У дома > психология > Как да намалим (увеличим) кадастралната стойност на земята (къща, структура)? Практически опит. Намаляване на кадастралната стойност на къщата и парцела Определяне на кадастралната стойност на не повече от 50


Как да намалим (увеличим) кадастралната стойност на земята (къща, структура)? Практически опит. Намаляване на кадастралната стойност на къщата и парцела Определяне на кадастралната стойност на не повече от 50




Ако имате парцел в Московска област, можете да разберете новата си кадастрална стойност тук
http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/legislation/3047085/ - има списък на всички кадастрални номера
където стойността на земята се е повишила.

P. S. Мотопедът не е мой, но наистина ви позволява да си представите ситуации с новата кадастрална стойност, сега данъчната ставка е ~ 0,2% за индивидуално жилищно строителство за Московска област.

Поземлен данък в Русия е форма за набиране на пари за бюджета, която съществува от много, много дълго време. Дори в древна Русия земята се е смятала за основен източник на доходи. Първото споменаване на земята като доходна (облагаема) единица се появява около 1273 г. Ако се върнем към днешния ден, тогава данъкът върху земята е един от основните при попълването на бюджета. Парцели са собственост, използвани, отдадени под наем от всеки втори жител на Руската федерация. Събирането на поземлен данък отива в местните бюджети на тези общини или държавни образувания, на чиято територия се намира парцелът.

Поземлен данъке основният източник на приходи за местните бюджети. Данъчното облагане на земята стимулира използването на земята, повишава отговорността на гражданите при използването на земята.
Задължението за плащане на данък върху земята е на физически и юридически лица, които притежават поземлени имоти въз основа на право на собственост, право на постоянно (неограничено) ползване или право на доживотно наследствено владение.

Интересна позиция?

Всички знаем от ученическите дни, че данъците са един от принципите на съществуването на държавата. От данъците зависят чиновници, държавници, социално осигуряване на населението, пенсии и много други.
Все пак нека се опитаме да се справим с данъка върху земята, дали всичко е толкова благоприятно и демократично в тази посока.
В съответствие с действащото законодателство данъчната ставка за земята се определя от органите на общините в рамките на Данъчния кодекс.
Същото правомощие също така решава кои категории трябва да бъдат подложени на по-голямо облагане и кои по-малко.
Като пример ще дадем данни за приходите от поземлен данък към местните бюджети на общините от Московска област за периода 2008 - 2012 г.
Увеличението на бюджетите на общините от данъка върху земята в Московска област започва да се формира в периода края на 2011-2012 г. Постановление на Министерството на екологията и управлението на природата на Московска област № 236-RM от 25 ноември 2011 г. одобри резултатите от държавната кадастрална оценка на поземлените парцели като част от земята на населените места в общинските райони и градските райони на Москва регион.

Кадастрална стойност на земятапредставлява публичния еквивалент на стойността на поземления имот, взета предвид при изчисляване на поземлен данък, наем и размер покупка на земя от държавна собственосткъм частни.
Финансистите и икономистите в страната единодушно твърдят, че неправилната оценка на земята подкопава основите на бизнеса (предимно промишлените предприятия).

Да живее нашият съд, най-хуманният съд в света.​


Въпросът за възможностите и начините обжалване на кадастралната стойност на земятапродължава да бъде категоризиран като един от най-сложните правни въпроси. Досега много юристи не могат да решат по кой от съществуващите пътища да поемат при разрешаване на възникналата ситуация. Има и такъв факт, че дълго време арбитражните съдилища по принцип не разглеждаха спорове за обжалване на кадастралната стойност на парцелите.
И едва през 2009 г. установената съдебна практика потвърди правото на юридическо или физическо лице да се обръща към съдебните органи с оспорване на кадастралната стойностпоземлен имот. Всички присъди, постановени от съдилищата преди тази година, бяха очевидно недемократични.

Повратна точка в упадъка или ревизия на кадастралната стойностбеше моментът, в който Върховният арбитражен съд на Руската федерация издаде Решение № 913/11, в съответствие с което правното положение на лицата, чиито права са били нарушени от несъответствието между кадастралната стойност на поземления имот, вписан в държавния недвижим имот е определен кадастър. Съгласно позицията на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, нарушените права подлежат на защита чрез промяна на кадастралната стойност на поземления имот до неговата пазарна стойност и следва да се разглеждат съгласно общите процесуални правила. Ищецът в съда е собственик на земята или наемател. Ответник – ФГБУ „Кадастрална камара”.
Въпреки ясната позиция на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, практиката за оспорване на кадастралната стойност започна да се оформя, без да има ясна недвусмислена позиция на съдиите в регионите на Руската федерация. Съдилищата в регионите при разглеждане на подобни дела изпадаха в „лудост”, опитвайки се да се обезопасят от всички страни, като привличаха всички възможни и невъзможни страни като ответници и трети лица в решението, поискаха предоставянето на допълнителни материали от съдебната практика. Възникнаха затруднения за съдилищата при назначаването на експертиза и при необходимост заключения при наличие на различни дати на оценката, за която е оспорена кадастралната стойност.

