uy > Sevgi > Turar joydan noturar joyga qanday o'tkazish kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarni turar-joy binolariga o'tkazish


Turar joydan noturar joyga qanday o'tkazish kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarni turar-joy binolariga o'tkazish




220 narx
savol

masala hal qilinadi

Yiqilish

Advokatlarning javoblari (7)

Salom.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 22-moddasi: Turar-joy binolarini noturar joylarga va noturar joyni turar-joy binolariga o'tkazish shartlari.

1. Turar-joy binolarini noturar joylarga va noturar joyni turar-joy binolariga o'tkazishga ushbu Kodeksning talablariga rioya qilgan holda yo'l qo'yiladi. va shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari.

Ya'ni, ushbu jarayon davomida siz Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining ham, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ham normalariga rioya qilishingiz kerak.

Iltimos, quyidagi qoidalarga ham e'tibor bering: ROSSIYA FEDERASİYASI HUKUMATI,

2006-yil 28-yanvardagi 47-sonli qarori TION YOKI QAYTA KURISHI.

Buyurtmaning o'ziga kelsak:

RF Uy-joy kodeksining 23-moddasi: Turar-joy binolarini noturar joylarga va noturar joyni turar-joy binolariga o'tkazish tartibi

1. Turar-joy binolarini noturar joylarga va noturar joyni turar-joy binolariga o'tkazish mahalliy hokimiyat tomonidan amalga oshiriladi(bundan buyon matnda binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ deb yuritiladi).
2. Turar-joy binolarini noturar joylarga yoki noturar joyni turar-joy binolariga o‘tkazish to‘g‘risida tegishli binoning egasi yoki u vakolat bergan shaxs (keyingi o‘rinlarda ushbu bobda — ariza beruvchi) turar joyni o‘tkazishni amalga oshiruvchi organga taqdim etadi. ko'chirilgan binolar joylashgan joydagi binolar:





3. Binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ ushbu moddaning 2-qismida belgilangan hujjatlardan tashqari boshqa hujjatlar taqdim etilishini talab qilishga haqli emas. Ariza beruvchiga hujjatlarni qabul qilish to'g'risida kvitansiya beriladi, unda ularning ro'yxati va binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ tomonidan qabul qilingan sana ko'rsatilgan..
4. Binolarni topshirish yoki berishni rad etish to'g'risidagi qaror tegishli arizani va ushbu moddaning 2-qismiga muvofiq taqdim etilgan boshqa hujjatlarni ko'rib chiqish natijalariga ko'ra binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ tomonidan qirq kundan kechiktirmay qabul qilinishi kerak. ushbu hujjatlar ushbu organga taqdim etilgan kundan boshlab besh kun.
5. Binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan qarorlardan biri qabul qilingan kundan boshlab uch ish kunidan kechiktirmay ariza beruvchiga arizada ko'rsatilgan manzilga hujjat beradi yoki yuboradi. ushbu qarorlardan birining qabul qilinganligini tasdiqlovchi. Ushbu hujjatning shakli va mazmuni Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan belgilanadi. Binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ ushbu hujjatni berish yoki ariza beruvchiga yuborish bilan bir vaqtda, ko'rsatilgan qaror qabul qilinganligi to'g'risida ko'rsatilgan qaror qabul qilingan binolarga tutash binolarning egalarini xabardor qiladi.
(2008 yil 23 iyuldagi 160-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
6. Agar o'tkazilayotgan binolarni rekonstruktsiya qilish va (yoki) rekonstruktsiya qilish va (yoki) turar-joy yoki noturar joy sifatida bunday binolardan foydalanishni ta'minlash bo'yicha boshqa ishlarni amalga oshirish zarur bo'lsa, ushbu hujjatning 5-qismida ko'rsatilgan hujjat. ushbu maqolada ularni amalga oshirish uchun talab, boshqa ishlar ro'yxati bo'lishi kerak , agar kerak bo'lsa.
7. Ushbu moddaning 5-qismida nazarda tutilgan hujjat binolarni topshirish tugallanganligini tasdiqlaydi va binolardan turar-joy yoki noturar joy sifatida foydalanish uchun asos bo'ladi, agar bunday foydalanish uni rekonstruksiya qilishni va (yoki) qayta qurishni talab qilmasa; va (yoki) boshqa ishlar.
8. Agar binodan turar joy yoki noturar joy sifatida foydalanish uni rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish va (yoki) boshqa ishlarni amalga oshirishni talab qilsa, ushbu moddaning 5-qismida ko‘rsatilgan hujjat tegishli ishlarni amalga oshirish uchun asos bo‘ladi. Ushbu moddaning 2-qismining 5-bandiga muvofiq talabnoma beruvchi tomonidan taqdim etilgan rekonstruksiya va (yoki) rekonstruksiya qilish loyihasini va (yoki) boshqa ishlarni hisobga olgan holda rekonstruksiya qilish va (yoki) qayta qurish. ushbu moddaning 5-qismida nazarda tutilgan hujjat.
9. Ushbu moddaning 8-qismida ko‘rsatilgan rekonstruksiya qilish, (yoki) rekonstruksiya qilish va (yoki) boshqa ishlar tugallanganligi binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ (bundan buyon matnda) tuzilgan qabul komissiyasining dalolatnomasi bilan tasdiqlanadi. qabul komissiyasining akti sifatida). Qabul komissiyasining rekonstruksiya qilish va (yoki) qayta qurish tugallanganligini tasdiqlovchi dalolatnomasi binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ tomonidan 24 iyuldagi Federal qonunga muvofiq ko'chmas mulk ob'ektlarini davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ yoki tashkilotga yuborilishi kerak. , 2007 yil N 221-FZ "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" (bundan buyon matnda "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuni deb yuritiladi). Qabul komissiyasining dalolatnomasi binolarni topshirish tugallanganligini tasdiqlaydi va berilgan binolardan turar-joy yoki noturar joy sifatida foydalanish uchun asos bo'ladi.
(2008 yil 13 maydagi 66-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritilgan)
10. Turar-joy yoki noturar joy sifatida berilgandan keyin binolardan foydalanishda yong‘in xavfsizligi talablariga, sanitariya-gigiyena, ekologik va qonun hujjatlarida belgilangan boshqa talablarga, shu jumladan ko‘p qavatli uylarda noturar joydan foydalanishga qo‘yiladigan talablarga rioya qilish kerak.

Shubhasiz, sizning rejalaringiz uch xonali kvartirangizdan tashqarida. Shuningdek, siz uyning kirish qismini qayta qurishni va ko'p qavatli uyning boshqa turar-joy binolari egalari bilan umumiy mulk bo'lgan qurilishingiz bilan er uchastkasini egallashni rejalashtirmoqdasiz. Bularning barchasini qo'shnilaringiz bilan muvofiqlashtirishingiz kerakligi xayolingizga kelmaydimi?

qabul qildi
haq 33%

Hayrli kun!

San'atning 2-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23-moddasi, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish to'g'risida tegishli binolarning egasi yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (bundan buyon matnda ushbu bobda - ariza beruvchi) uy-joyni yashash joyiga o'tkazishni amalga oshiruvchi organga taqdim etadi. ko'chirilgan binolar joylashgan joyda binolarni o'tkazish:
1) binolarni topshirish to'g'risidagi ariza;
2) o'tkazilayotgan binolarga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (asl nusxalari yoki notarial tasdiqlangan nusxalari);
3) o'tkazilayotgan binolarning rejasi, uning texnik tavsifi (agar o'tkazilayotgan binolar turar joy bo'lsa, bunday binolarning texnik pasporti);
4) o'tkazilayotgan binolar joylashgan uyning qavat rejasi;
5) belgilangan tartibda tayyorlangan va amalga oshirilgan berilgan binolarni rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish loyihasi (agar bunday binolardan turar-joy yoki noturar joy sifatida foydalanishni ta'minlash uchun rekonstruksiya qilish va (yoki) qayta rejalashtirish zarur bo'lsa).

Binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ boshqa hujjatlarni taqdim etishni talab qilishga haqli emas RF Uy-joy kodeksining 23-moddasi 2-qismida belgilangan hujjatlar bundan mustasno.

45 kundan keyin majburiy tibbiy sug'urta o'tkazish yoki rad etish to'g'risida qaror qabul qiladi va tegishli hujjatni arizachiga 3 kun ichida yuboradi.

Agar ko'chirilgan binolarni rekonstruktsiya qilish va (yoki) qayta qurish zarur bo'lsa, ko'rsatilgan hujjatda ularni amalga oshirish talabi, agar ularni amalga oshirish zarur bo'lsa, boshqa ishlar ro'yxati bo'lishi kerak.

Rekonstruksiya va (yoki) rekonstruksiya qilishning tugallanganligi binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ tomonidan tuzilgan qabul komissiyasining dalolatnomasi bilan tasdiqlanadi.

Qabul komissiyasining dalolatnomasi binolarni topshirish tugallanganligini tasdiqlaydi va berilgan binolardan turar-joy yoki noturar joy sifatida foydalanish uchun asos bo'ladi.

Agar siz ayvonli alohida kirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, u holda uy joylashgan er uchastkasi qisqartiriladi va shunga mos ravishda ko'p qavatli uydagi umumiy mulk kamayadi (Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasida ko'p qavatli uydagi umumiy mulk hajmini kamaytirish faqat mumkin. barcha egalarining roziligi bilan ushbu uydagi binolarni rekonstruksiya qilish orqali.

