vaš službeni status nije dovoljan, trebali biste zahtijevati od uprave tvrtke da Vam osigura viši status, privremeni ili stalni, neophodan za uspješan završetak misije;
• održati dva ili tri probna sastanka s ulagačima drugog reda, sažeti ih, na temelju kojih će biti moguće izvršiti prilagodbe dokumenata koji se dostavljaju investitorima i scenarija komunikacije s njima.

Dmitrij Anisimov, financijski direktor Mediamir LLC (Moskva): Glavna stvar je da u prezentaciji pripremljenoj na temelju poslovnog plana i samog poslovnog plana ne smije biti odstupanja. Priprema prezentacije često ide ruku pod ruku sa završetkom rada na poslovnom planu, određene točke se stalno dorađuju i prilagođavaju. Ova situacija se često događa kada se u pripremi poslovnog plana koristi MS Office, a ne specijalizirano softversko rješenje. U tom smislu nedosljednosti u nekim pokazateljima gotovo su neizbježne. Ovakve pogreške izazivaju nervozu i sumnju investitora da tim koji ne može izvesti kvalitetnu prezentaciju vjerojatno neće moći uspješno implementirati projekt, a kao rezultat toga, vaš plan može biti odbijen.

Alexey Grebenyuk, voditelj odjela za investicije i projektno financiranje, ProjectLine LLC (Moskva): Inicijator projekta obično ne prezentira osobno poslovni plan investitoru (točnije, kreditnom odboru investitora). U pravilu to rade zaposlenici kreditne institucije koji su zajedno s inicijatorom projekta pripremili i analizirali materijale poslovnog plana. Ipak, ponekad je inicijator projekta osobno prisutan u kreditnom odboru investitora, gdje mu se mogu postaviti pitanja o projektu. Naravno, inicijator mora savršeno poznavati temu, biti dobro svjestan svih zamršenosti tehnologije, marketinga, strategije razvoja i upravljanja projektima. Ponekad je korisno sa sobom imati kratku prezentaciju projekta (ovaj se uvjet više odnosi na rad sa zapadnim financijskim institucijama).

Treba imati na umu da je financijsko tržište, uključujući i svjetsko tržište, unatoč prividnoj širini i kapacitetu, zapravo usko. Svi potencijalni investitori projekta često se poznaju osobno, pa inicijator projekta može imati samo dva ili tri pokušaja da svoj projekt provede uz angažman investitora. Ako projekt nije detaljno razrađen, strategija razvoja se "ne pojavljuje", onda postoji sva prilika da se propusti prilika za privlačenje investitora: takav projekt može jednostavno biti nepotreban za tržište.

2 Za više detalja pogledajte članak „Kako ne pogriješiti pri izradi poslovnog plana” („Financijski direktor”, 2003., br. 4, str. 22 ili na web stranici www.fd.ru). — Bilješka. izdanja.

2.2. Koje su prednosti ulaganja, kako za poslovanje tako i za investitora

Ako imate vlastiti posao, možda vam je poznat osjećaj nedostatka sredstava za brz i učinkovit razvoj. U slučaju kada obrtni kapital ima nisku dinamiku povrata, postoje tri načina rješavanja situacije. Prvi je bankovni kredit. Ova opcija je dobra jer je vrlo vjerojatno da ćete za nekoliko dana dobiti iznos za razvoj u prihvatljivom postotku. Nedostatak kredita ili bilo kojeg drugog kredita je to što ćete ga u svakom slučaju morati vratiti, čak i ako vam posao trenutno izgori. Osim toga, povrat predviđa prilično veliku mjesečnu uplatu, bez obzira na razinu dobiti.

Drugi način je ostati na vlastitom obrtnom kapitalu i usporiti razvoj projekta. Prednosti su samo u nedostatku dugova, nedostaci su očiti: svako kašnjenje na tržištu može dovesti do gubitka kupaca i koristiti ga konkurenti. Pa, treća opcija je pronaći investitora. Prednosti u ovom slučaju su puno veće od minusa. Prije svega analizirate svoj projekt i pripremate investicijsku kartu, što znači da još jednom sami možete identificirati prednosti i rizike svog poslovanja. Drugo, privučena investicijska sredstva ne zahtijevaju povrat u krutom obliku koji pruža zajam. Udio investitora - postotak dobiti koja se ostvaruje kroz investicijske operacije. Odnosno, korist ulaganja za poslovanje može se formulirati na sljedeći način: osiguravanje sredstava trećih strana s ciljem povećanja profitabilnosti projekta s potrebom da se investitoru da samo dio te dobiti. Investitor može sudjelovati u upravljanju projektom.

Treba li se poduzetnik bojati ulaganja i postoji li i najmanji razlog za to. Unatoč tome što ćemo sljedeće poglavlje posvetiti opasnostima ulaganja, za njih postoji razlog i značajan. Kao i kod svakog posla, prikupljanje sredstava izvana mora se shvatiti ozbiljno i promišljeno. Vaše poslovanje može postati uspješnije i dinamičnije se razvijati ako redovito dobivate svježu energiju u obliku investicijske podrške. Ako je vaš investitor zainteresiran za upravljanje fondovima, ni to ne bi trebao biti razlog za zabrinutost. Kolegijske odluke donesene u partnerskom okruženju uvijek su ispravniji i svestraniji pogled na trenutnu situaciju i izglede. Kao i vi, osoba koja ulaže svoj novac u vaš projekt zainteresirana je za njegov uspjeh, pa će vama i vašem poslu koristiti samo ako netko drugi stalno vuče projekt naprijed i u širinu.