Ключови факти и заключения
Обобщавайки предварителните резултати, трябва да се отбележи:
Кадастралната камара прави промени в Държавния кадастър на недвижимите имоти само от момента на влизане в сила на съдебния акт. И това не е факт. Кадастралната камара по всякакъв начин ще избягва изпълнението на съдебното решение, поставяйки пречки по пътя ви.
Информация за кадастралната стойност на поземлен имот, която е явно надценена и не съответства на данните за пазарната му стойност, подлежи на промяна. Информацията за пазарната стойност, която се вписва в Държавния комитет по имотите, е от значение към момента на подаване на иск и установяване на пазарната стойност на поземления имот, определена от независим оценител.
Има два начина за установяване на пазарна стойност в съда, а именно:

  • да се обърне към съда с искова молба за установяване на кадастралната стойност на поземлен имот, равна на пазарната му стойност, определена въз основа на доклад на независим оценител. В същото време е необходимо да се назначи, в рамките на процеса, проверка на доклада в съответствие с член 17.1 от Федералния закон-135
  • се обръща към съда с искова молба за установяване на кадастралната стойност на поземлен имот, равна на пазарната му стойност, като пазарната стойност се установява от съда въз основа на назначена съдебна експертиза.
Грешка е опит за промяна на кадастралната стойност в нормативния акт, който одобрява резултатите от кадастралната стойност за определен район.
Послеслов.
Основният текст на статията е написан през януари 2013 г. Към януари 2013 г. Арбитражният съд на Московска област има около 70 дела за установяване на кадастрална стойност на поземлен имот, равна на неговата пазарна стойност. Тези дела са образувани през последния месец.
сряда Немски намаляване на кадастралната стойносте 50-70% от кадастралната му стойност. Имало е случаи, когато намалението на кадастралната стойност е над 85%.
По правило Кадастралната камара не обжалва подобни решения.
Изглежда, че можем да се радваме на намаляването на данъчната тежест върху предприемачи или физически лица.
Само вместо послеслов остава горчив послевкус.
Очакваните бюджетни загуби в тази връзка възлизат на около 34 милиона рубли. За да се компенсира, беше измислен друг ход - да се направят промени във формулата за изчисляване на наема, като се удвои броят на коефициентите.
Да видим какво ще кажат депутатите!

Кадастралната стойност е изчислена стойност, която отразява идеята за стойността (полезността) на поземлен имот със съществуващото му използване. Основният момент в това определение е, че оценката на кадастралната стойност е отражение на съществуващото използване на земята, а не каквото и да е друго.

Кадастралната стойност на парцела е необходима за изчисляване на данъчната основа. Данъчната основа за поземлен данък се определя като кадастралната стойност на поземлените имоти към 1 януари на годината, която е данъчният период.

Как се изчислява кадастралната стойност на поземлен имот?

Изчисляването на кадастралната стойност на поземлен имот се извършва най-малко веднъж на 5 години и не повече от веднъж на 3 години, когато се извършва оценка (преоценка) на териториите, избрани от Държавния кадастър на недвижимите имоти (ДКН). След това се определя новата кадастрална стойност за следващия отчетен период, до следващата ревизия.

Въз основа на получените данни се определя пазарната стойност на обекта, която по един или друг начин зависи от кадастралната стойност. Също така в интернет има калкулатори за изчисляване на кадастралната стойност на парцел, но такива данни не трябва да се приемат за надеждни. По мои наблюдения актуализираната през 2015 г. кадастрална стойност на парцела е станала с 30-300% по-висока от пазарната.

Но както собственикът, така и наемателят имат законовото право да намалят кадастралната стойност на земята си.

Как да намалим кадастралната стойност на нает поземлен имот

Сега сигурно си мислите защо да намалявам кадастралната стойност, ако съм наемател на поземлен имот и плащам само наем за него, а данъкът се начислява само на собствениците на земя? Отговорът ще бъде по-долу. Междувременно, нека анализираме намаляването на кадастралната стойност на нает поземлен имот; разгледайте примера на IP Solnyshkina N.N.

IP Solnyshkina N.N. е наемател на поземлен имот с площ 16 382 кв.м. категория земя: земя на населени места, разрешено ползване: промишлено предназначение общинска собственост. Лизинговият договор, по който тя плаща наема, съдържа разпоредби за базова линия за изчисляване на наема.

Те включват:

  1. Териториална икономическа зона;
  2. Основна ставка на годишен наем за 1 кв.м;
  3. Среден намален коефициент на стойност на градоустройството;
  4. Коефициент на активност;
  5. Ставката на годишния наем за 1 кв.м. (Моят фаворит).

Ставката, а не базовата, определя изчисляването на наема за 1 кв.м., което може да бъде ревизирано от собственика - общината. По правило в договорите за наем на поземлен имот от собственик (администрация), представляван от Отдела за собственост и поземлени отношения, задължително има концепция за едностранна промяна в наема.

Реален пример от практиката: т. 3.3. договори за наем - размерът на годишния наем може да бъде преразгледан от Наемодателя едностранно във връзка с решенията на държавните органи на Руската федерация и (например) Липецка област, Липецката градска дума, централно установяващи зони за оценка, коефициенти на индексация за ставки на поземлен данък, основни наемни ставки от писмено уведомление до Наемателя.

Стъпка 2 - сравнете пазарната и кадастралната стойност

За да сравните пазарната стойност на нашия поземлен имот и кадастралната стойност, посочена в извлечението, поръчайте от независима оценителска фирма доклад за оценка на пазарната стойност на парцела към датата, посочена в извлечението от ЕГРН (за например 01.01.2018 г.).

За изчисляване на пазарната стойност оценителите използват специфичен индикатор за кадастралната стойност на поземлен имот. Индикаторът зависи от категорията, предназначението, общите характеристики на района, местоположението и инфраструктурата (отстояние от центъра, транспортна достъпност и др.). Общите характеристики на обекта са обобщени, въведени във формули и представени като кадастрална стойност.

Формулите са различни. За кадастралната оценка на обект с тежест се използва формула с редукционен коефициент, тъй като се намалява извлечената от тях полза. Специфичният индикатор се използва за формиране на нови градинарски или летни вили. Кадастралната стойност на такива парцели се определя чрез умножаване на средната стойност на специфичния индекс за градинското дружество по площта на парцела.

Намаляване на оценената стойност на поземлен имот е възможно, ако:

  1. Регистриран е фактът на разваляне на плодородния слой;
  2. В масива има дере, скала или блато;
  3. и т.н.