Shunga ko'ra, uy egalarining uyni rekonstruktsiya qilish to'g'risidagi qarorini taqdim etmasdan, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish mumkin bo'lmaydi.

Salom! Xonani qayta qurishda kvartiraning ichki ko'rinishi o'zgaradi. Qayta ishlab chiqish ichki ichki qismlarni o'rnatish va demontaj qilishni, ichki yuk ko'taruvchi inshootlarning alohida qismlarini demontaj qilishni, gaz va suv ta'minoti tizimlariga aralashuvni talab qiladigan ishlarni o'z ichiga oladi. Qayta qurishdan farqli o'laroq, qayta qurish- bu binoning tashqi ko'rinishi bilan bog'liq ustki inshootlar va kengaytmalarni qurish bo'yicha ishlar.

Shuning uchun rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish uchun ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining 2/3 qismining roziligi talab qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi, 46-moddasi).

Muammoingizni ijobiy hal qilishingizni tilayman!

qabul qildi
haq 33%

Chat

foydalanuvchi bloklangan

Sizning vaziyatingizni bepul baholash

    265 javob

    71 sharh

Ha, bu qonuniy.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 40-moddasida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismini qo'shib olmasdan turib, binolarni rekonstruktsiya qilish, qayta tashkil etish va (yoki) qayta qurish mumkin bo'lmasa, bunday rekonstruktsiya qilish, qayta tashkil etish va (yoki) qayta qurish. Binolar Kvartirada joylashgan binolarning barcha egalarining roziligi bilan olinishi kerak.

Sizga taqdim etilgan talab mutlaqo qonuniydir va uning bajarilishi sizning manfaatingiz uchundir. Barcha mulkdorlarning roziligi bo'lmagan taqdirda, binodagi kvartiraning har qanday egasining da'vosi bilan rekonstruktsiyani noqonuniy deb e'lon qilish ehtimoli yuqori.

Chat

Sizning vaziyatingizni bepul baholash

foydalanuvchi bloklangan

Chat

0 1

Chat

Sizning vaziyatingizni bepul baholash

Drujkin Maksim

Advokat, Moskva

Sizning vaziyatingizni bepul baholash

    1103 javob

    249 sharh

Salom!

Tashkilotga tegishli bo'lgan turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish bo'yicha harakatlar amaldagi qonun hujjatlariga zid bo'lmasligi va ko'p qavatli uydagi umumiy ulushli mulkning barcha ishtirokchilarining huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmasligi kerak.

San'atning 1-bandiga muvofiq. Uy-joy kodeksining 36-moddasida ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk huquqi asosida ushbu binodagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu binodagi bir nechta binolarga, shu jumladan kvartiralararo binolarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolarga egalik qiladilar. maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, erto'lalar, ularda muhandislik liniyalari mavjud bo'lib, ma'lum bir uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlar (texnik podvallar), shuningdek yuk ko'taruvchi tomlarni o'rab turgan tomlar. va ma'lum bir uyning yuk ko'tarmaydigan inshootlari, ushbu uyda binolardan tashqarida yoki ichida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar, ushbu uy joylashgan er uchastkasi, obodonlashtirish elementlari bilan. va obodonlashtirish va ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan ushbu uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar (ko'p qavatli uydagi umumiy mulk).

San'atda aytilganidek. Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi, umumiy mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan amalga oshiriladi. Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish uchun ruxsat olish uchun tashkilot ko'p qavatli uydagi umumiy ulushli mulk ishtirokchilarining roziligini olishi kerak.

Shunday qilib, masalan, turar joyni turar joydan noturar joyga o'tkazishda, yuk ko'taruvchi devorning bir qismini buzish, binolarga alohida kirish joyini o'rnatish va ayvonni o'rnatish kerak bo'lishi mumkin, bu bilan bog'liq bo'lishi mumkin. umumiy mulk bo'lgan uyning yuk ko'taruvchi tuzilmalarini o'zgartirish. Bundan tashqari, boshqa mulkdorlarning er uchastkasining ayvonda joylashgan qismiga bo'lgan huquqlari ham ta'sir qilishi mumkin.

Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish uchun ruxsat olish uchun, turar-joy binolarini boshqa shaxslarga o'tkazish bo'yicha yuzaga kelishi mumkin bo'lgan sud jarayonlari va ko'plab shikoyatlarning oldini olish uchun ko'p qavatli uydagi umumiy mulk ishtirokchilarining roziligini olishingiz kerak - turar-joy binolariga kirishga ruxsat berilmaydi, agar turar-joy binolariga kirishni ta'minlaydigan binolardan foydalanmasdan foydalanish mumkin bo'lmasa yoki ushbu binolarga kirishni jihozlashning texnik imkoniyati bo'lmasa, agar ko'chirilgan binolar turar-joy binolarining bir qismi bo'lsa yoki ushbu binoning egasi yoki boshqa fuqaro tomonidan doimiy yashash joyi sifatida foydalaniladi, shuningdek, berilgan binolarga egalik qilish har qanday shaxslarning huquqlarini yuklagan bo'lsa.
Ko'p qavatli uydagi kvartirani noturar joylarga o'tkazishga faqat bunday kvartira ko'rsatilgan binoning birinchi qavatida yoki birinchi qavatdan yuqorida joylashgan bo'lsa, lekin kvartiraning to'g'ridan-to'g'ri ostida joylashgan binolar boshqa binolarga o'tkazilmagan hollarda ruxsat etiladi. turar-joy binolari turar joy emas.
Turar-joy bo'lmagan binolarni turar-joy binolariga o'tkazishga, agar bunday binolar belgilangan talablarga javob bermasa yoki bunday binolarning belgilangan talablarga muvofiqligini ta'minlashning iloji bo'lmasa yoki bunday binolarga egalik huquqi yuklangan bo'lsa, ruxsat etilmaydi. har qanday shaxslardan.
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23-moddasi 1-qismiga muvofiq, turar-joy binolarini noturar joylarga va noturar joyni turar-joy binolariga o'tkazish mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23-moddasi 8-qismiga muvofiq, agar berilgan binolardan turar-joy yoki noturar joy sifatida foydalanishni ta'minlash uchun rekonstruktsiya qilish va (yoki) qayta qurish zarur bo'lsa. , binolarni topshirish to'g'risidagi qaror tegishli rekonstruksiya va (yoki) qayta rejalashtirishni amalga oshirish uchun asosdir.
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 25-moddasiga binoan, turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish - turar-joy binolarining texnik pasportiga o'zgartirish kiritishni talab qiladigan kommunal tarmoqlar, sanitariya, elektr yoki boshqa jihozlarni o'rnatish, almashtirish yoki o'tkazish. Qayta ishlab chiqish - bu yashash joyining konfiguratsiyasini o'zgartirish, bu ham texnik pasportga o'zgartirishlar kiritishni talab qiladi. Belgilangan tartibda kelishilgan rekonstruksiya va qayta qurish ko'chmas mulkni ro'yxatga olish organiga - Texnik inventarizatsiya byurosiga yuboriladigan qabul komissiyasining dalolatnomasi bilan yakunlanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 28-moddasi). Qabul komissiyasining dalolatnomasi binolarni topshirish tugallanganligini tasdiqlaydi va berilgan binolardan turar-joy yoki noturar joy sifatida foydalanish uchun asos bo'ladi.
Turar-joy yoki noturar joy sifatida berilgandan keyin binolardan foydalanishda yong'in xavfsizligi talablariga, sanitariya-gigiyena, ekologik va qonun hujjatlarida belgilangan boshqa talablarga, shu jumladan ko'p qavatli uylardagi noturar joydan foydalanishga qo'yiladigan talablarga rioya qilish kerak. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq, ko'p qavatli uydagi binolarning chegaralarini o'zgartirishga ruxsat beriladi. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan ko'p qavatli uydagi binolarga yondosh binolarga egalik huquqini olayotganda, ushbu binolarni uy-joy kodeksining 4-bobida belgilangan tartibda bitta binoga birlashtirishga haqli. Rossiya Federatsiyasi kodeksi. Qo'shni binolar o'rtasidagi chegaralar o'zgartirilishi yoki bu binolar boshqa binolarning egalarining roziligisiz ikki yoki undan ortiq binolarga bo'linishi mumkin, agar bunday o'zgartirish yoki bo'linish boshqa binolarning chegaralarini, chegaralarini va hajmini o'zgartirishga olib kelmasa. ko'p qavatli uydagi umumiy mulk yoki ushbu uydagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushlarning o'zgarishi.
Agar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismini ularga qo'shmasdan binolarni rekonstruktsiya qilish, qayta tashkil etish va (yoki) qayta qurish mumkin bo'lmasa, u holda binolarni bunday rekonstruktsiya qilish, qayta tashkil etish va (yoki) qayta qurish uchun barcha binolar egalarining roziligi kerak. turar-joy binosi olinishi kerak (Rossiya Federatsiyasining 40-moddasining 2-qismi uy-joy majmuasi).

Ba'zi mulk egalari turar joydan noturar joygacha ko'chirishda ilgari muammolarga duch kelishgan va endi, 2019 yil 9 iyundan boshlab, bu tartib sezilarli darajada murakkablashadi. Biz maqolani yangiliklarning batafsil tavsifi bilan yangiladik.