Pogledajmo primjer kako ulaganje u malo poduzeće može funkcionirati. Prisjetimo se naše male trgovine, koju smo već upoznali u primjerima iz prethodnog poglavlja. Vlasnik je prikupio sredstva, otvorio, kupio veliku pošiljku robe, u koju je uložio veliki iznos i staloženo trgovao, vraćajući obrtna sredstva. U međuvremenu na tržište izlazi novitet proizvoda koji dobiva priznanje i interes potrošača. Vlasnik trgovine rado bi kupio seriju takvih noviteta kako bi zadržao potrošače u svojoj trgovini, ali trenutno nema sredstava za to - svi su uloženi u proizvod. Poduzetnik ima nekoliko mogućnosti za razvoj događaja. Prvi način je zatvoriti oči pred novostima i izgubiti kupce koji odlaze konkurentima. Takvu odluku ne može si priuštiti nijedan razuman poduzetnik. Drugi način je organizirati prodaju ili drugu promociju namijenjenu brzom izvlačenju sredstava iz robe za novu seriju. Ovo je pametnije rješenje. Ali to zahtijeva dodatnu potrošnju na oglašavanje, promociju, promocije i popuste. A to znači da će se roba koja je već kupljena poklanjati uz minimalnu maržu, a dio će "pojesti" organizacija akcije. Financijski rezultat takvog koraka, iako će osloboditi sredstva, bit će tužan, odnosno ta sredstva neće biti dovoljna za veliku seriju novih artikala. I da, trebat će puno vremena. Alternativno, još uvijek postoje banke i druge kreditne organizacije, ali banka svaki mjesec mora plaćati veliki iznos, a svaki poduzetnik zna da to može biti problematično prvi put nakon kupnje.

Najučinkovitiji korak je investicija. Uz pomoć posuđenih sredstava, ne samo da možete kupiti seriju traženog noviteta proizvoda, već i provesti reklamnu kampanju za primitak, pa čak i otvoriti novi tematski odjel trgovine, što će povećati ukupni promet i , prema tome, bruto dobit.

Dakle, u ovom elementarnom primjeru vidimo da je pravovremenim ulaganjem moguće ne samo rješavati tekuća pitanja, već i realizirati strateški plan razvoja poduzeća. Mnoge ozbiljne organizacije s jakim menadžmentom u svojoj strategiji razvoja imaju planove za privlačenje investicijskog kapitala, što omogućuje poduzeću da na vrijeme zatraži i dobije dodatna sredstva za kvalitetan razvoj.

Ispostavilo se da je ulaganje za posao vrsta naknade koja omogućuje povećanje faktora učinkovitosti i, kao rezultat, profitabilnosti. Ali koja je korist za investitora? Pogledajmo naše povijesne primjere. Kroz njih se kao crvena nit provlači ideja diverzifikacije profita podjelom rada. Odnosno, novac koji investitor daje poslovnom projektu je, u biti, financijski balast koji može ostarjeti i deprecirati za svog vlasnika u praznom hodu, a povjeren profesionalcima, prestaje biti balast, već radi i ostvaruje dobit. Pretpostavimo da ste nakupili određeni iznos, koji još nećete potrošiti. Kako možete mudro upravljati tim sredstvima tako da ostanu sigurni i da vam budu od koristi? Taj novac možete staviti na depozit, koji će biti financijsko ulaganje i zajamčeno će vam donijeti obećanu godišnju kamatu. Možete kupiti nekretninu, ali ćete u isto vrijeme izgubiti određeni udio u papirologiji i nije činjenica da će kupnja biti isplativa. Također imate priliku povjeriti novac stručnjacima za investicijske fondove koji će za vas uplatiti depozite ili sami uložiti u bilo koji projekt.

Među poslovnim analitičarima postoji nepisano pravilo – što je veći rizik, veći je i povrat ulaganja. U sljedećem poglavlju govorit ćemo o svim opasnostima koje jedna investicija može predstavljati, ali za sada završimo logičan lanac – koliko je investicija korisna za samog investitora. Dakle, odlučili smo da je investicija način da novac radi, a ne da se mrtvi tereti ležu pod madracem. Osim toga, ove financije mogu funkcionirati bez vašeg sudjelovanja.

• Faze kreditnog procesa i njihove karakteristike
• Kako samostalno izračunati kredit i kamatu pomoću kreditnog kalkulatora ili pomoću formule za izračun?
• Poremećaji metabolizma proteina
• Pileći embrij Načini zaraze pilećeg embrija virusom
• Ljekovita svojstva jorgovana i kontraindikacije
• Promjer jajovoda
• Statičko-dinamičke funkcije donjih ekstremiteta
• Kako ne trčati za muškarcem
• Kombinacije boja u odjeći za muškarce
• Kokice u razmazu kod žene: liječenje neugodne bolesti

• Što učiniti nakon vađenja zuba: preporuke
• Uzroci nastanka i metode liječenja tumora u ustima Što učiniti ako je obraz natečen, ali zub ne boli
• Oblici i vrste ženskih stidnih usana
• Žena rođena u znaku Riba
• Karakteristike i uloga specifičnih proteina mišićnog tkiva TnC, TnI, TnT, tropomiozin, aktomiozin
• Kondenzirano mlijeko - koristi i štete Što je korisno kondenzirano mlijeko sa šećerom
• Kako prodati usluge klijentu: upute korak po korak
• Koji posao otvoriti u selu
• Kako zaraditi novac na selu: upute korak po korak
• Kirov poslovni ljudi o ostavci glavnog poreznog službenika regije