Когато IP Solnyshkina получи доклада, той я изненада много, т.к. в доклада пазарната стойност на парцела е 14 милиона рубли, а кадастралната стойност е 38 милиона рубли. Очевидно е, че всички наемни плащания, които IP е платило, са били надценени.

  1. Кандидатствайте до собственика на поземления имот за преразглеждане на кадастралната стойност (дълго и неефективно);
  2. Отидете до съда (наш вариант)

Стъпка 3 - разберете закона

Нека започнем със следното:

  • По силата на клауза 7 от част 1 на член 1 от Поземления кодекс на Руската федерация, всяко използване на земя се извършва срещу заплащане, с изключение на случаите, установени от федералните закони и законите на съставните образувания на Руската федерация. .
  • В съответствие с параграфи 1, 5 на член 65, параграф 2 от член 66 от Поземления кодекс на Руската федерация, формите на плащане за използване на земята са данък поземлен (преди въвеждането на данък върху недвижимите имоти) и наем, за целите на определяне на кадастралната стойност на поземления имот чрез извършване на държавна кадастрална оценка на земята.
  • В съответствие с разпоредбите на член 66 от Кодекса на земята на Руската федерация, в случаите, когато се определя пазарната стойност на поземлен имот, кадастралната стойност на този поземлен имот се определя равна на неговата пазарна стойност (клауза 3).
  • По силата на чл.3 от Закона за оценителската дейност под пазарна стойност на обект на оценка се разбира най-вероятната цена, на която този оценителен обект може да бъде отчужден на открития пазар в конкурентна среда, когато страните по сделката действат. разумно, разполагайки с цялата необходима информация и стойността на цената на сделката не отразява никакви извънредни ситуации.
  • Съгласно член 24.18 от Федералния закон № 135-FZ от 29 юли 1998 г. „За дейностите по оценка в Руската федерация“ резултатите от определянето на кадастралната стойност могат да бъдат оспорени от физически и юридически лица в съда, като ги прегледат на основание за установяване на пазарната му стойност спрямо имота на датата, към която е установена кадастралната му стойност, ако тези резултати засягат правата и задълженията на тези лица. Резултатите от определяне на кадастралната стойност на поземлен имот могат да бъдат оспорени в съда чрез подаване на заявление за ревизия на кадастралната стойност. Основание за подаване на посоченото заявление може да бъде, наред с другото, и установяване на пазарната му стойност спрямо имота към датата, към която е установена кадастралната му стойност.

Изводи: Действащото законодателство предвижда установяване на кадастралната стойност на поземлен имот равна на пазарната стойност, ако такава е определена, а сами по себе си достоверността на кадастралната стойност на поземлен имот и законосъобразността на нормативния акт за него. одобрението не са предмет на спор в случая.

Стъпка 4 - Завеждане на дело

Къде да подадете иск (юрисдикция)?

Ще напишем - Административна искова молба за установяване на кадастралната стойност на поземлен имот равна на пазарната му стойност. Отговорът, който ни интересува, ще намерим в този документ: Постановление на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 30 юни 2015 г. N 28 „По някои въпроси, които възникват, когато съдилищата разглеждат дела за оспорване на резултатите от определянето на кадастрална стойност на обекти на недвижими имоти” (изм. от 30.06.2015 г.).

Всичко е ясно, ще напишем искова молба до Липецкия окръжен съд, ще се ръководим от членовете, описани по-горе, плюс ще разгледаме Административнопроцесуалния кодекс.

Искът беше написан, държавната такса в размер на 300 рубли беше платена, сега трябва да изпратим иска си до ответниците - това ще бъде правителството на Липецка област (FGUP Кадастралната камара на Rosreestr) - те го изпратиха. Сега въпросът е малък, изпращаме делото в съда. При положително развитие на събитията, съдът ще приеме иска ни за разглеждане и ще назначи експертиза въз основа на доклада, получен от независими оценители, който ще покаже окончателната кадастрална стойност на земята ни.

Резултати

  1. В случая на IP Solnyshkina беше възможно да се намали кадастралната стойност с 43% (тя беше 38 милиона - стана 14).
  2. Съдебното решение в нашия случай е изпратено автоматично до всички лица, участващи в случая, като собственикът въз основа на това решение ще бъде задължен да преизчисли наема в контекста на намалената кадастрална стойност.
  3. IP Solnyshkina - доволна.

Как да намалим кадастралната стойност на земята в имота

Ще разгледаме намаляването на кадастралната стойност на собствения ни парцел, като използваме примера на Meridin LLC.

LLC "Meridin" е собственик на земя категория земя: земя на населени места, разрешено ползване: площ с промишлено предназначение 7700 кв.м., LLC се занимава с продажба на медицински продукти + складова дейност, т.е. отдава под наем складови площи в складове.

Всяка година нашето LLC е задължено, като собственик на индустриален парцел, да плаща огромен поземлен данък. Как се изчислява данъкът върху земята, описах по-горе. И така, Генадий Василиевич, основателят на Meridin LLC, помисли за високите разходи и инструктира адвоката си да намали годишните разходи.