Bunday harakatni tasdiqlash uchun barcha qo'shni mulkdorlarning yozma roziligi va umumiy yig'ilish bayonnomasi talab qilinadi, buning uchun ovozlarni sanashning maxsus tartibi o'rnatiladi. Ushbu yangiliklar nafaqat savdogarlar va mulk egalariga, balki ko'p qavatli uylarga ham tegishli. Agar odam yuqori qavatda yashasa va birinchi qavatda savdo maydoni ochilgan bo'lsa ham, u transferga ta'sir qilishi mumkin.

  • egalari yig'ilishi bayonnomasini va qo'shnilarning roziligini ilova qiling;
  • muvaffaqiyatli kvorum uchun egalarining kamida 55% ishtirok etishi kerak;
  • tarjima uchun yozma rozilik (yon, tepa);
  • ko'p qavatli uyning umumiy joylari (platformalar, vestibyullar) orqali turar-joy bo'lmagan binolarga kirishni istisno qilish.

Nima uchun xonaning maqsadini o'zgartirish kerak?

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, turar-joy binolarida tijorat faoliyati bilan shug'ullanish taqiqlanadi: omborxona, ofis, mehmonxona tashkil etish. Ushbu maqsadlarga erishish uchun binolarning maqsadini qonuniy ravishda o'tkazish kerak. Aks holda, mulkdorga nisbatan sudga ariza beriladi, uning hukmi tadbirkorlik faoliyatini tugatishni talab qiladi va qaror bajarilmagan taqdirda, mol-mulk vijdonsiz mulkdordan tortib olinishi mumkin.

Qayta ro'yxatdan o'tkazish jarayoni muvaffaqiyatli bo'lishi uchun Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23-moddasida ko'rsatilgan hujjatlarning to'liq to'plamini to'plash kerak. Maxsus mahalliy davlat hokimiyati organi arizani ko'rib chiqadi va agar barcha hujjatlar tartibda bo'lsa, ijobiy qaror qabul qiladi.

Noto'g'ri yig'ilgan hujjatlar, alohida kirish yoki yong'in signalizatsiyasi yo'qligi yoki ovoz yalıtımı etarli emasligi sababli binolarni topshirish rad etilishi mumkin.

2019-yil 9-iyundan boshlab turar-joy binolarini noturar joylarga o‘tkazish bo‘yicha yangi qoidalar qabul qilindi. Bu kichik biznesga sezilarli ta'sir ko'rsatdi. Ba'zi tadbirkorlar yotoqxonalarni ko'p qavatli uylarda joylashtirdilar. Qonunga kiritilgan yangi tuzatishlar ularni turar-joy binolariga joylashtirishni taqiqlaydi va biznesni saqlab qolish uchun yangi talablar to'liq bajarilishi kerak.

Qo'shnilarning bunga nima aloqasi bor?

Ilgari, binolarni topshirish uchun egalarning roziligi talab qilinmasdi, chunki umumiy yig'ilish bayonnomasi zarur hujjatlar ro'yxatida yo'q edi. Rasmiy ravishda, hatto yaqin qo'shnilarni ham ogohlantirmasdan binolarning holatini o'zgartirish mumkin edi. Ammo uy-joy mulkdorlarining roziligi u ishtirok etgan hollarda olish uchun zarur edi - chunki umumiy uchastka (xususiylashtirilgan) barcha kvartiralarning egalariga teng huquqlarga ega. Va hududni ruxsatsiz egallab olgan taqdirda, uy egalari sudga murojaat qilishlari va uyning jabhasini avvalgi shakliga qaytarishni talab qilishlari mumkin edi. Do'konning jabhasi va belgisining ko'rinishini o'zgartirish loyihasini aholi bilan kelishish shart emas, lekin ular Rossiya Federatsiyasi qonunchiligini buzmasliklari va hech kimning his-tuyg'ularini xafa qilmasliklari kerakligini yodda tutish kerak.

2019-yil 9-iyundan boshlab ko‘chmas mulk maqomi taqdirini barcha uy egalari hal qiladi. Ularning roziligisiz, uyning jabhasini rekonstruksiya qilish u yoqda tursin, mulkdan foydalanishni o'zgartirish mumkin bo'lmaydi.

Yangi qoidalarga ko'ra, umumiy yig'ilish bayonnomasida nafaqat binolarni qayta qurish masalasi, balki ruxsat etilgan foydalanish maqsadini o'tkazish faktini ham ko'rib chiqish kerak bo'ladi. Ushbu jarayonni tashkil etish uning manfaatlariga muvofiq binolarni qayta loyihalash bo'lgan shaxsning yelkasiga tushadi.

Qo'shni kvartiraning egasi chet elda yashasa yoki qamoqda jazo o'tayotgan bo'lsa ham, yozma rozilik olish majburiy bo'ladi. Ammo uning kvorumda ishtirok etishi shart emas.

Yangi kvorum qoidalari

Mulkdorlar yig'ilishida bunday masalani ko'rib chiqish uchun ma'lum miqdordagi xonadon egalarining mavjudligi zarur. Agar uyda faqat bitta kirish joyi bo'lsa, unda kamida 2/3 ovoz talab qilinadi. Va agar uyda 2 yoki undan ortiq kirish joyi bo'lsa, unda ikkita talab bajarilishi kerak: barcha egalarning kamida 50% ovozi va binolarni ko'chirish rejalashtirilgan kirish joyidan kamida 2/3 ovoz. Ovozning og'irligi egalari soniga qarab hisoblanmaydi - masalan, binoda 100 ta kvartira va 100 ta teng ovoz - bu to'g'ri emas. Ovozlarning og'irligi kvartiralarning maydoni bo'yicha hisobga olinadi. Masalan, maydoni 77 kv.m bo'lgan uch xonali kvartiraning egasi. ovozning og'irligi 33 kv.m bo'lgan bir xonali kvartiralarning ikkita egasidan kattaroqdir. har biri.

Ammo kvorum yakuniy tarjima emas, balki faqat yig'ilishning vakolatli bo'lganligi va uning qarori keyingi ko'rib chiqilishi mumkin.

Yana bir bor ko'pchilik ovozlarni sanash haqida

Uchrashuvda respondentlar transferni ma'qullash yoki olmaslik to'g'risida qaror qabul qilishadi. Tarjima rasmiylashtirilishi uchun nafaqat hozir bo'lganlarning ma'lum soni, balki ularning ko'pchiligi ham "uchun" bo'lishi kerak. Agar uyda 1 ta kirish bo'lsa, unda oddiygina ko'pchilik ovoz. Agar uyning bir nechta kirish joyi bo'lsa, unda umumiy sonning ko'pchilik ovozi va bir xil kirish joyidagi xonadon egalarining ko'pchilik ovozi.

Bir qarashda qonuniy ko'rinadigan bu byurokratiya hali ham ehtiyotkorlik bilan amalga oshirishni talab qiladi. Agar ballardan kamida bittasi bajarilmasa, transfer rad etiladi. Siz barcha hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak bo'ladi (va Yagona davlat reestridan ko'chirma ma'lum vaqt davomida amal qiladi).

Agar kvorum to'g'ri to'ldirilgan bo'lsa, unda yig'ilishning birinchi nusxasi BTI va munitsipalitet uchun hujjatlarning umumiy paketiga ilova qilinadi, ikkinchisi esa boshqaruv kompaniyasiga yoki uy-joy mulkdorlari shirkatiga xabarnoma bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuboriladi.

Qo'shnilarning roziligini qanday olish mumkin

Yaqin qo'shnilarning roziligi o'zboshimchalik bilan tuziladi, chunki buning uchun standart hujjat yo'q. Lekin egalarining tafsilotlari har qanday holatda ham mavjud bo'lishi kerak. Rozilik quyidagilarni ko'rsatishi kerak:

  • yuridik shaxs egasining/rahbarining familiyasi, ismi va otasining ismi. yuzlar;
  • ustavga muvofiq kompaniyaning to'liq nomi (agar egasi tashkilot bo'lsa);
  • pasport ma'lumotlari - qaerda, kim tomonidan va qachon berilganligi, seriyasi va raqami;
  • mulk hujjatlari tafsilotlari (USRN ko'chirma).

Shuni yodda tutish kerakki, rozilik uning oila a'zolari yoki u bilan birga yashaydiganlar tomonidan emas, balki faqat egasining o'zi tomonidan imzolanishi mumkin.

Vaziyat yuzaga kelishi mumkinki, qo'shni binolarning egalari yig'ilishda ishtirok etmagan, ammo ularsiz kvorumga erishilgan. Bunday holda, egalarining roziligi hali ham talab qilinadi.

Qayta qurish holatida nima qilish kerak

Agar kvartirani noturar joy uchun o'tkazish rekonstruksiya qilishni, binoning jabhasini o'zgartirishni yoki mahalliy hududdan foydalanishni talab qilsa, u holda binolarning mutlaqo barcha egalarining roziligi talab qilinadi. Ko'pchilik emas, uchdan ikki emas, balki hammasi. Bu qoida oldin amalda edi, lekin endi yuk ko'taruvchi ustunlar va devorlar mustahkamligi va yuk ta'sir qilmaydi, hatto temir biriktirilgan ayvon, rekonstruksiya hisoblanadi.

O'zingizning alohida kirishingiz kerak

Savdo hududi alohida kirish joyiga ega bo'lishi kerak, u koridorlar yoki vestibyullarni turar-joy binolari bilan taqsimlamaydi. Agar ilgari bu nuance ham talab qilingan bo'lsa, lekin sof rasmiy ravishda, chunki u qonunda ko'rsatilmagan bo'lsa, yangi tahrirda u alohida paragrafga ega.

Shuningdek, 9 iyundan boshlab nafaqat alohida ayvonga ega bo'lish, balki binolardan turar-joylarga o'tishni butunlay yo'q qilish kerak. Ya'ni, agar turar-joy binosining 1-qavatidagi kvartira tijorat ko'chmas mulkiga aylantirilsa, u holda eski kirish eshigi demontaj qilinishi va eshik eshigi, masalan, g'isht bilan to'sib qo'yilishi kerak.

Agar binolarning maqsadi dastlab yashash uchun mo'ljallanmagan bo'lsa, unda qoidalar qo'llanilmaydi

Yangi binolarda ko'pincha birinchi qavatlar turar-joy bo'lmagan foydalanish uchun ajratilgan - supermarketlar, studiyalar, dorixonalar, ofis maydoni. Bunday me'moriy yechim o'z dizaynida qurilish bosqichida turar-joy va turar-joy binolari uchun alohida kirish va aloqa tizimlarini nazarda tutadi. Bunday binolarda kvartiralarni sotib olayotganda, egalari darhol bunday mahalla ma'lum noqulayliklar bilan bog'liqligini tushunishlari kerak - do'konlar kechayu kunduz ishlashi, ma'lum bir kontingentni jalb qilishi mumkin, to'xtash joylari boshqa odamlarning mashinalari bilan band bo'ladi.

Bunday holda, egalarining roziligi so'ralmaydi. Tashkilotlar bilan qo'shni bo'lishni istamaganlar boshqa binolardan kvartira sotib olishlari mumkin.

Bu nuqta yaxshi, chunki u bir vaqtning o'zida ikki guruhning manfaatlarini himoya qiladi: baland shovqinli ob'ektlardan uzoqda, sokin hududda yashashni xohlaydiganlar derazalari ostida ichimlik do'koni yoki sport bariga ega bo'lmaydi. Ammo dastlab tijorat ko'chmas mulkini sotib olgan tadbirkorlar ham, ular egallab turgan binolardan chiqarib yuborilishidan xavotirlanishlari shart emas.

Agar ular sizning uyingizni tijorat ko'chmas mulkiga aylantirmoqchi bo'lsa, lekin siz bunga qarshisiz

Agar sizning uyingiz noturar joy sifatida rekonstruksiya qilishni boshlagan bo'lsa yoki joyni ijaraga berish to'g'risida e'lon joylashtirilgan bo'lsa, unda birinchi navbatda siz binolarning maqsadi va nomini bilib olishingiz kerak. Buni EGRN va Rosreestr veb-saytida faqat ob'ekt manzilini bilib, mutlaqo bepul qilish mumkin. Agar bu kvartira ekanligi ma'lum bo'lsa, unda bunday harakatlar tezda sudga shikoyat qilinadi va jarayon to'xtatiladi. Agar bu qurilish paytidan beri mavjud bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolar bo'lsa, unda hech narsa qilish mumkin emas. Va agar ob'ektning holati yaqinda o'zgarganligi va umumiy qurilish yig'ilishi bo'lmaganligi aniqlansa, u holda topshirishga rozilik noqonuniy ravishda berilgan. Bunday holda, BTI va prokuraturaga boshqa mulkdorlar bilan birgalikda yoki birgalikda ariza topshiring. O'tkazish uchun egalari rozi bo'lishi kerak, lekin siz buni bermadingiz - prokuraturaga arizangizni ushbu fakt bilan asoslang.

Agar sizning binongiz faqat binolarning maqsadini qonuniy ravishda o'tkazishni rejalashtirayotgan bo'lsa, u holda xonadon egalarining yig'ilishi e'lon qilinadi. Dangasa bo'lmang va uni ko'ring, chunki sizning bitta ovozingiz bu masalada hal qiluvchi bo'lishi mumkin. Agar sizning kvartirangiz bahsli ob'ektga to'g'ridan-to'g'ri ulashgan bo'lsa, u holda transferga yozma rozilik bermang. Va agar kvorumga erishilsa va boshqa odamlar yoqlab ovoz berishsa, siz yig'ilishda bo'lmagan bo'lsangiz ham, qarorni bekor qilishingiz mumkin.

Agar siz transferga mutlaqo qarshi bo'lmasangiz, lekin yaqinlashib kelayotgan yaqinlikdan xafa bo'lsangiz, u holda ob'ektning holatini o'tkazadigan shaxs bilan murosaga kelishingiz mumkin. Undan yuqori sifatli ovozli izolyatsiyani ta'minlash va, masalan, uyingiz uchun plastik derazalar o'rnatish yoki yangi ta'mirlashni so'rang. Shunda transferga rozilik berganingiz evaziga biror narsa olasiz. Biroq, siz shantajga murojaat qilmasligingiz yoki beadablik qilmasligingiz kerak. Buning uchun o'zingiz jinoiy yoki ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin. Biznesmen bilan gaplashing, ehtimol u sizga kompensatsiyaning o'z versiyasini taklif qiladi.

Ilgari qanday qoidalar amal qilgan?

Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish tartibi va asoslari Rossiya Uy-joy kodeksining 3-bobi, shuningdek Rossiya Federatsiyasida shaharsozlik faoliyati bilan bog'liq qoidalar bilan tartibga solinadi.

Turar-joy kvartiralari va uy-joylari noturar joylarga o'tkazilganda ularning maqsadi, holati va huquqiy rejimi, demak, bunday binolardan foydalanish tartibi o'zgaradi. Bunday tarjimaga ehtiyoj turli sabablarga ko'ra bo'lishi mumkin.

Ko'pincha, amalda turar-joy kvartiralari ofis va do'konlarga aylantiriladi. Bundan tashqari, turar-joy ko'chmas mulkini noturar mulkka o'tkazishning muhim asosi bu uy-joyning inson yashashi uchun yaroqsiz deb tan olinishi hisoblanadi.

Ko'chmas mulkni boshqa toifaga o'tkazish shartlari

Uy-joyni noturar joy maqomiga o'tkazish faqat muayyan shartlar bajarilgan taqdirdagina qonun bilan ruxsat etiladi. Xususan, Uy-joy kodeksida ko'chmas mulkni bir huquqiy rejimdan boshqasiga o'tkazish uchun ma'lum cheklovlar mavjud:

1. Turar-joy binosida joylashgan kvartirani noturar joy maqomiga o'tkazish, agar ko'chirilgan kvartira binoning birinchi qavatida joylashgan bo'lsa yoki u yuqorida joylashgan bo'lsa, lekin to'g'ridan-to'g'ri uning ostida joylashgan barcha binolar bo'lsa mumkin. kvartira noturar joy hisoblanadi.

2. Turar-joy mulkini noturar joylarga o'tkaza olmaysiz:

  • agar o'tkazilayotgan binolarga kirish faqat turar-joy ko'chmas mulkiga kirishni ta'minlaydigan binolardan foydalangan holda mumkin bo'lsa;
  • turar-joy binolari bilan bog'liq bo'lmagan alohida jihozlash texnik jihatdan imkoni bo'lmasa, turar-joy kvartirasining yoki boshqa turar-joy binolarining ajralmas qismi bo'lgan ushbu binolarga kirish (masalan, alohida kirish joyini ajratish mumkin emas);
  • agar turar joydan noturar joyga o'tkazilishi rejalashtirilgan binolar uning egasi yoki boshqa fuqarolar tomonidan doimiy yashash uchun foydalanilgan bo'lsa;
  • agar ushbu bino egasining mulk huquqi uchinchi shaxslarning huquqlari bilan yuklangan bo'lsa;
  • o'tkazilayotgan binolar o'tkazish uchun belgilangan talablarga javob bermasa yoki ushbu binolarning egasi turar-joy binolarining zarur talablarga muvofiqligini ta'minlash imkoniyatiga ega bo'lmasa.

Uy-joy kodeksi uy-joyni noturar joylarga o'tkazish uchun eng muhim asoslardan birini, ya'ni ko'chirilgan turar-joy binolarini inson yashashi uchun mutlaqo yaroqsiz deb tan olishni aytmaydi. Bu masala Rossiya hukumati qarori bilan tasdiqlangan 2006 yil yanvardagi 47-sonli maxsus Nizom bilan tartibga solinadi.

Mazkur Nizomga muvofiq, uy-joyni inson yashashi uchun yaroqsiz, ko‘p qavatli uyni esa yaroqsiz va buzilishi kerak deb topish uchun quyidagi asoslar kiritiladi:

  • foydalanish paytida butun uyning yoki uning alohida binolarining jismoniy eskirishi bilan bog'liq bo'lgan turar-joy binolarining (yoki uyning) ekspluatatsion xususiyatlarining yomonlashishi va ma'lum bir binoning ishonchlilik darajasi va barqarorligining pasayishiga olib keladi. asoslar va qurilish inshootlarini qabul qilib bo'lmaydigan darajaga;
  • binolarda odamlar uchun aniqlangan xavfli va zararli omillarning mavjudligi, kelajakda aholining hayoti va sog'lig'i xavfsizligini kafolatlamaydi;
  • atrof-muhitning o'zgarishi, shuningdek, uy-joy mikroiqlimining parametrlari keyinchalik atmosfera havosining sifati, radiatsiya darajasi va kimyoviy va kimyoviy moddalar tarkibiga oid barcha sanitariya-epidemiologiya me'yorlari va talablariga rioya qilishga imkon bermaydi. binolarda odamlar uchun xavfli biologik moddalar.