Процедура

  1. Като начало, както е описано по-горе, ние (представители на Meridin LLC) отиваме в местния многофункционален център и поръчваме извлечение от USRN, което ще посочи кадастралната стойност на нашия сайт. След като получихме извлечение, научаваме, че кадастралната стойност на нашия сайт е 18 000 000 рубли, датата на определяне на кадастралната стойност е 20.10.2016 г., датата на въвеждане на информация за кадастралната стойност в държавния кадастър на недвижимите имоти е 10/ 24/2016 г.
  2. Освен това ние, като нашия бизнес партньор IP Solnyshkina, поръчваме отчет за пазарната стойност на земята. И какво виждаме, пазарната стойност на нашия сайт е 7 милиона рубли (като това), а ние плащаме данък от 18 милиона рубли.
  3. След като разгледа законодателството и се консултира с IP Solnyshkina, адвокатът на Meridin LLC разбира, че процедурата за оспорване на кадастралната стойност на поземлен имот за LLC се различава от процедурата за оспорване на IP (т.е. за физически лица). Разликите са, че за LLC първо трябва да се свържете с комисията за разглеждане на кадастралната стойност на Rosreestr. Обръщаме се към комисията, прилагаме нашия доклад и, разбира се, те ни отговарят с отказ, добре, разбира се.
  4. Вземаме отказ + доклад + искова молба (описана по-горе) + държавна такса (2000 рубли) + нашето удостоверение и изпращаме цялото това богатство в Окръжния съд. Редът на случая е малко по-различен, но крайният резултат е същият.

Резултати

В резултат на нашата жалба пред съда, като се вземе предвид съдебната експертиза, кадастралната стойност на парцела беше намалена от 18 милиона рубли. до 7,7 милиона рубли Това е почти 2,5. пъти!








Копие от съдебното решение за намаляване на кадастралната стойност на поземления имот

Как иначе можете да намалите кадастралната стойност

  1. Намаляване на площта на земята;
  2. Променете категорията на земята.

Проучете законодателството, защитете правата си и пишете коментари - ще обсъдим.

Федерален закон № 334-FZ, който влезе в сила на 1 януари 2019 г., позволи на компании и физически лица да намалятда поискате данъчни плащания, като оспорите кадастралната стойност на вашия имот. Освен това сега преразглеждането на цената ще ви позволи да върнете и преизчислите данъците върху имотите за няколко години наведнъж. Разказваме ви как да оспорите стойността на недвижимия имот и как това ще се отрази на данъчното ви задължение.

Каква е кадастралната стойност на жилището

Кадастралната стойност на жилище е стойността на недвижим имот, която се определя чрез държавна оценка, предимно с цел изчисляване на данъците.

Кадастралната стойност на жилището зависи от неговата площ, предназначението на обекта, материала, от който е построен обектът, годината на строителство и въвеждане в експлоатация, икономическата ситуация в региона и някои други фактори.

Rosreestr отговаря за оценката и установяване на кадастралната стойност. Окончателните оценки се въвеждат от служители на Rosreestr в USRN - Единния държавен регистър на недвижимите имоти).

Целите на изчисляване на кадастралната стойност:

    изчисляване на размера на данъка върху имуществото;

    изчисляване на размера на данъка в случай на покупко-продажба / наем / замяна на жилище;

    регистрация на правото на наследяване на жилище;

    определяне на цената при замяна на този обект за еквивалентен;

    изпълнение на договор за дарение на недвижим имот.

Защо се оспорва кадастралната стойност на недвижимия имот

Списъкът с региони, в които недвижимите имоти на организации и физически лица се облагат с данък по кадастралната стойност, нараства всяка година. През 2019 г. имуществото на организациите се облага по кадастрална стойност вече в 74 региона, а имуществото на физически лица, включително индивидуални предприемачи, в 70 съставни образувания на Руската федерация.

Оспорването на предварително одобрена кадастрална стойност може да спести значителни пари на фирми и физически лица - в края на краищата, колкото по-ниска е стойността на обекта, толкова по-ниски са дължимите данъци. Освен това от 2019 г. спорната стойност се отнася не само за бъдещи данъчни периоди, но и за предходни.

Ревизията на кадастралната стойност ще намали следните данъци:

  • корпоративен данък върху имуществото;
  • поземлен данък;
  • данък върху имуществото на физическите лица.

Как да оспорим кадастралната стойност

Редът за оспорване на кадастралната стойност на недвижимия имот се установява по реда на чл. 22 от Федералния закон от 3 юли 2016 г. № 237-FZ "За държавната кадастрална оценка". Кадастралната стойност може да бъде оспорена от заинтересовани организации и физически лица – например собственици на данъкоплатци или наематели/купувачи на недвижими имоти.

Заявление за оспорване на кадастралната стойност може да се подаде или до специална комисия към Rosreestr, или директно до съда. Задължително досъдебно уреждане на спора в такива случаи не е предвидено.

Можете да кандидатствате до комисията чрез отдел Rosreestr или многофункционален център (MFC). Също така, заявлението може да бъде изпратено по пощата или чрез интернет, включително чрез портала за обществени услуги.

Ако организация или физическо лице реши да оспори кадастралната стойност чрез комисия, ще е необходимо да се оцени пазарната стойност на спорния обект преди подаване на заявление. Към заявлението ще трябва да бъдат приложени следните документи:

    Доклад за оценка на пазарната стойност на хартиен и електронен носител.

    Извлечение от ЕГРН за кадастралната стойност на имота, съдържащо информация за оспорените резултати от определяне на кадастралната стойност.

    Копие от документа за собственост на имота.

Без тези документи заявлението няма да бъде разгледано.

След като получи целия набор от документи, комисията ще изпрати доклад за оценката на пазарната стойност на Rosreestr в рамките на три работни дни. Самото заявление ще бъде разгледано не повече от 30 дни от датата на получаването му. Въз основа на резултатите от прегледа комисията ще вземе едно от следните решения:

    решението за определяне на кадастралната стойност на имота в размер на пазарната му стойност;

    решение за отхвърляне на жалбата.

    Във втория случай кандидатът ще има право да оспори решението на комисията в съда.

Съдебно оспорване на кадастралната стойност

Можете да подадете спор с кадастралната стойност директно в съда, заобикаляйки етапа на обжалването му пред комисията. Процедурата за оспорване на кадастралната стойност в съда се урежда от глава 25 от Административнопроцесуалния кодекс на Руската федерация.

При завеждане на дело трябва да заплатите държавна такса. Държавната такса е:

    300 рубли - за физически лица (включително индивидуални предприемачи);

    2000 рубли - за организации.