Bundan tashqari, tarixiy yoki madaniy ahamiyatga ega bo'lgan binoda joylashgan o'z kvartirasini noturar joylarga o'tkazmoqchi bo'lgan shaxslar bunday o'tkazish faqat madaniy va tarixiy ob'ektlarni muhofaza qilish bo'yicha tegishli organning roziligi bilan amalga oshirilishini hisobga olishlari kerak. yodgorliklar.

Uy-joyni noturar joylarga o'tkazish tartibi

Turar-joy kvartirasini noturar joylarga o'tkazish uchun egasi bunday o'tkazmani amalga oshiradigan mahalliy davlat hokimiyati organiga murojaat qilishi kerak. Buning uchun u barcha kerakli hujjatlar bilan ko'rsatilgan shahar hokimiyatiga shaxsan kelishi yoki fuqarolarga davlat va kommunal xizmatlar ko'rsatadigan ko'p funktsiyali markazga murojaat qilishi kerak.

Binoni topshirish va uning huquqiy holati va foydalanish tartibini o'zgartirish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

  1. Fuqaroning turar-joy binolarini topshirish to'g'risidagi arizasi;
  2. O'tkazilayotgan binolar uchun barcha huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (asosiy yoki notarius tomonidan tasdiqlangan nusxalarini shahar hokimiyatiga topshirishingiz kerak);
  3. O'tkazilayotgan kvartiraning yoki boshqa uy-joyning texnik pasporti;
  4. O'tkazilayotgan uy-joy joylashgan turar-joy binosining qavat rejasi;
  5. Turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish va qayta qurish loyihasi, agar bunday o'zgartirishlar ushbu binodan noturar joy sifatida foydalanish uchun zarur bo'lsa, bunday loyihani loyihalash uchun belgilangan barcha talablarga rioya qilgan holda;
  6. Ariza beruvchining shaxsiy guvohnomasi.

Uy-joy kodeksi uy-joyni noturar joylarga o'tkazishda ariza beruvchidan qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan boshqa hujjatlarni taqdim etishni talab qilishni taqiqlaydi.

Ariza beruvchiga barcha hujjatlarni olganligini tasdiqlovchi kvitansiya berilishi kerak. Uy-joy kodeksi barcha hujjatlarni ko'rib chiqish va yakuniy qaror qabul qilish muddatini belgilaydi kvartirani yoki boshqa turar-joy binolarini noturar joy toifasiga o'tkazish yoki bunday o'tkazishni rad etish to'g'risida - 45 kun.

Agar hujjatlar ko'p funktsiyali markazga topshirilsa, ko'rsatilgan muddat biroz ko'paytirilishi mumkin, chunki 45 kun faqat hujjatlar uy-joyni topshirish bilan shug'ullanadigan munitsipal organga topshirilgan paytdan boshlab hisoblana boshlaydi.

Uy-joyni noturar joy toifasiga o'tkazishni rad etish

Agar uy-joyni noturar joylarga o'tkazishda ishtirok etuvchi vakolatli organ taqdim etilgan barcha hujjatlarni ko'rib chiqib, rad etish to'g'risida qaror qabul qilsa, bunday rad etish sabablarini ko'rsatishi shart.

Rad etish faqat Rossiyaning uy-joy qonunchiligida aniq nazarda tutilgan hollarda mumkin. Bu asoslarga quyidagilar kiradi:

  • arizachi barcha kerakli hujjatlarni taqdim etmaydi. Bunday holda, vakolatli munitsipal organ birinchi navbatda ariza beruvchidan etishmayotgan hujjatlarni taqdim etishni so'raydi. Ariza beruvchi tegishli bildirishnoma olgan kundan boshlab 15 kun ichida hujjatlar taqdim etilmasa, binolarni bir toifadan boshqasiga o'tkazishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilinadi;
  • ariza beruvchi tomonidan tegishli bo'lmagan organga hujjatlar taqdim etilishi;
  • turar-joy binolarini qayta qurish va (yoki) rekonstruksiya qilish bo'yicha ishlab chiqilgan va taqdim etilgan loyihaning qonun hujjatlarida nazarda tutilgan talablarga mos kelmasligi, agar bunday qayta qurish (rekonstruksiya qilish) noturar joyni ishlatish uchun zarur bo'lsa;
  • Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan bunday o'tkazish uchun cheklovlar mavjudligi.

Rad etishni olgan arizachi, iloji bo‘lsa, rad etish sabablarini bartaraf etishi va hujjatlarni vakolatli organga qayta taqdim etishi shart. Bundan tashqari, arizachi, agar u noqonuniy ravishda rad etilgan deb hisoblasa, ushbu rad etish ustidan sudga shikoyat qilishi mumkin.

Turar-joy binolarini yashash uchun mo'ljallanmagan binolarga aylantirish kerak, masalan, agar egasi birinchi qavatdagi kvartirani do'konga, ofisga yoki boshqa turar joy bo'lmagan binolarga aylantirishga qaror qilgan bo'lsa.

Binolarni noturarjoy foydalanishga o'tkazishda Uy-joy kodeksi va shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlari talablarini hisobga olish kerak.

Birinchidan, ko'p qavatli uydagi kvartirani noturar joylarga o'tkazishga, agar kvartira binoning birinchi qavatida yoki birinchi qavatdan yuqorida joylashgan bo'lsa, lekin kvartiraning to'g'ridan-to'g'ri ostida joylashgan binolar noturarjoyga o'tkazilsa ruxsat etiladi. binolar turar joy emas.

Ikkinchidan, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish ruxsat berilmagan, Agar:

  • ko'chirilayotgan binolarga alohida kirish yo'q yoki bunday kirishni jihozlash uchun texnik imkoniyat yo'q;
  • o'tkazilayotgan binolar turar-joy binolarining bir qismi bo'lsa yoki doimiy yashash joyi sifatida foydalaniladi;
  • berilgan binolarga egalik huquqi har qanday shaxslarning huquqlari bilan bog'liq;
  • o'tkazilayotgan binolar ijtimoiy foydalanish uchun ijaraga olingan uyda joylashgan;
  • Binolardan diniy tadbirlar uchun foydalanish rejalashtirilgan.

2. Binoni noturar joy qilish uchun yana qanday shartlar bajarilishi kerak?

Binoni noturar joyga aylantirish uchun sizga uyning turar-joy qismidan ushbu xonaga alohida kirish kerak bo'ladi. Alohida kirish uchun siz qismga tegishingiz kerak bo'ladi, masalan:

  • yuk ko'taruvchi va yuk ko'tarmaydigan konstruktsiyalarni o'rab olish;
  • asoslar;
  • taxta plitalari;
  • balkon va boshqa plitalar;
  • yuk ko'taruvchi ustunlar.
">uydagi binolar egalarining umumiy mulki. Shuning uchun siz avvalo mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazishingiz va ulardan foydalanishga o'tkazish va/yoki umumiy mulkning bir qismini o'tkazilayotgan binolarga qo'shishga roziligini olishingiz kerak. Shuningdek, siz olish kerak Rozilik o'tkazilayotgan binolarga tutash binolarning egasi tomonidan har qanday yozma shaklda tuziladi va quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:
  • familiyasi, ismi, otasining ismi (mavjud bo'lsa);
  • pasport ma'lumotlari;
  • xona raqami;
  • binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning tafsilotlari.

Iltimos, diqqat qiling: umumiy devorga ega bo'lgan yoki ko'chirilayotgan xonaning tepasida yoki ostida joylashgan barcha xonalar qo'shni hisoblanadi.

">rozilik ko'chirilayotgan binolarga tutash barcha binolarning har bir egasidan.

Binolarni noturarjoyga aylantirish jarayonida umumiy mulkka ta'sir qilmasa (masalan, allaqachon alohida kirish joyi mavjud), binolar egalarining roziligi talab qilinmaydi.

Turar-joy bo'lmagan binolarga o'tkazilgandan so'ng, unga kirish faqat alohida kirish orqali mumkin. Turar-joy binolariga kirish orqali kirish imkoniyatini istisno qilish kerak.