Заедно с исковата молба съдът трябва да представи:

    извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти за спорната кадастрална стойност на обекта;

    копие от документа за собственост на имота (например копие от удостоверението за собственост).

В съда се представят и документи, доказващи недостоверността на информацията за недвижимия имот, използвана при определяне на кадастралната му стойност. Този факт може да се докаже с документи, които определят правилната площ на имота, неговото действително местоположение, предназначение и степен на аварии. Тук можете да приложите документи за скрити недостатъци на имота или информация кога е бил последният основен ремонт.

Ако преди обжалване на кадастралната стойност заявителят е установил пазарната стойност на имота, той представя и доклада на оценителя в съда. Ако пазарната стойност на обекта не е установена, докладът не е необходим. Също така не е необходимо да се предоставят документи и материали, потвърждаващи спазването на досъдебната процедура за решаване на спора.

Съдът ще преразгледа кадастралната стойност в следните случаи:

    ако заявителят докаже, че действително е използвана невярна информация при определяне на стойността на обекта;

    ако заявителят установи пазарната стойност на имота и потвърди този факт с надлежен оценител.

Спорът трябва да бъде разгледан от съда в двумесечен срок от датата на получаване на исковата молба. В сложни случаи срокът може да бъде удължен с още един месец (член 141 от Административнопроцесуалния кодекс на Руската федерация).

Как оспорването на кадастралната стойност ще се отрази на данъците?

До 2019 г. новата (спорна) стойност на недвижимия имот се прилага за облагане от началото на данъчния период, в който е подадено оспорването. За минали години данъчната основа не е преразглеждана. Съответно надвнесените данъци не подлежаха на преизчисляване.

Да предположим, че една организация е платила данък върху имотите по кадастралната стойност от 2015 г. Тя е подала заявление за оспорване на стойността на имота едва през 2018г. През същата година молбата е уважена. До 2019 г. организацията може да изчислява данъка по новата стойност от началото на 2018 г. Надплащането за минали години остава в бюджета.

Федерален закон № 334-FZ от 3 август 2018 г., който влезе в сила на 1 януари 2019 г., промени тази процедура. Сега спорната информация за стойността на недвижимия имот се прилага от самото начало на облагането на обекта по кадастралната стойност.

Например обект е обложен с данък по кадастралната стойност от 2015 г. Заявление за оспорване на разходите е подадено и удовлетворено през 2019г. Според новите правила ревизираната себестойност се прилага за данъчни цели не от 2019 г., а от 2015 г. Съответно, ако в резултат на оспорването кадастралната стойност е намаляла, то за предходни години организацията има надплащане.

В същото време данъците подлежат на възстановяване или прихващане, от момента на плащането на които са изминали не повече от три години (параграф 7 от член 78). Тоест всички платени данъци за периода 2015-2018 г. подлежат на преизчисляване, ако все още не са изминали 3 години от момента на плащането им. Ако подадете заявление за оспорване на разходите през 2020 г., платените данъци за 2015 г. вече няма да бъдат връщани или кредитирани.

При придобиване на поземлен имот собственикът му преследва различни цели - земеделие, изграждане на жилищна сграда, земеделие.

Заедно с парцела собственикът получава всички права върху него (при правилна регистрация и регистрация), може да продава имота, да го заменя, да го отдава под наем и да извършва други операции и сделки.

От собствеността на сайта можете да спечелите значителна печалба, ако правилно организирате икономически дейности. Но трябва да се има предвид, че недвижимите имоти също са пасив.

Необходимо е земята да се експлоатира, като се отчита нейната категория и VIR, да се грижи за безопасността за околната среда. Друго изискване към собствениците на земи е навременното и пълно плащане на поземлен данък. Един от факторите, влияещи върху размера на данъка, е стойността на кадастъра. Определя се, когато земята е регистрирана в базата данни на Държавния кадастър.

ВНИМАНИЕ!Необходимо е да се гарантира, че на всеки 5 години цената на кадастъра се преизчислява.

При голяма площ земя данъкът може да бъде значителен за собственика, така че често възниква въпросът как да се намали кадастралната стойност на земята? Възможно ли е да го намалите сами или се прави само през службата по кадастъра?

При инсталиране

Намаляването на кадастралната стойност не се извършва произволно, за такова действие трябва да е налице едно от основанията, установени от законодателството в областта на управлението на земите и недвижимите имоти. При вписване на обект в базата данни на Държавния кадастър му се присвоява специален индивидуален номер.

Земята също е в процес на кадастрална оценка. С течение на времето кадастралната цена се променя на всеки пет години. Оценката на земята при регистрация е задължителна стъпка, стойността на имота е включена в различни извлечения, кадастрален паспорт.

Данните за цените се използват за изчисляване на задължителния поземлен данък. Размерът на плащането за парцела при продажбата му зависи от кадастралната стойност.. От голямо значение е колко правилно е проведена процедурата по оценка, както и резултатът от нея в парично изражение.

За да намалят размера на данъка върху земята, собствениците се опитват в рамките на закона да намалят стойността на кадастъра. Възможно ли е промяна на цената, ако надвишава пазарната стойност след преизчисление?

Признаци на надценяване

Собственикът има право да знае доколко кадастралната цена на неговия имот съответства на пазарната цена, дали първата е била надценена при преизчисляването. Ако има увереност, че цената е твърде висока и може да се превърне в проблем при изпълнението на различни сделки със земя, той може да оспори преизчисляването.

ВНИМАНИЕ!Стойността по кадастъра не може да бъде по-висока от пазарната стойност, това вече се счита за нарушение на законодателните норми.

Ако кадастралната цена е твърде висока, какво да правя? Първо трябва да разберете защо е възникнало надценяването. Оспорването на стойността на земята ще се основава на промяната на тази причина.