3. Uchrashuvda qanday hujjatlar to'ldirilishi kerak?

  • ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomasi bilan rasmiylashtirilgan umumiy mulkning bir qismini foydalanishga topshirish va (yoki) amalga oshirilishi bilan bog'liq bo'lgan ishlarni rejalashtirishda berilgan binolarga qo'shish to'g'risidagi qaror. rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish jarayonida umumiy mulkning bir qismini foydalanishga topshirish va (yoki) berilgan binolarga birlashtirish;
  • uchrashuv haqida bildirishnomalar (xabarlar);
  • Agar ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorida yozma xabar yuborishning boshqa usuli nazarda tutilmagan bo'lsa, har bir mulkdorga xabar yuborilganligini yoki buyurtma xat orqali har bir mulkdorga xabar yuborilganligini tasdiqlovchi hujjatlar. umumiy yig'ilish to'g'risida bildirishnomalar belgilanmagan ushbu binoda joylashtirish uchun mo'ljallangan binolarning barcha egalari uchun mavjud. Bunday holda, ushbu masalalar bo'yicha qarorlarni o'z ichiga olgan binolar egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomasi (nusxasi + taqdim etish uchun asl nusxa) taqdim etiladi;
  • yig'ilish ishtirokchilari uchun ro'yxatga olish varaqasi;
  • rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga muvofiq rasmiylashtirilgan ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlari;
  • mulkdorning to'liq ismi yoki ismi, unga tegishli bo'lgan binolarning soni, umumiy mulkka bo'lgan huquqdagi ulushi ko'rsatilgan ovoz berish sanasidagi mulkdorlarning ro'yxatlari;
  • umumiy yig'ilishda ovoz berishda mulkdorlarning vakillari qatnashgan bo'lsa, notarial tasdiqlangan ishonchnomalar;
  • ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomasi, unda ularning turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazishga roziligi to'g'risidagi qaror;
  • agar majlis sirtdan ovoz berish shaklida o‘tkazilgan bo‘lsa, birgalikda ishtirok etish orqali o‘tkazilgan yig‘ilish to‘g‘risidagi qo‘shimcha hujjatlar taqdim etiladi.

4. Egalarining roziligi olingan. Keyin nima?

O'tkazilayotgan binolarga alohida kirish joyini yaratish qayta qurish va (yoki) rekonstruktsiya qilish deb tasniflanadi. Ushbu qayta tashkil etishni oldindan muvofiqlashtirishga ishonch hosil qiling: birinchidan, bu sizning vaqtingizni tejaydi, ikkinchidan, tasdiqlash paytida siz tayyorgarlik ko'rishingiz kerak bo'ladi. rekonstruksiya loyihasi, bu binolarni turar-joy bo'lmaganlarga aylantirish uchun ham kerak bo'ladi.

5. Yana qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

  • davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun ariza;
  • shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
  • shaxsni tasdiqlovchi hujjat va vakilning vakolatini tasdiqlovchi hujjat - agar hujjatlar bino egasi tomonidan taqdim etilmasa;
  • o'tkazilayotgan binolarga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (asl nusxalari yoki notarial tasdiqlangan nusxalari), agar unga bo'lgan huquqlar 1998 yil 31 yanvargacha ro'yxatga olingan bo'lsa;
  • o'tkazilayotgan, tayyorlanayotgan va belgilangan tartibda amalga oshirilayotgan binolarni rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish loyihasi, agar rekonstruksiya qilish/qayta qurish bunday binolardan noturar joy sifatida foydalanishni ta'minlash uchun zarur bo'lsa;
  • Quyida sanab o‘tilgan hujjatlar vakolatli mansabdor shaxs tomonidan idoralararo o‘zaro hamkorlikdan foydalangan holda, shu jumladan Asosiy reyestrdagi ma’lumotlarga kirish orqali qabul qilinadi. Siz ushbu hujjatlarni o'z tashabbusingiz bilan topshirishingiz mumkin:
    • o'tkazilayotgan binolarga nisbatan ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
    • yagona uy-joy hujjati;
    • yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestridan ko'chirma (yakka tartibdagi tadbirkorning arizasiga ko'ra);
    • Binoning texnik pasporti (turar-joy bo'lmagan binolar uchun - tushuntirish bilan qavat rejasi, 1a shakldagi bino/inshootning texnik pasportidan ko'chirma, 5-shakldagi bino/binoning holati to'g'risida texnik hisobga olish organidan ma'lumotnoma) ( agar ushbu hujjat Asosiy registrda mavjud bo'lsa);
    • ko'chirilgan binolar joylashgan uyning qavat rejasi (agar ushbu hujjat Asosiy registrda mavjud bo'lsa);
    • er uchastkasining kadastr pasporti;
    • tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma (etimlarning guvohnomalari va Moskvada bolaning tug'ilishi va ro'yxatga olinishini tasdiqlovchi hujjat olinmagan holatlar bundan mustasno);
    • Moskva shahrining arxitektura va shaharsozlik qo'mitasining hududni funktsional rayonlashtirishga muvofiq turar-joy hududida joylashgan binoda noturar joydan turar-joyga o'tkazilayotgan binolarning joylashuvi to'g'risidagi xulosasi.
    ">boshqa hujjatlar    .

Agar ko'chirilgan binolarning egasi voyaga etmagan bo'lsa, sizga ham kerak bo'ladi:

  • vasiylik, homiylik va homiylik sohasidagi vakolatli organning qonuniy vakilning vakolatlarini tasdiqlovchi qarori;
  • etim bolalar uchun - tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma yoki bolaning tug'ilganligi va ro'yxatga olinganligi faktini tasdiqlovchi hujjat (agar bola xorijiy davlat hududida tug'ilgan bo'lsa).

Salom, aziz do'stlar! Ushbu maqolada biz turar-joy binosini turar-joy bo'lmagan binoga qanday aylantirishni, ushbu jarayonning nozik tomonlarini va xususiyatlarini ko'rib chiqamiz. Bir qarashda, hamma narsa juda oddiy ko'rinadi, lekin amalda bu har doim ham tez amalga oshirilmasligi mumkin. Chunki, agar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan muayyan talablar bajarilmasa, turar-joy binosini noturarjoy binosiga o'tkazish bir necha oy davom etishi mumkin.

Shuni yodda tutish kerakki, qonun turar-joy binosidan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun foydalanishni to'g'ridan-to'g'ri taqiqlaydi, ammo turar-joy binosining maqomini "turar-joy bo'lmagan" ga o'zgartirish mumkin.

Darhaqiqat, turar-joy binosini noturar joy binosiga o'tkazishda, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish bilan bir xil qonun qoidalari qo'llaniladi. Yagona farq shundaki, turar-joy binosi turar-joy bo'lmagan binoga aylantirilganda, bu bino bir nechta mustaqil turar-joy binolarini o'z ichiga olishi mumkin. Shunday qilib, turar-joy binosini noturarjoy binosiga o'tkazish uchun aslida uyning barcha turar-joy binolarini noturar joy holatiga o'tkazish kerak. Bu shunday tarjimaning asosiy xususiyati. Agar turar-joy binosidagi binolardan birining egasi o'z binolarini noturarjoyga o'tkazishdan bosh tortsa, qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.

Shunday qilib, keling, ushbu qiyin masalani batafsil ko'rib chiqaylik.

Turar-joy binosini turar-joy bo'lmagan binoga qanday aylantirish mumkin. Qonunchilikda nima deyilgan?

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 22-24-moddalari turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish tartibini batafsil belgilaydi, buning uchun qanday hujjatlarni tayyorlash kerakligi qonun bilan belgilanadi;

Qonunda, shuningdek, turar-joy binosini noturar joy binosiga o'tkazish uchun zarur bo'lgan shartlar va turar-joy bo'lmagan binoga o'tkazish to'g'risidagi arizani qondirishni rad etish asoslari ko'rsatilgan.

Turar-joy binosini noturarjoy binosiga o'tkazish uchun siz turar-joy binosi joylashgan joydagi mahalliy hokimiyat organlariga yoki to'g'ridan-to'g'ri davlat va kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha ko'p funktsiyali markaz orqali murojaat qilishingiz kerak. Hozirgi vaqtda fuqarolarning MFCga davlat va kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun murojaatlari tobora ommalashib bormoqda.

Turar-joy binosining bir qismi sifatida va barcha mulkdorlar nomidan barcha turar-joy binolariga nisbatan hujjatlar to'plami taqdim etilishi kerakligini tushunish kerak.

Turar-joy binosini noturar joylarga o'tkazish tartibini amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23-moddasi):

  • Bayonot. Hujjatlarni topshirishda to'ldirish uchun ariza shakli taqdim etilishi mumkin.
  • Ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (asl yoki notarial tasdiqlangan nusxalari).
  • Ko'chmas mulkning texnik pasporti.
  • Uy rejasi.
  • Qayta ishlab chiqish loyihasi va (yoki) (agar kerak bo'lsa).

Turar-joy binosini topshirish yoki berishni rad etish to'g'risidagi qaror binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ tomonidan, lekin hujjatlar ushbu organga taqdim etilgan kundan boshlab 45 kundan kechiktirmay qabul qilinadi. So‘ngra, o‘tkazish to‘g‘risida yoki o‘tkazishni rad etish to‘g‘risida qaror qabul qilingan kundan e’tiboran 3 ish kunidan kechiktirmay ariza beruvchiga qonuniy talab qilinadigan qarorlardan biri qabul qilinganligini tasdiqlovchi hujjat beriladi yoki arizada ko‘rsatilgan manzilga yuboriladi.

Turar-joy binosini o'tkazish tugallanganligini tasdiqlovchi hujjat turar-joy binosidan noturar joy sifatida foydalanish uchun asos bo'ladi. Faqat bu uning rekonstruksiya va/yoki boshqa ishlarni talab qilmasa.

Huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga tegishli o'zgartirishlar kiritilishi va ro'yxatga olish harakatlarining amalga oshirilishi kerak.

Turar-joy bo'lmagan binodan kelajakda foydalanish yong'in xavfsizligi, sanitariya, gigiena, ekologik va qonun hujjatlarida belgilangan boshqa talablarga qat'iy rioya qilgan holda mumkin ekanligini tushunish kerak.