  • Често погрешната преценка се дължи на грешки в записите относно видовете разрешени употреби. В този случай е лесно да се преизчисли цената с помощта на нормативен акт с разходен показател по отношение на един или друг VIR.
  • Може би са допуснати други грешки при изготвянето на описанието на сайта, неговата категория и други характеристики. По искане на собственика, установил несъответствие между реалните характеристики на посочените в регистрите на ДК, се извършва ревизия на цените на земята.

Грешки и неточности в характеристиките, описанието на собственото разпределение на земята могат да бъдат открити както от собственика, така и от служителя на кадастралната служба, общината или друга институция, занимаваща се със земя. При всички случаи е необходимо да се коригират неточностите, да се направи преоценка по кадастъра и да се намали завишената цена.

Право на обжалване

Има няколко категории лица, които могат да обжалват цената на земята по кадастъра. Това:

  1. лица с право на собственост;
  2. тези, които притежават парцела по право на постоянно или постоянно ползване;
  3. лица, получили земя за трайно ползване по наследство.

Юридически и физическо лице могат да обжалват разходите, ако попадат в една от изброените категории.

Ако обектът се използва на базата на споделена собственост, всички собственици трябва да подадат заявление за преизчисляване на стойността.

Трябва да се има предвид, че обикновено парцелите принадлежат към една и съща земна маса. И изчисляването на разходите трябва да бъде еднакво за всички разпределения в този масив. Тази ситуация важи и за територии в SNT, вилни селища.

Ако има подценяване на цената на едно разпределение, например в SNT, е необходимо да се преразгледа оценката на останалата част.Поради тази причина заявленията за преизчисляване и намаление на цената не винаги се приемат лесно от Държавния кадастър на недвижимите имоти, тъй като това изисква голям обем работа.

Законът допуска оспорване на цената на кадастъра при извършване на следните сделки и сделки с земя.

  • При промяна на вида на разрешената употреба.
  • Когато промените категорията на опция за бюджет.
  • При изпълнение на тежестта върху парф.
  • Също така в случай на откриване на щети на разпределението на земята.
  • Ако площта е била намалена.

Всички тези действия засягат цената на земята, водят до нейното намаляване. Следователно собствениците на тези площи могат да се стремят да намалят цената на недвижимите си имоти.

Правно основание за преизчисляване

Поземленото законодателство е установило списък на основанията за преоценка на поземлени парцели.

  1. Преизчисляването се извършва при отстраняване на грешки както в самата оценка на имота, така и в други данни в кадастралната база данни по искане на собственика.
  2. Основата е подаването на документи, които потвърждават наличието на грешки.
  3. Причина за преоценката ще бъдат доказателствата на вещи лица.

Също така, съдебната практика познава случаи на намаляване на стойността на земята със съдебно решение. Тези основания са закони от правна гледна точка. Ако искате да оспорите цената, трябва да прегледате техния списък, за да се уверите, че действията ви са законни.

Намалете себе си

Собственикът на земята може да разбере нейната кадастрална стойност след приключване на цялата работа по вписването на парцел в държавния кадастър. За да получите информацията, която ви интересува, е необходимо да отидете на официалния сайт на кадастъра, след като се регистрирате.

Възможно е цената, определена от кадастралните специалисти, да не утрои собственика на парцела, той го смята за твърде висока. В този случай първата му стъпка в процедурата по преоценка е да подаде заявление до териториалната служба на кадастралната служба. Заедно със заявлението се подава и папка с документи:

  • Паспорт на гражданин.
  • Легален документ.
  • Кадастрален паспорт за района на интерес.

Трябва да вземете и извлечение, в което ще посочите цената от Държавния кадастър. Собственикът се обръща и към независими експерти по оценка, те ще направят повторна оценка на обекта.

Ако разликата между кадастралната стойност и тази, поета от собственика е твърде голяма, трябва да имате под ръка становище от няколко независими експерти.

Най-често решението за намаляване на стойността на разпределението според кадастъра се взема от специална комисия от Rosreestr. Той разглежда представените от заявителя документи, включително експертни становища.

Тъй като цената на земята се променя често, на всеки 5 години, трябва да контролирате оценката, като се свържете с уебсайта на Rosreestr за информация. В този случай няма да има проблеми с цената, когато започне регистрацията на транзакцията за сайта.

Изявление

Има изграден стандартен формуляр за кандидатстване за преизчисляване на цената, който кандидатът трябва само да попълни коректно и точно. Заявлението се изпраща до комисията от Rosreestr, тя решава въпроса за възможността за преоценка.

Всеки регион може да има свои собствени характеристики на формуляра за кандидатстване, това трябва да се вземе предвид при попълването на извадката.

Приложението съдържа данни на собственика, контакти за комуникация с него. Това са допълнителни данни и в основната част трябва да посочите причината за обжалването (преизчисляване на цената, нейното намаляване) и основата за извършване на промени.

Ако няма проблеми, заявлението до комисията ще бъде разгледано в рамките на 7 дни, след което кандидатът трябва да получи положително или отрицателно решение за обработката на заявлението. Ако решението е положително, започва разглеждането на въпроса, като за това се дава 1 месец. След изтичането му до три дни собственикът трябва да получи решение за намаляване на стойността.

Възможно е заявлението за оспорване на цената да не бъде прието за работа. В този случай в рамките на 10 дни жалбоподателят има пълното право да се обърне към съда, за да защити своите интереси. Можете да намалите разходите или поне да опитате да го направите чрез арбитражния съд.

Административен съд

Ако цената, установена от държавния кадастър, не удовлетворява собственика и комисията от Rosreestr откаже да преоцени, той може да състави искова молба до административния съд. В този случай председателят на комисията действа като ответник, а ищецът, собственик на парцела, действа като ищец.

Какво е включено в иска? Данните, че има грешки в кадастралната оценка са най-важните характеристики на недвижимите имоти.

ВНИМАНИЕ!Ищецът е длъжен да аргументира позицията си, да покаже работата на оценителите и да докаже жалбата си пред комисията Rosreestr с изявление.

Целите на жалбата до административния съд могат да бъдат както следва:

  1. да докаже неправомерно завишаване на цената на обекта;
  2. да коригира грешки в сметките;
  3. да разгледа оценката на независима експертна комисия.

Разходи

Трябва да сте подготвени за факта, че процесът на преизчисляване на надценената стойност на разпределението на земята ще доведе до финансови разходи. Ще е необходимо да се плати за работата на независими оценители (до 150 000 рубли), държавната такса (за подаване на заявление в съда или за издаване на извлечение, за извършване на корекции в записите на кадастралната база данни).

За изчисляване на данъка върху имуществото на гражданите се използва такава стойност, която се нарича кадастрална стойност. Понякога, според собствениците, тази оценка е твърде висока, понякога дори надхвърля пазарната. Ако тя наистина е неоправдано висока, човек трябва да знае как законово да намали кадастралната стойност на недвижимия имот. В статията ще разгледаме как да извършим тази процедура на етапи, както и какво е необходимо за нея.

Законодателната рамка

Всяко правно значимо действие се основава на действащите в държавата нормативни правни актове. Ето защо, за да се намали стойността на кадастралната оценка, е важно да се знае какви закони уреждат този въпрос. Те включват:

  • Федерален закон № 237 от 3 юли 2016 г., установяващ процедурата и принципите за извършване на оценка;
  • Федерален закон № 221 от 24 юли 2007 г., обясняващ възможни грешки и неточности, които могат да повлияят на стойността на кадастралната стойност;
  • Федерален закон № 135 от 29 юли 1998 г., който установява процедурата за производство на атестационна работа в Руската федерация.

Не по-малко важно е и Постановление на ВКС № 28 от 30.06.2015 г. В него са разгледани отделни казуси, възникнали в съдебни спорове, свързани с ревизия на кадастралната стойност на недвижимия имот.

В съответствие с Федералния закон „За дейностите по оценяване в Руската федерация“ резултатите от определянето на кадастралната стойност могат да бъдат оспорени в съда или чрез свързване с комисия за разглеждане на такива конфликти. Разрешено е да се кандидатства за преразглеждане на цената на тези, чиито законни интереси, права и задължения са засегнати, а именно:

  • физически лица;
  • организации;
  • до държавни органи или МСУ, ако имотът е в тяхно владение.

Инструкции стъпка по стъпка за намаляване на кадастралната стойност

Въз основа на изискванията на горните законодателни актове е възможно да се определи ходът на действие, ако собственикът на апартамент или къща иска да оспори стойността на кадастралната стойност. Инструкция стъпка по стъпка в такава ситуация би изглеждала така:

  1. Избор на базата за ревизия на себестойността.
  2. Свържете се с професионален оценител.
  3. Събиране на всички необходими документи.
  4. Подаване на заявление до комисията в Rosreestr (можете да го пропуснете).
  5. Обжалване пред съда (ако лицето не е доволно от резултатите от разглеждането на заявлението от комисията или ако иска незабавно да разреши случая в хода на процеса).
Подробна схема на реда за намаляване на кадастралната стойност на недвижимия имот

Стъпка 1. Търсене на причини

Първо трябва да изясните дали кадастралната цена наистина е била неоправдано висока.Обикновено човек започва да се интересува от това, след като се запознае с размера на данъка върху имуществото на физическите лица, тъй като неговият размер е пряко свързан с кадастралната стойност. Посочената информация се съдържа в USRN, следователно трябва да поискате извлечение от там. Можете да направите това по няколко начина:

  • чрез лично обжалване до Rosreestr или на официалния уебсайт на този орган;
  • подаване на заявка чрез MFC;
  • изпращане на заявление чрез портала за държавни услуги;
  • изпращане на заявление по пощата (препоръчана поща с обратна разписка).

Можете да проверите предварителната кадастрална стойност онлайн безплатно. За извлечение на хартиен носител ще трябва да платите държавно мито във всяка банка или чрез превод чрез интернет банкиране. След като го получите, трябва да сравните посочената цена и приблизителната цена на подобни апартаменти на пазара на недвижими имоти. Ако кадастралната стойност е по-висока от пазарната с 30% или повече, това се счита за сериозна причина за искане на преоценка.

Важно!Заявление за преоценка на недвижим имот може да се подаде не по-късно от пет години след датата на промяната. Така е установен ред, тъй като след този период се извършва планова ревизия на цената. На новата стойност обаче се дава възможност да се оспорва, ако има основателни причини.

Стъпка 2. Свързване с фирма за оценка

На следващия етап ще трябва да се свържете със специализирана фирма, тъй като без мнението на професионален оценител няма да е възможно да се докаже разликата между кадастралната и пазарната стойност. Специалистът трябва да анализира наличната документация, както и да посъветва собственика относно препоръчителността на оспорването и вероятността от положителен резултат.

Оценителят предоставя услуги срещу заплащанеследователно е необходимо да се разчита на допълнителни разходи, чийто размер зависи от региона на пребиваване. Средно са от 7000 до 10000 рубли.

В ситуация, когато специалист потвърди, че кадастралната стойност е твърде висока, е необходимо да се сключи споразумение с него за извършване на работата. При ненадеждни цени ще трябва да получите експертно мнение. Прави се и от оценител, като цената на услугата може да достигне 20 000 рубли. Цените са доста високи, но понякога помага да се спести от прехвърляне на данък върху имотите в бюджета.