Turar-joy binosini yashash uchun mo'ljallanmagan binoga o'tkazish uchun zarur shartlar.

Keling, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bizga o'tkazish uchun zarur shartlar haqida nima deyishini ko'rib chiqaylik:

  • Ijtimoiy foydalanish uchun turar-joy binosini noturarjoy binosiga o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi.
  • Diniy faoliyatni amalga oshirish uchun turar-joy binosini noturar joy binosiga o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi.
  • Turar-joy binosini noturar joy binosiga o'tkazish, agar bunday o'tkazish belgilangan talablarga javob bermasa va bunday mulkka egalik huquqi uchinchi shaxslarning huquqlari bilan bog'liq bo'lsa, mumkin emas.

Turar-joy binolari egalari har doim ham xabardor bo'lmagan bir tafsilotni ta'kidlash kerak. Agar ko'chmas mulk joylashgan er yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan bo'lsa, unda turar-joy bo'lmagan binoni joylashtirish mumkin emas. Shu munosabat bilan mahalliy hokimiyat organlari turar-joy binosini noturarjoyga o'tkazishni rad etadi.

Tarjima jarayonini amalga oshirmoqchi bo'lganingizda, advokatdan maslahat so'rashingiz juda muhimdir. Chunki, maxsus kasbiy ta'limsiz yuqoridagi tartibni o'zingiz bajara olmaysiz.

Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazishni rad etish uchun asoslar.

Keling, turar-joy binosini noturarjoy binosiga o'tkazishni rad etish uchun nima asos bo'lishi mumkinligini ko'rib chiqaylik. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 24-moddasida mahalliy hokimiyat organlari qaysi hollarda o'tkazishni rad etishlarini bevosita ko'rsatadi.

Shunday qilib, buning sabablari:

  • agar siz RF Uy-joy kodeksining 23-moddasida nazarda tutilgan hujjatlarning to'liq ro'yxatini taqdim qilmagan bo'lsangiz;
  • tegishli hujjat mulkdor yoki uning vakolatli vakili tomonidan o'z tashabbusi bilan taqdim etilmagan bo'lsa;
  • agar bunday hujjatlar noto'g'ri organga taqdim etilgan bo'lsa;
  • agar binoni topshirish shartlari bajarilmagan bo'lsa;

Turar-joy binosini noturar joy binosiga o'tkazishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilinganda, qoidabuzarliklarni majburiy ravishda ko'rsatgan holda rad etish uchun asoslar ko'rsatilishi kerak. Bunday qaror arizachiga bunday qaror qabul qilingan kundan boshlab 3 ish kunidan kechiktirmay yuborilishi kerak va ariza beruvchi tomonidan sudga shikoyat qilinishi mumkin. Rad etish ustidan protsessual tartibda sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Ko'pincha tadbirkorlar, ayniqsa yangi boshlanuvchilar, o'z ofisini yoki do'konini qayerda ochish muammosiga duch kelishadi? Ko'pincha foydali va yagona variant, agar bu xona egasi bo'lsa, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazishdir. Aslida, bu tartib kvartiraga tijorat ko'chmas mulki maqomini beradi.

Ko'p odamlar o'z uylarini tijorat ko'chmas mulkiga aylantirish foydalimi yoki yo'qmi deb o'ylashadi. Javob aniq, bu haqiqatan ham foydali. Agar siz o'z biznesingizni joylashtirishning ushbu usulini shahar markazidagi ofisni ijaraga olish (aytmoqchi, narxi ancha yuqori) yoki yangi bino qurish bilan solishtirsangiz, darhol uy-joyni topshirishning afzalliklarini ko'rishingiz mumkin. tijorat binolariga.

To'siq bo'lishi mumkin bo'lgan yagona narsa - bu juda murakkab va uzoq davom etadigan ro'yxatga olish jarayoni. Ushbu maqola sizga o'z harakat rejangizni aniqlashtirish va yaratishga yordam beradi.

Bu haqda qonun nima deydi?

Avvalo, siz Rossiya Federatsiyasining qonun hujjatlariga murojaat qilishingiz kerak. Mavjud me'yoriy-huquqiy jihatlarni o'rganib chiqib, umidsizlikka uchragan xulosaga kelish mumkin: turar-joy binolari faqat unda yashash uchun ishlatilishi kerak.

Lekin xafa bo'lmang. Uy-joyni tijorat ko'chmas mulkiga aylantirish imkoniyati mavjud, bu esa oxir-oqibatda sizning uyingizdan ishlash imkonini beradi.

Uyda yashovchi barcha boshqa fuqarolarning manfaatlarini hisobga olish juda muhimdir. Ularning birorta ham huquqi buzilmasligi kerak.

Ko'p odamlar uy-joyni tijorat ko'chmas mulkiga o'tkazish uchun barcha qo'shnilarning roziligi zaruriy shart deb noto'g'ri ishonishadi. Aslida bu haqiqat emas. Biroq, har qanday bahsli masalalar yuzaga kelsa, qo'shnilaringizning roziligi jiddiy ta'sir ko'rsatishi mumkin, tarozi o'qini sizning foydangizga siljitadi.

Biz barcha zarur huquqiy qoidalarga amal qilamiz

Kvartirani tijorat ko'chmas mulkiga aylantirish quyidagi qonuniy talablarga javob bermasdan mumkin emas:

  1. Uy-joy ariza beruvchiga tegishli bo'lishi kerak. Bu, albatta, yuridik shaxs bo'lishi kerak. Kvartiraning egasi ekanligi haqida yozma tasdiqnoma bo'lishi kerak. Bo'lishi mumkin:
  • iroda;
  • sovg'a shartnomasi;
  • ro'yxatga olish guvohnomasi.
  1. Bu kvartira kreditga olinmasligi yoki garov sifatida foydalanilmasligi kerak. Nazorat organlari mulkning qonuniy "toza" bo'lishini ta'minlash uchun juda ehtiyotkor. Hech qanday holatda u hech qanday firibgarlik bilan shug'ullanmasligi kerak.
  2. Kvartira turar joydan noturar joy holatiga faqat to'liq hajmda va hech qanday holatda qisman o'tkazilishi mumkin.
  3. Uning holatini o'zgartirish tartibini boshlashdan oldin egasi kvartirani tekshirishi kerak. Qonunga ko'ra, hech kim noturar joy ro'yxatiga olinmaydi va u erda hech kim doimiy yashay olmaydi.
  4. Agar kvartiraga noqonuniy o'zgartirishlar kiritilgan bo'lsa, ular majburiy ravishda qonuniylashtirilishi kerak. Aks holda, transferga shunchaki ruxsat berilmaydi.

Kvartirani tijorat ko'chmas mulkiga aylantirmasdan tijorat faoliyati bilan shug'ullanish mumkinmi?

Agar siz Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga murojaat qilsangiz, siz o'zingizning faoliyatingizni tijorat ko'chmas mulki sifatida tasniflanmasdan amalga oshirishingiz mumkin bo'lgan bir qator shartlarni topishingiz mumkin (17-modda). Ushbu talablar quyidagi shartlarni o'z ichiga oladi:

  1. Bu faoliyat kvartiraning boshqa aholisi va qo'shnilarining hayotini yomonlashtirmasligi kerak.
  2. Qo'shnilardan tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq hech qanday shikoyat bo'lmaydi.
  3. Uy ta'mirlanmagan.
  4. Kvartirada barcha sanitariya-epidemiologiya talablari bajarilgan.
  5. Korxona egasi kvartirada doimiy yashash joyiga ega.

Va shunga qaramay, tadbirkorlar deyarli har doim uy-joyni tijorat ko'chmas mulkiga aylantirishga majbur.

Ushbu harakatning texnik jihatlari qanday?

Va yana siz Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga murojaat qilishingiz kerak. U nafaqat uy-joy uchun, balki butun uy uchun ham qo'llaniladigan juda qattiq talablarni belgilaydi. Bularga quyidagi jihatlar kiradi:

  • Iloji bo'lsa, ko'chadan binolarga to'g'ridan-to'g'ri kirish kerak. Bunday holda, bu kvartira birinchi qavatda joylashganligini va derazalar to'g'ridan-to'g'ri hovliga qaraganligini anglatadi. Bundan tashqari, qo'shimcha talab mavjud. Agar kvartiraning umumiy maydoni 100 m2 dan oshsa, kirish orqali boshqa favqulodda chiqish bo'lishi kerak.
  • Agar 1-qavatdan yuqorida joylashgan uy-joy ko'chirilsa, quyida joylashgan barcha binolar ham tijorat ko'chmas mulki maqomiga ega bo'lishi kerak.
  • Uy-joy normal ishlashi uchun zarur bo'lgan barcha muhandislik va texnik kommunikatsiyalar bilan jihozlangan bo'lishi kerak.
  • Kvartira joylashgan bino madaniy va tarixiy qadriyatlar fondiga kirmasligi kerak.
  • Agar mulk joylashgan uy xavfli deb e'lon qilingan yoki buzilishi kerak bo'lsa, uy-joyni tijorat ko'chmas mulkiga aylantirish mumkin emas.

Ta'mirlashga muhtoj binoda joylashgan yoki fuqarolik mudofaasi shtab-kvartirasida ro'yxatdan o'tgan, shuningdek favqulodda vaziyatlarda ro'yxatga olingan kvartirani tijorat ko'chmas mulkiga aylantirishda qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.

Yuqoridagi barcha talablar bir qavatli va ko'p qavatli binolar uchun ham tegishli.

Kvartirani noturar joylarga aylantirish: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Umuman olganda, butun jarayon kerakli hujjatlarni to'plash va tayyorlash va kerakli organlarga tashrif buyurishni o'z ichiga oladi. Tarjima vaqtini qisqartirish uchun siz quyidagi harakatlar ketma-ketligiga amal qilishingiz kerak.

Idoralararo komissiyaga murojaat qilish

Faqat uy egalari barcha kerakli hujjatlarni to'plashlari mumkin. Istisno - bu ishonchli shaxs. Bunday holda, ishonchnoma tegishli tarzda rasmiylashtirilgan va notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Aynan ushbu hujjat vakolatli shaxsga o'z direktori nomidan harakat qilish huquqini beradi.

Dastlab, kerakli hujjatlarni to'plashingiz kerak. Keyin ular mulkni boshqarish bo'limiga taqdim etiladi, bu esa o'z navbatida bevosita Idoralararo komissiyaga tegishli. Hujjatlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

  1. BTI dan hujjatlarni olish uchun ishonchnoma. Buning uchun mulkni boshqarish bo'limiga murojaat qiling. U erda ishonchnoma berishni so'rab ariza tuziladi. Aynan shu narsa sizga binolarning qavat rejasini, shuningdek unga biriktirilgan tushuntirishni (ramzlarni dekodlash) olish imkonini beradi. Bunday ishonchnoma 30 kundan kechiktirmay beriladi. Uni olish uchun siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:
  • rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
  • turar joy uchun ta'sis shartnomasi;
  • mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.
  1. Tushuntirish bilan birga qavat rejasi, shuningdek, buning uchun texnik pasport. Ushbu hujjatlar BTIga tegishli ishonchnoma taqdim etilgandan keyin beriladi. Uni olish uchun siz bo'limga bir xil hujjatlarni taqdim etishingiz kerak.

Agar sizda allaqachon texnik pasport bo'lsa, berilgan sanaga qarang. Agar hujjat 3 yildan ortiq vaqt oldin olingan bo'lsa, u qabul qilinmaydi. Bunday holda, texnik pasportning yangi nashrini olish kerak bo'ladi.

  1. DEZga yordam bering. Turar-joy mulki joylashgan binoning boshqaruv kompaniyasidan olinishi kerak. Ushbu hujjat sizning uyingiz yonidagi qavatda joylashgan barcha binolardan maqsadli foydalanishni ko'rsatadi. Uni olish uchun siz BTI va bo'limga bir xil hujjatlarni taqdim etishingiz kerak.
  2. Texnik xulosa. Uni olish uchun siz boshqaruv kompaniyasiga yana murojaat qilishingiz kerak. Bu, masalan, uy-joy kooperativi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati bo'lishi mumkin. Ushbu hujjatda uyning texnik holati to'g'risida barcha kerakli ma'lumotlar mavjud.
  3. Yong'in inspektsiyasining xulosasi, uy-joy haqiqatan ham barcha zarur yong'in xavfsizligi talablariga javob beradi. Ushbu hujjat Favqulodda vaziyatlar vazirligi huzuridagi Davlat nazorati departamenti tomonidan berilgan. Bunday holda, old shart - bu binolarni dastlabki tekshirish va uni tekshirish. Buning uchun kerakli dasturni yozing.
  4. Sanitariya-epidemiologiya nazorati xulosasi. Buning uchun siz SESga murojaat qilishingiz kerak. Uni olish tartibi yong'in inspektsiyasidan xulosa olish bilan bir xil.
  5. Uyda haqiqatda yashovchi egalarining roziligi. Oddiy ro'yxatdan o'tgan odamlar hisobga olinmaydi. Bu masala mulkdorlar yig'ilishida hal qilinadi. Buning uchun siz boshqaruv kompaniyasiga yana murojaat qilishingiz kerak. Siz navbatdan tashqari yig'ilish o'tkazishga harakat qilishingiz mumkin. Bunday holda, barcha fuqarolar bu haqda kamida 10 kun oldin xabardor qilinishi kerak. Shuningdek, ular rejadan tashqari yig'ilishni o'tkazish sabablari haqida xabardor qilinishi kerak. U barcha egalarining kamida 50 foiziga ega bo'lishi kerak. Agar 2/3 qismi rozi bo'lsa, qaror qabul qilingan hisoblanadi.
  6. Uy registridan ko'chirma. Siz uni pasport idorasida olishingiz mumkin. Hujjatda kimdir kvartirada ro'yxatdan o'tganligi haqida ma'lumot bo'lmasligi kerak! Ushbu hujjat faqat 2 hafta davomida amal qiladi.
  7. Uy-joy ta'mirlash loyihasi. Buni faqat bunday faoliyatni amalga oshirish uchun tegishli litsenziyaga ega bo'lgan tijorat tashkilotlaridan olish mumkin.

Mulkni boshqarish bo'limiga murojaat qiling

Shunday qilib, birinchi bosqichda barcha kerakli hujjatlar to'plangan, ularning barchasi dolzarbdir. Mulkni boshqarish bo'limiga murojaat qiling. U erda uy-joyni noturarjoy mulkiga o'tkazish istagini ko'rsatadigan ariza to'ldiriladi. Shuningdek, ishonchnomani olish uchun taqdim etilgan hujjatlarni taqdim etishingiz kerak.

Ushbu masala 45 kun ichida ko'rib chiqiladi. Qaror qabul qilingandan so'ng, ariza beruvchiga 3 kun ichida shaxsan yoki xat orqali xabar qilinadi.

Nima uchun protsedurani rad etish mumkin?

Departament arizachini rad etishining sabablari bor. Bularga quyidagilar kiradi:

  • Bir qator zarur hujjatlarning yo'qligi.
  • Binolarni ta'mirlash uchun noto'g'ri loyiha.
  • Qonunlarga rioya qilmaslik.
  • Qo'shnilar va kvartiraning sherik egalarining roziligi yo'qligi.

Shu bilan birga, har qanday rad etish asosli bo'lishi va muayyan qoidalarga havolalarga ega bo'lishi kerak. Aks holda, bunday qaror ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Jarayon qancha turadi?

Shunday qilib, rozilik olindi. Endi siz yana BTIga, aniqrog'i xususiylashtirish bo'limiga murojaat qilishingiz kerak. Bunday holda siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

  • Ariza, qat'iy belgilangan shaklda.
  • Uy egalarining pasportlari.
  • Uy-joy shartnomasi.
  • Qavat rejasi, tushuntirish bilan texnik ma'lumotlar varag'i.
  • Departamentdan olingan protokol.

Shundan so'ng, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish tartibi narxining tegishli hisob-kitobi amalga oshiriladi. Bu ish sharoitlari, yaqin atrofdagi raqobatchilarning mavjudligi, binolarning holati va joylashuvi kabi omillarni hisobga oladi. Yakuniy narx protokolda ko'rsatilgan. To'lov har qanday bankda amalga oshirilishi mumkin.

Ro'yxatga olish palatasiga murojaat qiling

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar bilan Ro'yxatdan o'tish palatasiga murojaat qilishingiz kerak ( E'tibor bering, siz nafaqat nusxalarni, balki asl nusxalarni ham taqdim etishingiz kerak ):

  • Uy egalarining pasportlari.
  • Uy-joy shartnomasi.
  • Ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.
  • BTI va idoralararo komissiyaning bayonnomalari.
  • Kadastr pasporti.
  • Agar kerak bo'lsa, ishonchnoma va ta'sis hujjatlari taqdim etiladi.

Taqdim etilgan ariza barcha uy-joy mulkdorlari tomonidan imzolanadi. Bunday hujjatni rasmiylashtirish davlat bojini to'lashni talab qiladi. Uni topshirgandan so'ng, vakolatli vakil hujjatni oladi va sertifikatni qabul qilish uchun qachon kelishi haqida bayonot yozadi. Belgilangan vaqtda pasportga muvofiq zarur sertifikat beriladi. Bu moment uy-joyning tijorat ko'chmas mulkiga o'tishi hisoblanadi.

Shuni ta'kidlash kerakki, bunday binolarni ijaraga olish turar-joy binolariga qaraganda ko'proq pul olib kelishi mumkin.

Butun protsedura davomida qanday xarajatlarga duch kelasiz?

Turar joydan noturar joyga o'tish to'g'risidagi guvohnomani olishda nafaqat vaqt sarflanadi. Bu juda ko'p pul talab qiladi. Siz pulingizni quyidagi tartiblarga sarflashingiz kerak bo'ladi:

  • Turar-joy bo'lmagan binolarni qayta hisoblash, BTIda tuzilgan. Uning narxini to'lash.
  • Texnik pasportni tayyorlash.
  • Sertifikat berish uchun davlat boji.
  • Kvartira uchun hujjatlarni tasdiqlash, ishonchnomani rasmiylashtirish bo'yicha notarial xizmatlar.
  • Binoni qayta qurish yoki rekonstruksiya qilish loyihasini yaratish.

Belgilangan bosqichlar ketma-ketligiga rioya qilsangiz, uy-joyni turar-joy bo'lmagan binolarga eng qisqa vaqt ichida va eng kam xarajat bilan o'tkazishni tashkil qilishingiz mumkin.