Стъпка 3. Събиране на необходимите документи

За да започнете процеса, ще трябва да подготвите редица конкретни документи. Сред тях основните са:

  • извлечение от USRN, което посочва кадастралната цена на апартамент или къща;
  • копие от документа, потвърждаващ собствеността върху недвижим имот, който трябва да бъде нотариално заверен;
  • на хартиен или електронен носител доклад за оценка, изготвен от специализирана организация, или заключение за недостоверността на информацията, въведена в Rosreestr;
  • документ за самоличност (по-често - паспорт на Руската федерация).

Следва да се попълни и заявление по определен образец, в което лице изисква намаляване на кадастралната цена на имот.

Забележка!При липса на документи заявлението няма да бъде прието за работа от упълномощените органи. В някои случаи може да са необходими допълнителни документи.

След това можете да кандидатствате или в специално създадена комисия под Rosreestr, или директно в съда. Нека да разгледаме характеристиките на двата варианта.

Стъпка 4. Производство в комисията

Тези комисии се създават и функционират в отделите на Росреестр на всеки субект на Руската федерация. При кандидатстване там на собственика на имота се предоставя формуляр за кандидатстване, където ще трябва да посочи лични данни (име, паспорт), както и информация за контакт за комуникация. Може да бъде телефонен номер, имейл адрес. Също така е важно да не забравите да посочите обоснованите причини за ревизията на кадастралната стойност.

Понякога заявлението не се приема за разглеждане. Това може да се случи поради следните причини:

  • липса на каквито и да било документи;
  • нарушаване на установените срокове за представяне за преглед;
  • равенство на кадастралната и пазарната стойност.

Комисията разполага с един месец, за да разгледа заявлението.След цялостен анализ на представените документи и факти, тя взема мотивирано решение и уведомява заявителя за това. Освен това собственикът има право да присъства лично на събранието.

Резултатът може да бъде положителен или отрицателен. В същото време членовете на комисията в рамките на 5 дни са длъжни самостоятелно да уведомят резултатите от разглеждането на заявлението директно на Rosreestr. В случай, че на собственика на жилище (или нежилищно помещение) бъде отказано удовлетворяването на искането, той има право да се обърне към съда. Комисията разполага с десетдневен срок, за да оспори това решение.

Стъпка 5: Съдебен спор

От януари 2017 г. гражданите и юридическите лица имат право, заобикаляйки жалбата до комисията, да подадат петиция и да се опитат незабавно да намалят кадастралната стойност чрез съда. Често този метод се счита за по-скъп, така че не винаги се прибягва до него.

За да подадете молба до конкретен съдебен орган, ще трябва да съставите искова молба. Връчва се на местонахождението на ответника, тоест Rosreestr. В исковата молба се посочва основната цел на производството:

  • оспорва окончателното решение на комисията;
  • установяване на нова кадастрална стойност, като се вземе предвид установената недостоверна информация.

Също така в заявлението трябва да се впише името на ищеца и ответника, информация за всички нарушени права и увредени законни интереси, списък с документи, приложени към делото. При подаване на иск ще трябва да преведете държавната такса в бюджета.

Обикновено съдебното заседание се провежда един до два месеца след получаване на заявлението в съда. В хода на производството ищецът ще трябва да докаже, че кадастралната стойност е определена неправилно или необосновано. Ако съдебното решение е положително, тогава новата оценка ще се прилага за изчисляване на данъка от началото на следващата година. Следователно задълженията на данъчната инспекция ще включват преизчисляване на данък върху имуществото.

Намаляване на разходите в зависимост от обекта

Намаляването на кадастралната стойност настъпва в зависимост от това за какъв вид недвижим имот става въпрос: апартамент, частна къща или нежилищно помещение.

Апартамент

Основната причина за намалението в случая е некоректност на вписаната информация в единния регистър на недвижимите имоти. Обикновено грешки се правят по време на анализа на информацията, предоставена за оценка. Сред неверните данни са следните:

  • използване при оценката на неправилни фактори, влияещи върху резултата;
  • неотчитане на аварийното състояние на жилищата;
  • невярна информация, въз основа на която е извършено изчислението.

За ваша информация!Оценката взема предвид регионалните правни актове. Някои региони до 2020 г. при изчисляване на данък върху имотите се базират на инвентарната стойност, а не на кадастралната. Тогава повторното оценяване определено ще бъде отказано.

Частна къща

При изчисляване на кадастралната стойност на еднофамилна къща трябва да се вземат предвид следните фактори:

  1. Площ в квадратни метри.
  2. Годината на изграждане на сградата.
  3. Материалите, използвани в строителството.
  4. Наличност на комуникации и удобства.

Този списък не е изчерпателен, важат други характеристики. Често обаче крайният резултат не е надежден, тъй като износването на къщата не е взето предвид, както и реалното й текущо състояние.

Нежилищни помещения

Намаляването на разходите за нежилищни помещения обикновено представлява интерес за фирми и организации. Според съдебната практика в някои случаи се оказва намалете цената 5 пъти. Както вече беше споменато по-горе, до 2017гюридическите лица трябваше да стартират процеса на преоценка, като се обърнат към специална комисия. Това обаче вече не е изискване. Те, както и физически лица, имат право да се обърнат директно към съда за производство. Помощта на компетентен и квалифициран адвокат обаче няма да навреди на никого, особено ако случаят е твърде сложен и сложен.

Обобщаване

По този начин, за да намали кадастралната стойност, организация или физическо лице се обръща към специално сформирана комисия към Rosreestr или съдебен орган. За да кандидатствате, ще трябва да платите на експерт, който да извърши независима оценка. Той също така установява доколко законосъобразно е изчислена кадастралната стойност. След това трябва да съберете всички документи и директно да напишете заявление.

Ако стойността се преразгледа, новата й стойност се взема предвид от данъчните власти от началото на следващата година. Съответно данъкът върху имотите се преизчислява въз основа на променените данни.